10月住展風向球 又變黃藍燈

才出現一個月的綠燈，10月住展風向球又跌至衰退的黃藍燈，住展原預估雙十黃金檔北台灣預售屋與新成屋推案量未如預期，差距竟達到四成減幅。且從交易情況來看，議價率達到15%，創下歷史新高。

住展指出，住展市調原預估，從9月15日到10月底的推案量達2,189億元，但最後實際推案量只有1,318億元，較原預估推案量下修871億元、減幅39.7%。主要是受國內各項訊息多空交雜不明及實價登錄揭露價格後的觀望氣氛影響的因素所致。

住展分析，實價登錄政策效應的持續發酵，預售屋及新成屋的議價空間，與中古屋一樣同步放大。

9月住展風向球的議價空間為14.1%，10月擴大至15.1%，顯示隨著實價登錄物件持續上線，建商迫於先前開價過高，而將議價空間再放大到接近市場行情價。

另實價登錄的上路，也直接影響到預售屋的來人及成交組數。從指標工地觀察，10月的來人組數較9月來人，平均再跌一成至一成五左右，成交組數同步萎縮一成左右，連過去票房保證的捷運宅同步受累。

行銷部分，除遠雄的造鎮案與海悅廣告代銷建案，仍維持一貫的大量外，大部分建商及代銷業者，採取慢進慢出的銷售策略，打廣告已趨謹慎，並紛紛將廣告刊登期拉長，以面對目前銷售期須拉長變局。

住展雜誌研發長倪子仁表示，10月的市況顯示，因實價登錄的上線，愈來愈多指標的新成屋或中古屋物件的成交價陸續曝光，成交價與開價的差價，從一成至三成不等，購屋民眾開始出現觀望，預期這種觀望的氣氛將持續一段時間，直到建商修正價格並拉小購屋議價空間的幅度後，買氣才可望回溫。

倪子仁說，原先預期會有所表現的雙十檔房市，在實價登錄上路，多空消息面混沌不明下，才會出現推案量大幅下修情形。

新聞來源：自由時報