A7站合宜住宅預計規劃三九六○戶,每坪均價不得超過十五萬元,預計二○一四年完工交屋,其中可出售戶數為三七六一戶,出租住宅為一九九戶,規定交屋後五年內不得轉售,分別由遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設等四家建商興建。不過,因聯合銷售中心直到日前才敲定並動工,銷售進度落後,預計最快明年三月才能正式開賣。
跑在A7前的浮洲合宜住宅是全國首個合宜住宅案,但截至十一月十日止,應報到人數為五六一六戶,完成選位簽約為三六三八戶,放棄承購資格戶約一九七八戶,放棄比例超過三十五%。營建署擔心浮洲合宜住宅放棄比例過高情況會再度上演,專案檢討後與四家建商達成默契,將簽約金減少五萬,降低到每戶三十五萬元,並將工程款繳款間距拉長。
興建商之一的遠雄企業集團副總蔡宗易表示,降低簽約金對民眾會有誘因,加上價格相較板橋浮洲合宜住宅便宜,預期放棄比例不會太高。
營建署說,雖然整體來說,還是交屋前得繳齊三成的自備款,不過透過降低簽約金,以及拉長工程款繳納間距的方式,應能減輕民眾短期的負擔壓力。
麗寶建設副總經理何昭宏指出,除入門門檻改善外,浮洲合宜住宅因為沒有價差,所以區位好、具有景觀的戶別,先行被挑走,剩下的戶數都是民眾較不喜歡,也是導致放棄比例增加的原因之一。因此,未來銷售也會採取價差策略,區位較好、具有景觀以及高低樓層,價格會較高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,上述方式的確能減輕購屋民眾短期負擔,不過,未來交屋時,若能搭配優惠房貸政策,更能降低民眾的負擔。
不過,政治大學地政系教授張金鶚有不同看法,他認為,整體來說,自備款並沒有減少,還是三成,並沒有比較便宜,只是「換湯不換藥」的噱頭。
新聞來源:自由時報
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