全坤售敦南店面 底價8.75億

全坤建設（2509）昨公告出售北市敦化南路二段的豪宅店面，底價8.75億元，相較2年前標售時的11.75億元，價格下修幅度逾25%。全坤建設代理發言人詹麗雯指出，調降價格是為配合市場氛圍，以及吸引更多業者參與競標。

負責標售作業的戴德梁行指出，該店面標的位在豪宅「敦峰」的1、2樓，合計建坪面積約483坪，另有13個車位，目前由精品品牌AMARNI承租，租約至明年8月到期，以底價為基準，推估租金收益率約2.6%，平均一個月超過180萬元的租金收益。

戴德梁行協理賴一毅指出，拆算1樓每坪底價約230萬元、2樓每坪底價約110萬元，一個車位價格約350萬元，預計12月中開標。

商仲業者表示，價格看起來是符合行情，預期有機會標脫，不過，區域內的精品商圈已經移轉，未來租約到期後，AMARNI是否續約，還是未知數。

全坤建設指出，出售店面主要是活化手中資產，至於推案部分，預計明、後年有3案有機會推出，合計總銷超過百億元，包括五股洲子洋重劃區的新案，接待中心已經在搭建，預計最快年底可推出，總銷30~40億元；北市環河南路上的新案，採先建後售，預計最快明年底可銷售，總銷30~40億元，另有北市萬華區貴陽街的都更案，總銷約50億元，已經申請建照，最快明年初可拿到。

法人推估，該店面原屬全坤建設自建豪宅建案，興建成本並不高，若以底價順利標出，可挹注全坤建設近7億元，也算是不錯的獲利。

新聞來源：自由時報