投資店面 注意人潮、商圈移動

在政府積極打房下，店面一度成為投資客的避風港，但港很小、船太多，如今空置率上升、租金下滑，已炒高房價的店面，似乎成為投資客的燙手山芋。業者建議，投資店面要留意商圈移動性，更要注意人潮及本身資金能力，才能避免掉入泥淖中。

金店面成燙手山芋

住展雜誌研發長倪子仁表示，雖說商用不動產長期看好，特別是台北市百貨商圈的店面。但近年來被投資客炒高了的店面行情，在政府祭出奢侈稅及實價登錄打房下，今年下半年已很少聽到哪間店面有再創新高的炒作消息，顯示這些金店面，也不敵整體景氣的下探，更因店面的總金額大、交易對象特定，現在成為投資客的燙手山芋！

但短期看，北市各主要百貨商圈的租金，因空置率不斷攀高，次級店面業者更在景氣未見明朗及主要商圈的集中化影響下，為求生存，店面租金紛紛大幅調降，只求租得出去就好，凸顯出台北市店面經營的環境愈來愈艱困的局面。

但永慶房屋卻評估租金依舊上揚，店面投資依舊是屬於熱門商品，但要慎選商圈及地段，商圈會移動也有起伏，沒落商圈不要去，也從本身的業種來回向投資的店面屬性，才能保持投資獲利。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，在選擇店面投資時，一定要注意三大要訣：一是動線等於錢潮、二是距離等於商機、三是異質化等於勝出關鍵。

徐佳馨表示，商圈雖然人來人往，但仍有人潮稀少的死角，另外，如捷運站出口後方或是人潮較少的出口都是比較不建議的地點，雖然租金較低，但商機有限，業主貪小便宜而因小失大的例子層出不窮。

另外，商圈的核心有強大的吸納效果，往往離開商圈的主要核心，人潮便剩下一半不到。

這是想要在商圈生存的小老闆們所要注意的；進入商圈時，店面位置是經營成功與否的原因之一，但並非全部，商品與服務才是店面的長久生存之道，過於同質化的商品反而容易出現排擠效應，建議業主在選擇業種時應避免同質性過高的商品，並且切合當地族群需要，才能開拓自己的商機。

新聞來源：自由時報