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2012年11月5日 星期一

投資店面 注意人潮、商圈移動

在政府積極打房下,店面一度成為投資客的避風港,但港很小、船太多,如今空置率上升、租金下滑,已炒高房價的店面,似乎成為投資客的燙手山芋。業者建議,投資店面要留意商圈移動性,更要注意人潮及本身資金能力,才能避免掉入泥淖中。

金店面成燙手山芋

住展雜誌研發長倪子仁表示,雖說商用不動產長期看好,特別是台北市百貨商圈的店面。但近年來被投資客炒高了的店面行情,在政府祭出奢侈稅及實價登錄打房下,今年下半年已很少聽到哪間店面有再創新高的炒作消息,顯示這些金店面,也不敵整體景氣的下探,更因店面的總金額大、交易對象特定,現在成為投資客的燙手山芋!

但短期看,北市各主要百貨商圈的租金,因空置率不斷攀高,次級店面業者更在景氣未見明朗及主要商圈的集中化影響下,為求生存,店面租金紛紛大幅調降,只求租得出去就好,凸顯出台北市店面經營的環境愈來愈艱困的局面。

但永慶房屋卻評估租金依舊上揚,店面投資依舊是屬於熱門商品,但要慎選商圈及地段,商圈會移動也有起伏,沒落商圈不要去,也從本身的業種來回向投資的店面屬性,才能保持投資獲利。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,在選擇店面投資時,一定要注意三大要訣:一是動線等於錢潮、二是距離等於商機、三是異質化等於勝出關鍵。

徐佳馨表示,商圈雖然人來人往,但仍有人潮稀少的死角,另外,如捷運站出口後方或是人潮較少的出口都是比較不建議的地點,雖然租金較低,但商機有限,業主貪小便宜而因小失大的例子層出不窮。

另外,商圈的核心有強大的吸納效果,往往離開商圈的主要核心,人潮便剩下一半不到。

這是想要在商圈生存的小老闆們所要注意的;進入商圈時,店面位置是經營成功與否的原因之一,但並非全部,商品與服務才是店面的長久生存之道,過於同質化的商品反而容易出現排擠效應,建議業主在選擇業種時應避免同質性過高的商品,並且切合當地族群需要,才能開拓自己的商機。

新聞來源:自由時報

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