行庫主管︰大台北房價遇瓶頸

實價登錄上路後，房市瀰漫觀望氣氛，過去浮誇的開價一一被戳破。一位負責房貸授信的大型公股行庫主管認為，大台北地區房價漲幅已遇到瓶頸，建議民眾勿追高，更要勇於出價。

行庫主管表示，投資客自大台北地區退場，除了受到中央銀行選擇性信用管制、財政部奢侈稅等衝擊，也顯示部分主力認為未來再上漲空間有限；當投資客缺乏炒作誘因，僅剩自住客撐盤，大台北地區房價再上漲機會就不大，反而要留意向下修正的風險，建議有需求民眾切記勿追高。

事實上，受限於房貸水位逼近主管機關規定上限，加上擔心未來房價修正風險，公股行庫紛紛拉高房貸利率，希望達到以價制量的效果，多家行庫預估，今年房貸餘額幾乎零成長，對明年房市也保守看待。

另外，實價登錄資訊揭露後，有助於市場價格透明化，部分業者預估，豪宅議價空間拉大到三成，帶動周邊房價回到合理水準。

據了解，根據各銀行最新繳交央行的「豪宅月報」，全體銀行七至九月新承做豪宅案件合計僅約一二○件，且多以新成屋為主，這些都是二、三年前推案的遞延效果，並集中在大台北地區，中南部幾乎沒有。

新聞來源：自由時報