如果說包租公、包租婆也是一門職業，那麼現在台灣大學畢業生22K起薪的情況下，連帶也使得依靠房客收租的職業房東們，成了另類的22K月薪族。
2012年12月27日 星期四
2013房價看漲 桃園地區居冠＿
房價漲不停！根據中信房屋的調查顯示，2013年房價看漲前三名分別為桃園地區、高雄市、新北市。中信房屋董事長鄭余正全說，桃園有機場捷運及航空城的加持，可望帶動區域房價；高雄因有輕軌捷運等建設；新北市地區未來捷運線通過的地區，如三鶯線、民生汐止線等，房價有10%以上的補漲空間。
把房子分割成多間小套房的爭議
公寓大廈的住戶將自己的大坪數房屋分割為多間小套房出售(或出租)牟利的情形愈來愈多，按理說將自己的房子隔間，旁人無權干涉或反對，但最高法院認為，分割多間小套房如果危害到公寓大廈的居住品質及公共安全時，社區管理委員會就有權阻撓。
鄭姓及歐姓民眾於九十四年間購得台北市信義路的世青圓形大廈二戶房屋，原先各為約一○○坪左右之辦公室，因大樓屬於國立師大附中國中部學區，他們想將大坪數房屋分割為小套房，出售給有意在該學區設籍的家長，於是將二戶大坪數房屋分割為十四戶小套房 (即一戶分割成七間小套房)。
二戶分割為十四戶小套房
房子分割經過臺北市政府核准分戶，地政機關核准分割，戶政事務所同意設分戶的門牌，台電公司也設錶分電，但在向自來水事業處申請再增設水錶十二個，卻碰了個釘子。
原來是社區管委會去函自來水營業處表示反對，理由是公共管道間狹窄不宜加裝水管，且加裝水錶將會阻礙大廈屋頂急難逃生通道，公共安全堪慮，自來水營業處因此拒絕受理。鄭姓及歐姓民眾認為，管委會不能限制他們的飲水權及公共設施之使用權，因此向法院提起訴訟。
規約禁止一戶分割為數戶
大廈管理委員會反駁，大廈管理辦法規定「禁止單棟住戶將一區分所有權之專有部分分割變為數戶」，區分所有權人會議也通過決議，不同意加裝十四個水錶，管委會必須遵從大會的決議。目前這十四戶小套房仍使用分割前二戶原有水管接水分送至十四戶內使用，管委會並未妨害其權利行使。
最高法院認為，住戶應按其共有之應有部分比例，使用建築物的共用部分，大樓有十七樓層，每層一戶按其應有部分比例，只有十七分之一的管道間使用權。但鄭姓及歐姓民眾任意將一戶分割為七戶，要求各再增設六支水管，管道間占用面積高達七／二十三，幾乎達管道間百分之三○．四三，已逾越他們所有權的應有部分比例。且加裝六支管線後，勢必影響舊有管線檢修，將影響其他住戶之權益。
不得影響公共安全
最高法院指出，一般住戶選擇居住環境最重視居住的安全，鄭姓及歐姓民眾分割小套房所能取得的私益，與其他全體住戶所受之損失及潛在之公共安全危險，比較衡量下，管委會遵從住戶大會的決議反對他們申請增設水管，並非權利濫用，判決鄭姓及歐姓民眾敗訴。
這個案例告訴我們，大坪數房屋的屋主想將房子分割為多間小套房，必須注意，不得危害到居住品質及公共安全，否則，管委會可以出面制止。
鄭姓及歐姓民眾於九十四年間購得台北市信義路的世青圓形大廈二戶房屋，原先各為約一○○坪左右之辦公室，因大樓屬於國立師大附中國中部學區，他們想將大坪數房屋分割為小套房，出售給有意在該學區設籍的家長，於是將二戶大坪數房屋分割為十四戶小套房 (即一戶分割成七間小套房)。
二戶分割為十四戶小套房
房子分割經過臺北市政府核准分戶，地政機關核准分割，戶政事務所同意設分戶的門牌，台電公司也設錶分電，但在向自來水事業處申請再增設水錶十二個，卻碰了個釘子。
原來是社區管委會去函自來水營業處表示反對，理由是公共管道間狹窄不宜加裝水管，且加裝水錶將會阻礙大廈屋頂急難逃生通道，公共安全堪慮，自來水營業處因此拒絕受理。鄭姓及歐姓民眾認為，管委會不能限制他們的飲水權及公共設施之使用權，因此向法院提起訴訟。
規約禁止一戶分割為數戶
大廈管理委員會反駁，大廈管理辦法規定「禁止單棟住戶將一區分所有權之專有部分分割變為數戶」，區分所有權人會議也通過決議，不同意加裝十四個水錶，管委會必須遵從大會的決議。目前這十四戶小套房仍使用分割前二戶原有水管接水分送至十四戶內使用，管委會並未妨害其權利行使。
最高法院認為，住戶應按其共有之應有部分比例，使用建築物的共用部分，大樓有十七樓層，每層一戶按其應有部分比例，只有十七分之一的管道間使用權。但鄭姓及歐姓民眾任意將一戶分割為七戶，要求各再增設六支水管，管道間占用面積高達七／二十三，幾乎達管道間百分之三○．四三，已逾越他們所有權的應有部分比例。且加裝六支管線後，勢必影響舊有管線檢修，將影響其他住戶之權益。
不得影響公共安全
最高法院指出，一般住戶選擇居住環境最重視居住的安全，鄭姓及歐姓民眾分割小套房所能取得的私益，與其他全體住戶所受之損失及潛在之公共安全危險，比較衡量下，管委會遵從住戶大會的決議反對他們申請增設水管，並非權利濫用，判決鄭姓及歐姓民眾敗訴。
這個案例告訴我們，大坪數房屋的屋主想將房子分割為多間小套房，必須注意，不得危害到居住品質及公共安全，否則，管委會可以出面制止。
新聞來源：住展房屋網
【地產專欄】邱太煊：新台幣持續升值 房價依舊堅挺！
近幾個月來，隨著美國第三次貨幣寬鬆，日本央行印鈔，歐債危機等效應，讓亞洲貨幣持續成長，也造成不少人轉投資亞洲市場，但台灣的實價登錄入，奢侈稅實施讓不少民眾對房市信心打擊，轉投資海外房市。
社區總體營造 蕭如松藝術園區重生
新竹縣政府文化局自2008年開始進行蕭如松藝術園區週邊環境美化計劃，到2012年已歷經5個年頭，這個計畫以居民共同參予美化社區的出發點為前題，鼓勵居民對自己居住的環境主動改造環境。
老公寓都更變金屋 34原住戶變億萬富翁
沒中樂透卻能變身億萬富翁，位在台大校區附近的老舊社區進行都更。改建後每坪房價上看170萬，比原本中古屋行情每坪大約50萬，增值三倍，創下都更史上新紀錄，以地主最少持有七十坪來算，擁有的房屋價值，將從三千多萬變成上億元，換句話說，這塊地34名的原住戶，都將變成億萬富翁。
世銀：台灣《建築單一窗口發照中心》全球改革典範
世界銀行《2013經商環境報告》調查發布，台灣「申請建築許可」排名由2011年第76名推進至全球第9名；進步67名，為2012年全球建築許可申請之排名進步幅度最大之經濟體。其他東亞鄰近經濟體排名，港、星仍居全球第1、2名、泰、韓分居第16及26名，至於日本及中國大陸分列第72及181名。
高雄政策利多一波波 房市業者既期待又怕受傷害
近兩年來，有關高雄的政策或建設利多題材，猶如潮水般不斷湧現，讓不動產業者如喜獲甘霖，大舉援引相關題材作為銷售主軸，其中包括高雄市府提出「亞洲新灣區」的五大建設，分別是水岸輕軌、世貿展覽館、旅運中心、總圖書館與流行音樂中心；另外，還有中央為高雄帶來的衛武營兩廳院與自由經濟示範區等指標計畫。
處分龍潭土地 宏碁獲利8542萬元
宏碁（2353）公告處分位於桃園縣龍潭鄉閒置土地，預計處分利益約8542.85萬元，由於趕不及在第四季認列，將反映在明年財報，宏碁表示，處分閒置土地及非核心事業為長期既定方向，後續還會對其他閒置資產進行處分。
2012年12月25日 星期二
合宜住宅可延至2013年1月2日前申請
合宜住宅受理申請期間原至2012年12月31日止，但依行政程序法第48條第4項規定受理申請截止日適逢元旦假期，內政部為確保民眾申請權益，於是公告將受理申請期間延至2013年1月2日止，請有意申請民眾儘早於2013年1月2日之期限前提出申請。
什麼22K！主計處統計10月全國平均薪資4萬
主計總處發布2012年10月平均薪資（含經常性與非經常性薪資）為40,974元，較9月減少6.94％，主因部分廠商9月發放中秋節獎金或非按月績效獎金影響所致，若與2011年同月比較則增0.59％。
回歸合理價位 房價明年將下修
房價明年料將下修！針對政大地政系張金鶚投書表示，房市在歷經8年榮景後，房價將在2013年下修，國內房產業者亦認同說，實價登錄讓一般民眾可以更清楚事掌握房價資訊，不致受建商拉抬房價影響，預計台北市在2013年會下修10-15%，新北市則有可能下修20%空間。
65折成交 上市建商議價空間要開很大?!
2013年的豪宅市場，仍會是三大都會區的推案亮點。威京沈慶京主導的信義計劃區亞太會館改建案，及冠德建設同位信義計劃區的豪宅案，據了解，兩案都將開出300萬元一坪以上的新天價試探市場水溫，加上台中七期的豪宅持續引領市場，高雄美術館特區，興富發與京城建設的豪宅陸續出籠，因此可預見從2013年，3大都會區的豪宅案仍是房市的焦點，持續引領風騷。
好貴！ 天價畸零地 1坪1.1億 買不起
婦人花90萬元買0.12坪畸零地，其實很多人就看準畸零地的價值，開發案可能少了一塊就沒辦法動工，因此買來投資，像之前的內湖陽光街上，一塊僅僅35坪的角地，建商卻是花上3.3億才得手，不過最貴的紀錄還是以台北車站前的新光人壽為紀錄保持者，因為其中一塊畸零地是位在建築中央，地主開價一坪1.1億，所以當初新光人壽就花了近2億的價錢，買下1.8坪的畸零地。
2012年12月24日 星期一
買不起租不到 紐約居大不易
來自俄羅斯的22歲富豪之女以8800萬美元，寫下紐約公寓成交最高價紀錄。即將成為紐約「全球億萬富豪俱樂部」的One57，據稱這棟可俯瞰中央公園的大樓頂樓，售價超過9000萬美元。
豪宅價漸跌 買主漸進場
今年因「豪宅版」信用管制及三波實價揭露資訊，發現豪宅沒有想像中如此高價，雖一度重創頂級豪宅市場交易量，造成今年下半年月平均成交量，相較上半年減少逾3成，但也促成12月豪宅價格呈現下滑，每坪約111.5萬元，相較今年最高點4月時每坪114.2萬元，下滑2.4%，買主也開始逐漸進場詢價。
房市沒想像差 銷售比預期好
在政府打房動作不斷下，國內房市氣壓低迷，但太子建設近來積極推案，總經理謝明汎說，其實房市景氣沒有那麼差，有些個案銷售甚至是出乎意料的好，太子建設將拿出重金犒賞員工，讓員工有個豐盛的年終。
基隆地王 愛三路大四美蟬連
市政府日前召開地價及標準地價評議委員會，評定通過一○二年公告土地現值、公告地價及辦理徵收土地農林作物／水產物／畜禽類補償遷移費查估基準及一○二年土地徵收補償市價查估案等：基隆市一○二年地王依然由仁愛區愛三路廟口大四美蟬連寶座，區段地價公告土地現值維持三十四萬七千元／平方公尺，換算該筆宗地價格為五十一萬四千六百五十二元／平方公尺，每坪約一百七十萬元。
天王落難 吳宗憲惡魔島餐廳將法拍
全盛時期的綜藝天王吳宗憲，持有房產總值約六億元，但經商路似乎不如演藝路順遂，名下以「監獄場景」為主題的惡魔島餐廳發跡店，將在明年一月十六日由台北地院執行第一次拍賣，底價一億六六○萬元。法拍業者認為，該筆法拍物件因仍有長達八年多的租約，加上總價門檻高，第一拍恐無法順利拍出。
2012年12月21日 星期五
實價登錄全都露 萬華出現1字頭房
買房要注意，可別買貴了。根據內政部實價登錄價格，萬華和北投的房價，開價竟然比實價貴兩成。點開網頁還發現，萬華區中華路上，還出現每坪1字頭的成交價，就連文山區開價和實價的價格，也有一成五的落差。
新八條影響 商用不動產Q4急凍
受制金管會「新八條」影響，第四季商用不動產瞬間急凍，大型商用不動產標售不是撤標，便是流標收場，截至目前為止僅成交179億元，相較上季566億元，衰退近7成，相較去年同期衰退近58%，預計急凍情況會持續到明年上半年。
新北市房價 林口三峽新莊下跌
受到政策效應及台北市高房價的擠壓，新北市房價在今年跟著變化，根據調查，預售及新成屋房價平均還是上揚趨勢，但是各區則是漲跌互見，漲最多的是板橋區20.7％，但跌最多是深坑跌7.1％，不過，推案大量區的三峽、林口及新莊都是下跌。
8區地王未變 彰市民族路 每坪逾52萬最高
彰化縣明年公告土地現值及公告地價已經出爐，公告土地現值全縣平均調漲五點二四％，創下近幾年來最高漲幅，土地移轉時課徵的土地增值稅將隨之增加，而全縣八區的地王位置都沒變動，但價格則多數上漲，全縣地王仍由彰化市民族路兩側地段蟬聯，每平方公尺十六萬元，即每坪五十二萬八千九百二十八元。另外，全縣公告地價平均也大幅調漲了七點八五％，大部分民眾繳納地價稅的負擔也將增加。
2012年12月20日 星期四
黑幫搶都更利益 建設小開遭毆昏迷
饒河街都更案利益上看百億，現在卻傳出有黑幫介入，上個月初，揚昇集團小開許浚緯在台北信義區夜店遭人圍毆，頭部重傷昏迷已經1個多月，案發後一名幫派份子投案遭收押，但檢警深入追查發現，由於許浚緯負責的400坪土地都更案，剛好就在饒河夜市的正中央，地點好，旁邊就是松山火車站，改建後房價1坪至少上看百萬，懷疑有可能是黑幫覬覦土地利益，想要強行介入，才會動手恐嚇。
億元豪宅聚落成形 邊陲城鎮翻身
高雄縣市合併後，經過磨合期，許多經濟效益漸漸浮現，像是原本位於邊陲的楠梓區，合併後成為中心點，吸引不少外移人口居住，房價也跟著飆漲超過5成，還有原本屬於高雄縣的鳳山區，因為少了縣市界線，不但出現5、6千萬的別墅聚落，甚至有破億豪宅，業者說，這可能連醫師都買不起。
以房養老政策可行嗎？
台灣社會有些老人家花了一輩子積蓄買房子，等到年老了手上卻沒有現金過生活，這些老人因名下有房產，無法領取社會救助，變成「窮得只剩下房子」。政府為解決這種有產獨居老人缺乏現金生活的問題，最快年底將試辦「以房養老」措施。但這項新政策在台灣是否可行？是否能夠紓緩高齡化社會問題？會不會增加國家財政負擔？仍然有待觀察。
「淡、五、基、鶯、桃、樹」低價產品熱賣
房市受到政策影響，中高端產品交易量萎縮，房市受考驗，自住型產品反而最熱銷。根據東森房屋統計，熱銷產品走向低價化，其中又以淡水、五股、鶯歌、樹林等地區銷售量最佳，而基隆、桃園距離台北市中心半小時車程，生活機能完備成熟，後續還有利多支撐，深受首購族青睞。
上路一年半／奢侈稅59.7億 不動產佔近7成
財政部賦稅署昨天公布，奢侈稅上路一年半以來，共課徵到五十九．七億元，其中不動產奢侈稅四十．二億元，約占六十七％。不過，財政部原本預估，奢侈稅一年稅收約一五○億元，實際稅收與預估數差距相當大。
岡山中山公園 積極再造
高市工務局養工處表示，岡山區中山公園區內商業活動頻繁、人潮聚集地區，是該區重要的居民休憩活動場所，但因開闢年代久遠，面臨髒亂、設施老舊及嚴重的違建佔用問題，因此市長特別指示工務局積極辦理中山公園整建工程，將公園再造為具都市景觀及人文藝術綠地，以生態綠意及人文特色為主軸，描繪一幅都會中的綠色願景。
《蟬聯地王》基隆大四美百貨 1坪170萬元
基隆市明年度公告土地現值與三年調整一次的公告地價雙雙調漲，其中暖暖區和七堵區房地產交易熱絡，漲幅較高，公告土地現值漲幅都超過百分之十。基隆市地王仍然是愛三路的大四美百貨，每平方公尺漲九百五十七元，一坪一百七十萬元，這是從民國八十七年以來地王價格首次調高。
2012年12月19日 星期三
高鐵竹苗台中開發案 投資額估200億
高鐵搭乘旅客突破2億人次，也為各個停靠站帶進不少商機，周邊大型開發案也頗受業者青睞，今年下半年便有3大招商案順利標脫，粗估吸引投資金額逾280億元。眼見時機正熱，高鐵局與苗栗縣政府明年上半年在新竹、台中、苗栗續推3大招商案，粗估投資金額約200億元。
高鐵桃園站搶錢 土地標售漲16～22%
建商、壽險接連拿下高鐵桃園站周邊住宅土地與大型開發案，也刺激區域地價往上走，高鐵局更因此撤下原本計畫10月13日要標售的4筆土地，立刻重新估價，並定於本月24日標售，不過，底價已從當初每坪31~36萬元，調整至每坪36~44萬元，調高幅度16%~22%。
加速房產投資 潤泰新19案在手
潤泰新（9945）正式跨入商場經營，與台鐵合作的松山車站BOT案，打造的「CITYLINK」幸福食集昨日上路營運，預計年營收將達10億元，可為潤泰新帶進至少1億元的租金收益；南港車站BOT案預計2015年完工，該兩大開發案也成為唯二可以發行REITs（不動產投資信託）的BOT案。
國壽獲桃園站50年地上經營權
桃園高鐵特區各家建商積極搶進，昨天太子建設（2511）也宣布推出位於高鐵桃園青埔站旁的「太子馥二期」，太子總經理謝明汎表示，明年台灣房市將是品牌爭戰、個案表現的一年，但低總價及沿軌道的個案，將會更受歡迎，尤其桃園高鐵特區各項重大建設陸續拍板定案，房市前景相對看好。
2012年12月18日 星期二
財政部讓步！萬大線繼續蓋 北市舉債上限調整為3600億
立法院財政委員會初審公共債務法修正草案，財政部與台北市政府達成共識，同意將台北市的舉債上限刪減1400億元，訂為3600億。郝龍斌指出，台北市政府對公債法修正的立場向來很清楚，即整個大環境不好，所以應該要共體時艱，減少債務的額度，台北市願意讓出1400億給其他5都來分享，但他認為，中央也應該要釋出適當的舉債額度給地方。
機場捷運A7站地區區段徵收公共工程開始施工
行政院為改善環境，配合機場捷運沿線站區周邊土地開發，優先選擇A7站區開發案興辦事業計畫，以結合大眾運輸發展與生活機能，透過都市計畫區段徵收方式取得捷運車站周邊建築用地，興建合宜住宅，讓民眾以較低廉價格購買住宅，並提供產業專用區土地，吸引科技廠商進駐，形塑北臺灣科技走廊，希望一步步落實總統愛台12建設承諾「產業創新走廊」的實現。
北市今年房價 平均漲逾10趴
根據住展雜誌調查，雖然今年房市充滿不確定性與籠罩在打房陰霾下，但台北市今年房價平均漲幅仍達10.8%，以松山區漲幅最大、士林區漲幅最小，甚至有4個行政區列單坪百萬元俱樂部。
無礙障、最友善 高雄市拿下全台第一
高雄市積極推動照顧弱勢與環境友善政策有成，內政部辦理2012年度全國各縣市無障礙業務考評，高雄市在全國22縣市中考評分數全國排名第一，評列為特優級。市長陳菊表示，將持續加碼推動無障礙環境改造，打造高雄成為高齡友善城市。工務局也持續稽查各類設施無障礙改善情形，包含加油站92處、戲院11家，如果12月中旬前未改善，將開罰6到30萬元。
房仲「星」情調查 龜毛處女佔鰲頭
歲末年終，各家房仲業者紛紛展開召募新血大作戰，什麼星座的人最容易成為房仲經紀人員？根據21世紀不動產統計，全台將近3,500名經紀人員生日星座，發現12星座的人數比例相當平均，整體大約在8%上下，一絲不苟、做事細心的處女座則以9.7%勇奪冠軍，僅以些微差距排名第二的是善體人意的雙魚座(9.5%)，而熱情大方具有領導力的獅子座(9.4%)則排名第三，這前三名對於需要高度耐心與積極行動的房仲經紀人員來說，都是不可或缺的特質，而好自由、天生不喜歡受約束的水瓶座，則敬陪末座為6.7%，至於另一個具備超業特質的牡羊座卻排名倒數第二。
2012年12月17日 星期一
【地產專欄】張欣民：買溫泉屋 先認清四要素
氣溫低不只衣服、食物在買氣上有變化，其實住宅也 會跟著有所變化，向近日因氣溫變低，購買溫泉住宅的買家也跟著變多，但是購買溫泉住宅千萬別一頭熱，買前四種認知一定要做好，才不至於買了再後悔。
北市地王 新光大樓15連霸
台北市地政局今天公布民國102年公告土地現值與公告地價。新光摩天大樓土地現值每坪新台幣438萬2083元，15連霸地王寶座。
新光摩天大樓土地101年公告土地現值每坪400萬2357元，今年較去年上漲9.49%。也是自88年以來，連霸「地王」達15年之久。
至於近年來緊追在後的信義區台北101大樓，公告土地現值每坪429萬4215元，較去年的373萬2231元，上漲15.06%。
新光摩天大樓土地101年公告土地現值每坪400萬2357元，今年較去年上漲9.49%。也是自88年以來，連霸「地王」達15年之久。
至於近年來緊追在後的信義區台北101大樓，公告土地現值每坪429萬4215元，較去年的373萬2231元，上漲15.06%。
新聞來源：中央社
北市今年房價 平均漲逾10趴
根據住展雜誌調查，雖然今年房市充滿不確定性與籠罩在打房陰霾下，但台北市今年房價平均漲幅仍達10.8%，以松山區漲幅最大、士林區漲幅最小，甚至有4個行政區列單坪百萬元俱樂部。
租金無法支付利息 恐買不如租
台灣房市自2003年後呈現多頭至今，尤以北市房價上漲最兇，不過，根據CCIM（社團法人台灣不動產投資協會）調查，明年北市房市恐面臨低潮，原因是9年來首度出現租金投報率無法負荷貸款利息的死亡交叉點，在租金無法支付利息情況下，過往租不如買的情況可能會轉變為買不如租。
繼承房地有先後 奢侈稅大不同
國稅局表示，先繼承、後購屋，若在購屋兩年內又賣掉房地產，要課奢侈稅。
若名下持有來自繼承和自己買的房地產，售屋是否課特種貨物及勞務稅(奢侈稅)，會因取得順序大不同。
國稅局表示，根據財政部函釋，民眾原有1戶房地產，後來繼承1筆房地，當出售原有房地時，免將繼承取得的房地列入計算。
國稅局表示，但如果是先繼承房地，當出售繼承後取得的其他房地時，兩筆房地都要持有兩年以上才可免奢侈稅。
若名下持有來自繼承和自己買的房地產，售屋是否課特種貨物及勞務稅(奢侈稅)，會因取得順序大不同。
國稅局表示，根據財政部函釋，民眾原有1戶房地產，後來繼承1筆房地，當出售原有房地時，免將繼承取得的房地列入計算。
國稅局表示，但如果是先繼承房地，當出售繼承後取得的其他房地時，兩筆房地都要持有兩年以上才可免奢侈稅。
新聞來源：中央社
新莊延續洲子洋 新北房市黃金軸線
新北市的重劃區議題，從最火熱的新莊副都心往外沿燒，接續到五股新市鎮、洲子洋重劃區，是新北市近年推案最熱區。自近幾年新莊副都心發展，新北市「城市動力軸線」從頭前重劃區到新莊副都心到，再從新北產業園區延伸至五股新市鎮，最後是洲子洋重劃區。這個從「溪南都心」往「溪北都心」移動，這個從點連結成為一個面的城市動力軸線。
2012年12月13日 星期四
《3.3坪地王》南苗三角公園畸零地 再連莊
苗栗縣地價評議委員會完成明年地價評議，新的土地公告現值及公告地價將於明年元旦生效，而位於苗栗市南苗三角公園的苗栗段六七九之一地號土地，公告現值與公告地價都冠於全縣，再度蟬聯「地王」，其中，公告現值每坪五十八萬多元，接近市價。
高雄首件都更核定》和平大樓 105年完成更新
四十一年歷史的和平大樓（社會住宅），成為高雄市第一棟都市更新核定公告的個案！另一棟同為社會住宅的博愛大樓，預計最晚明年二月也將核定，兩案都是在地的京城建設推動。
投資房產有成 秦偉自創房仲品牌
藝人秦偉投資房地產有成之後，最近積極跨入房仲市場，不僅已經在五都設立據點，未來還打算成立連鎖房仲品牌，而現在他的房仲部隊除了幫忙賣秦偉手上的房地產，也在北部涉獵單價40萬，30坪上下的房產，希望以「獨家」委託的方式，打出自己的房仲品牌。
2012年12月12日 星期三
淡水小白宮前都更案 新北市府將審慎處理
針對電子媒體報導，淡水小白宮前方未來會出現27層樓新建案，將影響淡水埔頂地區的歷史紋理及視覺景觀，引發外界疑慮一事。新北市政府都市更新處代理處長謝登武強調，現於媒體報導地點，雖確有一都市更新申請案，但尚未進入法定程序內，現在報導所指樓層及配置僅為申請人目前計畫，並非定案設計。新北市府會在兼顧地方歷史風貌、公共利益及合法開發權利等面向前提下與各審議委員會併同慎重考量，共創都市更新利益並維護淡水埔頂地區人文景觀風貌。
市府占地多年沒補償 地主討公道
新北市中和區有市民向市議員江永昌陳情，土地在名利橋至抽水站間的瓦磘溝邊，被市政府占用多年，連一毛錢補償都領不到，實在「吃人夠夠」。水利局強調，近十年來都發放租金，不排除有些土地可能漏列，只要確認就會發放。
房市急凍四現象／商辦九連摃
今年單價屢創新高的商用不動產，因十一月金管會祭出「新八條」，買氣急凍，不到一個月，出現土地加商辦標售案九連摃慘狀。有商仲業者直接看衰明年買氣，預估明年上半年買氣將銳減四成。
台灣房市冷颼颼 海外投資熱呼呼
在政府打房動作不斷下，國內房市結凍，代表房市景氣榮枯的建物買賣移轉棟數今年恐創十年來新低，在無利可圖下，資金大戶紛撤出台灣，轉戰香港及東南亞房市，甚至演藝圈名人也跟著房仲業到海外找房投資，光房仲業今年仲介國人海外置產金額恐達四、五百億元。
2013商用不動產量縮價跌機率高
英國皇家特許測量師學會(RICS)資深經濟學家吳俊毅指出，2012年第3季起的亞洲地區商用不動產已經呈現價量穩定，這可能代表2013年整體商業房地產活動及價格上的波動趨於穩定，甚至小幅向下修正。
2012年12月11日 星期二
雙北共議「綠色首都」 締造水岸城市新願景
雙北市簽署黃金雙子城計畫後，共同啟動台北曼哈頓計畫，企望將淡水河岸景觀再造，型塑國際大城之大河景觀。其中，新北市雙和地區在民意代表與地方人士共同努力下成立大雙和花園城市聯盟，並於2012年底舉辦「國際水岸城市高峰會」邀請歐盟環境總署官員以及日本東京、九州地區專家學者來台與會，希望透過相關議題的討論，提出有效政策供政府官員參考。
空總黃金地段！ 打造台北六本木
位在仁愛路三段的空軍總部基地開發案終於有譜了，過去這塊土地群雄覬覦，至少行政院、立法院、司法院與台北市政府，都曾搶著要這塊全國最珍貴的國有地，如今行政院拍板，將委由經建會規劃，未來不排除比照日本六本木、紐約時代廣場的方式，引進國際觀光飯店，打造成台北的黃金廊帶。
大直區擁億元豪宅 每坪開價141萬起
在實價登錄上線後，台北的上億豪宅不再僅限於在信義區，包括擁有水岸風光的大直豪宅，也出現了破億豪宅，每坪要價141萬，除了用的最高級的設備，一層一戶，破億房價，房仲一點都不意外。
薪水低 租屋市場颳蝸居風
景氣不好，整體薪資沒提升，民眾不但買不起屋，甚至連租屋面積都愈租愈小。根據房仲調查，過往熱門的「獨立套房」因租金較高，現已逐漸退燒，反而是坪數愈小的租屋物件需求較熱，尤其是5坪以下的物件點閱率提高。
北市11月平均70天才能賣掉一戶房
2012年11月份剛過，隨著年底購屋潮將至，買氣似乎逐漸回溫，住商不動產企劃研究室統計10月份與11月份的去化天數與議價空間後發現，總體去化天數減少1.4天，但議價空間卻增加3.1%，其中台北市增加天數最多，高達15天，而新北市減少11.5天，減少最多。在議價空間上，桃園縣議價空間增加最多，達5.5%，新北市反而減少0.6%，不過雖然減少，新北市議價空間仍是六都最高。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，年底除了購屋民眾增加外，許多屋主也會考量跨年出售會造成土增稅增加，因此也會出現屋主願意讓步的狀況，不過，即使有賣方願意讓步，但個案條件優劣才是銷售快速與否的關鍵。
北市11月房市去化天數增至70天
就區域去化天數表現來看，台南市去化天數最長，達79.2天，不過，卻比10月減少將近10天，而北市增加幅度最高，從各區最低的55.3天，暴增15天，徐佳馨分析，台南市多為地區購屋，年底購屋潮與結婚潮等自用客戶進場，促使去化天數減少，而台北市由於價格高，在實價登錄疑雲下，買方相對保守，加上中小型投資客戶考量轉售的稅費成本，寧可等到明年再進場，也讓去化天數明顯增加。
在民眾最關心的議價空間上，桃園議價空間增加5.5%，幅度最高，新北市不增反減，不過值得注意的是，即使減少，新北市的議價空間仍舊傲視各區，徐佳馨認為，議價空間持續增加，實價公開「功不可沒」，買方加價意願低落，連帶讓議價空間隨之增加，加上不少購買預售屋的業主趕在交屋前脫手，免得交屋後受限奢侈稅無法轉售，而預估這些外因造成的盤整可能得需要一些時間，才能讓市場回復平穩。
綜觀2013年市場，徐佳馨認為，整體經濟面難以大幅好轉，實質所得不見增加，低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威，而隨著市場資訊越來越透明，買賣雙方將越來越有共識，價格也將逐漸走向平穩。
新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com
全台美好生活指數調查竹市全國第二
開南大學舉辦2012第一屆台灣幸福論壇，同時公佈首度編制的台灣各縣市國民美好生活指數評比，新竹市在此調查中總成績獲全國第二，僅次於台北市，市長許明財出席發表會，感謝學術單位共同關注國人生活環境，攜手前瞻美麗未來，對於新竹市升格省轄市、竹科發展30年來的發展腳步，他讚譽在此居住工作、求學的人民共同搭建認真、質樸、奮鬥的文化色彩，督促公部門更須加緊腳步，完善設施機能、提升服務品質。
買賣價格認知 短期內尚難拉近
根據昨日房仲業者公佈資料，11月台灣房市平均議價空間增加約3%，銷售天數則減1.4天；不過近年房價漲勢最可觀的台北、台中兩都，議價空間與去化天數都同步增加。據房仲業自己分析，實價揭露讓自用買方續持觀望，投資客因價格及稅賦等理由暫緩出手，使得11月買氣不如往年。
2016年老年人口達312萬人 「全齡通用宅」趨勢浮現
根據經建會資料顯示，台灣2016年國內老年人口估計達312萬人，但台灣住宅環境普遍老舊，內政部營建署統計，目前台灣屋齡二十年以上約有474萬戶，這些住宅當初建築或裝潢時，極少將各年齡家庭成員的可能需求通通納入考量，當「人勉強配合住宅，而不是讓住宅來適合人居住」，一家老小在住居裡的危機將更加深「未來世代」養育家庭的沈重負擔。
2012年12月10日 星期一
2012房市代表字 「等」字奪冠
2012台灣房市代表字出爐囉！第一名為「等」、第二名為「淡」，第三名則為「僵」。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，經濟不景氣，從民眾選出的房市代表字中，最可以了解民眾對當前房市的看法，「等」字代表實價揭露後，買方希望等到房價下滑再進場，而賣方寧願堅守價格也不願出脫房產，使得買氣遞延。
空喊社會住宅 34萬坪國宅地任閒置
施行近四十個年頭的國宅條例將在下個月廢止，但全國卻仍有高達一一三公頃（換算約三十四．二五萬坪）的國宅用地閒置。學者批評，政府先是任這些國宅用地閒置，雖口說評估興建社會住宅，結果卻是讓價值最高，且交通便捷、生活機能等最適合發展社會住宅的林口國宅用地，拿去蓋世大運選手村，未來還擬賣斷，根本是心口不一。
台北房市投報率 全球最低
根據全球房地產指南（Global Property Guide）的調查報告顯示，二○一二年全球房價最高的城市是摩納哥，每坪新台幣五○二萬多元，比第二名的倫敦多出二五四萬元，台北一坪六十八萬元，位居全球第十八位，房價雖不算高，但房價所得比六十四倍卻是全球最高，投報率一．五七％則是全球最低。淡江大學教授莊孟翰認為，這顯示台灣經濟產業本身沒有調整，且房地產有資本化的趨勢。
摩納哥房價最高
莊孟翰指出，根據全球房地產指南調查全球九十四個城市，二○一二年房價最高的城市是摩納哥，一平方公尺達到五萬二三五三美元，等於一坪新台幣五○二萬多元（以新台幣二十九元兌一美元計算），第二名是英國倫敦二萬五七八九美元，換算一坪約新台幣二四八萬元，第三名是香港的香港本島一平方公尺二萬零三七一美元，換算一坪新台幣一九五萬元，台北排第十八名，一平方公尺七一一二美元，折合一坪約新台幣六十八萬元。
至於房價所得比，最低的是紐約市，房價換算新台幣一坪一二八萬多元，但是租金投報率達到四．七％，是全球最高，其次是日本東京，房價一坪約新台幣一四五萬元，租金投報率四．四六％，與台灣鄰近的城市中，香港即使房價很高，但租金投報率仍有三．一一％，房價所得比是三十二倍，新加坡房價一坪一五七萬元，房價所得比是三十四倍，租金投報率二．九五％，在全球城市中算是中等程度。
台北今年房價所得比是六十四倍，為香港的一倍，但租金投報率只有一．五七％，在全球九十四個城市位居最後一名。莊孟翰表示，租金很低代表需求不旺，也代表經濟欠佳，但地價相對較高，必須透過增值來作為低收益的補償，顯示台北不動產有資本化的趨勢，也顯示產業結構的失衡。
摩納哥房價最高
莊孟翰指出，根據全球房地產指南調查全球九十四個城市，二○一二年房價最高的城市是摩納哥，一平方公尺達到五萬二三五三美元，等於一坪新台幣五○二萬多元（以新台幣二十九元兌一美元計算），第二名是英國倫敦二萬五七八九美元，換算一坪約新台幣二四八萬元，第三名是香港的香港本島一平方公尺二萬零三七一美元，換算一坪新台幣一九五萬元，台北排第十八名，一平方公尺七一一二美元，折合一坪約新台幣六十八萬元。
至於房價所得比，最低的是紐約市，房價換算新台幣一坪一二八萬多元，但是租金投報率達到四．七％，是全球最高，其次是日本東京，房價一坪約新台幣一四五萬元，租金投報率四．四六％，與台灣鄰近的城市中，香港即使房價很高，但租金投報率仍有三．一一％，房價所得比是三十二倍，新加坡房價一坪一五七萬元，房價所得比是三十四倍，租金投報率二．九五％，在全球城市中算是中等程度。
台北今年房價所得比是六十四倍，為香港的一倍，但租金投報率只有一．五七％，在全球九十四個城市位居最後一名。莊孟翰表示，租金很低代表需求不旺，也代表經濟欠佳，但地價相對較高，必須透過增值來作為低收益的補償，顯示台北不動產有資本化的趨勢，也顯示產業結構的失衡。
台北寸土寸金 大樓吹起高聳單薄風
小巷道引發新舊住戶的爭奪大戰，因為台北地狹人稠，土地相對顯得珍貴，尤其最近台北的大樓，還吹起一股「高聳單薄風」，共同特色就是大樓高得嚇人，但卻是又扁又長的長條型，房仲業者就說，這種風格是來自東京的建築手法，原因正是台北的土地取得不易，整合過程相對困難，建商或地主想賺錢，只好遷就土地形狀，形成另類的特殊風格。
蘆洲南港子 環境單純價緩漲
蘆洲南港子重劃區，發展8年多，生活區塊逐漸成型，雖然機能不如舊商圈繁華，但多屬單純、安靜且新穎的住宅，環境頗佳。區內多8年內大樓，屋齡新、街道整齊，近期新推案每坪開價45~50萬元，多規劃30~50坪住家，中古屋行情每坪36~39萬元。
物價趨穩、台股正旺 有利短期房市
自上月底開始，台股可謂牛氣沖天！在官股基金『護盤』及歐美相關問題傳出有解，經濟復甦跡象顯露之雙重利多刺激下，截至昨日止，台股已連漲10天，為近六年首見；而以昨日歐美各地股市仍多見紅收盤之情勢判斷，今天台股續漲機率仍不低。
社會住宅短缺95％18.4萬戶
根據行政院主計總處統計，目前國內社會住宅需求約十九萬戶，但現階段僅不到六千戶，短缺比率高達九十五％。政治大學地政系教授張金鶚指出，如果能夠善用閒置國宅用地，將其轉做社會住宅使用，將可有效解決社會住宅短缺問題。
倫敦商用不動產 亞洲買家居首
亞洲投資者競逐購買英國倫敦商用不動產，今年亞洲的買家人數超越英國，名列榜首。
倫敦往往被視為資金的安全避風港，今年由於英鎊弱勢，加上投資倫敦商用不動產的利潤好過其他金融投資，因此吸引海外買家湧入倫敦市場。
倫敦往往被視為資金的安全避風港，今年由於英鎊弱勢，加上投資倫敦商用不動產的利潤好過其他金融投資，因此吸引海外買家湧入倫敦市場。
薪水低 租屋市場颳蝸居風
景氣不好，整體薪資沒提升，民眾不但買不起屋，甚至連租屋面積都愈租愈小。根據房仲調查，過往熱門的「獨立套房」因租金較高，現已逐漸退燒，反而是坪數愈小的租屋物件需求較熱，尤其是5坪以下的物件點閱率提高。
2012年12月7日 星期五
議價空間大幅縮小 住展風向球11月亮黃藍燈—衰退注意
928地產黃金檔期，北台灣預售屋推案量，受實價登錄價格『比低不比高』的負面報導影響，推案量未達預期的量體， 導致928檔的推案量下修了近4成的幅度。
充實基本知識 談免除購屋糾紛
由於消費金額龐大、手續繁雜，因此無論官方或民間調查統計皆顯示，購屋糾紛經常高居消費糾紛前幾位。近年官方修改定型化契約及推動資訊透明化等，都是希望藉此減少相關爭議；不過民眾的自我教育，仍是最佳預防之道。
實價登錄 42％民眾看跌明年房價
實價登錄後，房市冷颼颼，議價空間最多有1成5，不少民眾也想趁機進場撿便宜，而房仲調查也發現，明年房價有4成2的民眾看跌，是很好的購屋時機，過去要18年不吃不喝才能買得起台北的房子，現在剩下15年就能買的起。
黃金貴地／草屯金瑞成銀樓 蟬聯地王
南投縣明年度的公告土地現值出爐！全縣地王仍由草屯鎮太平路與碧山路口「金瑞成珠寶銀樓」蟬聯地王，每平方公尺十五萬一千零五十元，即每坪四十九萬九千三百三十九元，果然是名副其實的黃金貴地。
淡海地每坪46.9萬標出 創新高
內政部營建署昨（6）日標售淡海新市鎮兩塊大面積住宅土地，共吸引15封標單，多數是知名建商，最終由麗寶建設、湯泉國際開發分別以溢價1.03倍、1.31倍取得，其中湯泉拿下的土地，每坪標脫單價約46.9萬元，更創下區域標售住宅土地新高單價，帶頭衝破商用不動產一個月內9連摃的僵局。
實價網又出包 內湖新屋1坪17萬
內政部的實價登錄網站狀況連連，現在連北市府的實價登錄網站也出包，在最近更新的619筆資料中，內湖區竟然出現新成屋價格，一坪只要17萬的資訊，和行情50萬左右的價格差很大，附近民眾直呼不合理，而房仲分析，網站沒有列入土地單價，才會讓價格偏低。
2012年12月6日 星期四
竹北夜市遷移 北崙停車場將啟用
全台夜市普遍面臨土地使用分區不符合原訂用途困境，審計室糾正新竹縣竹北市停車場用地應盡速辦理收費使用，新竹縣府於10月22日公告竹北市北崙停車場(竹北夜市)禁止設攤，縣長邱鏡淳在主管會報中表示，公告一週後未見攤商再進駐，原有竹北夜市畫上圓滿句點，將回歸停車用途。為協助攤商就業問題，邱鏡淳請相關單位研議覓地規劃夜市的可行性。
邱鏡淳感謝相關單位協助和攤販業者配合，回歸停車場正常使用，改善週邊環境。他說，規劃完善的夜市可成為重要觀光景點，也是民眾生活文化的一部分，縣府與將與竹北市公所積極會商，尋找適合用地，研擬規劃夜市的可行性。
交通旅遊處交通管理科表示，北崙停車場管理正進行委外招標作業，預計月底或明年元月初可望完成發包。
邱鏡淳感謝相關單位協助和攤販業者配合，回歸停車場正常使用，改善週邊環境。他說，規劃完善的夜市可成為重要觀光景點，也是民眾生活文化的一部分，縣府與將與竹北市公所積極會商，尋找適合用地，研擬規劃夜市的可行性。
交通旅遊處交通管理科表示，北崙停車場管理正進行委外招標作業，預計月底或明年元月初可望完成發包。
新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com
想跟世界接軌！工程會成立國際化平臺
工程會2012年12月3日召開「工程產業國際化平台會議」，邀請工程產業公（學）會、相關部會，以及台電、中油等國營事業，就國外採購商機進行交流討論，包括歐銀、印尼、越南、蒙古及南非等國最新商情，深獲與會業界肯定，並讓業界就政府對於產業國際化的努力及相關措施，有更深一層的瞭解。
帶動觀光 將軍漁港造船廠區2013年5月完工
將軍漁港即將有造船廠，為了繁榮沿海地區，市府與各界努力下，將軍漁港造船廠區預計2013年5月完工，屆時將開始對外招商造船廠進駐。為讓廠商能有一合適廠區環境，目前將軍漁港已陸續進行相關整地與環境建設，副市長林欽榮至工地視察並聽取簡報，林欽榮指出，此工程是發展將軍漁港第一步，日後會進一步讓造船廠進駐，進而帶動地方就業、繁榮與觀光。
社會住宅數量不足 弱勢一屋難求
房價高漲，許多人買不起房，連租金也負擔不起，新北市日前爆發「籠屋」，凸顯都會區居住空間和居住人權的問題。內政部5日前往立法院報告「社會住宅政策」，強調將透過調整租金補貼和購屋補貼比例，協助更多人租屋，營建署也強調目前規劃的社會住宅共有1,661戶，預計3年後上路，協助紓緩居住需求。政府推出的「租屋服務平台」也能協助民眾租屋。
父母住家優先 無障礙住宅正夯
百善孝為先，父母需求擺第一！台灣近40年來，每十二年老化指數呈倍數成長。據經建會統計，在2025年後，台灣人口將轉為負成長，到時候65歲以上人口將達20%，因此「無障礙住宅專區」成未來購屋者的首要篩選條件。
大陸建設︰明年房市持平向上
欣陸投控（3703）旗下大陸建設今年頻頻出手購地，幾次土地開發計畫都讓市場震驚，大陸建設董事長張良吉表示，每一塊地公司都有做投報率分析，必須要有20%的合理利潤，目前在手的土地案量，已經足夠未來5年開發，明年房市看起來是持平向上一點，這是產業所樂見的。
房價跟漲 在地人看法兩極
鳳山人口快速成長，連帶刺激房價上揚，不到兩年、平均漲價近三成，部分區域行情甚至逼近農十六，連在地人都有些吃不消，質疑被刻意炒作。
歷任鳳山市長則對房價持正向看法，林龍瑞評估是市場供需帶動房價成長，對地方發展是必然趨勢；許智傑同樣感覺鳳山房價提升屬正常情況，且將來一定會跟上原高市行情。
熟悉鳳山房價的地方人士說明，目前鳳山多處區域陸續有建案推出，包括南鳳山的五甲、軍校周遭，北鳳山的文山特區與牛稠埔，整體而言仍以透天厝、別墅居多。
價格部分，縣市合併前鳳山的大樓行情，平均約十三萬至十四萬元間，目前已拉高在十八萬至廿萬元；合併前透天厝每棟喊價約一千萬至一千三百萬元，目前均價則在一千五百萬至一千八百萬元，部分熱門地帶甚至出現兩千五百萬元以上的豪宅。
對習慣平實價位的在地人而言，鳳山房價兩年來似乎「熱過頭」，很難想像房價會如此飆升，有人懷疑被刻意炒作，也有人認為代表鳳山生活圈被肯定。
歷任鳳山市長則對房價持正向看法，林龍瑞評估是市場供需帶動房價成長，對地方發展是必然趨勢；許智傑同樣感覺鳳山房價提升屬正常情況，且將來一定會跟上原高市行情。
熟悉鳳山房價的地方人士說明，目前鳳山多處區域陸續有建案推出，包括南鳳山的五甲、軍校周遭，北鳳山的文山特區與牛稠埔，整體而言仍以透天厝、別墅居多。
價格部分，縣市合併前鳳山的大樓行情，平均約十三萬至十四萬元間，目前已拉高在十八萬至廿萬元；合併前透天厝每棟喊價約一千萬至一千三百萬元，目前均價則在一千五百萬至一千八百萬元，部分熱門地帶甚至出現兩千五百萬元以上的豪宅。
對習慣平實價位的在地人而言，鳳山房價兩年來似乎「熱過頭」，很難想像房價會如此飆升，有人懷疑被刻意炒作，也有人認為代表鳳山生活圈被肯定。
新聞來源：自由時報
2012年12月5日 星期三
開發「花蓮之心」 促進區域發展
台灣省建築開發商業同業公會聯合會理監事聯席會於福容大飯店展開，為使與會貴賓及「花蓮之心」得標團隊更加認識花蓮縣投資環境，縣長傅崐萁特地就縣府團隊治縣成果、投資條件及環境分析、大型建設推動計畫等各項議題進行簡報。
陳菊:3年增加10萬平方公尺綠屋頂
高雄市政府於高雄市立美術頂樓打造上千平方公尺的綠屋頂，展現美麗的空中景觀。高雄市長陳菊表示，市府鼓勵公私有建築物設置立體綠化，將在3年內為高市增加10萬平方公尺以上的綠屋頂，降低城市熱島效應，提升城市防災減碳的能量。
《開發公共建設》市府將運用1272筆市有地 借款79億
新北市政府市政會議昨天通過「公共建設用地基金收支保管及運用辦法」，將利用一千二百七十二筆市有土地，明年向銀行借款七十九億元，做為開發新北市的公共建設基金，加速取得公共建設用地。
11月房屋買賣移轉棟數 北市增21%
北市11月買賣移轉棟數昨出爐，為3500棟，相較上月增加610棟，增幅約21%，是自8月實價登錄政策上路以來的單月新高，其中以中山區、內湖區的移轉棟數分居11月前兩名。
北市中山區2字頭房 6坪開價308萬
台北市還是能找到二字頭房。位在台北市中山區新生北路二段，這裡的成交價格平均落在25到30萬元。另外隨著實價登錄揭露價格，也讓不少買家出籠，房仲分析，買氣至少增加一到兩成。
房仲李智暐說：「新生高架所以聲音比較吵雜一些。」仔細介紹環境，這裡是台北市中山區，卻有二字頭房。房仲指著的三樓中古屋，還有承租客無法拍攝，不過透過照片，室內坪數大約六坪多，能夠擺下雙人床，房間還有衛浴設備，總價308萬元。單坪開價35萬元，依據附近行情，有兩成的議價空間。
低總價有吸引力，不過真要買還得考慮。因為這裡靠近高架橋，再加上鄰近林森北路環境較複雜。民眾說：「吸引是會，可是交通是OK，可是環境不OK。」
隨著實價登錄揭露價格，台北市買賣移轉棟數11月份高達3500棟，高出十月份兩成多，創下近四個月來新高。房仲李智暐說：「現在增加至少增加一、兩成，因為現在很多還包括首購族，希望在年前可以買到房子，陸續都出籠來購買。」買氣出籠，建議民眾實價揭露效果，房價預估能有一到兩成下修空間，想買房可別操之過急。
房仲李智暐說：「新生高架所以聲音比較吵雜一些。」仔細介紹環境，這裡是台北市中山區，卻有二字頭房。房仲指著的三樓中古屋，還有承租客無法拍攝，不過透過照片，室內坪數大約六坪多，能夠擺下雙人床，房間還有衛浴設備，總價308萬元。單坪開價35萬元，依據附近行情，有兩成的議價空間。
低總價有吸引力，不過真要買還得考慮。因為這裡靠近高架橋，再加上鄰近林森北路環境較複雜。民眾說：「吸引是會，可是交通是OK，可是環境不OK。」
隨著實價登錄揭露價格，台北市買賣移轉棟數11月份高達3500棟，高出十月份兩成多，創下近四個月來新高。房仲李智暐說：「現在增加至少增加一、兩成，因為現在很多還包括首購族，希望在年前可以買到房子，陸續都出籠來購買。」買氣出籠，建議民眾實價揭露效果，房價預估能有一到兩成下修空間，想買房可別操之過急。
新聞來源：東森新聞
桃園升格帶動房價 泰豐潛藏獲利逾230億
98年新北市升格，房地產價格在一年半內大漲75%，桃園此次升格，業者認為將複製新北市經驗，境內房地產價格看漲，近日泰豐（2102）位於中壢市鬧區內的1.8萬坪住宅用地，及3.26萬坪工商綜合區用地，再度引發市場高度注意，這塊地估計價值最少達230億元，總價值甚至高於黑松在台北市微風二期土地的82億元。
2012年12月4日 星期二
「合宜住宅」承購資格證明申請倒數1個月
想要購買位於龜山鄉機場捷運A7站預定地旁「合宜住宅」的民眾，即日起到2012年12月31日止，還有約1個月的時間可以接受承購資格證明的申請，但由於12月31日當天是公務機關補假，因此新北市政府呼籲民眾要把握機會提早辦理，申請書表與相關作業規定在全台縣市政府服務中心都能領取，新北市府西側1樓聯合服務中心或各地區區公所也都備有申請書，不出門也可透過網路，上「內政部營建署」網頁「合宜住宅專區」瀏覽相關訊息與下載申請書，請民眾把握機會。
「捷運、五楊、第六都」 北台桃園房市最熱
桃園縣將在兩年後由「準直轄市」升格為直轄市，航空城計畫也即將啟動，多項利多，讓桃園房市寒冬中熱呼呼。信義房屋統計全台主要都會區的住宅建照核發數量，近年以來雙北市的建照核發數量快速下滑，2006、2007年雙北市的建照戶數佔全台約4成，最近3年已經快速下滑至26%，2006~2008年之間，新北市1年建照核發戶數要比桃園多上1~2萬戶，但是近幾年取而代之的是相對平價都會區的房市興起，包括桃園、新竹、台中、高雄地區，一手市場表現活絡，其中又以桃園地區表現最為火熱，核發建照戶數直逼建照戶數最多的新北市，有機會成為2012年建照核發戶數最多的區域。
北市每坪35萬單價買房前3名，北投、萬華及文山
台北市政府地政局為提供市民更好之服務，自即日起於台北市「不動產資訊與居住服務整合入口網」試辦「台北市不動產交易實價查詢服務」，是項查詢服務已將台北市實價登錄實施前後之不動產成交資訊整合於同一平台，並結合台北市政府圖資中心共通平台及Google街景。
房屋現值及適用稅率 影響房屋稅額多寡
稅捐機關表示，房屋稅的計算方式，不是按房屋造價或市價計算，而是以「房屋現值」乘以「適用稅率」計算出來的(所謂房屋現值是稽徵機關，依據縣市不動產評價委員會，依據房屋種類構造等級耐用年數折舊標準，及地段增加減率等事項調查擬定之標準價格)。
台北房市 11月量增2成
台北市與台南市地政局今天公布11月房屋買賣移轉棟數，台北市月增逾2成，台南市月增1成8。
台北市11月移轉棟數3500棟，較10月增21.11%；台南市站上2000棟，量增18.54%。
台北市11月移轉棟數3500棟，較10月增21.11%；台南市站上2000棟，量增18.54%。
2012年12月3日 星期一
桃園將升格直轄市 遠雄港、泰豐、榮運大漲
桃園將升格為直轄市，激勵在大桃園地區擁有土地資產的資產股股價發燒，遠雄港（5607）昨日以跳空漲停開出，泰豐（2102）開盤股價也直逼漲停；榮運（2607）昨日最高漲幅達4.94％，終場漲幅雖然收斂，但依舊是盤面強勢個股。
李鴻源：評估國宅地蓋社會住宅
內政部長李鴻源今天表示，將重新調整租屋與購屋補貼比例，並要求內政部營建署評估113公頃國宅用地興建社會住宅的可行性。
立法院內政委員下午召開「從籠民現象檢討住宅政策」公聽會，民主進步黨籍立法委員姚文智說，媒體日前報導，台北市及新北市出現居住空間0.8坪到2坪的籠民現象，政府如何面對？具體解決措施？未來租屋政策如何保障弱勢族群的居住人權？應徹底檢討住宅政策。
李鴻源表示，住宅問題最棘手，也不好解決，有些問題需要跨部會溝通。在內政部權限範圍內，將請營建署釐清台北市、新北市有多少人住在0.8坪到2坪空間。
他說，將與立法院內政委員會共同討論如何重新分配租屋與購屋補貼比例，他認為可漸進式調整。
李鴻源表示，台灣有很多閒置空間，不見得需要蓋很多房子。如少子化後，很多校園空間空下來，但國中、小學是地方政府權限，內政部只能提供政策與經費協助，協助地方政府活化閒置空間。
他說，為釐清各界對社會住宅的疑慮，避免社會住宅被標籤化，如果新北市、台北市政府想活化閒置空間，蓋社會住宅，可找建築師規劃。
立法院內政委員下午召開「從籠民現象檢討住宅政策」公聽會，民主進步黨籍立法委員姚文智說，媒體日前報導，台北市及新北市出現居住空間0.8坪到2坪的籠民現象，政府如何面對？具體解決措施？未來租屋政策如何保障弱勢族群的居住人權？應徹底檢討住宅政策。
李鴻源表示，住宅問題最棘手，也不好解決，有些問題需要跨部會溝通。在內政部權限範圍內，將請營建署釐清台北市、新北市有多少人住在0.8坪到2坪空間。
他說，將與立法院內政委員會共同討論如何重新分配租屋與購屋補貼比例，他認為可漸進式調整。
李鴻源表示，台灣有很多閒置空間，不見得需要蓋很多房子。如少子化後，很多校園空間空下來，但國中、小學是地方政府權限，內政部只能提供政策與經費協助，協助地方政府活化閒置空間。
他說，為釐清各界對社會住宅的疑慮，避免社會住宅被標籤化，如果新北市、台北市政府想活化閒置空間，蓋社會住宅，可找建築師規劃。
新聞來源：中央社
棄股投房 低價區最熱銷
內政部營建署長葉世文日前說：「過去10年台灣房地產平均獲利8.5％，而大部分股市散戶都賠錢。」此話一出，引起市場震撼。今年初股市有證交稅議題，年底再爆盈正案，股市今年「不好玩」，房地產市場不少投資人清點股票，轉移投資目標，航向房市。
新板特區 三房換屋產品夯
新板特區在新市政開發、五鐵共構的加持下，房價一路飆漲，目前區域均價約每坪65~80萬元，由於新板特區多以中、大坪數產品，因此置產客和豪宅需求客居多，坪數是主要考量，以50~70坪、3房，總價4000萬元~6000萬元的產品賣最好。但由於新板特區已發展數年，目前無新推案，反而是新板特區外300~500公尺的範圍內，民族路及中山路有新案。
房市凍 仲介業颳整併風
奢侈稅造成房市交易量大幅萎縮，更導致房仲出現倒店潮，失業人口超過1萬人，其中台南地區有名的區域房仲「大豐富房屋」更因經營不下去，乾脆將旗下直營與加盟店轉入其他品牌，直接結束房仲體系。
海外人才湧入 倫敦房租再創新高
海外人才不斷湧入倫敦就業，讓英國倫敦房屋租金再創新高。根據英國最大的再融資和租賃保險公司HomeLet彙編的指數顯示，大倫敦地區的平均月租金上個月攀升至1240英鎊（新台幣5萬7802元），較2009年10月份上漲32％，當時的平均月租金為940英鎊；該公司表示，英國其他地區的租金在2009年至2012年期間上漲7％。
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