壽險資金狂潮擋不住 商用不動產行情續夯

壽險業瘋狂標地並投資不動產，成為近期房市的特殊現象。日前，近總統官邸與「元大一品苑」豪宅的博愛路地上權，由台灣人壽以8億多元得標，平均每坪高達253.5萬元，為住宅地上權單價第2高。

此外，台中市東區干城重劃區2筆國有土地，及北市內湖區安泰內湖大樓，整棟面積2118坪，也由南山人壽以13億多元取得。根據住展企研室的觀察，市場只剩壽險業者會出手，主因壽險業者資金豐沛、不受銀行緊控融資衝擊，只要有帶租約、具固定收益的標的，壽險仍愛買，這樣的市場結構雖不健康，但短期內因麗亦使然不會改變。

目前台灣保險業投資商用不動產的資金約有5000億元，約佔可投資部位的百分之五，距離政府訂出上限百分之三十，還有很大的空間，若保守估計投資部位拉高達百分之十，那麼將會有另外5000億元釋出收購商用不動產。

未來，這些來自保險公司的投資需求，就相當於把台北市所有辦公大樓的存量，統統再買一次，預期台北市商用不動產的行情，未來仍十分樂觀。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw