2013房市好壞 看景氣實質面

餘屋賣壓增、牽制預售屋市場，近年北台灣的平均銷售率在四成至四成五之間，屬低的銷售率，在明年建商大量交屋期間，未賣出的新成屋，賣壓將對預售屋市場有一定的牽制力。

新北市幾個供過於求較明顯的地區，包括林口、三峽、淡水，及桃園地區的中壢與南崁交流道周邊，加上新竹地區的竹北市，餘屋賣壓是否有效消化，成為影響該區房市發展的重要因素。

受到台北市高房價排擠效應的影響，使台北市人口紛紛轉進新北市或其他周邊房價較低的區域，導致近年新北市的移入人口大幅增加，截至2012年10月底為止，新北市的人口數已增加至3,935,072人，較2011年全市的人口總數3,916,451人，再增加了18,621人，正加速朝400萬人的大關挺進。在人口增加下，房屋的需求相對增加，亦使該區的房價跟著水漲船高。

住展企研室察覺，從實價登錄實施以來，各工地的成交天數，有加快的趨勢，下訂與簽約的速度也陸續加快，有賴資訊透明化的制度下，讓建商開價(或成交價)能更貼近市場行情價格，因而成為建案成敗的的重要關鍵。

對於央行指出，全球景氣對台灣的影響已擴及到實質面，台灣經濟2013年仍將面臨低出口、低投資、低消費和高失業率的『三低一高』危機。對購屋者而言，國內經濟實質面是否好轉，將是房市好壞的一大變數與隱憂。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw