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2013年1月2日 星期三

今年房市 量微增價穩

政策緊縮、景氣低迷衝擊去年房市,導致全年全國移轉棟數僅32.84萬棟,創近10年來新低,不過,多數業者認為,谷底已經過去,預測今年房市整體表現為「量微增價穩」,全年買氣將有3~5%的微幅成長。

包括遠雄企業團董事長趙藤雄、麗寶機構董事長吳寶田、太子建設總經理謝明汎、永慶房屋集團總經理廖本勝等人,都直指房地產的谷底已在去年浮現,預期今年將是從谷底回升的一年,只是回升速度與廣度,還視整體經濟走勢變化及個案表現的結果來看。

麗寶建設副總何昭宏指出,預期明年沒有新政策的干預下,以及現行政策影響程度逐步降低,房市成交量可望緩步回升,再加上熱錢效應持續,今年在證所稅開徵的情況下,股市反而相較房市受到壓抑,也讓房市更有支撐力道。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,今年經濟狀況普遍預期比去年樂觀,GDP預期有3%以上,故整體房市交易量應該會比今年呈現些微成長。

市場部分,去年房市明顯以郊區低總價當道,預期今年仍會延續低總價區的推案,建商持續紛往新北市外圍,甚至是南下桃園、新竹、台中及高雄推案,形成遍地開花的榮景。

桃園、高雄、新北市亮眼

至於今年較具增值潛力的前三大地區,綜合業者分析,以桃園、高雄、新北市為最大亮眼區,中信房屋董事長鄭余正全表示,主要是公共建設陸續到位,議題性及實質性題材同步,對於產業進駐及生活機能調整,都具有助益,也可望製造更多買氣,預期有5~10%的房價助漲機會,全台也可望有3~5%的買氣加溫。

新聞來源:自由時報

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