瞄準商用不動產 外資200億備戰

即使今年商用不動產交易仍受到金管會的「新八條」限制，對於後續買氣看淡，不過，箝制對象僅針對壽險業者，因此，排除最大、最敢出價的買方後，反而創造其他投資者的進場機會，商仲業者透露，去年第四季便有不少外資、私募基金表達興趣，包括前一波淡出台灣市場的外資，預計此波外資擬投入超過200億元買進台灣商用不動產。

今年國內景氣將U型反轉，溫和復甦有望，預期上半年將有部分科技業者因欲加碼投資本業，將出售持有不動產換取投資現金，因此，預期有賣壓出籠，加上壽險被金管會箝制，最大的競爭對手無法出手，促使過去善於利用改裝及租戶配置提高不動產價值的外資以及私募基金伺機而動，預期成為上半年商用不動產市場上最為積極的投資人。

第一太平戴維斯台灣董事長朱幸兒表示，去年第四季便有外資、私募基金陸續主動接洽，其中不乏銷聲匿跡多時的外資，計畫重新投入台灣商用不動產，初步了解，外資研擬投入台灣商用不動產市場資金規模超過200億元。

至於受到箝制的壽險業者，上半年度將專注研究投資海外不動產可行性，同時亦將持續進行小規模符合投報率要求的商用不動產投資。

永慶資產管理協理黃增福表示，都會區辦公商圈的熱門地段、整層辦公物件、售後回租具穩定租金收益，將是今年商辦市場最受青睞投資標的，此外，還有公部門陸續釋出的地上權案，也將是今年的資金追逐重點。

不過，近兩年來北市商用不動產成為熱錢追逐標的，導致價格處於相對高點，反觀租金漲幅卻相對小，促使租金投報率持續往下探，甚至成為全球投報率最差的國家，因此，今年租金投報率能否提升，將影響外資挹注台灣市場的資金多寡。

新聞來源：自由時報