西門町30年老公寓 底價120萬 拍7888萬元

台北市西門町漢口街屋齡超過三十年的五層樓老舊公寓「建物」意外搶手。昨第一次法拍，不點交情況下，竟演出高價搶標戲碼，底價一二○萬元，吸引六十三組人馬搶標，最終竟以七八八八．八萬元拍出，溢價近六十五倍。

根據法院公告，該建物面積約二二一．五一坪、土地面積約六十．五坪，債務人為武昌電器及其董事長。昨僅拍賣建物產權，由三一開發建設拍得，也是該法拍物件的第一優先債權人。法拍業者猜測，如此操作應是以確保債權為考量，得標者也不用從口袋拿出一毛錢，直接用債權相抵，便可順利「以債換樓」。

債權人標下 「以債換樓」

法院公告，三一開發建設的債權設定為八千萬元，土地所有權人為台北仁濟院。寬頻房訊指出，拍定價格如此接近債權金額，凸顯三一開發是為了確保自身債權，希望促使土地所有權人台北仁濟院為得到建物與土地的完整產權，運用優先承買權將建物買回。

法拍業者表示，最初建物持有人是向地主承租土地並興建公寓，最終可能是債務問題，讓建物所有權流落法拍，猜測當初所訂租約應已轉變為不定期租約，因此地主也不能任意收回土地。

法拍業者表示，債權設定金額通常為實際債務的一．二倍，如用債權設定金額八千萬元回推，預測實際債務約六千五百萬到七千萬元，至於最終拍定價格七八八八．八萬元，推測債權人已將利息與相關費用加計進去。

即使最後地主不願承買，仍可將建物分批出租，收取一定租金。房仲指出，該法拍建物位於北市漢口街二段上，處角地位置，建物坐落的土地屬於第四種商業區，容積率達八百％，周邊多為二樓平房，具有都更效益。

新聞來源：自由時報