北市施工黑暗期 逢低搶進時

近期公部門不斷拋出公共建設議題，掀起一波跟著重大公共建設買房的風潮，其中台北市政府推出的新十大建設也是民眾關注的焦點，房仲業建議，台北市房價大跌不易，或許趁著這些建設啟動施工黑暗期，可趁機進場殺價撿便宜。

根據好房網調查，分布在重大建設周邊的房價長期波動不大，甚至有部分區域行情相較行政區平均房價低，其中落差幅度最大的是「台北資訊園區（台北秋葉原）」周邊住宅，每坪均價約63萬元，與所處的中正區平均房價每坪約78.8萬元比較，便宜約2成。

至於萬華區「台北雙子星開發案」、南港區「北部流行音樂中心」，周邊住宅與行政區平均單價的價差，均逾10%。好房網表示，近期區域內有重大建設題材的房價，似乎出現補漲效應。

一般而言，要抓住重大建設進程大致可分為四個階段：規劃、核定、動工、完工。

當利多題材被政府公開宣布後，舉凡「規劃中」，甚至是「已核定」的公共建設，市場都將迅速出現第一波慶祝行情，之後隨著動工期間所造成的環境紊亂、交通出入不便等影響，市場將有邁入一段漫長的施工黑暗期、周邊房價成長可能出現停滯現象，甚至略微下修，此時對於有投資置產需求的買方而言，亦是逢低搶進的最好時機，待工程進入收尾階段，愈接近完工啟用日，又將是另一波大漲波段湧現。

好房網吳光中表示，有投資置產需求，若能精準掌握市場訊息，緊緊抓住「買在初升段」的布局哲學，就能享受重大建設啟用後，所帶來的周邊利多效益。

新聞來源：自由時報