卡住後遺症 北市舊公寓交易急凍

房仲分析近3個月來的房市買賣交易量發現，台北市公寓交易量明顯萎縮，幾乎是急凍狀態。整體來看，價格有小修正，其中精華區域的大安、中正區，價格跌幅達1成以上，顯示都更卡住的後遺症正在顯現。

根據房仲分析，過去這些舊公寓都被稱為「都更宅」，預期未來的居住品質及後續改建商機，形成老舊公寓熱賣及支撐價格的一大因素，但是從文林苑事件後，接著政府對都更條例修法態度等，造成現有北市都更幾乎全面卡住。

住商不動產從內政部公佈資料來看，去年11月公寓資料量不及8月的三分之一，其中大同區10、11月幾無公寓成交資料。而在平均價格上，也下修6.98%，其中大安區、中正區與文山區公寓減幅最大，都在10%以上，反觀士林區與大同區公寓分別價增30.11%與24.66%。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，價格向下修正除與市況有關外，成交個案偏重個別區段，也是價格出現落差的重要因素，如士林區有多筆天母東路公寓成交，應是均價暴增的重要因素。

整體來說，不動產實價資料增加後，確實讓市場真實價格輪廓逐漸浮現，但徐佳馨認為，在資料量增加的同時，仍有不少錯誤資料或是偏離行情的標的存在其中，在內政部人力有限的狀況下，如無法建立穩定除錯機制，將影響均價表現，也會讓民眾對市場認知出現偏差，這也枉費了政府想要促使房地產市場健全的美意。

新聞來源：自由時報