過橋省一半三重重陽重劃區

三重隨著捷運通車以及重劃區規劃，翻轉環境複雜印象，與台北與有一橋之隔的重陽重劃區，新成屋房價卻是重陽橋另一端士林、北投中古屋的一半價格，加上重劃區街區整齊劃一、建蔽率和容積率低，綠地多、近水岸，媲美台北大直水岸住宅，成為台北市區換屋族的選擇。

三重重陽重劃區範圍大致為下重陽橋引道以北至五華街、仁義街和三信路，被環河北路包覆、北與蘆洲交界。該重劃區內住商分離，並採棋盤式道路，有親水河濱公園綠地包覆東側，甚至與台北市只有一橋之隔，加上捷運徐匯中學站距離重劃區僅約1~2公里，公車路線多而便利，未來捷運環狀線將有五華站及五華國小站通行，學區完善、生活機能逐漸成熟，該區看漲利多仍持續發酵。

面河擁景價最高

信義房屋三重重劃店專案經理林琮庭表示，該重劃區發展已超過6年，區內多以2~4年左右的新成屋大樓為主，區域行情普遍在每坪38~55萬元間，價格落差的主要原因來自是否擁有河岸景觀決定。

因此指名度較高的區域，大致可分為兩塊，一塊近親水河濱公園，一塊為集賢路靠近環保公園的區域。臨河濱公園是重劃區內房價最貴區，臨水岸第一排新推案有「吉陞帝景」擁有寬闊的水景條件，產品規劃為110坪，單戶總價6000萬元起跳，目前已近完銷；以及「千江月」產品規劃78、94、162坪，每坪開價65~90萬元不等，價格落差之大，即是面河景觀加值效果，價差可達1成之多；附近還有璞園建設的「三多立涵美」，產品規劃48~57坪，每坪開價48~57萬元。

而「天囍」則位於重劃區內集賢路上，臨溪美環保公園、淡水河濱公園，周邊綠地規劃豐富，產品規劃為68、78坪，每坪開價53萬元。「馥麗」產品規劃32、45坪，每坪開價45~49萬元，也即將完銷。目前新推案皆以大坪數為主，小坪數產品相對稀有，「小資宅」產品規劃20~30坪，已全部完銷。另外「立信馥玉」、「合新華硯」、「天悅」等案，皆有2房產品。

信義房屋三重重劃店專案經理林琮庭表示，重陽重劃區容積率只有200%，樓高頂多12~15層，社區總戶數少有超過百戶者，推案成本相對高，不過重劃區內產品規劃多元，換屋、首購族群均有，因此客層廣泛。目前整個重陽重劃區的土地開發趨於飽和，集賢路上的家樂福週邊有3塊面積較大的基地，皆為商業用地，其一目前正在興建商辦大樓，未來將建構成19層樓高的住商混合大樓。

新聞來源：自由時報