能源價格政策 將續對房市造成影響

這幾天雙北市陸續公佈去(101)年整年買賣移轉棟數資料，毫無意外地，都出現相當悽慘的數據，還有媒體以「比SARS期間還慘」的標題來做註解。雖然其他縣市地區尚未公佈(去)年度相關數字，但相信結果也不會太好看。

碰到這種十年交易量新低的情況，房市業者還是要找些理由來解釋；包含開徵一年半的奢侈稅，到上路三個多月的實價揭露，甚至是延續到今年的壽險業禁買令金8條及央行銀根緊縮等，大概都會被列舉出來。

嚴格說來，這些與房市直接相關的政策，的確造成市場瀰漫觀望氣氛，或阻斷資金流通，使投資客卻步；不過住展企研室認為，真正讓自用購屋者轉而遲疑的，不是這些直接性政策，而是馬政府去年一系列欠缺周延配套的能源價格『改革』，也就是大家耳熟能詳的油電雙漲。

的確，去年第二季馬政府執意推行油電雙漲，造成物價波動，乃至人為通膨現象，在此不須再多贅述，大家都有切膚之痛。雖然照例仍成為房市業者拿來『反向操作』的題材(買屋保值抗通膨)，但對一般升斗小民來說，除基本生活所需外，少有餘力還能從事投資，遑論購買高總價房屋光是擺著，只因為怕鈔票變薄。

因此，油電雙漲所造成的，實際上是民眾節省非必要性的消費，畢竟家家戶戶食衣住行，樣樣得用到能源，這是一定得花的，當然只能朝其它方向節省；結果就是，去年各大百貨業績慘兮兮，最高價位的房地產購買行為，當然不可能倖免，遑論去年整體價格趨勢還是向上。

來到今年，大家或許會想，油電雙漲衝擊已遠。然而別忘了，去年第二波電價調整，因為各方撻伐，最後以緩漲作收；但馬政府又留下但書，將在今年底前檢討後，再決定是否執行。以目前馬政府態度來看，這第二波調漲幾乎勢在必行，遑論宣稱未來將採浮動電價，還要讓油價真正『回歸市場機制』。

從節約能源及使用者付費等角度，油電等能源價格，的確有極大檢討改革的空間。但目前事實說明，馬政府所謂改革，是說一套做一套，並未真正實踐該有的配套，也就是包含檢討不當補貼、徹底改善國營企業經營績效及體質等。

因此可預見的是，未來油電等能源價格，再出現『假改革式』變動時，鐵定也將會再次衝擊整體消費市場，而房市當然會受到波及。住展企研室更大膽預期，如果上述狀況成真，則去年雙北市乃至全台不動產買賣移轉棟數創近期新低的狀況，將不會是只發生一年的特殊現象。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw