北市郊公寓買氣漸旺 自住客聚焦文山、北投三字頭區域

依據政府所公布的前六次實價登錄資料統計，目前台北市平均購屋總價高達2056萬，民眾購屋負擔可謂相當重，北市高房價讓不少有意購屋者望而興嘆，不過，其實，北市房價雖高，但若能挑對產品，入住北市依然不難。好房網整理實價登錄資訊發現，北市公寓平均單價僅44.4萬，與屋齡10年內的大樓華廈，價差高達26%，購買30坪，總價也僅約1300萬，公寓成為目前入住北市的好選項。

根據實價登錄資訊統計，北市公寓成交分布占比前三名(內湖區、文山區、北投區、士林區)的平均房價，皆低於台北市公寓平均44.4萬之下，為目前北市公寓的三大熱銷區。好房網總編輯吳光中表示，近期新北房價追漲效應浮現，新店、永和、板橋等區，目前均價都已站穩四字頭，與台北市郊區公寓房價水準相去不遠，不少買方抱持著「相同預算不如買台北市門牌」購屋心理，導致近半年北市郊公寓產品交易持續走熱。

即使文林苑都更難題至今未解，但觀察北市公寓購屋力道似已悄悄復甦，實價資訊中發現，內湖、文山公寓成交占比雙雙以13%，並列購屋族群心目中優先指名的入住區域，吳光中指出，稍具屋齡的公寓房價相對偏低，容易被買方所接受外，另因新成屋房價始終維持在高檔盤旋，致使自住型買方也開始轉向考慮屋齡20年以上的公寓型產品，成為時下另一股銷售主力。

吳光中表示，內湖獨樹一格的生活步調，支撐買盤力道強勁，沿著捷運文湖線周邊生活機能完整之區域，最受自住族群青睞，10年以下大樓華廈產品，成交行情已來到55.4萬，但觀察當地公寓每坪四十萬左右，以購入30坪換算，購屋總價約1200萬上下，與大樓華廈相比，仍有28%的價差幅度，且相較於實價資訊中台北市平均住宅購屋總價2056萬，入住公寓仍屬划算的購屋選項。

饒富人文氣息的文山區，仍可覓得台北市難得的三字頭區域，公寓每坪僅36.6萬，相較於華廈45.4萬，兩者價差高達19%，購買30坪，總價僅一千出頭萬，其房價優勢吸引買方進駐。另台北市郊的北投，區域房市長期低調，公寓產每坪36.9萬，對於民眾購屋負擔也相當輕，不過，由於北投大樓華廈每坪40.8萬與公寓價差僅有9%，目前市場中也有不少北投購屋族群選擇管理較好的華廈產品。

都市發展甚早的士林區，由於生活圈相形完整成熟、交通便捷，近年吸引建商爭相推案，區域房市持續發燒，屋齡十年以下大樓華廈每坪成交價61.9萬，但反觀公寓產品每坪僅42.2萬，價差高達32%，對於買不起大樓華廈的民眾來說，公寓房價可謂相對親民。

吳光中表示，2013年房地產有越來越受民眾青睞的趨勢，根據先前業者調查，現階段民眾最喜歡的投資工具，以房地產以占比24.6%，連五季奪冠，第二名為黃金的13.7%，排名第三為定存的8.3%。由於，近來金價面臨強大賣壓，專家指出，黃金多年來的多頭走勢已宣告結束，另外，因目前定存利率仍僅1.37%，更是將市場資金導引至房市，如何購屋才能兼具保值與投資，他補充解釋，隨著新北市一線城市的追漲效應，其房價水準幾乎與北市郊區並駕齊驅，因北市資源最充足，交通也便利，「北市門牌保值」仍無疑是房產保值最大保證，目前房價不高的公寓型產品，不妨為有意購屋者的參考。



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com/