自住客聚焦 公寓低價優勢浮現

房仲統計內政部實價網上房價揭露資訊，發現台北市老舊公寓平均單價約44.4萬元，相較北市屋齡10年內的大樓華廈，每坪均價約60.1萬元，有約26％的價差。房仲指出，購買30坪的公寓，總價約1332萬元，也成為預算有限的民眾入住台北市的主要選項。

根據實價登錄資訊統計，目前北市公寓成交分布占比前三名，分別是內湖區、文山區、北投區等，區域內公寓每坪均價分別為40.1萬元、36.6萬元、36.9萬元，皆低於台北市每坪均價44.4萬元，是目前北市公寓的三大熱銷區。

好房網總編輯吳光中表示，近期新北房價追漲效應浮現，新店、永和、板橋等區，目前均價都已站穩四字頭，與台北市郊區公寓房價水準相去不遠，不少買方抱持著「相同預算不如買台北市門牌」購屋心理，導致近半年北市郊公寓產品交易持續走熱。

觀察北市公寓購屋力道似已悄悄復甦，實價資訊中發現，內湖、文山公寓成交占比均是13％，並列購屋族群心目中優先指名入住區域。

吳光中表示，沿著捷運文湖線周邊生活機能完整之區域，最受自住族群青睞，10年以下大樓華廈每坪均價約55.4萬元，但觀察當地公寓每坪約40萬元，以購入30坪換算，購屋總價約1200萬，與大樓華廈相比，約有28％價差。

至於文山區仍可覓得台北市難得的三字頭區域，公寓每坪僅36.6萬元，相較於區域內10年屋齡內的華廈每坪均價約45.4萬元，兩者價差約19％，購買30坪，總價約1000萬元，其房價優勢吸引買方進駐。

另台北市郊的北投，區域房市長期低調，公寓每坪均價約36.9萬元，對於民眾購屋負擔相對不重，不過北投大樓華廈每坪均價約40.8萬元，與公寓價差僅有9％，目前市場中也有不少北投購屋族群選擇管理較好華廈。

吳光中分析，隨著新北市一線城市的追漲效應，其房價水準幾乎與北市郊區並駕齊驅，因北市資源最充足，交通也便利，「北市門牌保值」仍無疑是房產保值最大保證，促使民眾選擇房價相對便宜的公寓住宅。

新聞來源：自由時報