購買力原地踏步 北桃1字頭房價區台北客增

是政治層面考量也好，真有心提升勞工薪資水準也罷，昨日勞委會宣佈，自明(103)年起調整(高)基本工資，並採「月時分開」的方式；月薪自明年7月起調高到19,273元，時薪則從1月起調高為115元，調幅分別為1.19%及5.5%。全案待政院核定後即實施。

一坪300萬超豪宅 建商不想開發

實價登錄揭露了2筆北市信義計劃區超豪宅「皇翔御琚」的成交價，2戶分別是每坪270萬及276萬元，離每坪300萬元的大關卡僅剩下24~30萬元距離，住展房屋網去年即預言北市豪宅一坪300萬不是夢！現在離此行情已愈來愈近，有幾個豪宅建案的”超高”行情更是呼之欲出。

亮麗數據太諷刺 青貧族更買不起房

主計總處公布二○一一年國富毛額增加十三．三兆元，且每人國富淨額增加四十五萬元，表面上是個「亮麗」的數據，但看在近幾年面臨低薪、高失業的民眾眼裡，一點也高興不起來，因為房價飆升所撐起的國富表象，只是讓數百萬的窮忙族、青貧族更買不起房子。

小民無言 國富竄高靠房價狂飆

2011年人均國富淨額增45萬 達634萬

行政院主計總處昨公布「國富統計」，二○一一年底國富毛額一八七．四兆元、國富淨額一四七．二兆元，分別較二○一○年增加十三．三兆及十．八兆元，平均每人國富淨額則是六三四萬元，增加四十五萬元，主因公告現值調升使得房地產增值。

7期下半年推案 達500億元

台中地區今年上半年總推案量達1,162億元、年增43％，其中7期就囊括28％、約330億元，不僅穩居台中市推案區域之冠，更連續3年穩坐推案冠軍寶座。

北台灣928推案量，衝5年次高

再過一星期，農曆鬼月就結束了，房市的928年度黃金大檔，可望正式啟動，最新調查顯示，北台灣都會區928檔期推案量強強滾，將上看1,800億元，挑戰近5年的第二大量。

預測下半年房市 投資客減少 自住買家撐場

以7月做為分水嶺來看，今年上半年房產過熱，投資客大量湧入，買氣比去年強勁許多，各區都有不小的漲幅。相較之下，下半年房市整體將降溫，但跟去年比起來並無太大差距。美國QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退場，資金預期緊縮，會是影響房市最大的心理因素，投資客比例應會降低，不過自住需求仍有固定買盤。

豪宅降溫 928檔 低價房夯 桃園推案大 佔北台1/4

北台灣928檔期推案量達1794億元，較去年2189億元，減少395億元、減幅為18％，豪宅市場出現退溫跡象，僅有4個豪宅推出，市場以首購、低價產品為主，其中新北市新莊、五股及桃園仍是熱門推案區域，且光是桃園的推案量就佔北台灣928檔期的四分之一。

北市三精華區 坪價挑戰300萬

豪宅新成屋「皇翔御琚」成交價格逼近每坪300萬元，房地產業者認為，未來新推案具有挑戰每坪300萬元的區域，只有台北市信義計畫區、大安森林公園和仁愛圓環等三個精華區塊，基地規模必須夠大、知名品牌投入開發，則是必備的重要條件。

每坪300萬豪宅 快出現了

幾年前「每坪300萬元」曾經被建商視為遙不可及的天蓋，如今隨著多件指標豪宅實價揭露，一一站上每坪200萬元關卡，不少業者昨（8）日認為，「台灣頂級豪宅每坪300萬元，已經不遠了。」

1戶8億 皇翔御琚創天價

台北市豪宅「皇翔御琚」再創天價！1個多月前完成的6樓交易案，以總價8.19億元、單價276萬元的紀錄，奪下實價登錄以來最高總價與單價雙冠王。該戶登記在「國裕生活」公司名下，負責人錢秋華深耕精品家飾業20多年，在代理頂級精品家具、高級瓷器藝品界有女強人之稱。

北市盤整 高市輕軌沿線看俏

2013下半年房市估計是小幅震盪，大台北地區因發展較成熟，漲幅已高，近期受國際及國內經濟仍不確定的影響，加上當前超低租金報酬率所反映出的泡沫化跡象，以及奢侈稅修法的不確定因素，短期房市大致會因為缺乏動能而持平，呈現盤整格局，中長期仍需以經濟及所得成長，才能讓房市更上一層樓。

高雄建商買舊屋都更 地價漲2成 業者插旗攻舊市區

高雄市近年地價頻創新高，高雄建商苦不堪言，為順利取得土地，建商不是離開高雄前往台南獵地，就是搶標政府標地，另外包括隆大建設、興富發建設則開始收購市中心舊屋走都更，每坪推案多落在28~35萬元。

金門公寓價格 全國第三貴

每坪15萬 平均總價480萬 只比雙北便宜

〔記者徐義平／台北報導〕房仲調查內政部實價網上舊公寓成交價格與情況，發現金門老公寓價格竟是全國第三貴，每坪約十五萬元，平均總價約四八○萬元，僅較雙北市便宜；相較其餘三都台中、台南、高雄每坪平均單價各為十萬、六．二萬、七．四萬元，總價二七七萬、一七二萬、一九四萬元，單坪竟至少貴上五萬元。

夆典持有土地僅三年多 暴賺9.5億

房地產業界分析，夆典持有該土地僅3年多，出售土地後，處分利益高達9.5億元，若不計算其他支出，保守以土地成本計算，投資報酬率高達6成，比開發土地、蓋預售屋還要好賺。
業界表示，上市建商高價售地，除了直接賺取價差外，也顯示可能建商是對後續房市景氣看法保守，認為興建預售屋有極大的風險，寧可先售地、現金落袋為安。

新壽 將賣內湖商辦

新光人壽昨（27）日一口氣公布3項不動產競標、買入及出售案，除競標9月中旬大台北地區的公有地上權案，新壽也再次公告向關係企業綿豪實業以1.074億元買入松江路一層商辦作為業務單位自用，且打算賣出一棟位於內湖的商辦大樓。

台中住的展覽 明開鑼

由台中市建築開發公會主辦的「第39屆台中住的展覽─建材、裝潢、家具與名床大展」，將於8月29日至9月2日，一連5天於台中世貿中心展出，今年共有72家廠商包括立穩電梯、銨麗氣密門窗等參展，使用攤位多達300個，由於開放免費參觀，預期可吸引逾2萬參觀人潮。

北市老公寓，比中南部貴千萬

根據官方統計資料顯示，實價登錄以來公寓成交占比達21.5％，比重不算低；房仲業者進一步調查，北市老舊公寓平均總價達1,268萬元，在北市買1間公寓，足足比中南部貴了1,000萬。此外，令人意外的是，離島金門縣的公寓平均單價達15萬，高居全台第3高，僅次於雙北市。

東南亞景氣差 台房價超漲

我認為台灣整體房市下半年將會回跌，現在整個東南亞景氣都不好，台灣景氣也不理想，但我們房價已經在一個超乎想像的位置，導致許多真正想買房子的人反而不敢出手，這種利用投機、炒作助漲房價的結果，就是走向泡沫化。

每坪1147萬 外資天價買地 看好陸客效應 北市西區蓋商旅

看好陸客來台觀光效應，新加坡私募資金來台獵地，以每坪1147.53萬元向夆典建設買下北市中華路和忠孝西路交叉口土地，單坪成交價創下台灣土地成交新天價，該地未來將興建商務旅館。

上市光電公司轉營建的夆典昨天公告，原定興建「首都門」建案的215.68坪土地，以24.75億元賣給英屬維京群島商欣富亞洲股份有限公司台灣分公司，該地屬容積率800%的商四用地。夆典指出，「首都門」原規劃總銷金額約30億元，該地目前為素地，考量資金運用後，決定先行獲利了結。

舊商辦改建旅館

欣富亞洲的母公司是首峰資金管理，也是新加坡知名私募基金，在台尋找投資商品長達2~3年，據了解，未來該地預計和國外旅館業者合作，開發為商務旅館，預定2016年底完工，初估將規劃250個房間，預計每晚房價約4500元。
受到陸客自由行及近年觀光人潮大增，近年業者流行買下舊商辦大樓或素地改建旅館，又以台北市西區最受飯店業青睞。建商也在台北市大張旗鼓興建旅館，或是將舊商辦大樓改建為旅館，包括國泰建設轉投資興建的Hotel Cozzi，力麒轉投資的哲園酒店，皇鼎旗下的富信飯店等。

操作手法變靈活

世邦魏理仕台灣分公司投資部資深總監陳俊逸說，商用不動產以零售和旅館為重要投資產品，從這次交易可看出，外資在台灣的操作手法愈來愈靈活，從買成屋到素地自建，一路從下游延伸到上游，對台灣市場掌握度更純熟。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，由於西區土地容積率達800%較信義區高，又臨近台北市主要幹道，未來還有雙子星區塊效應，具相當潛力。
永慶資產管理協理黃增福分析，近年來台觀光人數逐年增加，加上陸客自由行佔全部外國旅客達4成，西門町也是陸客喜愛的景點之一，西區又具備離市中心近的優勢，交通便捷性高，旅館需求增加指日可待。
據實價登錄顯示，去年至今單價購地最貴也位在台北市西區，是中國人壽去年以每坪1068萬元買下寶慶路、中華路土地，總價約36.8億元。

新聞來源：蘋果日報

北市600萬內住宅 中山北投居多

北市房價貴得嚇人，一戶動輒千萬起跳，不過，根據內政部實價網累積近1年的揭露資訊，發現總價600萬元以內的住宅成交資訊，占北市整體揭露資訊約11%，主要分布中山、北投、萬華等行政區，顯見不用花費千萬元其實也可坐擁北市門牌。

根據內政部實價網，北市總價落在600萬以下的成交案件占整體總成交量的10.59%，其中以中山區居冠，北投、萬華則居2、3名，不過，多數成交物件為套房，占北市總價600萬以內的成交案件比率約39.85%。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，薪水不漲的年代，想要入住北市可先鎖定入門門檻相對低的套房，累積一定資金後再以小換大，一來北市房價相對保值，二來也可享受北市的便利機能，因此，北市總價600萬以內的住家相當受到歡迎。若以自備款3成推算，總價600萬元的自備款大約需要180萬元，利率約2%，貸款年限為20年計算，每月本利攤還金額2~2.5萬元，其實對於小家庭來說負擔不算太重。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，每月2萬出頭的房貸繳納金額，相當於目前北市每月租金水準，因此，與其每月繳房租幫房東養房，也可選擇每月繳房貸，20年後便可存到一間房。

新聞來源：自由電子報

北市住宅 總價兩千萬內最熱門

雙北市購屋負擔為全台之最，不過，面對薪水不漲、房價卻持續高漲的年代，雙北市購屋趨向低總價、屋齡老及坪數小等三現象。根據房仲調查7月網路點閱情況，發現北市總價2000萬元以內的住宅最熱門，占7月整體點閱率的55.6%；新北市則是總價千萬以內最熱門，占7月整體點閱率的42%。

國有地遭占，國產署祭6年清理計畫

依據財政部統計，全台被占用的國有土地高達2.8萬公頃，被公民營機構或民眾占用，面積相當於1,079座大安森林公園，國產署決定祭出加強清理計劃，要花六年的時間，清查並處理全台被佔用國土，預估效益將近167億元。

實價登錄以來，北市房價反漲1成

所得倒退嚕，房價卻驚驚漲！去年8月實價登錄正式實施以來，台北市房價已上漲9.29％，土地行情更將進入上看每坪「千萬元時代」。顯然實價登錄、與消費者原本期待房價因此下跌的預期，是兩碼子事。

屋齡無所謂，購屋者首重總價、路段

據永慶房仲網統計，今年7月的台北市網路住宅物件點閱熱門總價帶，落在1000~1999萬元區間，占比36.5%；新北市為600~999萬最受青睞，占比29.9%。從網路點閱資料來看，台北市此熱門總價帶的前五大行政區中，分別為文山區、內湖區、中山區、北投區、士林區，其中，文山、北投、士林區屋齡都超過台北市平均22.6年。從網路點閱資料來看，新北市總價帶點閱數最高的五大行政區，分別為新莊區、板橋區、中和區、三重區、汐止區。

東森房屋王應傑，將掌北市商業會

為了替今年底商總理事長改選舖路，東森房屋董事長王應傑將於9月13日，接下台北市商業會理事長一職；而商總理事長大位，預料將由王應傑與鄉林集團董事長賴正鎰角逐，呈現兩強相爭的局面。

雙北網路尋屋 文山新莊最夯

雙北市購屋壓力冠全台，總價成為民眾買房的考慮因素重點，據業者統計今年7月台北市網路住宅待售物件點閱情況，最熱門的總價為1000~1999萬元，文山區點閱率最高；新北市熱門總價則為600~999萬元，新莊區點閱率最高。
據永慶房仲網住宅物件點閱統計，台北市網路住宅熱門總價為1000~1999萬元，佔36.5％，平均開價1570萬元，其中文山區物件點閱率第1名，平均開價為1541萬元；而士林區平均屋齡27.6年最高，開價1619萬元。

台商回流購屋減 房價趨穩

房地產價格已多年持續上漲，且之前那一波台商回流買台灣豪宅及舊社區，現在已買得差不多，少了這股購屋主力，沒有挹注新的資金，因此下半年房地產是持平穩健。
自從簽訂ECFA（兩岸經濟合作架構協議）之後，大陸工資、原物料上漲，傳統產業無法獲利，讓海外資金回流，引發一波台商買台灣豪宅熱潮，但是近1年的豪宅熱度已經差不多結束，想買的已買、想避稅的已避，少了這一群購屋主力，房產市場交易價格變的比較持平。

大安信義 住宅總價 月漲3.9％ 北市一戶1368萬 創實價後新高

台北市地政局昨天發布5月北市住宅價格指數，全市平均價格指數較4月上揚1.99％，標準住宅總價為1368萬元，較4月增27萬元，創去年8月實價登錄以來新高。其中，大安信義中正區的住宅總價2044萬元最高，價格指數亦較4月漲3.92％最高。

喧鬧減價！夜市宅低於區域行情一至二成

「夜市」為台灣獨有在地特色，不僅台客愛逛，更成為許多國外觀光客來台指定的朝聖之地，隨著高雄金鑽夜市熱鬧開幕，點燃南台灣小吃大戰，雖然夜市附近衣、食、娛樂一應俱全，但隨之而來的環境喧鬧吵雜、環境衛生及出入份子複雜等問題，也頗令人卻步，好房網以「好房行情」功能搜索全台知名夜市周邊住宅行情發現，輔大花園夜市、師大夜市、逢甲夜市及瑞豐夜市皆低於行政區平均行情9.9%-20.9%。

差很小！好地段老宅含金量高 大安區新舊屋價差約一成

對於台北人來說，屋齡雖然是一個考量的重點，但似乎不是那麼廣泛的被討論，不過，房仲業者統計內政部不動產實價查詢網，登錄資料以來的所有資料後發現，5年內新成屋和25年以上老屋仍存在10.86%到41.1%以上的價差，但越為精華的區域，價差反而越小，其中大安區的落差竟只有10.86%，老屋「含金量」不容小覷。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，房屋折舊是必然，不過地段良窳對老屋仍多少有加分作用，換言之，仍舊有不少民眾願意付出較高代價買進黃金門牌，也讓這些高齡老屋仍走俏。

北市再標捷運宅 房屋市況另類風向球

捷運題材堪稱近年都會房市當紅炸子雞；只要能搭上這題材的邊，幾乎沒有不熱銷的。不過去年北市捷運局釋出南勢角站共構案「南方之星」及文湖線木柵站聯合開發案「信義18號」標售，卻算是小小踢到鐵板，整體脫標率只略高於五成；用60分低標計算，甚至還不及格。

為政者不該再迴避 盡速進行不動產全面稅改

和前幾週酷熱天氣大不同，冷不防來個回馬槍的潭美颱風，不但讓這週來台灣全島天氣溼答答，山區更降下豪大雨，中南部隨後還要提防旺盛西南氣流帶來強降雨釀災。

值此時刻，一般人能不出門就不出門；但還是有房市業者說，這時看屋可以看出一些『問題』，再說白一些，就是更能清楚『抓漏』。的確，一般人都是天氣好時看房子；但房子真正的問題所在，往往是天氣較不佳時才看得出來。

預測下半年房市 低總價看漲 中南豪宅具潛力

我認為因奢侈稅政策影響，下半年北市豪宅市場較淡，呈現穩定持平，但周邊具發展性的淡水、林口屬於低總價、低單價的產品較不受影響，交易仍熱絡，且會持續上漲；中南部則是豪宅市場相對受到關注，具有投資潛力。

月租5千 大同萬華最便宜

台北市房價高得嚇人，不少人只能租屋，據統計實價登錄網，台北市中古大樓租金交易件數，以大安區212件最多，而租金最便宜個案為大同區、萬華區的月租5000元。

大安區交易量最多

根據實價登錄網統計，北市中古大樓租金交易件數，以大安區212件最多，第2、3名則分別為士林區156件、信義區152件。租金最便宜的地區為大同、萬華區，每月月租僅5000元，但位於離捷運站較遠的延平北路及環河南路。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，房仲經手的房屋租賃都需登錄到實價登錄網站，多數房東為避稅，改透過租屋網站刊登廣告，少數因沒時間帶看，或避免租房糾紛的房東，才會選擇委託房仲租賃，也因此實價登錄的租金行情資料偏少，且會出現偏離實際行情的狀況。

青年可「以租代買」

根據好房網統計台北市精華區平價產品的租金行情，大安區近六張犁捷運站周邊的租金行情，15坪的套房月租約1.58萬元，2房產品月租則約2.73萬元，另外像信義區吳興街、莊敬路及松山區的饒河商圈，15坪套房月租約1.33~1.69萬元，在北市精華區域還是可以找到租金較便宜的物件。
現在北市房價高居不下，好房網總編輯吳光中建議，年輕人可先「以租代買」，可以兼顧生活品質，還要存第一桶金，等待房價下跌時再進場買房。

新聞來源：蘋果日報

富商賣屋 月付30萬租豪宅 省下高房貸「元大栢悅」喊出月租45萬

甫實價揭露全國第4貴的豪宅「元大栢悅」，已有屋主開出每月40~45萬元的高價出租，但實價登錄目前租屋最高成交行情是「帝寶」每月33萬元，顯示月租30多萬元來租屋，對有些人來說還負擔的起，最近就有公司老闆要賣掉自己原本的華廈，改租更高級的豪宅，認為現在「以租代買」負擔比較輕鬆。

北市捷運宅 將再標售15戶

捷運宅再度標售，北市捷運局預計在9月30日、10月1日標售文湖線木柵站8戶「信義18號」、松山線南京三民站7戶「藏富」住宅，其中「藏富」每坪平均底價約95萬元，創捷運宅標售以來底價新高。

八五大樓法拍層 練台生拿下

高雄地標「八五大樓」（見圖，記者黃旭磊攝）中低樓層昨由高雄地院執行第二次法拍，底價38.11億元，最終吸引1封標單，以45億3699萬元標脫，溢價率約19%。得標業者三禾資產，負責人是年代董事長練台生，三立電視董事長林崑海也是主要股東。該資產公司日前才以46億元買下建台水泥約85%債權，昨日再從法拍市場拿下建台水泥抵押的八五大樓中低樓層資產，可說是勢在必得。

北台灣17個指標休閒景觀宅，夏日強銷

休閒景觀住宅銷售旺季落在炎炎夏日，住展雜誌統計顯示，北台灣指標性的休閒景觀住宅高達17個，熱門推案區域主要在台北市的士林區，新北市的淡水、八里、三重及五股一帶。北台灣指標性的休閒景觀住宅高達17個，代表個案有位於新北市淡海新市鎮的2個造鎮案--宏盛(2534)「新世界2」與宏泰人壽「海洋都心2」，目前均有不錯的銷售成績；而位於新北市五股洲子洋重劃區的水岸住宅「上河園」，在媒體的強力放送下，也創造來客量。

35年公寓，登北市前10單價宅

北市老舊公寓身價驚人！東區知名「橋頭麻辣鍋店」所在公寓3樓，今年6月以總價4,950萬元售出，換算每坪單價高達168.2萬元，榮登目前北市最貴公寓寶座，成交單價媲美豪宅價格，此間公寓身價擠進北市前10大最高單價住宅之列。

北台灣水岸景觀宅買氣夯

今夏7、8月氣溫持續飆「破表」，北台灣都會區的水岸景觀宅也飆出人氣和買氣，部分區域指標案飆出區域房價新高；今年買氣最旺的淡海新市鎮，每坪已坐二望三、開出30萬元的新高，五股也出現每坪46萬元新高，中和開出每坪65至90萬元，連汐止也上看每坪五字頭。

中正區公寓買氣 大跌34% 都更牛步 北市Q2縮水12％

都更牛步，北市公寓交易量減！統計實價登錄資料發現，台北市公寓今年第2季比第1季交易量萎縮12.4％，除北投與南港區正成長外，其餘皆下滑1.6~34.8％，其中中正區減幅最大達34.8％，房價則以大安區漲9.8％最多。

捷運宅標售 底價每坪96萬

台北市捷運局9月起將分批標售15戶捷運共構宅，包括捷運松山線南京三民站「藏富」7戶、文湖線木柵站「信義18号」8戶，業者認為受到奢侈稅影響，這次要全部標脫機率不大。
此次捷運局標售均為大坪數住宅，台北市捷運局表示，「藏富」標售面積為64~75坪，扣除車位標售底價為94~96萬元，總價6493~7367萬元，預定10月1日開標，開放8月28日、9月14日和9月28日供民眾參觀。

房市速報錄：影城進駐台東 詢問度增3成

慢活風，讓花東地區成為購屋新寵，秀泰影城也已於7月進駐台東市，據全國不動產企研室觀察，秀泰影城開幕後，周邊產品詢問度增2~3成，周邊店面每坪約12~17萬元。
全國不動產台東更生加盟店店長丁明輝說，台東市近年房價年漲幅超過1成，公職人員偏愛的市區新成屋及大坪數預售別墅，總價約750~850萬元。

價穩量縮 1字頭補漲

我覺得目前大家對房市看法意見都滿一致的，下半年房市我認為應該是價穩量縮，還有個案表現。未來會漲的是基期低的區域，例如：板南線延伸鶯歌或基隆，每坪房價仍1字頭的會漲上來，目前宜蘭的重劃區都開價每坪3字頭。

交屋前增建花台 住戶禁行「名人巷」 建商市府互踢皮球

新店指標預售建案「玉上園」在交屋前被住戶發現，建商在大門前興建固定式花台，讓住戶不能行經俗稱「新店名人巷」的「寶橋路78巷」進出，也擔心路幅削減後人車爭道。經查證，建商坦承是配合新北市府要求；新北市府則指是經在地協調決定，雙方互踢皮球。

帝寶有新住戶 11月揭成交價

北市指標豪宅「宏盛帝寶」終於有新成交！是去年實價登錄以來，可望揭露的首戶交易，該戶位於7樓，賣家是台北馥敦飯店老闆陳文榮，買家是旅美華僑、英屬維京群島商灣春國際股份有限公司老闆蔡和順，最快11月會實價揭露成交價。該筆交易在本周一完成過戶，建物面積約146.41坪，車位共4個，有設定抵押金額額1.4億元。

預測下半年房市 投資客大減 房市穩定發展

下半年房市將會持健康穩定發展，因奢侈稅實施的關係，讓近2年的投資客比例大為降低，從3成減少到1成左右。若奢侈稅年限延長，對自住客是有利的，但這也讓市場委售量減少，而市場還是有需求在，因此購買力不會減弱，反而價位還可再提升。

只要多頭 大水沖不垮房價

每當進入颱風季節，淹水就成為民眾的噩夢，不僅造成生活上的不便，更嚴重的是對當地房價帶來的衝擊，但根據房仲業統計近1年來，大台北地區過去常淹水路段房價發現，因房市多頭帶動，這些路段似乎「遇水仍發」，房價漲幅高於區域均價，其中，又以板橋區的漢生東西路漲幅11.96％最高。

台北東區 1坪店租可租1間公寓

台北東區店面傳出高價招租案件。2010年以總價9億元標下安泰銀行店面的中資亨得利集團，近來委託商仲以月租金逾300萬元、每坪月租金2.3萬元出租店面，1坪店面租金就比台北市1間高級套房、1間公寓租金還要貴。

捷運宅 忠孝敦化、板橋最高貴

大台北捷運站周邊500公尺內的房價，台北市較整體平均房價高10.2%，新北市更高出42.4%，無論景氣起伏、熱門產品輪動，捷運宅依然是房價保證。忠孝敦化站和板橋站，分別奪下台北市和新北市房價最貴的捷運站。

限貸無效 北市豪宅銷111億

央行去年6月祭出豪宅限貸令，但實價登錄發現豪宅交易受挫少，甚至今年第2季豪宅交易共122件、總交易142.9億元達頂峰；其中北市第2季達111.6億元是近3季最高，高雄市第2季價量更比第1季成長約1倍。學者認為，限貸令效果有限，建議政府應多課徵持有稅、地價稅等。

國泰：買賣背離增 房價恐鬆動

買賣屋意願連4月出現背離。國泰金昨日表示，8月民眾買房意願連續6個月下滑，賣房意願卻續升至奢侈稅立法時高點，買賣背離持續擴大，恐造成房市價格鬆動。另外，8月民眾對景氣樂觀程度略為回升，增持風險性資產意願提高，有利台股下檔支撐。

打豪宅一年 交易反增6成

央行祭出豪宅管制令已滿周年，但雙北、台中和高雄四都的豪宅交易量從去年Q4到今年Q2的交易金額逐季攀高，Q2已逾142億元，豪宅買氣不因管制令轉冷。但房地產業者認為，「第3季豪宅難以像Q2一樣擴張」。

水岸景觀宅 每坪價差8倍 北市開發殆盡 新北新竹搶推案

水岸景觀宅視野棒，銷售中的景觀宅建案從每坪27.5萬元到60萬元不等，只是台北市區和新北近郊知名的河岸建地開發殆盡，目前水岸宅建案多在新北中和、五股和三峽、新竹竹北等地推出，因區位不同，雙北市水岸景觀宅每坪價差可達8倍。

預測下半年房市 供過於求 房價將回檔1成

近期北部或桃園新建案推案量為歷史新高，不僅如此，建照量也很大，供過於求將導致房價回檔約1成，回到SARS（Severe Acute Respiratory Syndrome，嚴重急性呼吸道症候群） 或921大地震那個時期。等到空屋量消化完畢，房價自然又會慢慢往上揚。

奢侈稅修法 財部訂「三不」立場

特種貨物及勞務稅（奢侈稅）施行屆滿二年後，今（19）日將召開首場公聽會，預計將在存廢、閉鎖年限、分區或全區課徵、擴大課徵對象至買家等四大爭議上展開攻防。

吳寶田籲廢除奢侈稅

財政部將在今（19）日舉辦「特種貨物及勞務稅條例實施成效檢討座談會」，中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田昨（18）日表示，政府要作到真正的健全房市、居住公平正義，應該要先增加住宅供給、提升都會週邊交通建設的便利性，不宜寓禁於「稅」，因此奢侈稅應予以廢除；若不能廢除，也應以維持現狀為原則。

變身建商 高雄代銷吹轉型風

興富發董事長鄭欽天從創業代銷公司，轉戰建設公司，再發行股票上市，多年後成為營建股營收王的奮鬥三部曲，持續在高雄上演。繼聯上實業、江城建設等公司之後，高雄營收最高的上揚國際廣告，也分別在全省北中南設立藏真、藏善、和藏美等3家建設公司，從代銷建案的乙方，跨足成為推案的甲方。

寬鬆政策退場 推案多 壓力大

QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）政策退場對台灣房地產實質面的影響就是利率緩升，未來消費者態度會不會由觀望變恐慌，還有建商資金周轉壓力有可能變大，以及銀行貸款利率的嚴格管制與熱門推案地區壓力變大，這些因素都是未來下半年房市比較要關注的重點。

奢稅效應 雙北拋售增4成 傳延長期限 投資客急脫手

今年6月奢侈稅政策上路屆滿2年，近期傳出奢侈稅傾向趨嚴後，讓不少屋主想獲利了結、趕在新政策上路前「先賣為贏」，雙北市委售量較去年增加4成，而新北市林口與淡水新興重劃區委售量更增加1倍。

搶攻重劃區 早鳥好處多

大台北地區土地供給日趨稀有，建商轉向土地供給較多的重劃區開發，已成不得不的選擇。早先進入重劃區的建商，因土地成本低廉，有些推案總額報酬多達80%至100%，如今搶進的建商因土地成本提高，加上創高房價不易，建商毛利約20%到25%。

引資壽險 公建社福將證券化

公務預算不足，行政院積極引導壽險資金挹注公共建設與長照體系。據了解，政院近期將朝擴充國內公共建設及社會福利證券化商品著手，同時研議開放壽險業者可以公司化方式經營長照產業。

新北五股 房市推案成長王

北台灣建商近三年推案四大熱區出爐，新北市五股區是近三年推案量成長王，案量成長逾八倍，今年案量估達350億元，大幅超越前年的39億元。桃園中壢三年案量增加1.56倍，居成長第二名。淡水、八德則分別以案量成長逾九成居第三、四名。

2011年五股地區年推案量僅39億元，2012年成長到124億元，今年至7月底推案量已達318億元，推估全年可達350億元。目前在洲子洋重劃區擁有土地的業者包括茂德、麗寶、全坤、九陽、森聯、合新及寶佳等，共有14家建商。

全坤總經理廖學新表示，雙北市土地取得困難，洲子洋重劃區與新莊副都心重劃區僅隔一條中山路，新莊副都心每坪開價「7」字頭以上，在比價效應下，洲子洋重劃區相對有競爭力。

全坤、茂德、麗寶、寶佳等在三年前搶進洲子洋重劃區，全坤推出的「尊峰系列」，三期中有兩期完銷，最後一期潛銷也逾五成，該系列預計2015年相繼完工，獲利貢獻至少七、八億元，每股貢獻4至5元。

桃園中壢地區受惠青埔重劃區大量推案，近三年推案量倍數成長，2011年推案量僅273億元，隔年達320億元，今年前七月更衝上606億元，全年案量上看700億元，三年成長1.56倍。太子、麗寶、華固、中悅、竹城、宜誠等建商已卡位。

【記者陳美玲／台北報導】五股、中壢、淡水、八德等地區近三年推案量大增，房價也快速飆升，預售屋、新成屋平均推案價至少調漲一至三成，區域投資客比重高達三成以上。

住展雜誌研發長倪子仁說，若建商持續爆量推案，區域房市將會「失控」，買氣恐轉至房價仍在「1」字頭的基隆。

新聞來源：經濟日報

壽險投資不動產 3家率先解禁

壽險業投資不動產遭金管會卡住九個月後，終於解禁。金管會昨（15）日宣布，南山、台壽與全球人壽可恢復投資不動產；富邦、新光、中信人壽三家，最快今天金管會可函覆解禁。

非都市土地容積率可到240％

為配合政府資料開放政策，內政部「不動產交易實價查詢服務網」7月起開放免費下載當期發布的實價登錄資訊，至8月9日止，逾3.2萬人次下載。

五股、淡水、中壢、八德推案龐大，去化埋隱憂

住展雜誌統計顯示，北台灣近年包括新北市五股、淡水，以及桃園縣中壢、八德區推案量十分龐大，除了推案數大增外，推案戶數也是一路狂增，住展指出，這些地區房市雖熱，但購屋客尚未回穩下，建案可能會面臨搶不到客源，並影響銷售的成績。

北市房價所得比，飆上11.9倍

實價登錄後房價日漸透明，但民眾購屋壓力依舊沉重。房仲業者根據一般民眾常購置的25～35坪房型做統計，在五大都會區中，台北市平均房價所得比11.9倍最高；桃園、台中及高雄則落在4.5倍左右，民眾在大台北地區以外都會區置產，購屋壓力將減輕一半。

實價揭露 北市購屋比高雄難2倍

北市得花11.9年 高雄則約4.5年

實價揭露近1年，房價資訊相對透明，據實價揭露訊息與主計處公布的2011年每戶可支配所得計算發現，全台購屋壓力最高為台北市11.9倍，其次為新北市8.7倍，桃園、台中、高雄的購屋壓力則約4.5倍，顯示台北市購屋比高雄難2倍以上。

超愛買房！桃園家戶購屋比稱王 每千戶家庭35.7戶購屋

上半年房市交易活絡，信義房屋統計象徵區域房市買氣的家戶購屋比，其中區域房市買氣以桃園縣最為熱絡，平均一千戶家庭之中，就有35.7戶買房子，排名第二則是新竹縣市，五都北部的台北表現相對較為溫和，中南部則是台南地區表現位居五都之末，房市熱度並未特別突出。

家戶購屋比位居六都之冠的桃園地區，目前人口數已經超過200萬人，人口數比起台南市還多，桃園也是全台第一工業科技大縣，台灣五百大製造業有超過三分之一在桃園設廠，工業產值連續九年居全台之冠。自1966年到2013年，桃園共催生29座工業園區，同時創稅能力也僅次於台北市，近年更有機場捷運、桃園航空城、台鐵高架化及五楊高架等題材，預計2014年底可望升格為第六都，在眾多題材簇擁之下，桃園地區的買氣增溫，房價補漲力道強勁，最新統計的家戶購屋比也位居六都之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「北北桃」的通勤生活圈，過去房價水準大約呈現擴增一圈，房價便宜一半，新北市平均房價為台北市的1/2，桃園房價為新北市的1/2、台北市的1/4，不過在眾多的題材帶動之下，桃園房價出現一波又急又快的補漲走勢，根據信義房價指數統計，過去一年桃園地區房價漲幅比雙北市明顯，上漲幅度將近2成。

家戶購屋排行第二名的則是新竹縣市，新竹地區是北部的科學園區重鎮，本身外來的年輕就業人口眾多，加上房價水準不若雙北市高，平均所得收入穩定，近年家戶購屋比表現多名列前茅，今年上半年平均每千戶家庭中，就有34.9戶購屋，熱絡程度緊追桃園地區。



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com

實價登錄！新北6月頭前重劃、北大特區均價漲1萬

新北市2013年6月份不動產實價登錄交易資訊，在揭露率部分，較5月減少4％，在登錄資訊部分，則較5月減少3800筆，在價格部分則波動不大，新莊頭前重劃「均價」達每坪46萬元，北大特區則達到25萬元「均價」，這兩個區域6月份均價，則較5月份平均每坪上漲約1萬元，淡海新市鎮則繼續維持在每坪21萬元的均價水準。

房市爆量推案區 新北市與桃園各2區出線

推案量的多寡表示推案的火紅程度，有些地區銷售中的個案數多的嚇人，從各交通要道及沿路的看板、引導旗幟多寡，可以看出當地推案的熱門程度，個案集中某區段短兵相接，定點看板吸睛購屋者矚目，成為房市的特殊景象。

房價對折！新北至桃園跨縣移民增加1,949人

台北市房價節節高漲，讓有心想買房的人躊躇不前，只能往北市以外的區域尋覓，因為一樣的房價卻可以提升居住空間與品質，讓許多北市民願意往新北市或桃園移動，甚至因新北市房價上漲已有一定的幅度，開始往桃園移入。根據內政部戶政司的統計資料顯示，2013年上半年北台灣人口淨遷入部分，台北市及桃園縣分別有2,953人及3,455人次的人口淨遷入；唯新北市出現人口淨遷入負成長現象，其中跨縣移民往桃園縣的淨遷入人口就有1,949人。

2013年上半年北台灣人口淨遷入部分，桃園縣以淨遷入人口達3,455人次摘冠，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，奢侈稅讓大台北交易量呈現萎縮情況，但房價卻未見下修，大台北地區的市民等不到房價下降，但又有購屋的剛性需求，所以紛紛往市區外圍移動，讓「跨縣移民」日趨熱絡，其中又以移入桃園縣最為熱絡，桃園經過20年發展人口聚集，食衣住行育樂逐步發達，帶來大量的工作機會，很多人選擇到桃園發展。另外，桃園縣聯外網絡日趨完備，嘉惠通勤上班族，只要換算出發地到目的地的通勤時間及成本與房價的差距，就可以享受「輕負擔」的購屋壓力，不讓「房貸」成為生活品質的無形殺手。



根據內政部戶政司各縣市人口遷入資料發現，「跨縣移民」又以新北市遷入桃園增加1,949人為最多，周鶴鳴分析，根據實價登錄網，桃園電梯大樓均價每坪大約14.5萬，是新北市房價的二分之一，因此新北市房價吸引台北市民前往購屋，而新北電梯大樓均價每坪大約27.79萬，雖然也不到台北市房價的二分之一，但值得注意的是，新北市房價近年來隨著台北市節節高升，讓外縣市北上工作的民眾也無力負擔房價，只好再往南覓屋，因此有愈來愈多的民眾轉向桃園購屋。



這批「跨縣移民」的族群，通常都是年輕的自住型買方，他們最在乎的是房價與房屋大小，因此願意用通勤時間換取更好的居住生活品質，周鶴鳴建議，以新北市來說，可找尋沿著三環三線，或距離捷運站10至15分鐘路程的標的，就是一個不錯的選擇方向，另桃園部分，建議往林口長庚醫院附近區段，其他如南崁、八德、中壢海華商圈等，未來增值空間也相當被市場看好。



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com

森美館每坪189萬 豪宅榜第5

北市實價昨揭露大安森林公園首排豪宅「森美館」，以每坪189.1萬元成交，擠下才剛以每坪181萬元上榜的「仁愛尚華」，成功躋身全台豪宅前5強。房產業者指出，即便實施豪宅限貸，但實價揭露至今「真豪宅」持續交易，顯示產品只要具獨特性，便可吸引高端客群青睞。

張金鶚：下半年房市恐有變數

台北市副市長張金鶚看下半年房市，認為恐將有變數，主要是美國QE可能退場，奢侈稅正面臨改革，房市這一波漲那麼高、漲那麼久，在買盤已產生焦慮不安下，後市值得觀察。

北市抓膨風 赫見幽靈建案

台北市副市長張金鶚上任後，提出針對發言膨風的業者調查開罰，北市府昨公布調查結果，統計134件有疑慮與不實的資訊中，有6件發函輔導中，6件移送公平會，其中包含業者稱建案位在「幽靈路段」信義路七段！

北市嚴查！房市資訊「首波違規」134則資訊

台北市政府地政局2013年8月14日公布「台北巿不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」首波業者發布疑似違反規定或民眾檢舉之資訊查核情形，至8月12日截止該局已查核134則資訊。

行情看漲！雙北重劃區 建案供給量劇增

近年來雙北市房價不斷攀升，豪宅產品也不斷出現，在市中心履見豪宅破天價消息，雖然後來於實價登錄上所揭露與開價有不少差距，但也逼的不少口袋不深的首購及換屋族往重劃區移動，在建商對於未來美麗的藍圖如量販中心、電影院等多項商業類型進駐給吸引過去，也使得投資客早就搶先一步進場買貨，使得不少有交通及生活機能議題的重劃區價格上漲不少。

更多節能綠建築 可以不用蓋核四！

最近一、兩週，台灣的溫度地圖又變成紅紅的烤蕃薯！這時大部分人都難耐酷熱，要不盡可能躲到冷氣房裡，不然就是跑去戲水降溫。而之所以這幾年夏天更熱、冬天更冷，天氣型態愈來愈極端，和人類耗費能源速度自有絕對關係。

半年3455人移居桃園 需求增加 購屋比3.57％冠全台

今年上半年房市交易活絡，房仲業者統計全台以桃園縣的房市買氣最熱，平均1000戶家庭中有35.7戶買房，「家戶購屋比」冠居各都會區；且上半年北台灣人口淨遷入數據，桃園增3455人最多，新北市不僅負成長，從新北移居桃園的人數更有1949人。

板橋「巨蛋」 每坪跌至30萬

整體經濟不景氣，加上政府打房，部份指標社區開始出現成交破盤價，根據實價登錄網顯示，新北市「巨蛋」單價最低的4筆交易都在今年4~5月間成交，每坪僅約30萬元上下，若扣除最低價為關係人交易外，最低成交價僅29萬元，房產業者指出不少屋主看壞後勢，想獲利了結，只要有賺就賣。
「巨蛋」位於新北市板橋區，為室內挑高規劃、可見河景，2003年每坪開價17~19.5萬元，規劃1~4房，因此吸引不少投資客，更有人客一口氣買下10戶。

區域房市買氣 桃縣第1 漲近2成

上半年房市交易活絡，信義房屋統計象徵區域房市買氣的家戶購屋比，區域房市買氣以桃園縣最為熱絡，平均每1000戶家庭中，就有35.7戶買房子；排名第二則是新竹縣市。

東京豪宅銷台 2天賣5.2億

台灣房價近年來高漲不下，政府的打房措施，逼得高端資產客群帶著資金往外跑，置產日本、加拿大等國，高富諾亞太區房地產管理公司來台舉辦展銷會，2日便吸引230組客看屋，更有民眾擔心搶不到一次預約2戶，不過學者提醒，到國外購屋要考慮匯差、稅費成本等，事前一定要精算。

套房交易 中山區789筆奪冠

台北市低總價的套房買氣熱，統計內政部實價登錄網2012年8月~2013年5月台北市各行政區套房的交易，中山區以789筆榮登賣座王，平均總價822萬元；信義區平均總價1201萬元最貴，而松山區增值潛力最高，漲幅達14.04％。

北市最貴小套房，一戶2598萬

根據實價登錄資料揭露，信義區松勤街的「新世界」個案，套房總價高達2,598萬元，為目前實價揭露最高總價套房。儘管如此，北市其他區域「套房」產品因仍具有低總價優勢，成為晉身北市有殼一族的標的。

房仲：影響房價 視地點而定

夜市常給人「環境髒亂、貨車影響進出」的刻板印象，不少人愛逛夜市，卻不想與夜市為鄰；但也有人反其道而行，買下鄰近夜市1樓住家，作為出租店面、小型倉儲，以長期投資當包租公，不僅帶動房價，也繁榮地方經濟。

板橋江姓房仲說，板橋南雅夜市、三重三和夜市因鄰近捷運站，交通便捷，但夜市核心區域巷弄狹窄、社區老舊，價格雖突破4字頭，購屋族顧慮到環境因素，寧願多花一點錢，買在安靜的住宅區中。

也有投資客買下位於夜市的大樓1樓店面，改裝成「分割式櫥窗」，承租給預算有限的業者，大賺租金，每月扣除水電費，可淨賺15萬元。

江姓房仲表示，日前引發爭議的永和樂華夜市，住戶不滿業者油煙排放、交通堵塞等問題，但挾其人氣優勢，靠近中正路側的公寓大樓房價仍居高不下，看出夜市人潮帶動房價的趨勢。

反觀塗銷紅線造成生意下滑的中和興南夜市，生活機能完善、房價親民，比起中和整體平均房價便宜3到5萬元，吸引不少首購族看屋。

新聞來源：中國時報

北市套房 松山漲幅14%稱冠

台北市房價高漲，總價門檻較低的套房，成為新婚首購族最適合的入門產品。房仲業者統計，台北市大安、中正與信義區套房總價均逾1,000萬元，松山區套房年漲幅14%，居台北市之冠。

大慘劇！ 歐最高住宅大樓 忘了蓋電梯

西班牙「貝尼多爾姆市」正在興建一棟歐洲最高的摩天住宅大樓，總共有47層樓高200公尺，但糟糕的是，快要蓋完了，建商才發現他們竟然忘了設計電梯，真的非常離譜。

商辦獵狩！外資4.5兆台幣獵樓 【亞太雲端】詢問度激增

全球第一大的商用不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)出具最新全球資本市場調查，預估亞洲機構投資人未來五年，將投入4.5兆台幣(約1500億美元)進入全球不動產商用市場。台灣近期與紐西蘭完成經濟合作協議簽署，又積極準備海峽兩岸服務貿易協議，使得國外企業來台對優質辦公室的需求轉旺，各界對台灣商用不動產市場都相當看好。

莊孟翰：小坪數住家當道 購買時還須懂得精挑細選

根據台北市地政局近日所公布去年8月以來買賣交易熱區資料顯示，中山區與萬華區由於低總價小套房數量較多，因此，交易量高居第一、二位。
長久以來，購屋趨勢大都聚焦於中、大坪數的住宅市場，較少關注低總價之小坪數產品，惟隨著房價之逐年攀升與都市更新之遲緩，台北市近年之預售推案量已逐漸呈現萎縮情況，導致非高所得收入的年輕人，諸如晚婚、不婚之單身貴族或SOHO族，為求儘早在台北市擁有一立足的小窩，莫不竭盡所能的探尋合乎自身能力的置產機會，從而中山區與萬華區的套房與小坪數住家交易也就逐漸熱絡。

預防針已打過 後QE時代購屋者免驚啦!

近日，美國QE退場消息再度成為空頭箭靶，台灣股市連2天重挫，加上台灣央行擬升息的消息也甚囂塵上，美國QE退場及台灣資金的緊縮，是否會對台灣房市產生衝擊，又再度成為房地產業者及購屋者關切的焦點。

北市SOGO商圈 402坪地招商

台北市政府積極活化土地資產，都發局規劃釋出位於忠孝東路、復興南路口精華區402坪土地，以設定地上權50年方式，開放給飯店、旅館業者，投資一般觀光旅館或國際觀光旅館，現已呈報市府審查，市長郝龍斌核定後，最快可於本（8）月底公告招商。

信義區A25招標 權利金暫不降

備受各界關注的台北市信義計畫區A25土地招商案流標後，台北市政府財政局重新檢討，招標模式決定從BOT改為設定地上權方式，但權利金部分暫不調降，現已完成相關規劃，待台北市長郝龍斌拍板後，將於9月市議會開議時提送審查，通過後便可對外公告。

林園酒店 掀住房市場戰火

旗下擁有僑園、典華等婚宴會館的林園婚旅機構，目前是台灣最大的婚宴連鎖集團，為擴大布局台灣婚宴市占率，林園進軍台灣的首家飯店「台中林園酒店（Lin Hotel Taichung）」，以結合住房、婚宴及大型會議等三大主題為訴求的五星級飯店，預計年底前試營運，即將點燃台中7期住房與婚宴市場戰火。

新竹出生率居冠 帶動房價漲1成

台灣年輕人面對高房價、低薪資，導致愈來愈不想生育，新生兒出生率高居台灣第一的新竹市，人口增加也相對帶動房市成長。

新竹客群多自住客
據房仲業者統計，以光復路一段及三民路來說，中古公寓每坪約13.5~15.8萬元，三民路的中古大樓年漲高達10.4％。

據21世紀不動產統計新竹市熱門路段成交行情，光復路一段與三民路的中古公寓今年第2季與去年同期相比，每坪從13.1~14.4萬元，提高至13.5~15.8萬元，年漲幅達3.05％~9.70％；中古大樓則從每坪17.49~18.1萬元，提高至18.7~20萬元，年漲6.90％~10.4％；關埔重劃區的關新路大樓，每坪從24.7萬元漲至今年的每坪26萬元，漲幅也有5.2％。

21世紀不動產新竹SOGO巨城加盟店店長洪嘉良表示，新竹市區以自住客居多，近新竹火車站前商圈的三民路擁有店面商圈的地段優勢，中古公寓每坪14~15萬元，大樓每坪17萬元左右。

新聞來源：蘋果日報

永康商圈店面年漲20％

台北捷運信義線預計將於年底通車，帶動沿線的永康商圈店面行情，永康商圈店面目前平均每坪約218.25萬元，年漲幅約20.26％，此外，因著商圈效應，讓商旅業兢相進駐，7月甫開幕的捷運共構案「謙商旅」，就吸引不少陸客與香港自由行旅客。

台中快捷巴士BRT藍線土建工程靜宜至東海段動工

台中市快捷巴士BRT藍線土建工程將於2013年8月8日於西行A18站(台灣大道與國際街口)架設圍籬，展開靜宜大學至東海大學路段BRT車站及專用道等相關工程；其餘各路段亦將陸續進行施作，9月台中火車站至忠明路段開始施工，10月東海大學至安和路段開始施工，11月安和路至忠明路段開始施工，預計2013年12月底靜宜大學至東海大學路段試運轉，2014年3月底全線路段試運轉。

北市地價 大安區漲幅4.21%最高

台北市主計處今天(七號)公布，台北市今年三月底，臺北市都市地價總指數為130.30，比較去年九月底，上升百分之三點七八，升幅在五都中，位居第四位；其中各行政區，以大安區上升百分之四點二一幅度最高，另外各使用分區的平均區段地價，住宅區及工業區都以信義區的區段地價最高，商業區則是以大安區居冠。(林麗玉報導)

鬼月到 建商逃命 逆勢大促銷

俗稱鬼月的農曆7月正式「鬼門開」，但是，北台灣都會區卻將有1,800億元新案推出或潛銷，挑戰近10年最大量。相較於財政部正積極為奢侈稅修法，業界表示，其衝擊將比農曆鬼月更可怕，因此有建商視之為逃命線、能推案就儘量推，紛紛在鬼月大促銷、大推案。

土城暫緩區都更 房價先翻倍

新北市政府城鄉發展局辦理「土城暫緩發展區」都市計畫變更案，經內政部審查通過，今起發布實施。

降稅鼓勵空屋出租？北市：媒體誤解張金鶚說法

台北市政府昨（7）日鄭重澄清，北市府並沒有打算降稅以鼓勵空屋出租，至於協商都更作業中房屋短期出租給一般民眾，僅是初步發想，仍需深入討論，「八字尚未一撇」。

12都更案上陣，投資逾1,346億元

政府拚經濟再點火！內政部昨（7）日宣布今年下半年將在全台推出12件都更案，投資金額逾1,346億元，包括南港調車場、高雄港、新竹後火車站等三件百億以上大案採地上權，其餘採權利變換方式辦理，預計年底前陸續招標。

台北好膽 鬼月買屋增2.7％

昨日是俗稱「鬼月」的第一天，向來房市買氣會轉淡，但近年來購屋人已較不忌諱在鬼月購屋，更有民眾趁此時搶進、大膽議價；統計交易資料顯示，台北市最不受鬼月影響買氣，去年鬼月的房屋交易比全年月平均增加2.7％，又以萬華區增119.7％最高，高雄則減量16.5％影響最大。

據永慶房產集團研究發展中心統計，2010~2012年農曆7月建物買賣移轉棟數較全年月平均差異顯示，台北市從2010年量縮27.1％，到2012年增2.7％，顯示民眾愈來愈不受鬼月影響買氣，反觀高雄從2010年量縮5.9％，到2012年減少高達16.5％，差異最大。

南部仍保傳統習俗

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德指出，南部還留有傳統習俗的風氣，因此不太會在鬼月買屋，建物買賣移轉棟數減少幅度最明顯。
住商不動產高屏區經理林祺博表示，鬼月買房禁忌近年來已有變淡趨勢，年輕人較不忌諱，從國曆8月開始，看屋量有微滑約10％，但交易量卻比上月還好，推測可能也是買方有議價的預期心理，但以需求熱度持續升高來看，屋主不太會降價。
此外，2012年台北市各行政區，在農曆7月建物買賣移轉棟數，與全年月平均量相比，又以萬華區的增幅119.7％最高。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，萬華區去年鬼月期間受到「阿曼」及「W House」等新成屋交屋潮影響，提升當月交易量，但即使扣除約200戶的新成屋交屋量，萬華區鬼月較全年月平均量增幅仍有38.4％。

中古屋議價空間大

地產專家Sway說，在鬼月，中古屋市場才有議價空間，房仲業者也為了業績比較認真去談價，若是遇到有資金需求的屋主，買方也可以趁此機會談價。但是知名投資客「帥過頭」黃家進指出，鬼月不會影響房價，房價還是降不下來，且還是有人會在此時買房，只要入住時間錯開就好。

新聞來源：蘋果日報

12筆公辦都更 投資千億

內政部營建署下半年再推12筆公辦都更案，預計總投資金額可達1089億元，招商金額以「台鐵台北南港調車場都市更新開發案」與「台鐵高雄港站都市更新再開發案」，各300億元投資金額最高。

光世代建設養房有術，3年獲利逾1倍

光世代建設賣地，翻倍獲利可期！中華電信子公司光世代建設公司3年前買下台北市衡陽路一棟商業大樓，最近準備公開標售，賣地所得主要用來投資興建桃園青埔智慧住宅推案，市場人士預估，土地價值有機會上看新台幣15億元。

出口轉佳+消費回溫 Q2經濟成長概估2.27%

行政院主計總處概估2013年第2季實質GDP達3兆7,236億元，經濟成長率2.27％，較前次預測數1.98％增加0.29個百分點，主因出口成長幅度優於預期及民間消費緩步回溫；經季節調整後較2013年第1季增0.59％，折算年率為成長2.39％

鬼月好議價 逾8成民眾會趁勢進場殺價

奢侈稅修正案、QE退場等議題箝制房市買氣、又適逢鬼月即將到來，預期買氣將持續往下探，且根據過去鬼月買氣調查幾乎都較上月腰斬，此時也成為民眾進場殺價的好時機。根據房仲網調查，逾8成民眾認為鬼月議價空間最好談，最高可較平常多殺2成。

北市移轉棟數增兩成／鬼月前 湧現過戶潮

四都7月買賣移轉棟數出爐，相較6月，北市、新北市、台中市、台南市等均有1成以上增幅，其中北市增幅最大，幅度約2成。房仲指出，7月買賣移轉棟數量增應「非關景氣」，因依照過去經驗，在農曆鬼月前與12月的年底前，都是容易出現移轉量大增的時間點。

還地於民 公設保留地大解編

內政部啟動「還地於民」計畫，近期內政部通盤檢視全台338宗都市計畫案，預計四年內可分批釋出近4,000公頃公共設施保留地。這波「重劃商機」最大贏家，將是原土地持有人與地方政府。

高房價，低總價小宅賣相佳

北市高房價，但一般小宅總價都千萬元以下賣相佳，房仲業表示，因北市小宅不但總價低，有的屬「多功能性」，在景氣佳時，小宅每坪單價即使不便宜，市場需求性仍高，不過，因小宅貸款條件常受限，買方還得衡量自己的能力。

大宅難賣 竹北轉攻小坪數

雙北市小宅新案多，新竹竹北地區也不例外，在地業者指出，過去房市好，建商多蓋中大坪數產品，但供過於求銷售緩慢，不少建商發現中小坪數較好賣，紛紛改走低價路線搶市，「晴川悅河」、「國賓大悅」皆規劃2~3房，總價最低558萬元，搶攻低總價小宅市場。
過去幾年竹北地區以中大坪數為主流，「晴川悅河」專案經理張國男表示，今年全台低總價當道，竹北也不例外，小宅新案多，「晴川悅河」規劃2~3房，均價23萬元，5月開始進場，總價較低的2房接受度確實較高。

1周逾百人次看屋

「國賓大悅」規劃25~39坪，目前每坪開價27~31萬元，7月開放預約，第1周看屋人次便達120組，銷售熱絡。
「東方之星」則規劃29~47坪，每坪26.5~28.5萬元，廣告戶3+1房總價798萬元，該案銷售人員表示，過去竹北地區2房產品並不多，但去年部分新推案規劃2~3房中小坪數，且銷售狀況極佳，不少建商紛紛改推中小坪數，以符合市場需求。

預售案吸引投資客

陸敬民住宅周報主持人陸敬民表示，竹北地區低價小宅主要集中在縣治三期、台科大與華興重劃區等區段，以2房總價700萬元、3房900萬元以內接受度較高，而部分低總價預售案也吸引投資客，銷售又更快。

新聞來源：蘋果日報

商辦氣虛！辦公室買氣轉淡 雙北市極端表現

實價登錄後即將滿一年，除了住宅屢有表現外，辦公室也寫下讓人意外的市場狀況，房仲業者統計目前公布的辦公室資料後發現，在2012年8-12月與2013年1到月5月這段時間中，中山區成為辦公室成交王，跌破眾人眼鏡。在坪數上，北市辦公室買方越買越小，反觀新北市買家中，大坪數比重佔得較多。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，辦公室除了不少公司行號購買，也會有投資人進場，不過從交易狀況與坪數比重來看，似乎辦公室表現相對走軟。

房價高 雙北30坪小宅夯

房價漲翻天，價格親民的小宅成為市場主流，雙北市建商紛紛推出30坪以下、2房產品，台北市小宅總價多在1500~2000萬元，新北市小宅主力總價則為800~1300萬元，買方又以自住客與置產客為主，比率達7成，投資客則漸減，其中台北市多置產客，新北市小宅則吸引自住族群。

尚華仁愛，躍最貴都更豪宅

都更案大變身！曾經是921危樓的「尚華仁愛」，在今年順利完工並取得使用執照後，在此次最新的實價揭露資料，也出現4筆高樓層的交易紀錄，每戶成交總價逾2億元，其中12樓的戶別每坪成交行情達180～181萬元，是目前實價揭露以來最貴的都更豪宅。

不怕鬼月 北台推案1809億

今年農曆鬼月後緊接著為中秋節與房市928強檔，許多建商不畏鬼月禁忌，搶在鬼月期間推案，據統計，今年北台灣鬼月推案量達1809億元，為近10年最大推案量，指標案多集中在新北市，包括「海洋都心2期」、「吉美一品花園」等。

防災都更要成功 需配合國土規劃及人口政策

或許是想要駁斥外界的看衰，上月內政部長李鴻源到台中演講時提出「防災型都市更新」政策規劃，隨後果真加速推動之。今日最新消息指出，內政部已向行政院提出政策規劃初步方案，而且已獲得馬英九的支持。

上月買賣棟數 北市增2成

雙北市、台中市、台南市昨公布7月建物買賣移轉棟數，皆較6月成長，台北市7月為4043棟，較6月增加20％最多，台中市則為5198棟，月增16.8％，各地房屋交易量成長主因在於6月成交量基期低，與部份區域新成屋交屋所致。
台北市7月建物買賣移轉棟數為4043棟，較6月增加20％，較去年同期小幅減少4.1％，其中內湖區以799棟擠下蟬連已久的中山區獲得區域成交王，其次為中山區678棟、大安區346棟。

北市7月較6月增加20%，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，因為6月基期低，讓月增幅偏高，這次成交量創實價登錄以來新高，主要是北市蛋黃區帶動買氣，信義、大安、中山區月增19.6~27.2％。 

新北市政府地政局指出，7月房產交易呈現成長趨勢，建物買賣移轉棟數為8066棟，較上月增加13.7％。中和區1056棟居冠，因中和、泰山區有新成屋大批移轉案件，讓交易量大幅增加。
台中市7月建物買賣移轉棟數為5198棟，較6月增加16.8％，較去年同期增加9.9％。前3名分別為西屯區735棟、北屯區715棟、南屯區509棟。

住商不動產台中七期朝富店長陳俊雄說，觀察7月成交量少1╱3，會出現大量建物買賣移轉，主要是6月案件在7月過戶，預估8月建物買賣移轉數將減少，目前西屯區以700~800萬元的中古大樓及1000萬元左右的10年內中古屋較受歡迎，首購族與換屋族皆佔3~4成。

台南市7月建物買賣移轉棟數為2163棟，較6月增12.4％，較去年同期減少8.7％。前3名分別為永康區的404棟、東區324棟、安南區273 棟 。

新聞來源：蘋果日報

7月移轉棟數大增，雙北最熱

4都最新買賣移轉棟數出爐，北市、新北、台中及台南分別較上月增加12％～20％，其中，北市移轉量4,043棟為實價登錄以來新高，新北市重回8,000棟之上亦是2年來新高，房仲業者研判，主要可能因鬼月即將到來的提早交屋潮所致。

錢進日本！台灣投資首選前三名：東京、神奈川、大阪

日本首相安倍晉三的經濟政策發威，為了重振疲弱不振的經濟狀況，實施大膽的貨幣寬鬆政策，導致外資快速進入日本，日本房地產重新活絡起來，國際買家也積極進入日本購買房地產，日本商業及房地產市場正逐漸復活，成為國際置產的新亮點。

老舊及山寨版豪宅 房市燙手山芋

對於媒體報導，潤泰集團總裁尹衍樑夫人王綺帆賣掉持有近20年的台灣第一棟豪宅「昇陽國寶」，每坪成交價僅110萬元，遠低於該案的行情價150萬，引起市場議論。

北市捷運南京東路站地上權案8/5開標

台北市政府與國防部為活化再利用位於台北市之國有閒置或低度利用土地，提高土地使用強度，共創資產效益，同時改善市容景觀，促進經濟發展，並增加市民就業機會，繼「台北市立成功高中旁國有土地設定地上權案」順利標脫後，業於2013年6月25日正式公告「台北市捷運南京東路站附近國有土地設定地上權案」招商，並訂於2013年8月5日開標。

眼光精準敢出手 豪宅賺很大！

台北市指標豪宅「文華苑」實價登錄的價格，21戶平均單價從每坪100萬到140萬元，有傳媒報導對照當初預售時的開價每坪150萬到200萬元，有超過三成的『膨風價』。

新竹巨城周邊 店租漲到15

百貨開幕或熱門商圈不僅有話題，還能帶動周邊店面起漲，新竹巨城從去年開幕到現在，成功帶動周邊房產交易，據房仲業者統計，新竹大遠百、火車站、巨城周邊店面行情，以巨城租金最高，每坪月租金900~2200元。

北市中古屋 買氣掉19％

7月全台中古屋市場受到颱風及暑期出遊影響，民眾看屋意願低，據各房仲業者統計，交易較6月量縮13.3~15％，其中台北市月減19％最多。專家認為，現在市場多空交戰，影響換屋與置產族買氣；學者則建議政府應該每年釋出1~2萬戶合宜住宅，「以量制價」才有可能讓房價下修。

莎莎 HALO一圓老闆娘夢

螢光幕前總給人直率、大剌剌、又帶點傻氣形象的莎莎，主持節目之餘，事業觸角也觸及到服飾業，開店當起了老闆娘，莎莎說：「開服飾店是我高中時候的夢想」，但是沒有開店經驗的她，一開始卻純粹只是抱著好玩、試試看的心態，和合夥人各自投入大約30萬資金，就踏上了圓夢之路，或許是樂觀的天性使然，讓她即使遇到挫折也不以為苦，一路走來不僅沒有慘賠收場，還從當初的小店擴展到現在約20坪、頗具規模的服飾店。

文華苑名人居 實價最高破4億

曾被國際物業評選為全球十大獨特豪宅之一的北市「文華苑」，昨天實價登錄網一口氣揭露二十一戶，總價最高一戶破四億元，僅次於一戶五．四億元的「皇翔御琚」，為北市第二高總價豪宅。根據地籍資料顯示，文華苑買家多是知名人物，包括中泰賓館董事長林命群自己留下頂樓兩戶樓中樓，前股王伍豐董娘、華碩魏姓創辦人也是住戶之一。

皇翔御琚 1坪270萬 最貴豪宅

內政部實價登錄昨日揭露台北市兩大指標性豪宅「皇翔御琚」、「文華苑」成交價。「皇翔御琚」刷新全台豪宅成交單價與總價紀錄，總價5.41億元，單價270萬元，躋身全台最貴豪宅；停車位價格也高人一等，要價700萬元，榮登全台最貴車位，此價格足可買一間雙北市小套房。

林口A7合宜住宅 施工污染挨罰

行政區隸屬桃園縣龜山鄉的林口A7合宜住宅，動工至今屢遭檢舉污染週邊環境，桃園縣環保局昨（31）日派員稽查，對於施工單位被通知限期改善期滿卻仍未改善，決定採按日連罰處分，若拒不配合，不排除依法裁處停工處分。

麗寶明年台中、八德造鎮

麗寶建設機構副總經理、麗寶文化藝術基金會執行長何昭宏昨（31）日表示，麗寶認為房市在奢侈稅修正之際，會暫時回溫、但房價不會往下掉，中長線房市有撐。明年麗寶將移師台中、八德兩地造鎮，總銷規模分別超過120億元、100億元，分別規劃為5區開發、並首創全台聯賣，對於房市後市信心滿滿。

每坪270萬，皇翔御琚站穩豪宅一哥

最新實價揭露9筆資料顯示，北市最高價豪宅「皇翔御琚」6樓總價5.41億成交，換算每坪單價高達270萬元，總價及單價再創實價住宅以來新高，站穩台灣最貴豪宅的一哥地位。