游走法令邊緣產品 購屋前須三思以免因小失大

今日聯合報的北市地方版，刊出了一篇某社區容積獎勵停車位挪作公設，結果須由住戶拆除，否則將受罰的案例。對此，住戶(管委會)當然大表不解，甚至不滿；有住戶直稱，當時就是因為相關設施，而願以高價買屋，現在遭勒令拆除，住戶得承擔改善成本及房價損失，建商卻賺飽走人，相當不合理。

狠賺航空財 透視桃園房市大未來

近年航空城兩大交通建設──桃園機場捷運和五楊高架，已成為桃園房價翻漲的最大推手；原居雙北市以南，屬於第三環的桃園房市，現在房價已不甘再作『小三』，部份行政區推案開價已超越新北市部分區域，但今年卻可能面臨資金面的緊縮，左右房市發展……

都更條例違憲 地產業大呼不可思議

大法官認定都更條例部分違憲，應訂下落日條款，部分民眾因此認為都市更新是違法的、是不好的，將直接影響參與都更的意願。至於參與都更的建商則擔心踩到紅線，在修法方向確定前，必將放慢腳步，不過也有人樂觀看待，認為等都更條例更完備無爭議後，對財產權的保障更周全、更有利房市增值，及都市更新的推動與執行。

課徵豪宅稅排富 行得通嗎?

過去曾針對汽車與高價奢侈品，課徵高額的關稅，當初的用意是為了抑制這些奢侈品的銷售，但實際上這些關稅的負擔，卻通通移轉到消費者的身上。原因無他，因為進口商不可能賠錢出售，就算一開始商品銷售成績下滑，但只要有需求，消費者會漸漸適應調高後的價格，久而久之，調高後的價格自然就變成一種習慣能接受的價格。

破解『悶經濟』 房市最大挑戰

上週國內驚傳首宗H7N9病例，醫界也警告其威力可能更勝10年前的SARS，呼籲官方及國人高度警戒。由於外界一直拿這次H7N9和十年前的SARS相提並論；不過上述確定病例是境外移入，因此現在就論及該禽流感疫情將影響房市或程度有多少，還嫌太早。在此當下，或許房地產界更該關注的，是目前的『悶經濟』現象。

明年選舉到 淡江大橋再度浮出水面？

研議15年的淡江大橋，24日傳出通過環保署環境差異影響分析，啟動施工在望。然而，儘管相關人士一直強調，這條橋將可改善淡水聯外交通，但從最實際的層面檢視，甚至以一般常理判斷，此宣示恐怕有誇大之嫌。

Q1五大行庫房貸創5年新低

中央銀行公布2013年第1季五大行庫新承做購屋貸款新台幣1106.63億元，創5年來新低。

中央銀行公布2013年3月份五大行庫新增購屋貸款金額達新台幣396.40億元，較2月增加139.32億元。新增購屋貸款利率方面，五大行庫新承做房貸利率1.948%，較2月下降0.021%。

央行統計，「青年安心成家方案」3月份承作金額達88億元，較2月增加33億元。

新聞來：買購不動產新聞台 http://mygonews.com

首例！加油站污染應賠償當地居民房地價格貶損

桃園縣中壢市過嶺加油站在2009年8月間發生油氣洩漏事件，經桃園縣政府認定該加油站污染地下水嚴重，公告該加油站為地下水污染控制場址。附近社區居民因上述污染事件致無法使用地下水且房地價格滑落，向環保署提出裁決請求。經環保署公害糾紛裁決委員會調查結果，認定該案加油站違反環保法規，且經桃園縣政府公告為地下水污染控制場址，污染事實相當明確，雙方當事人對此亦不爭執，裁決委員因此認定加油站應對附近居民負損害賠償責任。

內湖四期重劃區 美式規劃房價破百

內湖四期重劃區自成功路二段以東，民權東路六段兩側範圍，開發已逾10年，因土地多為住二用地，採低密度開發，塑造寧靜的住宅環境，區內有帶狀公園綠帶、三軍總醫院，生活機能車程10分鐘內可達，完全仿照美式社區規劃，是台北市少見的低密度重劃區，目前新案開價已站穩每坪70~80萬元，部分個案甚至飆破百萬元。

《房市新亮點》桃園市中路、經國開發案 年底前完工

桃園市中路區段徵收工程及經國市地重劃工程去年底陸續開工，總開發面積各為一百四十三．五三公頃與廿九．三九公頃，是縣內罕見的都計大工程，經挖土機、砂石車頻繁穿梭工地，兩區放眼望去已整為平地。縣府工務局昨天表示，有信心經國案工程可於九月竣工，中路案也可在年底前完工。

林口合宜住宅開賣 搶打家庭牌!

林口A7合宜住宅開賣第二個週末，廠商為了搶登記率，各出奇招，像是請來米奇米妮人偶跟小朋友互動，還有財神爺發紅包，現場宛如遊樂園，一個假日都能吸引超過3000組家庭來看房子。

北鳳山新成屋多 首購族最愛

高雄3月各區房屋買賣移轉棟數，以鳳山區586棟居冠，房仲表示，鳳山區房市交易量年後持續增溫，其中北鳳山重劃區多，新成屋也多，成為首購族最愛。

代銷搶當建商 紛入主上市櫃公司

房市景氣維持榮景時，建商透過入主上市公司，以集資方式擴大業務的案例不在少數，但代銷入主上市櫃公司卻不常見，但光是今年4月，國內前兩大代銷業者海悅與甲山林不約而同先後入主上市公司，多了建商角色，從過去賺取固定的通路費用，透過上市集資方式搶賺開發財。

華南金合庫金新總部 市值同破200億

華南金控、合庫金控兩大公股金融機構，全新總部即將於明年落成，華南金總部位於信義計畫區，市值逾250億元，合庫金不遑多讓，由三棟大樓組成的園區，市值也突破200億元大關。

投資移民歐盟國 最低640萬元有找

1200萬可以做什麼？在台北市的話可能只能買到一間30坪的公寓，但在歐洲不只可以買房子，用這1200萬還能移民成為歐洲公民，歐債國家賽普勒斯，為了引進國外資金，促進金融發展，提出只要購買30萬歐元的房地產，就可以獲得永久居留權，移民歐洲，可以投資，又能獲得歐盟身分的優惠，條件相當吸引人，因此，這幾年大陸和香港很多人投資歐洲房市．但專家也提醒，想投資的人，還是要留意貨幣貶值狀況。

昔一坪17萬今38萬 安坑翻漲近一倍

台北居大不易，現在想在雙北買房子，口袋不夠深可不行，過去大家常說的一字頭房價，早就已經不復見，以安坑為例，五年前的房價，還有一坪17～18萬的行情，現在一坪已經上看37到38萬，整整漲了一倍，如果還想買買一字頭的房子，恐怕得往基隆、三峽、樹林等外圍區域尋找。

平價屋超低價 小心背後的陷阱

台灣金聯舉辦「百戶平價屋」銷售活動，共一千多人要搶56間標的，中籤率不到5％。其中，新北市金山區的一間小套房有12人登記，結果抽中者欣喜若狂，表示說『賺到了』。

買賣弊案房仲被起訴

有史以來最大一宗不動產營業員專業證照買賣弊案日前偵結；全國有上千名房仲業務員為取得不動產經紀營業員資格，透過「台北不動產研究發展協會」製作假訓練結業證明，被台北地檢署依偽造文書罪緩起訴一年。這個案例凸顯出房仲人員資格取得過於寬鬆的問題。

條件過關！淡江大橋環差報告「納入4項修正後通過」

行政院環保署2013年4月24日召開「淡江大橋及其連絡道路規劃環境影響差異分析報告」專案小組第3次審查會議，在審查過程中，贊成與反對淡江大橋及其連絡道路規劃的團體各自表述不同意見。主席最後裁示，「修正後通過」，需納入4項修正包括(1)涉及軍事用地應與國防部協商、(2)施工前加強陸海域生態基準資料建立、(3)文化資產與生態資訊應訂定停工復育機制、(4)成立環境保護監督小組，經委員會確認後送環評大會審議。交通部公路總局表示本案建設計畫已擬定完畢，俟環境差異分析影響通過後，將儘速提報行政院，預定建設計畫核定後6年完工。

買氣支撐！新店房價穩健 中古屋站穩60萬關卡

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，新店房市向來以「穩定」著稱，不僅房價穩定，就連居住人口也以「穩定」的軍公教職人員為大宗，由於生活環境良好，加上數個商場點狀分布，房價自新店線通車後，便持續上揚至今，近期6~7年中古屋站穩60萬元關卡，精華區公寓每坪約45萬元，新案開價都超過70萬元。

買房真賺！搶豪宅不手軟 冠德遠見五年漲45%

台北市信義區又一豪宅實價揭露，根據登錄資料，面積為177.24坪，成交價格為2.6億，扣除車位每坪單價為166.9萬，推測該建案為「冠德遠見」，是自實價登錄上路後台北市單價第五高豪宅，前四名分別為仁愛一品、信義之星、仁愛麗景、冠德領袖。「冠德遠見」在五年內漲45.%左右，可見識到高資產族群搶豪宅不手軟。

藐視法規！殲滅北市公權力 巴洛克崗石工廠竟然變豪宅

北市工業住宅沒在查，建商繼續蓋工業區豪宅賺大錢，所有風險轉嫁購屋者自行承擔。台北市議員王鴻薇指出，台北市從來沒有稽查與開罰過工業住宅，就算市府在2010年要求建商繳交保證金以確保不作住宅使用，但是建商見招拆招繼續蓋工業住宅，完全看準市府不會去稽查，視公權力於無物。

課徵豪宅稅排富 行得通嗎?

過去曾針對汽車與高價奢侈品，課徵高額的關稅，當初的用意是為了抑制這些奢侈品的銷售，但實際上這些關稅的負擔，卻通通移轉到消費者的身上。原因無他，因為進口商不可能賠錢出售，就算一開始商品銷售成績下滑，但只要有需求，消費者會漸漸適應調高後的價格，久而久之，調高後的價格自然就變成一種習慣能接受的價格。

捷運信義線通車效應 房價表現不如以往

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，年底通車的信義線是繼板南線後第二條東西向路線，增加中正紀念堂、東門、大安等三個轉乘站，而這三站有雙捷運加持，房價近兩年漲幅皆在12.88%以上，至於大安森林公園站，則是受惠於豪宅群聚效應，推升價格成長13.3%。相較於前四站，信義安和路站的住宅機能完整，雖房價維持高檔，但原本交通不方便，信義線開通後可帶動周邊房價成長，過去2年增幅約11.7％，未來信義線將先通車至象山站，象山站目前每坪57.8萬元為沿線最低。

『急行軍』的房價飆漲 最後大家沒得玩

近來桃園房市消息面一再出現，銀行業者將緊縮購屋者房貸的消息，然對建商而言，似乎沒有被銀行的動作嚇到，依舊是建案照推，單價也是愈推愈高。

「新建建築節能設計標準」7月1日施行

內政部於2013年4月下旬通過「新建建築物節約能源設計標準」草案，以落實節能減碳政策及提升建築物節能效益，並防止中央空氣調節系統之超量設計。並預定自2013年7月1日施行。

金價大跳水 港房價恐崩盤拉警報

國際金價是漲是跌，也成了觀察房價高低的重要指標嗎？以美元計畫的黃金，雖然最近一星期大跌200多美元，創下30多年最嚴重的紀錄，但是，長期觀察美元指數和金價，卻發現兩者呈現負相關的機率，高達80%，而且同時金價走勢跟香港的房價指數，幾乎是亦步亦趨，這3方綜合來解讀，似乎就等於金價跌，房價也跟著跌，這也讓外界關注，台灣房價有沒有可能複製香港經驗呢？

桃園待售土地物件 創2年新高

近年因投資客熱炒桃園房市，土地、房價跟著墊高，部分地主眼見價格已到相對高點，欲趁勢獲利了結，造成桃園土地待售物件創2年來新高。根據房屋網站業者統計，3月桃園總價破億元的待售物件數量近2000件，其中土地超過1500件，占比超過75%。

建商違法賺獎勵容積 竟要住戶買單

為了賺取容積獎勵，不少建商蓋房子前，會先規劃許多開放停車位，之後卻偷偷變更成公設空間，台北市今年調查114大樓，就發現有36戶違規，不過，市府卻是針對住戶管委會來開罰，民眾痛批，買房子時根本不知情，建商賺完錢就跑，卻不用負責任，諷刺北市根本就建商天堂。

加油站污染致房價跌 判賠336萬

桃園中壢的過嶺加油站，因為油氣外洩，汙染附近地下水，讓附近19戶居民、認為房價因此貶值，提出損害賠償，如今環保署認定，加油站汙染的事實很明確，所以首度啟動、不動產鑑價機制，裁決業者要賠償房價損失336萬。

世大運選手村規劃說明 強調移樹不砍樹

針對「世大運」將於2017年在北台灣舉辦，主辦單位台北市政府將把位於新北市林口區的國宅用地，興建成選手村後再改為「合宜住宅」與「社會住宅」，但居民對當地已經形成的綠樹環境感到不捨，並發起搶救老樹與繫上黃絲帶的行動。

大台北新移民 轉向汐止、蘆洲

大台北地區房價上揚快速，換屋購屋居住的新移民區，已經從早期的三重、新莊，轉向到汐止、樹林、蘆洲等地，也因為新重劃區的開發，淡水、林口、三峽也是移民的重要據點。

北市都更處：北市平均每年核定都更10.78件

台北市政府都市更新處表示，台北市府自1999年迄今，申請都市更新事業計畫審議案件數為212件，已核定151件，14年間，成案率超過7成，平均每年核定的都更件數為10.78件，目前已開工案件75件中，已完工達42件，至於捷運信義線東延的聯合開發案之獎勵原則應依台北市都市計畫委員會審議結果辦理。

景美財訓所地上權 華固得標

歷經3次流標的景美財訓所地上權招標案，終於確定花落誰家！財政部國產署昨晚證實，景美財訓所地上權由上市櫃建商華固（2548）得標。華固建設總經理洪嘉昇表示，日後將興建市價6到7成的優質住宅、個人工作室，每坪單價最便宜只要3字頭，順利的話，2018年可全部完工。

捷運信義線通車後 捷運新店淡水線不分家

為兼顧新店來往北區(中正紀念堂-淡水)旅客權益，評估規劃信義線通車後整體營運模式，決定採跨線營運方案，維持新店直通淡水，新店來往北旅客不須換車，往東旅客可在中正紀念堂站下一層轉乘信義線， 轉乘板南線旅客可在台電大樓站換車至西門站，文湖線旅客可於大安站轉乘。

朱立倫：2014年有6、7座運動中心陸續營運

新莊運動園區自國民運動中心成立後，又適逢棒球熱潮，吸引大量民眾前往運動及觀看職棒球賽。新北市長朱立倫表示，新莊國民運動中心是新北市的第一座，2014年還有6、7座會陸續完成加入營運，因此其經營模式將成為參考典範。他強調，試營運發現的缺失必須檢討改進，另外，包括公益時段運用、民眾動線安排及價格調整等，都可引為未來運動中心的借鏡。

信義計畫區最貴套房 每坪132.9萬

目前房市買氣以低單、低總、低自備等「三低」為主流，其中低總價的套房產品近期買氣稍有回溫。房仲調查內政部實價網雙北市套房交易物件，發現信義計畫區最貴套房的一坪單價竟可買進新北市淡水區一間套房。

站區開發比一比 高鐵桃園站漲最兇

高鐵通車至今6年，帶動停靠站區周邊區域發展，其中站區旁規劃有產業專區的桃園、新竹、台中、台南等沿線四站，住宅地價已有一波明顯漲幅，以桃園站漲幅最為驚人，6年漲幅達2.64倍，桃園土地行情今年更是首度超越新竹，成為四站住宅地價最高的區域。

大馬屋價10年漲9成 房市仍有成長空間

根據星島日報報導，大馬在過去10年的屋價波幅顯示，升漲的百分比幾乎佔了80至90％，在10年中，半數時候取得雙位數漲幅；不過，偶而也出現下跌情況，主要原因是之前一年漲幅大，對比之下面對跌幅，惟跌幅不大，多數是不到1％或單位數跌幅。

多項公共建設將提高計畫自償率

由於中央政府總預算額度受歲入規模與舉債上限限制，公共建設計畫經費額度難以成長，為突破財政窘境，經建會於辦理計畫審議及年度先期作業審議時，納入跨域加值財務規劃思維，以多向度思考計畫財源籌措方式，減低政府財政支出，並建議「中程歲出概算額度控管機制」，以縮減財政收支差短，擴大政府施政效益。

信義線串接文湖蘆洲線 新北房市受惠多

台北捷運信義線預計年底通車，是繼板南線後第二條東西向捷運線，主線行經信義路，直通北市金融中心信義計畫區，串連文湖線、中和新蘆線等捷運線，生活圈擴大至新北市。房仲建議，通勤族可往淡水、新莊、三重、蘆洲一帶覓屋，房價是北市市區的一半。

房仲：信義線 房價漲逾1成

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，今年底台北捷運信義線通車，熱門交易路段在捷運預定站點步行10分鐘內區塊，過去2年來普遍有10%以上漲幅。

沒錢難辦事！花東兩縣提12案要求經建會補助

東部永續發展綱要計畫於2007年經行政院核定後，該署為落實該計畫「強化花東發展核心機能」計畫目標，永續發展花蓮市及台東市雙核心的在地自然、人文、景觀特色，積極推動「花蓮洄瀾雙心再造計畫」與「台東雙新一軸改造計畫」及「玉里成功觀光城鎮發展計畫」的空間改造與重塑，透過人本交通動線網絡的建構與串連，打造花東兩市與玉里成功觀光城鎮為台灣健康生活城市規劃典範，帶動在地永續生活觀光與產業發展；並為落實東部永續發展綱要計畫「發展優質生活產業」、「鼓勵人才東移提升社會活力」等計畫目標，積極規劃推動養生休閒產業及人才東移計畫。

按個讚！桃園縣榮獲ICF全球前7大智慧城市

桃園縣繼4度獲得ICF評選為全球21大智慧城市後，2013年更進一步榮獲該智慧城市組織全球7大智慧城市的殊榮，桃園縣長吳志揚表示，該殊榮是對桃園縣公、私部門的肯定，希望讓民眾生活的更好，這是桃園縣參加該活動的最主要目的。

樂華夜市周邊嗆聲起 師大商圈爭議翻版？

這幾天有消息指出，新北市最知名夜市之一的永和樂華夜市，附近居民開始起而抗爭；不但掛起「有家回不得」、「拒絕噪音與致癌油煙」、「還我居住人權」等布條，更組成自救會，指控該夜市已變相成為『合法攤販集中區』。整個事件，猶如之前喧騰一時的師大夜市商圈爭議翻版。

【專家專訪】明星學區、重大建設加持 張立政：松山區房市漲聲不斷

重大建設與明星學區，一直是民眾對松山區的印象，也順勢帶動了松山區的住宅指名度。群義房屋南京店協理張立政表示，就近期來說，舉凡松山機場、捷運松山線、大巨蛋等等，區域利多題材實在太多，今年若沒有重大事件，房價至少會漲一成以上，建議有意購屋的民眾趁捷運尚未通車的交通黑暗期趕緊進場，未來仍有增值獲利空間。

內政部：林口選手村可轉社會宅

親民黨籍立委陳怡潔今天質疑林口世大運選手村國宅建案違法，內政部說，選手村日後可轉為社會住宅，沒有違法。

前進東協！台灣居馬來西亞外資第4位

經濟部投資業務處籌組「馬來西亞檳城、吉隆坡台商服務團」於2013年4月16日舉辦「台商座談會」，會中除介紹政府協助台商海外布局相關措施外，並由參團相關國內法人代表針對台商經營所面臨之相關問題，與台商交換意見，增進台商對於國內相關資源之瞭解，並進一步與台灣連結，與會台商計約70人，反應熱烈。

新北新店捷運「實價登錄」，七張捷運站表現最好

根據實價登錄資料顯示，新北市新店區捷運500公尺以內的不動產交易，有持續增溫的趨勢，七張捷運站附近的住宅大樓「平均價」達每坪55萬元，表現最好。

建商房貸 金管會需與經部溝通

媒體報導，建商房貸強調零利率。金管會表示，建商若超過營業執照所經營的項目，會與經濟部溝通。

台灣Style！高鐵土地價格翻倍吸引外商來台取經

仲量聯行發布高速鐵路白皮書，在短短六年間，台灣高鐵已成功帶動了新竹、桃園等車站地區的發展，土地價格呈倍數成長，也吸引美國、大陸等地的專家與業者來台取經高鐵的土地開發策略，也算是一種另類的台灣Style。

H7N9再現SARS房市低點！？

近來高房價的民怨聲浪不斷，22K的起薪更讓年輕人離買房子的夢想愈來愈遙遠，也讓不少人感嘆未把握住SARS時期的低房價；而同樣造成不少人感染傷亡的H7N9流感，是否也會循著SARS模式，影響房價下跌再現低點？錯過上次的房市轉折點，這次會是進場的好機會？

文林苑不同意戶「再出招」北市府「被動再接招」

文林苑士林王家暨台灣都市更新受害者聯盟2013年4月16日召開記者會，表示拒絕假和談、真打壓，要求政府建商與民眾開啟真誠磋商。

南勢角捷運共構宅 6月標售

首季房市買氣回溫，尤以具備交通優勢的住宅較受到民眾青睞，捷運局可望搭上此波買氣，預計6月3、4日標售去年流標的南勢角捷運共構宅「南方之星」，總計標售174戶，套房至4房規劃均有，每坪底價36至45萬元。業者指出，標售結果可當作下半年的房市買氣溫度計。

大台中首購房市 3大區熱銷

329黃金檔期接近尾聲，中部房市首購市場傳出捷報，其中以北屯區大坑周邊、南屯區嶺東商圈及烏日區新高鐵特區最熱門。

解套了！北市又添2精華土地標售地上權

台北市政府財政局表示，前因勞健保費補助款爭議，遭查封之南港區經貿段42地號及中山區長春段一小段782地號等6筆市有土地已順利塗銷查封，2開發案近期將以設定地上權公開招標方式，交由民間業者自行規劃開發。

北市2月房價跌 松山逾四成最多

房仲統計，內政部實價網上北市2月每坪平均房價約51.90萬元，相較1月北市每坪均價約59.26萬元，2月下跌12.42%，其中以松山下滑幅度最大，約43.30%，南港2月房價下滑27.06%，是北市下滑幅度第二大的區域。房仲指出，由於目前低總價當道，加上2月因年假9天揭露物件較少，可能導致高價區域容易波動而較為吃虧。

林口新市鎮 桃園炒作、限貸後之最大受惠區

4月15日林口Ａ7合宜宅開始進行登記作業，而據了解，中籤率已從先前報載的13%下修到11%左右，代表實際登記抽籤的人(頭)數，又高過先前統計或預估。這每坪只要15萬，又有捷運站在旁邊的房子，果然吸引力十足。只不過，其邊際效應，似乎各方說法大不同。

冷不下去！國產署推出11宗燙金地上權招標

國產署繼財訓所地上權開發案傳出捷報後，再接再厲將於2013年4月23日公告11宗精華區大面積土地，區位及基地條件俱優。

淡海房價 下半年坐2望3

今年預售屋市場，「親民價格」躍居王道，淡海新市鎮年初以來每坪「2字頭」新案，紛紛大賣，預計下半年房價可望「坐2望3」。

建商零利率貸款 央行盯上

央行針對特定區域購第二屋的房貸設下最高六成的貸款成數限制，但有建商推出「對策」挑戰央行，強調可借二成購屋金給投資客，補足成數至八成，還強調相關貸款「零利率」，對此，央行官員強調，已注意到相關問題。

台灣金聯平價宅 銷售率近7成

台灣金聯資產管理公司推出「百戶平價屋，成家迎幸福」售屋專案，15日落幕，統計一個月內，共有1,144人登記申購71間物件，銷售率達69％，尤其最後4天登記申購人數暴增879人，銷售績效及登記人數均創業界類似銷售專案紀錄。

【風水專欄】張旭初：想要旺運千萬別錯過的三要點！

男女的床位不宜擺在藥煞方，更大禁安放朝正西，因為西方代表極樂世界，乃人死亡之後的另一個世界，容易犯到喪門吊客星。

門牌效應？ 房仲看好 民眾無感

台中市經歷縣市合併升格、台灣大道新路名上路，產生的「門牌效應」，各界看法不一。房仲業者指出，縣市合併後，市區往外擴展，沙鹿市中心房價漲了一倍；但中棲路改為台灣大道後，當地人還是使用舊路名，更名對房價影響不大。另外，向上路也將統一命名，沿線的里長認為有助於提升房價。

世銀示警 投資東南亞房產須戒慎

最近小碧潭共構案「美河市」傳出遲遲無法交屋之消息，結果只有綠營色彩甚濃的自由時報一家大篇幅揭露。雖然該報刊出這則揭弊獨家，但同日另一篇報導，卻藏著強烈的置入行銷影子，不明究理者，可能仍會照單全收。

辦理房貸有很大的學問

購屋時通常都會向銀行辦理房貸，接洽房貸有很大的學問，如何才能「摸對門路」，成為有意購屋者必修的功課。

成就一坪300萬超豪宅 建商卯足馬力

台北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」再度有買主出現。根據資料顯示，買家買進一戶約193坪，外加3個車位，根據貸款設定金額回推，總價超過5億元，每坪成交單價落在220萬元至260萬元間，這是央行祭出豪宅信用管制後，少數高總價豪宅成交的案例。

根據住展企研室的工地市調，北市至少已有四個建案開出200萬元以上表價，包括信義計劃區一坪250萬元的「皇翔御琚」、中正區一坪250萬元的「頂禾園」、中山區一坪210萬元的「祥德大直」，及松山區一坪250萬元的「敦南樞院」。

豪宅市況顯示，只要有好的地段及好的產品，豪宅客還是趨之若鶩。頂級豪宅客要的就是建案的特殊性及稀有性，『給我最好的、其餘免談』是他們對豪宅的要求，至於價格根本不是問題，300萬一坪可以嗎?頂級豪宅客會反問，你的建案夠吸引我?能讓我屋超所值?

上海浦東黃浦江第一排豪宅「中糧海景1號」，成交價已達每坪新台幣335萬元，反觀台北市的豪宅，300萬一坪的豪宅會沒有嗎?根據住展企研室掌握的資訊，市場上有資格開出一坪300萬元的建案，大約有六、七個，大多位於信義計劃區，包括國泰金控前副董事長蔡鎮宇以寶豐隆集團名義開發的D5案、亞太會館改建案、富創建設D3案、冠德建設G4、G7、G8案，大陸建設B7案及富邦控的D1案。

台北市豪宅要擠身國際豪宅之林，沒有三兩下根本沒得看，這些台灣企業的大老板們，看多了國外的豪宅，自然也要回台灣超級比一比，於是乎台灣的建商與代銷業者無不挖空心思，想在豪宅的軟硬體上突破再突破，從台灣建商高的可塑性來看，相信一坪300萬的頂級豪宅已呼之欲出！

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

一品苑每坪162萬 住宅最高價

內政部今天公佈最新實價揭露，小天王周杰倫住的博愛特區一品苑，有一戶成交1.32億，換算每坪162萬，是住宅最高價，至於公館一間1、2樓店面，以總價3.48億成交，買家就是有「神秘大亨」稱號的台商，宋良浩。

胡志強指示「幸福好宅」計畫要「愈快愈好」

台中市政府目前正積「幸福好宅」推動計畫，都市發展局規劃在豐原安康段等地做為住宅用地，2014年爭取相關費用籌建，經濟發展局也預定在某園區1,700坪用地興建幸福好宅，預計這將可能是最快完成的幸福住宅案，市長胡志強2013年4月15日指示，「要愈快愈好！」

北市小套房男女大不同 男選中山 女愛信義

近來興起低總價時代，小套房市場需求加溫，尤其對於不急著結婚的年輕單身男女，買套房付房貸取代房租，又可以累積資產，也是投資置產的一項新選擇。鑒於此，台灣房屋針對來店詢問小套房的購屋者進行調查，發現不同年齡層和性別對於小套房的需求原因各異，男性購買小套房者以51歲以上者最多，女性購屋者則集中在33歲至38歲。購買小套房的目的性，男性以投資出租為多，女性則多以自用為主，其次是買給子女居住。

另外，在行政區選擇上，男性偏好投資效益較高的中山區，女性則偏好交通便捷、鄰近百貨商圈的信義區，男女購屋者不同目的性也反應在購買地點上。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，適婚男性購屋以成家考量，多半會選擇20坪以上或兩房、三房的房型，因此小套房空間較小，單價又高於三房，對於男性來說比較不實惠，若以自用為考量較少考慮小套房。



不過隨著年齡增加，購買小套房的男性比例也增加，顯示男性在經濟穩定、事業有成後，以投資或為子女置產概念選購。至於女性購買者最多出現在33歲至38歲，主要原因為現在女性晚婚、經濟獨立，為求單身生活安定，則購買小套房自住，就算結婚後，小套房仍可以出租，因此購買小套房自住以未婚的女性比例較高。

此外，台灣房屋智庫觀察實價登錄資料，去年8到今年1月小套房的住宅交易中，北市平均單價最高則是大安區，為89萬，比同區三房平均單價74萬，還要高出15萬； 最低單價41萬，出現在北投和萬華區。而交易最熱的前三名區域為中山、大安和北投。



張旭嵐分析，中山區新蓋大樓的小套房物件多，加上近中山商圈、生活機能強，出租效益高，不論是投資或自住需求都相當高，因此一直以來都是小套房的熱門交易區。另外大安區是精華蛋黃區，從交通、學區和生活機能來說都相當優異，因此也是單身貴族屬意的落腳地點。北投區則受惠於近年來新北投生活圈機能優越，北投圖書館等建築物帶來濃厚藝術文化氣氛，因此也吸引首購族親睞。

張旭嵐提醒，因為小套房有許多貸款限制，主建物15坪以下，若非經過捷運、坐落學區等條件優勢，一般銀行貸款較嚴格，即使通過審核，貸款成數也不高，因此自備款比例也相對其他住宅產品來得多，所以即使總價較低，但對於自備款不足的購屋族來說仍有相當壓力。不過小套房仍有租賃市場，對於想長期投資的人來說，仍有穩定投資報酬率。



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com

【專家專訪】北桃一日生活圈 曾紘玟：捷運到位順勢補漲

在南崁交流道下中正路，眼睛所見皆是嶄新不同的新建築，轉入忠孝西路，眼前的景象令人癡迷，綠樹悠悠、蝶兒飛舞的親水公園，再往下走是一片片木棉花盛開的光明國小，不到15分鐘的路程就到了合雄君璽的接待中心，西裝筆挺的曾紘玟，正在跟客戶詳盡地講解，曾在大台北地區擔任專案的他，總是可以給出最貼近客戶的建議，也深得客戶信賴。

六大平價區大車拼！淡水「均價」比新北市便宜8.8萬

林口A7合宜宅2013年4月15日開賣，每坪約15萬低價，吸引許多符合資格的民眾前來一試，著眼於高不可攀的房價，平價區域受到預算有限的民眾青睞。以新北市外圍六大平價區域來看，根據有巢氏房仲網2013年3月與2012年同期的區域點閱指數變化，A7合宜宅周邊的桃園龜山鄉、林口區點閱增加幅度最熱，龜山點閱率一年增加70％，林口年點閱率更增加78％，龜山每坪15.6萬，較新北市每坪均價低了14.2萬，更具吸引力。

台北居不易 基隆居時間換房價

台北居大不易，近年來政府和建商都在大台北外圍車程約30分鐘地方建屋。房地產人士認為，基隆成為雙北市搶婚的對象，且距台北20多分鐘車程，值得考慮以時間換房價。

房地產界：黃金變現 有利房市

黃金價格跌跌不休，出現近年少見的恐慌跌幅，不少人趕緊賣出手上的黃金變現，房地產人士認為，從保值性的角度來看，黃金變現後的保值最佳標的就是房地產。

神秘大亨宋良浩出手 買3.48億公館店面

臺北市店面行情居高不下，內政部公布最新一批實價登錄資料，位在羅斯福路4段，公館一帶的一間服飾店面，以總價3.48億元成交，是這次揭露總價最高的金店面，還傳出這名神秘買家，是印尼紡織大亨宋良浩。

上班族瘋團購！她靠揪團「買房」月入30萬

上班族最愛揪團買東西，團購買屋更是熱門，透過集資買屋，房價可比單戶省下5-10%，原本一坪78萬的高房價，花66萬就能成交，今年31歲的邱筱婷，更靠著揪團買房賺錢，現在月入30萬。

實價登錄！淡海新市鎮「平均價」站穩每坪20萬

新北市2013年2月份不動產實價登錄交易資訊從4月15日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有3,600筆，其中新板特區均價約為每坪58萬，最高約71萬、新莊頭前重劃區約為每坪44萬，最高約86萬(1樓)、北大特區約為每坪24萬元、淡海新市鎮約為每坪20萬元。

朱立倫：捷運是新北市未來十年最重要建設

新北市長朱立倫在新北市議會宣示捷運是未來10年最重要建設，境內已通車的捷運路線長度及車站數量，由升格前31.4公里、25座，增加為40公里、32座，平均日運量由每日38萬人次增加為46萬人次，運量成長約為21%。未來三環三線全部完成後將有17條捷運線縱橫新北市境內，串聯各重要據點，長度預計可達146公里，捷運站127座，路線交會
站達10站以上，預估將可達到日運量177萬人次之水準。

國建前進台南！購進鄭仔寮重劃區2300坪土地

南部土地交易熱絡程度持續加溫，興富發及京城建設在高雄菁華區大肆獵地，國泰建設與聯上實業也在台南地區購地，在營建上市櫃公司紛紛進軍南部土地市場後，南部的房價未來表現恐持續向上。

桃園拉攏企業界，支持航空城「黃金十年」計畫

桃園縣蘆竹海湖坑口工業區鄰近桃園航空城，目前有200家以上廠商進駐，區內大多以塑膠、機械、五金、紡織等傳統產業為主。桃園縣副縣長李朝枝與蘆竹在地企業交換意見，協助廠商排除障礙，一起營造優質的工業區環境，為產業發展努力。

創造優質生活環境 高雄民權公園改造動工

民權公園位於高雄市前鎮區忠孝里，闢建於1982年，位處高雄市重要道路民權路及二聖路旁，是市中心一綠意盎然的公共空間。民權路全長2.9公里，為60米寬林蔭大道，主要行道樹為台灣欒樹和樟樹，尤其每年10月台灣欒樹盛開時，顯然為高雄市宣告初秋季節的到來，加上市府已分期完成民權路兩側人行道空間改善，並於民權公園入口處設置一公共自行車租賃站，配合鄰近新穎高聳住宅大樓，可以說是都市發展一嶄新的風貌。

北市全新打造老國宅 通用設計無障礙

繼2012年度完成第一階段通用設計改造工程後，台北市政府2013年再度投入4900餘萬元，將利用老舊出租國宅進行全新改裝為通用設計宅，以提供更多市民使用。

資金大拐彎 投資房產增1成

投資市場低迷，資金轉往不動產比重增加，據各房仲業統計，相較去年同期，民眾將現金放在房地產投資的比重上升約1成，然而定存人數卻降了1成，民眾尤其中意2,000萬元以下的房產。

門檻更低！ A7合宜住宅開賣每坪15萬

3月中才動工的桃園A7合宜住宅，15日開放登記，建商預估，符合承購資格的3萬5千多人，都可能來搶這4238戶，中籤率不到2成，因為比起浮洲合宜住宅，這回門檻更低，A7合宜住宅每坪售價只要15萬，低了快2成，自備款30萬、貸款額度8成，相對優惠。

北市小宅、新北第一圈 熱絡

房仲統計2-3月民眾網路點閱房市物件情況，發現台北市熱門區域前3名分別是中山區、內湖區、文山區，新北市則是第一圈較受歡迎。

房仲分析，北市前3名房價與市中心比較，相對親民，因而受民眾青睞，至於新北市則是注重生活條件與機能，以第一圈與重大建設題材區最受網友喜愛。

北市要推出「房價指數」 又是再加一論調?

台北市副市長張金鶚表示，將於半年內推出「房價指數」方案，細分各地區房價漲跌，讓民眾更清楚房價資訊。他說，要以類似物價指數概念，細分各地區的房價漲跌，取代個案交易數據，以具公信力的官方訊息，規範民間業者訊息揭露，讓民眾更清楚房價資訊。

看好馬來西亞 藝人黃國倫砸2千萬買房

去年藝人黃國倫砸下逾兩千萬元買進吉隆坡雙子星大樓附近的酒店式寓所「BiNjai8」一戶，除短期收租、長期是看好增值潛力，希望能夠出脫獲利，這是他首度跨到海外投資房產，希望5年後能夠以獲利2倍出場。

海外置產向南吹 藝人名嘴「錢」進東協

近期海外投資房產風潮吹至東協國家之一的馬來西亞，其中吉隆坡、麻六甲因分別具有交通建設、觀光題材，成為目前台灣民眾較感興趣的城市，其中藝人黃國倫、股市名嘴賴憲政陸續前往探路。

仲介業有調查的義務

仲介業者具有房地買賣的專業知識，消費者委由仲介業者處理房地產買賣事宜，仲介業者既向消費者收取高額之佣金，應就其所從事之業務負善盡預見危險及調查之義務，如果房仲未善盡此注意義務致使消費者蒙受損失，房仲即應負賠償之責。

基隆火車站都市更新案打造「海港城」

營建署表示，基隆火車站都市更新案為全國都市更新旗艦計畫，未來將重新改造基隆舊市中心，結合港埠、鐵路及客運等大眾運輸系統，發展商務、購物、旅館等複合式機能，為基隆舊都市中心帶來結構性的調整，並有機會打造成為屬於台灣本土新的「海港城」，其中更新單元一招商面積約6.6公頃，採設定地上權方式辦理，期限50年。

稅吏捉小放大 房市續現套利亂象

昨天財政部公佈三月及第一季稅收，其中證所稅、綜所稅、證交稅及貨物稅四大稅目，全數呈現縮減狀況；因此雖Q1稅收仍年成長1.2%，但單獨三月年增則是負值。其中又以證交稅衰退幅度最大，Q1稅收四年新低、年減28%。

英房價達5年高點 倫敦漲最兇

據Acadametrics公司說，3月倫敦房地產市場引領英國房屋價格連續第7個月上揚，而英國房市價格也達到5年來高點。

蕭亞軒拒婚 勤美EPS意外增1.5元

勤美（1532）：因蕭亞軒熱戀柯震東意外受惠！位於台北市信義路的勤美璞真頂樓保留戶，原被馬來西亞富商劉德祖付訂，打算做為與蕭亞軒的愛巢，沒想到砸下重金未能打動佳人芳心，劉德祖黯然退訂，勤美再度拿回350坪頂樓，每坪售價還從280萬調高至300萬元，勤美預估今年就可成交，以勤美持有璞真建設70％計算，該頂樓賣出即可貢獻勤美每股盈餘（EPS約）1.5元。

《觀察筆記》望樓興嘆

高美館已經是個話題了。

周邊動了很久的建案每一個都引人注目，不只是外觀造型呼應著美術館的氛圍，高售價將這個區域樹立著無形的藩籬，有錢人、貴氣、品位。

影響房租的兩大因素

所得與租賃市場的關係

根據近年來住宅租賃市場觀察，一個地區的住宅租金價格，受限於該地區上班族所得，大約為當地上班族每月可支配所得的1/3~1/2。以台北市為例，套房的主流租金價格在8千至2萬，以台北市上班族月薪從22K至60K來估算，正是台北市上班族月薪的1/3~1/2，而至於會有8千到2萬的價格差異，主要是在於地段、套房面積大小和房東提供的裝璜配備而有所不同。20坪以上的家庭型住宅租金價格，也是同樣的情況，其主要租金價格也是集中在2萬5至3萬5之間。此一現象，也適用新北市、台中市、台南市、高雄市等都會區。

中部國際機場國際航廈啟用 旅客人數6年成長200倍

在台中市長胡志強及地方民代大力爭取、總統馬英九支持下，耗資38.9億元的「中部國際機場國際航廈」2013年4月10日啟用，馬總統親臨剪綵致詞時盛讚胡市長高瞻遠矚、作為積極，具有國際觀，6年內讓機場運量成長200倍，讓中部發展升級！馬總統也說中央會加速機場後續建設，「中央地方一條心，台中建設有信心！」

雙學區宅房價漲 三年漲幅可達四成

「昔孟母，擇鄰處！」古代孟母曾經為了選擇孟子的教育與學習環境，三次遷移居住地，而在少子化的今天，「望子成龍，望女成鳳」更是所有家長的心願，「現代孟母」就應運而生，為了不讓子女輸在起跑點上，選擇優質的明星學校就讀成為最需要被解決的問題，讓「學區宅」成為當紅炸子雞!

梧棲、大里、豐原 將建平價住宅

台中市「幸福好宅」政策被議員抨擊推出三年零進度，市府都發局十日趕緊端出多項計畫，最快下半年會有新措施上路，該局計畫在梧棲、大里、豐原區興建平價住宅供民眾租用，並首度推出補助修繕閒置住宅措施，修繕完成的住宅將媒合弱勢住戶進住，補助辦法預計五月出爐，八月受理申請。

單身族換屋免奢侈稅 限三個月內遷戶籍

財政部昨天發布解釋，單身族群因換屋需求而同時持有兩戶自用住宅，在符合未出租、未供營業用的條件下，出售已設籍房地後，必須在三個月內將戶籍遷入另一房地，才能免課奢侈稅。

助弱勢安居 中市推幸福好宅

台中市政府規畫「幸福好宅」政策，評估在梧棲及大里興建平價住宅提供市民租用，並推出租金補助，協助弱勢族群安居樂業。

【地產專欄】Sway：民怨第一 政府打房該全面

在台灣，民眾對於高房價持續怨聲連連，該出面管的立委與地方民代卻只會裝死，剩下央行苦哈哈的祭出有跟沒有一樣的四波政策。限制貸款？只聞長官喊話，不見下屬認真執行。那些限制區域，軟軟的好似沒有影響，而在區域外的，炒房熱正在低調上演呢。打房，是該全面化的。

【地產專欄】花敬群：不動產可抗通膨？只是神話！

過去幾年來國際上原油、貴金屬與原物料價格都曾受到不同程度的炒作，但部分重要商品價格卻因全球經濟衰退而出現跌價。(例如面板、DRAM)一兩年前國際上對全球經濟是否會陷入通膨（inflation）或通縮（deflation），專家們之間出現不同論點，更擔心停滯性通膨（stagflation）的發生。近來國內油電雙漲帶動物價上漲，引發國內是否會發生通貨膨漲問題。也因為各界均認為房地產具有「抗通膨」的特質，因此有說法認為當前國內的物價上漲對房市發展有利。

容積買賣或移轉 應遵守都市計畫規範

今天各報都看得到一則有關捷運共構宅，因為使用輕質隔間牆，使得居住品質受到影響的消息。這個訊息其實算是舊聞，不過捷運早已成為台北都會生活的重要成分，因此受關注的程度仍高。然而有關都市生活品質，捷運產生的影響還在其次，更重要且更根本的，還是容積制度。

A7合宜住宅 中籤率估16%

機場捷運A7合宜住宅昨天辦理第一階段出售公告，從4月15日至6月23日，受理符合第一類合宜住宅承購資格的民眾申辦預售登記作業，到目前為止共有3萬5285戶符合資格，選購共4238戶的住宅。

台開將賣花蓮兩土地 獲利可期

台開（2841）昨天舉行花蓮「洄瀾灣特區」土地出售說明會，由於預計出售的兩塊土地屬於旅館用地，所以吸引國內各大知名飯店、賣場、壽險業者與會，當初台開僅以每坪3萬多元取得相關土地，現在計畫每坪以9萬元及12萬元出售，若能順利處分，獲利相當豐碩。

Q1商用不動產買賣577億 6年來新高

根據商仲公司統計，今年第一季台灣不動產投資市場在保險業缺席的情況下，大型交易買賣金額仍達新台幣577億元，創六年來同季新高，而建商往外獵地也成為第一季市場交易的重點之一。

五大公股行庫 限縮桃園房貸

繼不動產授信龍頭土地銀行發文限縮桃園地區房貸後，華南銀行也宣布加入打炒房行列，加上合作金庫、彰化銀行及台灣銀行也將採取措施，五大公股行庫皆對桃園房市採取緊縮措施。

變更都計解套？文化局：挑戰性高

針對臨濟護國禪寺遭北市府追討五年不當得利，接獲陳情的市議員陳玉梅主張，若市府文化局能申請變更都市計畫排除公共設施使用，此案就能解套。但文化局長劉維公說，「挑戰性滿高的」。

古蹟占公地挨告 臨濟護國禪寺 判賠市府1546萬

位於圓山公園的市定古蹟、百年古剎「臨濟護國禪寺」，五年前修復大殿啟用時，總統馬英九還親臨致詞，但台北市政府去年卻提告要求寺方返還長年占用公有地的租金不當得利，台北地院宣判臨濟護國禪寺敗訴，應支付過去五年一千五百四十六萬元租金給市府，還地前也應按月付租金，全案仍可上訴。台北市文化局表示，這是市定古蹟遭追討不當得利首例。

高雄屋頂、露臺、天井「全面積」設太陽光電，不計容積率

2012年高雄突破全國建築法令，首創屋頂可以設置4.5公尺高的太陽光電規定，並且在2012年底完成第一座屋頂光電4.5公尺的光電智慧社區完工啟用，接續市府也在2013年1月發布都市計畫法高雄市施行細則，全市38個行政區全部適用屋頂設置4.5公尺太陽光電設施可以不計入容積。市府工務局為再提升推廣太陽光電設置，已研擬將針對屋頂設置太陽光電法令再突破放寬到屋頂全部面積附設、露臺、天井與外牆也可附設，通過市府審查，將向內政部提案爭取放寬設置。

林口房市回溫 日本投資客也進場

林口A7合宜宅3月18日動土，機場捷運線年底通車，北台灣規模最大的OUTLET購物商城開發案「中商36」招商案，確定由日本三井不動產參與開發，林口房市熱絡回溫，2013年第一季帶看量相較2012年下半年均數成長2~3倍，甚至出現日本投資客看屋。

北市府公布文林苑案協商小組成員名單

台北市政府2013年4月8日公布文林苑案協商小組成員名單，成員共有6位，分別為學者代表馮正民教授及黃麗玲所長、陳玉霖估價師、蔡志揚律師、陳邁建築師以及台北市政府代表張金鶚副市長。張金鶚指出，此小組成員人選經文林苑案(王家及同意戶、樂揚建設)三方共同認可。

台糖售地案 洪奇昌遞狀請求再審

前立委洪奇昌因涉及台糖售地案、被判刑二年四月定讞，他昨天到台中高分院遞狀請求再審，並高喊「不信公義喚不回」。洪奇昌說，判決書中，指稱台糖土地「只租不售」，根本是個謊言，他已提出上千筆台糖土地出售證據，請求法官重新調查，並期待司法還他清白。

洪奇昌與台糖前董事長吳乃仁被控受人請託，於九十二年五月七日，吳乃仁改變原已核定的「只租不售」政策，指示部屬以公開標售方式處理霧峰的土地，並賦予春龍公司優先購買權，春龍公司低價得標，吳乃仁、洪奇昌被依背信等罪，由台中高分院分別判刑三年十月及二年四月定讞。

洪奇昌昨在多位民進黨台中市議員陪同下，到台中高分院遞狀請求「再審」及「停止刑罰執行」。他說，台糖土地並非只租不售，從九十年起就是租售並行，三年間出售一千三百多筆土地，但法官卻不採信，全案是不公不義的起訴與判決，台糖土地「只租不售」根本是個謊言，他已提出台糖土地並非「只租不售」等新事證，希望提起再審，還他清白。

針對洪奇昌的陳述，台中高分院行政庭長吳火川表示，依刑事訴訟法規定，被告若發現新事證，可以提起再審之訴，台中高分院將依法進行審理；但對政治人物在訴訟程序以外的訴求，法院沒有立場與情緒，將本於平常心依法審理。

新聞來源：自由時報

經建會以中長期資金支應都市更新事業發展

政府積極推動都市更新，除由政府自辦並積極招商外，同時鼓勵民間投資開發，以加速改善整體都市風貌。自2005年起，由內政部、經建會、地方政府等單位共同勘選位於水岸、港灣、鐵路、捷運場站、都市舊城區等208處都市更新示範地區，包括北部109處，中部、南部各35及55處，東部及離島9處，其中135處目前仍在辦理先期規畫、委託專業機構整合更新或招商中。同期間，民間都市更新案件核定273件，以北部的174件最多，中部及南部分別為20及79件，北部案件量每年均維持在一定水準且呈成長趨勢，南部案件量則集中於2009~2011年。

消基會：購捷運宅 應停看聽

捷運共構宅方便又穩賺？消基會今天提醒，欲購買捷運宅，應注意公共設施管理維護、噪音、大樓管理等問題；共構、分構細節多，不要輕信廣告，徒增困擾。

申請租金補貼超額6.5萬戶 中央補助增加698戶

2012年度「整合住宅補貼資源實施方案」租金補貼計畫辦理2萬4,000戶，惟提出申請的戶數達8萬9,439戶，因政府住宅補貼預算有限，故僅得就「青年安心成家方案」結餘經費增加698戶；將於近日辦理全國評點排序作業。

南港都更添一椿 台電南港電力修護處朝向商業複合功能

台電公司在台北市南港的電力修護處將進行都市更新，未來將朝商業複合型功能發展，對北部流行音樂中心周遭環境更添正面助益。

金控你丟我撿 房市特殊資金現象

土銀決定針對桃園地區的桃園市中正特區、八德、高鐵青埔及蘆竹4個地區作出金融管制，消息一出並不令人意外，因為土銀是官股行庫，具有『象徵』意義，這個動作表示央行及金管會已對桃園地區房市是否過熱打出『預防針』。

中市首購夯 七期房價挑戰新高

全台房市出現回溫，開春後，台中市首購市場買氣強勁，北屯區新推建案一天完銷，房產業者今天說，七期豪宅可望創新高。

〈商辦篇〉若壽險解禁 商辦掀吃貨潮

首季商用不動產在全無壽險進場的情況下，交易金額仍高達273億元，相較去年同期64億元，增幅高達3.26倍，與前三年首季平均交易金額約143億元相比，增幅超過90%。商仲預測，第二季若金管會解除壽險買樓禁令，預期悶了近半年的壽險業者將大舉吃貨，成交金額將持續攀升。

高市鄰美術館價揚 十年翻七倍

10年前每坪約32萬元，如今底價增值7倍，高市府地政局長謝福來肯定美術館園區環境優質，不過仍看好「亞洲新灣區」潛力。

生活費用高漲 帶動離京潮

香港中通社今天報導，北京生活費飆漲，已使許多「北漂族」心灰意懶，決定放棄當年留在北京打拚的理想，返回二、三線城市的家鄉，追求更好的生活品質。

中古屋3月回溫 平價屋Q2當道

在3月中古房市買氣明顯增溫，且329檔期除推案爆量外，銷售去化也超乎預期，從熱銷指標建案來看，大多是首購族或低總價的產品，顯示房市起了結構性變化，第二季房市依然是平價屋當道。

父母住家優先 無障礙住宅正夯

百善孝為先，父母需求擺第一！台灣近40年來，每十二年老化指數呈倍數成長。據經建會統計，在2025年後，台灣人口將轉為負成長，到時候65歲以上人口將達20%，因此「無障礙住宅專區」成未來購屋者的首要篩選條件。

【地產專欄】張欣民：重劃區投資3部曲 長草 長房 長機能

近幾年來大台北地區房市發展，重劃區的開發帶動是很關鍵的力量之一，好像在重劃區推案、在重劃區買房子都有亮眼的成績，但是重劃區的開發或投資基本上可分為三部曲，三個不同階段的發展，每個階段都有不同的投資策略，而且重劃區的開發並不是永遠一路向上，有時像股市一樣會拉回或盤整，其間還是有風險的。

國道改計程收費 影響房市輕移民？

外界高度關注的國道計程收費方案，昨天終於由新任交通部長葉匡時正式宣佈，方案約是前20公里及橫向國道免費。姑且不論官方敲定此方案，是基於專業考量，或有其他因素在內，都將改變國人使用國道的習慣；此外，對近期興起的房市輕移民現象，也可能會造成一定程度影響。

搶建設！離島建設推動走動式管理及競合模式

行政院為推動離島開發建設，促進經濟發展，改善生活品質，增進居民福利，自2001年設立「離島建設基金」補助各離島縣政府執行各項計畫，至2012年止，累計補助約230億餘元，補助計畫約達2,000件，範圍包括交通及觀光建設、農業與水資源建設、教育文化與社會福利建設、消防醫療及環保建設等，有效提升離島居民生活品質。

售屋玩創意 最有看頭

預售屋看不到實品，只能從接待中心去感受未來輪廓，代銷公司無不卯足全力，營造各具特色的接待中心來吸客，像是有建商搭蓋億元接待中心營造豪宅氣勢，或者擺放藝術品來增添藝術氣息，買氣夯的桃園地區，甚至有業者來不及搭蓋接待中心，先用貨櫃屋做為臨時銷售處，買氣依舊擋不住，各式接待中心之「最」，讓賞屋更加有趣。

豪宅站穩200萬元 燙金門牌全都錄

自去年8月實價登錄上路、10月實價揭露以來，許多高級住宅交易資訊一一曝光，更有許多豪宅大樓創下超高成交價令人咋舌，如知名豪宅「信義之星」以每坪單價192萬元、總價3億4520萬元天價居最高單價、總價交易之冠，除了豪宅大廈，大直景觀別墅社區「富邦九莊」以3億4771萬元、最高總價戶成為全台最貴別墅，再再證明台灣富豪驚人的財力與實力。

國泰蔡家兄弟 北市獵地戰開打

自二○一○年國泰集團蔡家兄弟分家後，手握超過七百億元現金的「三太子」蔡鎮宇便大舉買進房地產，每次出手均震驚房市，不包括海外投資，在台北市粗估砸下近兩百億元買樓。不過，身為大哥的蔡政達也不落人後，近半年連續買下北市兩棟「三角窗」大樓，砸下資金超過二十億元，兩兄弟撒錢買北市大樓，毫不手軟。

陽明山3億豪墅 創投教父買走

靠著高爾夫球桿開啟事業版圖的福爾摩莎集團總裁曾俊義，去年中低調委託商仲出售陽明山豪墅，根據地籍資料顯示，該棟開價近三億的豪墅，今年一月底已轉售給「創投教父」柯文昌與江姓友人，兩人各持一半產權。

中和環球生活圈 百貨機能價親民

中和環球購物中心位新北市中和區中山路三段，與板橋區僅一線之隔，鄰近板橋新板特區，生活機能完整且房價相對親民，目前中古產品位2~3字頭，由於周邊多以舊公寓為主，新推案不多、價格較高，如「第五大道」每坪開價38~45萬元，近來指標大案「昇陽之冠」，每坪開價51~69萬元，規劃總價3500~6500萬元豪宅型產品，創下區域新高價。

吳志陽：不能抹殺桃園房價長期偏低的不合理情形

桃園縣長吳志揚2013年4月1日針對近來中央有意打房避免桃園房市過熱發表看法，他個人堅決反對人為炒作，但也不能抹殺桃園房價長期偏低的不合理情形。

還給市民景觀權 天際線管制新北市讚啦!

新北市府4月1日宣佈淡水、八里將採「天際線管制」，將限制樓高，淡水大約30層樓、八里則約40層樓左右，市府強調，這是維護多數民眾「景觀權的公共財」。

實價課稅 張金鶚：須有配套

台北市副市長張金鶚今天表示，台灣長期存在「居住不正義」的問題，「實價課稅是一定要走的路」，且要輔以相關配套措施。

買三房 北市內湖熱、新北淡水夯

台灣房屋智庫觀察實價登錄資料，101年8月至102年1月三房的住宅交易中，北市最低平均單價38萬，出現在萬華區；最高則是炙手可熱的學區大安區，為74萬。而交易最熱的前三名區域分別為內湖、文山、南港。

青年安心成家方案 今年停辦

開辦4年的青年安心成家方案確定成絕響，該方案主要提供前兩年零利率購置住宅貸款利息補貼，以及每月4000元的租金補貼、最高補助兩年等兩項，內政部營建署表示，今年度將不再續辦。

桃園在地客投資偏好中正藝文特區勝航空城

近期郊區低總價物件的交易正夯，桃園成為眾所矚目的地區；在中央與桃園縣政府大力推動桃園航空城下，周邊新建案近期成為雙北市投資買盤的首選，不過根據中信房屋委託創市際市場研究公司調查桃園地區2年內有購屋計畫的民眾指出，對桃園在地的民眾而言，若有閒錢購買單價一字頭到三字頭(每坪10幾萬到30幾萬)的物件投資，則會偏好中正藝文特區新成屋，更勝航空城一帶的新建案。

當年評估3地都出局 地方怨「裝孝維」

市長胡志強在二○一○年曾喊出要在台中市規劃推出「幸福住宅（幸福好宅）」，初期先推出租，長期則是「賣房不賣地」，並喊出「租金三千以下」，但三年過去，迄今進度為「零」。

中山區房市蟬聯5個月交易賣座王

台北市地政局公布2013年3月北市建物買賣移轉棟數共3,333棟，較2月大增1,234棟，月增高達61.2%；與去年同期相較，年增373棟，上升18.5%。3月台北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由中山區以590棟蟬聯北市第五個月冠軍，內湖區以389棟、文山區317棟分居2、3名，文山區月增幅更高達96.9%，交易熱度強強滾。

福地宅比市價低近2成 吸引首購自住客青睞

清明節將至，民眾也紛紛返鄉掃墓，許多鄰近墳墓的福地宅，也成為低總價屋的熱門選項，全國不動產內湖民權加盟店店東吳澤民表示，北部房價日漸高漲，許多買不起北市精華區的自住客，逐漸移居市郊，福地宅比一般住宅便宜平均超過一至二成，近年來，購屋者的接受度有升溫趨勢。

綜觀大台北地區的福地宅範圍，包括汐止、內湖、八里、新店等山區，以及近辛亥隧道的臥龍街、南港研究院路的軍人公墓等。過去福地宅不受民眾的喜愛，除了視野景觀受到影響之外，加上清明節及農曆七月，都易出現掃墓人潮，或是平時「吉日」也易出現出殯情形，其隊伍及音樂都難免對附近環境造成影響。因此，與「夜總會」為鄰，不僅要考量價位，還需評估這樣的環境是否在可接受範圍內。

不過，吳澤民分析，像汐止、內湖等山區的福地未來因有遷墓計畫，使購屋者已不像過去視福地為嫌惡設施，反而更容易獲得自住客的目光。然而，隨著各地房價高漲，中古屋的福地宅仍有較大的議價空間，也吸引許多首購族的青睞。

吳澤民指出，不會忌諱福地宅的潛在買方，以基督徒或無神論者佔大宗，且現代人都希望以低總價即可晉升為有殼族，認為只要客廳不直接面對福地，房間使用窗簾蓋住，即可住得自在安穩，但民眾未來需要脫手時較為不易，銷售期可能會更長，購屋前必需深思。

另外，鄰近納骨塔或殯儀館的物件，比福地宅及其他物件更為便宜，吳澤民分析，因納骨塔不易遷移，鄰近物件未來將比福地宅更難以脫手。全國不動產板橋加盟店店東榮翠華則指出，板橋殯儀館周遭的中古屋，總價只有該區一般行情的六成而已，大約500萬即可買到30坪的物件。而像殯儀館附近常有葬儀社林立及舉辦喪事等情形，除了可能有礙觀瞻，日後對房價影響力更是值得觀察！



新聞來源：

房市春燕到？庶民經濟力未提升前 言之過早

這兩天五都陸續公佈3月買賣移轉棟數，毫無意外地，月增率相當突出。不過今年2月逢農曆春節，又有九日連假、上班天數少，且過往幾年，這段時間的移轉棟數都是該年度低檔，因此只看月增率，還是在玩數字遊戲，並無實質意義可言。還是要看年增率，甚至和過去一年的變化曲線，才能得到市場真相或全貌。

大陸城鎮化快速發展時期 北京、上海、深圳及重慶 漲勢銳不可擋

臺灣房屋智庫調查近三年兩岸一線城市房價變化發現，兩岸同步調控房價，2012房價年增率趨緩。展望今年大陸房市，上海市低投報，但資產增值價值大；北京、深圳及重慶則因城鎮化，讓一線城市房市需求增，若提前進場佈局，租金效益可期。

撿便宜！低於實價登錄房屋最搶手

網路平台業者奇集集統計，2013年3月份瀏覽人次較1、2月相比明顯激增了87.8%。受實價揭露影響，全台灣各地房價均有向下修正的情形，中南部因房價本身偏低並無顯著差距，北部地區則有不少高價物件紛紛現形。

陸百城房價連續10月上漲

中國指數研究院今天在北京公布的數據顯示，大陸100個重點監測城市新建住宅3月均價比2月上漲1. 06%，連續第10個月上漲，漲幅比2月擴大0.23個百分點。

327中部強震 台中稅務局減免房屋稅及地價稅

台中市政府地方稅務局表示，2013年3月27日中部地區強震，台中市傳出零星災情，部分房屋遭受毀損，基於愛心辦稅，稅務局將依各區公所、消防局等機關通報及蒐集新聞、媒體報導等相關資料，主動勘查辦理房屋稅及地價稅減免。

舊加油站租金 30年僅80餘萬元

中油向林務局承租阿里山遊樂區門口及阿里山公路八十七．五公里路旁二處土地蓋加油站，因當地公告地價偏低，其中去年歸還的舊加油站，使用卅年累計總租金僅八十餘萬元，另新建加油站用地，雖該地段公告地價今年調漲十餘倍，但年租金也僅八萬餘元。

中油民國七十二年向林務局承租阿里山遊樂區大門口前四千三百平方公尺林班地，因直到九十一年才辦理登錄，之前每平方公尺地價二十元，登錄後每平方公尺地價調高二十二元，直到九十六年土地分區編定為風景區特定目的事業用地，才調漲至五百五十元。

以林務局依法採公告地價五％收取年租金標準換算，九十一年以前的二十年，只對中油收八萬餘元租金，地價調高後，累計至一○一年租賃結束，累計卅年租金收入八十餘萬元。

至於中油承租阿里山公路八十七．五公里路旁約三千平方公尺土地，去年公告地價每平方公尺僅三十二元，中油今年所繳交去年的土地租金僅三千八百餘元，今年該地段公告地價調漲十餘倍、每平方公尺五百七十元，經換算後，明年要繳交的年租金也僅八萬餘元。

新聞來源：自由時報

上半年5個地上權標案 底價共90.8億

隨著2度招商的中油龍江路地上權案順利標脫，以及4度招標的景美財訓所地上權案吸引上市建商、壽險業者競標等好消息，預計上半年招標與開標的5個地上權案也相當受到期待，合計底價約90.8億元，其中國防部松山區敦化段、中山區北安段均已確定有業者投標。

首購族福音》縣有抵費地 建合宜住宅

桃園縣青埔、八德、南崁等三地房價過熱，被中央關切，昨天多位議員要求縣府壓制房價照顧縣民，縣長吳志揚當場宣布，將興建合宜住宅提供給首購族、弱勢族群居住。

新北市代為標售第3批地籍清理土地開始公告

新北市政府訂於2013年3月28日辦理今年度第3批地籍清理未能釐清權屬土地代為標售公告作業，公告期間3個月，預計7月1日開標。

「遷建加油站」林務局被疑圖利 中油喊冤

昨天是四月一日「愚人節」，中油為阿里山遷建新加油站舉辦盛大落成啟用儀式，但有讀者踢爆，林務局為促使該遷建案順利進行，竟以公帑補助中油一千三百萬元辦理，痛批林務局慷人民之慨，而中油最近花六億元在嘉義建員工招待所和訓練中心，卻要政府補助建加油站。中油發言人陳明輝喊冤，強調阿里山遷建加油站是配合國家公園整體規劃，而中油嘉義員工訓練大樓改建計畫早就編列預算，根本是兩碼子事。

西銀斷銀根 殭屍建商終結

受西班牙整頓銀行業的影響，過去5年硬撐不破產的上千家「殭屍建商」遭抽斷銀根，總算走向死亡的盡頭。這些被歸類為「殭屍」的建商，靠著借貸勉強存續，在去年西國銀行業被要求提列準備金覆蓋房地產貸款損失後，已無法再獲得銀行融資。

預售帶動二手房 329檔期熱

329房市檔期正式登場，房仲統計發現，預售市場從春節期間起熱銷，帶動成屋市場從農曆年後持續回溫，3月交易量年增15%，表現最好的是中低價的新北、桃、中、高等。

苗栗放電！加速竹南用地開發 台積電拜會苗栗縣長

為加速竹南用地開發相關事宜，台積電副總經理王建光2013年3月27日拜會縣長劉政鴻討論建廠計畫，其中有關用地自來水、汙水排放及電力供給等問題，尋求縣府協助；縣長劉政鴻邀集新竹科管局、自來水公司人員共同協商，並允諾縣府在5個月內完成本案環評審查作業，同時也期許台積電竹南廠在2014年底前順利舉行動工。

桃竹市況熱 吃喝玩耍樂賞屋

除了雙北市之外，連續假期時間充分，也可至桃園、新竹遊玩，遠離市中心的塵囂，到郊外踏青走走，亦可順道探訪近來買氣相當熱絡的桃竹地區房市，無論投資、規劃退休自住皆宜，也有相當多元的產品可供選擇。

續控風險 央行盯上壽險低利房貸

由於今年開春後，房市投資買盤再度大舉湧出，使得將於明日召開的今年首季央行理監事會議，備受外界注目；而一般預料，桃園幾個『熱門』區被納進選擇性信用管制的機率相當高。不過在此之前，央行已先出招。

中國頻打房 房地產商轉戰海外

中國政府頻祭出打房政策，逼著房地產商出走，拐個彎到海外服務中國客戶。業者指出，目前投資海外房地產或於海外就業的富人數量可觀，且不斷增加。

學者：景觀突兀 破壞舊有街道形式

新北市新店碧潭吊橋、新莊老街及淡水小白宮三地都有都市更新案，也都因與古蹟保存議題相衝突引發爭議。有學者指出，都更固然能改善景觀，但必須以都市計畫角度及未來願景進行整體考量，土地開發或都市發展不該凌駕歷史文化之上。

北市噪音陳情創新低 營建工地防噪居功

依據台北市政府環境保護局統計，經常遭民眾投訴的工地噪音案件，自2010年月平均1732處增加至2012年2127處，但單一工地平均陳情件數由2010年4.6件次降至2012年3.0件次，創下近3年新低，顯示近年來北市推動工地防噪工程已顯現成效。

凶宅！全國不動產：透天厝、店面影響較小

近日鬧得沸沸揚揚的數起凶殺案件震驚全國，使令人感到毛骨悚然的「凶宅」，不但一般民眾恐懼，更是多數房仲業者視為敬謝不敏的棘手物件！凶宅雖然在現行法規中並無明確定義，卻深深影響民眾的購屋意願，全國不動產宜蘭加盟店店東羅淑貞表示，凶宅除非改建，否則會永遠在官方記錄留存，若透天厝或屋齡高達三四十年的老舊房屋一旦淪為凶宅，日後較有改建機會；淡水新春加盟店店東蔡輝文則指出，凶宅若為店面則衝擊較低。