店面交易行情夯 新北最熱勝過北市

隨著經濟復甦，加上陸客自由行商機，使得店面交易火熱，價格屢創新高。由於捷運線運輸逐漸成熟，新北市的店面行情爆夯，不論每坪單價或成交總價都打敗台北市、雙雙居冠。房仲分析，因為打房壓力下，高單價的A級商圈較難入手，反倒讓B級商圈，甚至新北市店面，成為投資客的首選，創成交價新高。

店面交易火熱 北市成交價攀升

內政部近日公布第7波實價登錄資訊，各都會區住宅皆未再創新高價，但店面交易卻有不錯的成績。其中最受注目的是位於北市羅斯福路4段的一間1、2樓店面，含2個車位，另帶升降平面、升降機械各一個，共165坪，以每坪210萬元、總價3.48億成交，根據謄本資料，此店面為台商宋良浩旗下「新聯國際開發」所購買，目前為NET服飾店。

師大商圈範圍限縮後，部分商家紛紛在附近商圈尋求新商機，其中又以羅斯福路四段沿線的台大商圈最受商家歡迎;目前每坪月租金約6000至2萬元，投報率約1.6至2.6%。業者分析認為，本次公開的實價資料顯示，儘管適逢九天春節連假，導致整體買賣移轉件數減少，但因國際貨幣戰爭隱憂引發的房產置產熱，進而推升商圈店面成交價格不斷攀升。

新北贏過北市 單價總價雙居冠

在捷運加持下，新北市店面行情屢創新高，不論每坪單價或成交總價均打敗台北市，雙雙居冠。根據內政部揭露的第七波實價登錄資料顯示，新北市最高單價落在新店區北新路二段的「捷運七張站環遊市西華館」，同樣也為店面產品，每坪320萬;其次則是台北市大同區民生西路的透天店面，每坪234.4萬元。

至於總價的部分，仍以新北市居冠，其中土城區忠承路「永寧科技園區」的廠辦，總價為3.9億，其次才是台北市中正區羅斯福路四段「台大尊邸」店面。房仲分析，因為打房壓力下，高單價的A級商圈較難入手，反倒讓B級商圈，甚至新北市店面，成為投資客的首選，創成交價新高。

國際貨幣大戰 推升店面交易熱

各國量化寬鬆政策，引起國際貨幣大戰，不但推升低單價、低總價、低自備款產品的市場買氣，也帶動商用不動產、店面成交單價屢創高點。繼上月內政部實價查詢服務網公告台北市站前商圈的開封街的滷味攤、大亞百貨一樓分創單價、總價新高之後，公館商圈的投資價值也在附近商圈轉移的熱潮中，重新站回重要戰略位置。

就實價登錄資料來看，羅斯福路四段成交紀錄的16筆中，就有高達6筆為商業使用，業者分析認為，雖然目前店面租金報酬率不高，不過隨著經濟復甦正向樂觀，加上陸客自由行商機，將使黃金商圈店面行情可望翻倍漲，至於非一線店面的售價則須視基本面與租金收益能力而定。

新聞來源：台灣搜房網 http://www.soufun.com.tw