重劃區房價飆漲 代銷︰投資客撐起

近期政治悶、經濟悶，不過重劃區房市卻不悶，尤其是北部重劃區，近期買氣相對平穩，而且多數是投資客撐場。海悅廣告總經理曾俊盛表示，即便房市不若上半年熱絡，不過，部分整理過後的重劃區，房價出現上漲趨勢。

家庭借款 逾7成買房

都會區房價高漲，成為10大民怨之首，民眾望屋興嘆之餘，就算晉升有殼族，又得背負沉重負擔，中央銀行統計，去年底家庭部門借款的用途，仍以購置不動產為主，占比逾7成。

去年底我國家庭部門借款餘額達11.76兆元，為連續第4年呈現上揚走勢，占全年實質國內生產毛額（GDP）比重約8成，家庭部門債務負擔增加，與近年不斷飆漲的房價脫離不了關係。

央行表示，去年底家庭部門借款餘額年增率由前年底1.71%提高為3.54%，用途別方面，以購置不動產為主，占比71.05%。

家庭部門借款除了有7成以上用在買房，房貸支出占家庭所得比率也超過3成，顯示面對房價居高不下的環境，民眾為了擁有1棟屬於自己的房子，壓力沉重且代價昂貴，同時排擠掉其他消費。

在高房價支撐下，因不動產借款的逾期金額持續縮減，使得去年底家庭部門在金融機構借款的逾放比降至0.4%，創近15年最低水準，但未來房市一旦反轉，信用品質勢必受到衝擊。

央行官員表示，在整個大環境逐漸改變的情況下，除了銀行要持續注意不動產授信風險控管，消費者也要提高警覺，宜留意未來利率變動的風險。

新聞來源：自由時報

不動產授信餘額7兆 占GDP逾45％

中央銀行準備重啟升息循環，加上房市周期恐反轉，對金融體系潛在壓力有多大？據央行統計，全體銀行8月底購置住宅及建築貸款，兩大不動產授信餘額合計逼近7兆元大關，創下歷史新高，占實質國內生產毛額（GDP）逾45%。

住宅地上權分割 財部研擬有條件開放

財政部積極推動地上權標案，但住宅地上權的承購者僅有「使用權」，融資貸款困難，開發商紛紛打退堂鼓。財政部國產署正研擬修正「地上權作業要點」，未來將有條件開放地上權「分割移轉」，有助民眾融資貸款。

逾99%土徵拚經濟 反推升地價

土地徵收案引發國內一波波抗爭。立法院預算中心最新報告指出，政府配合經濟發展進行特定區開發，卻未帶動失業率下降或實質薪資增加，反倒推升地價上漲；相較之下，美國已有四十三州都修法禁止以「經濟發展」作為土地徵收的理由，建議我國應有更嚴謹的規範保障私人財產。

淡海二期預算 綠委提案凍結

聯合報日前土徵專題報導指出，新北市淡海新市鎮第二期開發案引發居民擔心是否成「下一個大埔」。目前淡海新市鎮案預算仍卡在立法院，民進黨立委鄭麗君已提案先凍結「淡海新市鎮後期發展區」兩百億元預算，主張從國土規畫高度重新檢視。

金管會也提解套 擬由銀行鬆綁放款

為解決購買「地上權」建案民眾房貸問題，銀行業者指出，金管會研擬透過銀行公會鬆綁法規，希望比照國外模式，未來民眾只要取得地上物，即可同時擁有土地「租賃權」，憑「租賃權」就可以向銀行貸款。

銀行業者說，對銀行而言，房貸的先決條件是：貸款戶必須擁有「所有權」，房子才可以抵押給銀行，進而取得貸款；如果所有權都在開發商手上，萬一貸款戶繳不出貸款，銀行要怎麼確保債權？

但大型銀行主管表示，銀行正研擬國外的地上權貸款方向，未來不排除修改內部作業規定，把地上權納入放款範圍；金管會也研擬委託銀行公會，研商鬆綁相關法令規範，解決地上權住宅購買人的貸款問題。

銀行業者說，主管機關初步有意參考新加坡和大陸等國外法令規定，只要取得地上物，就可擁有土地的租賃權。

換句話說，民眾在取得房屋使用權的同時，也擁有土地的「租賃權」，消除銀行最擔心的貸款戶繳不出貸款、屆時無法處分的問題。

新聞來源：

地上權分割分戶 土地有年限

「地上權住宅」是指建商與政府簽約國有或公有土地固定使用年限，在地上權土地上興建住宅建物，再以「使用權」契約方式將住宅分戶銷售給買方。

房價漲2倍 無殼族多N倍

過去16年，薪水「倒退嚕」，房價卻有如衝天炮。比較今年與16年前的雙北市房價，86年台北市推出的敦化北路名宅「潤泰敦品」每坪開價58萬元，成交價約55萬元；台北縣（現為新北市）板橋的「春池宇宙光」開價16.5萬元，成交價約15萬元，目前每坪分別為180萬元及53萬元，增幅超過2倍。

海悅：青埔特區單價30萬有撐

近期房地產面臨一連串利空消息衝擊，桃園高鐵青埔特區因短線房價漲幅較大，成為外界關注焦點，海悅廣告總經理曾俊盛認為，青埔特區將走新莊重劃區的軌跡，單價可望在30萬左右進行整理。

北投奇岩重劃區，每坪坐7望8

北投奇岩重劃區可望躍居台北市房市最熱門戰區，華固年中甫拔得頭籌推出「華固奇妍-晴川」，緊接著第3季由遠雄接棒推出「遠雄山綺」，第4季可望由宏盛「宏盛得意山莊」登場，長虹、宏普、潤泰新也陸續籌備新案，避開奢侈稅重炮轟擊，轉而集中火力靠攏首購族。

台北學苑／地處精華 壽險一級戰場

台北學苑地上權案招標，手握龐大資金的壽險業者聞訊大為振奮，國泰、富邦、新光、南山等壽險公司都有機會投標角逐。壽險公司不動產投資主管表示，該案附近缺頂級商辦大樓，如台北學苑土地可興建商辦，可望吸引外商、大陸企業進駐。

台北學苑／訂價高明 讓人不標會癢

台北學苑地上權案公告招標，底價每坪282.4萬元，換算容積單價逼近每坪百萬元，由於市中心可供開發的大面積精華地日趨稀有，建築業者認為，「地段絕佳」，這次國產署訂了一個「不標會癢、標了會痛」底價。

台北學苑／地段佳面積大 近年殺手級標

房地產業者表示，「台北學苑」是信義計畫區以外總價最高的地上權標售案，由於地段佳、面積大，勢必引起壽險業、大型開發商注意，成為今年底地上權指標大案。

銀行業：房貸利率 不會驟揚

中央銀行總裁彭淮南昨（26）日罕見的主動提醒：「房貸借款人宜留意未來利率變動風險」，引起市場高度關注。三商銀主管對此表示，除非房貸利率拉高至3%，房貸族負擔才會明顯增加。但由於五大行庫定儲利率指數，近幾年大增機率不高，房貸利率不至於驟然攀升。

台北學苑等13筆國有地，11月28日開標

國產署公告招標設定地上權，其眾所矚目的台北學苑及中崙眷舍13筆國有土地，將於11月28日開標。

台中房市肥沃月灣，單元二夯

緊鄰7期的「單元二」自辦市地重劃區，包括精銳、麗明、陸府、惠宇等台中知名建商，目前都已著手規劃新案、伺機推出。由於建商卡位帶動地價高漲，加上營建成本大漲，建商預估，單元二目前規劃中的住宅大樓每坪單價會在35萬～50萬元；電梯別墅每戶總價4,500萬元起跳。

央行未來恐升息，建商：房市短期免驚

建商表示，央行理監事會議確定維持利率不變，意味短期內國內利率穩定，低利環境仍在，有助穩定第四季將來臨的購屋旺季。依經驗值觀察，若房貸利率升到3％，購屋客戶將「有感」、5％才有實質壓力，現階段可望維持在2％以下，短期內房市「免著驚」。

北市商辦每坪均價逼近80萬

根據全球資產管理公司（Sinyi Global）最新統計，台北市第3季辦公室平均售價逼近80萬大關，平均租金則維持在1,977元紋風不動，毛租金資本化率跌至2.45％，由於北市商辦市場租金凍漲，售價卻創1年以來最大漲幅，使得賣方獲利了結的出售意願來到近期新高。

敦化四大名地，每坪上看千萬

敦化南北路短短4.7公里的林蔭大道，可謂「含金量」最高的精華地段，如今碩果僅存可供開發的四大超級鑽石級「地王」，最令財團垂涎。包括台北學苑、遠企大樓旁停車場、華固敦北國際大樓都更案、新學友書店旁洗車場等，每坪土地身價都上看千萬。

奢侈稅修正未定 928房市不悶

財政部並未將奢侈稅修正草案送立法院本會期優先審議，代銷業認為，至少到明年第1季房市都不會受到奢侈稅影響，928檔期目前買氣並不悶。

北市捷運宅房價高 最高單坪近百萬元

台北市的房價高，除了金字塔頂端的豪宅建案外，沿著捷運沿線的捷運宅，平均房價也一路漲，捷運週邊房價，隨著捷運規劃、通車一路持續看漲，而實價登錄上路以來，台北市捷運週邊的交易行情為何？也隨著實價登錄現形，台北市地政局最近就針對台北捷運的四條路線--文湖線、板南線、淡水新店線、中和新蘆線，分析實價登錄的交易案件，其中捷運週邊最高住宅房價位於板南線的國父紀念館站週邊，平均住宅大樓的每坪單價高達98.69萬元、其次為中和新蘆線的東門站，住宅大樓平均每坪單價高達96.87萬至於公寓最高的住宅單價，落在板南線忠孝敦化站週邊公寓，公寓平均每坪單價也高達89.19萬元。北市地政局副局長潘玉女說，「國父紀念館站周邊，因為接近東區商圈，加上許多交易案例比較接近仁愛路，房價單坪都超過百萬元，造成國父紀念館站周邊房價單價最高，至於公寓在忠孝敦化站週邊，單價最高，很多都是有都更的效應案例。」

北市都更申請 一年估逾百件

台北市副市長張金鶚昨（25）日表示，推動老屋重建，是希望台北市有多元的都更做法，給予部分容積獎勵後，預期一年至少可有百件以上申請案，且可讓民眾對都更有信心，加速都更。

空總開發 將融合歷史現代

台北市副市長張金鶚昨（25）日表示，空軍總部現址開發，台北市政府與中央已有共識，將成立共同推動小組，台北市希望此地可融合現代與歷史，不會只有商業設施、綠地或社會住宅等單一的開發方式，也就是要採綜合開發。

房貸利率 年前維持低檔

房地產業界認為，影響台灣房市盛衰關鍵在於利率。台經院研究六所所長楊家彥認為，台灣央行利率政策今年應不會改變，但為防範不動產價格快速上漲措施，可能持續進行，未來各國央行著手後QE時代資產市場泡沫去化時，央行可能跟進。

帶租約店面 房市保值王

美國量化寬鬆（QE）政策持續，使得全球處於低利環境。房仲業者分析，房市利率未升息，讓置產資金重新回流市中心精華區，投資具有收益型的資產，例如帶租約的店面，將是最保值的商品。

名建築師李天鐸作品 粉絲捧場

知名建築師李天鐸粉絲多，過去幾年他所操刀設計的作品，房價漲幅幾乎達1～2.5倍。這次他也隨興富發首進新竹市場，推出「國賓大悅」，以擅長的現代風格，挑戰當地以歐式古典為主的建築市場。

中信賣總部 訂「惜售條款」

中信金控子公司中國信託銀行董事會，昨（25）日通過信義計畫區松壽總行大樓95%所有權出售案，設下保留5%持分、未來新建大樓20%的價購權、75%優先購買權等三項「惜售」條款，預計11月11日決標，市場推估底價為215億元，若順利出售，將創國內單一商辦最高價。

賣透天厝 非自住按樓層比例課奢侈稅

財政部賦稅署昨（25）日發布最新解釋令，民眾新買的透天厝，將部份樓層出租或做營業使用，其餘自住，兩年內出售全棟樓，非自住的樓層，須按比例課徵奢侈稅。

雙子星啟動議約 中工收益逾700億

台北市政府已宣布將與中工（2515）針對雙子星案進行議約，預期此超級大案將為中工帶來豐厚效益，這兩天中工股價有大量買盤進場，根據商仲推估，若按照當初提案規劃內容，雙子星可興建樓地板面積約15.8萬坪，其中台北市府預計取得63%產權、中工則分回37%產權，若以每坪120-130萬元計算，粗估中工一旦議約成功，分回價值至少有700億元，不過，全案預計興建時間至少6年，屆時價值應該更高。

5大國銀新承做房貸 大減73億

中央銀行統計，8月分包括台銀等5大國銀新承做房貸為430.33億元，較7月減少73.13億元，利率從1.95%微降至1.947%。

兩岸三地房市 面臨轉捩點

兩岸三地房地產市場同時走到轉捩點的十字路口，也同時都漲到史上最高點，在全球經濟景氣尚未復甦、「後QE時代」來臨之際，台灣房市怕「房價香港化」，學者專家提醒要居高思危；香港房市則憂心「大陸財富滿溢效應」的挑戰；大陸房市則擔心錢太多沒地方去，因此資金流向國際市場將是未來趨勢。

炒地皮 嚇退台商返鄉

為拚經濟，經濟部積極推動台商回台投資，昨天國內輪胎製造大廠建大工業董事長楊銀明說，建大願意根留台灣，打算在台灣投資132億元，但土地取得有困難，導致投資計畫延宕，希望明年1月能取得土地。他擔心有人以地養地，炒作土地，「土地炒作問題比電價調漲還嚴重」，希望中央與地方政府協助處理。

油電雙漲 45％民眾Q4不買屋

政經情勢的不確定性，影響民眾對房市抱持觀望，房仲業者針對第4季購屋意願調查，發現近5成民眾在第4季並無看屋或購屋計劃，另有43.1%認為油電雙漲會影響房市，此外，有3成5民眾看好房市將較第3季價量齊升。業者認為，置產族多觀望，年底前將以自住買氣為主力。

全台售屋物件增近3成，桃園拋售量最大

趕在奢侈稅修法上路前，全台屋主賣屋動作轉趨積極，房仲業者調查，奢侈稅屆滿3個月後，物件拋售量較屆滿前3個月增加近3成，其中桃園更是大增逾4成；而另一項調查則顯示，有超過5成民眾認為即使奢侈稅延長年限，也不會影響投資意願，但會將價格轉嫁買方，且有獲利就會出場。

台南土地標脫最高3.3億

國產署台南辦事處昨日標售26筆不動產，共標脫17筆、標脫率65%。標脫17筆包括6塊土地與11個店面，共吸引43組競標。

奢稅滿2年 售屋意願增14％

受到奢侈稅未來可能延長閉鎖期的影響，房仲業者調查發現，奢侈稅滿2年後，屋主售屋意願增，全台平均增14%，以又以桃園成長24%最多。台北市總價帶以1000~1999萬元最多，新北市以600~999萬元為主，桃園則以400~799萬元為主力。

竹北928檔 低價屋最夯 目標首購族 自備款68萬起

北台灣小宅興起，首購族成為928檔期的重點客群，竹北928檔期指標推案「國賓大悅」也看準首購、小宅市場，主打自備款只要68萬元起，最快本周開案。負責代銷的海悅廣告總經理曾俊盛說：「要讓竹科作業員也買得起。」
《住展》雜誌先前調查就發現今年928檔期，市場以首購、低價產品為主流，隨著雙北地區素地難求，建商推案量轉往房價相對低的桃園、新竹等區域推案。

北市加速都更 3個月通關 推2方案 老屋重建也納入

都市更新案整合困難，為了讓民眾有更多選擇，北市府昨日通過新增「都市更新快速通關」及「老屋重建」2方案，將都更案的審議時間縮短在3至6個月內，加速都更重建；其中「都市更新快速通關」已有中山區與萬華區2個協議合建案符合條件，預計10月1日可立即辦理實施。

QE不動 55％民眾心動想買房

QE不退場，房仲業者普遍認為，受惠低利率支撐，第4季不動產市場將穩步加溫；台灣房屋智庫進行第4季購屋意願調查也顯示，高達55%的民眾在第4季有看屋或購屋計劃，其中，近47%的民眾為首購自住族。

北市兩軍宅店面 10/7標售

財政部國產署再釋出一批軍宅店面標售，預計10月7日標售北市萬華區「崇仁花園新城」、「復華花園新城」等兩處軍宅共24戶店面，總底價約10.38億元，每戶底價3500~6400萬元，坪數37~100坪。房仲分析，因「復華花園新城」鄰近捷運萬大線，店面效益前景較為看好，預期較有機會標脫。

萬華舊眷店面標售 底價逾10億

國產署北區分署昨公告國防部位於台北市萬華區共24筆不動產標售，標的為老舊眷舍改建的「崇仁花園」與「復華新城」兩軍宅的1樓店面，總計面積逾1,290坪，底價總額近10.4億元。

i屋小資族 公僕薪水穩定 買房重增值性

擔任公務員的林東徵，和太太賣掉原本在高雄市農16特區的房子，改買到美術館特區的中古大樓「千禧園」。林東徵說，買房不一定要買在工作地點旁邊，而是要看地點、環境以及未來的增值效應。

北市列管 內湖海砂屋佔521戶 最多

北市被列管的海砂屋共53件、2417戶，其中須拆除重建有35件共2003戶，內湖區（圖）就佔521戶，為北市海砂屋列管最多的行政區，有意往內湖購屋要格外留意，知名海砂社區為東湖的聯邦「閤家歡」、港墘路「名園大樓」，還有西湖捷運站附近部分住宅氯離子含量較高。

拆除最高補助20萬

副總工程司邱英哲表示，在1980年~1990年北市房地產正熱，加上內湖當時正開發建設，有建商礙於河砂不夠用，材料商採海砂當作河砂來興建，導致這區海砂屋比例較高；1990年後，政府要求建物混凝土來源證明，要求完全不能有海砂成份，所以1993年以後蓋的房子，就幾沒出現海砂屋。

目前北市對海砂屋補助方法，邱英哲表示，拆除者每戶最高補助20萬元、補強防蝕者每戶最高補助10萬、重建者補助30％的容積率或總樓地板面積；先修繕後拆者，每戶可補足修繕差額至20萬元。

新聞來源：蘋果日報

萬華店面標售 每坪64萬起

台北市國產署昨日公告標售24戶店面，分別位於萬華區的「青年國宅」、「崇仁花園」與「復華新城」，坪數為37~98坪，每坪底價為64~111萬元，房產業者認為，標售底價偏高，要全標脫有點難。

亞太房價飆 台灣漲最兇

全球房地產指南（GPG）最新調查發現，亞太地區房價上漲，帶動全球房市在2013年第2季創下2006-07年榮景期以來最佳表現，其中又以台灣上季房價大漲近15%，領先亞洲各地，全球排名僅次於中東的杜拜。

新北議員李婉鈺 名下資產又遭法拍

新北市議員李婉鈺名下又有資產遭法拍。繼二○一一年四月北市大直兩戶住宅遭法拍後，台北地院預計十月二日第一次法拍李婉鈺位於北市新生北路二段的資產，底價二．七二億元；不過，因該法拍物件目前有不定期租賃，屬不點交物件，預期拍出機率相對低。

產權整合 豪宅始祖「致和園」重生

產權爭議變爛尾樓 閒置10年

〔記者徐義平／台北報導〕全國首個單價破百萬元的豪宅始祖「致和園」，因產權問題變成「爛尾樓」，但閒置十年後可望整合成功，未來每坪身價上看兩百萬元。

捷運線未來通車潛力多，高CP值宅吸睛

捷運線通車消息，每每帶來振奮周邊房市的效應，若能提早搶進捷運沿線的平價區域，有機會買到價值相對價格更高的高CP值宅，未來的房市潛力更是不容小覷！未來捷運信義線、松山線，是台北捷運接下來即將完工的兩大主力路線，且都通過市中心精華區域，預計年底通車的信義線，其中世貿站（莊敬路方向）每坪單價約67.25萬，相對周邊房價實惠；若是首購族群，則可以土城線延伸頂埔段的頂埔站周邊，房價約24.3萬元，未來房市看好。

新莊副都心 議價空間達36％

2年前新莊副都心熱烈推案進入交屋期，根據實價揭露，該區中央路651~750號的新成屋，5~6月成交數量高達94筆，價位每坪45~55萬元左右，對照當初推案行情每坪55~75萬元，議價空間約22~36％。

根據實價揭露，新莊區中央路651~750號的新成屋，在今年5~6月成交數量高達94筆，價位在每坪45~55萬元成交，推估是2011年推出預售的建案「都峰苑」及「新富邑」。

三重海砂屋 1坪5.2萬重建 拖10年 待2戶簽約 就可拆除

折騰了10年，新北市三重區知名海砂屋「賓士名宮大樓」確定可拆除重建，目前已經將屋頂分離的部分先行拆除，由仲一建設負責重建計劃，但卡在尚有2戶住戶未簽重建合約，待取得全部49戶同意後便能執行拆除，預估災戶要繳重建費用每坪5.2萬元。

防堵房市泡沫 全球大作戰

全球央行為了避免擾亂金融體系的房地產泡沫捲土重來，紛紛實施設定目標的貸款限制。過去一年來，主管機關採取一連串非貨幣措施，以平抑房價通膨與信貸成長，以便在利率從谷底爬升時，為貸款者與放款銀行提供保護。

新壽4.16億元標得中油承德路地上權 溢價率51%

地上權土地標售再傳佳音，中油位於承德路的地上權案招標案，吸引4家業者競標，最終新光人壽以總價4.1688億元順利取得，溢價率為51%，每坪地上權價格約110萬元，信義房屋指出，統計過去一年以來包括台電、台酒與中油等國營企業，都有地上權土地順利標售，達到資產活化的成功經驗。

倒貨潮湧 專家:新莊副都心價難守

房地產專家SWAY直言，投資客紅單倒貨潮來了！包括新北市五股洲子洋、淡海新市鎮、新莊副都心、頭前，還有桃園的八德和青埔等供給量大的地區，價格恐怕守不住！不過在台北市，南港首度出現每坪百萬成交的建案、大安區41坪大的鳥籠豪宅，每戶開價也要上億元。

新聞來源：鉅亨網

營建署推都更案 中山女中案昨開跑

為加速都更整合腳步，內政部營建署昨選擇投資金額高達150億元的「中山女中南側都更案」成立第一個公辦都更設點服務站，預計整合將花費兩年時間便可公告甄選實施者。營建署都更組也透露，2年後將是營建署的都更收穫期，預計北市將釋出5個都更案，基地面積逾3.5萬坪，投資金額超過400億元。

台灣人赴日買房 3年達百億元

安倍3支箭促使日本房地產復甦，台灣置產民眾也趕上此波熱潮，總計3年時間搬超過百億元至日本掃房地產。其中3年前至日本設點的信義房屋營收與成交件數年年翻倍，3年可望達成百億元的總銷金額。

北台農舍交易 比去年成長2成

奢侈稅上路二年多，不動產交易熱度雖然略有降溫，但是高價農舍受到影響卻極為有限。根據內政部不動產實價查詢網資料統計，包括雙北市、宜蘭、桃園等主要區域，農舍交易件數成長逾20%，其中不乏總價破億元的高價農舍。

國人瘋赴日置產，日信義今年來成交額年增1倍

受到安倍經濟學發酵及東京申奧成功激勵，8月日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數達4,145戶，年成長逾5成，創下近8年來新高紀錄。而國內赴日置產風潮，從今年初來也不斷升溫，日本信義今年前9月成交金額已達168億日圓，年成長近1倍，購屋平均單價也較首季大幅提高6成之多。

1坪50萬起 東京灣建案來台銷售

近日赴海外購屋人數增，9月先後有2個日本建案在台銷售。據日本信義統計，近年至日本置產族有8成是傳產業者、貿易商、醫生及企業主，看好現在日本房價較台北便宜，正好逢低買進，風險相對低。

政府首設都更服務站

為順利推廣都更，內政部營建署昨天在「中山女中南側都更案」成立第1個都市更新駐點服務站，事實上，不少民間建商早就在都更範圍地區成立服務據點，璞園建築團隊在2007年就成立咖啡店，2008年全坤建設也在萬華區成立會館。

鼓勵自由更新 北市府已補助13件 金額1170萬元

為協助居民整合並加速推動都市更新事業，台北市政府更新處表示，北市府率全國之先執行多項政策，包括訂定「臺北市協助民間推動都市更新事業經費補助辦法」給予經費補助，並99年修法提高補助額度最高可達530萬元。自受理申請迄今，北市府補助民間推動更新總計36件，補助金額約計1707萬元；其中補助自主更新團體共計13件，補助金額累計約1170萬元。

北捷高單價屋 都在板南線

不動產實價登錄資料滿一年，台北市地政局統計各捷運站500公尺內不動產買賣狀況，結果顯示，大樓住宅部分以板南線的國父紀念館站平均每坪98.69萬元居冠，公寓住宅則以忠孝敦化站平均每坪89.19萬元最高。四條捷運線中，單價最高的捷運站都在板南線上。

大安公園首排 房價暴漲

台北市大安公園首排近30年只推過九件建案，總供給戶數不過400戶，由於供給量稀少，30年來房價至少漲了20倍。

北市燙金鳥籠建案 每戶8800萬起跳

北市推案大不易，鳥籠建案幾乎搶佔市場，又有最新的燙金「鳥籠建案」釋出市場，每戶總價8800萬元起跳，基地僅47坪，規劃13戶，測試富豪接受度。

北捷高單價屋 都在板南線

不動產實價登錄資料滿一年，台北市地政局統計各捷運站500公尺內不動產買賣狀況，結果顯示，大樓住宅部分以板南線的國父紀念館站平均每坪98.69萬元居冠，公寓住宅則以忠孝敦化站平均每坪89.19萬元最高。四條捷運線中，單價最高的捷運站都在板南線上。

地上權開發，台北學苑月底公告招商

千呼萬喚始出來，財政部國產署昨（16）日表示，活化國有地三大指標案之一的台北學苑，可望於本月底以設定地上權公告招商，初步以商辦、旅館、購物或會展中心為開發方向，最快11月底開標。

最貴捷運宅，國父紀念館站排名第一

首次根據實價登錄資料進行調查的台北市「捷運宅」（鄰近捷運的住宅）排名顯示，國父紀念館站每坪均價98.69萬元，奪得榜首；最低房價捷運站在關渡站，公寓行情每坪均價為26.73萬元，進駐門檻相對較低。

北捷房市 中山國小站最夯 國父紀念館周邊最值錢 每坪逾98萬

房價過高，民眾也接受屋齡較高、坪數小的物件，台北市政府昨公布實價登錄以來捷運宅數據，發現交易量以捷運中山國小站的785件最多，大樓或公寓最高價均位於南港板橋線的大安區，以國父紀念館站大樓每坪98.69萬最高，房價最低都落在淡水新店線的北投區。

房價貴、薪資退、利率升 「殺傷力」更勝往年

前幾天水果報一篇報導，引發網路諸多討論。這是一位年輕人突發奇想，去找來數十年前的徵人及房產廣告，結果發現，七十年代一般基層藍領階級起薪動輒30K以上，勝過現在大學畢業生的22K；同期建案廣告上打的價格也天差地遠，當時中部某別墅產品總價還不滿兩百萬，但現在同一區、相同產品，總價早已翻漲數倍。兩相對照下，用舊時薪水省喫儉用買房子絕非難事，但現在則無疑是天方夜譚，除非有富爸媽可撐腰。

台北發了！3大指標都更案，帶動台北東區房價更上層樓

台北市政府2013年9月13日通過忠孝東路四段「正義國宅都更案」以及進行忠孝東路五段「永春社區都更案」公辦公聽會，兩件指標型都更案都往前邁進一步，未來一旦推出銷售，房地產業認為：「台北市的房價還會繼續漲。」

揪團買農地 年齡層下降 免奢稅 又便宜 2千萬含農舍最夯

不只揪團買房，買農地也揪團！因部分農地出售免課徵奢侈稅，有開發業者在北部地區密集舉辦免費說明會，教民眾如何買農地，可以買塊地耕畝田蓋棟屋。2年前買方以退休族群居多，但近年年齡層下降，北部買方有5成要當周末休閒度假用。

租地當農夫 不同區價差大

嚮往田園生活、作農業投資的民眾，除了花錢買農地耕作之外，還可以承租的方式當「鄉村農夫」，為方便民眾尋找合適物件，行政院農業委員會就建置「農地銀行」網站，同時協助地主刊登租售物件。

營建購地王，華固暫居榜首

今年以來營建業「購地王」排名出爐，華固（2548）暫居榜首；然而不少營建股購地進度落後，即使捧著大把鈔票、也搶不到地；進入「後奢侈稅」時代，隨著投機性買盤退場，首購重返市場，建商「搶地」策略也紛紛改弦易轍，跟著首購需求和重大建設走。

商辦價高漲，蔓延到地上權

「租金四、五年來沒什麼漲，商辦價格卻漲了一倍」，壽險業者私下表示，在資金競逐下，台北市商用不動產已出現價格不斷飆漲，但收益率節節下滑的情況，現在價格高速成長的情況已蔓延到地上權。

自主都更 北市最高補助530萬元 新北市280萬元

為了鼓勵民眾自主都更，台北市和新北市政府都提供經費補助及輔導機制。台北市府表示，民眾財力遠不如建商，為協助自主更新會，市府訂有補助辦法，民眾尋找建築師繪圖和辦理事業概要計畫時，申請補助最多金額530萬元。而新北市上限280萬元。

槍擊案、換金主 「正義都更史」滄桑曲折

台北市的都更案逾百件，若要論知名度，除了文林苑外，就屬忠孝東路三段的「正義大樓」了；這個都更案歷經各方勢力角逐、住戶遭槍殺、投資易主等風波，回顧過去這棟大樓的「都更史」，可說過程曲折。

正義大樓都更案破冰 全台最大！吸金480億

房地產業者昨天表示，台北市忠孝東路上的正義大樓都更案未來總銷金額上看四百八十億元，是全台金額最大都更案，也代表都更經歷一段黑暗時期後重現曙光，對都更業者來說具激勵作用，未來也將帶動其他都更案成長，成為都更龍頭指標。

東森房屋王應傑，接掌北市商業會

台北市商業會昨（13）日進行第16屆理事長改選，東森房屋董事長王應傑在同額競選下，順利以高票當選理事長一職；此次北市商業會理事長改選，被視為年底商總理事長改選的前哨戰，預料商總理事長大位將由王應傑與鄉林集團董事長賴正鎰角逐，呈現2強相爭的局面。

耗時18年…正義國宅都設審議通過

位於忠孝東路黃金地段、北市東區指標性都更案「正義國宅都更案」，歷經18年整合規劃，終於在昨（13）日有條件通過都市設計審議，短期內將續拚都更審議及環評，希望年底前可以完成原建物拆除，明年動工。

房市速報錄 農舍交易夯 宜桃破百件

今年以來農舍交易夯，統計實價登錄以來雙北市、宜蘭縣、桃園縣、新竹縣市、台南市與高雄市等區域農舍交易量發現，交易從去年的363件成長到今年的439件，增幅20.9％。

全球租金報酬 北市2.5%沒上榜

國際房產業者昨天公布全球10個主要城市房租投資報酬率，紐約以報酬率6.2％位居第一，巴黎排名第二，東京與倫敦排名第三。台北因為房租報酬率太低，外派人員太少，未列入排名。
英國第一太平戴維斯昨天公布，全球10個主要城市房市概況報告顯示，置產租金報酬率超過買10年公債殖利率，以東京來看，租金報酬率是4.7％，遠超過日本政府10年公債報酬率0.8％，紐約租金報酬率6.2％，與10年公債殖利率差距為3.6％。

正義國宅改建 1坪喊200萬 明年動工 蓋住商大樓

延宕多年的台北市「正義國宅」都更案，因位於台北市忠孝東路3段，潛在利益高，引起各方介入，甚至發生過槍殺地主事件，前日終於通過都市設計審議，北市府都發局表示，將建3棟住商大樓，最快今年底拆除原建物，推估1坪至少200萬，明年開始動工。

周俊吉論奢侈稅再進化

日前，財政部邀集產、官、學代表，召開「特種財貨及勞務稅」（俗稱奢侈稅）修法公聽會，多數人皆認為「奢侈稅」只是權宜之計，「實價課稅」才是根本之道。

溫泉鄉礁溪 素地難求

宜蘭礁溪鄉擁有全國唯一的平地溫泉、距台北市又近，地理位置與自然資源可說是得天獨厚，尤其雪隧開通後，當地觀光業急速成長，但也因為開發得早，礁溪鄉一地難求，素地更顯珍貴。

台電礁溪地上權 全球人壽得標

商用不動產市場屢開紅盤。台電公司宜蘭礁溪2,300坪地上權土地公開標售，昨（12）日由全球人壽以13億元權利金得標，換算每坪單價達55.7萬元，刷新宜蘭土地標售行情新高；廣豐公司敦南「萬國商業大樓」377坪辦公室，也由南山人壽以4.03億元得標。預期金管會鬆綁保險業購置不動產之後，第4季可望進入年度交易旺季，估計至少底價逾百億元的地上權不動產將陸續釋出。

高鐵標售8筆土地 總價近8億

高鐵站區加速開發腳步。交通部高鐵局昨（12）日公告，將標售桃園、台中、台南站區共8筆土地，包括有1筆商業區及7筆住宅區土地，標售總價將近8億元；官員說，近期中南部房地產市場漸趨熱絡，業者詢問度高，預估可望維持過往標脫率水準，將在下月中旬公布。

房仲業亂貼被逮 最高罰30萬

針對違規小廣告，環保局除了獎賞，也將祭出重罰，今年1到8月，依《廢棄物清理法》告發1013件違規張貼小廣告案，總罰金約124萬元；違規廣告刊登電話停話者，處分共有1308件，未來將緊盯房仲業者，一旦查獲，可處6萬到30萬元罰鍰。

學者從馬王政爭看房市

淡江大學產經系教授莊孟翰昨（12）日表示，房市第4季將進入年度旺季，可望擴量價穩，而對於馬王政爭恐添房市不確定性，他認為衝擊不大。

永慶：Q4房市，微漲量回升

永慶房產集團最新趨勢前瞻調查報告出爐，儘管民眾對第4季房價看法以持平小漲居多，但卻有高達近5成民眾認為現在不是進場購屋時機，而「高房價」是最主要原因。

Q4看漲人數 下滑6個百分點

受美國QE（Quantitative easing，量化寬鬆政策）及奢侈稅修法影響，民眾對短期房市傾向保守。房仲業者調查第4季民眾購屋看法發現，僅42%民眾看漲第4季房價，較上季減少6個百分點；56％民眾看漲未來1年房價，但比上季下滑10個百分點，顯示房市買氣轉趨保守。

北台新建案 議價率13％ 買氣縮2成 走出鬼月 寄望928檔期

北台灣房市景氣出現變數，8月北台灣新建案房市風向球持續第3個月出現黃藍燈，議價率也來到13.5％，買氣更較7月下滑1~2成，指標推案以首購、低總價產品表現較佳，房市景氣再度陷入盤整氛圍。

根據《住展》雜誌企研室調查顯示，8月房市風向球分數跌到39分，是今年最低分，燈號為代表衰退注意的黃藍燈。8月預售屋推案量僅300億元，較7月遽減631億元，減幅達67.7％。8月議價率也較7月增加1.6個百分點，來到13.5％。

房市風向球－亞洲新灣區 躋身高雄房市金三角

高雄房市近1年來題材多多，不論是成交量，還是成交價都穩定上揚，今年以來許多首購、換屋族群鎖定的區域多集中於左營、楠梓，及鳳山等區。過去高雄市的房市亮眼區落在農16和美術館區，近幾年在市長陳菊的大力推動下，臨高雄舊港區的「亞洲新灣區」，已與農16及美術館2區形成高雄房市金三角。

房市短期衝擊 長期政策將延續

國民黨政爭引發政局動盪，房產界人心惶惶，業者評估，短期觀望可能無法避免，將使得原本低迷的市場再往下挫。但也有業者認為，若政爭影響奢侈稅修法，無法延長閉鎖期，對房市未必是壞事。

防炒房 部分建商：綁約1年才能賣

中央銀行緊盯桃園預售屋紅單炒作狀況而限制放貸，桃園青埔房市風聲鶴唳。新潤興業董事長黃文辰昨天表示，為了杜絕紅單投資客上門，新潤推出的新建案規定必須綁約1年，1年後才能買賣，目前紅單漸漸消失，自住者回到主力市場，房市趨向穩健。

桃園青埔房市 銷量下滑

桃園青埔重劃區推案量達200億元的新潤機構董事長黃文辰昨（11）日表示，近期桃園青埔重劃區來客人數、銷售量的確較先前下滑，未來區域合理成交價將落在30萬元上下。為抑制投資客短進短出，不少建商更要求客戶綁約一年不得轉售。

北市2筆金店面交易，破3億元

內政部實價登錄北市出現2筆3億元以上金店面交易，分別是大安區羅斯福路三段的「禾揚大廈」，成交總價3.66億元，換算每坪單價333.2萬元，躍居實價登錄店面交易總價第3高；另一筆為信義區莊敬路325巷51～100號，總價3.4億元，換算每坪單價54萬元，目前為松青超市所租用。

新纖處分2商辦大樓，成改裝觀光旅館標的

近來舊辦公商業大樓改建為觀光旅館，蔚為風潮。新光合成纖維（1409）的「承德大樓」、「板橋大樓」正待價而沽，業者評估，適合改裝為觀光旅館。據悉，新纖處分這2棟大樓的期待目標價分別為9.5億元、13.5億元，將是第四季受矚目、具改裝觀光旅館題材的商用不動產標的。

文林苑未建 營建署竟怪民眾 避談《都更條例》違憲 挨批無心處理

內政部營建署日前公布明年度預算書，提及「文林苑」未能重建的原因是「社會大眾不理性的關注」，引起網友撻伐，預算書關於《都市更新條例》內容爭議，只提到第36條代為拆遷「引發社會關注」，但被大法官宣告違憲的第10條和第19條，卻隻字未提。學者專家批評「政府沒有處理決心。」

928檔期推案 北市36％是小宅 雙北買主 近半挑30坪以下房屋

看好自住首購需求，928檔期不少建商推30坪以下新案，台北市中心30坪以下推案比重達36.4%，新北市郊區更高達42.9%。代銷業者調查發現，雙北地區購買30坪以下的民眾也佔49.2%。「推案王」興富發看準首購市場最少還有2年需求，接下來將在全台推出25~35坪產品。

永慶代銷統計，近3年民眾購買小宅比重逐年增加，以台北市來看，30坪以下的2房產品，從2011年的47.4%增加至2013年的49.2%，成為市場主流；新北市也從2011年佔比45.9%增加至2013年的50%。

分割地上權 最快10月啟動

設定地上權分割移轉有譜。為拓展地上權市場，財政部國產署昨（10）日邀請業者座談，研商分割地上權的可行性。官員表示，將在一定條件下開放分割地上權，盡快修改地上權作業要點，最快10月推出的地上權案即能適用。

　財政部強調，設定地上權分割移轉，僅限未來的新案才能適用，過去已標脫的地上權案，無法溯及既往。為了妥善管理，將要求得標業者，必須承擔起無償管理的責任，同時也要預繳履約保證金。

　國產署表示，現制地上權無法分割移轉，導致地上權住宅的承購者無法取得建物所有權及地上權，僅能取得使用權，而金融業認為使用權不屬於銀行法第12條規定的擔保品，難以辦理融資貸款，近年來，投資人建議開放分割地上權所在多有。

　據轉述，與會業者多表示，地上權住宅承購者僅有使用權，必須以連帶保證或信用擔保融資貸款，銀行承作貸款意願不高，且比一般房貸貸款成數低、利率又高，對於經濟能力有限的年輕首購族來說，反而需要準備更多自有資金購屋，或以其他資產抵押貸款，影響購買意願。

　業者強調，若能開放地上權分割移轉，不僅有助於民眾向銀行抵押貸款，取得較高成數貸款額度及較低的利率，同時也能促進地上權住宅的流通性，進而提高買氣；當需求市場擴大，相關權利金及租金也能挹注國庫。

　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，開放地上權分割對業者來說確實是大利多，現階段不少地上權個案因無法分割，以致於無法貸款，雖然第一手買方能因與建商配合而無虞，但若是未來轉手將會因下一手買方難以貸款而難以出脫，也會降低購屋人的意願。

　她說，分割的地上權勢必面臨回收不易的問題，即使綁了建商作保，但50年或70年後建商是否安在，仍是未知數。

新聞來源：工商時報

北市老屋健檢，提前至10月

台北市副市長張金鶚昨（10）日宣布，為了提高都更整合的意願，確保民眾住的安全，原預定明年實施的北市老屋健檢計畫，在民眾詢問熱烈下，提前至10月起先試辦，先受理100件申請案，先申請先辦。

護樹成功首例 27億建案喊卡

台中市預售建案「新文華」案，與基地旁千年老茄苳樹的糾葛終於有解。建商興益發與台中市府、護樹團體協調多次後，上周五已通知出售的310戶全數無息退訂，是國內首宗為保護老樹喊停的預售案。

北捷商辦大樓 明起分批標租

台北市捷運局明天起將分批標租捷運聯合開發商辦大樓，包括捷運新莊線行天宮站、新莊線忠孝新生站及捷運新店線新店區公所站，一樓店面以及面積19坪起跳的辦公室。

五股洲子洋 具豪宅區潛力 重劃區吸客 桃園中路地價翻升

都會人口密集度高，不少買方轉往重劃區買屋，業者分析全台各都會區重劃區中，近期推案量大的新北市五股洲子洋、進行整地工程的桃園中路計劃區，可望成為未來新興潛力豪宅區；另高雄市農16重劃區內，2~3房的小坪數產品，投資報酬率高達3.6%，則受到重視收租效益的置產客青睞。

高雄8月！買賣移轉月減22.3%、年增24.7%

高雄市地政局公布2013年8月高市建物買賣移轉棟數共3,439棟，較7月減少989棟，月減22.3%；與2012年同期相較增加682棟，年增幅24.7%，交易量賣座王以三民區480棟奪冠、鼓山區及鳳山區以430棟及407棟分居二、三名。

雙北市資源共享 因一條快速道路破功

為了一條道路的拓寬，雙北市長捲入所謂的總統選戰代戰場，其中還有環保團體及淡水地區住戶的介入，使郝、朱兩位市長，曾經說要攜手打造雙北市雙子星兄弟國際城市的承諾，因為北淡快速道路而破功。

所謂囤房行為 問題仍在扭曲的現行稅制！

再過約兩個月，年度地價稅就要開徵；無論途徑是買進、繼承、受贈或其他原因，只要是8月底前取得不動產，之後就會收到(地價)稅單。而如果為自用目的(地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並於該地辦竣戶籍登記且無供出租或營業用)，是可適用千分之2的優惠稅率；一般用地稅率是千分之10至55，與自用住宅用地稅率千分之2，相差至少四倍。

題材聚焦台中 房市展榮景

據內政部統計資料顯示，台灣五大直轄市，2013年1-7月建物買賣移轉量佔全國買賣移轉量比重高達65%，其中，新北市與台中市分居前兩位，交易量體最大、熱度最高。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於直轄市資源多、重大建設匯聚，題材性最佳，是現些段民眾最值得購屋留意的區塊。

東京成功申奧，改變日本房地產的三支箭已發其2

第1支箭 日幣大幅貶值，政局穩定，日本國民信心大增

[文/台灣搜房總經理楊建傑]東京在上次爭取2016奧運時敗給了巴西里約熱內盧，其中一項落敗理由就是日本全國對申奧的支持度不高，約僅有3成左右。對比這次再度爭取2020奧運主辦權，日本全國上下一心，支持辦奧運的民眾高達7成，是本次3個競爭城市中的第1名。由此可看出日本人已經改變，並且充滿了國民和國家自信，不怕花錢辦奧運。

『掛著羊頭賣狗肉』的奢侈稅修正法

財政部預定10月中旬完成奢侈稅的修法，並傾向延長目前二年閉鎖期至三年，有學者建議，持有未滿三年出售不動產者，按交易價的7%課稅。

報酬率4％ 買家爭淡大套房 租金年收6千萬「HI-CITY」估值20億

淡大周邊出租套房是雙北地區大學出租套房收益王，吸引不少投資置產族前進淡大，鄰近淡大的「HI-CITY」複合學舍，近期將整棟標售，也因逾4％的高租金報酬率，吸引超過10組以上買家表態，還有個人買家直接向「HI-CITY」持有者龍巖洽詢。

航空城退燒 大園土地買氣掉18% 青埔受奢稅打擊 月成交僅3件

桃園航空城大園區與青埔高鐵特定區土地交易量極盛時期曾1個月成交10件，但受到桃園航空城計劃核定的利多出盡，與奢侈稅修法擬延長課稅期限的影響，買氣逐漸退燒，如今1個月成交量僅2~3件，今年1~5月桃園大園鄉、中壢市的土地交易量就較去年8~12月減少18.7％~31.4％。

陽明山「保變住」遲無法重建惹民怨 拖30年成違建「寧回復保護區」

陽明山是台灣知名豪宅區，政商名流聚集地，但卻有一群在地民眾守著殘破房舍，遲遲無法重建。讀者王先生向《蘋果》投訴，30多年前陽明山部分土地從保護區變更為住宅區，卻未能開放興建，有些房子竟然變成違建。當地里長呼籲，若政府無作為，寧願回復保護區，至少可以蓋農舍。

市地重劃難 恢復保護區較易

延宕30幾年，陽明山「保變住」地區還未擬定細部計劃，引起居民不滿，北市府表示，陽明山坡度陡，開發與分配土地不易，若要走市地重劃，當地居民須有共識承擔公共設施費用，若要恢復為「保護區」可行性較大，居民可將資料檢送政府，執行都市計劃變更，只要通過審議就能實施。
北市都發局都市規劃科科長邵琇珮表示，北市府了解居民訴求，提及個案是可以私下辦理，但要走市地重劃難度較高，目前北市都市計劃開發山坡地管制，無法開發坡度超過30％地區。

撐不下去 北市驚見預售案遭法拍

房市現警訊？全國房價最高的台北市驚見建商因財務困難，造成興建中的整棟建案淪為法拍物件。根據士林地院法拍公告，遭法拍物件是創意世家建設位在重慶北路一段上的「帝圖」建案，預計十二日執行第一次法拍，底價二．五一億元。

資本額僅一坪價 小建商應變景氣能力弱

根據「住展雜誌」大台北推案建商的資本額，發現逾四百個建案中，超過三成的推案建商資本額在三千萬元以內，更有十五個建案的建商資本額僅五百萬元，其中還有一個資本額僅一百萬元，還不如台北市精華區建案一坪售價。

新建案跌三到四成 豪宅甚至腰斬

根據中國媒體報導，到今年七月，溫州房價已連跌二十三個月，有些新建案價格比最高時下跌三到四成，不少豪宅價格甚至腰斬，造成不少買主出現房貸金額超過房價的「負資產」慘狀，法拍屋跟著激增。

奢侈稅閉鎖期 擬延為三年

財政部預定10月中旬完成特種貨物及勞務稅（奢侈稅）的修法工程，學者研究發現，炒房者有拉長持有年期以避稅的現象，財政部傾向延長目前二年閉鎖期至三年。學者建議，持有未滿三年出售不動產者，按交易價的7%課稅。

彭華幹疼某 偏愛戶數少隱私高

談起自己的房子，鏡頭前殺氣十足的「幹哥」－彭華幹完全沒了風趣瀟灑的硬漢形象，兩手一攤直說，「這房花光我所有的積蓄，每個月付貸款簡直快累死了」。7年前他花2500萬元，在新店區中央新村附近買下1間90坪的豪宅，雖然負擔頗重，但看著太太、女兒幸福的模樣，倒也甘之如飴。

48億元 南山買下台中勤美誠品

在金管會鼓勵壽險業者往中、南部獵地，以提高資金投資效益下，南山人壽昨宣布，斥資48億元買下台中勤美誠品綠園道，並與賣方簽訂15年期的營業租賃契約，這也是金管會對壽險公司投資不動產解除禁令後，首件登場的指標案件，格外受到矚目。

信義線年底通 沿線房價漲1成

台北捷運信義線年底即將通車，不但可以開通信義計畫區交通要道，並且疏散板南線擁擠人潮，是大台北最重要的交通建設之一。房仲統計，今年以來捷運信義線沿線房市交易熱絡，平均房價也上漲近1成，利多不斷。

信義區松德路 高貴不貴

忠孝東路五段、松山路、虎林街到松德路的街廓，因緊鄰信義計畫區豪宅聚落，但房價卻不及計畫區的一半，具有低價優勢。由於年底捷運信義線通車至象山站，信義計畫區內豪宅林立、價格屢創新高，知名企業總部、高檔商場和飯店進駐，使這個區塊房價沾光、極具支撐性。

8月買氣跌1成 房價仍在漲

在奢侈稅修法、美國QE(量化寬鬆)減碼等利空衝擊下，房仲業者統計，8月全台房市交易量比起7月縮水逾1成，台北市衰退更達到16%，市場買氣不佳。

余苑菱挑優質大樓 先看「生日」

花旗銀行房貸事業群負責人教戰：2001~2002年建造品質格外堅固；裝潢費用別超過總價的15%。

身為花旗銀行房屋貸款暨中小企業事業群負責人，余苑菱建議民眾，買房先檢視自己的購屋需求，買屋如果為了自住，在財務狀況可負擔的狀況下，任何時間點都是買房好時機；若為投資功能，檢視房市供需和房屋條件，就是不可或缺的功課。

房價便宜1成 首購族青睞夜市宅

夜市是台灣特色，也是國外觀光客來台必逛景點，但因油煙汙染與噪音干擾，夜市周邊房價通常比同行政區便宜約1成，其中南機場夜市周圍房價每坪51.4萬元，是台北市房價最低的夜市宅，也比中正區均價便宜3成以上，成為許多首購族指定居住的區域。

炒地皮先繳學費 被詐175萬

炒地皮先繳學費！從事土地開發的游姓男子以投資航空城計畫內土地為由，夥同員工羅晨鳴、羅仕良和卓奕成，設局坑殺30歲的林姓被害人，林男被騙走175萬元現金後起疑報警，29日邀約交付尾款，大園警分局偵查隊一舉逮捕3人（見圖，蔡依珍攝），主嫌游男則未到案，訊後以詐欺罪嫌送辦。

社子周邊 早期開發 房價相對低

預售首購每坪55~65萬元 中古公寓總價1500萬元起

台北市士林區社子地區因未鄰近捷運、又屬早期開發的老舊社區，房價相對低廉。相較捷運士林站周邊中古公寓總價1500萬元起跳，該區3房公寓總價千萬元即可購得。區內預售案首購型產品每坪55~65萬元，換屋型產品每坪則開價90~120萬元。

申請房貸 先找薪資轉帳銀行

蘋果地產王粉絲團邀請台北市地政士公會理事長張義權，8月17~20日線上免費解答，民眾發問內容多著重「地段價格」，包括桃園蘆竹、新北三重、北市信義區、淡海新市鎮二期等地。張義權表示，若欲評估某區域地價，必須蒐集資料並勘察現場後才能推估，民眾也可上內政部實價登錄網站參考相關資訊。

房地產糾紛 漏水屋排第1

7、8月正值颱風季，是檢查房屋是否有漏水的好時機，根據內政部地政司統計顯示，2013年第1季房地產消費糾紛原因統計顯示，漏水屋是名列糾紛第1名。21世紀不動產台灣區副總曹若琪表示，民眾挑選房屋要睜大眼睛看，留意屋內是否有水漬與痕跡，才能降低買到漏水屋的風險。