中國樓市仍有泡沫風險

展望未來，中國樓市是繼續升騰還是會突然掉頭向下甚至陷於崩盤，從國際國內環境來看，面對三大風險的疊加。

北市中型飯店 3個月成交2棟

看好兩岸來往商機，帶動台北市中型飯店交易熱絡，從實價揭露顯示，短短3個月中就有2筆整棟飯店交易，總交易金額達30.5億元，分別是民權東路六段的「駿宇飯店」及建國北路一段的「洛碁大飯店」，交易日期分別為今年6月及9月，總價為12億及18.5億元。

航空城剔除11公頃徵地 百戶免徵

桃園航空城計畫昨天長達5個半小時審查，桃園縣長吳志揚、蕭家淇等人皆出席，自救會痛批黑箱作業。內政部次長蕭家淇澄清，該計畫並非全部通過，內政部同意剔除11公頃多的徵收面積，約有100戶居民免於徵收，多數是自救會成員。他強調，將請桃園縣府公告開會結論，有意見還可修改。

高鐵嘉義站區住宅地，標脫

高鐵站區土地招商，再度開花結果。交通部高鐵局昨（30）日公告，日前對外招商的嘉義站區住宅區土地，已在昨天順利標脫，得標價為3.41億元，溢價率達13％。官員表示，顯見嘉南地區已漸具發展不動產市場的吸引力。

內政部新招 出租餘屋可減稅

為增加住宅供給，並使國內閒置的90萬戶空屋活化利用，內政部長李鴻源昨（30）日表示，將提出一個為期十年的住宅計畫，蘿蔔與棍子將雙管齊下，願意釋出閒置餘屋出租的房東，將可獲得減稅利益；不願出租餘屋者，持有稅成本則會上升。

空屋出租弱勢減稅 財部點頭

為增加住宅供給，並使國內閒置的九十萬戶空屋活化利用，內政部長李鴻源昨天表示，將提出一個為期十年的住宅計畫，願意釋出閒置餘屋出租的房東，將可獲得減稅利益；不願出租餘屋者，持有稅成本則會上升。

商辦交易量 創海嘯後新低

金八條發威，今年全台商用不動產市場交易量僅812億元，年減24%，創金融海嘯以來新低量。壽險業者取得商用資產比重更降至近年新低，還不到20%；傳產製造業比重則大增至35%，顯示商用不動產市場買盤結構已大幅改變，企業自用取代壽險業投資需求。

買房一點靈╱重購退稅

賣屋應繳的稅有三個項目：土地增值稅、房屋稅及地價稅。其中，以土地增值稅占最大宗。

每坪破百萬 捷運宅行情翻倍

捷運共構宅行情一再飆高！北市捷運局近年標售不少聯合開發分回的共構宅，根據最新實價資料，已有4件捷運宅案高樓層產品，出現每坪百萬元以上紀錄，其中有3案位於松山線上。4案中以「京華苑」以每坪162.6萬元交易，相較4年前脫標價，漲幅也逾1倍。

房仲：房價第二季面臨轉折點

全台擁有房仲店頭逾半市占率、房屋交易額近四成的八大房仲分析明年房市，普遍認為政策是否加重打炒房力道、年底選舉與利率走勢等，影響房市最鉅，第2季則是房價轉折的重要觀察點。

捷運共購宅，京華苑最「高」貴

儘管捷運共購宅「美河市」風波不斷，但「捷運宅」仍是市場不敗神話，房價也持續走高！根據實價揭露資料，過去曾標售過的「京華苑」、「台北摩根」、「新東京宅」、「藏富」等捷運宅，目前高樓層轉手單價皆已破百萬；其中「京華苑」每坪高達162.6萬元，創近年標售捷運聯合開發住宅最高單價。

工業地放款擬納入總額管制

繼央行及財政部盯上工業區土地放款後，金管會本周起將啟動金檢，徹查銀行對工業區不動產放款狀況，一旦發現「名實不符」，除要求立即改善外，不排除重新檢討，將工業區土地放款納入銀行不動產總放款額度的30％限額內。

士林官邸旁住宅 下月標售

台北市政府財政局經管的士林官邸北側20戶專案住宅市有房地，預定明年1月初公告標售，每坪底價75萬元，由於鄰近士林官邸旁鄉林建設曾宣稱銷售每坪300萬元的豪宅，價格落差大，引發各方關注。

銀行：豪宅貸款降至五成

央行大陣仗宣稱將透過專案金檢，遏止豪宅與工業區土地飆漲的現象。對此，公股行庫主管表示，豪宅部分應是未來檢查的重點所在，為因應未來升息可能造成的風險，銀行已啟動風險控管機制，將可貸成數將壓低至五成以內，利率也拉高。

北市房價…41%民眾看漲 36%看跌

雖然官方的台北市房價數據漲幅暫歇，但業者及民眾仍認為台北市房屋及土地供給稀有，即使中長期升息趨勢明朗，房價仍「易漲難跌」，中信房屋昨（26）日公布的宅指數第4季季報，仍有41%民眾看漲房價，高於看跌房價的36%。

房市風向球－台南房價補漲 永康、安平划算

「如果工作距離不會太遠的話，選擇台南市外圍一點的永康、安平是不錯的選擇！」熟悉台南房市的信義房屋台南區協理洪正龍指出，大台南市中心土地有限，房價最貴目前漲到每坪40萬元以上，相對而言，永康、安平是房價負擔所得比，較划算的地方。

無懼利率升 建商明年推案不手軟

央行總裁彭淮南多次暗示，國內利率將跟著美國微幅走升，國內建商不畏走升趨勢，仍大力推案；力麒建設(5512)董事長郭淑珍表示，看好明年景氣復甦，帶動房市穩定成長，總推案量將超過230億元，營收、獲利表現一定會比今年好。

北市買房 沒1323萬免談

房仲業昨日發布四季宅指數調查，在2年內有進場意願的首購族中，高雄市進場意願高居各縣市之首，比率達到6成5，其次是新竹縣市、台南市。而本季北市購屋預算高達1323萬元，是該調查以來最高。

A25改地上權設定，明年6月招標

台北市史上第二大開發案、信義計畫區A25，將由BOT案改為「設定地上權」，並在明年6月公開招標，此基地位於松高路、松勇路口，面積約1.8公頃，基地含開發權利金投資額超過台幣300億元。

永慶明年總銷，挑戰6300億元

永慶房產集團今年積極推動「精品房仲」打造計畫後，讓集團今年全年總銷金額突破5,800億元，年成長近1成，昨（26）日特別舉辦「永慶房產集團聯合尾牙」，席開近千桌，為國內房仲業最大規模尾牙宴；集團總經理廖本勝表示，明年集團總銷將挑戰6,300億元，全台門市目標1,250家，並預計大舉徵才5,000人。

大安公園周邊建案 看漲

「宏盛帝寶」房價距每坪300萬元只有一步之遙，不少房地產業者昨（25）日均預估，實價登錄公開資訊顯示，在頂級豪宅彼此競價下，位於信義計畫區內、大安森林公園周邊等精華區土地，具有基地面積大、完整街廓和知名建商品牌條件的推案，都相當有機會突破每坪300萬元。

桃園經國特區 每坪將衝破40萬

即將於今年底前重劃完成的桃園經國特區，透過工業區的轉型重劃再生，不少建商布局土地，近期土地成交價格已經飆上每坪百萬元以上，房地產業者預估，未來將是住宅與辦公產品推案主戰場，推案房價將突破每坪40萬元。

CCIM預估 明年桃園房價上漲5~15%

大台北住宅市場同心圓房價愈漲愈高，根據CCIM（台灣不動產投資協會）報告，大台北依房價與地理條件分別內環、中環、外環及大外環，屬於大外環的桃園，將是明年房價最具漲相的區域，預估將有5%至15%漲幅。

豪宅坪價 逼近300萬

「宏盛帝寶」登上台灣第一豪宅，內政部昨（25）日一口氣揭露四戶交易資訊，19樓戶別最高成交單價每坪298.2萬元，超越「皇翔御琚」最高每坪276萬元，台灣頂級豪宅價格直逼每坪300萬元的「彭總裁防線」。

台中建商耶誕燈海 聯聚最吸睛

台中豪宅建商為歡渡耶誕節及迎接新年的到來，近來爭相在7期接待中心、社區大樓或建築基地布置耶誕燈海，比奢華、比童趣也比創意；尤其是豪宅領導品牌聯聚建設，將其多年來參考歐、美、日等各大城市的耶誕燈海設計，今年巧妙地運用在各建築群上，果然吸引許多民眾駐足拍照。

12億現金買3戶帝寶 王任生5分鐘搞定

豪宅再創每坪近300萬新高價！北市頂級豪宅「仁愛帝寶」昨實價揭露最新4戶交易價格，其中19樓的2戶每坪交易單價達298.2萬元，刷新全台住宅最高單價紀錄。據了解，屋主是在中國發跡的台商「河南王」王任生，共花近12億現金買下3戶，加上原有3戶，個人坐擁6戶帝寶。

廣慈案再出發 納入公營住宅

北市都發局近日公開展覽「廣慈開發案」修正後的都市計畫內容，除了原本的社福、公園、道路用地和商業區，更納入公營住宅規畫。市府表示，除了有服務老人、身障朋友的社福設施，也計畫設置「中繼服務區」，提供剛出院的中風病人做短期復健和治療，以穩定病情。

天價買帝寶，王任生不認帳

「彭淮南防線」岌岌可危！知名豪宅指標「帝寶」實價行情首度曝光，北市政府昨(25)日一口氣揭露4戶帝寶價格，平均單價275萬～298.2萬，總價3.55億～4.38億元。其中，19樓2戶單價298.2萬，買方是有「河南王」之稱的台商王任生，斥資近12億元一次大手筆買下3戶。

藏富全標脫 最貴捷運共構宅

繼北捷信義線捷運共構宅全數標售完結後，松山線南京三民站捷運共構宅「藏富」昨標售2戶也全數標脫，全都是14樓的高樓層，平均每坪單價97萬元，溢價率3％雖然加價不大，但已是捷運共構宅標售史上最貴的住宅社區！

防杜凶宅法拍屋 法院祭3招

台南單親媽媽買法拍屋，卻因為買到凶宅，銀行不予貸款被迫放棄，法院在拍賣法拍屋時事先卻沒有調查清楚，受到社會關注。司法院迅速完成相關法令修正，今後在「三大利器」保障下，法拍資訊透明公開，保證應買人，不會在不知情的狀況下買到凶宅。

精緻超市發功 進擊社區搶鮮機

受到食安襲擊，國人健康意識升溫，帶動「健康」概念的超市業績大幅成長2至3成。據調查，今年主打「有機」商品的樂菲（Ｌaf`e MARKET）率先於6月開店，為市場投下震撼彈，8月鮮活freshONE加入戰局，12月公平超市、樂菲2店陸續開張，顯示精緻超市正悄悄進入社區，勢力逐漸擴大中。

北市法拍國宅，平安新村最夯

台北地院民事執行處今年以來順利拍出北市7筆國宅，其中，大安區正義國宅法拍單價67.4萬低於市價逾1成、價差最大；此外，松山區平安新村法拍最搶手，拍出單價達74.5萬元，為今年法拍國宅最高單價案，法拍價也與市價相去不遠。

金管局及RICS：香港樓價過高 明年料降10-15%

美聯儲局(Fed)明年1月開始減少買債規模，市場關注美逐步退市對本港樓市的影響。昨(23)日金管局季報及皇家特許測量師學會(RICS)的報告，均認為香港樓價偏高，其中RICS認為，香港住宅樓價高估3-4成，預期明年全球流動性將收緊，香港樓價約有10-15%之下調空間。

舊金山高房價引發抗議：蘋果谷歌班車遭攔截

新浪科技訊 北京時間12月23日早間消息，抗議者上周五在美國舊金山和奧克蘭攔截了多輛據稱屬於谷歌和蘋果的班車，這也是當地居民對科技行業繁榮發展所生的不利影響深感不滿的一種最新體現。

北市商辦 今年漲價6%

壽險業者今年在取得商用資產的著力不深，但台北辦公室價格漲勢仍然強勁。根據全球資產發布第4季商用不動產報告顯示，本季台北市商辦平均售價每坪82.4萬元，漲幅創二年新高。

國銀 啟動房貸壓力測試

美國聯準會將在明年1月起逐步縮減購債規模，利率調升勢在必行，來自大型行庫的消息指出，在金管會與央行的要求下，國銀已陸續啟動房貸壓力測試與土建融控管風險，因應日後的升息已進入備戰狀態。

炒地炒到工業區 央行祭3招

土地炒作轉向工業區土地。中央銀行發現，近來工業區土地漲幅超過住宅區與商業區，昨天祭出工業區土地抵押借款三大措施，包括借款人須提興建或開發計畫，並切結限期完成；若未依計畫動工或興建，銀行將逐步收回貸款並提高利率等。

地上權住宅，明年爆歷史天量

2014年將是地上權住宅排山倒海而來、短兵相接的一年，估計光是上半年至少有185億元新案，爆量登場，挑戰史上地上權住宅推案最大量的紀錄，為試探市場對於地上權住宅接受度的一大風向球。

銀行業點名，桃園、台中地價炒太兇

工業區土地飆漲，桃園航空城及台中工業區遭點名，銀行業者不諱言，原本台中工業區一坪土地只要6萬元，現在已喊價到15萬元，真正想要回來投資台灣的台商，竟因工業區土地被「炒」得太高，以及被有意炒地皮開發商把持，連2,000、3,000坪的廠房用地都找不到。

太子建設祭優惠 邀台北人遷台南

北部房價高、生活壓力大，南部營造廠商太子建設昨天在台北推出「移居台南」活動，強力推銷台南優點，並且推出太子之友卡，不但購屋有優惠，且在全台近千家商店都可使用，就是想要吸引台北人南下置產購屋。

生機、節能、美化…「綠」屋頂新趨勢

台北市明年起推出「綠屋頂」計畫，工程造價5千萬元以上的市有新建物，不僅屋頂至少綠化一半，還要回收雨水作植栽澆灌之用；台中市還沒有相關規定，但有建商走在前面，在建物作好綠屋頂，「增值快」且有利大環境。

石牌商圈 潛力十足

士林科技園區可望帶動購屋需求 生活機能成熟 成建商開發重點…

石牌商圈鄰近捷運石牌站，擁有自強傳統市場、石牌商城等優勢，生活機能成熟；加上石牌鄰近榮民總醫院、振興醫院，又鄰近天母商圈，房價在台北市北區屬於相對高水準，區內的公寓每坪行情40萬至50萬元；屋齡30年的中古大樓，每坪50萬至60萬元。

買地上權宅 留意三點

明（2014）年為地上權住宅啟動年，繼吉美建設後，包括昇陽、華固等地上權住宅案都將陸續推出，地上權住宅價格約為市價七成，購屋者易於入住精華地段、租金報酬率也相對較高，但產品價值逐日遞減、貸款利率高與須繳高額地租三大問題，使多數投資人持觀望態度。

北市房價高 美好生活指數跌

開南大學今天公布2013年台灣各縣市國民美好生活指數，台北市由於房價偏高，居住條件項目拿分墊底，排名較去年滑落4名。

地上權住宅顛覆有土斯有財觀念，購屋減壓新管道

近年地上權土地成為開發商買地的新選擇，不過地上權住宅對於民眾、建商、銀行來說都相當陌生，政大商學院信義不動產研究發展中心舉辦「地上權住宅如何成為減輕負擔的新選擇」研討會，從估價、開發商、銀行的角度來解析地上權產品，預料2014年將是地上權住宅的啟動年，若未來估價方式、銀行貸款能夠逐漸摸索出一條路，則有助於打開地上權住宅的一二手市場。

租金落袋為王，三大生活圈投報率達3％

近二年房市也進入高檔盤整期，追高購屋不一定有太大的價差空間，反觀兼具保值抗跌，且有穩定租金落袋的收益型產品，成為理財置產首選。而想當包租公、包租婆，進場前可要審慎評估物件地段，根據全國不動產企研室觀察，若希望能有穩定租金收入，可選擇醫院、學區周邊成熟商圈，不僅商業活動頻繁，且租客來源就是周邊的上班族、學生，像是林口長庚生活圈、台中榮總生活圈和高雄醫學大學生活圈，租金報酬率可達3-5%。

搜房試水互聯網金融 上線兩日申請人數近百

12月19日訊息，從搜房網具體負責金融業務的搜房控股副總裁趙宏強處獲悉，剛剛上線的金融服務平臺近兩日日均流量過萬，用戶申請數量已近百人左右。

買不下手 首購自住率下滑

奢侈稅上路後，房市轉由自住客撐盤，但據營建署最新住宅需求動向調查顯示，第3季新購置住宅的首購自住比率為51.4%，季減1.9個百分點，年減6.1個百分點，顯示高房價影響自住客買不下手，購屋比率開始下滑。

65％民眾明年想購屋，就職金融業者最多

展望2014年房市，台灣房屋調查顯示，65.14%民眾明年有買房規劃，進一步交叉分析發現，有意願買房職業別中最多的是「金融理財」，其次為「房仲不動產」和「媒體出版」。在有意購屋的民眾中，32.94%為首購，29.41%是換屋，19.41%是為家人購屋，而18.24%有意置產出租。40.59%的購屋類型為電梯大樓，其次為公寓和套房，分別占24.71%和13.53%，51.76%民眾購屋預算以800萬以下為主，34.71%為800~1300萬左右。

國泰調查 買房信心3年新低

國人買房信心和意願同創三年新低。國泰金控昨（18）日發布國民經濟信心調查，僅10.6％受訪者認為現在是「買房」時機，創下2010年3月該調查開辦以來新低水準；至於買房意願則是負66.2％，也創下統計以來最低水準。

高市土地標售 脫標率73％

高雄市地政局昨（18）日標售開發區土地，脫標率73％，標售金額9.89億元，其中，位於鳳青重劃區的5標6筆土地，揮出全壘打，最高價每坪56.5萬元，由高雄縣不動產開發公會理事長卓永富以個人名義標得，將規劃大樓住宅產品。

960萬 購屋平均總價創新高

屋奴購屋壓力最創新高，內政部最新調查，全國平均購屋總價衝到960.8萬元，創下史上新高，房價所得比平均9.2倍，也是民眾有史以來最沉重的購屋壓力。調查顯示新北市民眾最慘，在購屋總價、購屋單價、房價所得比上創下該區「新三高」，購屋總價1133萬更是首次破千萬。

黑道染指合宜宅，不給錢打成豬頭

推出時備受各界重視的「浮洲合宜住宅工程」，竟傳出疑遭天道盟天堂成員沈曉昭等人介入，並在完工前夕，涉以暴力恐嚇方式強逼包商退出工程，私吞超過千萬元工程款情事！包商泣訴：「白做一年損失上千萬，他們比吸血鬼還狠！」

北市都更！4目標、4面向、5策略、48行動方案

北市府於2013年12月17日市政會議通過「台北市都市更新行動綱領」。該行動綱領，就現行都市更新面臨的困境，提出「積極」、「宜居」、「效能」、「公益」4大目標及「強化補導與整合機制」、「建立多元方案與完善制度」、「提升審議效能與保障市民權益」、「擴大及推廣都市更新成效」4大面向，更透過5大策略及48項行動方案，作為未來推動都市更新創新行動之依據，期重拾民間對於都市更新之信心。

四都11月房市冷熱不一 僅新北逆勢上揚

台北、新北、台中及台南地政局分別公布11月建物買賣移轉棟數，四都中除新北市月增10.7%，重回7千棟大關外，其餘3都成交量均較10月小幅下滑，台北市月減3.5%、台中月減1.8%，而台南月減3.7%。其中，台北市受到預售屋成交量減少影響，移轉棟數跌破3000棟，僅2983棟，低於今年單月平均移轉棟數約3276棟，創今年來單月最低紀錄。

竹北利多！竹北城火速竄紅，設新校迫在眉睫

北市府於2013年12月17日市政會議通過「台北市都市更新行動綱領」。該行動綱領，就現行都市更新面臨的困境，提出「積極」、「宜居」、「效能」、「公益」4大目標及「強化補導與整合機制」、「建立多元方案與完善制度」、「提升審議效能與保障市民權益」、「擴大及推廣都市更新成效」4大面向，更透過5大策略及48項行動方案，作為未來推動都市更新創新行動之依據，期重拾民間對於都市更新之信心。

價漲量增！第3季房價所得比，北市14.7倍，新北11.4倍

營建署公布2013年第3季最新住宅需求動向調查結果，整體較上季與去年同季，均呈現「價漲量增」。交易量較去年同季增加12％。平均成交單價每坪24.1萬元，較去年同季增加3％。市場新購者與欲購者同時看好桃園、新竹未來一年的房價。

購屋熱區！2014六都新北最看好！台北和桃園居次

台灣房屋智庫調查，對於2014年房市發展39.85％認為「持平發展」，25.29％看好房市，但也有34.87％看壞房市。六都當中最被看好的是新北(23.37％)、台北(22.61％)、桃園(17.24％)。對於如何能健全房市發展，民眾普遍認為加強交通建設(51.34％)、增建國民住宅/合宜宅(46.74％)、豪宅限縮限貸管制(39.85％)。

全棟石材建築 有礙結構安全！

隨著國內不動產業勃蓬發展，建商為了讓建案賣得更快、價格賣得更好，紛紛推出「石材外觀」的房屋，來強調建築質感，而國內購屋族也偏好石材外觀的房子，讓這類房子賣得嚇嚇叫。但專家卻認為，現在節能環保已為社會主流觀念，但石材外觀的房子不僅較不環保，也有損建築結構安全的疑慮。

雙捷加持 慶城商圈向錢衝

捷運線開通掀起捷運站商圈競爭！繼信義線之後，連結南京東西路的松山線預計明年底開通，除了帶動位於松山線與文湖線交接的南京東路站慶城商圈，租金與房價漲幅已超過10％外，位於商圈主軸的慶城街一號商城（前先施百貨）亦將結合周邊30-50家商店，於明年第一季推出商圈護照，以帶動至少8成餐飲店家業績向上提升。

購屋增貸利息 不列入綜所稅扣除額

財政部昨天提醒民眾，納稅義務人申報綜合所得稅購屋借款利息扣除額，應以「購買」自用住宅所支付利息為限，增貸利息無法扣除；此外，台北關上週查扣旅客攜帶184條香菸入境，創今年單次最大量案件，遭處9萬2000元罰鍰並沒入，海關呼籲旅客攜帶免稅菸酒，若是超量應主動申報，避免受罰。

4年前與北部建商撕破臉／賴復仇 回敬人海戰

四年前，鄉林建設董事長賴正鎰北上強勢角逐建築公會全聯會理事長，遭推案量占全台灣一半以上的北部大型建商聯手抵抗而失利，他黯然成為建築公會全聯會以外的獨行俠；四年後，商業總會改選，賴正鎰強渡關山、打破所有先前協商，甚至一舉將昔日對手全排拒於理監事名單之外，狠狠的回敬當年對手一巴掌。

地王 新竹中正路肯德基旁 每坪137萬

新竹市103年公告現值調幅出爐，「地王」位在中正路與大同路口肯德基三角窗地帶，每坪約137萬元，不僅地段蟬聯10年，今年更首次突破百萬元！

高雄特殊建案 買盤蜂擁

儘管政策持續壓抑房市，但高雄房地產買氣不墜，最近2個特殊建案出現的搶購風是最好見證。首先是美邦開發位於美術館第一排的「準」地上權建案「ONE MORE」，每坪均價21萬元，尚未正式推出就受到熱情擁抱！

新竹市公告現值 調漲7.44％

新竹市103年公告現值調幅昨（17）日出爐，確定公告現值調幅為7.44％，經本次調漲後，新竹市最高區段地價將首次站上百萬；地王則落於該路段鄰近的肯德基旁，每坪約137萬元。

北市文山區預售屋，開價挑戰百萬／坪

台北市房價已泡沫化？財政部部長的善意提醒仍言猶在耳，但台北市下一波新推個案的開價，還是呈開高走揚的態勢；在土地成本墊高、供給稀少下，2014年台北市部分區域新案開價，大有挑戰區域新高的跡象，房價欲小不易。

山坡地超建不是祕密 沒解決方案才是重點

南投清境過度開發議題，現仍繼續在發酵；雖然這項議題有助於我國土地開發政策更加健全，可惜的是現在已糢糊焦點。在清境業者指出超建問題不僅是他們獨有後，內政部長李鴻源也「恰好」呼應業者說法，指超建問題也存在大台北地區山坡地。住展企研室認為，整體事件發展至今，官員仍無解決方案，反而讓大眾陷入迷糊仗之中，這項問題最後不了了之的可能性極大。

大幅調高土地公告現值 等於助漲房價再漲？

新北市審議通過明年土地公告現值調整，全市平均漲幅為17.45%，漲幅創22年以來新高紀錄。除了新北市的調幅大漲外，桃園縣也表示，明年土地公告現值調高約20%，台中市的調幅更可能達24%、高雄市調幅在10%以上，台南市則在5%至10%之間。

重大啟航！自由經濟示範區12月底送立法院審議

行政院院長江宜樺2013年12月15日親率相關財經部會首長向總統報告「自由經濟示範區規劃方案」修正內容，總統在聽取報告後表達肯定與讚許，並期許行政團隊加速推動，為台灣的經濟自由化奠定堅實基礎。江院長表示，此次示範區的修正方向，就是宣示台灣致力推動開放以及參與國際經貿組織的決心，並加速推動台灣朝向「自由經濟島」的目標邁進，行政院預計將於12月底前通過「自由經濟示範區特別條例」(草案)，送交立法院審議。

內政部：公告現值調漲 地價稅至2015年不受影響

2014年公告土地現值查估及評議作業，經各直轄市、縣(市)政府，依照平均地權條例第46條及地價調查估計規則等相關規定，蒐集交易實例，估計轄區內區段地價，提交各直轄市、縣(市)地價評議委員會評議，近日已陸續辦理評議完竣。各直轄市、縣(市)政府將於2014年1月1日公告。

內政部表示，公告土地現值評定屬地方政府權責，為執行土地稅法第33條及平均地權條例第40條規定，公告土地現值不得低於一般正常交易價值之一定比例，應逐年接近一般正常交易價格之政策，所以近幾年各直轄市、縣(市)政府逐年調整公告土地現值以接近市價。

公告土地現值屬地方政府評定權責，依據平均地權條例第46條規定本應反映地價動態，尤其近幾年各大都會區房價持續上升，因2012年8月起開始施行實價登錄政策，交易資訊揭露，市場行情透明，公告土地現值更應反映市場動態，以符合財政單位量能課稅原則。

內政部指出，依照土地稅法及平均地權條例的規定，土地增值稅及地價稅的稅基不同，土地增值稅以公告土地現值漲價總數額為稅基；地價稅稅基則為公告地價。其中土地增值稅為機會稅，於土地移轉時始對義務人課徵，並不會對全民增稅。而地價稅為持有稅，其稅基為3年調整一次之公告地價，最近一次公告地價年度為2013年，至2016年才會再重新規定地價。這次2014年公告土地現值調整不會對2013年至2015年地價稅產生影響。房屋稅評定也與公告土地現值調整沒有直接相關。

新聞來源：買購不動產新聞台

麗寶移師台中明年推案120億元

每年躋身十大推案建商的麗寶機構，繼多年來持續深耕台北市和新北市之後，2014年將正式移師台中、桃園八德和基隆推案；其中台中、桃園八德將是重心，總銷分別高達120億元、100億元，將規劃採取5年分期開發的模式，往中台灣移動。

內湖、中山區，出現新高價

最新實價登錄更新，北市內湖區「文心AIT」每坪單價134.7萬、中山區「首泰三見─青庭」每坪單價159萬，同步刷新當地住宅單價新高，新北市板橋區的「畫世紀」每坪86萬，則是新北市實價揭露以來住宅單價次高建案。

保險投資房產 增值利益擴大

金管會本周將預告保險業投資用不動產採公允價值估價方式，初步傾向得採一般估價方式(市場法)，較一般企業採用的收益法可認列更多增值利益，但須扣除保單負債面缺口後才能計入淨值，有公司淨值因此增加達上百億元。

美富商賣豪宅 開價780萬美元 bitcoin也照收

由賭場大亨搖身一變地產發展商的美國富豪薩默，放售位於賭城拉斯維加斯一幢豪華大宅，開價780萬美元(約6123萬港元)。他破天荒宣布，如果準買家提出用近期全球各地熱炒的網幣比特幣(bitcoin)付款的話，他也會接受。

不動產增值利益大 外資佈局保險股

壽險股上週公布最新自結獲利，累計前11月獲利多優於去年同期，其中富邦金（2881）持續領先，國泰金（2882）今年獲利也可望挑戰300億元，上週再吸引外資買盤流入，支撐壽險股股價表現。

豪宅帶旺鄰居／北市信義區 群聚效應大

區域介紹：信義計畫區是全台最高價的豪宅聚落，區內頂級辦公、商場及國際觀光飯店林立，是台北金融、商業、娛樂核心。成屋豪宅「皇翔御琚」成交價每坪約260萬～276萬元，是目前實價揭露最貴的豪宅，除此之外，包括「信義之星」每坪192萬元、「信義帝寶」每坪200萬元等，均在全台豪宅榜上名列前茅，興建中的「陶朱隱園」，則被認為可能是未來全台最貴的豪宅。

中和金門新村 房仲先打卡位戰

新北市中和區金門新村183戶住宅，本月20日起至明年元月20日止受理登記承購申請，初估至少4萬名金門鄉親具申購資格；由於每坪訂價僅30至36萬元，金門新村當地早已貼滿房仲業者的租售廣告，形成搶購、搶租熱潮。

活化高雄房市 代銷大軍來了

不信房市春風喚不回！即使高雄房地產陷入全面性停滯狀態，但建商仍深信港都房市大有可為，不惜重金禮聘甲山林、海悅、樸園等台北A級房屋廣告代銷商南下操盤，期待再創銷售高峰。

逾8成房價優於區域均價 捷運夜市宅好搶手

台灣夜市文化不僅吸引外國觀光客來台「朝聖」，更成為今年全球熱門打卡地點，「夜市宅」愈來愈夯。房仲調查捷運沿線夜市行情，發現8成以上的捷運夜市宅，房價超過行政區平均行情，其中以士林夜市每坪69.5萬元、價差15.6%居冠。

夜市宅 髒亂、噪音是罩門

雖然夜市宅生活機能佳，且捷運沿線的夜市宅又具有交通便利等優點，適合年紀較輕的消費者，不過不少夜市發展歷史較久、附近屋齡較高，加上油煙、垃圾、噪音等汙染較多，也是一般民眾購屋得注意的地方。

房市轉冷？房貸增幅5年新低

今年銀行房貸成長幅度，恐創下金融海嘯以來新低水準。行庫主管指出，今年10月底國銀房貸餘額，僅較去年底5兆4,203億元，微幅增加至5兆5,609億元，成長幅度2.6％，是金融海嘯以來單年最低成長幅度，且明年可能「更悲觀」，房貸餘額成長幅度不排除更低。

明年利率普遍看漲 規畫房貸壽險 有保障

市場普遍認為明年利率水準有看漲的可能，壽險業者提醒，房貸族每月壓力可能變重，將使家庭財務風險升高，若不希望家人一起冒風險，一家之主可利用房貸壽險加強保障，以確保住屋的權益不會受到影響。

2014年房市 專家建議出售豪宅、出租宅

針對明年房價，專家指出，明年投資房地產的風險可能增船，且有近六成房產專業人士建議可出售豪宅及出租住宅；但也有半數的受訪者仍認為可以繼續買飯店和土地。

沒錢投資海外房產？ 買REITs一樣好

專家建議，2014年最佳的投資地是美國、大陸、日本，東南亞排名第四，但投資海外房地產要錢夠多、若沒有足夠的錢，或沒有時間，投資房地產恐怕會「事倍功半」；基金業者認為，在賺海外房地產增值財，買REITs具有同樣效果。

新屋轉手頻繁 墊出高房價

老屋、新屋房價差距高達一倍，根據實價登錄資料統計，台灣屋齡五年內新屋與屋齡十年以上房屋相較，成交總價高出61%到155%，且新屋明顯轉手頻繁，成為墊高房價的重要推手，金融海嘯後交屋的房屋，因反映土地與營建成本高漲，價格高昂。

北市屋齡逾40年 老來俏

房仲業者表示，台北市房價與屋齡，兩者呈現「M」型化，台北市屋齡十年內新屋房價平均每坪73.4萬元、屋齡超過41年老屋房價也愈老愈俏，平均約每坪60.1萬元，介於21年至40年屋齡平均房價則約52.5萬元。

台北新屋貴 3千萬元才買得到

房價貴，入住新屋難度也大增。房仲統計實價登錄資訊，發現台北市5年內新屋成交價將近3000萬元，新北市為1650萬元，北台灣新屋總價至少千萬元起跳，想住新房子的人大嘆吃不消。

台北人挑老屋 新北多買新屋

各區域購屋族偏好的房屋屋齡大不相同。台北市新屋貴，購屋人多半捨棄入住新屋的夢想，半數以上民眾買逾20年老屋，不過新北買5年內新屋的仍佔多數，桃園購屋者多數購買10至20年房屋。

北市地王？ 五分埔1坪開價730萬元

北市「地王」在五分埔！住「五分埔遷建基地」的八名居民欲向國有財產署價購現租住國有地，國產署要求以「市價」一坪七百卅萬購買，十五坪土地開價上億。

羅斯福路遷建戶 國產署官員：還在協商中

國產署官員昨天表示，當初從羅斯福路搬到松山路、永吉路的遷建戶，使用土地產權複雜，先前雖以一坪七十幾萬元賣給承租人，但那是一、二十年前的事。

防炒作 持有2年內買賣要補稅

淡海新市鎮、機場捷運、桃園航空城等區段徵收土地，過去二年若土地已移轉，且持有期間低於二年者，恐面臨補稅！財政部昨日公布最新解釋，區段徵收土地除農地外，其他被列為短期禁建或加蓋臨時建築的土地，也視為都市土地，須依規定繳納奢侈稅。

公告現值增 建商月底趕交屋

全台土地公告現值飆漲，幾乎快要接近市價，建商勢必趕著年底前交屋，否則土地增值稅增加，一定程度影響獲利。營建股開低震盪，逐步回到平盤。

北市逾10年屋、新成屋，平均總價差逾6成

據前10月實價揭露資訊，在台北市10年以上屋齡的實價揭露件數占比66.2%，顯示台北市為七大都會區10年以上屋齡的實價揭露件數占比最高，若在台北市購買5年以內或者10年以上兩種屋齡產品，平均總價相差1129萬，差距超過6成幅度。新北市10年以上屋齡的實價揭露件數占比56.2%，平均總價842萬，還有機會以1千萬元左右預算購買，5~10年屋齡新古屋和5年以內新成屋，平均總價分別為1098萬、1650萬。

房市風向球－雙題材發酵 明年汐止房市價量微揚

「2006年後，隨著員山子分洪道啟用，大家擔憂的汐止淹水問題就不再發生了。」信義房屋業18區執行協理洪建煥一語劃開汐止房市邁入成長的重要分水嶺。隨著未來「捷運交通」與「經濟投資建設」兩大題材加持，他預言汐止明年房市將擺脫全國「價平量微縮」氣氛，拉出「價量微揚」格局。

拆遷戶：拆屋只為炒地皮

苗栗大埔案被拆遷戶控告內政部區段徵收違法，要求撤銷徵收，台中高等行政法院更一審12日上午召開辯論庭。拆遷戶委任律師詹順貴指稱，「拆屋唯一理由是炒作地皮」。抗議的民眾則在法庭外高喊：「取消徵收，還我土地權！」法官訂全案於下月3日上午宣判。

未來5年 東區地價仍穩居龍頭

台北101大樓以土地公告現值每坪502萬元，摘下103年「新地王」寶座。房仲業者普遍認為，這樣的結果符合市場實際交易情形，且預言未來3到5年間，東區地價仍可穩坐龍頭，撼動不易。

蛋黃區 明年土增稅很有感

「宏盛帝寶」一帶蟬聯台北市住宅區地王，全台北市公告土地現值平均調幅13.23％，是22年來調最多的一次。信義房屋企研室理蘇啟榮表示，有售屋需求的民眾，應檢視自己手上的不動產是否屬於土地持分高，又位處精華區的產品。如果是，對土增稅增幅就會相對有感，應該趁明年1月1日土地公告現值調整前，加快售屋腳步。

北高地王，雙雙換人做

台北市、高雄市兩大都會地王換人做！台北101大樓昨（12）日以每坪502.4萬元，擊敗蟬聯15年的新光摩天大樓，首度登上全台「地王」寶座；而九連霸的高雄地王SOGO百貨也退位，由位居高雄經貿核心門戶的大遠百取而代之，每坪109萬元、年漲幅近三成。

台北公告土地現值，達市價89％

台北市政府昨日評定，台北市103年公告土地現值平均漲幅為13.23％，不僅是連續第10年調漲，也是北市土地公告現值22年以來最大漲幅。北市各行政區地價漲幅也都超過1成，其中又以大安區漲幅最大。而且台北市103年度公告土地現值已達市價的89.47％。

台中土地現值調幅24.43％，稱霸五都

台中市地價評議委員會昨（12）日完成103年土地公告現值調整，平均調幅達24.43％，僅次於連江縣的46％、金門縣的44.27％及澎湖縣的32.11％，居全國第四，五都第一。

升格行情加持，桃園土地現值調幅估倍增

明年底即將升格台灣第六都的桃園縣，今年建照核發量2.04萬件冠居全台，房地產市場推案量甚至凌駕新北市，房價也應聲大漲；桃園縣地價評鑑委員會參酌市場行情，可望大幅調高103年公告土地現值達22.5％，調幅超出102年10.8％的1倍以上。

台南土地現值，漲幅將比去年高

台南市政府地政局長林燕山表示，調整公告現值的計算方式採中位數而非最高值，但過去一年房市活絡，今年的調漲絕對比去年漲幅4.7％來得倍增。

房市開春量能，回魂關鍵

住展雜誌昨（12）日最新公布的房市風向球顯示，11月份北台灣都會區的房市，氣若游絲，為2013年以來最低迷的時期；對於即將在2014年開春第一波推出、總銷約達1,800多億元的新案來說，房市的量能，值得觀察。

搶進住商混合住宅，三井不動產瞄準雙北

經濟部投資處昨（12）日與日商三井不動產簽署投資意向書（LOI），三井不動產台北分公司總經理篠塚寬之表示，公司規劃3年內在全球投資金額為5千億日圓，因此三井在台灣也開始尋找開發案，初期將從雙北市與桃園縣區域，鎖定住商混合的複合式住宅。

寄信求賣屋 房仲濫用個資

房屋交易過程中，為了確認買賣雙方身分的土地或建物第二類謄本，傳出被房仲業者濫用。讀者張小姐向《蘋果》投訴，指收到中信房屋台中科博館加盟店許姓業務來信，詢問出售房屋的意願，覺得隱私被侵犯。中信房屋表示，已要求該店改善，避免觸犯民眾隱私。

不動產投資師 建議出脫豪宅

房價到頂？國際認證不動產投資師（CCIM）昨發布針對房仲、商仲、建商與金融業者預測明年房市風險的問卷調查，將近6成受訪專業人士認為，房價已經到頂，加上明年有升息疑慮，付出成本與負擔會逐漸加重，建議明年出脫手中的豪宅，趕緊獲利了結。

央行金檢 鎖定豪宅、分戶房貸

中央銀行12月26日召開年度理監事會議前夕，傳出本週起展開房貸專案金檢，鎖定豪宅及整批性分戶房貸，確定借款人信用狀況及還款能力，以免一旦房價反轉，民眾無力償還房貸。

北市公告土地現值 漲幅受矚目

台北市政府今（12）日將公布103年度公告土地現值、公告地價，及最新地王。有鑑於103年度北市公告土地現值將持續上漲，為避免增加民眾太大負擔，將採「分區分段」作法。例如，以自住為主老舊社區，公告土地現值調幅將較低，反之，新建改建建物集中區域，調幅將較高。

中油新竹地上權標出 溢價1.67％

中油位於新竹的1,942坪地上權土地，昨（11）日出師奏捷，由新竹建商暐泰投資公司以約2.67億元得標；緊接著，中油將再接再厲，持續標售新北市板橋3,120坪、中崙1,240坪等2塊地上權土地。

你家能否都更？市府免費健檢

「我家可不可以都更？能獲得多少容積獎勵？」為協助民眾釐清自家參與都更的條件、啟動程序，北市副市長張金鶚11日宣布首創全國推出「都更健檢服務」，將請專業人士免費為社區評估、製作成果報告，即日起開放民眾申請，預計受理100個案子。

全台房市 嚴重供過於求

營建署昨日公布第3季住宅家戶比，發現全台房市僅台北市房市是供不應求，宜蘭則是供給過剩最多的區域；整體房市來看，建物所有權第1次登記數為2.99萬棟，季增近45％，永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，這顯示2年前預售屋推案量大，並在今年第3季密集交屋，但須留心的是，今年建照申請數將突破17年新高，未來新增供給續增，供給量大地區恐面臨賣壓。

馬凱：現在買房要三思

資深經濟評論家、社會企業公約基金會創辦人暨董事長馬凱教授昨（11）日表示，若美國QE退場、央行升息，台灣房市免不了面臨拋售潮，房價會作很大的修正，現在買房要三思。

2014年房市投資術：賣豪宅、買土地

國際不動產投資協會（CCIM）台灣分會昨（11）日最新公布調查報告指出，2014年不動產市場面臨的最大變數，為升息趨勢，建議宜視之為風險分散年；未來最看好的不動產類型，以土地、飯店最避險，建議宜加碼買進或繼續持有。

新北土地現值 大漲17.45%

新北市昨（10）日審議通過明（2014）年土地公告現值調整，全市平均漲幅為17.45%，漲幅創22年以來新高紀錄。板橋板信雙子星大樓土地現值明年調漲16.46%，連續五年蟬聯新北市地王，換算每坪逾215萬元。

QE恐退場 明年房市價平量微縮

金融海嘯後，因受到低利、台商資金回流等原因，連續5年房價每年均維持超過1成漲幅，不過，明年面臨國際經濟情勢改變，QE退場以及生息疑慮等，預期明年房市將呈現價平量微縮的局面。

三重社會宅動土 每坪租金800元起

新北市三重青年社會住宅昨天動土，由日勝生集團負責興建營運，將採70年地上權BOT案。

三重社會住宅共435戶，其中119戶只租不售，每坪月租金800至900元，換算每戶約萬元，與市場行情相符，是全台第二個以青年為主的社會住宅案。

新北土地現值 大漲17.45%

新北市昨（10）日審議通過明（2014）年土地公告現值調整，全市平均漲幅為17.45%，漲幅創22年以來新高紀錄。板橋板信雙子星大樓土地現值明年調漲16.46%，連續五年蟬聯新北市地王，換算每坪逾215萬元。

東京看好 台北展望不佳

明年亞太不動產市場，東京、上海最被看好，東南亞國家首都如雅加達、馬尼拉也受矚目。台北受政府房價政策影響，投資前景從去年第九名下滑到第16名。

捷運松山線 商辦最高漲12％

捷運松山線明年即將通車，沿線的南京東路四段及五段辦公室成交價因比較基期較低，近一年漲幅達11.9%。

桃園高樓宅Q3交易量增53％

台灣房屋智庫針對桃園「19樓以下」及「20樓以上」的高樓層，依內政部不動產交易實價查詢發現，桃園第三季20樓層以上之交易戶數為221件，較第二季144件增加53.47%；20樓以上第三季交易單價28.13萬，也較第二季的26.21萬增加不少，顯示高樓層單價有愈來愈貴的趨勢。另外，有趣的是20樓以上的交易總價從第二季的3035萬，降至2434萬，雖然高樓層交易量增，但坪數卻有變小的趨勢。

台北房市投資評等下滑

資誠聯合會計師事務所昨（10）日發佈亞太區房地產市場新興趨勢調查，報告指出，明年亞太區最佳不動產投資市場前三名，分別由東京、上海及雅加達拿下，台北位居第16名。

明年選舉 恐影響房市推案

近5年來，年年房價漲幅逾 1 成，房仲業認為，明年房市價穩量縮，且下半年受地方首長選舉影響，房地產開發商會避開推案，預估明年上半年房市會比下半年熱鬧。

首見 舊公寓多數決裝電梯

繼全國首宗老舊公寓增設電梯案取得建照，新北市永和區仁愛里首先以「非全住戶同意」申請老公寓增設電梯案，採取《都市更新法》第22條的「整建維護」以多數決方式辦理，即使未來審議需時1年多，但該棟公寓5位老人家住戶皆滿懷希望。

讓荒蕪農地 合法使用發揮效益

苗栗縣農莊開發案在各地相繼推出，部分地方人士擔心好山好水遭破壞，縣內有仲介業者認為，與其讓農地長期荒蕪，不如合法、合理使用土地，發揮效益並解決需求。

買地踩地雷 地籍謄本看不出

建商廣告誘人，吸引不少買家來苗栗圓夢，但誤踩「地雷」買到違規開發無法蓋農舍的案例也不少，縣府去年查獲的違規案就多達卅四處，面積近廿四公頃，且還有未爆彈。

租購公園路用地 住戶批太貴

苗栗市公園路部分道路用地遭沿路14戶住戶占用，市公所最近協調住戶要求在12月底前決定承租、購買或拆除設施還地，但部分住戶認為不合理，且購地價格過高，好幾戶反彈強烈，市公所不排除最後還是得透過司法訴訟解決爭議。

市公所主秘謝國勳指出，市公所今年標售公園路旁一塊市有地，發現土地原本應臨近道路，現況卻還有一段距離，清查發現當初22公尺寬道路用地，歷經數十年，已被沿路14戶住戶占用、搭蓋違建，縮成僅十餘公尺寬度。

公園路在中山路底，僅百餘公尺長，市公所日前邀住戶協調，說明處理立場，但有住戶認為當初建物都是合法登記，事隔五、六十年，突被指占用道路用地，又要在年底前解決，難以接受。

市公所同意住戶承租、購買或自動拆除還地，但必須年底前決定，有住戶認為可接受這種方式，但售地價格以公告現值加四成，有的住戶得花七、八十萬元買地，負擔沈重，且價格比附近土地市價還高；如果承租土地，依公告地價5％計算，每年要花一、兩萬元租金，還要追溯5年，也很難讓人接受。

新聞來源：聯合報

「穗六條」發威 廣州二手房成交降

近期公布的「穗六條」樓市新政，提高了外地買家的購房門檻，二套房貸也提至7成，此前價格「一路狂奔」的廣州二手樓市立刻受影響，目前廣州的二手房成交已明顯下降，但租金應聲上漲。

打房手軟？ 4/5首長擁2筆以上房產

只有3位名下僅1戶房產

財政部頻頻拋出「囤房稅」議題，甚至擬利用調高補助款來「利誘」地方政府調高房屋稅率。但根據監察院陽光法案主題網最新揭露，二十幾位府院及部會首長中，僅三位名下只有一戶房產，近五分之四擁有兩筆、甚至更多房產，其中內政部部長李鴻源持有九筆房產，堪稱官員中的「房產王」。

根據監察院資料，李鴻源夫妻倆名下共有九筆房產，主要分布在雙北市與新竹市，其中八筆採取信託方式。

「房產王」亞軍是考試院院長關中，夫妻名下計有七筆房產，主要分布在我國台北市、中國上海及美國加州，可說是最具國際化眼光，布局國際房產的官員；季軍同時有四位首長上榜，分別是監察院院長王建煊、司法院院長賴浩敏、財政部部長張盛和及衛福部部長邱文達，夫婦名下均持有四間房產。

令人好奇的是，打著「居住正義」的總統馬英九究竟擁有多少房產？根據監察院揭露資訊，馬英九夫婦名下持有三間房產，主要分布在雙北市。

根據監察院申報資料，馬總統名下一戶申報為自住房產位於台北市文山區興安路二小段，另夫人名下有兩戶信託，分別位於台北市大安區龍泉段二小段、新北市新店區中正段。

多屋信託合法規不合道義

不願具名的房仲業者表示，財政部研擬修法打壓民眾「囤房」，但絕大多數政府首長名下卻持有多屋，且採取信託規避，有關地價稅、房屋稅等納稅人轉變成受託人，雖然合乎法規、但不合道義。

財部打房顧忌推地方加稅

業者也指出，從府院部會首長多數都持有兩戶或更多房產來看，根據監察院公告的持有時間，其實很多應是來自繼承，這也顯示財政部不敢直接打房，卻將責任推給地方政府，去調高房屋稅稅基及稅率，恐有更多無辜民眾受影響。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰更直言「財政部只是口水打房」。他說，以政府首長名下多持有多房的情況來看，「囤屋稅」可能只會淪為「雷聲大雨點小」政策，反正地方政府不會照辦，財政部只想表面上應付民怨而已。

新聞來源：自由時報

官員囤房信託 保值又節稅

信託主要降低贈與稅總額

根據監察院資料，二十餘名府院及部會首長大多透過信託方式處理名下非自住的房產，其中內政部部長李鴻源便信託名下八間房產。房產業者分析，透過信託方式較大的好處，便是可降低贈與稅總額，達到節稅目的，且長期有保值好處。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，通常信託期間為十五年，透過信託方式處理名下房產，主要目的應該是節稅。

她說明，規劃房產信託可以達成多重效益，首先可利用「共同受益」及「折現值」來降低贈與總額，達到節稅規劃目的；若是採取直接將房產過戶到子女名下，一次性付出的贈與稅稅額相對較高。

再來是台灣房產走了逾十年多頭，持有不動產是具有「保本」、「增值」、「不易變動（現）」等特性，就可透過信託房產方式達到長期照顧子女的目的，相較現金贈與或金錢信託更理想。

此外，一般直接以現金贈與方式除稅負較高、也相較不安全，尤其是金錢信託的信託規劃費用及管理費用偏高；至於不動產信託規劃較安全（地政機關登記生效），且信託規劃費用及管理費用較低。

徐佳馨認為，不動產信託可避免買賣過戶或贈與移轉易生的弊端，可較有效地預防子女擁有高資產後所衍生的後遺症，包括遺棄長輩以及不負養育責任。

新聞來源：自由時報

台中土地現值 明年看漲25%

台中市土地價格大漲，帶動台中市明年土地公告現值大幅調升，初估平均調幅在20%至25%之間，創歷年新高。台中市地政局長曾國鈞昨（8）日強調，調幅仍須由地價評議委員會作最後討論定案。

殷仔砸3千萬 買高市76坪宅

旅美大聯盟投手陳偉殷上月返台度假，悄悄在高雄市農16特區買新房。據查今年年薪1億元的陳偉殷看上指標豪宅案「見真」，買下76坪新屋，推估總價逾3000萬元，有趣的是，包括王建民、郭泓志等大聯盟球星，都在30歲前返台購屋，陳偉殷也不例外。

明年商用不動產 看美QE是否退場

美國QE（量化寬鬆政策）退場與否，成為明年商用不動產市場的發展關鍵。台灣CCIM協會理事長暨瑞普國際集團總裁曾東茂表示，壽險業受投資收益率2.875%限制，商用不動產今年交易量已低，加上資金動向不明，明年整體投資市場變數仍多。

曾東茂表示，近來央行針對不動產放款採行「針對性審慎措施」，再加上QE退場後，熱錢恐退出市場等隱憂存在，2014 年不動產市場變數仍多。

新聞來源：聯合報

陸資置產「543」限制 將鬆綁

陸資來台購置不動產傳出將鬆綁「543」的限制，可望讓陸資在台購置不動產化暗為明，增添活水。目前陸資透過第三國護照、第三國企業法人、娶台灣配偶、借名登記等四大管道來台，已相當頻繁。

陸資來台購屋3年不得轉售 可能改5年

因房仲業者與建設公司不斷反映，內政部著手研議陸資來台購屋限制將予放寬，最快今年底將可做出決定，房仲業者預期部分限制可望放寬。

房仲業者認為，現在陸資來台買房限制太多，多透過第三地或人頭方式，內政部若要放寬限制，預期會刪除有購屋者在台最長停留四個月的規定，而將三年內不得轉售的規定改為五年，以做為配套措施。

內政部政務次長蕭家淇昨（5）日表示，因有業者反映陸資來台購屋管制太多，內政部針對這部分著手研究，但還須與國安單位、陸委會討論，最快今年底才會做出決定，而目前規定自然人一年至多可買400戶總量限制，不在這次研究範圍。

新聞來源：經濟日報

新北預售屋，2字頭房價恐絕跡

儘管財政部部長提醒台北市房價已泡沫化，但在土地供給短缺、新案面臨「斷貨」，加上資金行情無路可去、紛紛朝向精華地段避險保值，住展雜誌最新調查顯示，2014年台北市預售新屋房價，可望出現多處每坪300萬元試探市場水溫的指標案，房價還沒觸頂。

不動產市價入帳 立委憂鼓勵炒房

針對從明年起，企業投資用不動產可採公允價值（市價）入帳，金管會主委曾銘宗昨天再透露，若以市價入帳，整體上市櫃至少可新增4千多億元；不過，立委許忠信則質疑，這無疑鼓勵上市櫃公司炒作不動產，讓業者不願意投資廠房設備。

建商：北市價格…有點虛

華固建設總經理洪嘉昇昨（4）日表示，目前台北市房價「的確有點虛」，不過，因市場低利、游資支撐，房價沒有往下走跌空間；若接下來經濟好轉，未來三至五年房市表現仍將持穩。

台北市房價 張盛和：有些接近泡沫化

台北市房價究竟有多高？昨天財政部和央行高層官員異口同聲說：「很高」。財長張盛和直言：「台北市的房價非常、非常高」。他說，「有些看起來是到泡沫的指標」。

信義區D1開發 未來房市指標

房仲統計，富邦集團近來積極整合北市信義計畫區D1土地，目前已整合至8成以上，距離D1的開發目標，又前進了一大步。

張金鶚：打炒房 三管齊下

台北市副市長張金鶚昨（4）日表示，台北市房市泡沫化很明顯，投資報酬率過低，一般人都知道，這已經是一種普通常識了，若還不去面對，房地產問題會嚴重到動搖國本，中央應從稅制、金融貸款等制度面進行改革。

張金鶚說，現在的稅基太低，房屋稅、地價稅的稅率太低，造成持有成本偏低，有資金的人容易囤房，造成很多空屋，房屋稅、地價稅應該一起調高。

他認為，除了調高稅基，在金融貸款上也應改革，像頂新集團這麼低的自備款，卻可以貸到這麼高的金額；政府必須表態，以免讓人有機可乘。

張金鶚認為，現在很多預售屋都是紅單移轉，沒有買賣交易登記資料，完全課不到稅，相當不合理，財政部只要對指標大案查稅，大家就不敢炒作了

新聞來源：經濟日報

房價若跌30% 七公股銀挺得住

房市泡沫化風險升高，立委擔心公股行庫承受的風險，對此，八家公股行庫中，有七家認為應可通過房地產下跌三成的壓力測試，只有台企銀表示可能無法通過。

昨（4）日立委費鴻泰在立院財委會上，質詢台銀、土銀、一銀、合庫、華銀、兆豐、台企銀和彰銀等八家公股行庫董座，若房價下跌30%，是否能通過壓力測試。立委請八家公股行庫高層排排站，質詢房地產價格分別下跌10%、20%、30%，銀行內部壓力測試是否可通過？當問及下跌10%和20%時，八家銀行高層都第一時間迅速舉手，表示銀行體質沒問題，可通過測試。

交易透明化 北市將設容積銀行

台北市未徵收開發的公共設施保留地達一千多公頃，影響生活環境品質。台北市政府提出自治條例草案，增加該有的限制，也有部分放寬，並成立「容積銀行」，加速開發公設保留地，改善區域失衡現況，萬華區將是最大受惠者。

容積獎勵將設限 建商搶照

政府預計2015年7月1日啟動容積獎勵上限限制，建商擔心政府審照趨嚴，提前開始搶照，南部建商率先反應，近期建照核發增加一至二成。建商表示，為追求容積獎勵最大化，預料明年下半年至後年初，建商搶照潮將衝頂。

開發成本增加 恐墊高房價

容積獎勵限制2015年中上路，建案可建築面積縮小後，恐造成成本轉嫁、房價又墊高的情況。對此華固、冠德等指標型建商認為，房價與成本非必然關係，決定房價的關鍵取決於整體房市表現，以及市場供需。

每坪200萬 信義帝寶躋身6大豪宅

北市公開交易每坪200萬豪宅再添1樁！根據實價揭露最新資料顯示，台北市信義計畫區的「信義帝寶」最頂樓12樓在10月時以總價4.2億元轉手，換算每坪約200萬元，正式躋身200萬元豪宅俱樂部。總計目前北市已有6棟200萬豪宅成員。

北市小套房創天價，每坪166.6萬元

台北市小套房價再創新高！根據最新實價登錄資料，位於北市大安區的「仁愛A+」10坪小套房，成交總價達1,688萬元，換算每坪單價166.6萬元，創下實價登錄以來套房最高單價紀錄。

置產需求高，倫敦精品宅來台開賣

英國地產開發商思隆國際開發公司（Sloane International Developments）相中台灣客源赴倫敦購屋置產的潛力，將首度來台推出總銷約新台幣100億元的4個倫敦精品住宅新案。

置產需求高，倫敦精品宅來台開賣

英國地產開發商思隆國際開發公司（Sloane International Developments）相中台灣客源赴倫敦購屋置產的潛力，將首度來台推出總銷約新台幣100億元的4個倫敦精品住宅新案。

70億ㄟ，北市萬坪眷舍養蚊子

台北市寸土寸金，但據統計，台北市政府相關局處所屬眷舍竟有近1萬4千坪空間遭長期閒置！地點不乏座落在信義區、博愛特區等精華地段，引發北市議員炮轟浪費資源，直指這批市值達70億的空間竟被拿來「養蚊子」，這在房價飆漲、民眾買不起房的年代中，實在是相當不可思議。

旺季沒旺，北市11月買賣移轉棟數小幅修正

台北市地政局公佈了11月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數2983棟，跌破3000大關，較上月減少3.53%，較去年同期也減少14.77%，其中中山區、文山區、大同區、信義區移轉量量增。在實價公布上，本月內政部揭露多筆案件，不過以各區超過億元的最高價來看，中山區最高價為18.5億的大樓，大安區、中正區分別為總價2.03億的羅斯福路二段店面與總價1.25億的新生南路一段店面，天價住宅沒有特殊表現。

購屋搜尋排行，雙北跌出前10名

房產網路業者一項最新調查顯示，全台行政區購屋搜尋排行出現大洗牌，今年上半年在搜尋熱區前10名的新北市板橋、中和、新店等區域，11月與北市各行政區紛紛跌出10名排行榜之外，取而代之的是房價相對穩健的台中、高雄、桃園、新竹等區域。

國際宜居城市獎，高雄、台中大贏家

全球公認的「綠色奧斯卡」─2013國際宜居城市獎揭曉，高雄市總共拿下4金3銀3銅共10座大獎，是全球得獎第1名的城市；台中市則是共計獲得1金3銅，草悟道計畫更勇奪「自然類金質獎」第1名的肯定。

售屋「分級課稅」 業者：山寨豪宅…最受傷

財政部加強查緝台北市列管3,200多戶豪宅買賣逃漏個人所得稅，房地產業者認為，將對豪宅炒家造成衝擊，地段不優的「山寨豪宅」首當其衝。

雙北房貸比重 變低了

央行打炒房四年，房價愈打愈高？央行業務報告中舉證反駁，已透過實行不動產授信規範和呼籲民眾注意利率風險，銀行不動產貸款集中度與貸款成數都比往年下降。

打炒房 央行組部會聯軍

房市問題再成市場關注焦點，中央銀行總裁彭淮南明（4）日將赴立院，說明健全房市的具體方案。彭淮南在提供立院的業務報告中強調，住宅是民生必需品，為了健全國內房屋市場，央行將與金管會將攜手合作，從需求面、供給面、制度面提出對策，來抑制短期的炒作。

北市豪宅 地毯式查稅

台商回台借款買豪宅惹非議，財政部決定劃定台北市為「豪宅查稅示範區」，總計158棟、3,200餘戶台北市知名豪宅，將全數列管；列管期間前後二年的豪宅交易，一律按實價課徵售屋所得稅。

豪宅價暴走 水漪效應不再

過往若有高價豪宅成交經常連帶推升鄰近住宅房價，造成「水漪效應」，但近期有房仲以內政部實價網揭露房價做為計算基礎，發現天價豪宅周邊房價「水漪效應」已不復存在。

房仲分析，應是近期豪宅價格「暴走」到高得嚇人，但是周邊舊社區都更題材退燒，加上部分地區沒有豪宅群聚效應所導致。

北市售屋所得，擬取消分區課稅

台北市售屋所得課稅標準，今年首度採用分區課稅，立委費鴻泰批評，財政部的分區課稅標準，難以令人信服，要求財政部全面檢討，取消分區課稅機制，恢復過去一致性原則課徵售屋所得稅，避免陋巷裡的老舊房屋受重稅之累，此已獲財政部初步同意。

中資炒房？ 淡水推案一半賣中國人

中國萬通集團轉道新加坡來台，在新北市淡水推出每坪60萬元超高均價、總銷金額90億元的「萬通2011」，開賣2年後，宣稱大賣9成，其中一半是賣給中國人，還計畫在台推出第二個開發案。

房價太貴 首購族對北市說拜拜

11月房市多空交戰，根據信義、永慶、住商、台屋等四大房仲內部統計資料，11月全台房市交易量大致持平，值得注意的趨勢為首購族退出台北市、桃竹房市成交亮眼。

假自住真炒房、非都計土地 納入課稅

經濟成長率下修至1.74％，政府打房也縮手。財政部長張盛和昨日表示，奢侈稅草案本周已報院，在考量國內外經濟情勢下，僅微調修法，將假自住真炒房及非都市計畫土地納入課稅，並新增概括性條款。張盛和說，若修法共識程度高，本會期通過修法不是沒有機會。

中市租屋平台上線 招募300公益房東

台中市政府委託成立的租屋平台上線，將提供民眾租屋諮詢、律師租賃糾紛諮詢，另計劃招募300名公益房東媒合出租給中低所得家庭。

北市售屋所得，擬取消分區課稅

台北市售屋所得課稅標準，今年首度採用分區課稅，立委費鴻泰批評，財政部的分區課稅標準，難以令人信服，要求財政部全面檢討，取消分區課稅機制，恢復過去一致性原則課徵售屋所得稅，避免陋巷裡的老舊房屋受重稅之累，此已獲財政部初步同意。

制度漏洞 涉隱私不揭實價 最高最低5%都可躲過「政府鴕鳥」

實價登錄暗藏漏洞，備註欄若涉及個人隱私、價格最高最低的5%等都不揭露，可能讓有心人士在備註欄加註資料，學者痛批政府是「鴕鳥心態！」應提高豪宅持有稅至少1%、提高地價稅與土地增值稅、並增加課徵資本利得稅等。