【專家專訪】蛇年押寶全攻略 林昌輝：軌道房市再現熱潮

告別龍年，2013金蛇年到來，購屋族群想要自住，更要押對寶，搶得先機，才能享受不動產增值的好處！然而房價波段在短期內總是跌漲互見，只要不是短期炒作，能夠長期持有，部份區域依然有逐年上漲的趨勢，究竟2013年初，在購屋預算有限的情況下，要如何佈局，才能搶得先機？

環境造就房價 嚴選交通、重大建設雙標的

群義房屋副總經理林昌輝表示，「房地產市場不變的名言就是『環境造就房價』，擁有正在動工的交通建設，政府重大建設，必然就是入場好地點！」對於2013年想要投資置產的購屋族群來說，若目前手頭資金及家庭所得有提高，不妨考慮購屋範圍從郊區往市中心移動。

在2012年房市多項利空影響下，林昌輝也作出以下分析，「2013年延續前一年的房市緊縮政策，金8條、豪宅貸款限縮、奢侈稅2年到期，皆影響房地產的發展與投資前景。不過，最黑暗的時代也是最光明的時代，隨著重大建設逐漸到位，目前在松山區一帶，不僅僅有松山車站BOT案、捷運松山線即將完工，更加上松山機場BOT開發案啟動，成為不少置產族注目的重要區域。」

區域性佈局 客群不同選擇多元

投資房地產，首重標的以及投資方向，無論是要短期投資、長期持有或是自住，針對區域狀況佈局，這些都需做好通盤的考量。以目前案件量供不應求的松山區為例，林昌輝認為，「想要壓對寶，了解區域特性不能少！就松山區來說，交通建設是一項重要利多，目前松山線開通在即，只要捷運線兩側的物件，幾乎都是炙手可熱的標的，尤其以兩房、小三房產品，目前更是奇貨可居。」

林昌輝進一步說明，「因為『松山機場開發案」計劃已然成形，實屬政府近期的重大建設，加上松山車站BOT（Build Operate Transfer）案與南港車站的BOT案都將於今年完工。在松山不少地區過去因為社區老舊或是缺乏大型開發，而導致房價低估，不過隨著建商入駐、開發大型的建設計畫，也讓當地區域行情急起直追。」

那想要趁年初以有限資金，入主松山區又該如何佈局？林昌輝說，「資金充足的人，可沿著『軌道房市』為主要搜尋標的，也就是捷運沿線從中山區經松山區，有小巨蛋站、南京三民站與松山站等站一帶，周邊多為金融辦公大樓，商業氣息濃厚，通車後補漲效益可期；此外，想要自住、首購的族群，也可考慮往東至松山車站間的周圍區塊，價格較捷運沿線低，未來受車站BOT案帶動，較適合長線投資。」

2013松山重點區域 商情利多大分析

林昌輝深耕松山區多年，對於當地商圈與行情分析相當透徹。以目前松山區來說，分為三大商圈：小巨蛋商圈、南京三民商圈、中崙商圈。小巨蛋商圈以南京東路四段為主軸，有著名的雙敦學區，四段中古屋區域行情落在每坪約80~90萬，而五段中古屋則落在每坪65~80萬上下。

南京三民商圈位在南京東路、三民路口，北側為民生社區，南邊則是京華城商圈，商圈和住宅區各據南北兩側，形成強烈對比。區域行情則落在每坪60~85萬上下，屬於合理價格帶，屬於想要自住的買方較付得起的總價聚落。

而北市地段最好、地價最高的公有傳統市場—中崙市場BOT改建案，更帶動著中崙商圈的發展契機。此一光環將涵蓋八德路三段兩側，又因同屬雙敦學區，社區機能成熟，每坪均價落在70~80萬上下。

林昌輝表示，近來在京華城附近也將有大型開發案熱潮，逐步規劃成大信義計畫區，形成松山房價另一有利的支撐，這也是蛇年想壓寶的民眾，可以持續關注的議題。

新聞來源：Yahoo!奇摩房地產編輯部

台北高級3房租金排名亞洲11名，平均月租9.4萬

根據全球領先的發展及人力資源分配方案供應商ECA International最新公布的居住報告結果顯示，香港三房住宅的開支較全球其他地區為高。台北高級房產租賃平均租金亞州排名第11，全球排名從2012年的第42名下跌至第46名，落後於雅加達與馬尼拉大都。

【風水專欄】張旭初：店面生意好不好 氣場宅運告訴你

風水很差客人不上門，可在門把掛銅鈴，開門時會叮噹響，銅鈴下要繫上黃色元寶，櫃檯後方可掛一幅水往內流的山水畫，若有門對門，廁所的門口可以掛珠簾擋煞，缺角的店面有兩大壞處。生意都做不起來，好人才留不住，缺客人老顧客只來喝茶不消費，新客人來了一次也就斷了。

開運四要素 注意方可化煞

宅運勢是一門、二玄關、三櫃檯、四廚房、五廁所，這幾點是開店風水必須要注意的幾個層面，如果這幾處風水不好，就要想辦法化解，想要生意好可以在門板上掛日式銅鈴，銅鈴下再繫上元寶加葫蘆開門時會叮噹響，也能增加點熱鬧感及提醒老闆有客人進來。

另外在玄關處放一顆刻有日進斗金四個字的石雕品，或是櫃檯後方可掛一幅水往內流的山水畫，旁邊再吊兩串十二節運；廚房則可以吊兩顆水晶球，一個用紫色網，一個用黃色網，吊在後陽台或後窗戶、後門化煞，水晶球要選直徑三十二公釐以上，才能達到效果。廁所的門口記得可以掛珠簾擋煞。

缺角店面難賺錢

從陽宅學來看，外形正正方方、四平八穩的房子乃屬事業運、財運均會大吉的格局，不過大都市寸土寸金，利用有限的土地蓋起房子的情況比比皆是，有時因應都市計劃的需要，常常土地會被徵收為道路，在這樣的情況下，很多店面就會被 迫切邊或是切角而變成缺角。

通常缺角的店面有兩大壞處，第一是生意都做不起來，要不然就是人才留不住，第二則是會缺客人，老顧客留不住，新客人來了一次也就不來了。有缺角的店面除了財運不佳，生意不順，有時也會帶來災厄、疾病、爭執等，像這種缺角格局的店，即使裝潢的富麗堂皇，賣名牌或是加盟知名連鎖店，生意一樣會受到影響，錢可能賺到了，但奇怪得是留不住。

補氣換運很重要 小心思大轉運

若櫃檯的龍邊有缺角就要補陽氣，在缺角的對角位置擺上一面鏡子，用無形的力量來化解，只要到汽車材料店或是佛具店買一面小凸透鏡，用紅漆在鏡面正中央寫上大吉兩字，上了色的字就是陽氣，鏡子最好用一小面，大約是小茶杯大小的小圓鏡就可以，不必用太大的鏡子。櫃檯的虎邊缺角就要補陰氣，在小凸透鏡的鏡面點上硃砂，把點 好硃砂的小圓鏡掛到缺角的對角位置，如此一來就可以補氣，這些ＤＩＹ的小法寶在懸掛之前，記得要拿到廟裡過爐，才會有類似開光的效果。

風水講求氣場，所謂的氣場就像搭飛機時會碰到氣流一樣，氣流和理氣及氣場都是同樣的道理，一間破舊不堪或是黑暗色調又髒亂的店面，它的氣場通常屬於陰氣，陰氣的空間較不利賺錢，如果想賺錢就一定要換氣，所謂換氣就是換運，想要換氣換運，就一定要注意店面內的色調不能太暗，牆面有剝落一定要修補，給人整潔乾淨又明亮的感覺才能吸引客人。

新聞來源：Yahoo!奇摩房地產編輯部

世界大學運動會 帶動北市房價再上揚

房地產有個很有趣的公式，那就是一個城市在搞「大建設、大活動」的時候，都會帶動區域房地產價值的上升，倫敦、北京舉行奧運，都同時帶動區域房價大幅上揚，現在，這個讓房價上揚的公式，正在台北市展開，買房請把握。

居安思危 北市山坡地水保檢查為安全把關

台北市工務局大地工程處2012年檢查山坡地水土保持設施維護情形，計檢查545處基地有28處發現缺失，經督導要求已改善16處、尚有12處改善中；其中有2處涉及違規使用，1處已改善，另1處限期改正，將持續追蹤，如未改正即依水土保持法科處罰鍰，直至改正才會解除列管。

政府擬獨賣容積 建商︰助漲房價

業者藉捐地取得容積、再高價賣出的情形恐成絕響，內政部營建署擬關閉民間自由買賣容積大門，全部由政府作莊，統一出售容積，容積出售價格將以移入基地的區域行情為參考標準，修正辦法最快上半年出爐。

建商批政府作莊 拉業者背黑鍋

政府一步步限縮容積獎勵，甚至不准民間買賣，建商直言批評這無異是政府當莊拉高房價，卻要建商背黑鍋；建商也認為，容積移轉禁止私人買賣明顯有違自由經濟原則，也會對建商開發案增添不確定性。

看好台北房市 港地產商持續展店

香港商中原地產亞太區總裁黃偉雄看好台北的房價低於鄰近城市，5年內有望成為房市的新亮點，中原地產預計今年在台北再開3到5家分店。

房仲：容積管制 增取得成本

內政部營建署研擬獎勵容積總量管制，及終止建商向民眾買公共設施保留地移轉容積。房仲表示，此舉將增加營建成本，市況好則轉嫁消費者，市況不好建商只能自行吸收。

營建署表示，現行各式獎勵容積沒有總量控管，研擬將獎勵容積訂定總量上限，並設落日條款。此外，政府也將終止建商向民眾買公共設施保留地移轉容積的管道，未來建商只能向政府購買公共設施保留地移轉容積，這部分也將訂定落日條款。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，建商買地蓋屋看中的是土地可開發的能力，未來可以興建多少棟房屋，再去評估是否值得花大錢去買土地，再合併同一個都市計畫區內其他較便宜的容積移轉，均攤成本之下，創造最大利潤。

蘇啟榮指出，日後若是容積獎勵訂定總量管制，且公共設施保留地只能向政府購買，建商購買土地的成本變高，若是經濟復甦、市況不錯，建商會將增加的成本轉嫁消費者；若是市況不好，建商可能要自行吸收成本。

他強調，便宜的容積成為過去式，未來建商可能購買土地或容積移轉時，會更審慎地撥算盤，基於成本考量和市況買氣榮枯，可能不會再頻創高價的買地。

新聞來源：中央社

《爭提高配地》百餘水湳經貿園區地主 轟市府「耍詐」

水湳經貿園區區段徵收工程正辦理配地作業，部分地主廿九日到市議會抗爭，認為市府低報開發完成後的土地價格，以致地主分配的土地太少，形同變相掠奪地主依法應獲得的土地，要求市府提高配地比例。

透過捐贈公設保留地迂迴贈與子女應課贈與稅

財政部北區國稅局表示，贈與人藉贈與免徵贈與稅的公共設施保留地予子女，完成移轉登記後，子女再轉贈地方政府取得可移轉之容積獎勵，並以此可移轉容積與贈與人為負責人之建設公司合建，使子女獲配售屋款。此種透過迂迴之安排，達到無償移轉應稅財產予子女而規避稅負之行為，依財政部函釋規定，應有實質課稅原則之適用，應就實質贈與移轉之財產，依遺產及贈與稅法第4條第2項規定課徵贈與稅。

陸房市回溫 李嘉誠89億買滬商辦

大陸官方今年年初再度宣示，不會放鬆房地產的宏觀調控，不過外資卻相當看好一線城市商辦大樓的發展前景，亞洲、也是香港首富的李嘉誠，旗下入股的地產基金，最近就投入折合台幣約89億的資金收購上海的一處商辦大樓，另外剛過去的2012年統計結果出爐，上海的房市成交量創近2年新高，因此不少人認為這種種跡象，都顯示出冷淡好一陣的大陸房市即將回溫。

房市投資客沒退場 自用消費者仍難追價

昨日央行公佈最新統計(去年底)的消費者與土建融貸款餘額，其中土建融資餘額1.45兆元，再創新高，但增幅趨緩，年增率僅6.58％，是2010年6月以來新低。央行官員認為，這代表建商推案量縮減，顯示房市已從上游開始降溫。至於購屋貸款餘額，則飆高到5.41兆元，也是統計以來新高。

美房價漲幅 逾6年來最大

美國去年11月20大都會房價創逾6年來最大年漲幅，顯示美國房市復甦正取得進展。

今天公布的報告顯示，標普/凱斯-席勒（S&P/Case-Shiller）房價指數較2011年11月躍升5.5%，創2006年8月以來最大年比漲幅。彭博社訪查30名經濟師的預估中值為提升5.6%。

預算有限 租金補貼戶數減少

內政部營建署101年度「整合住宅補貼資源實施方案」租金補貼計畫辦理2萬4000戶，申請者近9萬戶，因預算有限，僅可再增加698戶。

第二件老舊公寓都更 審議通過

台北市政府二十八日審議通過第二宗老舊公寓都更案，案址在松山區，更新前共六十四戶，更新後可釋出三百零六坪人行步道空間及黃金級綠建築八十三戶住宅，有利鼓勵老舊社區轉型為節能減碳、生態、便利的友善社區。

全台最貴國宅 － 北市信義新城國宅 每戶5000萬

被政府列為平價指標的國宅，根據房仲調查，台北市國宅已經貴到讓民眾買不起，全台最昂貴國宅是位在大安區的信義新城國宅，一戶要價約5000萬元。

左右看：華光盡褪 倒數計時

左看：目中無人 如何活化國土

民國83年，華光社區納入台北市第一期獎勵都市更新地區至今，已逾20年，開發計畫20年間之所以停滯，最大的原因無他：一來金融特區招商引資前景茫茫，二來打造金磚地段得先將住在上面4百餘戶的人打發個精光。

台中市再度榮獲2013全球頂尖7大智慧城市

台中市第二度參加全球智慧社群論壇(Intelligent Community Forum, ICF)評比，再次獲選為「2013全球頂尖7大智慧城市」（The TOP 7 of 2013），顯示台中市各項智慧推展成果深獲國際組織的肯定，證明台中市國際化的努力向前邁出一大步。

太搶手了！高雄申請租金補貼超額3倍

內政部2012年度住宅租金補貼高雄市核定分配3,165戶，申請合格戶達12,000餘戶，因中央無法全數補貼，故市府採電腦作業公開抽籤，2013年1月24日在律師、內政部營建署及民眾見證下完成抽籤作業，過程尚稱順利。

經建會：基礎公共建設將融入永續新思維

近年來由於全球氣候變化劇烈，加諸國人環保意識抬頭，未來我國基礎公共建設，由傳統建設硬體設施，逐步加入環境永續的新思維。目前經建會規劃「黃金十年 國家願景」計畫總目標：創造繁榮、和諧、永續的幸福臺灣，其中八大願景之一「永續環境」即以「綠能減碳、生態家園、災害防災」為施政主軸，未來公共基礎建設，將相關的政策理念納入思考。

2012雙北「賣座王」中山與中和榮登寶座

信義房屋針對2012年的房屋撮合速度、銷售率與成交量，進行區域賣座排行大調查，其中台北市前三名分別為中山區、內湖區與文山區，新北市則以中和區、淡水區、板橋區表現最佳。2012年房市是自住客當道的市場，傳統的購屋熱區如中山區與新北市的中和區，仍維持一定的買氣，因此分別位居雙北市的賣座王。

北市府調查公寓大廈管理服務業 契約內容爭議多

台北市轄內公寓大廈住宅密集度頗高，但公寓大廈住戶因生活忙碌，所以常委由公寓大廈管理維護公司維護居住環境。但是目前公寓大廈管理維護公司由於受國內法令尚未健全，及廠商進入門檻較低之影響，造成業者良莠不齊。台北市政府法務局委託財團法人崔媽媽基金會進行公寓大廈管理維護服務研究，發現「服務人員更替頻繁」往往衍生較多的爭議。北市府提醒民眾應慎選合法立案且使用定型化契約之業者，並注意價格之合理性，以確保消費權益。

中油龍江路地上權案放寬條件再啟招標

中油公司台北市龍江路土地第二次公開招標於2013年1月24日上網公告，提供設定50年地上權，年租金為申報地價6.25%（即公告地價5%），權利金底價為新台幣8億1,190萬元，中油公司另訂於1月30日假中油大樓13樓會議室召開招商說明會。

【地產專欄】Sway：投資日本房市 小心套牢無處哀

最近日幣大跌，房仲猛炒作去日本投資，說最近光是日幣跌了一成，房價就馬上少了一成，正是進場的好時機，完全是一個見人說人話、見鬼說鬼話的方法，誰要是相信了，你的錢根本就等於送給別人操控，有沒有獲利，任人宰割。

信義線通房價漲 象山公寓1坪57.8萬

信義線年底就要通車，沿線房價也跟著水漲船高，平均漲到10%以上，就連最末端的象山站，都成長了8%，每坪喊到57.8萬，而松山線漲最快的小巨蛋站，也已經上漲了12.5%，似乎捷運已經成為房價的保證。

地王翻新 均價下跌 上海住宅M型化

高力國際發布2012年Q4上海住宅市場季報，上海於11月中國70個大中城市超7成房價環比上漲。這也是中國房價連續第6個月環比上漲。截止12月10日，四季度上海新建商品住宅市場呈現出量升價跌的態勢。當期成交均價環比上季同期小幅下探7%，至每平方米人民幣21,809元。成交均價的下降主要是由於低總價剛需樓盤集中放量成交的拉動。

多空交戰 房市混沌不明

就在建商、代銷業紛紛表達今年房市「樂觀」訊息時，房地產專家卻認為今年房市多空交戰後勢不明朗，且現在仍為買方市場，更應注意各地大量推案後的沈重賣壓。

自住需求買家 購屋意願增

房仲調查，經過四波實價揭露後，買賣雙方對於價格差距認知逐漸縮小，自住需求的民眾進場購屋意願提升。根據房仲調查近6個月來的中古屋成交資訊，發現除自住需求外，投資置產的民眾仍有出手購屋，且比重微幅增加。

年貨大街冷清 店租攤租熱不起來

消費市場凍，今年年貨大街生意似乎有點冷清，根據房仲調查，北中南主要年貨大街攤租及店租發現，主打「年貨大街」的商圈，如迪化商圈、三鳳商圈等租金幾乎沒有特別表現，反而是平常人潮洶湧的台中一中與逢甲商圈，租金漲幅驚人，顯示這些年貨大街的年味有點「落漆」。

東區處女地閒置70年 2萬元翻漲2億

台北市有許多土地地籍資料不明，有陳年舊帳理都理不清，在萬華區就有塊土地，所有權人竟然是保生大帝，原來這這塊土地在日據時代由「神明會」成員集資取得，土地共分成28筆，總面積約500坪，經過內政部地籍清理後，公告現值超過2.2億，如今已有建商談都更市值翻倍漲，另外位在台北SOGO復興館對面也有塊處女地，由於地主在民國32年以2萬元作抵押，多年來一直沒有塗銷抵押，如今土地翻漲100倍，市值粗估超過2億。

【地產專欄】張欣民：「舊瓶裝舊酒」的台北新十大建設

去年底在就職六周年記者會上台北市長郝龍斌端出了「台北新十大建設」，看似「十分膨派」的十道建設大餐，但仔細檢視所謂的新十大建設，新的東西並不多，要稱是「舊瓶裝新酒」，好像又說不過去，頂多只能說是「舊瓶裝舊酒」罷了！

台灣豪宅價無頂蓋？ 房價飆漲之外的深層意義

被封為台灣房市空頭總司令的政大地政系特聘教授張金鶚，最近出了一本新書，於昨天辦了新書發表會。不過各媒體對這本新書的興趣似乎不大；今日各報相關報導無論標題或內文焦點，還是在他對房價的預測，而非新書上。

北市百萬小宅 置產客愛

第4波實價登錄資料揭露，信義房屋發現，台北市小宅出現單價破新台幣百萬元交易紀錄，其中以信義區最多，忠孝東路五段堪稱是「百萬小宅一條路」，深受置產客青睞。

「一品莊」廣告不實 興富發與專住廣告遭罰款公平交易委員會2013年1月23日委員會議通過，興富發建設股份有限公司及專住廣告股份有限公司銷售「一品莊」建案，於廣告內容刊載「B1平面彩繪示意圖」，並將原核准平面圖「機車車位」規劃為「璞邸KTV麻將招待所」，就商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處興富發公司40萬元罰鍰、專住公司20萬元罰鍰。 公平會表示，按預售屋廣告是否虛偽不實或引人錯誤，應以廣告主使用廣告時的客觀狀況(如廣告主提供日後給付能力、法令之規定)予以判斷，預售屋廣告主使用廣告時，明知或可得而知日後給付之內容無法與廣告相符，或雖與廣告相符，卻違反法令之規定，則其廣告即有虛偽不實及引人錯誤。 公平會表示，該案將「B1平面彩繪示意圖」規劃為「璞邸KTV麻將招待所」，足使消費者認知於購屋後，得享有及使用案關公共設施。惟查廣告所稱之KTV麻將招待所，該建案建造執照地下一層平面圖座落位置乃為「機車車位」及車道。 據建築管理單位新北市政府工務局提出專業意見表示，倘將機車車位違規做廣告表示所稱之「璞邸KTV麻將招待所」使用，已與原核准圖說不符；且系該案設計容積已達法定允建容積上限，若增設其招待所應計入容積，如他處面積未減少，則逾越允建容積上限，於法不符；廣告倘按圖施工日後恐涉違規使用部份，應依違規使用當時情形即建築法相關規定辦理。 另經新北市政府城鄉發展局提供專業意見表示，該案原核准設置機車位依規定不得減少，倘涉及都審決議內容之變更，應於申請使用執照前依規定辦理都市設計審議及建造執照變更設計。復查興富發公司並未向新北市政府申請變更設計，該建案倘依廣告內容施作，日後將有遭裁罰、命恢復原狀或強制拆除等處分之風險。 該廣告表示的內容與一般消費大眾認知有相當大之差距，其差距已逾越一般大眾所能接受程度，且足以引起一般大眾錯誤之認知或決定，並將導致市場競爭秩序喪失其原有之效能，使競爭同業蒙受失去顧客之損害，而足以產生不正競爭之效果，故該案廣告核屬虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定。 一品莊廣告不實遭公平會開罰 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com

公平交易委員會2013年1月23日委員會議通過，興富發建設股份有限公司及專住廣告股份有限公司銷售「一品莊」建案，於廣告內容刊載「B1平面彩繪示意圖」，並將原核准平面圖「機車車位」規劃為「璞邸KTV麻將招待所」，就商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處興富發公司40萬元罰鍰、專住公司20萬元罰鍰。

北市呼籲：中央儘速解封市有土地，共創多贏局面

台北市政府財政局表示，北市府目前業依5年還款計畫，攤撥勞、健保爭議款共計440億餘元，占該還款計畫預估攤撥金額之55.3%，預計2013年底共可償還618億餘元，約占爭議款77.6％。另依前開還款計畫，北市府目前尚未編列預算撥付部分，僅剩2014年度預計攤撥金額178億餘元，且其中半數係由中央補助，故北市府實際尚未編列預算之爭議款只剩89億餘元，與北市府目前遭查封之市有土地市值約620億元，顯不符比例。

經貿園區純住家 宏普鉑金苑

南港經貿園區題材眾多，已有4千多家廠商進駐，交通動線日漸完善，捷運文湖線與板南線接軌，不遠的南港站未來將成為四鐵共構車站，發展備受矚目，預售案「宏普鉑金苑」，規劃24~34坪住家，總價2700萬元起，訴求頂客族及商務人士。

興富發今年推案近千億 未來三年營收無虞

連續3年蟬聯上市建商營收王的興富發建設（2542），今年全台預估推案量955.3億元，可分回銷售金額約828.3億元，將成為後續2~3年的營收來源，新推案將以首購住宅為主，初步將挑選3個新案，提供低自備定簽1成、交屋1成、貸款8成的優惠方式。

繼續往上漲！北市公寓每坪均價近50萬元

雖然經歷過文林苑事件，台北市都更進度似乎停滯，但具都更題材的公寓行情仍居高不下，主要原因在於未來都更還是城市發展重要手段，公寓的價值也就高居不下。台北市公寓平均單價約49.22萬元，其中，大安區以71.28萬元居冠。

5銀行去年新增房貸 4年新低

中央銀行今天表示，台灣銀行等5大銀行去年新承做房屋貸款金額達新台幣5393億元，創4年新低；購屋貸款利率上揚至1.912%，創4年新高，房市炒作氣氛逐漸消退。

中油龍江路土地 招標

為活化資產，中油公司台北市龍江路土地第二次公開招標正式上網公告，提供設定五十年地上權，年租金為申報地價六·二五％（即公告地價五％），權利金底價為新台幣八億一一○萬元。

中油表示，龍江路土地面積二二九一平方公尺（約六九三坪），形狀方整，交通便利且生活機能良好，鄰近南京東路金融商業區，可作商辦、住宅及旅館等。

新聞來源：自由時報

綠蔭中山北 豪宅新聚落

中山北路在日據時期，是通往圓山神社的官道，筆直的道路，早期屬台北主要幹道，雙排綠樹林蔭，是繼敦化南北路、仁愛路，知名的林蔭大道，而中山北路二至三段，沿路共有5家五星級飯店林立，各式精品商家眾多，近年隨著合建都更，新案紛紛出籠，近期案子更多以「中山」取名，臨中山北路開價已站穩每坪150萬元以上，中山北路外圍新案，也多在90~100萬元，推波中山區房價，成為台北市新的豪宅聚落。

板橋廠年後推案 大同可獲利152億

總建坪達7.6萬坪的大同（2371）板橋廠，將於農曆春節過後正式推案，這塊土地緊鄰捷運海山站，每坪售價由40萬元起跳，總銷量上看304億元。完銷後房仲業評估大同獲利應有152億元，可貢獻每股獲利6.5元，未來3年大同獲利將處於高峰期。

雙北房市賣座榜 文山淡水入列

信義房屋的房市賣座調查顯示，北市文山區和新北市淡水區因交通運輸便利、具一定的生活品質，雙雙入圍雙北賣座王的前三名內。

新竹科學工業園區宜蘭園區恐胎死腹中

新竹科學工業園區宜蘭園區開發案經國科會綜合分析評估，為因應外在投資環境變遷，且考量中興基地開發財務效益呈現負值，擬中止宜蘭園區中興基地開發，並修正宜蘭園區籌設計畫書，原則尊重。

你創新高他卻慘賠 黑心店面到處有

最近有房仲業者指出，西門町峨眉街以及成都路的店面，分別以2.58億及1.7億售出樓高6層的透天店面，尤其位於西門徒步區的峨嵋街32號，一樓店面單價達1158萬元，非徒步區的成都路店面也有每坪633萬元的表現，其中峨嵋街店面物件，物件持有者2年間轉手，就賺9000萬元、成都路店面2年半轉手進帳1.1億元。

代銷業：雙北今年房價微揚

房屋代銷業表示，實價登錄讓新屋開價更友善，預估今年台北市真實房價漲2%到5%，新北市永和、板橋、新店以外區域漲10%以內。

新北市推青年宅 7500元租2房1廳

為了解決年輕人的居住問題，新北市首創"青年住宅"，把永和分局老舊的警察宿舍改建為14.5坪和20坪的大小，以七千五和一萬元的價格租給有需要的人，其中一戶還是鴻海集團郭台銘小時候和警察父親住過的房舍。

今年預售屋開價 估下修10～15%

實價揭露後，預售案開價過高的潘朵拉盒子被打開，過往漫天開價，「開價嚇死人，成交笑死人」的情況可能不復存在，更有代銷業者直言，今年預售新案開價普遍會向下修正10%~15%，而且豪宅將式微，總價1500萬元的自用住宅成主流。

蘇澳港4號通棧 擬出租

台灣港務公司為活化閒置資產及拓展自貿業務，擬出租蘇澳港四號通棧，為符合業者使用需求，中旬辦理公開閱覽，招標文件載於該公司網頁，俾利評估後參與投標。

實價登錄 預售屋不再漫天喊價

隨著實價登錄揭露，資料庫內容更豐富，房屋代銷業者認為，不但讓各地房價大公開，更迫使預售屋開價更「友善」，未來甚至會趨於不二價。

冠德馬玉山︰今年房市穩健成長

冠德建設（2520）董事長馬玉山昨天表示，如果今年政策沒有新的打房措施，預期今年的房市將可較去年穩健成長，整體房市將向好的面向走，但不會像過去一樣大漲，呈現平穩成長的態勢。

央行再祭轉貸限縮 中產階級將消失？

根據昨日報導，央行最近發函各行庫，明訂一系列不動產管制措施上路前的購屋及土地貸款，辦理轉貸或續貸時，也須適用貸款不得逾六成等規定；外界研判，央行此舉，旨在避免炒房者藉上述(轉貸續貸)方式規避，讓管制措施形同虛設。

金管會新解 可釋出房貸額度至少300億

金管會將於近日釋示銀行自2012年1月1日起承作資金用途為供企業擴增生產能量之廠房貸款，如借戶已檢附具體可行之購置或興建計畫，並依計畫使用貸款資金者，得不計入銀行法第72條之2有關「住宅建築及企業建築」放款總餘額計算，估計釋出房貸額度可有300億元以上。

充實基本知識 談免除購屋糾紛

由於消費金額龐大、手續繁雜，因此無論官方或民間調查統計皆顯示，購屋糾紛經常高居消費糾紛前幾位。近年官方修改定型化契約及推動資訊透明化等，都是希望藉此減少相關爭議；不過民眾的自我教育，仍是最佳預防之道。

青年安心成家房貸延長實施至2014年底

財政部宣務，為繼續協助無自有住宅家庭購置住宅，滿足居住基本需求，減輕國民居住負擔，「青年安心成家購屋優惠貸款」將延長實施期程至2014年底。

創新高價老公寓 預買等都更?

新一波不動產交易實價揭露發布，住宅建坪最高單價突破新高，為北市中山區中山北路一段上的三層樓老舊透天厝，每坪揭露單價約319.9萬元，超過之前忠孝東路四段上每坪268萬元的老舊公寓。

家戶購屋比數據 無法反映真實住房需求

雖然目前內政部公佈的去年全台各區買賣移轉棟數數據尚不完整，除五都外，其他地區數據僅統計到去(2012)年11月，不過房仲業仍搶先統計去年全年六都(含桃園縣)的家戶購屋比(買賣移轉棟數/家庭戶數×100％)。

【買屋血淚史】預售屋受騙實錄！建設公司畫大餅，多項公設成泡沫

劉先生，45歲，幾年前在汐止買屋，當時他買的是預售屋。看屋時，接待中心的售屋小姐一張嘴天花亂墜，不但出示製作精美的廣告單，還以模型勾勒未來大樓社區的遠景，讓劉先生以為居住環境熱鬧便利，而且期待房價還能不斷攀升，一時衝動便下手購買，沒想到，這一切全是謊言。

消費強，買房力道強！北市蟬連城市消費力之首

一項調查數據顯示，2013年全台灣城市消費力還是達到56,123億元，比2012年的55,362億元增加約760億元；由模型亦可觀察出，城市消費力指標有很大的城鄉差距，其中前50大村里大都來自於五都等高發展區域，其中，高雄市多個村里名列前茅，主因為高雄市的村里普遍有著人口數及戶數較多的趨勢，故該村里的城市消費力指標亦會較大；改為討論城市人均消費力指標(PCP)時，則以台北市較高。

桃園3特區 換屋首選

桃園房市相當熱絡，房仲表示，換屋族注重居住品質和社區管理，可挑中正藝文特區；預算有限又想生活機能完善，大業、大有特區是不錯選擇。

雙北豪宅好彩頭 詢問度月增兩成

中央銀行自去年六月底針對雙北市總價八千萬元以上豪宅祭出信用管制，造成近半年來豪宅買氣疲弱，甚至價格出現微幅下滑。但根據房仲調查，今年一月豪宅買氣似出現回溫，不但詢問度增加，銷售天數更縮短二十天。

興富發：找回失落的高雄房價

興富發建設董事長鄭欽天今天表示，高雄市是很有競爭力的城市，不論城市競爭力和人力都要比中國大陸好，未來2、3年內他要找回失落10餘年的高雄房價。

【地產專欄】張金鶚：2013年房價仍將下修、買房宜「戒急用忍」！

2013年新春伊始，台灣房市會如何走向？是諸多媒體及民眾關注的焦點之一；在走過2012年的回檔整理，有不少看好房市者認為，「最壞的情況已經過去」，但我認為，房價至少再修正10~15%，總被認為是空頭代表。

大筆土地待釋出 市府擁金雞母

博愛二路沿線土地水漲船高，高市府仍有大筆土地待釋出，包括農十六的八公頃特專用地，成為最大受惠者。

新北申請住宅補貼暴增

新北市政府城鄉發展局表示，新北市申請住宅補貼的民眾年年增加，一年暴增萬件，而審核通知將在一月底陸續以雙掛號寄出，申請「一○一年營建署補助住宅補貼方案」的民眾於一月底到二月初可收到審查結果。

高雄市未來新地王 博愛明誠巨蛋商圈 氣勢足

高雄市地王二至三年後可能換人當！北高雄博愛二路從明誠路到巨蛋商圈的土地公告現值，近年來每年調漲超過一成，地政局預估二至三年後將成為高雄市新地王。

頂新魏家收藏豪宅 擁12戶200億

政府打房動作未鬆手，但頂新集團魏家買豪宅不手軟，根據內政部實價查詢網資料，頂新集團千金魏妙玲名下又買進一戶台北市仁愛路二段豪宅「仁愛築綠」，累積魏家持有指標豪宅戶數增加到十二戶、總價值估超過兩百億元。

新莊都更案市庫預估進帳66.5億

新北市政府財政局甄選出皇翔建設公司為新莊老街公辦都更案的最優申請人，全案的總銷售金額預估為近127億元，業者的共同負擔比為28.88%，換算之後，市府約可分回66.5億，顯示建商相當看好捷運通車後新莊地區的發展。

新十大建設 市容改觀利發展

台北市身為首善之都，各項發展也逐步到位，邁向國際腳步，最新的新十大建設，散布各行政區，從西區雙子星開發、松山機場改建，到各種產業園區、影音中心計劃，帶來就業機會，讓台北市產業建設更臻完整，信義線和松山線的通車，則是今年最大交通建設利多，貫穿市中心的捷運網路，利於房市發展。

根據台北市政府提出的新十大建設，包含雙子星大樓開發、松山機場改建、光纖入府、台北資訊園區BOT案、世貿二館開發案、雲端產業園區、影音園區、藝術中心、音樂中心，以及捷運信義線和松山線的完工，新十大建設不只為地區帶來商機，也將提供5.7萬就業機會，超過3700億元的投資金額，若建設順利，10年後各區將有不同地貌，區域型建設將利於週邊房市發展。

以中正區的雙子星開發計劃來說，釋出大量樓地板面積，興建商場、飯店，並連通下方的捷運機場線，被稱為東西區軸線發展的最大利多，雖然得標後風波不斷，但可以確定的是，計劃持續運作中，未來台北車站將成為五鐵共構，擴大周邊既有的車站商圈。

西區翻轉 小房熱銷

目前西區新案主要集中在西門町周邊，預售案有「有富正旺」、「台北晶麒」、「30創富」，成屋則有「淺草居」，多規劃中小坪數住家，「台北晶麒」基地面積1200坪，位康定路，是該區指標新案，規劃15~58坪，每坪均價70萬元起，採不二價銷售；「有富正旺」則位西門國小對面，規劃17~66坪，每坪92~95萬元，目前小坪數已銷售完畢。

相距不遠的台北資訊園區BOT案，同樣備受矚目，周邊有華山藝文中心、市民大道綠帶，提升住家質感，目前推案也多以大坪數、豪宅產品做規劃，像是「國泰賦格」、「頂禾園」等，每坪開價都在百萬元以上，就是看好未來西區重大建設。麗緻廣告總經理劉楚詳表示，西區重大工程眾多，日前雙子星大樓標售案確定，未來將興建飯店、商場，連通下方的捷運站，形成五鐵共構大樓，未來東西區軸線翻轉，西區更具補漲空間。

夜市商圈 展演機能

士林區的台北藝術中心，位在原士林市場舊址，現市場已搬遷，未來將興建3座劇院，成為重要的展演中心，士林區價格原以天母地區最高，近期受惠藝術中心利多，周邊開價也節攀新高，像是指標大案「圓山1號院」，基地臨近藝術中心，每坪開價120~130萬元，站上百萬元大關，與臨近的士林官邸建案比拼，藝術中心周邊生活機能完整，未來發展不容小覷。

而其他產業園區和藝文中心的規劃，也都是未來區域發展的指標，住商不動產徐佳馨表示，對於民眾而言，最有感的應屬交通建設，以新十大建設來說，信義線和松山線的完工，對民眾最有幫助，其他計劃都屬中長期規劃，等待時間較長，這些建設帶來的就業人口，將有龐大的居住需求，對於區域商業發展助益頗大，最成功的例子就是內湖科技園區，在大內科的帶動下，內湖區買賣移轉棟數一直名列北市前茅。

相對低價 適時進場

而根據好房網統計，目前分布在建設周邊的中古價位，多落後整體行政區的平均單價，以台北資訊園區附近中古行情每坪63萬元為例，中正區平均單價為78.8萬元，價差高達20.1%，而萬華區的雙子星大樓，以及南港區的北部音樂中心周邊中古價差，也都在10%以上，依照以往重大建設周邊房價變化，若是規劃中或已核定的建設，動工期間的黑暗期，將是逢低進場的時機，可把握時機購屋。

新聞來源：自由時報

新莊老街都更皇翔最優申請

新北市政府財政局辦理「新莊老街公辦都更案」，日前甄選出「皇翔建設公司」為新莊老街公辦都更案的最優申請人，全案的總銷售金額預估為近一二七億元，業者的共同負擔比為二十八‧八十八%，換算之後，市府約可分回六十六.五億，而皇翔承諾將原地保存、修復歷史建築「武德殿」，也創下新北市歷史建築公辦更新的首例。

房貸管控 換屋權益不影響

中央銀行今天指出，實施特定地區購屋貸款管制，有配套措施，民眾換屋權益不受影響。

直航帶動 松山機場商辦爆紅

陸客直飛來台，帶動松山機場附近店面成交行情及商辦租金報酬率；仲量聯行總經理趙正義表示，目前附近商辦租金每月每坪可達新台幣2500元到3000元左右。

投資客退場 才是買房好時機

近年來政府打房動作不斷，打得投資客四處散逃，也造成房市買氣明顯降溫，但圓石灘廣告總經理蘇松棱卻認為，投資客退場才是買房好時機。

新竹買房追價意願高 台北最低

根據房仲調查，在實價揭露後，全台七大都會區中，願追價買房者以新竹縣市比重最多、達到六成八，但台北市買房追價意願低，甚至加價就棄買比重近四成。

北市房價 回不去了

安家國際在台北市推個案，從2008年計畫推案到今年第三推案，產品從大坪數豪宅，改成小坪數的酒店式公寓住宅，產品改、價格也改，但房價是愈改愈高。承銷這新案的翰昌廣告董事長陳麗鳳說，台北市土地供給有限，加上能在北市推案的建商口袋都深，台北市的房價是回不去了。

【風水專欄】謝沅瑾：屋下水流 小心漏財風水

漏財，漏財，你知道有時房屋建成的地點位置也是會導致其結果，大家不妨查查看自家房屋的下方是否有水流經過，如果有，那代表的就是你家財水正無形中流失，這不管事從科學角度上來看還是風水說法都有其道理，要想知道問題在哪，就讓我們看下去吧！

房貸利率升到近4年高點，房市不宜跌、只求健康

五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀及華銀）2012年11月新承做放款情況，購屋貸款利率上升到1.905％，創2009年2月以來的高點。

低、高價看屋比率 增加

房仲調查實價揭露前後，民眾看屋出現變化，其中低總價、高價豪宅的看屋比率增加。房仲表示，實價揭露掀起價格革命，讓過去退縮的自住民眾因看到仍有相較便宜房價，而願意出門看屋，此外，高總價物件仍有成交，此舉讓高資產客戶更加深豪宅保值的印象。

房仲：桃園置產 沿捷運找商圈

實價登錄後台北房價持平，若想保有居住品質和優質學區，或可前進桃園。房仲建議，沿著桃園的交流道或捷運車站周邊，找機能完善的商圈，較能挑到心儀好房。

實價最高 北市1坪240萬

內政部實價登錄資訊今天更新，台北市最高單價及總價都是大安區「仁愛一品」，成交總價2億5560萬元，扣除車位後每坪約新台幣240 萬元。

利多不斷 營建股醞釀一波好市頭

根據住展雜誌統計，今年股市開盤以來，自1月2日至1月14日，營建股的漲幅為5.6%，與大盤的漲幅0.5%相較，明顯出現領先大盤的走勢。概今年開春以來，房地產的利多不斷，先有桃園航空城的全面啟動，後有淡水輕軌線的確定開工、國有地活化及解除壽險業投資國內不動產的禁令等利多，使營建類股不再是打房下的犧牲品，反成為今年的多頭指標。

實價揭露 每月不動產交易逾1900億元

實價揭露目前單次揭露約2.5萬筆的資訊，隨著第四波實價登錄資料即將上網，整體資料庫更趨完備，一個豐沛的台灣不動產資訊寶庫儼然成形。信義房屋統計申購的實價揭露資料，2012年8月與9月，全台的不動產交易金額分別為1955億元與1971億元，其中北北桃的交易資料就佔了一半的交易金額，而全國交易金額最高的區域，則是落在新北市，一個月約有400億元的交易金額。

水湳經貿園區兩標動土 整體建設已有具體進度

台中市水湳經貿園區區段徵收工程第4-2與3-1標2013年1月15日開工，兩標總經費共約15億元，不但在台灣塔附近，也是文化二館重要基地，副市長蕭家淇強調，第一標工程進度已達90%，水湳整體建設已有具體進度，不是外界所言只有千分之一的進度而已。

全球商辦市場漸趨穩定 2013可望溫和回升

全球經濟出現不少阻力，包括歐元區債務危機的陰霾，中國的經濟增長放緩和預期的美國財政懸崖。然而，根據高力國際最近發布的2013年全球商辦市場展望，整個商辦市場有望溫和回升。

新莊老街都更 皇翔推案逾百億

新北市政府今天表示，新莊老街公辦都更案甄選皇翔建設為最優申請人，總銷售額約新台幣127億元，估每坪54萬元。

澎湖地價漲幅居全台之冠

內政部公布201年4月1日至2012年9月30日都市地價總指數為118.78（以2008年3月31日為基期）。內政部表示與前期地價總指數比較，本期都市地價總指數上漲幅度為3.14%。

房市利多不斷 營建股成多頭指標

政府打房之下的營建類股一度悲情，但以預售及新成屋市調為主的住展雜誌，大力喊多，住展認為，今年開春以來，房地產的利多不斷，先有桃園航空城的全面啟動，後有淡水輕軌線的確定開工、國有地活化及解除壽險業投資國內不動產的禁令等利多，使營建類股不再是打房下的犧牲品，反成為今年的多頭指標。

林口、三峽、淡水、樹林 平價屋主流

實價登錄已經發布四波資訊，近10萬筆資訊可供查詢，其中新北市林口、三峽、淡水、樹林等行政區，仍可找到單價一字頭的電梯大樓，再對照各行政區人口成長，上述四區的人口增加數也是新北市前五名，顯示房市仍以「平價風潮」為主流。

達新處分南投土地 進帳1.5億

繼去年底達新（1315）進行土地資產重估後，宣布未實現重估增值高達14億元，已然晉身為「資產股」，昨日又宣布處分南投市南鄉段共13筆閒置土地，總坪數6195.34坪，每坪價格約2萬4212元，交易總金額為1.5億元，昨日收盤小跌0.35元、以29.95元作收。

中軟投資熱 20家廠商、12所中部大學聯盟簽約進駐

為促進中部地區經濟發展，創造就業機會，以及帶動資訊服務、文創（數位內容為主）、華文電子商務、雲端…等知識密集產業群聚，經濟部加工出口區管理處，自2012年5月動土開發以來，不斷致力招商工作，在全球經濟景氣寒冬衝擊之下，仍然交出一張難能可貴的亮麗成績單，已有20家廠商、12所中部大學聯盟將於2012年1月16日下午2時，參加加工處在台中市財政部印刷廠會議室舉行「台中軟體園區投資進駐簽約儀式」活動。

社福團體籲 3成社宅保障弱勢

身障者代表黃明榮今天在社福團體陪同下呼籲政府給弱勢者有安心居住的地方，能夠將社會住宅保障弱勢比例提高到30%。

內科南軟 房仲：吸引就近購屋

房仲業統計2012年台北市12個行政區購屋者的產業顯示，大型園區吸引民眾就近買房，鄰近內科和南軟的松山等區購屋者皆以電信科技相關產業比例最高。

地方大代誌－台中 Q1房市發展 樂觀穩定

台中市2012年建物買賣移轉量出爐，總計4萬5,906戶雖較2011年的4.9萬餘戶、衰退7.17％；不過，台中房仲業者觀察發現，買賣移轉量自去年第4季起、連續3個月呈正成長，由此來看，2013年第1季台中房市將呈樂觀穩定的發展趨勢。

中港帝寶─交通運輸超便利

房市景氣混沌未明，不過物超所值個案還是吸晴。以位於沙鹿鎮自強路旁的「中港帝寶」個案來看，大地坪雙併電梯別墅，又掌握中港BRT通車優勢，並面對光田醫療園區重大利多，且總價僅1280萬元起，甫推出即銷售紅不讓。

價差10萬 衝擊當地買氣

針對未來林口世大運選手村將改建為國宅，並預計以每坪十三．九萬元出售，當地房仲認為，售價與一般住宅行情確實有明顯落差，單論新屋價格將近有每坪十萬元的價差，預期開賣時會對區域買氣造成一定程度的衝擊。

香港前50位富豪 2/3靠房地產致富

2013年富比士香港富豪排行榜出爐，香港長江實業集團主席李嘉誠，蟬聯6年榜首，去年在全球景氣這麼差的情況下，他的資產依舊增加36%，而香港50位富豪中，有2/3靠房地產致富，因此有專家就說，要發達賺錢，靠股市，不如靠紅磚塊。

世大運選手村整修 每坪僅賣13.9萬

新北市林口擬推一坪均價十三．九萬元的國宅，比農曆年後開賣的A7合宜住宅每坪均價十五萬元還要便宜，僅是目前區域房價的七五折，此價格震撼當地房市。

淡海輕軌熱 營建看俏

淡海輕軌捷運系統預計102年底動工，押寶淡水多年的建商包括名軒（1442）、宏盛（2534）、興富發（2542）、鄉林（5531）等，估計手中持有土地可推案量上看1,000億元，首季起將陸續發動造鎮推案攻勢，未來資產潛在價值、開發利益率看俏。

簡滄圳︰房市沒有看壞理由

政府打房動作不斷，雙北市房市交易降溫，但潤泰新（9945）董事長簡滄圳認為，從房地產素材觀察，今年房地產景氣沒有看壞的理由，每一塊地拿出來標、都會越來越貴，就像買一件衣服，「當材料越來越貴，業者怎麼會做出便宜的衣服」，台灣房地產真正有需求的市場還是雙北市。

摩洛哥拷貝杜拜失敗 銀行淌血

摩洛哥想要仿效杜拜變身為富裕歐洲人的度假天堂，然而此舉正在讓該國銀行業者淌血；在全球金融危機爆發後，這些現金吃緊的銀行因本身投資度假飯店而經營面臨惡化。

鯨吞車站商場 潤泰新新金雞

近年來，車站商場BOT案或聯合開發案招標，潤泰新可說是最大贏家，如鯨魚般豪吞四大車站商場案。

潤泰新早從1996年就進軍量販店市場，經營大潤發，在中國還有經營便利商店。潤泰新看好車站商場主要是來自日本軌道經濟，未來潤泰新打造的車站商場，上班族在車站樓上辦公，而一樓、地下一樓的商場，就可滿足食、衣、住、行、育樂所需。

【地產專欄】花敬群：戶籍制度對住宅政策的大衝擊

台灣人實際居住在設立戶籍地址的比例有多少?台北市實際居住多少人?這兩個問題的答案，沒有任何人知道！目前的戶籍登記與實際居住狀況產生極大落差，這對人口相關政策的規劃與執行產生嚴重干擾。亦即，沒有人知道所有縣市實際上有多少居住人口?有多少人口遷徙?戶籍統計資料都是假資訊！

甲山林淡海400億元個案春節登場，均價21萬

2011農曆春節前的「世界首席」建案廣告大肆放送的情景，2013將再度上演由「淡海都心」鋪天蓋地的廣告大放送，甲山林廣告將以大手筆廣告訴求低總價搭配8成貸款的輕鬆付，銷售總銷金額400億元的「淡海都心」之外，也將8成貸款的輕鬆付模式用到200億元「國家1號院」與140億元「台北晶麒」兩建案。

不動產移轉增 高市土增稅卻減

高市府統計去年不動產移轉件數比100年增約2000件，但土地增值稅反減2億多元，地政局分析可能移轉標的多在郊區或低價區。

預售屋貸款保證八成？Sway：注意恐怕斷頭

新年開春，房市就傳出有建商下猛藥，打算祭出買預售屋保證貸款八成的銷售方式！不過民眾可要睜大眼睛，因為保證貸款八成，成數不足的部分，儘管可以向建商無息借貸兩年付款，聽起來買房壓力會變輕，但房產專家Sway提醒，恐怕容易引發超貸或是斷頭問題，民眾還是要衡量自身財務狀況，以免成了冤大頭。

〈獨家〉服飾業的逆襲！ 「月租百萬」換東區人潮

跨進2013年，民眾消費持續緊縮，生意慘淡的服飾業者要辦「特賣會」清庫存，地點還得夠醒目才行，TVBS記者發現，有童裝業者捧著100萬月租挺進台北東區，趁著SOGO百貨旁這1個黃金店面有短期出租空檔，1坪租金1萬6也肯付，只為了超強的「磁吸效應」，平均1分鐘有200人經過店門口，要怎麼回本，且看業者出招。

亞化轉售土地 每坪逾180萬

炎洲集團旗下亞洲化學，原定興建集團總部的新莊副都心一段78號土地，今天決定轉售同集團旺洲建設，每坪賣新台幣181.2萬元、總價5.69億元。

〈獨家〉求坪效！1坪創千萬 台北東區拚空間

台北東區寸土寸金，想真的把錢賺進口袋，就得把小空間發揮到最大效益，像是百貨化妝品專櫃，位在1樓，租金最高，有的品牌，僅有小小1坪，就將所有彩妝、保養以及試妝服務，通通濃縮在小空間裡，然而1坪1年居然能創造1千3百萬營業額！其實，逛遍東區巷弄，會發現不少街邊店家，也是小小空間，盡可能擺放最多的商品陳設，就是要把坪效發揮到最大。

輕軌捷運過關 淡海新市鎮真的準備好了？

今天聯合報出現一篇相當特別的廣告；不仔細看，會誤以為是房市業者所登，因為其標題是「台北都會區第一條輕軌捷運-淡海輕軌 行政院經建會審議過關」，旁邊還羅列本案自88年以來的推動流程。一般會如此大陣仗拿公共建設定案做為廣告題材的，多半都是房市推案業者的廣編稿。

想掛北市門牌 往外圍房屋尋寶

年輕夫妻或首購族總會因為工作或家庭因素仍想住在台北市，但高房價猶如高牆難以跨越，此時不妨往北市外圍房市去尋寶，若不在意相對的劣勢，倒是可以審慎考慮。

【專家專訪】換屋族入主大安、信義區 侯金蓮：實價登錄一體兩面，反支撐房價持續成長

近期的實價登錄吵得沸沸揚揚，主張居住正義的同時，不少區塊的價格也隨之波動。而中高價位房型屋主，有些降價求售、有些區塊卻一屋難求，究竟，預算有限的民眾要入主大安、信義區等重要地段，要如何精打細算呢？此外，在大安區、信義區，目前尚有哪些利多題材，仍有補漲空間，可供換屋族參考呢？

桃林鐵路熄火 四大交通替代方案出爐

為因應鐵路高架化，於1967年開通的桃林鐵路，在2012年12月28日下午駛出末班車後，正式告別啟用45年之久的運煤行列走入歷史，桃園縣長吳志揚趁著停駛前率領縣府相關局處主管搭乘坐最後的巡禮，並實地會勘停駛後的後續使用規劃與替代方案。

首購族新標的 桃園房市交易熱

行政院院會核定桃園縣自2014年12月25日起升格為直轄市，正式成為第六都，太平洋房屋行銷部協理李季鴻表示，年輕人把購屋目標往外延伸，以距離換取空間及金錢，挾著航空城、捷運機場線、高鐵青埔特區、五楊高架等重大公共建設，又有鄰近大台北及低房價優勢的桃園脫穎而出，成為人生第一屋的最佳區域，桃園房市買氣也因此維持不墜。

財訓所地上權 市場看法不一

財訓所地上權案若成功推動，未來可望推出市價1/2、每坪新台幣30萬元住宅。不過房仲業對這項開發案看法不一。

財訓所地上權住宅 市價1/2

財訓所國有地開發案今天舉辦招商說明會，財政部評估，若順利標脫，民眾可用每坪新台幣30萬元，約1/2市價，買到70年的地上權住宅。

便宜賣 高市國宅店鋪每坪5萬

想擁有店鋪住宅且每坪新台幣5萬到6萬元，非夢事！高雄市都發局今天說，有23戶均價約500萬元的國宅店鋪要標售，機會有限。

粉味不敵地價 特種行業 陸續遷離七期

台中市七期重劃區原本酒店等特種行業林立，但因這幾年地價不斷創新高，土地幾乎都轉到建商手中，這些特種行業的土地租約也相繼到期，從去年中到年底起碼有三家大型酒店陸續吹熄燈號另闢戰場，以往七期要道市政路入夜後車水馬龍的盛況已不復見可見端倪，面對酒店等特種行業逐漸淡出此區塊，有業者以「粉味不敵地價」形容，相當貼切。

都更卡卡 老公寓姿色不減

都更條例修正草案送進立法院，因門檻嚴苛，不少都更建商揚言「都更已死」，也造成近來台北市老舊公寓交易停滯、議價空間放大，部分資金實力雄厚者趁勢卡位精華區老舊建物，看中的仍是未來都更後的土地價值。

商用不動產賣壓湧現 北市量最大

金管會頻出手限制壽險業在國內買樓、買地，商用不動產市場急凍。商仲業者統計，光今年1月初就爆出800億元商用不動產拋售賣壓，其中逾200億元資產位於台北市精華區內。

龐德街擠不下 英精品店向上開

英國倫敦黃金地段龐德街1樓沒有足夠的空間發展，精品業者只好更上層樓，向上展店。

根據彭博，在英國最貴的零售業地段上，原先上部樓層為辦公區域，現在香奈兒（Chanel SA）和克麗絲汀迪奧（Christian Dior SA）等高級精品商開始往上擴張店面。維多利亞的祕密英國公司（Victoria’sSecret U.K. Ltd.）等其他零售業者則打算向外延伸，在供不應求的倫敦市中心街道上，物色稍遜的地段展店。

「最貴菜園」法拍四筆地 富邦可能優先承購

有全國「最貴菜園」稱號的台北市信義計畫區D1土地，再掀土地法拍話題，台北地院預計二月四日第一次法拍四筆持分土地，合計面積約四七五．二三坪，總底價二十七億六三二一萬元。業者預期，持有過半土地的富邦集團應勢在必得，但不會急於出價，反而是運用優先承買權優勢買地。

43年公寓每坪268萬 創實價登錄最高單價

實價登錄上路後，各地房價的實際成交價可以說是無所遁形，連寸土寸金的台北市，竟然也出現「1字頭」的房價地段。但實價登錄實施後，台北市出現房價極高和極低的落差，豪宅動輒1坪2百萬不稀奇，但是在忠孝東路四段的一間43年的老公寓，竟然每坪價格高達268.23萬，比其他豪宅價格還高，堪稱是「最貴公寓」。

祭祀公業租售地產收入應課徵營業稅

財政部台北國稅局表示，祭祀公業出租房屋、土地所取得之租金收入，以及將其土地容積移轉權益，出售與建設公司所取得之收入，均應依法課徵營業稅。

桃林鐵路熄火 四大交通替代方案出爐

為因應鐵路高架化，於1967年開通的桃林鐵路，在2012年12月28日下午駛出末班車後，正式告別啟用45年之久的運煤行列走入歷史，桃園縣長吳志揚趁著停駛前率領縣府相關局處主管搭乘坐最後的巡禮，並實地會勘停駛後的後續使用規劃與替代方案。

南投縣政府獲「友善城市人行環境大獎」城鎮型第一名

南投縣政府獲內政部營建署「2012年度友善城市人行環境大獎」城鎮型縣市第一名，並考列甲等。

開發龜丹溫泉成為國際觀光景點

台南市楠西區龜丹溫泉區是台南市府致力發展溫泉觀光的潛力地區，其管理計畫去年底經交通部核准在案，副市長林欽榮和在地業者交換意見，以及實地勘察國際觀光旅館開發區、溫泉體驗園區後表示，龜丹溫泉擁有豐沛的溫泉水源，泉質極佳，如今有了初步的相關基礎建設、設施後，適逢農曆過年假期長，希望溫泉體驗園區能先試營運，並結合楠西、玉井等山區周邊景點，以吸引遊客前來享受泡溫泉的樂趣。

確保北市東區電力 台電架設白石湖電塔

台電公司興建中的核一～汐止～松湖345仟伏輸電線路及其沿線電塔，目的是為了紓解汐止超高壓變電所接近飽和的供電壓力，並提供台北市東區(包括內湖、南港、松山)穩定充裕的電力；未來完工後，內湖環山社區旁、麗山國小內之電塔將予以拆除。

新北市以景觀橋打造汐止新地標

新北市政府為塑造淡水河曼哈頓及打造「四水－治水、親水、清水、透水」新首都，規劃四座景觀橋，第一座景觀橋新店溪陽光橋、第二座鶯歌溪龍窯橋、第三座大漢溪景觀橋、第四座即將規劃於基隆河興建專供行人及自行車通行的跨河休憩景觀橋梁，串聯基隆河兩岸自行車道並結合地區性公共建設、高灘地景觀、生活商圈、公園等人文建設，營造具有景觀生態及休憩機能，以提供民眾優質的休閒環境。

新北預售屋 停車位糾紛多

新北市消保官周繼雄今天表示，新北房市糾紛增加，尤其是預售屋，近來停車位糾紛不斷，籲消費者看清楚契約以確保權益。

西門町30年老公寓 底價120萬 拍7888萬元

台北市西門町漢口街屋齡超過三十年的五層樓老舊公寓「建物」意外搶手。昨第一次法拍，不點交情況下，竟演出高價搶標戲碼，底價一二○萬元，吸引六十三組人馬搶標，最終竟以七八八八．八萬元拍出，溢價近六十五倍。

去年高雄建物移轉 左營居冠

高雄市地政局公布2012全年度建物買賣移轉棟數達3萬9625棟，年增5.8%；行政區全年度總冠軍是左營區5744棟。房仲分析，主要是高鐵及公共建設所導致。

新北的房市新希望 五股房價補漲有力

2013年農曆年前，新北市將釋出兩大交通利多，台65線(新北市特二號快速道路) 以及新北環快道路都將全線通車，前者自五股端行經新莊區、板橋區到達土城區；後者由三重起經過板橋區、中和區、永和區達新店區。然而，這些區域又有興建中的捷運線加持，便利性的交通動線，更加支撐房價。

不畏流標 財訓所地上權再招商

國有土地活化再出擊，財政部國有財產署於2012年12月20日再度公告位於台北市文山區羅斯福路六段之「財政部財稅人員訓練所及其周邊國有土地合作開發案」，國有財產署並將於2013年1月9日(三)下午辦理招商說明會。

能源價格政策 將續對房市造成影響

這幾天雙北市陸續公佈去(101)年整年買賣移轉棟數資料，毫無意外地，都出現相當悽慘的數據，還有媒體以「比SARS期間還慘」的標題來做註解。雖然其他縣市地區尚未公佈(去)年度相關數字，但相信結果也不會太好看。

過橋省一半三重重陽重劃區

三重隨著捷運通車以及重劃區規劃，翻轉環境複雜印象，與台北與有一橋之隔的重陽重劃區，新成屋房價卻是重陽橋另一端士林、北投中古屋的一半價格，加上重劃區街區整齊劃一、建蔽率和容積率低，綠地多、近水岸，媲美台北大直水岸住宅，成為台北市區換屋族的選擇。

老年化社會 適合兩代宅

專家指出，未來台灣會步上老人住老宅的情形，因此政策上可鼓勵老人換到有電梯房屋，建商也可推出適合老人與子女同住或同鄰的商品。

【地產專欄】Sway：告訴你什麼是不能買的房子

人人都說，沒有不能買的房子，只有不能買的價格，但我說，還是有不能買的房子，比方說跟政府合作的房子、這一區正在漲的房子、以及名嘴告訴你的房子。

新北12月房市交易 汐止增最多

新北市政府地政局表示，去年十二月房市交易案件量共計七五四九件，較十一月增加二.七%，其中以汐止區件數增加最多。

都更卡住 未來10年老宅暴增200萬戶

在少子化、人口老化及都市更新整個卡住下，學者憂心指出，未來10年台灣人口成長停滯，65歲以上人口卻增加150萬人，40年以上屋齡老宅更將增加200萬戶，將對台灣都市結構產生巨大衝擊。

北市施工黑暗期 逢低搶進時

近期公部門不斷拋出公共建設議題，掀起一波跟著重大公共建設買房的風潮，其中台北市政府推出的新十大建設也是民眾關注的焦點，房仲業建議，台北市房價大跌不易，或許趁著這些建設啟動施工黑暗期，可趁機進場殺價撿便宜。

卡住後遺症 北市舊公寓交易急凍

房仲分析近3個月來的房市買賣交易量發現，台北市公寓交易量明顯萎縮，幾乎是急凍狀態。整體來看，價格有小修正，其中精華區域的大安、中正區，價格跌幅達1成以上，顯示都更卡住的後遺症正在顯現。

亞太會館完成第二次變更建照

中華工程(2515)與亞太工商聯的亞太會館合建案自2010年8月至2012年12月止，完成連續壁雜項執照取得、申報開工及放樣勘驗，第二次變更建照執照完成，建照申報開工完成。

北市「成功高中旁地上權案」徵求民間投資人

備受各界關注之「台北市立成功高中旁國有土地設定地上權案」已於2012年12月28日正式公告徵求民間投資人參與投標，本案基地位於中正區林森南路、青島東路與忠孝東路之間，土地總面積3,608平方公尺，2012年度土地公告現值總計9.1億餘元，都市計畫使用分區為商三特、住三，現為台北好好看綠美化基地供公眾使用。

去年房市交易 雙北大幅量縮

台北市和新北市政府公布101年12月建物買賣移轉棟數，雙北市累計全年交易量皆大幅下滑，台北市年減3成4，新北市年減1成7。

新北市土地使用分區證明線上申請 超商繳費OK

新北市政府城鄉發展業務的便民服務，從2013年再新增一樣：想要申請「土地使用分區證明書」的民眾，除了不用跑到所在地公所，可以直接電腦上網申請外，沒有信用卡者也能列印出繳費單，到全台4大便利超商直接繳費，更增加方便！

土地交易量續成長 去年達1645億

土地交易量持續成長，將成為今年的主力市場！根據戴德梁行統計，2012全年度土地所有權的交易量達1,645億元。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，商用不動產市場將進入冷凍期，交易量大幅萎縮，反觀土地市場，開發商持續買進土地，將成為今年主要市場。

瞄準市場缺口 業者推千坪基地豪宅

上億豪宅不再侷限於寸土寸金的台北市中心，建商看好新北市新板特區未來發展，首創千坪大規格基地規劃精品小豪宅。

金管會再下重手 壽險業年前禁買房

去年十一月下旬，金管會才祭出「新八條」控管壽險業買樓；昨又傳出保險業者遭金管會施壓，要求農曆年前不要投資不動產。對此，金管會表示只是「善意提醒」，並未下禁令；但業者認為，政策讓人無所適從，對國內首季不動產市場，更帶來很大負面衝擊！

顏炳立︰上半年商用、豪宅仍冷凍

雙北市去年房屋買賣移轉棟數均創下十年來新低，買氣跌落谷底，可能衝擊今年房價。業者預測，北市「蛋黃區」（精華區域）約有五％修正幅度，「蛋白區」（外圍郊區）則有十％跌幅；至於更外圍的新北市「蛋殼區」，因整體房市不佳，房價恐怕會出現十五％的修正幅度。

新北房屋移轉 三峽淡水逆勢增

新北市政府3日公布2012年全年房屋移轉棟數6萬9211棟，比較近兩年交易狀況，三峽、淡水等低價、重劃與題材區是房市相對熱門區。

專家：越南房市將續跌

越南財經專家預估，未來越南房屋價格，特別是大城市的房價在新的一年中會持續下跌探底。

台屋：12月全台交易「價量穩定」，桃園最優

台灣房屋統計2012年12月六大都會區房市價量變化，發現全台六大都會區12月平均交易量月增2.56%，其中桃園地區交易量月增3.47%，表現最為優異。房價部分，六大都會區平均房價月增0.13%，其中桃園地區平均房價月增0.71%最高，其次是新竹地區房價月增0.3%，整體而言，12月全台房市呈現「價量穩定」格局。

誰是最後一棒投資客? 秒殺建案後的省思!

近日媒體大篇幅報導，沉寂已久的房市終於再現「秒殺建案」。上市建商聯上開發，在桃園青埔推出「聯上世界」預售案，上周末開放預約，不到半天215戶就被預約完畢，其他包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商也已插旗此區，將接棒推案，外界預期青埔會是明年北台灣房市最夯的區域，房價全面看漲。

青田街整棟住宅 6億求售

瑞普國際物業將於2013年1月18日標售台北市大安區青田街優質住宅大樓土地。標的位於台北市精華住宅區，單一產權，建物面積約746坪、土地面積近200坪，底價6億元，使用分區為第三種住宅區，換算每建坪80萬元、每地坪約306萬元，符合市場合理售價範圍。瑞普國際表示，大安區目前已難找到單一土地面積200坪以上的標的，尤其台北市中心精華區缺乏素地，該標的將成為投資人、建商開發焦點。

漲！奧萬大林務山莊漲近2倍 民罵太貴

新的一年才剛開始，就又傳出漲價消息！林務局所屬的4大森林遊樂區，包括太平山、合歡山、奧萬大以及八仙山的山莊住宿費用，都將調漲，其中又以南投賞楓最佳去處，奧萬大的住宿費漲最兇，4人房原價2300元，調漲後變成6800，一口氣就漲了將近2倍。

不景氣！徵人難？不動產缺經紀人達8.3個月

行政院主計總處公布2012年事業人力僱用狀況調查結果綜合分析，服務業的不動產經紀人流動性最大，不動產經紀人空缺時間也最久。

商辦交易額 房仲：年減16%

商仲業者第一太平戴維斯統計，2012年全台單筆成交金額達新台幣3億元的大型商用不動產交易總額1087億元，交易總額年減16%。

瞄準商用不動產 外資200億備戰

即使今年商用不動產交易仍受到金管會的「新八條」限制，對於後續買氣看淡，不過，箝制對象僅針對壽險業者，因此，排除最大、最敢出價的買方後，反而創造其他投資者的進場機會，商仲業者透露，去年第四季便有不少外資、私募基金表達興趣，包括前一波淡出台灣市場的外資，預計此波外資擬投入超過200億元買進台灣商用不動產。

北市房屋移轉 創10年低量

台北市政府2日公布2012年房屋移轉僅3萬8571棟，比近十年均量少35%；其中松山、大安、信義等區衰退逾 4成，大同、萬華、北投減幅較小。

5顆變化球作梗 抓到就賺到

2013年要如何訂立房市投資策略？真的很像一條滑溜的金蛇，很想抓，卻不一定抓得到，投資大眾可得小心謹慎地應對。

今年房市 量微增價穩

政策緊縮、景氣低迷衝擊去年房市，導致全年全國移轉棟數僅32.84萬棟，創近10年來新低，不過，多數業者認為，谷底已經過去，預測今年房市整體表現為「量微增價穩」，全年買氣將有3~5%的微幅成長。

人口密度高 桃園房市增溫

近期熱度超高的桃園房市受惠於人口多、密度高、公共建設陸續完工，吸引投資、自住客進駐，建商也在八德造鎮，供需快速增加，房仲看好八德、內壢房市表現。

週邊房價看漲 房仲業者表樂觀

桃園航空城為短期台灣最大的愛台建設！眾多人都在吹捧、拉抬房價，台灣房屋總經理周鶴鳴表示，桃園航空城有公共建設、人口流入、資金流入等，房價當然看漲。但淡江大學副教授莊孟翰則表示桃園航空城一地的房價要等到建設完，人口真正聚集了，才能掌握。房地產專家田大權表示，政府未來的執行能力，決定了航空城的房價表現。莊孟翰表示，台北市房價太貴，所以到桃園買房是個很好的機會，以台灣來說，目前建設最多的地方就是桃園，未來交通便利，有機場、捷運，房價勢必會漲，但桃園航空城一地的房市價格要等到建設完，人口真正聚集了，才能掌握。「現在高鐵站附近很多人都在開發蓋房子，但現在的價格只能當參考，都還有議價空間。」

房屋出租，房東需申報綜所稅租賃所得

財政部國稅局表示，房屋出租取得租賃收入，屬所得稅法第14條第1項第5類之租賃所得，須併當年度綜合所得總額內計算並辦理結算申報。

以房養老 終身月領1.6萬起

「以房養老」試辦1月底可望啟動，根據初步試算，符合資格的65歲以上長者終身月領約1.6萬起跳，男性又比女性多約2000元。

別等擦鞋童報明牌！掌握房地產拐點，下手A級

俗話說：「買個房子好過年！」農曆年前通常都是房地產業的傳統旺季，尤其手邊剛領到年終獎金，除了買些奢侈品、上個高檔餐廳犒賞自己一年來的辛苦，把錢投資到房地產，更是許多保守投資人的理財首選，尤其是在科技業大好的前幾年，不少科技新貴就將年終獎金當作買房的頭期款，既可強迫儲蓄避免亂花錢，房地產的穩定增值性也是忙碌的現代人偏愛之因，最典型的就是新竹，多了這群口袋滿滿的外來客加持，新竹房市的年前效應都特別顯著，無非就是希望在新年晉身為有殼族。

2013公告全國土地現值平均調升7.97%

2013年公告土地現值調整情形經內政部統計各地方政府調幅結果，全國平均調升7.97%；此外，3年一次公告地價較上期（2010年）調升8.61%。

全球商辦市場漸趨穩定 2013可望溫和回升

全球經濟出現不少阻力，包括歐元區債務危機的陰霾，中國的經濟增長放緩和預期的美國財政懸崖。然而，根據高力國際最近發布的2013年全球商辦市場展望，整個商辦市場有望溫和回升。

利率低景氣穩 台中房市樂觀

台中房市在2012年飆漲不少，房仲預估2013年房市，銀行利率仍低、景氣平穩恢復，台中房市仍樂觀，特別是北屯、南屯建案選擇很多。

2013房市好壞 看景氣實質面

餘屋賣壓增、牽制預售屋市場，近年北台灣的平均銷售率在四成至四成五之間，屬低的銷售率，在明年建商大量交屋期間，未賣出的新成屋，賣壓將對預售屋市場有一定的牽制力。

陸民2013關切 收入與房價

調查顯示，新的一年，許多中國大陸民眾最關心「收入」與「房價」這兩項切身問題，希望收入多一些、房價低一些。