畸零地蓋房！ 北市忠孝東路現「狹長屋」

台北巿房價貴，尤其是忠孝東路的燙金門牌，讓不少建商想搶進場，有建商就利用臨近忠孝東路二段的畸零建地，蓋了一棟後寬前窄，凸字型的建物，而且還住宅出入口設在忠孝東路，不僅一坪房價上立即增加了一成以上，連樓高也比原本的住宅多出許多。

520推案量年增5成 買氣卻平淡

今年房市520檔業者猛推案，但根據市場訊息，5月預售及新成屋市場交易平淡，不及4月；以預售屋銷售權為買賣重點的「紅單」，反而較為熱絡。

超貴！永康街店面 1.68坪賣2760萬

景氣差但店面市場還是交易熱絡，台北市永康街，一間面積只有1.68坪大的鹹酥雞店面，除了地處在一級商圈外，旁邊就是知名冰店，傳出在3月份以總價2760萬元成交，換算每坪價錢高達1642.9萬，高居全台最貴。

預售屋房價漲很大 與中古屋價差超5成

520檔期房市推案兇猛，帶動預售屋價格不斷飆高，不少小資族轉而選擇中古屋。根據房仲業者調查5都推案量大地區房價行情發現，預售屋與中古屋平均價差約1成至5成，以台中八期的中古屋和預售屋價差比達53.94%最多;而台北市內湖區每坪價差可高達60萬元，價差比也逾5成。買家若精挑細選，可望買到物美價廉的好房。

日照權及視野權的爭議

建商興建住宅大樓銷售後，又收購相鄰的畸零空地再蓋另一住宅大樓出售，影響到原先購買前一棟大樓住戶的日照及視野，建商對受影響的住戶是否要負瑕疵擔保責任？

【買屋血淚史】到頭夢一場！老房貸款成數少，被迫賣房倒賠16萬改當租屋族

在台北市工作的簡先生，10幾年來一直在外租屋，他說，這輩子最大的夢想，就是在公司附近買一間屬於自己的房子，也終於如願找到一間符合他要的空間以及預算的老公寓，只是萬萬沒想到，由於銀行房貸業務專員的不專業，竟讓他付出慘痛的代價。

200萬租金夢醒 咬牙買房

簡先生算算自己這10幾年來，光繳給房東的租金，就大概有200多萬元，這樣的金額，如果是在發生sars那一年，他甚至可以買到台北市的一個小套房，但租金繳出去就是肉包子打狗，有去無回。簡先生表示，他其實很有理財概念，打從出社會工作第一年開始，就會存下薪水的三分之一購買定期定額基金，希望早日存下第一桶金，買一間房子，只是眼看房價愈漲愈高，存錢速度遠遠比不少房價漲幅，他去年毅然決定無論如何都要咬牙買房子。

簡先生不喜歡居住空間太過狹小，希望室內空間至少有20坪，但他僅有200萬元自備款，購屋預算有限，無法購買台北市的新成屋或屋齡較新的房子，透過仲介尋尋覓覓了好一段時間，終於買進一間屋齡40年的老公寓，總價800萬元，權狀16坪，但因為前屋主把天井加蓋出去，室內使用坪數有19坪。

銀行保證貸八成 開心簽約

雖然房屋老舊，但是簡先生很滿意室內的空間，加上離自己上班的地點很近，他滿心歡喜趕緊付訂金。簽約時，行事向來謹慎的簡先生，還不忘詢問關於申請房貸的相關事宜，和仲介合作的銀行房貸專員也親自到簽約現場，熱情提供服務及諮詢。房貸專員拍胸脯保證，這間老公寓的地點相當不錯，雖然附近沒有捷運站，但公車班次不少，交通算是方便。而簡先生又屬於首購族，貸款8成絕對沒問題，這讓準備了200萬元頭期款的簡先生開心簽約。

40年老房只能貸六成 沒有寬限期

在等待銀行核准房屋貸款的期間，簡先生已經開始規劃如何佈置房屋，他心想，付掉2成頭期款160萬元，還有40萬元現金，可以把房屋裝修一下，買些家俱及電器用品。沒想到，美夢才剛做完，惡夢就接著來臨，約莫隔了10天左右，銀行房貸專員竟然打電話告知簡先生，由於他購買的老公寓是加強磚造建材，最多只能貸款6成，另外因為屋齡已屆40年，銀行認定已經超過使用年限，所以還款期限並非一般的20年，而是15年，而且沒有寬限期，第一年就必須本息攤還，不能只先繳利息。

壓力大到失眠 160萬用信貸應急

銀行的貸款條件，讓簡先生相當錯愕，當初在簽約時，他已經付給屋主160萬元，如今銀行只願意給予6成貸款，等於他必須再拿160萬元現金，就算把預計要裝修的40萬元也付掉，還差了120萬元，他根本不知道要去哪裡湊出這筆錢。簡先生趕緊再向其他家銀行申請房貸，但是試了幾家銀行，得到的結果都一樣。

離簽約已經過了一個多月，屋主頻頻催促儘快完成付清尾款交屋手續，否則就要以違約為由沒收原有付款，但是簡先生根本湊不出現金，壓力太大，擔心到夜夜失眠，工作無法專心，最後，他只好跟原來申辦的銀行談妥，必須再支付現金的160萬元，以個人信用貸款名義申請，先完成交屋程序。

繳不起龐大房貸 賣屋還倒賠16萬

可是，簡先生從此陷入每個月償還大筆貸款的惡夢當中，480萬元的房貸部份，每個月就得攤還3萬元左右；而信用貸款的部份，利率高達7％，還款期限又只有7年，每個月得攤還2萬4千元左右。每個月光是還款就必須支付5萬4千元，月薪5萬元的簡先生根本無法負擔。

簡先生預留40萬元，根本不敢裝修，只能留著當生活費，勉強住了一年，實在不堪負荷，只好趕快把房子賣掉，但因為貸款條件不好，好不容易找到一個有大筆現金的買方，房價仍維持原價賣出，而在還房貸及信用貸款時，由於與銀行簽有3年不得塗銷的綁約條件，簡先生還賠了房貸金額的1％（4萬8千元），加上一買一賣的稅金，簡先生說，沒想到買間房子，竟然賠了16萬元，他很心痛，他決定還是先當回租屋族。

血淚建議：購買屋齡較高的老公寓時，務必注意其建材是加強磚造或是鋼筯混凝土

1.因為銀行認定加強磚造屋的使用年限是35年，超過35年，銀行會嚴格審核貸款成數。
2.不要只相信單一銀行房貸業務人員的說法，應多詢問幾家銀行。
3.簽約時，可要求簽訂“加註特別條款”，寫明：“房屋貸款必須達到8成，否則無條件解約”，如此才能保障自身的權益。

新聞來源：Yahoo!奇摩房地產

換屋免徵奢侈稅應於出售日次日起3個月內辦妥戶籍登記

財政部南區國稅局表示，依特種貨物及勞務稅條例第5條第2款規定，因換屋需要而持有2戶自住房地者，其出售原房地，或因非自願性因素出售新房地，出售之房地持有期間在2年以內者，須符合同條第1款規定，即所有權人與其配偶及未成年直系親屬於出售後僅有1戶房地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，始得免課徵特銷稅。惟應於何時辦妥戶籍登記，因乏明確規範，財政部乃於日前發布解釋令，核釋有關辦竣戶籍登記的規定，以杜爭議。

投機當心！國稅局緊盯「紅單轉讓」獲利者進行查稅

財政部北區國稅局表示，由於近年來房價飇漲，為抑制房市投機炒作，國稅局針對短期買賣房屋之交易或購買預售屋於所有權移轉登記前轉售之交易，均加強查核，按實際成交價格減除相關成本、費用後核實計算財產交易所得課稅。

房東注意！租賃所得申報有43％費用可扣抵

房東有不動產出租予他人使用，在申報綜所稅的時候，需注意有些成本費用是可以相對扣抵的，搞清楚報稅的訣竅，少繳點稅總是件好事。

青年房貸擬加碼 恐買得起、繳不起

都會區房價持續攀升，越來越多年輕人買不起房子，再加上內政部青年安心成家房貸停辦，現在行政院也指示財政部接手，打算把貸款額度再加碼，由原本500萬提高至700萬，年限也從30年延後至40年，只是這消息，民眾紛紛不看好，有民眾就說這樣一輩子都在繳房貸，而且可能房子買了，但之後的房貸卻面臨繳不起的窘況。

高鐵新竹站特定區 開始招商

由交通部高速鐵路工程局主辦「高鐵新竹車站特定區世興段46、47地號商業區土地開發經營案」，28日公告招商，期待引入辦公、零售商場或休閒服務等商業設施開發。

三大法則！輕鬆盤算合理好房價

雖然內政部已經提供了完整的成交揭露資訊，但是由於屬於落後指標，民眾還是得自行參考數據進行判斷，至於買方如何判斷區域的合理價位，賣方又該如何訂定一個不後悔的開價，東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示， 可用自我能力評估、市價比較與租金報酬還原等三種方式盤算房價是否合理。

黃淑苓表示，三種方法為：

一、能力評估法

雖然大家都喜歡住在市中心，但市中心的房價卻不見得每個人都喜歡，所以買房時必須量力而為，評估自身的購屋能力，再選擇適合的地點置產，這樣才是聰明的作法。目前市中心房價漲幅較高，想要買屋不僅花費時間，而且也可能付出更多的成本；距離市中心週邊的區塊反而比較有成交的可能，市中心要價1、2千萬的不動產，在週邊區域可能只需要1/3價。因此像剛入社會的年輕人，在資金部位尚未建立較高水位時，其實可以從週邊的第二、三線的區段來找房子，等待未來累積足夠的經濟基礎，或者結婚後以「夫妻同心、齊力斷金」的模式來找房，此時就可以朝向更趨近於市中心的地點尋覓房屋了！

二、市價比較法

不動產估價的領域中有許多專業的估價模式，但這些都得透過計算或訪查而得的專業技巧，一般最適合民眾使用、而且最簡便的方式，往往就是透過「知己知彼」的方法，從而判斷出區域行情，找出合理的不動產價位。

黃淑苓指出，最常用的「市價比較法」，就是選擇多個相同區段、類似的產品來相互比較。比方說先找出與比較標的鄰近區域且類似屋齡的物件，再篩選出建材品質、生活條件機能、臨路大小趨近的產品，接著再跟比較標的相互比較價格。需要留意的是，條件差異甚大的物件，往往較不具參考價值，例如拿社區型大樓跟一般4層樓公寓相比，就較不具參考價值。

三、租金報酬率還原法

這個方法是利用租金價格，回推原本的房價。首先必須要取得租金價格，這方面的資訊，在資訊化的今天很容易取得，其次是設定報酬率，以住家來說，可以設定為2.5%～3%。

舉例來說，假設查得35坪的大樓物件每月租金為22,000元，那麼就將該租金乘以12換算年租金得264,000元，然後再將年租金分別除以報酬率2.5%及3%，可得1056萬及880萬，這兩組價格則代表該屋的合理房價約介於880～1056萬元之間，黃淑苓副總提醒大家，這樣的算法可能因物件路段、格局、屋齡條件不同而影響租金，而且每位房東設定的投資報酬率及財務條件都不同，這些因素都會影響最後計算的結果，因此最好能盡量調查出類似條件的租金，這樣比較才有意義。

不管是買方還是賣方，大家都想要追求「合理的房價」，但是房價是否合理，往往沒有人能一言以斷定之，往往覺得房價高得離譜，卻硬是有人買得下手，另一方面，當覺得怎麼會有人賣出破盤的價格，但卻真的有人要這樣賣。黃淑苓表示：「房地產沒有交易所！」房價不像股價，在同一時間購買，大家買的價格都相同，房價很大成交因素在於買賣雙方。

房價怎麼看，只能說能夠被市場認同的價格就是好價格。當期待一個價位，卻總是發現市況超過或低於這個價位，此時可能就是需要調整價格的時候了，買方或許還可以轉移地點選擇，但賣方可能就得再多做功課，改變開價策略了！

新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com

新北公寓差很大 新莊比八里貴逾13倍

全國不動產企研室觀察內政部實價登錄網站發現，新北市最貴公寓位於新莊區中港路，平均每坪高達74.9萬元，反觀最便宜公寓則在八里區中山路，平均每坪僅5.5萬元，新莊與八里公寓房價竟相差高達13倍！

新北市開始「訪視」工業區建築「違規使用」

新北市為配合即將發布實施的都市計畫法新北市施行細則，2013年5月28日將啟動工業區使用情形訪視行動，針對新北市工業區進行一系列使用情形訪視。首次訪視對象為工業區申請一般零售業使用，其申請使用土地面積為47.96平方公尺、申請容積移轉量為1,041.91平方公尺，戶數共計28戶。訪視結果除作為後續法令執行及修訂的參考依據外，並能重新檢討工業區開發面積及實際使用情況，杜絕工業區違規使用案件的新增情況。

專家：奢侈稅可退場 改課資本利得稅

奢侈稅將屆滿二年，但全台房市卻呈「量縮價漲」的情況。中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，未來該朝向以課徵資本利得稅的方式，賺到錢的就繳多一點稅，這樣才能有效進行全面性的管控；台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊表示，贊成課資本利得稅來取代奢侈稅，這會讓市場交易變得活絡，但缺點是房市價格波動可能較劇烈。

頂新買敦南土地 每坪680萬元

近年積極進軍房地產的頂新集團，旗下的頂禾開發再度出手買地，此次砸下11.35億元向達欣工（2535）旗下的達欣開發，買進北市敦化南路一段上，靠近市民大道四段土地，面積約166.98坪，拆算每坪單價約680萬元，周邊新建案有「敦南樞苑」。

北市10大案 打造9個101

為提高國有地有效利用，各部會在台北市規劃十個百億元大案，初步均以具備商辦、旅館、商場的「城中城」模式開發，粗估總開發量體近百萬坪，相當於九個台北一○一大樓。

10大案 光辦公室就要消化25年

以十大開發案總樓地板面積近百萬坪來估算，其中五成規劃為辦公室使用，將創造五十萬坪辦公室空間，以台北市辦公室平均一年去化僅約兩萬坪，得花二十五年才能去化完畢，若再加計正在興建中及開發商個別推出的商辦案，去化時間恐得拉長到三十年。

搶孵政院3大開發案？ 張金鶚急否認

號稱政院三隻金雞母開發案，台北市舊空軍總部、台北學苑、華光社區這三個國有地，高達929億的商機，傳出台北市政府有意插手，開發時程恐怕將會延宕！對此被點名的關鍵人物，北市副市長「張金鶚」大聲否認，強調一切以中央為主。

為顧房市顏面？ 台中豪宅開價百萬元

有台北的建商預計第3季在台中七期、推出每坪上看百萬元的超級豪宅案，引爆台中豪宅開價挑戰百萬元的熱門話題，同時，也帶動七期新市政中心與草悟道國美館特區、兩塊台中最受矚目豪宅版塊的房價新行情。

招攬青年就業 高市府發放「移居津貼」

為鼓勵青年就業人才移居高雄，高雄市政府推出「移居津貼」，今天(5月28日)將「移居津貼」發送給通過核可的申請者。這些申請者有些原本工作和家庭都在北部，有些則是北上就業的南部子弟，他們移居高雄並且獲得高市府一年12萬元的移居津貼。(林憲源報導)

國有地地上權招標 市場歡迎

財政部國有財產署4月推出11宗精華區大面積國有土地辦理招標設定地上權，開標結果共標脫台北市中正區南海段等5宗，決標權利金總額比招標底價總額超出4.5億元。

【FOCUS新聞】大陸「城鎮化」急推 鄭州投資客狂蓋

中國房價飛漲快速，今天我們要來看的是鄭州，現在被稱為鬼城的鄭州，是因為狂蓋空屋太多，不到一年的時間，新成屋把平方米換算成坪，一坪竟然要台幣17萬，而那裡民眾的月均收入，合台幣也不過1萬5，高房價讓鄭州的許多大樓閒置，鄭州其實就是大陸現在力推城鎮化的縮影，投資客預期10年內中國人口增加，又湧向城鎮，房屋供不應求，房價可能再翻漲，一個全國性的中期政策，馬上在下游市場引起連動異常反應，怕投資卡位來不及，大陸很多地方出人意料。

北市羅斯福路地上權 548萬/坪標脫

國產署昨天公開標售全國11宗精華區大面積土地，成績不盡理想，只有5筆順利標脫，連一向炙手可熱的台北市，也只有標脫北市羅斯福路土地一筆，由志嘉建設以9.66億元取得，溢價62%，換算後每坪單價為548萬元，創下台北市地上權單價新高紀錄。

出售內湖土地 黎智英獲利近3倍

長虹建設昨公告以二十八．八八億元向香港商盛至有限公司買進北市內湖區舊宗段約二四六八．四二坪土地，每坪約一一七萬元。經查證，該港商背後大股東正是壹傳媒主席黎智英，該土地是一九九七年取得，當時每坪土地行情不到三十萬元，粗估黎智英出脫該筆土地獲利近三倍。

捷運宅6月標售兩案 房市風向球

捷運共構宅再掀標售潮，北市捷運局預計6月標售南勢角、先嗇宮等兩站捷運共構宅，計有176戶。其中6月3、4日率先登場標售的是南勢角共構宅「南方之星」，每坪底價36~45萬元。房仲表示，捷運宅因具備交通優勢受到多數購屋民眾青睞，預期兩案標售結果將成後續房市買氣溫度計。

該檢討了！奢侈稅屆滿2年 大台北房價怒漲逾2成

奢侈稅實施兩年以來，大台北地區房價依然驚驚漲，漲幅都超過2成之多；顯示房價並未因量能緊縮而止漲，這點奢侈稅上路前學者預測房價將下修說法大相逕庭，因此又有學者轉而提出『奢侈稅成功轉嫁買方』論。

4月房貸餘額新高 自住客成主力

中央銀行昨天公布全體銀行4月購置住宅（房貸）及建築貸款（土建融資）餘額分別為5兆4295億元、1兆4539億元，房貸餘額雖然創下歷史新高，但投資客比重已下滑，自住客成為市場主力。

《土地被綁52年》草屯都計解套 價值最少翻5倍

被劃定綠地道路用地、機關用地和市場用地五十二年，透過都市計畫二次通盤檢討，將草屯鎮「綠七」、「市三」、「機四」用地變更為住宅區、商業區，地主提供廿%到四十%土地作公設地，就可讓土地價值翻轉五到七倍，因條件好，地主反應不錯。

桃園房市夯 中華電插一腳

桃園房市夯，中華電插一腳！看好桃園航空城未來發展，中華電信決定在桃園高鐵特區推出智慧住宅大樓，推案規模超過新台幣60億元，最快年底試售，主攻明年329檔期。

爭重劃權 4坪地登記3百人頭

台中市楊姓男子等人成立開發公司，購買重劃區4坪多土地，登記在301人名下，爭取重劃主導權，遭檢方依偽造文書罪起訴。

奇岩新社區 規劃多塊出租社宅預定地

台北市號稱一地難求，不過最近北市府仍釋出了一塊最新重劃區，讓建商『大展身手』，那就是北投『奇岩新社區』。該區塊號稱低密度生態社區，區內開發還有樓高限制，使得現階段該特區內推出的僅一、兩宗新推案，都只蓋到九樓。不過，該區畢竟提供北市近年難得的單純、完整、大面積素地，因此仍成為各路建商兵家必爭之地。

網路看房！大同、士林、中山點閱皆增逾60%

2013年即將進入下半年，且奢侈稅將在6月屆滿兩年之際，永慶房仲網統計七大都會區釋出物件量物件點閱指數變化，發現近期買賣雙方心態大不同。從2013年初至4月，永慶房仲網的訪客流量增加55%，顯示屋主態度轉積極；而同期的買方點閱物件指數增加34%，尤其北市點閱指數排名前三名的大同、士林、中山區，點閱率都增加6成以上，看出買方購屋意願頗強。

信義區菜園法拍 流標

台北市信義區一處占地84坪的菜園昨天法拍，底價2.6億元，換算每坪310萬元，原本市場預期有機會高價脫標，但最後以無人投標，意外流標！

沒有準備！台灣5年後進入「高齡社會」銀髮宅勢必興起

行政院長江宜樺指出，預計5年後(2018年)台灣將進入「高齡社會」，面對高齡化社會，將人口問題提升至行政院層級討論，當中央已經開始注意銀髮時代來臨之際，台灣房地產業者對於「高齡宅」的產品規劃以及用心，卻顯得相當單薄，在產品設計上，都是強調奢華，對於體貼銀髮族的設計產品，在所有新推的建案中，並不常見。

行政院長江宜樺2013年5月23日在行政院會聽取教育部「我國推動高齡教育政策之現況與展望」報告後表示，我國高齡人口比率逐年增加，預計至2018年將進入「高齡社會」，為協助高齡民眾充實生活，從而增進身心健康，教育部推動樂齡學習政策，方向正確。

江宜樺表示，對於人口老化問題，各部會已推出許多因應措施，但人口為所有政策的根本，對此江宜樺將親自主持人口會報，將人口問題提升至行政院層級討論，並請毛治國副院長責成經建會就人口推估、施政層面與社會影響等舉行預備會議，會中將邀請與人口老化議題相關的部會，並將人口老化資源整合與政策調整一併納入討論。此外，有關老人人力的再運用事宜，也請相關部會深入思考研議，在人口會報中提出更具體的建議。

教育部表示，我國高齡教育未來展望將以資源整合、樂齡學習、活躍老化三大方向，並以強化部會橫向聯繫、發展質量併重高齡教育系統與研訂推動高齡教育五年發展計畫為主，期能建立世代融合、樂齡學習與無年齡歧視的社會。

根據經建會資料顯示，台灣2016年國內老年人口估計達312萬人，但台灣住宅環境普遍老舊，屋齡二十年以上約有474萬戶，完全沒有任何銀髮族相關設施。根據永慶慈善基金會2012年11月「全齡住宅需求熱度調查」發現，台灣有高達70.1％的民眾是兩代以上同堂的家庭結構，其中，家中有長者的比例更是高達76.8％，也顯示銀髮族習慣在宅老化而非到照護中心等機構。

內政部建築研究所所長何明錦表示：「人的一生，約有三分之一時間處於行動不便狀況。所以，內政部建築研究所推動無障礙及通用化環境設計等研究，無論既有或新建，都應考量減除實質障礙與可供全民、全齡適用之『通用設計』原則。」

中原大學建築研究所副教授陳政雄提醒：「以英國規劃一個人能從小住到老的終身住宅、日本強調不同生涯階段更換不同住宅的生涯住宅，和美國強調全齡通用且更重視彈性應用的終身住宅等案例的發展歷程來看，或許台灣的住宅現況要大規模做全齡通用宅實現，仍有努力空間，但是，通用設計的改造是可以分階段實行的，民眾可善用政府推出的補助方案，再搭配既有的預算，也就不會對民眾造成太大的負擔。」

新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com

奢侈稅快兩年 雙北房價反漲2成

奢侈稅上路快兩年，房價不跌反漲，北市、新北市雙雙創歷史新高，飆漲兩成．北市松山區跟新北八里漲最兇，民眾抱怨，政府打房無效，打拼一輩子還是買不起房。

大安區租金漲 薪水近半付房租

年底捷運信義線就要通車，台北市大安區一帶，房屋租金也跟著水漲船高，一間13坪大的房子，租金就要2萬5千元，等於一個新鮮人一個月薪水，位居全市之冠，民眾大嘆，年輕人現在不僅買不起房子，連租間房子也有困難。

【地產專欄】邱太煊：投資客棄守大台北 政府策略性推升青埔房價！

最近參加一個朋友舉辦的房市趨勢研討會，有人提問「為什麼三、四月房市這麼熱，而且大漲的區域不是高房價的大台北，反而是桃園、台中、高雄？」有人答說：「就像類股輪漲，大台北漲多了要休息，輪到基期低的縣市(桃園、台中、高雄)落後補漲！」也有人說「投資客棄守大台北，轉戰中南部繼續炒房。」

利率升到5趴 房價自然降

奢侈稅打房無效，房價愈打愈漲，市井小民哀哀叫，身兼元利建設董事長的林敏雄表示，房貸利率低是房價攀升的主因之一。他認為利率若升到5%，房價自然會降下來，但利率是全球性的問題，台灣很難說升就升。

店租王出爐！忠孝東路居冠 1坪破3萬

全台北中南「店租王」出爐，北部光是1坪的租金，都比一般上班族1個月的薪水還高，地點在台北忠孝東路，月租金要80萬，光是要賺回房租，業者估計，1個月營業額至少要300萬，才能損益兩平；至於高雄的店租王，則是靠近瑞豐夜市；台中店租王，月租金都將近30萬。

溫泉宅留心了！溫泉法緩衝期7月到期

為落實溫泉管理與永續利用理念的溫泉法自2003年7月公布，長達10年的緩衝期限將於2013年7月1日到期。依照溫泉法規定，溫泉業者須申請溫泉開發許可，並取得溫泉水權後，才能申請溫泉標章，合法營業。但對溫泉法施行前的既有業者，溫泉法訂有10年之緩衝期限，讓業者得以改善經營環境及合法取得用地，完成經營合法化。

房價漲太猛 近8成民眾選擇跨區購屋

近年房價猛漲，屢創新高，面對「居高不下」的房價，不少購屋族選擇到房價相對便宜的行政區或市郊區購屋，以較少的預算，換取更多的生活空間與生活品質。據房仲業調查結果顯示，近8成民眾願意到房價相對低的區域買屋，認為房價負擔較輕，且相同的預算，「跨區購屋」可購買坪數也相對較大，顯示高房價對於民眾購屋行為已產生影響，「跨區購屋」已成常態。

合宜宅打出名號 購屋族福氣啦!

幾乎等於10人搶一戶的合宜住宅，繼推出板橋浮洲與林口和宜宅後，營建署已在淡海新市鎮規劃上萬坪土地，將推出第三個合宜住宅招商案，預計售價將頗俱吸引力，有資格購屋的民眾可多加注意。

【地產專欄】楊宗憲：管理膨風房市資訊實現居住正義 別被不良建商騙了！

近日張金鶚副市長釋出將訂定相關管理規範，要求台北市房產經紀業者發佈資訊時必須要「有所本」，消息一出引發市場議論。部分業者肯定此舉有助建立市場秩序，避免誇大或錯誤資訊誤導消費者或市場行情走向；但也有房仲公會表示業者分析房市僅供參考，市府此舉「沒有道理」。

海軍基地限建解除 桃園大利多

國防部公告大園鄉海軍桃園基地六月卅日解除限建航高管制，此舉被視為是推動航空城大利多，同時有利高鐵特定區開發，蘆竹鄉大竹、南崁部分區域也受惠。

建商佔公地 住戶被迫收爛攤

建商廿年前佔用國有地的爛攤子，卻得由二百個購屋時完全不知情住戶承受！

潭子區鄉根大廈管理委員會及住戶向本報投訴，建商八十二年建大廈時，圍牆佔用國有地，興華自辦市地重劃會九十三年點交土地給國有財產局（現稱國有財產署）時，未告知遭佔用，後來鄰地所有權人舉發才曝光。

建案改名重推 吸睛度加倍

藝人流行改名重生，房地產也流行改案名重推，「舊瓶裝新酒」在業界時有所聞，有時是因為換代銷，整批重整包裝，有時則是冠上區域名稱，增加建案辨識度，少部分則是過往有糾紛，想改名重生，不管如何，建案改名總是希望能增加買氣，民眾購屋則需留意個案推案歷史，或可趁機議價。

【地產專欄】莊孟翰：熱錢一路飆漲到桃園！政府打房預期心理如何消弭？

十年來台灣的高房價問題大都圍繞在台北市與新北市，如以2002年台北市每坪36.74萬元與2012年79萬元相較，足足飆漲了115.03％；其次，新北市從每坪16.76萬元飆漲至37.4萬元，漲幅更高達123.15％；此期間除了台北市高級住宅與豪宅價格節節攀升之外，只要是熱錢所到之處，房價無不隨之大幅飆漲，也正因此而房價就這麼樣的由台北市、新北市一路延燒到桃園、新竹，甚至還不時傳出1字頭預售屋「秒殺」之異常情況。

留意地上權住宅的風險

財政部國有財產署於四月底推出，今年首批設定地上權標案，包括台北市長春路、銅山街、羅斯福路二段等住商用地，預期可望開啟新一波搶標熱潮，隨著地上權住宅愈來愈多，相關問題也漸漸浮上檯面。

吳志陽將向中央爭取金陵路拓寬補助

桃園縣議員莊玉輝2013年5月21日在桃園縣政總質詢上針對平鎮市台鐵高架化延伸段平鎮站區設立、金陵路拓寬和下雨淹水、金陵路與中豐路連接道路開通以及等問題向縣長吳志陽建言，希望縣政府相關局處能積極規劃、加速執行，重視平鎮市21萬名縣民的需求。

租屋行情趨勢-｢住宅漲、套房跌｣

2012年新北市和台中市租金上揚

根據台灣租屋網2012年全年租屋數據調查統計，以全台灣的北中南主要都會區域來劃分，並且與2011年的租金行情做比較，我們可以看出一個現象，就是2012年新北市和台中市住宅的租金，較2011年增長幅度明顯，其他地區的租金行情則普遍持平，台北市和新北市套房跌幅較大。

新光人壽高價標下菸酒板橋地上權案

台灣菸酒公司新北市板橋區新板段三小段18-1地號土地設定地上權案，2013年5月23日由新光人壽以權利金14億8,880萬元得標

信義調查：奢侈稅滿2年檢討「應該從嚴」

奢侈稅上路後即將屆滿2周年，信義房屋統計奢侈稅前後房市表現變化，奢侈稅剛發酵後的一年期間，對於房市的影響是「顯著有效」，房市呈現「量急縮、價止漲」，雖然奢侈稅達到以量制價的效果，但光靠奢侈稅並未能逆轉市場上的供需結構，資金、低利與穩定的就業市場仍有利房市，即使在奢侈稅的架構下，少了短期投資需求的帶動，房市隨後仍呈現上揚走勢，但在大台北都會區之中，至今奢侈稅對於交易量影響仍相當大。

房價沒跌！奢侈稅將滿2年 7成認為房價未受壓抑

房市擺脫2012年低潮，2013年逐步回溫，到了6月時如同房市緊箍咒的奢侈稅就屆滿2年，部分屋主物件陸續解禁，房市是否將呈現另一番新氣象？根據有巢氏房屋以及好房網共同進行的線上調查「奢侈稅滿2年房市民調」，高達7成民眾認為奢侈稅施行2年，並沒有明顯壓抑房價的效果；若奢侈稅持續施行，仍有56.8％民眾看漲未來房價。

投機當心！國稅局緊盯「紅單轉讓」獲利者進行查稅

財政部北區國稅局表示，由於近年來房價飇漲，為抑制房市投機炒作，國稅局針對短期買賣房屋之交易或購買預售屋於所有權移轉登記前轉售之交易，均加強查核，按實際成交價格減除相關成本、費用後核實計算財產交易所得課稅。

難賣！套房變凶宅 房客家屬判賠372萬

3年前一名台大學生在租屋處輕生，事後房東認為，房子成了凶宅，不僅影響房價而還租不出去，向家屬提告求償；法院審理後，認為在發生男大生輕生事件後，房價跌了1成5、將近400多萬，身為監護人的祖父和代租房子的阿姨，必須共賠償房東372萬，全案還可以上訴。

銀行房貸減百億 購屋往中南部

中央銀行公布4月五大銀行新承做房貸新台幣414億元，較去年同期減少逾百億元，顯示民眾已轉往低房價的中南部購屋。

奢侈稅滿2年 2成6屋主喊賣

奢侈稅將屆滿兩年，不少學者專家預測許多投資客手上物件「關禁閉」兩年後，紛紛解禁釋出，恐在部分地區造成賣壓，不過，有巢氏房屋調查，兩年閉鎖期過後，雖近六成四民眾預期會有大量物件釋出，卻只有近二成六的屋主傾向兩年期滿立即出售物件。

北市「容積銀行」有眉目 配套年底前出爐

台北市都發局長邊泰明昨天在台北市議會首度鬆口，今年底前將研擬出台北容積銀行相關配套措施，建商容積移轉交易都需登錄，資訊公開，與房屋實價登錄一樣，容積價格傾向由市場機制決定，而容積接受基地則需經過都市計畫通盤考量，避免老舊矮房聚落突然出現超高大樓，影響環境；不過，都發局總工程司高文婷坦言，「容積銀行配套還有好幾洞要補」。

第3個合宜宅 落腳淡海新市鎮

號稱北台灣最便宜捷運宅的A7站合宜住宅，吸引許多民眾搶購，中籤率僅約十一％，合宜住宅正發燒，內政部營建署已在淡海新市鎮規劃上萬坪土地，將推出第三個合宜住宅招商案，預計每坪售價僅十四萬到十六萬元，與同區域推案行情約二十萬元相較、便宜不少，估可提供上千戶住宅。

【專家專訪】北桃一日生活圈 曾紘玟：捷運到位順勢補漲

在南崁交流道下中正路，眼睛所見皆是嶄新不同的新建築，轉入忠孝西路，眼前的景象令人癡迷，綠樹悠悠、蝶兒飛舞的親水公園，再往下走是一片片木棉花盛開的光明國小，不到15分鐘的路程就到了合雄君璽的接待中心，西裝筆挺的曾紘玟，正在跟客戶詳盡地講解，曾在大台北地區擔任專案的他，總是可以給出最貼近客戶的建議，也深得客戶信賴。

7市有地標出 進帳6.7億

南市首度獲中央專案同意五百坪以上市有地標售案奏捷，水交社有二標、舉喜重劃區大山段一標均標脫，加上其他低於五百坪市地，市有地共賣出七標土地，為市庫進帳六．七億元。

桃園房價持續上揚 年漲21%勝過雙北

奢侈稅實施近二年，房價不跌更持續攀升、創新高。房仲發布今年第1季全台統計都會區房價指數，顯示北市、新北市、桃園、新竹、台中、高雄等6大主要都會區，近一年房價均呈現上漲趨勢，漲幅8%~21%，以桃園漲幅最高、約21%，位居全國都會區之冠，高雄漲幅居第二名、約19%，雙北市年漲幅也達11%至12%，顯示奢侈稅後房價仍不斷走高。

5宗逾期未辦繼承房地 標售

財政部國有財產署北區分署昨（20）日公告標售逾期未辦繼承房地，官員表示，這次共標售5宗房地，分別位於台北市及新北市；其中，價值最高者位於台北市西門町，標售總底價為1,120萬餘元，將於6月20日當眾開標。

虎頭山公園列風景特定區，將徵收林口區內土地

桃園縣長吳志揚2013年5月15日指出，桃園縣政府已報請交通部觀光局將虎頭山公園列為風景特定區，待通過後即可依都市計劃法來辦理徵收林口特定區內的土地，加以擴大開發，讓虎頭山公園真正成為桃園縣民休憩踏青的場所。

全國第一！高市每人享綠地面積7.24平方公尺

您家需要老厝改建或是拉皮整建嗎？您想知道什麼是「都市更新」嗎？由於「都市更新」這個名詞對多數人都還陌生，但又有不少民眾面臨著住宅都更的抉擇，因此，新北市政府更新處為了讓有需求的民眾有機會可以瞭解何謂「都市更新」，特別邀請新北市都市更新委員及眾多擁有專業知識的講師，從2013年5月21日開始，共展開30場「2013新北市都市更新法令宣導工作坊」，歡迎民眾自由參加！

房市轉熱首季買賣移轉年增24％

房市回溫！內政部昨天公布今年第1季建物買賣登記共7萬9000多棟，較去年同期增加24.2％，各縣市都有增加；內政部研判，實價登錄後民眾對房價疑慮降低，加上奢侈稅效應漸減，使房市交易轉趨熱絡。

首季建物買賣登記 集中6都

內政部今天公布今年第1季建築物買賣登記概況，各縣市皆比去年同期增加，主要集中5都和準直轄市桃園縣，占總棟數的78%。

陸房價再起 挑戰李克強拼經濟

彭博社報導，中國大陸4月由政府追蹤的70個城市中有68個城市新屋價格上漲，顯示總理李克強即使面臨經濟成長減緩，仍將致力降溫房地產市場。

信義區又見菜園法拍 恐再掀一波搶地大戰

北市信義計畫區又出現菜園土地法拍物件，土地面積約83.79坪，總底價約2億5975萬元，拆算每坪底價約310萬元。

奢侈稅衝擊 法拍市場大減5成

奢侈稅不單衝擊房市買氣，連同法拍物件也跟著大幅減少，根據房仲調查，奢侈稅開徵近兩年，全台法拍物件減少逾2.35萬件，相較奢侈稅開徵前，減幅超過5成，4都中以高雄減少最多，減幅近6成。不過部分業者認為，法拍物件減少應該跟低利率有關。

任志強：按面積 胸罩比房子貴

一向以言論大膽著稱的大陸華遠地產前董事長任志強，18日在「商界木蘭」年會上高分貝反擊房價太高的說法，指「胸罩那麼大一點，要好幾百塊錢，按平米（平方公尺）算，比房子貴多了」。

西門利多！北市府擬變更中華路段住變商

台北市政府提出變更台北市中華路二段（愛國西路至汀州路）兩側住宅區為商業區主要計畫案，與該路段相連接之中華路一段及艋舺大道兩側已多規劃為商業區或為商業活動密集地帶，擬透過都市計畫變更引導地區商業活動軸線發展，並縫合南北兩側商業活動落差，加以連結西門町及萬華車站周邊地區商業活動。

台北市政府表示，中華路二段（愛國西路至汀州路一段）除東側醫院用地（市立聯合醫院和平院區）及西側鐵路用地、國中用地（龍山國中）外，其餘皆屬住宅區，現況沿街商業活動包括旅館業、一般零售業、日常用品零售業、飲食業、服務業等。該路段北側之中華路一段有著名電器街、西側和平西路有特色產業鳥店街，周邊500公尺範圍之捷運場站包括北側西門站、西側龍山寺站及東側小南門站共 3 站。



台北市政府構想，中華路一段為景觀林蔭大道，所經西門町地區商業活動聚集；艋舺大道途經萬華車站特定區，為台北市西區主要交通動線，故該路段以沿街型商業區之劃設，延續南、北側商業活動並促進土地合理利用。

為形塑該計畫區沿街商業活動意象，計畫區東側以中華路二段進深30公尺或第一街廓之住宅區為變更範圍；計畫區西側為連結西側商業中心，國中用地之南北兩街廓住宅區則以全街廓為變更範圍。



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com

建設大鳳山 陳菊盼衛武營為高雄藝文中心

針對高雄議員關心打造鳳山為高雄文藝蘇活區，市長陳菊2013年5月14日表示，市府投入90億元經費建設大鳳山地區，未來衛武營藝術文化中心預定2014年底完工，加上大東文化藝術中心、衛武營都會公園，將扮演高雄最舉足輕重的藝文廊帶及藝術重鎮。

第二階段自由經濟示範區有更大發揮空間

行政院經建會近日密集辦理自由經濟示範區座談會，經建會主委管中閔表示，自由經濟示範區第一階段係選擇以現有的自貿港區做為起點，未來在特別法通過後，第二階段的示範區將有更大的發揮空間，政府也將投入資源充實基礎建設，以吸引更多產業投入。

新竹市長許明財提9大計劃爭取交通部支持

積極推動新竹市觀光發展前景，市長許明財2013年5月14日赴交通部拜會部長葉匡時，爭取核定新竹市推動觀光科技港、新竹空軍基地恢復軍民合用兩岸包機機場、香山區觀光發展計畫、市區好行示範計畫、輕軌系統建設及周邊土地開發計畫、台68線東西向快速路西延伸路段規劃設計與執行及榮濱路至北路闢建經費、北二高茄苳交流道向東延伸新建工程補助經費等案，期強化新竹市環狀交通路網、健全城市觀光機能，振興產業商機。

房市近期推案暴量 牽動未來房市供需

遠雄趙董12日『率團』前進舊金山，號稱考察當地智慧建築規劃，實際上則是去領該集團汐止廠辦案獲得的所謂雲端認證。而照例，國內主要媒體都派一線房市記者隨行採訪，因此這一週來，房地產相關報導還真有些『食之無味，棄之可惜』。

汐止建設！康誥坑溪文化橋落成啟用

為提供汐止地區民眾更便利的交通，新北市政府在汐止康誥坑溪興建一座行人通行的文化橋，於2013年5月14日開放啟用。新北市長朱立倫特地前往主持剪綵儀式，他表示，這座橋梁可以提供康誥坑溪兩岸便捷的行人動線，希望民眾多運用，讓河岸成為休閒散步的好地方。

六都住宅家戶比 僅北市低於100%

內政部營建署昨發布101年第四季住宅統計資訊，本季普通家戶數與住宅存量均較上季成長，不過，住宅存量成長幅度較大，較上季增加0.3%，本季全國住宅家戶比為107.66%，顯示住宅存量仍充足，不過，六都中僅台北市住宅家戶比低於100%，約94.80%外，其餘五都均超過100%。

【地產專欄】阮慕驊：政府打房不如鼓勵租屋市場 釋放台灣民間消費力

329檔期全台推案量創下歷史新高，但有別過往的是，此次推案重心並非是在雙北，而是在桃園，最熱門地區是青埔、八德與蘆竹等地，其餘台灣中部與南部都也有推案加溫情況，尤其是台南、高雄等過去房產冷涷庫也都一一解涷，此種現象是雙北房市冷清的資金外溢所造成，並不令人驚訝，只不過打房把資金打出雙北，卻又拱高了雙北以外的地區，使平價住宅更難以尋找，這恐怕是執政者所料不及的！

台北市積極查緝違法日租套房，該罰就罰！

有關外界關心京站大樓內部分業者違規經營日租套房，台北市政府觀光傳播局說明已處分3家次、80萬元，觀光傳播局也請聯結官網的民間網站刪除台北市違規日租套房資訊。

房市跟著運輸動 北北基桃使用公共運具突破10%

交通部近年積極推動公共運輸，成績一年比一年好。交通部公布2012年民眾使用運具調查報告，利用公共運輸的比例上比前年相比成長約0.7％，而私人運具的佔有率則下降1.6％。交通部強調，這是為公路公共運輸發展計畫推動以來，首次各項指標同時呈現好轉情況，顯示政府所推動公共運輸發展計畫已漸具成效，而私人機動運具使用也減緩。

經濟不佳人口老化 各種投資皆受影響

根據官方說法，實施半個月以來，以房養老新制申請數仍掛零；相關業者認為，這主要是國人對此新制認識有限，且限制嚴格之故。

擠進「明星學校」！北市「學區宅」注意6門檻

教育局核定2013學年度國中新生分發第一階段額滿學校共計19校，額滿學校及改分發學校名單，已公布於教育局網頁。房地產業者表示，「明星學校」擠破頭想進去，還是需要6大門檻，搞清楚這6大門檻條件，你才會比較清楚「學區宅」該怎麼買？何時買？如果要提前「入籍」學區宅，也要弄清楚多久前就應該有所準備了。

城市擴大！坪數變大！8成購屋族願「跨區買房」

房價節節高升，想買的買不起，不少有意購屋的民眾苦嘆沒有符合預算的理想房子可買，對於此，永慶房仲網針對全台網路會員，以「民眾跨區購屋意願」進行一項調查，調查結果顯示，同樣的總價，現階段有高達79%的民眾不反對前往鄰近機能相近，但房價行情較低的地區購屋，代表高房價對於民眾購屋行為已產生影響，有意購屋者並不因原購屋區無符合預算及需求的產品，而停止購屋計畫，反可能轉往鄰近區域找尋，跨區購屋已成常態。

4月實價登錄今發布 逾3.6萬件

新一波實價登錄資訊今將發布，本次登錄資訊為4月申報登錄物件，總計逾3.6萬件，包括買賣物件約3.3萬件、租賃物件約1701件、預售屋約1253件，累積至今已超過24.5萬件實價資訊可供民眾查詢，平均登錄率約81%。

六都住宅家戶比 僅北市低於100%

內政部營建署昨發布101年第四季住宅統計資訊，本季普通家戶數與住宅存量均較上季成長，不過，住宅存量成長幅度較大，較上季增加0.3%，本季全國住宅家戶比為107.66%，顯示住宅存量仍充足，不過，六都中僅台北市住宅家戶比低於100%，約94.80%外，其餘五都均超過100%。

實價登錄 農舍廠房限查總價

內政部今天公布新一波不動產實價登錄資訊，農舍、廠房等從明天起僅提供總價和總面積查詢，不再提供單價查詢功能。

預備老本 換屋留現卡實在

「以房養老」政策從5月1日起公告受理後，至今沒有人提出申請，理財專家表示，目前申請案件掛零不足為奇，因為新政策實施，民眾接受度低，而且標準很嚴苛，民眾如果有房，不必透過「以房養老」政策，只要換房，還是可以「擠出」養老金。

購屋新寵！重劃區+新市鎮→投資+自住「雙優點」

房市520檔期目前新推案量大區通通位於最新開發的重劃區，像是淡水新市鎮、五股洲子洋等，而新成屋最大的區域，則是發展已經成熟的三峽、即將迎接捷運通車的林口新市鎮等，若要挑選新重劃區，自住者可選發展完備者，追求報酬者，發展中重劃區是首選。

共識難 北北基合併將再議

北北基是否該進行合併一直是重要議題，內政部舉行3場公聽會後，發現還沒有一明確的共識，內政部不會在未取得地方共識前就定案，未來會再繼續蒐羅更廣泛的民意。

官版實價參考度低 早知如此何必當初？

根據今日聯合報引述房仲業說法，去年8月實施、10月中後揭露的實價登錄資訊，不但時效性有問題，且全台平均揭露率只有四成，北市更僅兩成，使得業者向官方購買實價資料後，發生使用或統計上出現困難。

信義房屋今年展店 著重中南部

今年第一季國內經濟景氣比去年下半年佳，信義房屋（9940）昨天法說會時表示，公司前4月營收較去年同期增加了7億元，主要是來自二手仲介的成長，尤其看好中南部的市況，今年展店中南部比重將會增加。

纏訟21年 土城大墓公「收回一座山」

新北市土城義塚大墓公在土城區永寧路擁有廣達廿九甲的山頭，部分土地卻在四十年前被佃農擅自轉租、轉讓，還蓋了占地九百九十八坪超大別墅出售，雙方纏訟廿一年，大墓公終於勝訴，板橋地方法院上月強制執行拆屋還地。廟方形容是：「收回一座山頭！」

北市健安新城店面明標售

北市罕見大規模軍宅店面標售，房仲透露，財政部國產署預計明日標售的健安新城28戶店面與1戶地下1樓商場，總底價約25.96億元，除地下1樓商場總底價7.08億元外，其餘28戶店面底價為3370萬元至1.25億元間，坪數33~125坪。

台北市「按摩業」不得設立於第三種住宅區

台北市政府都市發展局鄭重表示，市政府辦理公安聯合稽查抽檢內湖區東湖路養生館，原申請商業設立登記經營「瘦身美容業」，現場經市府權責單位認屬經營「按摩業」，因違反台北市土地使用分區管制自治條例「按摩業」不得在 「第三種住宅區」經營，都市發展局遂依違反都市計畫法辦理裁罰。

上海4月房市 量縮7成

中國大陸房市調控措施「新國五條」細則公布1個多月，房仲業者今天公布統計，上海4月份二手房成交量月減逾7成，但價格未跌。

地籍圖重測 三重20地主喊被「吃」

土地平白被「吃掉」？新北市三重區疏洪西路及重光街口有塊面積兩千六百坪的土地，最近市府重測地籍圖，二十位地主共有土地發現少了約百坪，質疑因道路拓寬，市府「將錯就錯」佔用私有地。地政局回應，重測作業仍在進行，未定案，可由城鄉局召開「樁位偏差檢討」會議釐清疑慮。

健安新城軍宅店面 標售28戶

台北市松山區健安新城軍宅店面近期標售，每坪底價約新台幣88至110萬元，共28戶店面一次釋出，總底價近19億元。信義房屋發現，較熱門的是三民路與健康路沿街店面。

近8成民眾願跨區購屋

市區房價持續高檔，促使部分欲購屋民眾寧可用相同預算，選擇跨到鄰近房價較親民的行政區購屋，換取更多生活空間與生活品質，根據房仲民調結果顯示，近8成民眾願意跨區購屋，尤其考量相同總價可換取更大坪數。

評估合理房價 房仲2招破解

房仲業者傳授祕方，民眾可透過市價比較法以及租金報酬率還原法等方式，評估房價是不是合理。

義大利房價大跌 德國人趁機買度假屋

房仲業者表示，受到義大利經濟衰退、加上政府稅負政策不明影響，近年來義大利房價大跌，吸引德國、英國和俄羅斯民眾買進，尤其是德國人，占外國人交易近40%。

違規二次施工 小心得不償失

建築物增設停車空間獎勵措施，是政府一項美意，但有部分不肖建商享受容積獎勵，將多出的車位對外出售，藉此增加獲利後，賣相提高房價，吸引買家，還將部分車位充當公設，成為圖書室、交誼廳及中庭花園等，或是變身為訪客臨時停車位。

機捷連三延 沿線房市短期恐降溫

機場捷運通車時程第三次延後，拖到2015年底才完工通車，對今年來漲聲不斷的沿線房市，投下降溫彈。當地業者認為，機場捷運從施工至今，沿線房市早就漲過一波，通車再度延後可算是利多出盡，雖不致造成市場過大衝擊，但短期內會有降溫效果。

兆豐融資 曼谷微笑廣場開工

亞洲泰源建設發展公司看好泰國不動產市場，投資60億銖（約與台幣等值）興建曼谷微笑廣場，其中兆豐商銀融資24億銖昨天正式簽約，微笑廣場則於今天完成開工奠基儀式。

專家：企業併購宜排除奢侈稅

資誠會計師事務所會計師許祺昌表示，若要檢討奢侈稅，應該考量企業併購以及不良債權資產管理公司(AMC)處理不良債權問題。

新北未釐清權屬土地8/8開標

新北市地政局日前辦理今年度第四批地籍清理未能釐清權屬土地代為標售公告作業，公告期間三個月，預計八月八日開標，歡迎有意購買的民眾踴躍參與投標。

單筆面積最大 底價最高 北市超級土地標案 7月登場

台北市單筆面積最大、底價最高的土地標售案將在今年七月初登場，交通部旗下財團法人台灣電信協會委託商仲標售名下通化街上兩塊土地逾四千坪，總底價達一二六．八五億元，拆算每坪價格約三百萬元。

新北龍埔國小周邊房價夯 年漲21.8％

為子女搶進明星學校，連帶讓學區房價相對保值，甚至水漲船高。據台灣房屋研究，新北市明星國小學區物件房價漲幅，超越各行政區約1至9.7個百分點。

近一年房市漲幅 桃園奪冠

房仲發布今年第一季房價指數，顯示北市、新北市、桃園、新竹、台中、高雄等6大主要都會區，近一年房價均呈現上漲趨勢，漲幅8%~21%，以桃園漲幅最高、約21%，高雄漲幅居第二名、約19%。

租金漲 香港金融業搶買商辦大樓

香港近來銀行、保險業者掀起辦公大樓搶購潮，過去16個月購買商用不動產總金額高達188億港幣（約24億美元），創空前新高，顯示金融業寧可買樓控制成本，也不願成為租金不斷攀升、空間不足趨勢下的苦主。

《地上權不夠肥》6公有地招標 等無人

南市首宗與國有財產署合作的東區竹篙厝段二一一○號等六筆公有土地設定地上權案，三千六百零七坪（約一．一公頃）、權利金底價五億四千多萬元，第一次開標慘遭滑鐵盧，沒有業者來投標，財政處考慮率隊到台北開說明會，向北部金主招手來投資！

房市風向球－北市購地不易 建商轉戰高雄

台北市大面積土地取得不易，建商紛紛轉進其他縣市購地，或轉戰地上權市場。全球資產統計，今年前四月土地市場重大成交案件多達45件，成交總額462億元，年增9.2％，其中知名建商購地總額即近330億元，依地區劃分，建商南進高雄購地金額即高達121.82億元，是台北市同時期成交量的3.9倍。

「台北少有千坪以上大面積土地釋出，讓建商紛紛轉赴其他縣市購地！」全球資產專案經理王維宏說，統計前四月，知名建商購地總額近329.59億，其中上市櫃建商購地前五名分別是京城建設(含董事長蔡天贊)94.93億元、華固建設49.02億元、興富發(含潤隆)33.03億元、富邦建設（含富邦資產管理）22.94億及長虹21.15億元。

建商轉向其他縣市購地，以高雄居冠，據全球資產統計，前四月知名建商於高雄市的購地總額達121.82億元，遠遠超過台北市的30.29億元；在新北市購地總額也有72.93億元，有趣的是，台南市也大不少建商搶進，像是國建、聯上等。

之前堅守台北市房市的華固，在四月份不僅斥資32.58億元到土城購地，也到高雄市苓雅區投入16.44億元，買下1111.08坪土地。

王維宏指出，建商大舉購地，主因是今年以來預售市場表現不差，建商賺了錢，當然會把賺來的錢再投入市場，補充土地原料。

除了轉戰其他縣市外，業者也先後投入地上權標的。如冠德建商標下大直地上權案，華固也標得景美財訓所地上權土地.

展望未來，五、六月陸續有多筆地上權案釋出，其中權利金底價21億元的台北市敦化段案今日將開標，此外，國產署多筆中山區地上權案也將釋出。王維宏指出，未來兩個月釋出的地上權案，以面積5452坪，位於信義計劃區精華地段的Ａ25最受矚目，另忠孝復興雙捷運地上權案，占地403坪，可做飯店旅館，也將在7月份釋出。

市區一「位」難求 議員促活化閒置地 闢停車場

在市區找停車位好難，但開闢路外停車場緩不濟急。有議員表示，不少公有地閒置，與其荒廢，不如暫做停車使用；交通局認為，目前以校舍改建開闢地下停車場為優先，臨時停車場須多方考量，將進行可行性評估。

520房市 不寂寞

520檔期房市即將帶動第2季的高潮，以今年前4月價量亮眼的多頭格局來看，預期520檔期房市不寂寞。

住展雜誌昨（9）日公布最新調查指出，2013年低單價、低總價、低自備款的三低產品一路發燒，加上桃園首購產品熱賣佳績頻傳，使得今年1到4月北台灣房市開出好采頭。

首座民間自辦社會住宅「大林雙福園區」啟用

給弱勢身障、失能長者朋友一個安心的家！由伊甸基金會辦理，也是全國首例由民間自辦的社會住宅「台南市大林雙福園區」，2013年5月7日舉辦啟用記者會，介紹招租對象與規畫，將提供36戶給肢體障礙者、失能長者、及經濟弱勢者三類居民承租。自5月17日起開放申請，落實社會住宅支持弱勢的基本精神。

新市鎮二期開發 正反兩面論戰

反對淡海新市鎮開發案第二期發展區計畫，當地居民多次上街抗爭。不少居民質疑，一期開發至今未達預期效益，沒必要再徵收土地，對於開發案進入審核更嚴格的二階段環評感到振奮。不過，市議員蔡錦賢看法不同，他認為應該加速推動，才能帶動繁榮。

房市連4個月綠燈 平價宅成主流

根據最新市調指出，今年以4月份為主攻的329檔房市表現，在總推案量持續攻堅的情況下，市場表現穩健，顯示房市溫度愈發上升，其中平價住宅交易成為這一波市場主流。

低碳環境！基隆低碳永續家園推動小組成立

近年全球暖化及氣候變遷已經成為地球面臨最大的危機問題，基隆市政府為加速落實低碳永續家園各項節能減碳策略措施之建構，於2013年1月7日函頒實施成立「基隆市政府低碳永續家園推動小組設置要點」，由市長兼任召集人、副市長兼任副召集人及各局處首長兼任委員，並為研商及推動各項低碳策略之執行及審議督導各機關執行成效，另成立「專家學者諮詢小組」，協助委員會運作所需相關作業。

都會區3房產品 市場主力

房仲調查今年全台主要都會區民眾購屋房型需求，數據顯示以3房比重較高、均超過45%，其中台中、台南、高雄以3房為主要購屋需求的占比更超過6成。房仲指出，中南部房價因較北部親民，因此民眾購屋需求房型通常以3房為優先考量。

違規二次施工 小心得不償失

建築物增設停車空間獎勵措施，是政府一項美意，但有部分不肖建商享受容積獎勵，將多出的車位對外出售，藉此增加獲利後，賣相提高房價，吸引買家，還將部分車位充當公設，成為圖書室、交誼廳及中庭花園等，或是變身為訪客臨時停車位。

墾丁悠活羅生門 城鄉亂象冰山一角

上週六爆發的墾丁悠活渡假村疑似違法事件，這一週來持續延燒；幾個大報連續幾天以頭版大篇幅做報導，鋒頭儼然蓋過正將檢討的證所稅、被天龍國法官輕判沒貪污的林益世，甚或一度讓人們聞鳥色變的禽流感。

機捷通車延 沿線預售屋題材減

機場捷運通車時間延到民國104年底，影響沿線以機場捷運為利多題材的建案。信義房屋認為，中古屋和新成屋不太受影響，預售屋可就再漲有限了。

低總價房夯 大台北推案成長

據房仲業者統計，受低總價房產品推動，1到4月大台北地區建商推案金額達新台幣2434.2億元，較去年同期增加83.5%。

2016年完成東西快速公路新建路網

行政院經建會2013年5月6日委員會議中，討論交通部陳報「東西向快速公路健全路網改善計畫修正計畫」案，該計畫預定新建路網約21.5公里、6處路口立體化及增設1處匝道。計畫完成後，初估節省旅行時間約58分鐘，可提高用路人使用意願，並有助消化西部沿海工業區車流，維護地區道路之安全。

捷運淡水線北車月台增設電梯開放使用

捷運公司為提昇捷運台北車站旅客轉乘便利性，已於淡水線月台新增設1部電梯提供民眾使用，可讓攜帶大型行李、推娃娃車及身障的旅客，縮短淡水線至台鐵車站路程約230公尺，同時也減少轉乘時間。

穆迪：陸房銷售成長將趨緩

穆迪投資者服務公司（Moody'sInvestors Service）表示，因政府推出打房措施，中國大陸地產銷售和價格成長將趨緩，房市前景則保持穩定。

被占市地出租 市庫每年千餘萬進帳

五都升格後，監察院要求五都市府加強清查轄內公有土地被占用情形。新北市財政局統計，目前新北市管理的八萬多筆市有土地中，六百四十二筆被占用，其中六百一十七筆已追收使用補償金，尚餘二十五筆調查中；市有土地經輔導民間承租，目前租金每年約可替市府增加一千多萬元歲入。

證所稅影響金流 最忌流入房地產

證所稅影響我國投資人不敢投資股市，轉向投資房地產！台大經濟系教授林建甫8日出席《財訊》雙週刊時表示，證所稅上路之後，有近7成的民眾不願投資股市，僅3成的人願意進出股市，其中，投資房地產的近41.4%，投資者變多，但高漲的房價對要買房的年輕人負擔會越來越沉重，政府應該重視這項問題。

9千億都更案露曙光？ 內政部提三原則解套

上個月大法官會議宣告都更條例部分違憲，受到影響因此停擺的都更案投資超過9千億元。內政部為了解套召開緊急會議，祭出三大原則。不過建商大嘆，未來不但都更案地主，就連鄰近的住戶意見都得要列入，恐怕會拉長都更的時間，20年才能夠成一案。

《占用市有地十餘年？》被追償 民眾錯愕

歐陽先生和林先生承租新北市土城區永寧路巷內土地已十餘年，今年初卻被告知部分土地是土城國中的校地，被勒令恢復原狀、繳納使用補償金，讓他們相當錯愕。

愛台12建設第1季568億預算執行率96.8%

行政院公共工程委員會表示，愛台12建設2013年度政府預定投資約2,668億元，民間投資（含直接及間接）1,417億元。截至第1季止，政府投資已投入568億元，執行率96.80%，超越2012年同期，民間投資亦已投入287億元，目標達成率124.22%，合計855億元，將可有效帶動國內經濟景氣。

中央+地方，高雄打造全國首座陽光社區

高雄市政府為響應陽光屋頂百萬座計畫太陽光電應用之願景，推動太陽光電陽光社區建置，塑造太陽光電輔助供電之群聚應用示範，提出杉林大愛陽光社區發展計畫，率先全國獲得「經濟部推動陽光社區補助要點」經費補助，成為全國首案。

北市低收入戶承租住宅租金補貼實施

本年度台北市低收入戶承租住宅租金費用補貼自2013年1月15日起開辦迄今受理申請件數為1,458件，已獲補貼計有1,137戶。

台北市政府都市發展局表示「台北市低收入戶承租住宅租金費用補貼實施計畫」，辦理方式為每年年度開始後辦理公告受理申請(可於年度內隨時提案申請)，符合本計畫補助資格且經審查合格者，每戶每月補助新台幣1,500元，按月撥入申請人指定之帳戶。

土增稅躍增》1至4月 較去年同期成長6成6

新北市政府稅捐稽徵處昨公布最新的地方稅稅收概況，今年一月到四月累計稅收實徵一百五十億五千多萬元，比預期增加二十八億多元，只有娛樂稅微幅短徵，其他稅收都有增加，成長幅度前三名是土地增值稅、房屋稅及地價稅，顯示新北市的房地產交易熱絡。

房價別膨風! 北市將罰不實廣告

為了避免有意人士哄抬房價，台北市副市長張金鶚出招，要對不實的廣告宣傳來開罰，如果未來房仲業或是建商在提到房價，沒有拿出資料來源，可能會依公平交易法和個資法來處份，以免誤導消費者，遏止房價膨風。

用勞保基金蓋大樓 勞委會挨批

勞委會動用勞保基金，圖利蓋大樓？立委吳宜臻與北市議員徐佳青7日召開記者會痛批，勞委會拒絕搬入新莊副都心的中央合署辦公大樓，竟動用勞保基金，以有償撥用的方式，取得台北市公營住宅儲備地來興建勞動部大樓圖利。勞委會則回應，興建大樓收取租金，增加可抗通膨的不動產投資部位，勞工被保險人的給付權利能更有保障。

李同榮：民眾更買不起房子，誰負責？

針對台北市副市長張金鶚發布禁令，禁止房仲代銷公布相關市場數據膨風，不動產仲介經紀商業公會聯合會理事長李同榮表示，政府單位或過去的專家學者，幾年來一直以片面資訊來預測房價會泡沫、房價會跌2~3成，結果害了很多民眾更買不起房子，到底這要誰負起責任！

北市郊公寓買氣漸旺 自住客聚焦文山、北投三字頭區域

依據政府所公布的前六次實價登錄資料統計，目前台北市平均購屋總價高達2056萬，民眾購屋負擔可謂相當重，北市高房價讓不少有意購屋者望而興嘆，不過，其實，北市房價雖高，但若能挑對產品，入住北市依然不難。好房網整理實價登錄資訊發現，北市公寓平均單價僅44.4萬，與屋齡10年內的大樓華廈，價差高達26%，購買30坪，總價也僅約1300萬，公寓成為目前入住北市的好選項。

購屋自住為主 北部還重投資 中部重渡假

根據全國意向Trendgo+市場調查雲端資料庫顯示，針對有購屋需求的民眾，了解其購屋目的，其中「自住」仍為民眾購屋的主要用途，各都比例皆在5成以上。

竹圍拒高樓 坡地26層樓建案 鄰里反彈

新北市政府規定，淡水河岸高樓建物「須低於山稜線二十％」，有建商在山坡規劃二十六層樓高海景住宅，引起周邊住戶質疑不僅阻擋景觀，更有安全疑慮。城鄉發展局解釋，此案仍在都市計畫審議委員會審查，但資料顯示未超出山稜線，一切合法。

新店行政生活園區公辦都更 公開招商

新北市政府即將推出「新店行政生活園區」公辦更新案招商，這是全台首次採都市更新方式整體規劃的複合式行政專用區，將於2013年5月9日於新北市府大樓舉辦「招商說明會」，歡迎有興趣參與公共建設的都市更新業者參與，市府將在招商會中公開對外界說明此案招商的文件，包括申請人資格條件、基地開發條件及評選規則等重要內容，對外公開徵求有意願的或關心這個議題與區域發展的相關業界人士，自由參加。

2013年8月蘇花改谷風隧道南口可進洞開挖

蘇花改計畫總共有9個土建工程標，其中屬要徑工程的觀音隧道(B2標)及谷風隧道(B3標)長度合計約12.6公里，已有11處工作面同步施工，隧道開挖工作均採用全能工班24小時施作。

忠孝東路五段 單價百萬住宅路段王

房仲統計內政部實價網已發布的單價百萬住宅資訊，扣除店面、透天與1樓後，計有301件，分布在6個行政區、41條路上。其中大安區件數最多，高達126件；平均單價最高則是信義區，每坪約120.2萬元；單一路段出現最多單價百萬住宅件數的則是北市忠孝東路五段。

《房市熱到台灣尾》6標公有地 北部建商探路

屏東縣的不動產轉趨熱絡，銷售總額連續兩年大幅成長，去年更創下歷史新高。縣府公告六月六日標售六筆公有地，甫公告即有北部的建商南下探路。

市府蚊子宿舍94戶閒置 市值近10億

北市議員王浩昨在議會質詢指出，北市府閒置員工宿舍共九十四戶，市值近十億元，市府卻任其荒廢傾頹，其實只需花小錢裝修就能改做公營住宅出租，將閒置空間做有效利用，造福有租屋需求民眾，相關單位難辭其咎。

兩岸房產值3.4億 羅霈穎樂當包租婆

其實演藝圈又不少房地產大戶，外傳費玉清，忠孝東路一到七段都有房子，吳淡如也投資日本跟台灣房產，不過藝人羅霈穎更有自信的說，自己投資房地產從來沒賠過，她從29歲就開始買房子，直到現在，光是上海和台北，就有6棟價值3億多的房產，她透露自己的投資秘訣，就是先看地段、只租不賣、而且一定用現金付款，最近她又砸4千萬，在南港買下80坪的預售屋，還準備蓋墾丁民宿，是個名副其實的包租婆。

千萬店面是真是假 迄今實價網找不到

今年初傳出單坪成交破千萬元的東區金店面不只一件，另案為台北市一對知名珠寶商姊妹花，三月狠砸八．五億元，買下北市忠孝東路四段一二○號一、二樓「愛群大樓」店面，其中一樓店面拆算每坪破千萬元。但相隔至今近兩個月，不僅內政部實價網尚未揭露，且根據地籍資料，該店面始終未過戶。

自住客聚焦 公寓低價優勢浮現

房仲統計內政部實價網上房價揭露資訊，發現台北市老舊公寓平均單價約44.4萬元，相較北市屋齡10年內的大樓華廈，每坪均價約60.1萬元，有約26％的價差。房仲指出，購買30坪的公寓，總價約1332萬元，也成為預算有限的民眾入住台北市的主要選項。

誤導行情？ 張金鶚對房仲發禁口令

「空頭總司令」張金鶚自從出任北市副市長後，房市似乎少了空方代表，但張金鶚日前悄悄出招，研擬對房市交易資訊發布制定相關管理規則，要求業者發布消息必須有所本，若出現誤導市場行為將以廣告不實開罰。這作法已被房仲業者稱為是房市「禁口令」。

頂好千萬店面 恐是炒作伎倆

今年二月中，北市頂好名店城傳出千萬金店面交易消息，但根據地籍資料，買家早在十三年前便已買進隔壁兩間店面，今年初傳出單坪千萬元的創區域店面天價行情，目的恐是順勢拉抬、創造增值空間；學者質疑，千萬店面很可能是投資客店面炒作模式中的一個關鍵步驟。

奢侈稅檢討 抑制炒作方向不變

今年6月特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅)，將屆滿2年，財政部預計下個立法院會期提出奢侈稅修正草案，目前正委託外部評估檢討，並提出3可能檢討方向，抑制炒作原則不變。

台灣房地產搶手 排行第七勝中、印度

政府打房卻似乎沒有打出成果，因為光台北巿四月房價產價格，就漲了2.2個百分比，搶手的程度，還擠進世界排行，富比士網站就指出，台灣是全球第七熱門的房地產巿場，光去年就漲了9.7個百分比。

房仲：奢侈稅 房市價漲量縮

今年6月特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅)，將屆滿2年，房仲業者普遍認為，奢侈稅實施以來，讓房市價漲量縮，應有所調整。

店面交易行情夯 新北最熱勝過北市

隨著經濟復甦，加上陸客自由行商機，使得店面交易火熱，價格屢創新高。由於捷運線運輸逐漸成熟，新北市的店面行情爆夯，不論每坪單價或成交總價都打敗台北市、雙雙居冠。房仲分析，因為打房壓力下，高單價的A級商圈較難入手，反倒讓B級商圈，甚至新北市店面，成為投資客的首選，創成交價新高。

說好的健身房呢？ 住戶怒「僅剩4面牆」

以位在捷運站附近當招攬噱頭的預售屋，沒想到交屋時卻讓住戶氣炸了，因為新北市新店區新建案「碧潭捷市」，廣告DM當中說好的頂樓落地窗、健身房、空中花園，但完工交屋時全都不見了，住戶估計少說損失30多坪使用空間，社區管委會指出，建商推說當初的廣告只是「美化工程」，事後發現可能是「違建」，因此願意補償70萬回饋金，但管委會不滿建商欺騙，將向建商提告求償每坪4萬元。

北市計畫推動房屋定期安檢

台北市政府建築管理工程處指出，為讓民眾瞭解房屋安全資訊，計畫研擬老舊房屋定期安全檢查制度，確保市民財產安全。

學者：錢多低利 奢侈稅難打房

今年6月奢侈稅將屆滿2年，奢侈稅打房力道如何？學者表示，和香港、新加坡相比，台灣先天錢多、利率低不易打房，加上社會住宅政策不完善，要用力打房更難。

三芝房漲不動！ 社區一度轉型渡假村

其實到三芝找民宿，不少人就發現，有一些社區住宅也有低調對外營業，探究原因，房仲業者說，因為三芝交通遠加上臨海濕冷，附近房價多年來始終不動，一些投資客買了這邊的房子，只好悄悄轉變成日租套房，不過這部分釋法性還有爭議。

鶯歌環境佳 500萬可買3房

鶯歌區腹地不大，台灣房屋鶯歌特許加盟店店長陳婉瑜說，騎車10分鐘內可達鶯歌各區，這兩年來，車站周邊的首善區如中正一路、國慶街、建國路等，房價漲了2成，並以華廈銷售最佳，很多購屋族都是新北市輕移民。

吳寶田批 房市大利空 房價未必跌

中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田昨（2）日語重心長的表示，內政部最新通過容積獎勵限縮上限為20％、都更區50％，投下房市超級利空，將掀搶照風！也等於宣判郝龍斌「1坪換1坪」政策提前出局、朱立倫土城招商引資計畫胎死腹中。但是，這個政策並不會引導台北房價下降，反而因供給量減少而波動更快，堪稱「全輸」的政策。

台中捷運綠線工程施作 文心路交通有大變革

台中市捷運烏日文心北屯線(綠線)高架行經路段將自2013年5月起逐段陸續架設圍籬施作橋梁基礎結構工程，台中市政府交通局5月1日說明因應捷運施工期，文心路取消停車格，交通局將提供相關停車優惠措施，並於文心路周邊道路包括甘肅路、河南路等路段增繪停車格供民眾停車，並將視鄰近替代道路車流狀況局 部調整交通管制設施。

信義線通車後 因應狀況做必要調整

有關媒體報導「距世貿站350公尺，象山設站遭質疑」，捷運局強調，「象山站」與「台北101/世貿站」間之距離，以兩車站中心點計算，實際距離約為735公尺，且兩車站所服務之客群不同，各有其運輸效益。未來通車後，捷運公司會因應當時沿線人潮及運輸需求的狀況，將列車班距做必要調整，不可能有等候十多分鐘而無法搭上車之狀況。捷運局也表示，目前象山站附近台北樹蛙經監測結果證實，施工期間並無破壞生態之現象。

免稅購物商機帶動離島房市

財政部關務署表示，海關配合促進離島觀光及提振離島經濟的國家政策，自2009年底核發第1張離島免稅購物商店登記執照後，由於營運據點不斷增加，迄今已核發出9張登記執照，總營業額從2009年的新臺幣24萬餘元，急速增至2012年的新臺幣12億3,001萬餘元，且2013年第1季的營業額已達新臺幣3億2,643萬餘元，相較2012年同期的新臺幣2億342萬餘元，大幅成長60%。

【地產專欄】張欣民：五楊高架全線通車 沿線房價持續看漲？

一波三折的五楊高架道路終於全線通車了，除了可以縮短不少開車時間，對於周邊房市當然也帶來一大利多，但是通車後沿線房價還是持續看漲嗎？恐怕不能夠太過單一因果論，還得看周邊環境及相關條件是否配合。

【買屋血淚史】貪便宜買法拍屋！遇惡鄰 漏水兩年不能修

家住台中的江太太，年輕時和先生辛苦工作、努力存錢，為的就是替每個孩子都買房子，減少他們養家的負擔。幾年前，江太太聽從代書朋友的建議，買房子不買看不到的預售屋和昂貴的新成屋，而是選擇便宜市價很多的法拍屋。江太太第一次買法拍屋，就買到漂亮的地段和房子，老大一家住了很順心，江太太信心大增，再接再厲，以為買法拍屋給孩子當禮物的計畫真是太完美了，沒想到第二棟踢鐵板差點和樓上鄰居打官司。

天花板漏水 樓上惡鄰不給進

江太太的二兒子一家人住進新買的法拍屋不到一年，竟然就發現主臥室的天花板會漏水，依賴媽媽慣了的兒子，趕緊打電話給媽媽求救，江太太也趕緊請人來抓漏，抓漏工人檢查之後，說應該是從樓上漏下來的，於是江太太請樓上住戶開門讓人進去查清楚。不料，該住戶卻一再推拖，連道歉都沒有，就拒絕他人進入他家。

積欠管理費10年不繳清 管委會都頭痛

於是，江太太轉而請求管理委員會主委出面協調。主委一聽是某樓的某某住戶，頻頻搖頭嘆氣「又是這一戶！」。主委氣急敗壞的說：「這是非常令人頭痛的一家人，積欠社區管理費十年都不繳清，貼了公告也厚臉皮當作沒看到，每次都要等到管委會寄存證信函和法院通知後，才勉強繳個一千元應付了事，然後又一直賴皮不繳，時間久了，管委會又再寄存證信函和法院通知，他們才又再繳一千元，就一直擺爛不繳清，實在煩不甚煩，每屆管委會都拿他們沒辦法。」

江太太聽管委會主委說，這是很有精神狀況的家庭，心想不妙，但兒子一家四口住在漏水屋不處理也不是辦法，還是溝通管委會通知樓上住戶查明漏水原因。該住戶始終不願讓人進去，只說是浴室漏水，浴室下方的所在地正是江太太兒子家的主臥天花板。江太太很煩惱的說：「天啊!怎麼這麼倒霉，當初買法拍屋只知地段不錯，誰知會遇上惡質的鄰居？」

漏水拖兩年 忍無可忍找上公權力

令江太太頭大的是，樓上住戶不想解決漏水的事，連她兒子也都得過且過，漏水事件就這樣不了了之。兩年後，江太太兒子再度請她協助，說這次忍無可忍了，一定要解決了。江太太不得已再度請管委會協調。管委會除了請求市政府都發局住宅管理科介入，但仍無辦法，束手無策。江太太只好再請該區里長出面協調，希望動之以情，請樓上住戶行行好，趕快把浴室漏水問題徹底解決，好讓兒子一家可以安心睡覺。無奈，樓上住戶還是不賣里長人情，說除非能證明樓下主臥天花板漏水是他們的問題才會處理。

火大撕破臉 差點法院解決去

於情於理都溝通許久無效，最後，江太太火大了！心想唯有訴諸法律一途才能了斷，於是跟樓上住戶撕破臉談判，若是查出來是他們的問題，所有裝潢整修費用都請他們賠償，江太太找了水電工估算整修要兩萬元，請水電工會到府檢測要七萬元，之後每次要五千元以上。本來江太太心一狠是真的要請水電工會出面，然後把帳單都丟給樓上住戶，但心想若是樓上住戶再賴皮，雙方再上法院，又是一筆花費，而且時間拖更長，還是趕快花兩萬元整修就好，雖然心不甘情不願，但不想花時間跑法院，江太太只能很嘔的花這兩萬元。

血淚建議:購買法拍屋需注意地段好壞和社區素質

本來江太太只對法拍屋有興趣，經過此事，她也開始看中古屋了。「法拍屋因為搶下標，所以決定時間很短，若是沒有親自去房子現場了解一下該房屋的基本條件，如座落地點、社區名稱等，風險真的滿大的!」 她建議若要買法拍屋，最好到現場看看，地段好房子優的社區，住戶素質也相對的高；若是只貪便宜，遇到住戶素質差的，趕也趕不走，最後可能還是自己受不了要搬家，或是雙方對簿公堂。

新聞來源：Yahoo!奇摩房地產編輯部

政策從善如流 壽險業再度擁抱房市

金管會保險局去年11月祭出保險業投資不動產『金六條』，要求各壽險公司不要買進新的不動產，讓其他資金來決定國內不動產的合理價格，另外，還要求壽險公會訂出相關投資細節，如報酬率計算方式、免租期等。

早期合資購買農地移轉應注意贈與問題

財政部台北國稅局表示，未申報財產屬贈與人於2001年1月27日以前，因土地法第30條之限制，而以能自耕的他人名義登記的農地，於2001年1月28日以後，該項請求他人移轉登記權利為贈與民法第1138條規定的繼承人，且贈與時該農地仍作農業使用者，僅補稅免罰。

【地產專欄】呂秉怡：全怪房東出爾反爾？學生房客想自保，簽約前先擦亮眼睛！

再過幾個月，一年一度的學生換屋潮就要隨著新學年開始。不管是已有租屋經驗的外宿生要換房東，或是正要開始租屋生活的「租屋菜鳥」，在決定承租簽約前，一定要和房東仔細討論（尤其有關金錢方面的）相關問題，並謹慎閱讀契約內容，才能確保自己的外宿生活不受意外的居住事件干擾。

自住、投資看過來 如何聰明買小宅

大台北房價飆上天，標榜相對低總價的小坪數住宅，成為受薪階級和投資客追捧的對象；但無論自住或是投資，小宅還是需要精挑細選才是王道，至於要怎麼挑，多聽聽專家的金玉良言準沒錯……

「新建建築節能設計標準」7月1日施行

內政部於2013年4月下旬通過「新建建築物節約能源設計標準」草案，以落實節能減碳政策及提升建築物節能效益，並防止中央空氣調節系統之超量設計。並預定自2013年7月1日施行。

日本同居時代成為租賃新風潮：Share House

近期東京房地產市場非常火熱，日本當地個人及機構法人也紛紛開始投入原本不算很熱中的房地產市場。搶購標的從中古屋小套房或坪數較大一些的家庭式公寓下手，由於節約風潮的盛行，讓房屋租賃業產生了不同變化。「Share House」形式備受關注，2011年日本東北大地震後，民眾更看重人際關係。租客在Share House藉著各種共用空間，增加人與人間連繫和交流，也成了重要的賣點。

世邦魏理仕：「國五條」細則有待細化 長效機制勢在必行

中國國務院於2013年3月1日發佈《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，除重申穩定房價工作責任制、加強普通商品住宅和保障性住宅建設、強化市場監管等原有政策外，在限購、差別化信貸及稅收等方面均有所收緊，這大致可歸納為：限購擴大範圍、加大二套房貸差別化信貸和徵收20%個人出售房產所得稅。近期，北京、上海、廣州和重慶等多個省市已公布針對上述新政的地方執行細則。

別樂昏低自備款的建案 注意房價是否合理

低自備款及低總價建案熱銷，然而，低總價產品在購買的同時，是否也出現了某些隱憂?消費者在選購這類產品時，該注意哪些問題?除了考量地區的發展潛力與自身的還款能力外，房市的供需與政府對房市的態度也需一併注意。

影響房租的兩大因素

所得與租賃市場的關係

根據近年來住宅租賃市場觀察，一個地區的住宅租金價格，受限於該地區上班族所得，大約為當地上班族每月可支配所得的1/3~1/2。以台北市為例，套房的主流租金價格在8千至2萬，以台北市上班族月薪從22K至60K來估算，正是台北市上班族月薪的1/3~1/2，而至於會有8千到2萬的價格差異，主要是在於地段、套房面積大小和房東提供的裝璜配備而有所不同。20坪以上的家庭型住宅租金價格，也是同樣的情況，其主要租金價格也是集中在2萬5至3萬5之間。此一現象，也適用新北市、台中市、台南市、高雄市等都會區。

花蓮光復鄉大興橋5月1日全面通車

花蓮縣光復鄉「大興橋改建工程」將於2013年5月1日上午11時正式全面開放通車，位於光復溪大興橋是光復鄉大興村唯一的聯外橋樑，2007年辦理橋樑定期檢測時發現橋墩裸露等多項問題，縣府積極向交通部爭取經費，甫同意納入「縣市政府老舊及受損橋梁整建計畫」中補助辦理改建，未來將大幅提升橋梁通行安全。

保險業不動產禁買令解除

長達五個多月保險業禁買不動產之禁令，昨天宣布解禁。金管會昨通過由壽險公會提出的「保險業投資不動產即時利用並有收益之自律規範」，未來保險業只要符合規定，就能進場投資國內不動產。由於保險業約有四、五百億元資金，受到這項禁令卡住而無法投資商用不動產，從即日起，將可重回不動產市場。

房仲：4月桃園退燒 雙北回溫

信義房屋統計4月全台房市成交量小幅月增1%；交易結構來看，指標熱區桃園熱度降溫，交易量月減約2成，反而房價較高的雙北市回溫，相對高價的市中心區域出現換屋潮。

煉油場搬遷房市翻身有遠景？ 挑戰才剛要開始

煉油廠為居住環境的嫌惡設施，這點絕對無庸置疑，倘若煉油廠遷走，當地居住品質將能大幅改善，也會成為建案銷售利器，而高雄楠梓就是箇中代表。

根據最新消息，中油位在楠梓後勁地區的煉油廠已答應遷廠，並預計在104年底前完成搬遷，令當地房市大受鼓舞，業者紛紛強調未來遠景可期；但我們從歷史經驗得知，談遠景還早，因為挑戰才剛開始。