店面租金重跌 投資客的燙手山芋

國內景氣衰退每況愈下，台北市各主要百貨商圈店面，出現租金明顯下滑、店面空置率更不斷攀高的市況，台北市主要百貨商圈店面，目前的租金行情，與去年相較，平均下跌一成至三成不等，有些商圈的店面空置率，更攀高至三成的高點。

住宅市場需革新 幸福感才能向上提升

昨日兩則與『幸福感』相關的調查公布，直接或間接，都和不動產市場近年發展有關。

首先是遠見每季一次的幸福感調查，今年度台灣民眾給自己的幸福分數平均為63.1分，評價全體則僅43.9分，顯示雖看自己還算勉強幸福，但集體意識則頗悲觀，尤其第四季分數更低只有40.6分，比第一季整整少了8分，形容情緒的關鍵字也出現反感等負面詞彙，充分反映了目前的社會氛圍。

另外，中華徵信也做了有關幸福產業的調查；金融業今年榮登榜首，不動產業則從去年首位滑落到第五，人人稱羨的科技新貴相關產業，則連續兩年敬陪末座。

商場百貨旁 房價易漲難跌

近年大型量販倉儲業崛起，改變人們的消費習慣；不過傳統的百貨公司或大型購物中心，持續滿足許多人的各式消費需求，仍有高度存在價值。尤其基於商業考量，這類設施通常都位於市中心，易成為精華地段或優質區位的另類指標，因此周邊房市價格也往往高人一等…

前9月桃園住宅建照核發戶數 全國第二

預計兩年後正式升格為直轄市的桃園，今年1~9月住宅建照的核發戶數為1萬3151件，暫居全國第二名，更是6年來首度超越高雄市，直逼第一名新北市。

節稅、老化 2012年繼承、贈與移轉多

根據內政部統計處公布2012年1~9月全台繼承贈與棟數資料顯示，1~9月繼承棟數為32,351棟、贈與棟數為34,953棟，超越去年同期31,306棟、29,386棟，且分別較去年同期成長3%及18%，信義房屋推估，受到人口老化與的節稅需求推動，2012年繼承與贈與的移轉量，可望創下新高。

財政部將積極遏止實物捐贈避稅之歪風

2012年11月21日司法院釋字第705號解釋，捐地列舉扣除金額認定標準違憲，自解釋公布之日起不予援用。財政部認為，釋對財政部核釋列舉扣除得認列之金額之內容並未解釋違憲，僅對其欠缺法律明確授權而作出違憲之解釋。

高鐵彰化建站 宜進資產增值至50億

高鐵彰化站已經動工，預定2015年啟用，彰化地區土地價格已蠢蠢欲動，在彰化擁有2.5萬坪土地資產的宜進（1457）身價水漲船高，房仲業者以左營、竹北等高鐵站附近地價成長的經驗估算，評估認為宜進在彰化土地資產可增值達50億元。

明年雙北市預售屋 恐見不到一字頭

住展推估，2013年雙北市預售及新成屋將正式告別一字頭，甚至直接突破二字頭，而破百萬一坪的區域將在台北市遍地開花。

住展雜誌發佈最新2013年大台北區預售屋房價新標準，今年還有部分個案以一字頭開賣的個案，包括淡海新市鎮、鶯歌等地，預期明年在周邊新案及公共建設連翻帶動之下，將告別一字頭，往每坪20萬元以上叫價開賣。

買房送居留權 希、塞跟進

歐債危機重災區為拯救低迷房市，紛紛推出投資移民計畫。希臘、塞浦路斯祭出購屋金額在三十萬歐元以上（約台幣一一三六萬），可獲五年及永久居留權；葡萄牙、愛爾蘭也有類似的買房送居留權方案，西班牙門檻則相對較低，購屋金額只要超過十六萬歐元（約台幣六○六萬），就能擁有永久居留權。

黃金店面租不起 淪短期拍賣場

景氣差，沒想到就連台北市東區商圈，也吹起了這股寒風！2年前轟動一時的中國知名錶商，插旗忠孝東路四段黃金店面，現在因為租金開價過高，每坪超租290萬，實在沒人租得起，現在淪為寢具短期拍賣場。

桃園縣升格 房價起步走

桃園縣升格後，可望與新北市一樣，邁入升格後的房價多頭走勢。桃園縣正式升格為直轄市，在縣府可動用經費大幅增加下，桃園縣的各項公共建設與都市發展空間將更大，此舉將對桃園縣的城鄉風貌將起重大變化，房價也將出現補漲的行情。

內政部新點子！ 民間成立租屋平台可獲獎勵

內政部2012年11月21日部務會報通過「輔導獎勵民間成立租屋服務平台辦法」草案，以活用民間空屋，提供弱勢戶多元化居住選擇，將於近日內發布實施。

轟營建署長帶頭炒房 張金鶚遭封殺

一向敢言、有房市空頭大師之稱的政大地政系教授張金鶚，傳出遭營建署封殺。張金鶚日前接獲營建署電話告知，不用出席今天的「住宅動向需求報告」記者會；外界猜測，可能因張金鶚日前批評營建署長葉世文帶頭炒房，讓他丟掉主持超過十年的住宅動向調查報告。

內需冷 明年店租恐下跌一成

面對今年內需市場冷颼颼，商仲業估算，各行業中以房仲業營收減少最多，減幅恐近五成，就連有中國觀光客題材的飯店業，營收也衰退一成，面臨三年來最慘景況。商仲悲觀預期，明年店面整體租金恐下滑一成，連帶會將售店面價格往下拉。

根據欣元商仲調查，今年營收衰退的行業，包括房仲、精品、證券、服務、餐飲、汽車、皮鞋、眼鏡、ＫＴＶ及飯店等，衰退都逾一成，其中又以房仲業跟證券業最慘，衰退幅度分別是二到五成、二到三．五成，衰退主因都是政策打壓影響。營收減少超過二成的，還有汽車、中式餐廳、服飾、精品等。

欣元商仲總經理焦文華表示，今年內需市場有如「一攤死水」，第二季後零售消費市場景氣相當差，已有三成連鎖店停止展店，下半年展店詢問度也減少一半。

面對各連鎖店營收表現不如預期、展店已保守許多，部分商圈店面租金已出現「凍漲」，甚至有些二、三線商圈租金鬆動，下跌幅度五到八％，加上明年景氣仍難樂觀，預估明年店面租金將有十％的下跌空間。

其中又以二線商圈租金下跌的壓力最大，包括松江路一帶、基隆路二段、南京東路二到五段沿線，還有重慶北路沿線等商圈，預期租金降幅將超過一成。

第一太平戴維斯總經理高銘頂認為，零售業擴點的確趨緩，甚至部分精華商圈出現少數空置店面，但主要精華商圈店租不至於下跌，但也沒有上漲空間，應會呈現僵持狀態。以北市忠孝東路商圈來看，房東對租金仍有堅持，寧可將等待期拉長，期待付租能力足夠的租戶上門。

全球資產專案經理王維宏表示，以政府公布的批發、零售及餐飲營業額來看，應該是批發業衰退較嚴重，零售業及餐飲業營業額仍持續正成長。而在連鎖店的租賃需求部分，比較強的商圈及連鎖品牌，現階段付租能力仍強，部分路段商圈可能因捷運施工黑暗期，而對租金有短期的衝擊影響，長期而言，零售店舖仍會朝向捷運站出口周邊集中，部分沒有大眾運輸的商圈，店面租金或許會有向下修正壓力。

新聞來源：自由時報

國有非公用不動產 明年推30次標租

為了加強資產活化，國產局官員表示，將強化國有非公用不動產標租，目前規劃明年全國5區處將推出30次標租案，預計今年12月開始陸續辦理招標公告，吸引民間資金來投資，估計可創造8000萬元以上的收益。

淡水河中台北島 3億可當島主

您知道台北淡水河中間有座小島，叫做台北島嗎?10萬坪農地，一坪3000元，總價3億元就能當島主，只是這座島屬於洪水平原一級管制區，買了不能蓋豪宅，只能當菜園，而且土地還會隨著河水沖刷或淤積，忽大忽小，目前島上有21名島主，年年喊賣，但卻等不到買主。

市府首件公辦都更 相中新莊

新北市財政局預計在新莊廟街附近推出升格後第一件公辦都更案，都更基地位在新莊路、大觀街與景德路之間，總面積約兩千兩百餘坪，開發後，市值粗估百億元，目前正進行招商作業，預計最快兩年後動工、五年後完成。

由財政局推動的「新莊區文德段七十九筆公私有地」都更案，即日起至十二月十七日進行招標作業，都更基地位在新莊路、大觀街與景德路間，緊鄰新莊廟街及捷運新莊站，開發面積兩千兩百七十八坪，預估全案建築成本約八十二億元，以當地目前房價三十至四十萬元計算，開發後總市值逾百億元，估計可為市庫進帳十八億元以上。

財政局表示，公辦都更和一般民間自辦都更不同，公辦都更是由政府出面整合地主意見，透過招標方式，找尋合適建商，省卻許多程序，目前內政部、北市府都有公辦都更案，前北縣府時期，也計畫在永和區大陳社區實施公辦都更，但因土地持分複雜等因素，進度較慢。

最快兩年後動工

財政局表示，選定新莊辦理第一件公辦都更案，原因在於該地公有地占了六十二％，公、私地主總共僅二十多位，公有地主包括市府、新莊警分局、國有財產局及私有地主，均樂見實施都更，相較其他都更案，土地所有權較單純，整合速度自然也較快，若招標順利，最快兩年後動工，五年後完成。

新聞來源：自由時報

都是熱錢湧入 台灣與香港不同調?

『熱錢』與『高房價』是香港兩大熱門話題。香港金管局總裁陳德霖指出，熱錢堆高香港房價將會是最大的風險，而近期香港房價上漲，也是與熱錢流入有關，他指出，房價不可能只升不降，炒作樓價將持續上漲是錯誤的假設。

公會：豪宅300萬 房市警訊

房仲公會全聯會今天表示，兩年內真正的豪宅有可能站上每坪新台幣300萬元，但反而是房市警訊。

經國重劃區動工 明年底完成

桃園市經國路兩側的經國巿地重劃區昨天動工，總開發面積廿九．三九公頃，開發總經費廿二億五千萬元， 工程內容計有公園等公共設施，明年底竣工，將是升格後桃園巿門戶所在。

桃園將升格直轄市 遠雄港、泰豐、榮運大漲

桃園將升格為直轄市，激勵在大桃園地區擁有土地資產的資產股股價發燒，遠雄港（5607）昨日以跳空漲停開出，泰豐（2102）開盤股價也直逼漲停；榮運（2607）昨日最高漲幅達4.94％，終場漲幅雖然收斂，但依舊是盤面強勢個股。

台北文華苑交屋 神秘買家曝光

曾被國際物業評選為全球十大獨特豪宅之一的台北「文華苑」（見圖，記者徐義平攝），近期陸續交屋，也讓當初預售時的神秘買家名單首度曝光。根據地籍資料顯示，華碩的魏姓創辦人及知名房產代銷業者海悅廣告董事長黃希文都是買家之一。

新北市青年捷運宅租金補貼 申請條件放寬囉

新北市青年租屋族有福了，最快明年4月起將可向新北市府申請租金補貼，單身族最多每月可補助2400元，年輕夫妻家庭最多每月4400元，此舉創下各縣市單身租金補貼的先例。

張欣民：投資金店面把握「123原則」

最近隨著浮洲合宜住宅店面產品的開賣，加上上市公司也釋出自有店面公開標售，沉寂多年的店面產品再度成為檯面上的主力產品，在業者的大力放送下，買店面勝過買住宅的說法也甚囂塵上，但是買店面的門檻比住宅來得高，而且不是所有的一樓都可以當店面，店面該如何買才能成為下金蛋的金雞母呢？

蛇年台北房市 將只剩豪宅價格？

果然如外界預料，金管會最近一連串限縮動作，確是希望把壽險業資金引導到股票、公共建設等實體投資上；影響所及，連近年房市多頭總司令戴德梁行總經理顏炳立也高喊，自己將無樓可拍、即將失業。

小天后蕭亞軒 1.3億買台北信義

台北市信義計畫區豪宅「台北信義」又有神秘買家曝光，根據地籍資料，藝人蕭亞軒名下砸下近一．三億元買進一戶，拆算單坪約一一三萬到一二○萬元。但此單價與日前第二波實價揭露同社區物件，均屬三年前預售時價格，並非目前真實行情，目前每坪成交行情已漲到一六○萬至一八○萬元。

實價揭露效應 30歲以下購屋意願轉弱

根據房仲統計，實價揭露前後購屋民眾的年齡結構，發現40歲以上的中年民眾進場購屋意願提高，反倒是30歲以下的民眾購屋意願轉弱。

安泰銀忠孝分行店面 租金開價1.8萬/坪

兩年前創下中資公開插旗東區店面首例，以及創下店面標售單價新高「安泰銀行忠孝分行」店面，日前委託商仲出租，每坪租金開價1.8萬元。不過，有業者猜測，該標的甫過奢侈稅緊箍咒，剛好又遇上租約到期，有可能是想先找好租戶，帶有固定收益，也比較好轉售。

府中商圈價平實 中小坪數搶手

板橋府中是板橋車站舊址，周邊商圈成熟，是老板橋最繁華的地方，但隨著車站搬遷到新板特區，府中站曾沒落一時。不過，後來經過捷運板南線開通，加上原有機能，讓府中商圈重返昔日風采，距離新板特區僅一站，價格相對平實，近期新案陸續公開，中小坪數銷況佳。

實價登錄後 15坪小而精套房 擄獲長線投資目光

實價登錄後，許多民眾都在問，哪類產品最受歡迎？住商不動產企劃研究室統計近3個月雙北市各坪數成交資料發現，銀行不愛貸款的15坪小套房表現最為穩健，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，貸款不易的小套房竟能表現穩健，頗出乎意料之外，推測可能由於股市表現不佳，資金急欲尋求避險管道，加上銀行對第二屋貸款限制，讓總價低的小套房個案逆勢出線。

一坪換一坪 北市通過首宗老舊公寓都更案

台北市需要透過都市更新的老舊房舍，比例高達將近四成，不過都更爭議不斷，許多民眾對於都更沒有信心，都市更新遲遲無法推動， 郝龍斌市長第二任上任以來，打出「一坪換一坪老舊公寓都更專案」，從九十九年受理申請以來，一共有五十一案件申請，而經過兩年多時間，終於北市府都市更新審議，通過了首例「老舊公寓都更案」，台北市長郝龍斌說，這個首宗老舊公寓都更案，不僅原居民可以一坪換得一坪，老舊公寓的週邊環境也將大幅改善，更重要的是，可以讓大家瞭解，台北市推動老舊公寓更新是玩真的。

企業建築融資 金管會擬放寬 官員評估不會有炒房問題

為提振經濟，金管會研議放寬企業建築融資限制規定，其中企業蓋廠房的放款金額，擬排除在銀行辦理不動產放款上限30%內，以增加銀行對企業的放款，鼓勵台商回台投資。

遠離『開價嚇死人、成交價笑死人』的批判

預售屋的登錄，一直被各界認為，是整個實價登錄過程中的瑕疵，因為預售屋的代銷業者必須在替建商代銷的合約期滿後三十天內，才向地政事務所登記；若建商自行銷售，規避預售屋只有代銷才需要登記的條件，或將代銷合約時間由以往半年，改簽為二、三年，等於是把房子蓋好後再登記，避免建案的行情提早曝光。

光是補貼還不夠 議員、民團建議因地制宜

對於購屋住宅貸款補貼和租金補貼的申請比例落差，民代認為須調整比例，市府也應提出自己的住宅政策，但勞團認為，光是補貼，仍不是最好的政策，因為地域性、族群不同，對補貼需求的程度、金額也不同，應提出能滿足各階層、族群的住屋政策，否則民眾永遠只能望屋興嘆。

租金補貼 申請數爆量 超過名額3倍

內政部營建署推出的整合住宅補貼方案，內容包括購屋住宅貸款補貼、租金補貼，但連續兩年，中市貸款補貼申請戶數都未達計畫名額，申請租金補貼戶數卻爆量，今年租金補貼申請戶數較去年成長三成六，已超過名額的三倍，民代認為房價高、景氣差，民眾不敢買房，政府應該調整補助方向。

明年房市 預售及老舊公寓恐雙殺

2012年房市已讓市場沒有太多期待，展望明年房市，已有房仲業悲觀預估，在奢侈稅陰霾、都更受阻情況下，預售及老舊公寓將面臨雙殺局面。

壽險拚命搶地 中小建商含淚出場

近幾年來，壽險集團拚命搶地，從北到南搶翻土地，地王盡在囊中，早已造成中小型建商受害，不僅土地成本節節升高，土建融還被嚴格限貸，財力不夠的，恐只能含淚出場。

尹衍樑暴衝房市 灑金近千億

這兩年來，潤泰集團總裁尹衍樑在台灣投資市場灑金近千億元，快速擴張金融及不動產市場版圖，速度之快、動作之大，被房產業界形容是暴衝房市。

估價師︰買房跟著高鐵跑

交通一直是房地產最重要命脈之一，宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華說，在台灣投資不動產要跟著交通路線跑，最新的是高鐵時代，沿場站特定區歷年地價成長可觀，過去10年地價平均3倍成長，板橋、新竹及左營漲幅更達4倍以上。

金馬獎加持 羅東房價創今年新高

金馬獎首度移往宜蘭羅東舉行，大大提高這個羅東小鎮的知名度，根據房仲調查，實價登錄上路後，羅東市場信心逐漸恢復，11月總價開價來到1547萬元，創下今年新高，也是雪隧通車之後的新高價。

台灣房市趨向觀望 投資客慎防海外置產風險

現在能在大台北市買得起房子的人，在新加坡可以買到海景套房，在美國則可以買到大別墅，在台北高額房價下，很多投資客去海外買房子都覺得房子怎麼這麼便宜? 不知不覺中，台灣人已走入全球購屋置產的人群中，投資置產已與國際接軌。

買屋契約應注意些什麼？

內政部於十月公告「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項修正案」，定明年四月上路，新制規定成屋買賣定型化契約應揭露，凶宅、海砂屋、政府管制山坡地等房屋現狀重要資訊外，在交易的過程中，為了避免業者藉故遲延交屋，還增列了「業者交屋遲延條款」，而且規定廣告不可使用「僅供參考」字樣等…

只看商機不論公共性 都更風險當然高

稍早北市高調宣佈第一宗『一坪換一坪』、位於南港舊市區的都市更新案正式啟動，同時倡言『都更復活』。確實，從三月底北市『依法』代建商強拆之文林苑事件，到內政部提出修法，外界確實充斥『都更已死』的論調。而北市府大動作公佈南港該宗更新案，確有高度的宣示意義。

房市首購產品消失 新推案市場人氣續降

稍早金管會再祭出『新8條』嚴控壽險業投資不動產，引發業界議論紛紛；先不論金管會嚴控的動作是否過當，壽險業購置不動產，理論上還是著眼租金及長期收益，而且買的多是商用物件；相較之下，實價登錄的影響層面及力道肯定更大，畢竟台灣不動產市場資訊不透明由來已久。

土地公告現值大漲 230人安老津貼沒了

新竹市議會民進黨團昨天砲轟市府調漲土地公告現值是肥市庫、苦市民，把市民當財政缺口的提款機，粗估已有兩百卅人因調幅過高無法請領安老津貼。

今年房產繼承、贈與總量將創新高

富爸爸、富媽媽越來越偏好以房地產為子女理財節稅！據內政部統計，今年1至9月全台繼承贈與棟（件）數資料顯示，繼承棟數為32351棟、贈與棟數為34953棟，超越去年同期31306棟、29386棟，年增3％及18％。房仲業推估，今年全年繼承、贈與總量可望創下歷史新高。

顏炳立：不動產市場進入寒冬

金管會昨（22）日再出手嚴控壽險業者買樓獵地，對此，戴德梁行總經理顏炳立說，商用不動產市場已被金管會斷了活水，接下來市場將進入「歷年來最冷的冬天」，成交量將大幅萎縮，至於價格則不易下修，主因業主惜售。

搶救台股 保險業買股損益 以前半年均價認列

救台股，金管會出招。金管會昨宣布，壽險業認列股票的投資損益，一律以個股前半年均價認列，且買金融股，資本計提還可打5折，有助減緩壽險業增資壓力，也不會因股票跌、資本適足率不夠而拋股，有助提振台股信心。

引導壽險資金棄房入股

金管會不樂見壽險業養地炒房，將引導壽險資金成穩定台股、投資台灣的重大力量。金管會昨（22）日公布101年保險業風險資本額（RBC）係數，確定未來保險業投資股票未實現損益均以半年均價認列。壽險業者表示：「這樣台股超跌時，就敢進場了。」

投資房地產 沈春華北高都砸錢

沈春華在八大「十點NEW一下」訪問甲桂林廣告公司董事長張裕能，他的建築作品曾在2008年被美國商業周刊及時代雜誌評選為中國新10大建築奇觀。

談到房地產，沈春華透露，自己在故鄉高雄置產，除了美術館附近自住的房子，還投資一個黃金店面，此外，也在長期工作地台北做了一些有效的投資規畫，資產總額加起來高達數千萬以上

新聞來源：聯合新聞網

馬玉山：房市榮枯現在看不準

冠德建設簽下桃園A19站聯合開發案，預計興建環球購物中心、由華國飯店經營之酒店式公寓以及住宅產品，成為冠德集團的第9個捷運聯合開發案。簽約現場除冠德集團董事長馬玉山親自出席外，高鐵局長朱旭、交通部次長許俊逸、仲量聯行總經理趙正義、桃園縣長吳志揚皆出席會場，馬玉山表示，桃園縣長過去常常要求冠德投資桃園，現在桃園航空城計畫正式啟動，未來冠德將會不斷的來。

基隆人口降低，房市靠外來客捧場

基隆市議會2012年11月19日多位議員關切基隆市人口逐年下降問題，市府民政處向議會報告指出，市府各相關處局已提供婦女生育補助、托育補助及5歲幼兒免學費等措施，希望建構協助婦女養育子女的安全網路，另針對人口外移問題，基隆市府正努力招商盼能打造優質投資及就業環境。房地產業者表示，基隆在地人對於買房的動能相對較低，近年都是靠區域外人口支撐房市，如果基隆再端不出好的居住條件與公共建設，房市表現恐怕會逐漸黯淡。

高鐵結合特殊功能 創區域價值

高鐵串連台灣南北形成一日生活圈，但從區域發展角度來看，不動產估價師認為，高鐵除運輸外，當地縣市政府更要有特殊功能性亮點搭配高鐵，才能創造區域價值。

捐地無成本證據 原扣稅法違憲

大法官今天做出釋字第705號解釋，無法提出成本證據的捐贈土地，現行規定依現值的16%計算列舉扣除額違憲，即日起失效。

都更政策不明 建商列入高風險投資

都市更新條例修訂中，新修條款造成建商們群起激憤，建商公會全聯會做內部政策分析指出，都更政策不明、法令退步，法令竟製造很大的投資風險，也造成投資者卻步，已投資者不知何去何從，而居住在破舊老房子的居民正面臨著最大的「居住不正義」。

蔡鎮宇房市擴版圖 信義區蓋豪宅

D5傳取得建照 將建28樓豪宅

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕不畏房市景氣不明，已淡出國泰集團的蔡家老三、前國泰金控副董事長蔡鎮宇加速布局國內房市。繼九月底砸逾九十億元買下內湖三棟廠辦後，本月十八日又將信義計畫區D5停車場結束營業，傳已取得建照，並計畫興建地上二十八樓的超高豪宅。

租金補貼 內政部立法源

內政部今天通過「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」草案，賦予租金補貼法源依據，將在近日發布實施。

實價揭露再發威 來年房市多空拉扯

被業者稱為長多短空的實價登錄制度，實施已『滿月』。按照業界說法，其衝擊效應已有淡化之勢，然而上週五表定新增一批約2.5萬筆資料，仍再度引發話題，且無意外地繼續加重觀望氣氛，造成市場來人續減、成交走緩。

新北市青年捷運宅租金補貼 申請條件放寬囉

新北市青年租屋族有福了，最快明年4月起將可向新北市府申請租金補貼，單身族最多每月可補助2400元，年輕夫妻家庭最多每月4400元，此舉創下各縣市單身租金補貼的先例。

臺北市拼經濟！獎勵企業創新產業1億5,800萬元

臺北市長郝龍斌昨日出席「獎勵企業創新投資－獎勵補貼及研發補助投資案說明」記者會，指出「臺北市產業發展獎勵補助計畫」從去（100）年3月開辦至今，核發獎勵補助總額，超過1億5,800萬元，預計帶動企業在臺北市投資17億元、提供超過900個就業機會，並創造出至少7億元的市場效益，相信產業界能感受到臺北市協助企業拚經濟、拚就業的用心跟誠意。

稅可多了！繼承列管農地與他人等值交換並直接登記給小孩

納稅義務人將2011年間所繼承免徵遺產稅的農業用地，於2012年5月與他人之農地等值交換，並就交換後之土地繼續經營農業生產，而該交換土地未登記於自己名下，卻直接登記給小孩，除被國稅局追繳遺產稅，更因直接將土地登記給小孩，遭核課贈與稅。

實價登錄重災區 學者點名新竹

實價登錄上路後，隨著資訊漸揭露，價格與市場喊價間的落差現形，學者又將房市危機論抬出檯面，甚至預言新竹將是危機的最重災區。

實價分析 北市中山區適合首購

房仲業今天發布實價成交資料分析，適合首購族、總價新台幣1500萬元以內台北市住宅成交區域以中山區最多。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，銀行核房貸，月供最多可達到家庭可支配所得1/2。

黃舒衛分析，一般小家庭夫妻月收入共6至12萬元，以自備款2成、20年房貸換算，每月可負擔房貸約3至6萬元，也就是首購家庭可負擔的購屋總價為900至1500萬元。

上述預算若要在台北市購屋，永慶房產集團研究發展中心分析實價登錄網站第1波揭露的1500萬元以內台北市住宅成交資料顯示，中山區占比24%最高，其次是北投區13%，與中山區差距達11個百分點；文山11%，排名第3。

新聞來源：中央社

活絡房市 西擬祭買房送居留權

西班牙政府官員今天表示，西國打算推出購屋送居留權方案。中國大陸及俄羅斯等外籍人士只要到西班牙置產，就能自動取得居留權，用意在刺激低迷已久的房地產市場。

15億元開發大寮 陳菊：拭目以待

高雄市立圖書館大寮中庄分館在眾多地方人士見證下舉行動土典禮。高雄市長陳菊表示，市府以1年1座圖書館的速度投資地方文化建設，希望中庄圖書館工程如期如質於2013年底完工開館，為大寮民眾提供更舒適與便利的閱讀服務。

花蓮東洋廣場標售 賣出好價錢

位於花蓮市鬧區的東洋廣場土地面積達2462坪，經競標後以新台幣10.52億元高價標售，得標業者將進行商業開發。

彭培業：屋齡太舊太新 雙殺

台灣房屋地產集團首席總經理彭培業今天表示，2013年房市交易量成長有困難，太舊和太新的房子將面臨「雙殺」。

實價揭露上路 北市看屋民眾出籠

第二波房屋實價揭露曝光後，可供參考的房價資訊逐步累積，尤其是外界普遍認為高不可攀的北市房價，其實也有2字頭的老舊公寓，吸引部分自住民眾出籠看屋，尤其是首購民眾，洽詢看屋的比率較高。

怕買貴！民眾捨千萬宅 花4.5萬租屋

實價登錄後不少購屋族期待房價下修，不少人擔心買在高點，最近就有人捨棄買5500萬住宅，先租4.5萬元明星學區屋，而且這樣的比例還不算少，光雙北租屋量就比去年多達了快二成左右。

【名人談房產】一手包辦裝潢設計！伊能靜250萬打造公主風火鍋店

近年都在大陸發展的伊能靜，為了一圓小時候全家人能團聚的夢想，上個月為自己的三姐在台北市民生東路五段開設「鍋格格」火鍋店，一手包辦店內裝潢和布置，將火鍋店打造成適合姊妹聚會的公主風，牆上掛滿數盞從各國進口的手工燈具，讓客人用餐時彷彿像是置身於外國宮廷般享受。

伊能靜上月在民生社區開設麻辣火鍋店。

公告地價、現值 民代轟漲太多

新竹市議員吳國寶與陳啟源昨天抨擊，市府地政處每年調漲土地公告現值，今年調幅高達廿三．四％，另每三年檢討一次的公告地價也同樣調漲，不僅民眾賦稅增加，也易造成房價攀升、影響建案和土地買賣，要求地政處檢討調幅。

租約糾紛 判師大炸雞店須搬離

師大有一間知名炸雞店，發生租約糾紛，法院認定，店家積欠過去11個月的租金，判決還債後必須搬走，讓老闆娘非常不服氣，她認為當初簽約被騙，以為能使用一、二樓總計50坪空間，後來才知道，付了25萬月租，只能使用一樓的17坪而已，因此希望降低租金，但雙方沒有共識，才鬧上法院。

24坪創造百坪空間 百變公寓好神奇

房價居高不下，很多人透過設計讓家裡的空間變大，英國設計師設計了一種「百變公寓」，號稱24坪的房屋，能創造出100坪空間，公寓內暗藏各種機關，客廳、臥室、廚房、餐廳，只要按個按鈕，就可以在同一個空間變換，他們打算把這個設計，放在一間新的住宅大樓。

控管壽險炒樓 新８條下重手

國內壽險業近期大舉買樓，金管會出手控管，昨天傍晚火速宣布八大新措施，包括收益率必須超過二．八七五％、投資商辦大樓五年內不得移轉等；這些措施即日起生效，以避免壽險業者利用修法前的「空窗期」，進場買樓炒地。

機捷A19站 開發價值逾百億

機場捷運線A19站（桃園體育園區站）開發案昨進行簽約，由冠德建設取得開發權，預估未來將投入51.8億元，打造3棟大樓，規劃住宅、酒店式寓所及購物中心等項目，粗估未來開發後的總價值超過百億元。

國泰金融集團 2個版本各唱各的調?

國泰金控公布11月國民經濟信心調查，發現實價登錄系統上路後，一度衝擊買房意願，但民眾買房意願已開始升高，據其11月調查顯示，民眾買房意願指數，攀升至近16個月以來新高。

打房下一步 防堵熱錢

實價揭露雖讓房價現出原形，但需求較高的雙北市房價仍遠超過一般民眾薪資成長速度，如何防堵外來資金炒作，政府應提早準備。

法蘭克福商辦閒置 乾脆改建民宅

上個世紀末的網路榮景帶動許多開發商進駐德國金融大城法蘭克福，但在1999年網路泡沫破滅之後，許多法蘭克福的商辦出現閒置。

雙北最大推案區 淡水三連霸

在台北市高房價、居不易下，台北市人口快速外移，移往新北市，掀起小小的移民潮。根據調查，新北市淡水區已連三年奪熱門推案區榜首，從交易熱度來看，也成為重要的移入區，台北市的內湖及文山區也是年年進榜，北投區是在近二年連搶北市推案熱門區第一名。

等房價跌購屋 不如進場砍價

房價究竟會不會因實價資訊揭露而鬆動下滑？市場看法不一，但以現階段買賣拉鋸的混沌情勢來看，有意購屋者與其等房價下跌，不如主動出擊砍價，成交速度還會比較快一點。

豪宅房價膨風?松勇路豪宅對折賣

第二波實價登錄資料正式公佈，豪宅價格也跟著現形！在豪宅林立、每坪喊價動輒200萬起跳的信義計畫區裡頭，松勇路的一戶144坪豪宅，實價登錄上頭顯示，總價以1.36億成交，等於扣除車位後，一坪113萬，幾乎是對折賣，引發市場關注。

奢侈稅 學者：不夠擋熱錢炒作

商總向總統馬英九建言，不動產奢侈稅納入落日條款。但學者指出，QE3熱錢流竄，港府已加碼奢侈稅防房市泡沫，台灣應留意，「現在的稅無法擋住外來炒作」。

邱太煊：皇家季節酒店售西門地 年投報賺贏亞太

中國信託人壽近日以36.8億元買下西門町中華路、寶慶路口三角窗344.55坪土地，換算土地每坪1068萬，成為全台素地買賣單價最高紀錄。八月實價登錄上路後，台北房市在「台北車站雙子星大樓」、「松山機場擴建案」兩大開發計畫加持下，房市稍有回溫跡象。

房仲：小資宅 鳳山三民首選

大高雄10月房屋買賣移轉棟數達3454棟，比9月增28%；房仲表示，高雄市的首購族偏愛低總價小資宅，公共建設多的鳳山區和熱鬧的三民區都是不錯的首選。

蘭城之星更新開發計畫重啟招商

雪山隧道通車後，大幅拉近宜蘭台北距離，宜蘭地區房地產市場從農地、農舍逐漸轉向觀光型商用不動產。繼烏石港土地成功標售後，宜蘭縣政府再度公告宜蘭火車站周邊都市更新計畫「蘭城之星」重啟招商，企望以都市更新方式帶動宜蘭舊城區整體發展。

年底前不買房產？ 壽險業拒絕

金管會日前邀集業者開會，據了解，保險局長曾玉瓊開會時對業者說明，希望能簽切結書，今年底前不要買任何不動產。惟壽險業者認為，金管會既已強烈宣示投資不動產最低收益率要達2.875%，因此，並未同意簽切結書。

金管會擬將保險業不動產投資最低收益率提高至2.875%；壽險公會昨（15）日已將意見呈送保險局，壽險業者認為，金管會一次提高3碼相當不合理，如果要提高1碼是可以接受的幅度。

壽險公會理事長許舒博指出，公會不願為數字背書，但提醒金管會要留意保險業若提高辦公大樓租金，對企業不利。

金管會主委陳裕璋昨天在立法院接受立委質詢時指出，金管會拉高保險業投資不動產的最低收益率，是希望壽險業能以合理的價格買進不動產，現在很多標案都是保險業在競標，以那麼高的價格買進，是否有合理報酬率，需保險業者思考。

陳裕璋強調，保險業的資金都是從保戶收來、公眾的資金，金管會基於監理立場，需要重新調整管理機制，以要求業者審慎管理資金。

保險局副局長陳開元昨天在金管會記者會中表示，正在整合業者及公會意見，未來將視公會說明的理由，看市場環境再作決定。

許舒博表示，金管會對拉高最低收益率，已是「吃了秤錘鐵了心」，他提醒金管會，未來若壽險業拉高租金，對企業主不利，最低收益率之所以無法拉高，是因租金無法提高，原因是經濟不好；如果租金提高，要達到3%~4% 以上的收益率並不難。

金管會原將保險業不動產投資最低收益率訂在1.875%，是以銀行2年定存利率1.375%加2碼，今年8月底再加1碼至2.125%，此次決定加3碼。

新聞來源：經濟日報

高市交易量上月增27%

實價登錄威力轉弱 ５都房市止跌

台中市、高雄市昨日公布10月建物買賣移轉棟數，均較9月回升，台中市為3849棟，比9月增加8.6%，高雄市3454棟，則比9月成長27.5%。整體來看，全台5都10月建物買賣移轉棟數皆比9月回升，反映5都房市止住自實價登錄實施以來的下跌趨勢，交易量逐步回升。

内湖、文山、淡水 勇奪雙北熱門推案區三冠王

根據統計，台北市的內湖區、文山區，以及新北市淡水區已經連續3年成為雙北市熱門推案區，而從建案可售戶數的多寡，也可以看出房市推案的熱度與未來的發展潛力。

實價登錄查詢對消費者實用嗎？

內政部的實價登錄查詢系統已經在十月正式上線，由於查詢系統僅提供成交案件的「區段」資訊，並未精確到哪一門牌、哪一棟樓的成交價格，讓房價只透明了一半，與民眾期盼的房價資訊「即時、公開、透明」仍有段差距，對消費者來說，實價登錄查詢，心理影響大過實質面影響，實用性並不大。

實價登錄第2批上線 2.5萬筆揭露

內政部將於今（16）日上午8時上網公布第2批（今年9月）不動產實價登錄資料，計有2.5萬餘件資訊，較8月份的1.9萬餘件增加近6,000件。為避免發生瀏覽人次過多造成網路大塞車，內政部已設置雲端機房，並完成壓力測試，可望大幅提升查詢效能。

疑貪污所得 美國查封陳致中2房產

扁家貪汙案海外資金，現在有了最新進展。根據美國司法部最新消息，美國當局已經查封兩棟登記在陳致中名下的房產。一棟位於紐約曼哈頓、一棟則位於維吉尼亞州。這2棟扁家人疑似以貪污所得購買的房產，總價值合計210萬美元，約台幣6千多萬元。美國政府下一步，很有可能就是出售房產，將部分款項，還給台灣政府。

中美政局底定 台灣房市買氣仍居低檔

雖然房仲業宣稱10月雙北市買氣回籠，實價登錄的長多效應已展開。然住展雜誌觀察發現，市場觀望氣氛仍未退散，各區建案看屋組數續減、買氣也還在低檔。由此顯見，實價揭露的『威力』，尚無消散跡象…

朱立倫指示透過都計 活化永和、板橋發展

朱立倫市長2012年11月12日在市議會表示，針對永和區地小人稠發展空間不足問題，及板橋浮洲地區開發「新北雲谷園區」期程，市府團隊透過都市更新及區段徵收等方式達到活化、開發目的，並有信心2014年在板橋湳仔溝兩側形成科技產業群聚帶。

抑制壽險業獵地 不動產收益率再提高

壽險業近來頻頻投資不動產，引起金管會高度不滿。金管會昨找來壽險業者，除進行「道德勸說」外，還預計要把投資不動產的「最低收益率」，一口氣再調高三碼到二．八七五％，這是三個月來第二度調高，企圖用更嚴格的規範，來避免業者遊走邊緣。

吳宗憲房子遭法拍 開價高流標

藝人吳宗憲投資LED產業虧損連連，今年六月就有媒體爆料說吳宗憲的財產遭到查封，銀行戶頭也僅剩150萬，當時，吳宗憲矢口否認還揚言提告，沒想到他位在台北基隆路上的房屋，今天就遭到法院拍賣，不過，因為開價過高，結果流標。

東洋廣場座落精華地段 在地人盼開發

「東洋廣場」地名由來，主要是廣場旁邊有1家創立頗早的老飯店「東洋飯店」，地名一直沿用迄今。

北市西區商用樓夯 仍有風險

壽險業者頻頻買樓，以及雙子星大樓招商成功，顯示台北市西區商用不動產加溫中。商仲表示，仍要注意總體經濟不景氣和政府嚴控保險業購置不動產的效應。

市府釋3地 打造影音產業園區

繼新北市政府打造「新北影視城」，台北市長郝龍斌昨天宣布將開發影視音產業專區，首波提供三塊地以ＢＯＴ方式開放民間自提計畫，包括內湖五期重劃區、大直樂群停車場及北投營區，其中以內湖五期重劃區開發時程最快，預計年底公告，明年底評選開發商、簽約，後年動工興建。

買景觀屋小心嫌惡設施

景觀屋是另一個熱銷的房產，強調「景觀」、「美岸」的視野。現代人們愈來愈重視居住生活的品質，有不少民眾為享受視野景觀、獨立不受干擾之生活環境，所以遠離市區購買郊區山上別墅型房屋，可以居高臨下俯視美景，也有人喜歡購買海景住宅，可以遠眺淡水河景或是太平洋的碧海藍天。

免簽商機 台美房地產簽MOU

赴美免簽帶動商機，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會（全聯會）成員台北市房仲公會今天與西聖蓋博谷房地產公會簽署合作備忘錄，加強雙方的合作。

太極雙星澄清 仍講不清

雙子星C1D1捷運聯開案，被外界質疑是由「空殼」公司太極雙星取得第一順位最優申請人得標？太極雙星國際開發公司昨（14）日首次召開記者會澄清，指出太極雙星競標團隊是由馬來西亞怡保花園、谷中城、日本森家族成員和太極雙星組成，並非僅太極雙星1家公司。

房仲：車位影響實價行情

實價登錄 1個月，內政部開會檢討再改善登錄內容。房仲表示，民眾查價應注意單價計算是否包含車位，不宜以房地總價除以建物面積，將產生行情偏低情形。

北市老屋都更慢 「都更中心」將協助推動

北市屋齡超過30年以上建築眾多，而都更進度慢吞吞的問題，向來是外界質疑的議題。唯市府仍強調，府方了解到市區內老舊建物對於耐震、防災及都市機能之防災能力較為不足，所以推動都市更新之腳步並未停止。

北市行政區域房屋交易量大洗牌

房市近幾年交易熱絡，尤其台北市房價居高不下，政府因而祭出一連串房市交易政策，希望能讓房市回歸正常的交易機制，避免人為因素干擾房市，房仲業者在整理近兩年房市重大政策實施前的當年度平均與實施後兩個月房市交易變化，就發現以奢侈稅及實價登錄對於房市交易量影響最大，其中又以中山區量縮較為明顯，但有趣的是中正區因為奢侈稅，100/7、8兩月量縮29.2%、46.9%；但實價登錄政策實施，101/9、10兩月卻量增15.8%、31.6%。

倫敦豪宅飆 每坪近千萬

台北高房價讓不少民眾望之卻步，但英國首都倫敦的超級豪宅是全球最昂貴，每坪要價約合新台幣九八二萬元。

永信建10個建案陸續入帳

今年營建股多家公司獲利超過一個股本，其中高雄建商永信建（5508）就是其中之一。永信建財務副總洪益源表示，去年公司沒有一個案子完工，都是銷售舊案為主，但今年開始進入收割期，未來3-4年的業績無虞，估計有10個案子可陸續完工入帳。

北市襄陽大樓標脫 土地981萬/坪

東西軸線翻轉發威，西區商用不動產持續熱絡，志嘉建設（5529）持有的北市襄陽大樓昨公開標售，新光人壽以16億1680萬元拿下，溢價率約7.79%，租金收益率約2.35%，拆算每坪土地單價約981萬元，推升西區鬧區「都更土地」單價上看千萬。

北市首宗 「一坪換一坪」都更孵出

台北市政府兩年前喊出「一坪換一坪」的老舊公寓更新專案，首宗都更案確定出爐，由興富發建設實施的「南港興富發案」搶得頭香。基地位於南港路一段、興東街交叉口西南側，佔地兩千八百坪，預計二○一五年動工、二○一八年完工。

每坪906萬 香港豪宅再攀天價

港府打房無效，香港太古地產十月中旬出售一戶位於半山區司徒拔道的豪宅，換算成台幣每坪破九百萬元天價，一戶總價高達十七億台幣。

北市西區商用樓夯 仍有風險

壽險業者頻頻買樓，以及雙子星大樓招商成功，顯示台北市西區商用不動產加溫中。商仲表示，仍要注意總體經濟不景氣和政府嚴控保險業購置不動產的效應。

以房養老年底啟動 全台可申請

內政部今晚表示，「以房養老」最快年底試辦，全國65歲以上、自有不動產、且無繼承人者可申請，終身每月獲得給付固定金額。

實價登錄 看好桃園北市文山

房屋實價揭露後，究竟哪一區房市交易最好。信義房屋認為，北市文山區總價不高而受買方青睞；桃園則受惠產業與建設而有潛力。

傳統購屋旺季到 400-1200萬的5-20年住宅最受歡迎

隨著實價登錄價格公開，以及第4季為傳統的購屋旺季，購屋人也願意進場看屋，根據房仲業者統計今年10月17日至11月10日這段期間的看屋量後發現， 1200萬元以下、屋齡在5-20年間的平價中齡宅仍是購屋客最愛，值得注意的是，新北市、桃園縣的預約看屋量都比台北市高，北部購屋客逐漸往外移動的現象明顯。

業界看房市 年底較有機會

信義房屋10月擺脫低迷，營收新台幣6.95億元，月增20%、年增14%，創今年6月以來的新高。年底傳統購屋旺季來臨，看好Q4表現。

桃園六大指標商圈 廣豐最燙金

根據內政部統計公告，統計到2011年底桃園縣居民平均年齡只有35.8歲，是全台灣最年輕的都市，顯示是個青壯人口不斷移入的區域。而隨著捷運機場線通車在即、4,600億桃園航空城計畫正式啟動，未來桃園房市更讓各界期待！尤其是桃園六大指標商圈，隨著住戶和商家進駐，發展漸臻成熟，再加上工作機會變多、房價相對物廉價美，吸引許多外地人選擇移居桃園。

置產台中 可以注意台中森林公園周邊

台中市房地產在政策打房下意外成為資金避風港，主力戰區由七期逐漸向南延伸。東森房屋台中森林公園加盟店王承欣店長表示，台中市區的發展從早期的四期、五期、都後來的七期、八期，直到現在新興的十四期、十二期，重劃區的演進也都以交通動線完備、低密度發展為目標。

實價登錄上路後 預約看屋增

根據房仲調查，上月16日不動產實價揭露後，雖然對房價造成衝擊，不過，原本態度處於觀望的購屋民眾，因掌握實價，預約看屋的比例相較揭露前有明顯增加，其中指名度較高的則屬總價1200萬元以下的物件。

房仲業：房價未跌 觀望期拉長

房仲業表示，實價登錄制度上路後，台中市房價並未下降，新制影響的是買賣雙方對房價各有想法，觀望期拉長，以致成交數減少。也有房仲業指出，儘管整體成交量萎縮，但投資型案件交易熱絡，買主不少是台北投資客。

瑞普物業：商辦 短空長多

金管會新制若實施，明年商辦市場將變成「量減價平」。瑞普國際物業董事長曾東茂昨（12）日表示，近年商辦市場成交價衝得太快，此新制實施，會讓商辦價格緩下來，這是短空長多，長遠來看市場比較健康，不會有泡沫化疑慮。

第一太平戴維斯總經理高銘頂也表示，近年商辦價格出現上漲，今年第3季末市場的價格回歸理性，若金管會要求商辦收益率達2.125%一次到位，未來業主要賣屋，勢必面臨售價調降，或提高收益提高，短期之內，商辦價格上漲不易。

高銘頂指出，未來商辦屋主要賣樓，不是調降價格，就是要找到好的承租方，提高租金收益，可能會參考亞太置地賣西門町「萬國大樓」的方式，找到實力雄厚的房客--日本平價服飾品牌「優衣庫」，提高租金收益，再以高價賣給富邦人壽。

新聞來源：經濟日報

宏泰人壽 擬買南港等土地

宏泰人壽研擬購買台北市南港區、台中市西屯區土地。

今4大不動產標售 房市試溫

11月多筆商用不動產密集登場，公開標售，今（13）日襄陽大樓、敦南摩天辦公室等，多筆商用不動產即將登場，至於台灣菸酒公司也將明（14）日首度舉辦第一筆地上權土地-新北市板橋727坪土地的招商說明會。

高雄 起飛城市

海洋提供了能源、漁業、觀光，以及往來不歇的航運交通，向外發展的海洋門戶，為城市打開一扇通往世界的寬廣大門。高雄是集合了國際貨運商港、軍港、漁港於一身的重要港口城市，以全球聯通的方式與世界連結。

商圈再造 市府促老遠百再利用

位於台中市中區中正路及自由路口的老遠東百貨公司曾是當年台中市重要地標，但隨著老遠百關門十餘年，均未開發或再利用計畫，附近商圈也跟著沒落，市議員洪嘉鴻2012年11月上旬在議會質詢的時候，希望市府提出辦法來「拯救老遠百」；市長胡志強表示，3年前曾親自打電話給遠百，但顯見意見未被接受，市府會再繼續努力溝通。

俄商巴黎建歐第一高樓 高320米93層 斥資22億歐元

俄羅斯地產商伊斯坎德羅夫在法國巴黎興建歐洲最高樓 Hermitage Plaza ，樓高 320 米，約有 93 層，投資額達 22 億歐元 (約 220 億港元) 。這座商住兩用雙子樓選址於巴黎商業區拉德芳斯，發展商希望在此區打造成為一個法式曼克頓。

中山女中南側都更案 營建署11月下旬辦說明會

內政部營建署今天（7號）表示，台北市中山區「中山女中南側地區都市更新案」說明會將在11月20號、21號召開。營建署指出，主要是為了使後續都更能順利推動，並向都更範圍內民眾說明目前初步規劃內容，以及後續辦理期程，達到都更資訊公開透明，因此召開兩場說明會，邀請民眾參加。

【風水專欄】張旭初：買房重地氣 小心觀察再下手

辛苦存點錢要購屋無非是想過得舒服，因此更加需要仔細推敲一下風水吉凶，才不會有礙風水佈局，要知道原來的土地的地運，地氣是否乾淨可是很重要的，許多人買預售屋交屋後看到沖煞嚴重都後悔，告上法院都不一定會贏，若無可靠的風水師，可以直接用第六感測覺一下，如有百分80分以上的滿意度就買。

台酒新板區地上權 14日招商

台灣菸酒公司釋出新板特區土地的第1筆公開招標設定地上權開發案即將啟動，14日將舉辦首場招商說明會。

台南北區房市旺 新婚首購熱

夜市最多的台南市北區受惠於市政府重視交通和公共建設，區內重劃區比東區大且地勢平坦，近幾年房市成長十分快速，成為新婚族首購和年輕換屋族的熱門區。

10月住展風向球 又變黃藍燈

才出現一個月的綠燈，10月住展風向球又跌至衰退的黃藍燈，住展原預估雙十黃金檔北台灣預售屋與新成屋推案量未如預期，差距竟達到四成減幅。且從交易情況來看，議價率達到15%，創下歷史新高。

防棄購 A7合宜住宅簽約金降五萬

擔心板橋浮洲合宜住宅放棄戶超過三成事件重演，營建署找來興建A7合宜住宅的四家建商、並達成協議，明年三月銷售時，研擬每戶簽約金從四十萬元降低到三十五萬元，並計畫將工程款付款期限拉長，讓符合資格的民眾短期內的負擔減輕。

A7站合宜住宅預計規劃三九六○戶，每坪均價不得超過十五萬元，預計二○一四年完工交屋，其中可出售戶數為三七六一戶，出租住宅為一九九戶，規定交屋後五年內不得轉售，分別由遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設等四家建商興建。不過，因聯合銷售中心直到日前才敲定並動工，銷售進度落後，預計最快明年三月才能正式開賣。

跑在A7前的浮洲合宜住宅是全國首個合宜住宅案，但截至十一月十日止，應報到人數為五六一六戶，完成選位簽約為三六三八戶，放棄承購資格戶約一九七八戶，放棄比例超過三十五％。營建署擔心浮洲合宜住宅放棄比例過高情況會再度上演，專案檢討後與四家建商達成默契，將簽約金減少五萬，降低到每戶三十五萬元，並將工程款繳款間距拉長。

興建商之一的遠雄企業集團副總蔡宗易表示，降低簽約金對民眾會有誘因，加上價格相較板橋浮洲合宜住宅便宜，預期放棄比例不會太高。

營建署說，雖然整體來說，還是交屋前得繳齊三成的自備款，不過透過降低簽約金，以及拉長工程款繳納間距的方式，應能減輕民眾短期的負擔壓力。

麗寶建設副總經理何昭宏指出，除入門門檻改善外，浮洲合宜住宅因為沒有價差，所以區位好、具有景觀的戶別，先行被挑走，剩下的戶數都是民眾較不喜歡，也是導致放棄比例增加的原因之一。因此，未來銷售也會採取價差策略，區位較好、具有景觀以及高低樓層，價格會較高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，上述方式的確能減輕購屋民眾短期負擔，不過，未來交屋時，若能搭配優惠房貸政策，更能降低民眾的負擔。

不過，政治大學地政系教授張金鶚有不同看法，他認為，整體來說，自備款並沒有減少，還是三成，並沒有比較便宜，只是「換湯不換藥」的噱頭。

新聞來源：自由時報

「一生一屋」土增稅優惠 須具備五大要件

我國土地增值稅優惠稅率中，有「一生一屋」與「一生一次」兩種，其中「一生一次」規定相對寬，適用對象較廣，然「一生一屋」規定相對嚴格，須具備出售前5年內，未曾作為營業或出租等五大條件，而不少民眾因不熟悉，在申請時往往被打回票，所以若想申用「一生一屋」土增稅優惠之民眾，千萬要注意相關規定。

「一生一屋」的適用條件，除了須先前已適用過「一生一次」者外，必須在房子出售時，土地所有權人與其配偶及未成年子女無該自用住宅以外房屋，且出售前必須持有該土地6年以上才能夠適用。

再者，土地的所有權人或其配偶、未成年子女，在土地出售前在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年，在出售前5年內，還必須沒有提供作為營業使用或出租；另外，也要符合出售土地面積在都市土地不超過150平方公尺或非都市土地不超過350平方公尺的限制。

更重要的是，不論申用「一生一次」或「一生一屋」的自用住宅優惠稅率者，其土地移轉方式均限定為「出售」，若以「贈與」方式移轉，則不可適用相關稅率優惠。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

免稅農地經法拍須以贈與時公告土地現值追繳贈與稅

財政部台灣省中區國稅局表示，依遺產及贈與稅法規定免徵贈與稅之農業用地，於列管5年期間經法院拍賣而移轉者，追繳贈與稅時，其贈與價值之計算，係以贈與時公告土地現值為準，而非以法院拍定價格計算贈與價值。

【風水專欄】謝沅瑾： 陽台外推 小心影響前途

陽台是從房屋「延伸」出來的，因此在風水上代表了「前途事業」，以陽台的位置來說，前陽台代表了「主人」的前途事業發展，而後陽台則代表「子孫」的事業前途發展。然而地價高漲，寸土寸金，現在有許多小坪數房屋或套房的屋主，因為感覺室內空間不足，會將陽台推掉，以換取更多的室內空間，而對建商來說，為了換取漂亮的室內空間坪數，不是蓋的時候少一個陽台，就是在房屋驗過之後，直接統一把陽台通通推掉，以吸引更多買家的興趣。

土城公有地招商說明會反應熱烈

新北市政府經發局2012年11月6日在市府舉辦「新北市土城區城林段及員仁段公有土地招商說明會」，吸引超過30家業者近百人到場聆聽。

彈藥庫變文創園夢碎 朱立倫另起爐灶築夢

新北市中和區灰磘原軍方中坑彈藥區規劃為數位科技園區計畫「久聞樓梯響，不見人下樓」，2012年11月6日朱立倫市長指示市府團隊成立專案小組，重訂整體開發計畫，不限定軟體園區用途，規劃工商、住宅或特定區都可，就是不能一直擺著。

美經濟可望復甦 有助台灣房市

美國總統大選揭曉，現任總統歐巴馬連任成功，台灣房產業者指出，政策延續，有助台灣不動產市場消除一部分外來因素的干擾，且在美國QE3（第三輪量化寬鬆貨幣政策）之下，對台灣房市有相當助益。

新竹經國商圈屋 吸引首購族

近期房市價量俱平，新竹地區房仲發現，不少預定年底結婚的首購族密集看屋，其中經國商圈生活機能不錯，房價僅約園區週遭的 7成，成為首購族的首選區域。

地籍清理 標售89筆土地

新北市政府地政局辦理「地籍清理未能釐清權屬土地代為標售作業」，將於十一月二十二日在市政府開標，共標售八十九筆土地，其中數筆地價不菲，每平方公尺最高公告現值是九萬多元，即日起受理投標。

住宅資訊 內政部定期公布

內政部今天通過「住宅相關資訊蒐集管理及獎勵辦法」草案，規定政府應定期分析公布住宅供需、交易價格資訊，健全房市發展。

中信人壽 36億北市買地

中信金控旗下中國信託人壽今天以新台幣36億7977萬元購得台北市中正區中華路、寶慶路口土地，將自建總部大樓，預計明年第2季前開工，2016年首季啟用。

房地非同一所有權人出租只能扣減地價稅

土地、房屋分別屬於不同所有權人，分別訂定租賃契約一同出租，土地租金收入只能減除該土地當年地價稅金額。

申報租金支出須為受扶養直系親屬

如果納稅義務人要列舉申報在外租金支出，必須是受扶養直系親屬人使用，否則國稅局會將該筆支出剔除。

房仲經紀人未來必考題：公寓大廈管理條例要修法了

內政部於2012年10月30日部務會報通過「公寓大廈管理條例」修正草案，修正重點包括強化移交機制、限制受託出席人員、促進分區規劃與管理、改善管理費收取與運用、加強起造人管理責任、健全管理組織運作體制、推動規約草約公平與合理等7大層面，以利公寓大廈諸多管理事務推動。全案將依法制作業程序儘速報請行政院審議。

占用屋頂平台 要賠償樓下住戶損失

公寓大樓的屋頂平台為全體住戶共有，頂樓住戶如果擅自占用，經其他住戶提告後，法院都會判決頂樓住戶應將頂樓平台的違建拆除。最近，法院又出現新的案例，頂樓住戶除了要將頂樓平台的違建拆除外，還要依「不當得利」的規定，賠償樓下住戶的損失。

依照法院這件最新案例，樓下的住戶可以按其土地權狀應有部分比例，請求頂樓住戶賠償損失。

視居住政策為重大政策 政府需要專責部會！

國內某知名大報系舉辦為期兩天的『財富大講堂』，一場「房產投資高峰論壇」中，應邀與談的營建署長葉世文一席「房地產是投資首選」的發言，果然引來正反兩面的議論。

國泰房地產指數 高雄業者大呼「不專業」

由國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心合作，定期發佈的「國泰房地價格指數」，在11月初發佈2012年Q3季報，其中有一段市調結論，指「高雄市逾6成推案，在Q3賣不到2戶」，以及「30天銷售率僅8.4%」，廣受媒體矚目與引用。不過該項調查結果，卻被建築業者抨擊與市況天差地遠，甚至直指其調查團隊「不專業」。

官方釋地大動作 二三線區房價繼續漲

上週房市消息，算是有喜有憂；喜的是國產局地上權標售案成績斐然，北市雙子星及松機園區BOT案也都有更新進度。憂的則是，實價登錄產生的觀望氣氛持續籠罩，市場交易量難提振，稍早南勢角共構宅更有四成無人投標。在如此現況下，二、三線區房價仍持續上漲中…

景氣差還該買房嗎？

漲！漲！漲！自從「油電雙漲」後，台灣的物價已經回不去了；小到魯肉飯，大到房屋價格，生活周遭幾乎沒有不漲的，唯一沒有漲的是薪資，反而倒退到十四年前的水準。這些訊息都告訴我們：民眾手頭的錢愈來愈薄了。在經濟不景氣的年代，房地產成為最佳的保值、抗通膨的利器，香港首富李嘉誠就表示「未來通膨只會持續惡化，只有買房地才能對抗通膨」。

搞懂新市鎮─北台灣潛力重劃區

相較於街道狹窄、人車聲鼎沸、屋齡老舊的都會市區，重劃區則有街廓完整、道路筆直、環境與建物新穎等優勢。不過畢竟屬於新興發展區，生活機能相對欠缺，甚至會因為建設未能落實，而使區域房市開高走低。北台灣有哪些新興重劃區，相關建設已見逐步落實本文即根據事實，挑選出北台灣七個，目前最具潛力的重劃區給讀者參考。

假開發真詐騙 建商失金7千萬

刑事局逮捕一名62歲的詐欺犯，堪稱「土地開發詐欺始祖」，他從民國80年起，行騙北台灣各大建設公司，多次進出監獄，今年4月出獄後，繼續重操舊業，佯稱自己擁有大片土地，取得和飯店業者合約書後，再誘騙建設公司繳付開發資金，有建商一口氣付了7000萬，最後血本無歸，公司倒閉。

代銷：購屋 雙北週邊擇優

打房和實價登錄似乎沒有改變太多房價。代銷公會全聯會理事長曹瑞濱表示，打房依舊但黑馬(房價)照跑，有意購屋者不妨注意雙北市如新莊、迴龍、內湖、南港等週邊房市。

揮別鬼月、實價登錄干擾 高雄房市買氣回溫

高雄市最新買賣移轉棟數資料出爐，10月買賣移轉棟數為3454棟，比起上個月的2708棟彈升28%，其中主要的都會區之中，以鳳山區的表現最佳，難得成為高雄市交易量最大的區域，其次則為三民區、左營區與鼓山區，高雄市此次回升幅度相當平均，主要行政區各回升2~4成左右。

全坤售敦南店面 底價8.75億

全坤建設（2509）昨公告出售北市敦化南路二段的豪宅店面，底價8.75億元，相較2年前標售時的11.75億元，價格下修幅度逾25%。全坤建設代理發言人詹麗雯指出，調降價格是為配合市場氛圍，以及吸引更多業者參與競標。

營建署長︰買股多虧本 房產是投資首選

高房價惹民怨，馬政府陸續祭出選擇性信用管制、奢侈稅等打房。不過，內政部營建署長葉世文昨天卻表示，「不管政府用什麼稅，未來十年房地產是最佳投資工具」；他並兩度提及，二○一六年前不會「實價課稅」。

揮別八掛山魔咒 淡水小坪頂見百萬房價

曾被建築業界戲稱為八「掛」山的新北市淡水區小坪頂開發，在有「山大王」之稱的南國建設返台開發最後一塊基地後，有望揮別「八掛山魔咒」，而南國開發的「天境360」豪宅案已接近完工階段，每坪喊價百萬元，更與過去「八掛山魔咒」有著鮮明的對比。

葉世文：建議投資房市 非炒樓

營建署長葉世文今天說，他建議未來10年民眾若有閒錢投資房市，這不是配合建商炒樓。

趙藤雄：把餅做大 造就永富

遠雄企業團董事長趙藤雄今天在一場論壇中重申，房地產財富能刺激經濟成長，台灣沒有本錢打房，政府當務之急是把餅做大、養雞生蛋，台灣未來才會永續富足。

行庫主管︰大台北房價遇瓶頸

實價登錄上路後，房市瀰漫觀望氣氛，過去浮誇的開價一一被戳破。一位負責房貸授信的大型公股行庫主管認為，大台北地區房價漲幅已遇到瓶頸，建議民眾勿追高，更要勇於出價。

別跟著起舞！ 仲介業者『在商言商』租金漲?

國內景氣衰退每況愈下，台北市各主要百貨商圈店面，出現租金明顯下滑、店面空置率更不斷攀高的市況，台北市主要百貨商圈店面，目前的租金行情，與去年相較，平均下跌一成至三成不等，有些商圈的店面空置率更攀高至三成的高點。

捷運宅太貴 買方轉往15分鐘「鐵道宅」

很多人都跟著捷運買房子，捷運旁的房價越來越貴，現在投資客轉向注意火車站旁的房子，像是新北市車站附近，很多還有2字頭的成交價，捷運宅成了鐵道宅，似乎價錢變得更平易近人。

胡志強：傾向不再出售市有地

台中市長胡志強今天表示，市府不需靠出售市有土地賺錢，日後如非民眾需要或是畸零地，否則傾向不再出售市有地。

南北房市加溫 高雄移轉增3成

南北房市均加溫，雙北市10月房屋移轉棟數增加；高雄市也月增28%，重回3000棟以上，各行政區以鳳山、三民、左營、鼓山表現最好。

南設土地投資標的媒合網

台南市府經濟發展局為活化轄區內閒置用地，整合各項用地資訊及導入創新通訊科技，建構投資商務「台南市土地投資標的媒合」平台；經發局長方進呈表示，該網站除提供完整迅速的單一窗口土地供需資訊，並針對不同產業類型及需求的潛在投資廠商提供客製化諮詢與協助，促進土地流通效率與土地媒合交易，提升土地開發效益。

河岸住宅新風潮 新北市樹、三、鶯房市量價揚

近來新北市政府積極營建三峽河綠美化營造工程專案，闢建八張左岸公園等三峽河地帶的親水遊憩區，使三峽河祖師廟週邊河岸景觀大幅提升，帶動週邊房地產行情逐漸上揚，各大建商更順勢推出數個建案，共計約200戶之河岸住宅，成為樹林、三峽、鶯歌房地產市場的另一股風潮。

雙子星聯貸 傳中信銀主辦

台北車站雙子星聯貸案，聯貸總金額初步敲定440億元，創下近年來聯貸金額最大的紀錄，傳正由中信銀籌組中，吸引銀行高度興趣；銀行聯貸主管指出，目前土建融利率多在2.5%~2.75%，甚至超過3%，利率水準不差，將積極爭取參與聯貸。銀行透露，雙子星開發案已交由中信銀不動產部門負責整體財務規劃，未來主辦行可望由中信銀擔任，目前已探詢各銀行的意見，據悉，包括台銀、兆豐銀、一銀、彰銀、華銀等，對雙子星開發案都表示高度興趣，具有吸引力。

實價登錄 地方評定財產稅參考依據

立法院財委會今天舉行財劃法修法專案報告，各地方政府代表應邀列席，爭取財源。對於立委關心實價登錄資料是否將做為地方調高財產稅依據，多位財政局處代表表示，會參考。

不動產實價查詢網 內政部：資料上網不同於加值應用

日前有報紙報導，四位軟體工程師花五百塊架設網站，做出來的不動產實價登錄地圖，比內政部花九十萬做的不動交易產實價查詢網站還好用。內政部長李鴻源今天（五號）表示，兩個網站的事情不一樣，內政部也會儘可能改進，讓網站使用介面更友善。（戎華儀報導）

實價登錄未拆算車位 豪宅單價低估逾2成

實價登錄後，全台各區的成交價格陸續揭露半個多月，中信房屋觀察到，由於車位價格未強制登錄，造成許多社區單價被低估的情況，又以總價越高的豪宅物件，單價低估的情況愈多；建議民眾查詢房價時應將該社區的車位行情拆算出來，才能核算出房屋的真正單價，若未將車位價拆算，前後價差恐超過2成以上。

日本松下集團來台營造新契機 開張連接兩建案

日本大型企業Panasonic(松下)集團旗下的營建事業PanaHome，以台灣為其從事跨出海外發展的第一步，其在台成立的甲級營造廠台灣松下營造公司，開張並簽約接下琨豐、豪璟建設的兩住宅建案。

負利率時代 房產專家：投資買房保值

今年八月，主計處公布消費者物價指數為3.42%，遠高於一年前存款利率的1.36%，這表示我們存摺裡的現金是越來越薄了，對房產專家來說，目前正處在全球通貨膨脹的負利率時代，唯有投資理財讓錢變大，房地產就是有利的投資標的，甚至建議可以從商辦店面下手，最符合當前長線投資的趨勢。

保單月配息 收益比包租婆高

房價節節高升，租金漲幅卻追不上，壽險業者推出結合境外基金及月配息債券基金的變額年金險，讓保戶也可輕鬆打敗通膨，收益比收租還高。

容積實為公共財 獎勵政策需慎重

近日除松山機場園區「極大化」消息佔據重要版面，還有兩則關於停車位之消息卻更為重要。一是營建署將修改停車位尺寸及其他相關之行政命令，二是北市明年起確定停辦停車位獎勵。

投資店面 注意人潮、商圈移動

在政府積極打房下，店面一度成為投資客的避風港，但港很小、船太多，如今空置率上升、租金下滑，已炒高房價的店面，似乎成為投資客的燙手山芋。業者建議，投資店面要留意商圈移動性，更要注意人潮及本身資金能力，才能避免掉入泥淖中。

以房養老 注意房貸年限與成數

勞工退休安身立命的問題引發話題，「以房養老」值得重視。房仲建議，銀髮族無固定收入，買房需注意房貸年限與成數問題，建議以子女名義辦房貸或為擔保人，還款壓力較小。

三峽「麥仔園」地區 擬劃入都計範圍內

市府為了整體開發與繁榮地方，現已草擬「申請新訂三峽麥仔園都市計畫」，並已於101年10月下旬舉辦溝通座談會，希望讓民眾瞭解「麥仔園」成為新訂都市計畫土地與爭取捷運設站的關聯性，讓民眾可以更理性面對家園在現今大環境中的定位。

無障礙電梯 最高可獲得45%費用補助

內政部部務會報近日通過「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」草案。該辦法依據住宅法第38條規定授權訂定，以推動無障礙之住宅，並將配合住宅法於民國101年12月30日施行；其中公寓大廈若設置無礙礙設施者，例如無障礙電梯，可向官方申請補助，最高可獲得45%費用補助，將可促進社區裝設無障礙設施的意願。

新北市房價跌幅超過一成? 住展雜誌數據報您知

國泰建設公布第3季全國房地產指數，較第2季為「價跌量縮」，和去年同期則為「價穩量縮」，第3季市場則延續近一年來的高檔盤整格局，報告還解讀，在928檔期與QE3預期心理『失效』的影響下，市場買氣仍然保守。

松山機場開發案過了！新國門帶動敦北商圈商機 房價有撐

行政院會上午通過北市府和民航局的「松山機場開發案」，未來松山機場周邊將設立東北亞商務旅客園區，興建國際旅館、國際會議中心、免稅商店等，此為國內首座都會區機場園區開發案，也將是台灣「新國門」，推估招商投資金額最高可達400億元；這也是本周繼雙子星BOT案順利標出後，第2個成形的大型開發案計劃；房仲業者看好，「松山機場開發案」完成後，敦北商圈將成為台灣新國門，可望間接墊高敦北商圈周邊房價。

內政部整合平台網站 單一窗口查不動產資訊

內政部營建署今天（2號）表示，內政部為了進一步推動「不動產資訊透明化」更加便民查詢，特別整合了現有相關資訊網站與資料庫，建置了「內政部不動產資訊平台」，讓民眾能從單一窗口得知或查詢到不動產的相關政策訊息及資訊。（何庭歡報導）

交屋潮帶動！新北市10月不動產交易量月增31.8%

新北市政府今天公布10月建物買賣移轉棟數量為6803戶，較9月增加1640戶，成長幅度達31.8%，房仲業者分析，主要與10月份淡水、新店、三峽有明顯交屋潮有關；各行政區則以淡水區交易量最大，連4個月居新北市交易量之冠，其次為新店及中和區居於第二、三名。

一塊菜園卡住蔡明忠稱霸大計

位於台北市信義計畫區中心，正對世貿一館的空地Ｄ１，因荒廢多年任由農民種菜，被外界稱為「全台最貴菜園」，最近已經悄悄夷為平地，引起外界一片譁然。

外傳富邦建設搞定其他小地主準備開發，但事實並非如此，而是來自台北市環保局的一紙行政命令，讓這塊「豪宅群當中的小綠洲」成為絕響，搖身一變，成為「豪宅群中的小沙漠」。

巴菲特大舉押寶美國房屋市場

或許美國房屋市場的最大利多指標就是巴菲特。

因為預期房屋市場將反轉上揚，這位傳奇投資人近來四處大舉買進不動產經紀商。

現在，他又與加拿大不動產投資機構Brookfield資產管理公司合夥，讓他的經紀業務規模成長逾一倍。

股巿、房巿不好 下半年起北市百貨商圈店租 凍漲

台北市各主要百貨商圈店面，出現租金明顯下滑、店面空置率不斷攀高的現象！欣元商仲調查，下半年起，北巿部分百貨商圈店租罕見出現凍漲格局，松江、建國等三級商圈店租與去年相較，跌幅約達一成。

鄉林賴正鎰：明後年在中國大陸房產推案300億元

鄉林(5531-TW)集團在中國大陸投資興建中的南京涵碧樓，上周被南京當局獲選為「河西新城十大在建標制建築方案」，鄉林集團董事長賴正鎰開心地指出，涵碧樓拚國際化，在中國各地的飯店及房產的綜合開發案加速進行中，光是青島與南京兩案明、後年推案量就達新台幣300億元。同時，鄉林最近也吸引了多個國家投資基金來談合作。

松山機場開發案過了！新國門帶動敦北商圈商機 房價有撐

行政院會上午通過北市府和民航局的「松山機場開發案」，未來松山機場周邊將設立東北亞商務旅客園區，興建國際旅館、國際會議中心、免稅商店等，此為國內首座都會區機場園區開發案，也將是台灣「新國門」，推估招商投資金額最高可達400億元；這也是本周繼雙子星BOT案順利標出後，第2個成形的大型開發案計劃；房仲業者看好，「松山機場開發案」完成後，敦北商圈將成為台灣新國門，可望間接墊高敦北商圈周邊房價。

此次松山機場將透過BOT開發，從北市敦化北路延著民權東路到華航大樓附近，發展出約5公頃的產業廊帶，進而轉型為「首都商務機場」與雙子星建構形成台北市的「陸空雙港」。

永慶資產管理協理黃增福分析，「松山機場開發案」，主要是利用機場東南側、國防部釋出的土地，進行更新、設定地上權 活化方式，增加土地利用的商用價值及都市空間的豐富性。由於此地區過去周邊因為機場、軍事管制，建物深受航高限制，但隨著近年來的天空解禁，再加上以交通建設引導的周邊產業振興方案，讓過去貧弱的商業環境，注入新活力。

黃增福進一步指出，過去以民權東路為界，商業氣息南盛北弱的局面，被冷落包括民權東路四段、敦化北路、光復北路，但未來這些地區可望因為大型商業開發而創造資產價值。尤其敦化南、北路近期才因為市府放寬都市更新的環境評估標準，提升都更潛力，將來松山機場開發案，還可能因都更案的普遍性推動，間接墊高資產價格。

新聞來源：鉅亨網

商仲：全年土地交易將攀高

商用不動產服務公司世邦魏理仕今天表示，由於建商持續獵地，加上機構投資人對土地開發抱持興趣，全台第3季土地交易金額創5年半新高，預估全年土地交易可達新台幣1700億元。

永慶房仲：北市公寓10月成交佔比達全年新高

根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市2012年10月房市交易量較9月小增5%，新北市微增1%，台中市與高雄市交易量則是分別微增2%、1%。至於住宅房價部分，台北市中古屋平均房價每坪55.7萬元，新北市單價則是每坪32.8萬，台中市中古屋均價為11.9萬元，均維持平盤整理格局，而高雄市則是11.0萬。

房市冷 義烏房交會十年首喊卡

大陸浙江省義烏市原訂2日舉辦房地產交易會，僅約20家房地產商報名，主辦單位打退堂鼓，連辦10年的交易會首度取消。

「開發延宕」中市十三期重劃區 地主抗議

台中市十三期公辦重劃區地主，不滿該重劃區開發進度嚴重延宕，影響二、三千名地主權益，並造成部分地主拆遷後租屋、租廠房的租金損失，昨上午在市議員何文海、邱素貞陪同下抗議，抨擊市府施政怠惰，要求儘速動工並賠償租金損失。

江宜樺：加速推動桃園航空城核心計畫 帶動北台灣發展

行政院副院長江宜樺2012年10月30日出席「桃園航空城發展座談會」聽取各方意見交流後，承諾加速推動桃園航空城核心計畫，將在第2次專案小組委員會議時，就現有規劃時程提出檢討；並要求相關部會確實做好計畫溝通及說明工作。

捷運宅退燒 南方之星逾4成流標

大台北捷運宅的不敗神話，正逐漸破滅。台北市政府繼文山區木柵站「信義18号」上週標售有五成流標後，昨再標售中和捷運南勢角站「南方之星」二四三戶，即使以低於市價約一成的價格開出，但仍有一○一戶流標，流標率達四成一。

加速開發銅鑼科學園區 苗栗擠身西部科技走廊

日本半導體研磨液大廠福吉米公司，在銅鑼科學園區投資新建的廠房和研發中心落成啟用；苗栗縣長劉政鴻指出，中山高銅鑼交流道2012年11月將通車，銅鑼科學園區對外連絡交通更加便捷，希望科管局儘速開發銅科第2、3期的土地，吸引更多企業投資設廠，讓苗栗成為西部科技走廊重鎮。

內政部最新法令修訂 攸關國人居住安全與權益

根據媒體報導，將於(11月)起開徵的本年度地價稅稅基，確定與去年相同，不過因為應繳戶數增約9.5萬戶，因此總稅收預計增加7億、年成長1.16%。此消息應該讓不少人鬆了口氣，因為之前相關報導一直『恐嚇』人們，說地價稅負將會增加，而事實不然。

壽險資金狂潮擋不住 商用不動產行情續夯

壽險業瘋狂標地並投資不動產，成為近期房市的特殊現象。日前，近總統官邸與「元大一品苑」豪宅的博愛路地上權，由台灣人壽以8億多元得標，平均每坪高達253.5萬元，為住宅地上權單價第2高。

大同區—近年房價跟漲明顯 都更見樹不見林

文林苑事件爆發前，都市更新絕對是都會房市開發新顯學；而市容陳舊，卻貴為北市發展源起的大同區，當然是其重要舞台，從官方宣示的『軸線翻轉』政策就可見一班。只不過官方推展不力，大面積更新整合難度高，本區相關話題流於點狀改建；近年區域房價之所以上揚，還是跟漲成分居多…

【地產專欄】張欣民：掌握捷運住宅增值4部曲

只要哪裡有捷運住宅通常都會非常吸引購屋族及投資客，但其實不見得只要是捷運住宅就一定增值，想要買到好的捷運住宅其實有撇步，只要遵守四步驟，你也可以買到滿意好房。

北市公辦都更 可分280住宅

台北市財政局今天表示，包括南海路、信義區犁和段等2「公辦都更」案，北市分回公營出租住宅280戶，價值約新台幣55億元。

國建北市買樓 每坪225萬新高價

北市商用不動產買氣相當熱絡，繼壽險業者連續買樓後，昨國泰建設（2501）也公告砸下20.19億元買進北市中正區精華路段兩棟國泰世華銀行分行，其中信義路二段每建坪買到225萬元，創下史上新高單價；未來以都更方式整合周邊土地，預計朝高級住宅方向規劃。