CNN全球2016新城市地標 信義區豪宅入榜

CNN公布2016年最令人期待的新城市地標，台北信義區豪宅「陶朱隱園」名列其中。「陶朱隱園」引進黃柏仁「狗札記」銅雕系列作品，表達土狗對土地和人的親密關係，此為示意圖。 圖／中華工程提供

美國有線電視新聞網（CNN）公布2016年最令人期待的新城市地標，入選9座新建築，士林新地標台北藝術中心和信義區豪宅「陶朱隱園」名列其中，預料可將創意台北推向國際舞台。

CNN報導列出全球即將開幕且備受矚目的新建築，設計新穎的台北藝術中心，以方型主體建築，支撐漂浮在半空中的巨大圓形球體，由大都會建築事務所（OMA）建築師雷姆．庫哈斯（Rem Koolhaas）和大衛‧希艾萊特（David Gianotten）所設計。

地處台北精華地段的「陶朱隱園」由法國頂尖新銳建築師文森．卡里鮑特（Vincent Callebaut）操刀，他2010年首度公布陶朱隱園的設計，引發轟動。這棟擁有旋轉外觀的建築物，要躋身全球最環保的建築之列。

北市豪宅建案 明年四連發

豪宅市場滯銷，但包括信義聯勤「One Park」等四大豪宅案，正等待明年總統大選後景氣回暖蓄勢推案。

若加計近幾年累積的豪宅餘屋，初估新舊頂級豪宅市場至少有2,000億元規模。

受持有稅提高與限貸衝擊，台北豪宅預售市場幾乎停擺，明年將有四件指標豪宅已完工或陸續完工，除總銷達520億元的「One Park」將於上半年推出潛銷，信義計畫區大陸建設「琢白」與冠德建設「興雅BCF」，都預計明年上半年銷售，三案總銷即達千億元。

此外，過去幾年推出已完工的豪宅舊案，建商多抱持惜售態度，如「西華富邦」、「天鑄」、「皇翔御琚」、「松濤苑」、「敦南寓邸」等，無論完工多年或明年即將完工，都還有不少餘屋待售。

柬埔寨金邊商務住宅 搶手

 
國際資金大舉進入柬埔寨的金邊，投入各產業建設，新註冊公司大增，金邊市的城市發展，以莫尼旺大道及西哈努克大道這兩大主要幹道為交叉軸心點，對外輻射延伸發展，商務住宅需求孔急。

國際資金大舉進入柬埔寨的金邊，投入各產業建設，新註冊公司大增，金邊市的城市發展，以莫尼旺大道及西哈努克大道這兩大主要幹道為交叉軸心點，對外輻射延伸發展，商務住宅需求孔急。

根據柬埔寨發展理事會報告指出，柬埔寨今年上半年總投資額達33.4億美元，各領域中，基礎建設領域吸引最多投資。隨著國內外資金大舉投入柬埔寨各產業建設，今年前九個月新註冊公司年增12.7%，其中有近六成為外資公司，外資多來自中、韓、台、日、馬、越等國。

房地新舊制 所得損失不互抵

中區國稅局表示，不管是房地合一新制還是現有舊制，民眾如果出售房產有損失，都可享有三年的抵稅權。但分別按新、舊稅制計稅的房地交易所得與損失不能互抵，抵扣範圍僅限於相同稅制的交易損失。
該局解釋，新舊制下的房地交易所得損失不能互抵，是因為適用的課稅方式不同。

現行的舊制是將房屋和土地分開課稅（所得稅、土地增值稅）；但明年上路的房地合一新制，維持原有的土地增值稅，房屋、土地的利得必須合併課徵所得稅，依照土地稅法計算的土地漲價總數額，則可從房地收入中扣除。

舉例來說，民眾在今年12月出售持有滿五年的甲房地，售屋損失為50萬元。出售時間落在今年，適用舊制。明年房地合一新制上路後，該民眾出售又持有一年的乙房地，獲利100萬元。由於兩筆房地適用的稅制不同，甲房屋出售損失50萬元不能列為出售乙房地交易所得100萬元的扣除額。

晴天霹靂！買房沒寬限期了

政府近幾年打房政策抑制投資客，雖然投機買盤減少，但一般自住買房也大受影響，趁房價近來回檔想進場的民眾發現，銀行竟然不提供寬限期，且找了兩家銀行鑑價，雖然價格都有達到買房的行情，但無寬限期，讓人覺得晴天霹靂。

據J先生說，有些民營銀行雖願意給寬限期，但是房貸利率較高，要2.3%以上，才會給1年的寬限期。

有寬限期利率較高

信義代書專案經理林以德說，銀行擔心房價高度反轉，因此審查變得更嚴格，的確有些民營銀行不給寬限期，除非客戶條件很好，對銀行有貢獻，比如是平常薪轉戶或理財客戶，但是給了寬限期，成數也會下降。

大型官股金控主管說，銀行不願給寬限期的原因，也有可能是考量申請人的財務收支比，認為可能有還不出的風險，所以以此測試，如果借款人覺得還得起就會借，若覺得還款困難，自然就會知難而退。

亞洲樓王 香港豪宅每坪1538萬售出

雖然香港房市整體冷清，但香港半山豪宅區一處複式公寓，近日以相當於每坪約新台幣1538萬元天價售出，足以傲視全港，並成為亞洲最貴樓王。

綜合大陸澎湃新聞和香港南華早報等報導，這間天價豪宅位於香港干德道39號，為恆基兆業地產開發的西半山天匯A單元46樓，總面積為5732平方英尺（約161坪），坐擁海景。

業界人士表示，這間頂級公寓成交價5.9億港元（約新台幣24.78億元），折合每平方英尺10.29萬港元（每坪約新台幣1538萬元）。

香港經濟日報報導，傳買家為泰國卜蜂集團（又稱正大集團）謝氏家族成員，但仍有待證實。

如果這項交易完成，將超越同樣位於香港半山區的頂級公寓山頂傲璇（Opus Hong Kong）在年中創下的紀錄。

租屋遭偷拍 怒告Airbnb

租屋女子在公寓遭偷拍，怒告Airbnb與房東。 （Getty Images）

一名德國女子與男友透過Airbnb短租網站在美國加州租住一間公寓，卻在公寓內發現一個遙控攝影機，塞在客廳書架上一堆蠟燭之間。女子決定對Airbnb提告。
德國女子舒馬哈（Yvonne Schumacher）於2013年12月在加州爾灣（Irvine）租住公寓一個月，入住第三天男友就發現這部正在拍攝的攝影機。舒馬哈表示，她認為這部攝影機可能已經拍到她在公寓內一絲不掛的畫面，她決定對Airbnb與公寓房東提出告訴。

藝人蔡幸娟3.38億買元大栢悅 和連家當鄰居

最新實價登錄揭露，200萬豪宅再添一筆，本次成交資料為「元大栢悅」8樓，今年10月交易總價3.38億元，交易面積共157.99坪，拆算車位後單價約249.8萬元，在年底前擠進今年200萬豪宅單價前5名，排名第3，經調查此豪宅物件是由藝人蔡幸娟所購買。

優美地產企研室召集人葉立敏指出，「元大栢悅」前身為北市東區屋齡近40年的豪宅「勝利大樓」，在921、331地震後判紅單危險建築物強制拆除，都更後改建為一層２戶，處敦化南路絕佳地段，知名住戶包含國民黨榮譽主席連戰夫人連方瑀、安泰銀行董事長丁予康、韓風整形診所執行長徐洵平、華新科技董事長焦佑衡、全球一動董事長何薇玲等人，現在又多了藝人蔡幸娟，名人雲集。

住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬表示，此揭露８樓物件屋況佳，加上社區多為名人居住及朋友介紹，因此，即使今年房市景氣不佳，價格仍維持一定水準。

房地交易三類費用 可扣除

房地合一稅制明年正式上路，中區國稅局昨（17）日提醒民眾，房地交易時，因取得、改良和移轉房地而支付的費用，像是常見的契稅、印花稅、代書費和修繕費，都可以在申報所得稅時扣除。

國稅局解釋，民眾房地交易所得的計算方式，是把成交價額減除房地取得成本和費用。其中，房地取得費用必須是用在取得、改良和移轉房地用途才可以扣除。

房地取得費用的認定範圍分為三類，包括在購買房地時，為了讓房地達到可供使用狀態的必要費用，像是契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費和效能非二年所能耗竭的修繕費等；出售房屋和土地時所支付的必要費用，例如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費；改良土地所支付的費用亦可扣除，例如工程受益費、土地重劃費用，而民眾如果無償捐贈一定比率的土地作為公共設施用地，該筆土地在捐贈時的土地公告現值也是屬於改良土地的費用。

值得注意的是，取得房屋及土地所有權「之後」，應該繳納的土地增值稅、房屋稅、地價稅、管理費、清潔費和金融機構借款利息，就不能列為成本及費用減除。

英國倫敦西區 蟬連全球最貴辦公室行情

CBRE世邦魏理仕今天發布《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告，內容指出英國倫敦市西區蟬連全球最貴辦公室租賃市場，辦公室租賃成本每年每平方英尺達273美金，換算每月每坪租賃成本約810美元，台北市辦公室租賃成本每年每平方英尺約64美元，換算每月每坪租賃成本約190美元（約新台幣6080元），位居全球市場第43位，亞太市場第18位。

進一步分析，除了英國倫敦西區，香港中環區是亞太租賃成本超過200美元大關的唯一市場，其租賃成本與位居全球第三位的中國北京市金融街有明顯差距。

世邦魏理仕表示，香港租賃成本居高不下可能影響跨國企業在亞太選點的決策，傾向選擇香港以外的城市做為亞太中心；此外，中國服務相關行業發展穩健，未來預期將是租賃需求的主要驅動力，主要城市北京、上海及廣州的租賃成本與前年相較之下僅有微幅變化。

值得一提的是，中國深圳市租賃成本每年每平方英尺約90美金，換算每坪月租金約267美元（約新台幣8544元），首度擠入全球及亞太排行之列。

重量級都更案匯集 敦北商圈門牌再升級

自文林苑強拆風波後，雙北住宅都更案推動不易，但商辦都更卻逆勢攀升，陸續傳出都更消息，敦北商圈建物多為30年以上建物，適用都更相關規定，而該區都更後建物樓地板面積可望大幅增加，使得區域成為重量級案件大熱點。

除了今年送件申請都更的台塑總部大樓外，又增加國泰世華銀行敦北分行及本月華固建設購入華塑大樓的消息，此外冠德、中壽也早已插旗地上權案，商仲業者認為，敦北商圈可望擦亮原有的燙金門牌，再造商圈風華。

財政部公告 明年遺贈稅扣免額維持不變

財政部公告明（2016）年發生的繼承或贈與案件適用遺產稅、贈與稅的免稅額、不計入遺產總額及各項扣除額金額，因累計物價漲幅未達稅法規定調整標準，維持與今（2015）年相同不變。

依據最新公告，明年發生的繼承或贈與案件，其所適用遺產及贈與稅相關的免稅額、不計入遺產總額及各項扣除額金額分別是：

一、免稅額:遺產稅為每人1,200萬元；贈與稅則是220萬元。 　

二、遺產稅扣除額部分，配偶扣除額為493萬元；父母及喪葬扣除額均為123萬元；重度以上身障扣除額為618萬元；直系血親卑親屬扣除額每人50萬元，其有未滿20歲者，得按其年齡距屆滿20歲年數，每年加扣50萬元。

三、不計入遺產總額金額則包括：被繼承人日常生活必需器具及用具未逾89萬元部分；被繼承人職業上的工具50萬元以下部分。


新聞來源:經濟日報

增稅空間小，2016房市無大利空

2016年即將到來，展望新年度房市，專家普遍預期，在房價持平或維持修正的格局之下，準備上路的房地合一實價課稅比起現行舊制，幾乎沒有新增加稅的空間，也就是說，明年房市已無重大利空，可望從谷底翻揚。

台灣房市在走了十年的大多頭之後，近年來接連遭逢政策性打壓，從奢侈稅、緊縮貸款、實價登錄，乃至於即將登場的實價課稅，買氣明顯受挫，房價也疲軟。

房價回歸供需 蛋黃區免驚

仔細分析，各主要都會區的蛋黃區，特別是台北市中心，因為成屋量有限、可開發素地又少，在需求量比供給量大的情況下，價格並未明顯下降，僅微幅震盪，台北市中心部份買方指名度高的社區大樓，甚至成交價還逆勢上揚。

但若是供給量大的重劃區，特別是林口、淡水、三峽、新莊、五股等地，因為投資客占比高、房子一棟又一棟的完工，價格自然難有支撐，近來已有明顯修正。

央行兩次降息 千萬房貸月省千餘元

Fed宣布升息，但央行鑑於景氣疲弱，逆勢降息半碼，累計下半年兩次降息共降1碼。信義房屋試算，降息達1碼，千萬元貸款可省1200元利息，民眾應向銀行爭取降利率。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較美國與香港宣布升息，央行則連續兩季採取降息半碼的措施，國內仍維持低利環境不變，對於房地產市場屬於中性偏正面。

曾敬德指出，明年元旦房地合一新稅制上路，美國聯準會(Fed)也如市場預期的升息，加上選舉對於房市干擾不大，在眾多不確定因素塵埃落定後，明年房地產市場交易量可望走出谷底小幅增量，投資炒作風不致再起。

年關近 房市賣方願讓價意願高

隨著新曆新年即將到來，農曆新年的腳步也近了。農曆年關向來是現金流動量最大的時候，房仲業者觀察，近來不少賣方因考量年前的現金需求，出現讓價傾向，市場議價空間明顯拉大，專家建議，買方可趁機入場，也許有機會撿到便宜屋。

自從實價登錄上路之後，已有逾9成的民眾在買賣房地產時，會先上實價登錄網站查詢區段行情，隨著房價越來越透明，議價空間也變小，主要就是因為賣方知道資訊非常透明、不敢亂開價。

不過，近來市場議價空間又有變大的趨勢，最主要的原因，就是有賣方態度軟化，把委售開價壓低，甚至有一些物件的委售價已經開始低於實價登錄，令房仲業內人士也驚訝。

北市豪宅 大直逆勢崛起

圖／聯合報提供

台北市豪宅市場轉冷，豪宅交易較熱絡的區域也從大安、信義版塊移轉至大直。優美地產企研室統計實價登錄以來台北市總價逾8000萬元豪宅交易熱區，包含大直的中山區占27.4%最多，其次是大安區14%、信義區13%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，這2年來不僅豪宅市場轉差，豪宅版塊也跟著移轉，民國101、102年豪宅成交價格排行榜，中山區從未上榜，甚至連前10名都擠不進，但因為最近大直豪宅陸續交屋，帶動中山區豪宅交易量逐漸增加，市場詢問度跟著升溫。

柯P抓違建再出招 停車位二次施工開罰

北市拆違建再擴大範圍。原本北市對汽機車位二次施工狀況並未開罰，但台北市政府日前修正行政命令，社區若將機車停車位「二工」，改為大廳或健身房、閱覽室等休閒公設，建築物如在2010年前已請領建照執照，仍採列冊暫免罰款，但之後的就得按建築法規定，美美的大廳如果是機車位二次施工改建的，業主可能要罰款、限期改善或拆除。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，這項規定要遏止新建物再違規變更使用機車停位，建議民眾在購買新成屋，特別是屋齡二、三年的房子，應對比竣工圖，看一樓與地下室竣工圖與現況是否相符，或者可以上網查詢是否曾經有報拆記錄，以保障自身的權益。

不少建商為增加賣相，將原本規畫的停車位改為美輪美奐的大廳、健身房等休閒公設，由於違規者不在少數，加上不少都已經移轉到一般社區中，若大規模查緝勢必造成住戶困擾，久而久之車位「二工」的問題也成了歷史共業。

私房話／贈屋節稅 今年過戶卡省

房地合一稅明年上路，專家提醒，如果想為子女置產，贈與子女不動產，最好趕在今年底前完成過戶，可以省不少。

信義代書專案經理林以德表示，主要是今年完成過戶，未來如果出售，僅有房屋出售部份納入所得稅課徵，如果明年以後才贈與，則未來出售，房屋、土地出售金額均需課徵。

明年贈與 重購退稅較有利

林以德表示，如果買屋送給子女，目的是讓子女自住，那麼差別不大，因為日後子女再轉售，只要符合自住條件，可適用重購退稅；但如果要使用此一模式節稅，則反而明年再贈與比較有利，因為新制房地合一稅的重購退稅，只要有買房，就按比例退還，舊制則規定一定要買更貴的房子才能退稅。

豪宅屋主讓利！輕井澤跌出200萬俱樂部

水岸豪宅房價下修幅度大。 圖／報系資料照

內政部今天公布新一批實價資料，不少社區房價明顯下修，大直知名水岸豪宅「輕井澤」單價下修至181.6萬元，跌出「200俱樂部」，跌幅達13%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，大直水岸第一排因具稀有性，近一兩年「代官山」、「帝景水花園」與「輕井澤」等豪宅相繼出現一坪200萬元以上的成交價，最高達一坪232萬元。

其中有李遠哲等多位名人住戶的「輕井澤」，今年5月5樓一戶以總價2.75億元交易，但新揭露資料顯示，7月10樓有一戶同坪數住宅出售，交易總價下滑至2.39億元，一戶跌了3500多萬元，跌幅達13%。

以單價來算，之前成交單價一坪約209.2萬元，但新揭露單價下滑至181.6萬元，跌破200萬大關。

實價登錄 之前「助漲」現在「助跌」

圖／聯合晚報提供

六都房市近來跌價消息不斷，除大環境因素，一般認為和實價資訊透明也有直接關聯，業者表示，實價資料之前助漲，現在助跌，「助跌威力超乎想像」。

以北市信義計畫區旁忠駝國宅為例，房產業者邱太煊表示，忠駝國宅最高一坪成交到80萬元，今年初他一位朋友以一坪72萬元買到，以為揀到便宜，沒想到行情揭露後，後來的成交價多落在一坪72萬元上下。

更慘的是，日前有屋主以一坪65萬元破盤價出售，消息公開後，現在買方出價都只出到65萬元以下，由於多數屋主難以接受，目前當地交易幾乎停擺。

泰國歡迎外資購屋，有護照就能登記，房價僅台北三分之一…

全球最大經濟共同體RCEP將於今年底成立，東南亞國家正快速發展，備受世界關注，也成為國人海外房產投資標的的首選，未來10年內，東協經濟成長率平均可望達5%以上，整體爆發力極強，投資者紛紛看好。

泰國為東協成員國「前段班優等生」備受投資者喜愛，位於東南亞核心地帶。

21世紀不動產副總經理曹若琪表示，泰國重要經濟支柱皆由華人支持，不少大型企業都是由華商創辦，華人的經濟地位相對較受到重視，泰國民族性淳樸，對華人並無種族對立情節，這也使泰國成為一個對外來民族相對開放的國家。

據統計，東協十國總體競爭力前三名分別為新加坡、馬來西亞及泰國，其中泰國做為東協第二大經濟體，GDP總量達10兆9,000億元，世界排名第28。

房地合一號角響 賣方結構悄悄改變

住商不動產企劃研究室統計，10月1日至11月8日的新委售量，全台較上季同期7月1日至8月8日萎縮35.9%，其中以台北市縮幅最大，達43.8%，其次是新北的40.2%。

在產品類型上，除北市仍以新台幣2000萬以上物件比重占最高之外，新北以南在中低總價的委售量上均占有較大比重。

住商不動產指出，房地合一僅剩不到兩個月就要上路，雖然買氣有所表現，不過賣方結構倒是悄悄改變。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，由於房地合一沒有日出條款，所以大多數的屋主並無影響，而近期價格表現不佳，買方殺價幅度大，無奢侈稅壓力的屋主寧可且戰且走，應該是目前委售表現相對弱勢的主要因素。

從全球趨勢來看 「凍一下」房市更健康

最近財政部批評房仲太多，引發房地產業激烈回應。但從全球房市發展趨勢來看，台灣房地產價格成長快速，特別是商用房產，已和薪資行情脫鉤，需求勢必衰退。目前房市冷凍兩、三年，反而有利房產價格回歸常態，房市發展將更健康。

同樣情形不只發生在台灣，新加坡、香港和紐約也有類似問題，當薪資成長幅度不如房價成長幅度，市場都陷入低迷，建商和房仲也迎來冬天。

從宏觀總體經濟來看，2008年金融海嘯對亞洲衝擊其實不大，當時房市雖然衰退，隔年卻迅速恢復，需求也年年成長。2008年至今已經過7、8年，依據全球經濟循環的經驗，現今也差不多是需求下滑時期，房市必然衰退。

許多房仲感嘆經濟不景氣，但反過來看，目前房市衰退力道仍屬於合理範圍，萬一房市大漲大跌，才令人擔憂。不如把現況視為房市整理期，由市場機制調節價格，需求也能慢慢回流。

房租低於當地行情 須補稅

台北國稅局表示，如果民眾約定的租金，明顯比當地一般的租金行情為低，稽徵機關可以參考當地租金行情、調整計算租賃收入，補課納稅義務人所得稅。


103年度房屋「當地一般租金標準」。 圖／經濟日報提供

房地交易賠錢 也要申報

財政部中區國稅局提醒民眾，明年房地合一課徵所得稅的新制實施後，原則上納稅義務人在所有權移轉登記，或房屋使用權完成交易的次日起算30天內，應該要申報個人房屋和土地交易所得並繳納所得稅。即使是房地交易有虧損，仍然應該在規定期限內完成申報。

國稅局強調，在房地合一課稅新制下，只有特定情形可以不用辦理申報，例如符合農業發展條例規定免繳土地增值稅的土地，被徵收或被徵收前先協議價購的土地，以及都市計畫法指定、尚未被徵收前移轉的公共設施保留地。

信義區豪宅陶朱隱園 引進狗銅雕

台北市信義區僅存面積最大住宅建案「陶朱隱園」，除隔震設施與核電廠同級、旋轉式外觀、種植數萬棵樹等熱烈討論之話題外，現在更與新銳藝術家黃柏仁合作，收藏以「台灣土狗」為創作意象的「狗札記」銅雕系列作品。

此系列將於11月7日起，受邀至美國紐約Williamsburg Art & Historical Center參展，「陶朱隱園」的開發商中華工程非常認同黃柏仁「狗札記」銅雕系列作品，除了表達土狗對土地和人的親密關係外，也十足象徵台灣人堅韌奮鬥不懈守護家園的精神。

黃柏仁是台灣土生土長的藝術家，以鐵雕、銅雕藝術見長，「狗札記」系列是著名的代表作。此系列將狗擬人化，以狗喻人，用詼諧逗趣的方式，傳達堅毅、忠誠、無私、友善等情感，也將台灣人的親和奮鬥性格，展露無遺。

瑞銀：英港房市泡沫風險高

瑞銀財富管理投資總監辦公室昨（30）公布全球房地產泡沫指數，深入分析全球15個都會區住宅價格，報告顯示15個都會中有12個住宅價格都出現偏高，甚至是趨向泡沬化的情況，其中倫敦與香港的房地產泡沫風險最高。

該報告指出，研究範圍內大部分都會的住宅市場價格都出現偏高的情況，其中以倫敦與香港的住宅市場泡沫風險最高，而全球許多都會的住宅實質價格，自1998年迄今已增加一倍，平均來說，住宅價格已超過2007~2008年金融危機的水準。

瑞銀財富管理投資總監辦公室經濟學家Matthias Holzhey指出，以香港、倫敦、巴黎、新加坡、紐約與東京的住宅價格偏離當地收入的程度最為嚴重，購買60平方公尺住宅所需資金，超過大部分受雇階級的預算，甚至高技術服務產業的受雇階級也無法負擔。

屋齡多少以上就應更新？30年？50年？

屋齡多少以上就應更新？營建署表示，國內一般認定鋼筋混凝土的建築耐用年限為50年，但並沒有任何正式報告；以國際來看，各國因氣候、有無地震等因素，有不同的認定標準。

結構技師戴雲發也表示，一棟建築物到底能用多久，沒有一定標準，921大地震以前大多數的房子，由於在設計安全性、混凝土的強度以及鋼筋的品質相對較差，基於居住安全，使用超過30年以上的建築確有更新改建必要；至於新建築，如果按照法規落實施工，使用50年以上沒有問題。

一屋難求 倫敦房價飆漲10% 想置產得先準備2500萬新臺幣

倫敦房地產飆漲，價格已高出其他地區一倍。 (圖:AFP)

有意購置倫敦房產的人，現在恐怕得再多估量自己的口袋深度了。

媒體《CNNMoney》報導，根據英國政府公布的最新數據顯示，倫敦的平均房價為 766053 美元 (約合新臺幣 2500 萬) ，較英國其他地區平均房價高出一倍。與去年 (2014) 同期相比，倫敦房價的增幅高達 9.6% 。

即便英國整體薪資水準相當高，一般倫敦居民也難以負擔如此高昂的房價。根據官方數據指出，倫敦市民的平均年薪中位數為 52106 美元 (約合新臺幣 170 萬)。

雙層店面夯 北市價格年漲近2成

雙層店面好運用，價格水漲船高，房仲統計近1年雙北店面交易實價，台北市1樓店面年減0.6%、新北年減2.6%，但若連同2樓一起出售「雙層店面」，北市今年1+2樓店面單價年增近2成、新北1+2樓店面單價也有2.6%漲幅。

據優美地產企研室統計，今年與去年店面交易行情，發現北市1樓店面每坪114.4萬元，但1+2樓雙層出售的店面價格，從去年平均每坪116萬元，漲至今年138萬元，年漲19%；新北1樓店面每坪59.5萬元，若1+2樓雙層出售，則從去年每坪61.1萬元漲至今年62.7萬元，年漲2.6%。

豪宅限縮條款 鴻禧花園都更 原住戶「住不到」

位於台北101正對面的「鴻禧花園大廈」，是信義計畫區早期的豪宅，知名主持人胡瓜也是住戶。因屋齡近30年，住戶有意推動自辦都更，但新實施的信義計畫區通盤檢討，限縮住宅區使用，都更改建後，只有1/3樓地板面積可做住宅使用，造成許多住戶將無法原地居住。

對此，北市都發局表示，若原住戶在現況繼續居住不受影響，但若要拆除重蓋，還是要符合新的都市計畫規定。

「鴻禧花園大廈」管委會主委楊安娜表示，社區81戶住戶中，已有2/3表達希望都更。但市府去年7月對信義計畫區祭出「豪宅限縮條款」，規定「特定業務區」的房屋改建後只能做商業用途，經民意反彈後暫緩實施。

但柯市府上任後，新組的都市計畫委員會，仍於今年3月決議修改「台北市信義計畫地區建築物及土地使用分區管制規定」，限定特定業務區的住宅使用不得超過總容積樓地板面積1/3，且以高樓層往下連續樓層設置為原則，並於8月19日實施。

買空屋前三思 先檢查和解決這些問題

購買和搬進一棟主人已空出的房子很方便，但是房子若長期空置，可能會有問題。老鼠或蝙蝠出沒只是其中一個危險，空房特別容易漏水和淹水，可能需要昂貴的修理。在你決定購買長久無人居住的空屋前，先檢查和解決以下這些問題：

黏合處過乾裂開：專家指出，水管是空屋的弱點，許多不住在屋裡的屋主，只把馬桶或水槽的水關掉。聽起來好像沒錯，但下次把水轉開的人，幾乎一定要抹地板，因為每個水管的閥、墊圈和軟管，都需要水才能保持彈性，若是乾涸，黏合處會裂開，失去功用。一旦轉開閥水流出來，就可能漏水或淹水。水管也可能乾裂。

新壽17.85億元買下士林土地 每坪395萬元 擬建出租住宅

新光金(2888-TW)旗下新光人壽23日以總價17.58億元購入臺北市士林區百齡段土地，面積445.17坪，換算單價為每坪395萬元，預計興建作為出租住宅。

新光人壽表示，本標的為臺北市少見之大面積精華區土地，面寬達60M，可見度高、廣告效益良好。步行至捷運劍潭站、士林站僅需約10分鐘，交通便利。

不僅如此，新光人壽表示，此區內有各級學校、公園、科博館、藝術中心，公共設施完善。鄰近士林夜市，生活機能良好。本基地區位條件優越，因應本區未來發展，預計興建作為出租住宅，可創造穩定之租金收益。


新聞來源:鉅亨網

私房話／定金、訂金、斡旋金 差在哪？

買房子，為使購屋順利，多會預付一筆金額，契約上有的寫「定金」、有的寫「訂金」，還有寫「斡旋金」，這三者有什麼不同？

房產業者表示，定金、訂金、斡旋金都是指買方要購買某一房子時的預付款項，但三者用處不同，效力更天差地遠。

定金 具法律效果

住商不動產法務陳威宇表示，定金為法律用詞，規範於民法中，效果為收取後即推定「契約成立」，也就是事後不管買方或賣方反悔，都需負違約責任；如果是買方反悔，定金會被沒收，如果賣方反悔，也必須負擔一定賠償作為懲罰。

陳威宇表示，在中古屋市場，房仲用的都是「定金」，契約上如寫「訂金」，大多是寫錯字。

租屋定型化契約 不得限制報稅

為了遏止惡房東，內政部草擬房屋租賃定型化契約，當中明定，房東不得限制房客報稅，而且應該由房東負擔的稅，如果在合約期間因政策調高也不能轉嫁到房客身上，最快年底上路，草案雖然只規範企業經營者，但像是惡房東張淑晶、投資客劉媽媽這樣的職業房東，也必須受到規範乖乖繳稅。

惡房東張淑晶，面對鏡頭哭得聲淚俱下，實際上卻利用合約欺騙，動不動就告房客，這樣的惡質職業房東，內政部打算用嚴格的合約約束她！內政部地政司，草擬房屋租賃定型化契約，明定房東不得限制房客報稅，應該由房東負擔的稅，如果在合約期間因為政策而調高，也不能轉嫁給房客，其實一般人租房子也都會被房東問會不會報稅。

羊毛出在羊身上，如果要報稅，房租當然高一點，跟扣除的稅費相比，當然還是減房租比較划算，但是這個草案只規範企業經營者，像張淑晶、劉媽媽等職業房東，查核後才會受到規範。新法希望讓企業房東、職業房東如實繳稅，最快年底上路，否則按次處罰，最高罰鍰50萬元。


新聞來源:奇摩電子新聞

行政院公報:預告訂定「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」

房市冷 北市蛋黃區一坪跌破百萬

信義房屋統計，北市大樓近一年的房價變化，外界認定抗跌的蛋黃區反而重跌，大安區一坪重跌近15萬元，信義區也每坪下修13萬元，雙雙跌破先前一坪百萬行情。

根據信義房屋資料，北市電梯大樓成交價格，今年第三季和去年第二季相比，12個行政區中，有九個平均房價下跌；跌幅前四名分別是大安區15%、信義區13%、中正區9%、松山區8%，都是蛋黃區。

大安區房價不僅跌，銀行核貸成數也緊縮；今年第二季全國房貸平均核貸成數最低前十名，雙北占了六名，其中北市大安區在列，平均核貸成數僅59%，不到六成。換言之，在大安區買2000萬的房子，自備款要多達800多萬。

根據全國不動產統計金融聯合徵信中心房貸資訊，第二季全台鄉鎮市區平均核貸成數最低的前十名行政區中，雙北市行政區就占了六名，包含新北市瑞芳區、八里區、北市中山區、大安區、士林區及南港區，平均核貸成數約五成八至六成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，市中心區因為房價最高，加上又是政策主要打擊的對象，因此出現過去少見的房價領跌情況，成為此次房價下跌的震央所在。

名下有地…先買後賣才退稅

重購自用住宅土地申請退稅，財政部規定，選擇「先買後賣」房地者，必須在購買做自用住宅使用的土地時，名下已持有自用住宅用地，才可享有土地增值稅重購退稅優惠。

基於土地所有權人因住所遷移等實際需要，必須出售原有自用住宅用地，再在他處購買另一筆自用住宅用地，政府為避免因課徵土地增值稅，降低其重購土地的能力，在現行稅法中，賦予納稅人新購自用住宅用地可申請退還出售原自用住宅土地已納土增稅優惠。且不論是「先購後售」或「先售後購」者，均可擁有退稅資格。

財政部指出，先售後購是指土地所有權人在出售原有自用住宅用地後，另行購買土地仍作自用住宅用地；至於先購後售，則是納稅人先購進自用住宅土地，日後再出售原有的自用住宅用地，同樣也可以申請退稅。不過，財政部規定，「先購後售」者，應以土地所有權人在購買土地時，已持有供自用住宅使用的土地為限。

財部表示，如果土地所有權人在購入自用住宅土地時，名下並未持有供自用住宅使用的土地，而是單純買進土地，之後，再購買他筆土地並且出售，並不符合政府鼓勵換屋的重購退稅目的。



新聞來源:經濟日報

商圈租金 西門町租金五年漲逾一倍

自開放兩岸自由觀光以來，今年剛過的十一長假，陸籍旅客來台旺季，政府今年統計10月1日來台自由行陸客共計1.6萬人，已創下單日新高紀錄。

陸客觀光商機日趨擴大，產生的觀光人潮及消費熱潮相當可觀，據有巢氏調查顯示，北、中、南重點商圈中，也有不少因為陸籍旅客帶動錢潮，其中最高以西門町商圈租金漲幅衝破143%，最為驚人。

有巢氏房屋發言人莊志成指出， 西門町商圈位於捷運板南線上，交通便利，據西門徒步區街區發展促進會統計，西門町商圈每月約有二百五十萬名旅客，根據統計三年來，商旅從70家增加至104四家，成長近五成，加上區域內各大品牌進駐，還有錢櫃、好樂迪等，越夜越熱鬧，旅客有陸、港、澳、韓國客等，其中年輕背包客最多。

店面租賃以西門捷運站六號出口最搶手，以漢中街、武昌路二段、峨眉街徒步區最火紅，也是現階段熱門地段金店面，由於長期租金穩定、釋出量少，保值潛力較佳。但因為租金漲幅大，也出現分割型店面出租趨勢，一個十幾坪小店面分成好2~3家小店經營，分攤成本，其中尤以潮牌、青年創業等等受歡迎。

興隆公宅182戶 最快月底招租

北市都市發展局將文山區安康平宅改建為興隆一期公共住宅，總戶數272戶扣除安置原平宅住戶，剩餘182戶預計最快月底公告招租，明年就可入住。都發局表示，這是北市最後一波附基本家具的公宅，只要「一卡皮箱即可入住」。

位於木柵路2段巷口的興隆公宅由潤泰建設興建，為地下3層、地上18層的2棟建物，提供桌椅、床架、衣櫃、窗簾、廚房用具，部分房間還有沙發、茶几等設備，裝潢風格典雅溫馨，希望打破民眾對於公宅形同貧民窟的刻板印象。

都發局人員表示，興隆公宅多屬小坪數設計，且有適合輪椅族的通用設計房型，房租訂為市價85折，另保留3成戶數給弱勢族群，優先讓原安康平宅住戶遷入，若沒住滿，再開放弱勢者申請。混居也可去除標籤化，讓社區與城市發展更健康。

置產族 偏愛低價老房子

央行前宣布降息，確立目前房市低利環境持續，即使房市景氣低迷，但市場游資充斥，仍有部分長期置產族選擇將資金放在房地產，房仲業者調查發現，目前長期置產族群明顯轉向低總價、屋齡老、低公設、市場流通性高、轉手性強的產品。
據永慶房產集團調查，近一年來投資置產族比率大減，去年雙北市買方購屋動機仍有23%為投資置產，今年則減為15%。

值得注意的是，投資置產買盤平均購屋總價台北市為1,691萬元、新北市為998萬元，不僅比去年均減少了100餘萬元，而且較整體平均成交總價低一至二成，顯示置產族群明顯轉向購置比自用型買方更低總價的物件，屋齡五年內房屋的比例大減，屋齡30年以上的房屋比重明顯增加。

財團危機入市 搶進北車商辦

受景氣影響，國內房屋市場、商用不動產、土地市場今年同步急凍，但中信壽逆勢操作，本周二出手以15.67億拿下位於台北車站前的亞洲廣場二樓商場。 報系資料照

不動產市場低迷，投資人多持觀望；不過，中國信託集團近來頻逆勢操作，本周旗下中信壽又出手以15.67億拿下亞洲廣場二樓商場，令市場好奇關注。
中信壽逆勢出手

長抱有賺頭

商仲業表示，國壽、新壽過去都曾在房地產景氣最不好時，逆勢入市，後來都有可觀獲利；中國信託近來也頗有此意味，由於取得的價格都相對便宜，長期來看 ，有可能成為大贏家。

至於一般投資人是否應該跟進，高力國際董事李日寶表示，就看口袋有多深；他說如果資金雄厚，可以熬過景氣黑夜，撐到黎明，贏面很大，但這一波不景氣會有多久，沒人看得準，若口袋不夠深，跟財團進場，未來恐會抱得很辛苦。

房市冷 今年前3季

成交僅去年4成

受景氣影響，國內房屋市場、商用不動產、土地市場今年同步急凍；戴德梁行統計今年前三季商用不動產交易金額僅289億，只有去年的四成。今年第三季土地所有權交易金額僅95億，更寫下2008年金融海嘯後新低。

在景氣寒風中，中國信託旗下中信銀、中信壽接連出手購買不動產；中信銀先在7月底以51.4億元買下長虹建設在內湖安康段推出的廠辦預售大樓，接著中信壽又和台灣人壽聯手，以150億元取得台肥南港C3土地45年地上權。

本周二（13日）國寶公司委託戴德梁行標售台北車站前亞洲廣場大樓資產，中信壽再度出手，以15.67億元、溢價約12.3%，拿下約783坪的二樓商場。

全球資產經理王維宏表示，中信金在2011年買下大都會人壽，成立中信壽之後，由於外商壽險一向很少購買國內不動產，因此中信壽不動產持有部位也相對較低；趁著不動產景氣低迷，較易取得時進場補貨，可能中信壽近期積極接連出手主要原因。

亞洲廣場2樓

租金投報率3.67%

他表示，就中信旗下最近取得的不動產來看，價格都在相對低檔；以本周二得標的亞洲廣場二樓為例，換算租金報酬率可達3.67%，即遠高於金管會要求壽險投資不動產的最低收益率門檻2.805%；這也是今年以來台北市收益型不動產租金投報率最高成交紀錄。

商仲業者表示，過去大型壽險業者「危機入市」，當時來看，風險雖高，但最後都可亮眼獲利，譬如國泰人壽在2004年取得的信義計畫區A3土地，當年由於景氣太差，國產局之前標售一再流標，國壽在第十次標售時以82億元買下，如今增值已將近一倍。

中國信託旗下近期購入不動產一覽資料來源：商仲業者 製表：游智文



新聞來源:聯合晚報

豪宅價格鬆動 跌近一成

信義計畫區豪宅「國家美術館」15樓戶別於今年8月成交價為每坪162.9萬元，較該社區去年3月成交價約下跌8%，顯示豪宅價格已難具支撐性。 網路照片

豪宅交易冷冰冰，根據昨（16）日最新公布的實價登錄資訊，信義計畫區豪宅「國家美術館」15樓戶別於今年8月成交價為每坪162.9萬元，較該社區去年3月成交價約下跌8%，顯示豪宅價格已難具支撐性。

實價登錄資訊顯示，該戶總價2.3億元，包含五個平面車位、總坪數198.73坪，換算單價每坪162.9萬元，是「國家美術館」今年度首次實價資訊揭露。該社區2013年11月、2014年3月該社區10樓戶別分別有每坪176.6萬元、177萬元的成交記錄。謄本資訊顯示，該戶為台灣三菱商事以公司名義購入，該公司為日本三菱商事在台百分百持股的公司。

信義房屋企研室經理曾敬德表示，信義區總價逾億元豪宅可能一個月才成交二筆，對屋主來說，每個成交機會都相當珍貴，當遇到出價差不多的買方，售屋意願較高的屋主自然在價格上會有彈性，以目前市況相比，修正幅度不算特別大。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「國家美術館」有一定的抗跌行情，但如今豪宅也面臨價格盤整，下修約一成，有機會吸引買方進場。

新聞來源:經濟日報

每坪290.5萬 皇翔御琚奪全國豪宅王

全國豪宅王「換人做做看」。住宅大樓單價最高個案，由北市信義區「皇翔御琚」以每坪兩百九十點五萬元奪下，位於北市仁愛路的「宏盛帝寶」因成交價下降，拱手讓出寶座。

但房仲業者坦言，房價下修情勢已確立，難再有創新高價的案例出現。

內政部公布實價登錄第三年土地單價、房地單價以及住宅單價最高案例，都位於台北市。但全國不動產總經理石吉平坦言，這些個案因地點和產品獨特性，才有高價表現；不過價格已沒有向上突破，「目前要有創新高單價案例實屬困難，創新低價的案例比較有可能。」

私房話／預售屋輕鬆購 注意跌價

搶房地合一上路前「最後輕稅期」買氣，北台灣新成屋建案近來大舉出籠，現階段購屋買預售屋好，還是新成屋比較好，也在市場掀話題。

預售屋 付款易、可客變

住展雜誌企研室經理何世昌表示，預售屋有兩大好處，一是付款容易，特別是現階段房市買氣低迷，許多建案推出低自備、結構零付款等方案，付款更是輕鬆，最低甚至只要準備2、30萬元自備款就可買房。

另一是預售屋尚未興建，多數建商多會提供「客變」，也就是依客戶不同需求，進行內部格局設計變更，並向政府主管單位提出申請，未來完工後取得合法使照，可更滿足購屋人需求。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，雖然預售屋有上述兩項好處，但是預售屋是期貨概念，現在的售價，是建商預期兩三年後的房價，而且是「上漲」的價格。

但是現在房市正在由多轉空，兩三年後的房價可能比現在還低，桃園在這波房價上漲之前，就是預售屋一完工交屋，房價就開始下跌，現在買價格較高的預售屋，房價下跌風險相對也較高。

建商若倒掉 自救麻煩多

徐佳馨表示，現在買預售屋的另一風險是，如果景氣持續下滑，難保不會有建商倒掉，雖然現在預售案多有專款專用和履約保証，不用擔心購屋款不見，但是如由他人接手、或住戶自救找營造廠完工，可能蓋不出原來的設計，後續社區的維護也會有問題。


新聞資訊:聯合晚報

奢侈稅豁免條款 新增12類

奢侈稅豁免條款擴大了! 財政部昨（12）日發布最新解釋令，依據各區國稅局提出的實際個案，新增12種類型個案，包括買屋時建商漏移轉公有設施，或是直系親屬間交換不動產，交換後持有期間超過兩年者，出售時均可豁免課徵奢侈稅。

財政部表示，新解釋令將回溯至今年1月9日起未核課案件均可適用，而房地合一稅明年即將上路，屆時奢侈稅將配合退場，官員指出，由於稅法規定核課期間為五年，未來即使奢侈稅退場，本則解釋令仍具效力。

財政部表示，今年2月配合立法院修正通過奢侈稅條例，將「確屬非短期投機」出售的不動產，排除在課徵奢侈稅的範圍之外，並授權財政部訂定明確解釋；官員說，依據五區國稅局提報案件，再度新增12種類型的案件，確定可以免課奢侈稅。這12種類型包括：

房屋半夜咚咚叫！ 不是鬧鬼是水錘

水錘效應又被稱為水擊，是一種水管常見的物理現象，這種情況的發生相當常見，這是由於使用自來水時，水會在水管中流動，當使用完畢關上水龍頭時，接近出水口的水突然停止，但後方的水持續往前流動，造成擠壓後回彈，就好像有一顆球向前滾動時，忽然撞上一面牆造成反彈。水管中反彈的水會在管線中造成壓力上升，當壓力無處宣洩，就會發出咚咚聲形成水錘效應 。

水錘效應會在管線內引起水壓急速上升，壓力甚至高達正常水壓的8至10倍。室內設計師洪華山指出，水錘效應不只會產生惱人的噪音，最主要的是水錘所產生的衝擊力對管線會造成傷害，長時間下來管線的接頭會造成損壞，嚴重的話還會使管路爆裂漏水，尤其有加裝加壓馬達的房子，為了使高樓層有充足的水壓，反而讓低樓層的管線壓力過大，水錘所造成的聲響與危害更為顯著。

要解決水錘效應的方法有很多，最簡單且省成本的方法，就是在關閉水龍頭時放慢速度，以防瞬間關上水龍頭造成壓力過大。

另一個方法是安裝水錘接收器，主要裝置在管線末端或轉折處，可以抑制水錘效應產生。雖然水錘是個常見的現象，但這個現象不可輕忽，日積月累所造成的破壞非同小可，尤其管線爆裂是最不願意樂見的情況，要如何應對水錘效應成為一個重要卻常被忽略的課題。

新聞來源:好房網News

租屋二三事／租屋成為保證人或連帶保證人 兩者可差大了

租屋簽約的時候，你是否有留意需要「保證人」或「連帶保證人」呢？其實只差兩個字，後續對保證人本身卻有迥異的影響。其實，內政部提供的房屋租賃契約範本，也有「保證人」的填寫欄位，目的是為了保障房東，但坊間的租賃契約書不少是要求「連帶保證人」，此時民眾不妨與房東協議使用內政部範本，強化自己的租屋權益。

每坪3,557元 信義區商辦租金創高

企業自住客搶租，信義計畫區A級商辦租金行情續往上攻；據最新實價登錄網資料，今年2月華新麗華花旗信義大樓成交一筆18樓的租賃物件，以每坪月租金3,557元奪下今年辦公室實價租賃價格之冠，擊敗遠雄信義金融大樓的3,550元及台北101的3,402元。

據近三年實價登錄網資訊，台北市100坪以上、每月單坪租金逾3,500元，且非一樓店面使用的頂級商辦大樓租金中，十筆成交案件中就有七筆都在信義計畫區內。今年實價登錄網揭露，位於松智路的華新麗華花旗信義大樓，今年2月成交一筆18樓的租賃物件，每月每坪租金行情達3,557元，租金總價達62.55萬元，坪數約在175.92坪，由該地址搜尋結果，目前進駐企業為美商台灣博科通信系統公司（BROCADE）。

南山廣場租金 將超越101

南山人壽插旗信義計畫區代表作「台北南山廣場」昨（22）日宣布與德事商務簽下第一筆租約；德事商務中心主席Paul Salnikow指出，未來五年該案租金上漲潛力有機會超過台北101。

據了解，該案高樓層每坪月租金開出5字頭，有望成為全台首座月租金破5,000元的頂級商辦。

潤泰集團轉投資潤成控股入主的南山人壽，旗下「台北南山廣場」預計2017年第2季完工。由於該案高樓層每坪月租金開出5,000元行情，將瓜分信義計畫區內其他四大頂級商辦大樓，如台北101、國泰國際金融中心、遠雄國際金融大樓、國泰置地廣場等租客，預料將掀起頂級商辦大樓搶客大戰。

景觀加持 豪宅高低樓層每坪價差45萬

根據實價揭露預售個案資料顯示，中山區的指標個案「華固松疆」實價資料顯示，高樓層成交達每坪140萬元，和最低價格4樓的每坪95.6萬元相比，單價每坪就差了將近45萬元，高低樓層的價差更將達46%，顯見高低樓層因為不同景觀等差異，身價也隨之不同，尤其是豪宅產品價差更為驚人。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4樓因為樓層較低，加上景觀可能正對周邊的老舊公寓，且國人對4仍有民俗習慣的禁忌，因此電梯大樓的4樓往往就是房價較低的樓層，若是遇到超高大樓的景觀豪宅，訂價更有可能出現分層跳增的現象，目前有聽過社區高低樓層的價差可達1倍的特殊案例。

夫妻售屋損益 不可互抵

房地合一新制明（2016）年1月起實施，夫妻售屋利得採個別計算原則，損失則從嚴扣除。夫、妻各按新制課稅的房產，交易損失不可與配偶名下的售屋利得互抵；同一人的售屋損失最長只能保留三年，超過三年時，抵稅權將自動歸零。

此舉將使夫妻同時出售各自名下房產時，無法藉由損失互抵功能調節全戶售屋所得，售屋總稅負不會因配偶一方有損失獲得下降。

財政部指出，明年啟動房地合一、實價課稅新制後，個人的房屋及土地交易的課稅所得、應納稅額均採個別獨立計算原則，配合此一原則，同一人名下的房產虧損，亦需個別保留抵稅權利，無法與同戶申報者名下的售屋利得互抵，且每人損失抵稅權利自交易日算起，最多只能保留三年。

斡旋金糾紛多 買賣條件要載明

因「斡旋金」而產生的購屋糾紛層出不窮，曾出現過購屋民眾交付150萬元的斡旋金後，房仲業務從此失聯，仲介店頭卻不願還錢的案列。專家建議，買賣條件須清楚載明於斡旋契約書，或可改用「要約書」方式出價。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，因斡旋金而生的糾紛中，以買賣方在斡旋期間未截止前反悔、仲介未主動告知可選用「要約書」方式議價、仲介藉故不返還斡旋金等最為常見。

依規定，買方看屋後，若有購屋意願，欲議價時，仲介必須主動提出2種議價選擇，分別為「斡旋金」與「要約書」，目前以「斡旋金」方式較為常見。

舊金山房價高 藏過屍體的也要加價搶

舊金山一棟房屋最新掛牌出售，要價92萬8000元（美元，下同），現已成功售出，成交價為156萬元（約新台幣5,076萬）。

舊金山高價搶房的故事已經不稀奇，但這棟房子還有一段非比尋常的過去，更反映出購屋市場瘋狂爭奪的激烈情況。

出售非本人設籍房產 要課奢侈稅

出售持有未滿2年之自住房地，如僅父母設籍，仍會被課奢侈稅。財政部南區國稅局表示，奢侈稅雖有排除條款，但必須符合自住、無出租、無營業、遷入戶籍等4項條件，且戶籍登記對象只限所有權人、配偶或未成年直系親屬，才不用繳納奢侈稅。

國稅局官員表示，部分民眾誤以為只要出售「自用住宅」，就可免課奢侈稅，但必須符合本人、配偶及未成年直系親屬，名下僅有一戶房屋，戶籍登記並不包括所有權人或配偶的父母、祖父母等直系尊親屬，請民眾特別留意。

北市平面車位均價近200萬 大安區至少準備300萬才停得起！

台北市長柯文哲日前表示台北市應學習日本，買車應具備停車位、減少路邊停車格，那麼，在高房價的台北市買車位，應該準備多少錢？大家房屋企劃研究室整理了去年和今年各行政區車位交易行情，發現全台北市平面均價去年191.7萬元、今年197.2萬元，漲幅近2.9%，機械式車位去年111.5萬元，今年108.1萬元，跌幅3.1%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，車位價格反應供需，各區域依車位稀少程度各有表現，如大安區舊社區公寓多、車位少、又屬精華地段，因此價格最高，平面車位302.5萬元，機械114.3萬元；反觀信義區，經過重新規畫，興建大量停車位，購買車位需求度較低的情況下，價格難以拉抬，甚至有價跌的情形。

以車位類型來說，平面車位維護容易、停車限制少，因此交易量大、價格高，而機械車位，有限高限重等規定，且機械會折舊、需要維護，價格約為平面的60%。

文華苑 每坪205.4萬成交

據最新實價登錄資訊顯示，豪宅「文華苑」10樓戶別以總價5.82億元、換算每坪205.4萬元成交，是今年以來實價登錄第三宗每坪超過200萬元的豪宅交易案。

雖然台北市頂級豪宅市場交易清淡，不過交易價格還是夠硬。這件交易為「文華苑」成屋完工以來的第三件交易揭露，去年底由力晶執行長黃崇仁購入的8樓戶別，成交價每坪約210萬元。

今年6月交易的「文華苑」10樓戶別，謄本資訊顯示，交易案賣方為余姓自然人，買方登記為在該社區已擁有二戶的歐企投資公司，董事長為郭文宗。


新聞來源:經濟日報

台北東區店租130萬元 實價登錄最高

根據最新實價揭露資料顯示，北市東區店面又有高價出租紀錄，位於忠孝東路四段與敦化南路口的國際貿易大樓，1樓有兩間店面已經由新的租客接手，單月租金高達130萬元，是目前實價揭露東區總租金最高的一樓店面，若以單坪的租金行情水準來看，租金水準高達每坪1萬9679元，接近每坪兩萬元的水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區店面已經出現極大化與極小化的趨勢，沿街店面吸引國際連鎖品牌進駐，不少做為品牌的旗艦店而卡位東區，希望可以掌握消費人潮與達到品牌的廣告效益，轉到巷子裡面，則出現許多的分割小店，出租給個體戶經營，透過分割的方式可有效拉高單坪租金。

北市東區巷弄店面 每坪單價501萬新高

根據實價揭露資料顯示，北市忠孝東路四段216巷40弄的舊公寓一樓店面，成交部份持分約3.59坪，成交總價約為1800萬元，換算成交單價高達501.3萬元，是目前巷弄店面成交的最高紀錄，而該地址的路口即是知名店家東區粉圓，在觀光商機的推動之下，東區店面身價仍居高不下。

實價揭露資料顯示，忠孝東路四段216巷40弄1~30號的店面，今年3月成交了店面的部分持分，成交面積僅約3.59坪，但成交總價就達1800萬元，相當於台北市一間39坪南港國宅的房價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區有眾多的逛街消費人潮，連巷內的小店切割出租，都能夠創造驚人的坪效，在高租金帶動下一些巷內店面，甚至成交價格突破每坪300萬元，比豪宅還貴，一些巷內小店的單坪租金甚至出現每坪2萬元的實價行情。


新聞來源:經濟日報

今起3類「農民」才能建農舍 已不少立委反對

政府對田間「種別墅」的亂象開刀了，但目前改革只完成半套。內政部昨天通過新版「農業用地興建農舍辦法」，今天起，只有具農保等嚴謹定義的「農民」，才能興建農舍。不過行政院院會昨天拍板，購買、移轉農舍的規範切割留待修正「農業發展條例」修法處理，但能否過立法院這關變數很大。

內政部昨通過的新版興建農舍辦法，則明定僅三類「農民」可興建農舍，包括：參加農保者、全民健保第三類被保險人（如農會、水利會會員，或年滿十五歲以上農業工作者等）、有心從農且有農業生產佐證資料者。新制今天發布就立即施行。
另外，過去因非農民也可購買農舍，很多人變賣農舍給非農民，並炒作農田中的民宿、別墅，墊高農舍房價。行政院會昨通過農委會所提「農業發展條例」修正草案，明定從事農業生產一年以上，且無自用農舍的「農民」才能購買、接收他人名下的農舍，盼遏止「農地非農用」問題。

但草案中訂有「例外條款」，若農舍是透過繼承、配偶或二親等內直系血親贈與、法拍三種管道接收者，不限制必須是「農民」身分。但受贈與、循法拍購買者，若名下已有農舍，就不能再擁有第二棟以上農舍。

自用宅輕稅條件 房、地大不同

房屋、土地的持有稅目前分開課徵，自用住宅輕稅條件大不相同，財政部指出，自住「房屋」限戶數、重用途；自住土地則限面積、須設籍，持有自住房產的民眾，最好分別檢視地價稅與房屋稅單，以免錯失優惠稅率的機會。

財政部表示，自用住宅房產優惠稅率較一般稅率輕，以土地為例，自用住宅優惠地價稅率只有0.2%，且是單一稅率，相較基本稅率1%，自用住宅地價稅至少減輕四倍。房屋稅也一樣，在多屋「囤房稅」開徵後，自用住宅的房屋稅率最低只有1.2%，非屬自住房屋稅率最高可達3.6%。

自用住宅擁有優惠稅率待遇，持有稅（即房屋稅與地價稅）是採分開課稅原則，財政部表示，兩者適用條件不同，且均需各別申請，未申請形同自願放棄輕稅權益。

營業性廚房違建 10月起強拆

繼226處屋頂違建專案後，北市建管處接下來將鎖定421處「營業性廚房違建」，已發函要求業主於9月30日前自行移除爐具設備或全部拆除，否則10月1日起將開始強制拆除，還要收取代拆費用。

建管處使用科長洪德豪表示，營業性廚房違建行之有年，多是餐飲業者在建物周邊增設空間，擺放爐具、烤箱等設備，當廚房使用。建管處已列管421處，大安區由於人口、建物棟數居北市之冠，廚房違建也最多、共150件。其次是松山區59件，南港則因為屬新開發地帶、工業區，僅5件。

根據專案計畫內容，若是2005年以後搭建，一律拆除；2004年以前興建，則需移除瓦斯爐具、烤箱等設備，並由建管處拍照存證，列為後續查處對象。按照建管處日前在網站公布的名單，421處中有137處都可緩拆。

禁了十年！境外人士可到中國買房

中國商務部近日發布公告，宣布對外商投資房地產放鬆准入，放寬對境外機構在中國設立的分支機構和在中國工作、學習的境外個人購房的限制，讓他們可以購買自用、自住商品房。這是十年來中國首次打破相關限制，也是中國政府又一項提振經濟的舉措，希望藉活絡房市挽救下滑的經濟，從而給境外人士在中國購房提供了機會。

據「德國之聲」報導，中國商務部最新發布的「住房城鄉建設部等部門關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知」規定，外商在中國境內投資房地產將部分取消全部繳納註冊資本金的要求，允許境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作學習的境外個人購買符合實際需要的自用、自住的商品房對於住房限購的城市，境外個人購房應符合當地政策規定。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟指出，中國這次取消限外令，也取消了外商投資房地產企業辦理境內貸款、外匯借款結匯須繳付註冊資本金，簡化外商投資房地產程序等，對外資在中國投資物流地產、商業地產、產業地產有幫助。

重購土地出租 退稅須吐回

全國地方稅務局將自明（1）日起，針對已核准重購土地退還土地增值稅的自用住宅用地，展開全面清查。財政部指出，重購土地在五年列管期間內，如有移轉他人、贈與配偶、出租、遷出戶籍或改作其他用途等情形，均會遭追補原已退還的土增稅。

財政部提醒，重購退稅的政策目的是為協助民眾減輕購屋負擔，申請時符合退稅資格並拿回退稅款的納稅人，須注意重購退稅有五年列管限制，以免期間出現退稅條件不符情況，遭到補稅。

依據稅法規定，土地所有權人二年內「先買後賣」或「先賣後買」自用住宅用地，符合一定條件者，都可以向原出售土地所在地的地方稅稽徵機關，就已繳納土地增值稅額內，申請退還其不足支付新購土地地價數額的稅款，此一措施即稱為「重購退稅」，目的在於減輕納稅人重購自用住宅用地的負擔。

私房話／預售屋換約 三點愛注意

房市前景悲觀，股市動輒跳水崩跌，愈來愈多投資客拋出已付訂的預售屋，以平盤、甚至認賠求售。房仲業表示，想接手這類換約產品，要注意三個面向，以免接到燙手山芋。

首先是要注意建商口碑、是否有提供可靠履約保証。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，現行法令雖規定預售屋必須提供保証機制，但仍有一些建案並未依法提供，或是有提供，但採同業擔保方式，也不能確保購屋人權利；在搶便宜接手之前，一定要搞清楚，才不會接到一個無法交屋的房產。

徐佳馨表示，如果是重畫區預售案，由於可能因為投資客多、機能尚未成熟等因素，交屋時住戶進住率低，社區維護面臨困難；口碑好的建商會承擔起相關管理費用，並主導成立區分所有權人會議，讓社區運作正常，相反的，也有建商可能就放著擺爛不管，社區品質一落千丈。

新成屋交易 北市須附無違建證明

台北市政府為遏止違章建築，昨公布「遏止新增違章建築處理措施」，下月1日上路，未來新成屋交易買賣須附上建築師3個月內開立的「無違章建築」證明。有建築師憂心人情壓力找上門，房仲業者預估，下半年度新成屋房市交易量、房價恐受影響。

此外，建築師開立「無違章建築」證明，民眾賣房會多出一筆成本。為鼓勵民眾主動提請建築師檢查，若所有權移轉時檢附無違章建築證明所需費用，北市府會提供每戶最高3千元補助。

違建從早期普遍可見的頂樓加蓋、騎樓增建，到陽台外推、室內夾層等「二次施工」都包括在內。都發局先從新成屋「開刀」，下月起領有使用執照的建築物，起造人或所有權人申辦建物所有權第一次登記，或有買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉等行為，都須附上建築師3個月內開立的「無違章建築」證明，才可匯報都發局稽查。

9/1柯P違建新政管不到 舊建物安啦

柯P再出新招，9月1日後取得使用執照的建物登記產權時，要提出無違建證明，但在此之前取得使照的舊建物安啦！

北市建管處發言人洪德豪解釋，只要是今年9月1日後領得使照的新建物，登記產權時，都要提無違建證明，若不提，還是能登記產權，但地政事務所會在登記完的隔天，通知建管處查驗。「9月1日後的新違建，都是即報即拆。」至於9月1日前取得使照的建物，可不用提無違建證明，建管處不會主動稽查，不過，若發現違建會依《違建處理辦法》處理。

此外，北市府會推出民眾請建築師開證明的補助方案，每件最高補助3000元，這是根據市價訂出的金額。

漏報奢侈稅初犯 兩例可減罰

財政部昨（24）日公布新修正的稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表，對於利用他人名義，或以贈與方式，利用受贈人名義出售不動產的初犯案件，如果違章情節輕微，可適度調降裁罰倍數。

財政部官員指出，假藉人頭名義辦理假贈與、假信託規避奢侈稅的案件相當常見，國稅局會從買賣契約書、約談買方及仲介、追查資金流向等方式，即可輕易識破逃漏稅的手法。

賣繼承自住宅 新舊稅制擇一

圖／經濟日報提供

租豪宅夯！信義區總價上億 月付20萬入住

記者  吳迪叡  陳乙杉   報導
2015/08/19 19:42 (更新時間：2015/08/20 00:08)

豪宅市場急凍，現在有屋主因為賣不到好價錢，乾脆出租，一個月20萬也是不無小補，看準的就是租豪宅比買還要划算，因為買的話如果貸款5成，一個月加利息可能也得繳50萬元，也因此不少手頭有資金、卻不想買房的人，就會選擇租豪宅。

委託出租房仲黃方元：「像我們這一戶豪宅，它的對面就是101。」

豪宅小陽台景色讓人好驚豔，屋內也很高檔，開放客廳加吧檯、還有樓中樓，四房兩廳三衛浴總價1.68億，但還沒賣掉之前月租金20萬。

委託出租房仲黃方元：「真的售價不是那麼理想的情況下，對屋主來說，他當然選擇不賣，同時能夠把他閒置的資產做個活化，同時做個出租。」

賣不掉就先賺租金，但也不是人人都能承租，房客最好是企業主，有財力證明，租期年限短，通常是外籍主管來台，公司幫忙租屋，或是閒錢不想鎖在房地產的有錢人租下來，況且近期實在是交易太冷清，1到5月買賣比去年同期下滑6成以上，但豪宅委託租賃的數量卻多了3成，主要就是算準房客認為豪宅用租的比花錢買還要便宜。

記者陳乙杉：「台北市最貴租金的豪宅，一個月得花45萬租，但如果買的話連貸款一個月要50萬元，租比買還是比較划算。」

如果貸款5成，買2億元豪宅連利息月繳破50萬，都比北市豪宅租金排行價格30到45萬不等高出許多，豪宅房市跌落谷底，過渡期也讓以租代買的現象越來越夯。

新聞來源:tvbs

租豪宅正流行 比買划算

圖為台北市信義計畫區「台北信義」豪宅。 本報系資料庫

每月租金45萬元的豪宅持續出現，「租豪宅」的熱度有升高趨勢，房仲業者表示，豪宅交易市場停滯讓不少豪宅屋主轉售為租，且多數投報率都在1%以下，對想買豪宅的人來說，租比買划算，今年豪宅租賃市場較往年活絡。

實價登錄資訊出現「台北信義」20樓戶別的豪宅，在今年6月以每月45萬元的租金行情，與日前甫揭露的於今年5月出租的「文華苑」12樓戶別，雙雙為台北市租金最高的豪宅社區。

大直水岸宅 每坪210萬成交

內政部實價登錄今天揭露一筆今年5月成交的大直水岸豪宅「輕井澤」5樓資料，總價2億7564萬元，拆算每坪單價高達210萬元。房仲發現，買家是寶吉祥有限公司，為宗教人士。

這起交易是今年唯二豪宅交易單價突破200萬元，更是大直在代官山、帝景水花園之後，第三個躍入全國單價200萬元俱樂部成員。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，「輕井澤」位於台北市大直明水路第一排，是永久河岸景觀，每戶預售階段逾8千萬元。

成屋後市場幾無釋出，保值性相當強，近期大直豪宅表現搶眼，除景觀優勢外，選擇多、產品新，也是購屋人進場重要考量；且大直多受科技業負責人中意，也成為特殊的豪宅生態。

海砂屋賣方有責 判賠150萬

陳姓男子談好以1100萬元向林姓女屋主購屋，他在簽約、支付保證金後，見地下室混凝土剝落，找專家檢驗，發現混凝土氯離子含量超標，房子是海砂屋，陳氣得要求解除契約、索償。林婦解釋30多年建屋時沒國家標準可檢測房子是否為海砂屋，但士林地院判她賠償陳150萬元。

陳姓買家前年向林婦買房，先付十分之一價金，後發現地下室天花板剝落、鋼筋鏽蝕。土木技師檢測，硬固混凝土氯離子含量每立方公尺平均逾0.8公斤，高於國家標準規範的0.3公斤。陳要求解約。

女屋主指房屋現況說明書已勾「未曾為海砂屋檢測」，陳簽約前也沒問，縱使房子真有瑕疵，也不能把帳算在她頭上。她主張，國家標準是針對施工中預拌、新拌混凝土的氯離子檢測，且她的房子早在1981年就蓋好，不應拿後來的規範標準來評比。

士林地院認為，1994年以前，混凝土中氯離子含量沒制定國家標準，可能是當時不具備這方面的知識，但現在想賣屋，就應受現今國家標準規範；中古屋比比皆是，並不是所有中古屋都會出現海砂屋的瑕疵，以現行國家標準來測試無不妥。


新聞來源:聯合報

進住精華區 捷運末端房價親民

圖／聯合報提供

房地合一稅制明年元旦上路，許多購屋族為避開新稅制，趕在今年下半年購屋。房仲業者表示，想以較便宜房價進住精華區，可從捷運末端站周邊尋屋，交通便利、房價也相對親民，以台北市為例，每坪價差最多可達19.1萬元。

有巢氏房屋彙整實價登錄資料顯示，台北市精華區中，以信義區吳興街、莊敬路每坪均價56.1萬元，較同行政區每坪均價75.2萬元，便宜25.4%最多，其次為中正區汀洲路二段，每坪均價64.4萬元，較同行政區每坪均價76.5萬元，價差15.8%。

海外置房產 當心匯差損投報率

國內房市不景氣，許多人轉往海外置產，不過，各國貨幣爭相貶值，匯差之大，極可能吃掉房價漲幅與租金投報率，投資人可要精算。以日本為例，近一年房價約略持平，租金報酬率6%~8%，但日圓近一年貶值近16%，即便不計入持有成本，光是匯差一年來就賠了10%房價。

比較中央銀行數據，近1年來新台幣相較其他主要非美貨幣，表現相對強勢，新台幣對澳幣強升20.17%最高，其次依序為日圓15.9%、加幣15.63%、馬幣15.02%，英鎊與泰幣幅度較小，僅3.41%與2.01%。

行庫主管指出，新台幣升值對國人出國旅遊、購物相當有利，但對於到國外工作或置產的民眾而言，「可就虧大了」。

租屋颱風損壞 房東有責修繕

圖／聯合報提供

馬雲擲60億 買亞洲最貴豪宅

阿里巴巴集團營收增速創三年新低，不過，傳出董事局主席馬雲豪擲港幣15億元（約新台幣60億元），買下香港山頂白加道22號獨棟別墅，創出香港有史以來最貴單價豪宅紀錄，每坪逾新台幣2,100萬元，同時也創下亞洲新高。


阿里巴巴集團董事局主席馬雲以近港幣15億元高價，買進香港山頂白加道22號獨棟豪宅別墅。 星島日報

囤房稅備忘錄 留意共有屋

「囤房稅」開徵後，房屋稅負輕重與持有戶數相關，其中，財政部規定，與他人共有房屋，在計算房屋戶數時，除非共有人為本人、配偶及未成年子女，否則與他人共有房屋者，其各自持分部分一律按「一戶」計算，超過三戶以上即從高課徵房屋稅。

房屋課稅新制去（2014）年7月開始實施，因其針對擁有多戶房屋者課以較高房屋稅，外界亦形容此為「囤房稅」。根據新制規定，本人、配偶及未成年子女在全國擁有三戶以內房屋，均做自用住宅使時，維持按1.2%最低稅率繳納房屋稅；第四戶以上房屋或出租給他人做住家使用的房屋，稅率一律從1.5%起跳，最高可達3.6%。

房市價彈量增 年底看得到

央行打房鬆手 信用管制放寬

中央銀行昨（13）日召開常務理事會議，決定放寬不動產信用管制措施，特定管制地區刪除新北市八里、鶯歌區及桃園市全區，同時，豪宅、法人購置住宅及第三戶房貸的最高成數由五成提高至六成。這是央行實施相關信用管措施五年以來首次鬆綁，有助於緩和低迷的房市景氣。

央行五年前啟動不動產選擇性信用管制，規定在特定地區裡，同一名下第二棟以上的房貸，貸款成數不得逾七成，且不得有寬限期；隨後在2010年底、2012年6月底、2014年6月底加碼管制內容，包括擴大房貸管制區域及降低貸款成數，並將豪宅、土地抵押借款與第三戶以上房貸納入管制。

央行昨日下午召開記者會，宣布這項鬆綁房地產信用管制措施，並自即日起生效。

北市高價店面受寵 具長期穩定收益

房仲發現，近年住宅房價走軟之際，店面投資仍一枝獨秀，從近4年的台北市高價店面前3名來看，平均每坪要498萬元，顯然有長期收益的店面相對受寵。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年台北市高價店面前3名至少每坪482.57萬元才能入榜，相較前三年的高價店面前3名表現毫不遜色。

今年第1名高價店面每坪高達649.98萬元，是實價揭露以來，僅次於103年永康商圈的茶莊店面每坪655.02萬元，顯見有長期穩定收益的產品，在這波房市盤整期間，相對受寵。

北市出現新店王 一坪778.5萬

台北市政府今天揭露一批實價交易資料，北市東區「金生儀鐘表」以及一旁服飾店，均以一坪逾700萬元交易，其中服飾店以每坪778.5萬元成交，創實價資料店面單價新高。

根據實價資料，這兩間店面早在去年六月即已交易，遲至今日才揭露，台北市地政局表示，主要是兩間店面原本是同一戶，但採分割建號出售，成交價格又高，因此進行較長時間的查証，確定行情後再公布。

根據謄本資料，這兩間位於忠孝東路四段大馬路的店面，最早為安泰銀行所有，安泰銀行在2010年10月公開標售，吸引中美鐘表、金生儀鐘表、新光人壽以及有陸資背景的香港亨得利鐘表競標，最後由亨德利以溢價23%，總價9億元標下，每坪單價達556.6萬元。

外商砸10億 買信義區商辦

台北市信義計畫區「統一國際大樓」17樓出現交易案。本月29日中信銀公告處分該標的，買方為英屬維京群島商正大置地企業，總成交金額10.68億元，換算每坪152萬元，相較2010年同棟大樓成交行情133萬元，價格小幅上升，成為今年以來罕見商辦指標成交案件。

「統一國際大樓」由台南幫統一企業等公司合資興建，統一企業擁有大樓5樓半、太子建設擁有3樓、南紡擁有3樓，中國信託商業銀行因併購萬通商業銀行，間接取得該批資產，中信銀此次處分該棟樓引起商仲市場關注。

信義全球資產經理王維宏分析，今年房市受政策影響轉差，商辦的交易量與金額也跟著萎縮，今年以來少有高金額的成交案例，近日傳出「統一國際大樓」交易案，不僅帶動市場氛圍，也顯示好地段辦公大樓並不受市場影響而降價，仍具地位指標性。

柬埔寨不動產租賃經營的稅收處理

根據柬埔寨天空網報導，任何投資主體在柬埔寨進行生產經營每月必須申報最少四種稅，即增值稅（VAT）、薪金稅、代扣代繳（租賃稅等）、最低所得稅（1%）。

投資人在柬埔寨租賃不動產（如酒店、寫字樓等）進行經營主要適用以下幾種稅種和稅率。

在業主向投資人出租這一環節，涉及的稅種、稅率、納稅義務人和稅務處理如下：

（1） 如果業主是個人，則投資人應按每月支付業主的租金代扣代繳1 0%的租賃稅。無論合同如何約定，租賃稅都是按月核定。

（2） 如果業主是公司，則投資人向業主繳納租金時，業主應向投資人 開具增 值稅發票，增值稅率是10%,以租金數額作為計稅基礎（業主一般會通過提高租金的方式將這部分稅轉嫁由投資人承擔）；投資人還應按每月支付業主的租金代扣代繳10%的租賃稅。但業主公司可在年底清算應繳的所得稅中扣除投資人每月代扣代繳的租賃稅。

（3）業主作為物業所有人還要每年繳納一次（大約在9-11月期間）不動產稅，計稅基礎是物業的市場價值。適用稅率也因物業的具體位置不同而有差異，每年都發佈不同地段的適用稅率，如果當年沒發佈，則自動適用上年的稅率。不動產稅由業主承擔，與投資人沒有關係，但應督促並確保業主及時繳納。

房地合一稅試算 10月底上線

房地合一稅額試算系統，10月底上線。財政部官員說，因應房地合一稅制明（2016）年初起正式上路，但對不少民眾而言，以後不動產交易，具體要繳多少稅，仍摸不著頭緒，因此研擬「房地移轉稅務一條龍」稅額試算系統，預計10月底上線，民眾透過填寫房地產買賣價格、持有期間等資料，可估算該繳多少房地合一稅，預估首年嘉惠近萬人。

舉例來說，住在桃園市的周先生，在2016年3月買入一間2000萬房子，住了6年後因換屋而以2300萬賣出，就可以透過試算系統填寫，發現自己自住超過6年、符合重購退稅資格，加上獲利僅300萬元，可以完全免稅。

據財政部日前預估，上路首年預計繳納房地合一稅件數約有8495件，但隨著實施時間增加，需求人數也會提高，到第10年課徵件數就會拉高到10.4萬件。

雙北公寓價跌 買氣逆勢上漲

房市慘，大台北公寓價格下修明顯，進場時機浮現。根據內政部實價登錄網顯示，今年前五月台北市、新北市公寓價格雙雙下滑，北市公寓每坪47.6萬元，比去年同期下跌3.4%，新北市公寓每坪28.5萬元、跌2.1%，雖然公寓價格不佳，但因為房價便宜，近來買氣轉旺，購屋占比反而逆勢上揚。

根據內政部實價登錄網統計，前五月台北市公寓交易占比36%，比去年同期增加5個百分點，新北市公寓購屋占比也達32%，顯示不少購屋人仍對公寓情有獨鍾。

有巢氏房屋北區發言人劉炳耀分析，政府管控房市，同時增加持有稅、交易稅、囤房稅等，使得新屋買氣下滑。

忠孝新生、大安站 兩樣情

隨房市景氣下滑，一向熱門的北市雙捷運站房市今年漲跌互見，最新實價統計，忠孝新生站、松江南京站今年房價持續上揚，中正紀念堂、大安站則反轉下跌逾一成。

辦公商圈較保值

優美地產企研室召集人葉立敏表示，現況顯示，環境佳、就業人口多的雙捷運辦公商圈，在房市轉空之際，較具保值抗跌性；而擁有明星學區的雙捷運站，由於房價過高，加上政府推動十二年國教，力圖打破明星學區迷思，房價已有鬆動跡象。

優美地產近日統計北市13個兩條捷運交會的雙捷運站，周邊500公尺內的住宅房價變化，今年前五月和去年同期相比，漲跌互見，不再是往年全部上漲局面。

上漲方面，漲最多的是忠孝新生站，去年平均一坪78萬元，今年達87萬元，一坪上漲9萬、漲幅11%。

都會區房市 低總價吃香

永慶房產發布第2季房市統計顯示，全台七大都會區均轉為中低總價市場，新北市1000萬元以內交易占比近五成；桃園以南更達7~9成。

至於台北市，以1000~2000萬交易占4成比重最高、1000萬以內也占約15%。現況顯示，豪宅市場幾乎已被打趴，中低總價則是房市王道。

永慶房產集團今天公布第二季永慶價格指數，今年Q2全台七大都會區，台北、桃園、新竹、台中房價出現小幅反彈的狀況，以台中季回升3.9%，幅度較大。新北、台南、高雄則微幅下跌0.6~1.5%。

和去年同季比較，北北桃房價都呈負成長，其中北市已連三季負成長，新北、桃園則是連兩季負成長，幅度在1.4%~6%之間。新竹以南房價雖然年增率仍上揚，但增幅都創新低。

與房價脫鉤 北市車位漲跌互見

圖／聯合報提供

台北市長柯文哲拋出買車須自備車位議題，引起各界討論。房仲分析北市各區停車位行情，發現去年來北市停車位平均漲7%，萬華、北投區漲幅逾2成最高，但信義、大同區車位不漲反跌，分別下滑7.8%、19.5%，顯示停車位與房價脫鉤，區域供需是否合宜才是停車位價格漲跌的關鍵。

豪宅指標帝寶轉售 總價創新高

台北帝寶 圖／報系資料照

台北市政府今天公布一批實價交易資料，將近一年沒有交易的知名豪宅「仁愛帝寶」，14樓有一戶交易，總價6.33億元，創帝寶交易總價新高；每坪279.8萬元，排名該社區第四名。

仁愛帝寶去年房價一度出現下跌，廣豐實業董事長賀鳴玉名下12樓住宅，以每坪270萬元出售，較該社區最高價一坪298萬元，下跌約一成。此次行情再度回升，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，可能是受到去年北市調高房屋標準單價的影響，建築完成日在2014年7月以前的指標豪宅，因房屋稅較輕，反而受寵。

根據台北市實價網資料，仁愛帝寶在今年一月，最前棟18樓中的14樓，有一戶含6個車位、總坪數共305.3坪的住宅，以總價6億3324萬元交易，拆算車位後，每坪達279.8萬元。

房地合一怎麼稅 照過來

不動產房地合一實價課稅新制明年上路，財政部昨天公布房地合一申報作業要點，詳細規定課稅範圍、交易日及取得日等相關定義，包括哪些可列為成本費用，以及避免外資炒房等相關規定。

房地合一新制影響所有明年取得及持有期間不滿2年的不動產，範圍很大。賦稅署副署長蔡碧珍表示，在取得成本及出售費用方面，房地合一稅採從寬認定；出售不動產有損失時，若適用的新舊稅制不同，不得互抵。

蔡碧珍表示，房地合一稅是按不同的持有期間來課稅，也就是「取得日」至「交易日」的期間。原則上，交易日及取得日是以所有權移轉的登記日來認定，但若屬強制執行、或違章建築等無法辦理所有權登記的不動產，則以領得權利移轉證書日及訂定買賣契約日來認定。


圖／聯合報提供

北市巷弄宅 敗給大馬路

鄰大馬路住宅和巷弄內的住宅房價差多少？實價統計顯示，北市臨馬路住宅平均一坪66.6萬元，巷弄住宅61.1萬元，鄰大馬路的房子貴了5.5萬元，在各行政區中，又以信義區的鄰馬路住宅高出巷弄住宅18萬元最多。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，多數人認為大馬路第一排住宅，出入方便，馬路較寬，視野較好，加上門牌漂亮好記，房價應該比較高；就實價資料來看，北市今年臨馬路住宅平均每坪66.6萬元，巷弄住宅為61.1萬元，馬路住宅房價確實略高一些。

不過，並非所有地區都是鄰大馬路的房子比巷子內的貴，像是中正區的巷內住宅就比馬路住宅高出一些；大直地區樂群二街的巷子住宅，因多為水岸豪宅，平均每坪130萬元，也比馬路住宅每坪82.5萬，貴了47.5萬元。

房客不問 房東不必告知凶宅

林姓女子租屋後，因愛犬不斷吠叫，打聽後才知屋裡曾有人燒炭自殺，認為租到凶宅控告房東詐欺，檢方認為林女租屋時沒問，房東也未說，不構成詐欺，昨處分不起訴。

律師林俊峰表示，目前房屋交易的買賣契約，明確規範賣方有告知房子是否為凶宅的義務，但租屋契約則無。租到凶宅的民眾打官司向房東求償不容易。

他建議若擔心租到凶宅，可先向鄰居打聽，與房東簽約前先問清楚並錄音，且增訂凶宅條款，白紙黑字在契約中寫下若事後發現是凶宅，房東須返還租金押金或其他補救辦法，打官司勝訴的機率才較大。

房地稅申報 可扣除費用不少

財政部發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，新制明年元旦上路後，個人房地完成移轉登記的次日起30天內申報納稅；舉凡契稅、代書、仲介、搬運、裝潢等費用可列為成本扣除。

賦稅署副署長蔡碧珍表示，房地合一稅明年元旦起實施，個人交易房屋、土地，不論有無應納稅額，均應於房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日，或房屋使用權交易日的次日起算30日內申報納稅。

其中居住者要向戶籍所在地稽徵機關辦理；非居住者要向房屋、土地所在地稽徵機關辦理；交易的房屋、土地屬信託財產者，得由受託人代為申報。

房仲：北市車位均價揚 難忍高價租代買

台北市長柯文哲一席北市買車要自備停車位說法引發討論。房仲整理去年和今年北市各區停車位均價和最高價後發現，各區均價走揚，最高價走軟，估車主難忍高價時將以租代買。

住商不動產企劃研究室整理103年與104年可移轉買賣的「獨立車位價格」後發現，整體今年北市停車位均價約有7.0%的漲幅，其中萬華238.8萬元、北投189.4萬元漲最多，漲幅分別有27%和29.8%，但信義208.9萬元與大同141萬元不漲反跌，分別下滑7.8%與19.5%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，整體房市下修，各區停車位均價卻各自表述，關鍵在於各區不同的供需程度。

買賣房屋 四招防詐

房仲界鼓勵購屋人儘快利用下半年購屋，免適用新的房地合一稅，因此買賣屋熱絡，相對詐騙買屋人訂金事情將層出不窮，這裡教您四招查證程序免遭「假屋主、假仲介」詐騙。

日前高雄警方查獲假屋主詐騙買方頭期款200萬元案件。涉案人假裝房客向屋主租屋，簽約時取得屋主的身份證影本，找房仲在租屋網刊登售屋資訊，由於價錢比行情低，路段又好，因此買家與房仲和假屋主碰面簽約，買家還付了200萬元頭期款。

孰料買家赫然在租屋網看到同棟房子出租的最新資訊，驚覺受騙而報案，買家和警方聯手以佯稱再付房款將假屋主誘騙出來被逮獲。

中古屋買賣糾紛 房屋漏水高居首位

內政部統計去年全年不動產糾紛共有1912件，安新建經統計其中中古屋糾紛約1618件，有7成比重均可經由履約保證專戶保障買賣雙方權益。

安新建經指出，這些中古屋買賣糾紛，數量居第一名者為「房屋漏水」問題，第二名為各種原因導致的「終止買賣」，這兩項原因占6成。其他糾紛還包括一屋二賣、交屋遲延、產權不清、銷售人捲款潛逃、房屋現況不合、終止委售或買賣契約等。

大直地標豪宅 衝每坪200萬

台北市大直高層指標豪宅「宜華國際」近來陸續交屋，昨（15）日首次揭露實價資訊，位於低樓層六樓的戶別在5月交易，總價1.69億元，拆算車位後平均單價每坪146.5萬元，房仲業者認為，未來高樓層陸續交屋揭露實價，有機會挑戰每坪200萬元。

防陸資炒作 陸人買房 不自住就得賣

大陸人士來台取得不動產，將有嚴格的事後控管機制。內政部昨通過修正草案，加強陸資在台購買不動產的審核和管理，未來可強制要求違反「住宅用」規定的陸資不動產要限期轉手賣掉，或由地方政府代為標售，最慢年底前上路。

本次修正也限定，陸資來台買房「僅限一戶」。地政司解釋，過去雖然辦法沒有限定一戶，但內政部在審核時通常不會核准同一自然人購買第二戶。

過去「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」規定，陸資來台買房只能「住宅用」。根據各縣市地政機關的明查暗訪，發現其中有百分之十案件是拿來出租或開店使用，明顯違法，但只能道德勸說。

台北頂級小宅 價格下修4%

根據內政部揭露最新不動產交易實價資訊，台北市單價150萬以上、20坪內的頂級小宅市場零交易，最高價套房出現在大安區仁愛路四段的「華美聯合大廈」，屋齡高達44年，交易年月為104年4月，總價2188萬，總坪數17.13坪，每坪單價127.73萬，移轉樓層為頂樓12樓。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年北市高價小宅交易同整體房市弱化，今年到目前為止僅有信義區的「新世界」15坪小宅，以每坪151.1萬成交；以及大安區的「仁愛A+」10坪套房，以每坪150.61萬出脫，過去動輒每坪逾160萬的高價小宅市場，面臨今年房市盤整期將備受考驗。

大直宜華豪宅每坪近150萬 房屋稅高

台北市宜華大直國際飯店住宅首度揭露低樓層每坪直逼新台幣150萬元，房仲估計高樓層破200萬元大關；以自用稅率估算房屋稅至少58萬到78萬元，投資客則百萬元起跳，壓力沉重。

台北市實價登錄揭露宜華大直國際飯店住宅低樓層(6樓)豪宅個案，為今年5月交易，總價1億6923萬元，總坪數142.72坪，車位總坪數34.39坪，扣除車位300萬元後，每坪148萬元，預估高樓層單價應突破200萬元大關，甚至會寫下大直新天價紀錄。

房屋稅如刀割 北市豪宅巧避8千萬門檻

最新一波今年5月下半月辦妥登記的實價登錄資料公布，北市光是億級豪宅交易多達23筆，另有兩筆十分接近8000萬元豪宅交易，巧妙避開8000萬元豪宅令人心痛的契稅與房屋稅門檻。

此次實價有多筆預售交屋資料，包括「文華苑」有超過5億元的頂級豪宅交易案，大直單價百萬元辦公室交易案等，統計總價逾億元以上的交易多達23筆。

值得留意的是，內湖五期與信義計畫區中出現兩筆接近7900萬元的交易，巧妙避開八千萬元的豪宅稅門檻。

北市府「士林再生計畫」 推升自住買氣

台北市政府日前提出的「士林再生計畫」，是一個結合中繼住宅、都更、民間大型開發案以及環境提升的大規模都市再生計畫，儘管執行難度高，但當地房仲業多樂觀其成，認為對區域房市有助益。

據市府構想，士林再生計畫範圍約285公頃，大致在捷運劍潭及士林站間，基隆河、外雙溪所圍範圍內，計畫有兩大重點。

房地合一定案 劍潭、土林漲聲再起

台北市劍潭、士林一帶，生活機能成熟，交通便利，向來有不錯的自住買盤；近日房地合一過關，加上台北市政府提出「士林再生計畫」，區域房市更受注目。

士林附近信義、永慶及東森房屋表示，劍潭、土林一帶過去房價每年穩定上漲10~15%，但去年第三季以後已停漲，部份住宅並出現5%左右下修，目前有不少求售屋主願意讓價，年底前有購屋打算的人可以考慮。

房地合一稅本月初立法通過，由於新制明年元旦才上路，市場多認為現在到年底會有一波自住購屋潮，房仲業市調也顯示，近期民眾購屋意願有升高趨勢。

買田園別墅？ 小心建商陷阱

宜蘭縣政府發現，有不動產業者推出田園別墅預售屋，卻在廣告或示意圖中，將相鄰的農地規畫成花園、景觀池、步道等，但是依照規定，農地要農用，不能變成景觀設施，縣政府提醒消費者小心陷阱，避免發生買賣糾紛。

一般而言，非都市甲種建築用地的旁邊，很有可能就緊接農牧用地。宜蘭縣政府最近獲報，有不動產開發商在壯圍鄉、三星鄉、冬山鄉等地推銷預售屋，地目是「非都市甲種建築用地」的建築基地，卻將基地相鄰的農牧用地一起納入規畫，變成田園景觀，利用廣告及未來示意圖，吸引消費者選購。

不動產說明書 10月起凶宅須記載

為維護不動產交易安全，提供買、賣雙方充分、透明的不動產物件資訊，內政部17日表示，自10月1日起，成屋是否曾發生凶殺、自殺或其他非自然死亡之情形，應在「不動產說明書應記載及不得記載事項」中記載。

實價登錄資料 7月起免費下載

內政部今天表示，7月1日起，將提供實價登錄資料無限期下載服務，且不限流量完全免費；這項措施每次至少可為民眾省下新台幣2000元。

內政部地政司長王靚琇上午在記者會表示，自101年10月16日開放民眾查詢交易案件登錄資訊至今，可查詢的成交案件資料累計已超過109萬件，並提供免費下載發布當期的實價登錄資訊，累計至昨天，已有23萬8000餘人次下載。

王靚琇說，目前可免費下載當期資料，若要下載歷史資料，視流量大小，下載費用2000元至6000元不等。從7月1日起，實價登錄資料免費無限期下載，且不限流量完全免費。

此外，王靚琇說，內政部去年6月已推動多元管道繳納地政規費的服務，到地政機關申請不動產測量、登記或地籍謄本等資料，繳納規費不用再帶大筆現金，可以晶片金融卡、信用卡、電子錢包等多元方式繳納。


新聞來源:中央社

房地合一稅 一分鐘搞懂

房地合一稅制5日三讀，明年賣屋、賣地適用新制的自然人，一定要特別注意報稅的時間。舊制的房屋交易所得是要等到隔年5月，和個人綜合所得稅合併申報；房地合一新制採分離課稅，所有權完成移轉登記約一個月內就得完成申報並繳稅。

你要知道的四件事

房地合一稅明年上路 房市5大趨勢來臨

房地合一稅 新增「防錯殺」

立法院今天三讀修正通過攸關房地合一的「所得稅法」。自明年(105)一月一日起，持有房地未滿一年及兩年出售，依交易所得分別課以45%及35%的重稅；自住者交易所得未滿四百萬元免稅，逾四百萬元部分稅率則為10%。不過同案也訂有「防錯殺條款」，避免非自願性因素、遺贈或分建合售遭到重罰。

依照立院三讀修正通過的條文，凡中華民國境內居住之個人，持有房屋、土地之期間在一年以內者，稅率為45%，未逾二年者，稅率為35%，持有超過二年未逾十年者，稅率為20%，持有超過十年者，稅率為15%。

而非中華民國境內居住之個人，持有房屋、土地之期間在一年以內者，稅率為45%，持有房屋、土地超過一年者，稅率為35%。

最新！房地合一105年上路 短期炒房最重課稅45％

立法院院會今天三讀修正通過房地合一稅配套修法，未來稅率分4級，持有未滿1年售出課最高稅率45％，民國105年上路，對短期炒房者課重稅。不過，自住房屋若住滿6年，賣屋免稅額新台幣400萬元，扣除免稅額後稅率10％。

夜市店王 士林1坪482萬

圖／聯合晚報提供

信義區公寓 每坪僅8萬...

根據最新實價登錄資訊顯示，有一筆台北市信義區公寓，備註欄顯示母女之間的二等親買賣，總價為年度贈與免稅額的220萬元，換算每坪8萬元。

房仲業者推論，可能是想用「買賣」取代「贈與」，以達到適用較低的土增稅稅率，但仍需留意交易價格要高於公告現值，並留意資金流程，以免引發爭議。

金聯平價屋中籤率6% 北冷南熱

台灣金聯平價屋承購，60件物件中有43件有2人以上登記申購，昨天進行公開抽籤，其中台南安南區建平五路物件，坪數29.64坪只賣228萬元，吸引82人登記搶購。台北市成功國宅店面因為單價高，僅13人承購低於原先預期，整體呈現北冷南熱現象。

【書摘】2015年房屋相關稅捐大統整

房屋的買賣有幾個相關的稅，在此一一說明。

持有稅

＊房屋稅

只要是房子的所有人，在持有的期間，每年都需要繳納房屋稅。

房屋稅屬於地方稅，各縣市有不同規範。以桃園市為例，房屋稅課徵範圍為附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物，課徵時間為每年五月一日，至五月三十一日。非自用住宅的課稅率，最低是1.2％，最高是 3.6％

＊地價稅

同樣是地方稅的一種，地價稅的課稅對象是土地所有權人或典權人、承領人、耕作權人。經指定負責代繳其使用部分地價稅之使用人。信託財產之受託人。

由於當我們購買房屋時，一定也包含一定坪數的土地，所以，擁有房子的人在持有期間，每年都需繳納地價稅。

以桃園市為例，地價稅的稅基比較複雜，依不同地目而不同，例如地價總額者，超過桃園市土地累進起點 地價者，課徵10 /1000，地價總額超過累進起點地者20 倍以上者，就其超過部分，課徵55 /1000。

雙稅壓力 高價店面成交冷

受到房地合一稅、台北市高價房屋稅影響，高價店面退燒。根據實價登錄資訊統計台北市東區SOGO商圈店面交易動態，發現從有實價登錄制度以來，號稱「鍍金」的1樓店面完全沒有成交行情，包租公已轉向一般中小型零售店。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，東區SOGO商圈是台北市一級戰區，忠孝東路四段門牌更是國際品牌爭相插旗的區段，前幾年房市極熱時，傳出不少天價成交案例，不過隨著實價登錄制度上路，加上近期稅制影響，近3年來無1樓店面成交行情，僅有頂好名店城地下商場及2樓以上有交易。

大直豪宅國美大真 實價每坪169萬

根據北市實價揭露資訊，台北市新興十大豪宅「國美大真」共揭露10戶，其中11樓戶別總價2.3元億，總坪數179.37坪，扣除車位單價每坪168.9萬元，是目前該社區實價揭露新高。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，被評為台北市新興十大豪宅的「國美大真」，總戶數20戶，總樓高11層樓高，為靜巷一層兩戶的建案，由於是知名建設在大直的唯一代表作，加上建案戶數少，於2103年2月推案，開價每坪160萬元。根據實價資訊，目前該社區住宅均價136.8萬至168.9萬元，對於高樓層戶每坪上看160萬以上，因屬新成屋交易行情。

會計師看稅改…房地合一 魔戒3部曲完結篇

安侯建業（ＫＰＭＧ）會計師事務所稅務投資部副營運長許志文昨天指出，房地合一稅改上路一定會讓房價下修，但房價還有其他上漲因素，一來一回，將抑制房價上漲。他說，若未來市場需求持續減少，相信房價不可能再大漲。

許志文形容，對房地產業者來說，實價登錄、奢侈稅及房地合一稅改可說是「魔戒三部曲」，房地合一稅改應該是完結篇了。稅改上路後，所得稅將新增不動產的類別，複雜度將大幅提高。

高總價時代 北市2房小坪化 15-30坪交易年增達12%

房市處高總價時代，2房小宅成交相對熱絡，台灣房屋智庫根據實價資訊，統計六都不同坪數的2房交易狀況，發現台北、新北、台南及高雄第1季以15-30坪的2房最為熱銷，其中高雄15-30坪2房銷售占比達70%最高，桃園、台中偏好30-45坪的大2房，交易占比近50%；進一步觀察六都15-30坪與30-45坪的2房銷售與去年同期相比，結果台北市因高房價，使15-30坪的2房銷售增加12%最有感。

為迎合總價預算，2房格局的小資宅交易頗熱，根據實價資訊，北市第1季的2房趨向小坪化，與去年同期相較，15-30坪的2房成長12%，反觀新北占比減少11%，但是30-45坪的2房卻成長6%，顯示在同樣預算下，自住客認為與其住在市中心內只能買到30坪以內的2房產品，不如到新北市購買較大坪數的2房加1車位的產品。

房地合一政院定調 炒房重稅增至45% 自住獲利逾400萬課10%

房地合一政院定調，炒房重稅增至45%，自住獲利逾400萬課10%。(圖：截取自行政院)

行政院今(13)日中午公佈房地合一實價課稅草案，1年內炒房交易的非自住房將課徵45%重稅，高於財政部舊版的35%，但為了避免傷及自住客，提供交易所得400萬元以下免稅，若買賣所得超過400萬元，則採分離課稅10%。

財政部舊版將房地合一稅率按持有期間分為4級：未滿1年課35%、1年以上未滿2年30%、2年以上未滿10年課17%、持有超過10年為12%。

而今天行政院公佈的版本為：持有1年以下出售課稅稅率45%、持有1年以上2年以下稅率35%、持有超過2年至10年以下為20%、持有超過10年為15%。

金融大數據來了 房貸多少查得到

國內買賣房屋也有大數據。現在民眾買賣房屋前，會先參考內政部實價登錄平台，但未來還可參考聯徵中心的「不動產授信統計資訊平台」，將免費提供全國一百萬筆不動產授信資料，最快今年上半年上線。

金管會主委曾銘宗指示金融周邊單位，今年內推出十二項大數據工程，其中聯徵中心「不動產授信統計資訊平台」已建置完成，包括「房貸平均訂約金額、平均房屋鑑估值、平均房貸利率」等都可查詢，專案內容已送金管會核定中。

內政部實價登錄平台主要提供民眾查詢房產的「交易總價」和「每坪單價」，但聯徵中心的一百萬筆資料庫，源自銀行不動產授信及鑑價資料庫，可提供「人（購屋者）、物（不動產）及錢（放款）」三者交叉分析，運用更多元。

聯徵中心總經理張國銘說，未來民眾買房前，可上網了解所住區域房價是多少、大概可向銀行貸款多少額度、同性別、同年齡層的購屋者貸款利率又是多少；還有「屋齡」統計，不管買新屋、中古屋的房貸、利率資訊，都一目了然。

捷運文德生活圈 湖景無敵

內湖捷運文德站 記者徐兆玄／攝影

文德生活圈得天獨厚，不但擁有北市最優美的湖光山色，周邊生活機能完善，明星學校、特色市場、運動中心及圖書館樣樣不缺，加上緊鄰捷運文德站，是北市鬧中取靜首選，周邊公寓每坪40萬元起跳，大樓則視有無湖景而有價差，面湖戶每坪80萬至120萬元，相當搶手。

去年經濟疲軟 全球豪宅租金漲幅放緩

（情境圖） 圖／ingimage授權

全球房產顧問公司萊坊發布「全球豪宅租賃指數」，根據報告指出，2014年第4季全球豪宅租金顯著放緩，全年僅上漲0.6%，漲幅是2009年以來最差，不過日本東京卻逆勢上揚，2014年豪宅租金年漲幅11.1%，半年成長幅度達3.1%，是全球豪宅租金最具競爭力的城市。

飯店交易熱點 轉向松山內湖

觀光熱潮延燒，各方人馬搶賺觀光財。商仲業者調查顯示，新興交易熱點轉往內湖、松山，近二年飯店交易件數至少成長二倍，其中買盤手筆最大的洛碁飯店集團近二年已砸26億元，買進三件不動產布局觀光事業。

信義全球資產調查，近幾年大型旅館交易狀況，以交易件數來看，與年中開始開放陸客自由行的2011年相比，近二年趨於熱絡，交易筆數成長至少二倍；而以主要成交區域來看，交易仍以台北市占五成最多，而雙北交易比例就超過七成，今年最大的交易案則為墾丁渡假村以9億元購入墾丁六福莊。

旅館的主要買盤以壽險業約29%最高，其次為建商的24%，飯店業以12%居第三。

繼承自益信託土地 稅變輕了

行政院會7日通過「平均地權條例」、「土地稅法」修正案，明訂自益信託土地所有權人，若在信託期間死亡，其土地繼承人日後移轉土地時，可依所有權人死亡日當期公告土地現值計算土增稅。

此舉能消除目前有安排自益信託與未信託土地，其繼承人稅務負擔差很大的問題。自益信託指的是，委託人為自己的利益（自益）而成立的信託，受託人與受益人為同一人。這次修法牽涉到「平均地權條例」第38條之1、土地稅法第31條之1。

內政部表示，自益信託土地所有權人如果在信託關係存續中死亡，依現行規定，該信託土地繼承再移轉時，土地漲價總數額無法比照未信託的繼承土地，以扣除被繼承人死亡日當期公告土地現值計算，所以稅負較重。

內政部與財政部基於租稅合理、公平前提下，推動修法。內政部說，未來繼承人在繼承土地時，若有應課徵土地增值稅情形時，應比照繼承土地課稅規定，讓土地漲價總數額計算標準一致。

私房話／新屋查驗 請跟我這樣做

1.上網列印「驗屋單」，逐一檢驗不遺漏。

2.攜帶建材、配備或增購設備的契約書。

3.帶妥基本驗屋工具。

4.要特別注意「水火風電光」。

地震重建宅 漲跌迥異、房價懸殊

大安區的「吟龍名廈」，每坪單價百萬元。 記者曾吉松／攝影

上周出現一天連五起有感地震，建物的抗震引起民眾討論。好房網彙整過去因地震變成危樓，而後都更重建的住宅後發現，元大悅以每坪202.6萬，成為最高價的地震重建宅。位處內湖區的聯邦合家歡社區吉祥居，則以每坪57.5萬居末。

元大栢悅前身為「勝利大廈」，位在敦化南路與安和路一段交叉口，位處敦化南北路林蔭大道第一排，鄰近仁愛圓環。歷經921、331大地震後成危樓，後經都更改建，因地段絕佳優勢，吸引名人入住，身價翻漲，每坪價格上看202.6萬，比起周邊住宅均價、區域均價高出100多萬。

群義房屋忠孝敦化店協理屈士翔表示，元大栢悅戶數不多，釋出量極少，幾乎沒有人要賣，實價登錄上路3年來，只有在2013年出現一筆移轉紀錄。他說，元大栢悅有地段優勢，且仁愛圓環附近已沒有素地可開發，更凸顯其價值。

私房話／不耐震 小心L、ㄩ型宅

本周地牛大翻身，一連來五震，震得大家心驚肉跳，如何買一間安全耐震的好宅，也成購屋人關注焦點。台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發提出三個挑宅「眉角」，提供讀者參考。

首先可看平面圖，選擇整棟四平八穩，呈四方或長方的建築體，避免購買兩棟建築以「L」型相連，三棟以「ㄩ」型相連，或是社區建築體呈不規則型的社區。

主要是兩個或兩個以上建築體以L型或其他不規則方式相連時，當地震發生時，建築體交接處會受到較大且複雜的扭力，除非增設適當且準確的剪力牆，否則相連的建築體容易在地震中受損。

「軟腳」？外牆裂？ 震後快住家檢測

台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發建議，地震後，民眾記得要做住家檢測，檢查外牆、電梯等處是否出現裂痕。檢查範圍應為整棟建築，千萬不要認為家裡沒事就不管，因為結構安全是命運共同體，只要大樓有一個地方受損，就容易發生問題。

戴雲發說，管委會應針對每戶做基本調查、統計，除檢查外牆、電梯、樓梯間，還有一樓及二樓的狀況，因地震時，一、二樓受力比較大，較容易受損。同時，要檢查外牆是否有磁磚脫落、鬆動的情形，以防出現磁磚掉落砸傷人的憾事。

地震之後有哪些建築最容易受損？戴雲發指出，把屋齡30年～40年公寓一樓的室內牆敲掉的建築，或者是一樓挑高的建物，在地震發生時候容易有「軟腳效益」。

第三為兩棟建築以「L」型相連或是三棟以「U」型相連，以及呈不規則型的建築，在地震時，建築物交接處容易出現拉扯進而有裂痕。這些建築受損後，問題小則出現滲水、漏水，大則會倒塌。

廟宇周邊近3年 店面租金漲5％～50％

大甲鎮瀾宮媽祖遶境活動今天進入尾聲，每年活動萬人矚目，不僅被列為世界三大宗教活動，也帶動廟宇周邊商家生意。根據房仲統計，全台各地廟宇周圍店面租金平均漲10%左右，又以高雄武廟漲了3至5成最高。

全台知名大廟終年香火鼎盛，人潮帶動周邊攤販生意，商圈與廟宇共生共榮，從香客準備的供品素果，到廟宇周邊聚集的小吃攤、特色伴手禮等商家齊聚，群聚效應更使店面行情攀升。


全台知名大廟香火鼎盛，人潮帶動周邊商機，商圈與廟宇共生共榮，店面行情水漲船高。圖為台北松山慈祐宮周邊。 記者屠惠剛／攝影

富邦人壽 6.74億買一品大廈5戶

富邦人壽昨天公告，以6.74億買下台北「一品大廈」5戶建物，面積合計535.67坪、換算每坪125.82萬元，合乎市場行情。富邦人壽表示，本項投資為依保險法資金運用項目，投資報酬率符合金管會要求的2.875%門檻。

富邦人壽指出，一品大廈這5戶都是由「自然人」售出，富邦以每坪平均120多萬元買進，合乎市場行情；未來將會出租獲取收益。

金管會保險局要求，保險業投資不動產最低報酬率須達2.875%，就因為有這層限制，導致壽險業過去幾年，都無法在台北市買下整棟大樓。

市場研判，富邦人壽買下一品大廈5戶建物，可能是因為一品大廈稍早曾出現都更議題，富邦人壽投資出發點，可能也是看在未來的都更獲利。

房仲表示，一品大廈店面實價每坪就有250萬元，富邦人壽以100多萬元買下3樓、5樓、9樓和10樓5戶，算是「相當便宜」，研判屋主可能有囤房情況，未來恐面臨「高稅負」問題，才會出售。


新聞來源:聯合報

未成年子女以受贈資金置產 免課贈與稅

去年9合1大選期間，曾爆出朱立倫、連勝文的兒女未成年，存款卻有上千萬，涉及贈與稅問題。國稅局今(14)日發函解釋，如果父母能證明未成年子女名下財產，是以歷年受贈資金購買，不會被課徵贈與稅。

由於父母和子女之間的財產贈與，每年有220萬台幣的免稅額。為避免重複課稅或課稅基準不相同，財政部南區國稅局表示，如果父母幫未成年子女購買財產，包含股票、基金、不動產等，是以歷年來給與未成年子女的資金購置，非一次性的贈與時，父母可以提出完整的資金流程，只要能證明該財產確實是由子女受贈款項及所生孳息取得，即可免徵贈與稅。

豪宅大拋售 委賣率衝新高

信義房屋最新統計，第1季總價逾8,000萬元豪宅委售占比創歷史新高、達6.4%，且銷售期拉長至半年以上，豪宅市場「供過於求」，市場追價買盤疲弱、委售力道大增。

信義房屋統計今年第1季售價逾8,000萬元以上豪宅委售占比達6.4%，但成交占比維持在1.8%左右，也就是說，豪宅委售率增加但成交比率不動如山，「供過於求」現象明顯。


圖／經濟日報提供

近期實價揭露 皇翔御琚每坪降50萬

政府打豪宅三箭，包括中央銀行豪宅限貸、台北市「豪宅稅」與「囤房稅」等齊發，豪宅已成為房市票房毒藥，近期實價揭露的「皇翔御琚」每坪成交單價僅242.8萬元，創其有實價登錄以來最低紀錄，可看出豪宅市場受到政策的嚴重衝擊。

建商指出，政策打房一波波針對高總價住宅、高資產客戶而來，不少豪宅買方紛紛脫手自保，比如大安區一預售案因面臨交屋繳款壓力，不少屋主希望透過預售換約出場，僅希望以當初購入價平盤賣出，更有部分屋主願意認賠殺出。

新北 籌設社宅行政法人「居服中心」

新北市籌設「居住服務中心」，設置自治條例昨天獲市政會議通過，預計後年初營運，初期將管理包含永和青年社宅等共一千八百戶社宅。 圖／新北市城鄉發展局提供

新北市參考南韓首爾韓國公社模式，籌設「居住服務中心」，將是全台首個社會住宅行政法人，昨天設置自治條例獲市政會議通過，將送市議會審議，若今年完成立法，預計後年營運，初期管理新北市一千八百戶社宅。

社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡指出，新北市籌設社會住宅行政法人機構，台北市擬成立租屋公司，桃園市成立住宅處，專責社會住宅業務，不論哪種模式，住盟都肯定市府推動社宅的大方向，但興辦社會住宅將面對土地取得、經費來源、行政人力三大問題，有賴地方政府解決。

房地合一將上路 贈與不動產變課稅漏洞？

圖／聯合晚報提供

房地合一課稅箭在弦上，業者發現，新稅制的自住免稅條款，為贈與不動產開了一扇賣屋免稅巧門，業者預料這將使國內不動產贈與風氣持續延燒，贈與件數將居高不下。

永慶房產契約部經理陳俊宏表示，已有不少父母發現此一「巧門」，趁現在議價空間較大，積極購屋，打算房地合一上路，就把房子贈與小孩；這也是中低總價產品近來買氣回溫的主因。

父母把財產送給子女，主要有現金贈與、不動產贈與兩種方式，其中採不動產贈與，因贈與稅以房子的公告價值計稅，相對於現金，可省下不少稅金，甚至免繳稅，最受父母喜愛。

豪宅成交雖萎縮 價格仍在高檔

北市今年房屋稅針對多戶非自住及豪宅大幅提高，讓富邦金副董蔡明興都覺得「有感」，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，豪宅市場繼前幾年課徵豪宅稅衝擊，有更加萎縮趨勢。不過，成交量雖縮，價格仍維持高檔，一般買屋族也在觀望房價下修，並未讓人有感降價。

徐佳馨指出，這次受創最多的主要是持有房屋戶數多的建商與壽險業者，因全部適用3.6%的非自用最高稅率。

至於一般人若持有多間房屋，不一定會受影響，像有投資客持有幾十戶房屋，但多戶因屬房屋價值10萬元以下免課稅，幾乎沒影響。

影響最大的是去年7月後完工的新豪宅，若又適用多屋族的非自用房屋稅，增幅驚人。以松江路22層樓、路段率250%、面積122坪，總價2.5億元的豪宅為例，原本應繳房屋稅33.9萬元，若為去年7月1日以後新建完成，稅額將提高至80.3萬元，是原本的2.3倍。

如果納稅人屬多屋族適用房屋稅率3.6%，稅額增加為241萬元，是原本的7倍。比帝寶每戶約3、40萬元房屋稅，高上好幾倍。

錢潮湧來了 店面向上爬

觀光客大增，商圈加速「立體化」，帶動2樓以上店面交易升溫。西門町商圈2、3樓幾乎都成為店面。 記者游智文／攝影

北市調高房屋稅 六類屋主苦

房屋稅將於下月開徵，台北市因同步調整稅基與稅率，導致有六大類苦主荷包大失血。據估算，如果是新房子且被列入「高級住宅」（豪宅）又是非自住，加乘效果驚人，房屋稅將暴增一、二十倍。

台北市稅處強調，共有六類房屋的屋主會受到新制的影響，房屋稅將增加，包括：路段率提高的房子、多屋族、豪宅、新蓋房子、別墅、私人醫院診所及事務所等。

圖／經濟日報提供

北市住宅租賃市場 量價俱增

北市高房價，以租代買風潮讓租賃市場商機龐大，根據統計，北市去年住宅租賃件數年增7.98％，平均租金1,377元、年增4.16％，量價同步上揚；其中，信義區租金1,599元最高，文山區最為平價，中山區1,298件最多，又以林森北路為熱門路段，單一社區租賃最多以「京站」居冠，1年透過房仲順利出租揭露件數逼近110件。

根據台北市政府的不動產動態年報資料統計，103年住宅租賃的實價案件數達4,859件、年增7.98％，每坪平均租金約為1,377元，年增4.16％。

商圈國際化 北市東區店租漲

東區店面因供給少、加上國際品牌爭相進駐，租金行情水漲船高。 記者郭及天／攝影

雖然房市陷低迷，精華區店面的租賃市場熱絡，強勢商圈租金水漲船高。房地產業者分析，東區商圈挾店面供給稀有、加上國際品牌爭相進駐，東區已經形成國際化商圈，租金穩定成長。

根據最近實價登錄資訊顯示，台北市東區忠孝東路四段一間32.8坪店面，租金為75萬元，換算每坪租金2.29萬元，為東區店面實價登錄租金單價第三高。

北市A級商辦市場今年增加8萬坪新供給 租金年增2-3%

仲量聯行1日公布第1季商用不動產表現，預估今年台北市主要商業區預計將有7.9萬餘坪的新供給進入A級商辦市場，主要將集中於信義區及非核心商業區，其中約35%為業主自用，而地點交通便利性及大樓格局配備預計將為短期未來企業選擇辦公空間的重要考量。

仲量聯行發現，主要商業區的需求主要仍以中小坪數的辦公單位為主，大型面積需求則持續集中至非核心商業區或市郊區域，特別是大型企業租戶紛鎖定預租大直、南港、松山等區域並洽談興建中的大樓，使此區新大樓完工前的出租率已高達80-95%。

仲量聯行預計在目前市區A辦空置率偏低、租金相對較高的情況下，未來市郊和非核心區仍將持續受到有大型面積需求的租戶青睞。

靠「柱」吃飯要注意 留意產權及人潮

西門町徒步區人流帶動金流，連騎樓擺攤的柱子「一根」也喊到月租6萬元，讓人側目。 記者游智文／攝影

欣元商仲總經理焦文華說，黃金店面的柱子櫥窗店，雖只有0.2至0.3坪，但市調顯示，一般吊飾攤，一個月有15~20萬元營收，皮件、手機配件、包包等，更可達20至30萬元；房產業者提醒，承租柱子做生意，有不少風險，想發「柱子財」，有三點要注意。

去年售屋 財部公布相關報稅規定

個人去年出售房地，但未能提出成交金額或原始成本者，將適用於財政部公布「103年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，今年申報103年度綜合所得稅時適用。

財政部表示，依所得稅法施行細則第17條之2第1項規定，個人出售房屋，若能提出成交價及成本的證明文件者，財產交易所得計算依法核實認定。

若是個人出售房屋，未核實申報房屋交易所得、未提供交易時的實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時的實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按「103年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」計算。

老公寓設電梯 過半住戶點頭即可

老舊建物增設升降機法令放寬，住在老公寓的高齡、行動不便者，上下樓梯將更方便。營建署昨天表示，五樓以下的老舊建物增設升降設備，不再須由全體住戶同意，只要該建物土地共有人過半數同意，即可提出申請。

營建署副署長王榮進表示，以往規定五樓以下老舊建物增設升降設備（電梯等），必須經全體住戶同意，不少老公寓住戶因為金錢談不攏、鄰居反彈等原因，無法順利安裝升降設備，不少高齡者、行動不便者被困在家中。

他表示，營建署今年二月發布施行修正相關條例，五樓以下老舊建物只要土地共有人過半同意，或持有建物土地面積三分之二以上同意，就可增設升降設施，行政程序也將簡化。

北市4大商圈再框金

交通部上周宣布推出陸客「高端團」，並新增開放11個大陸城市來台自由行，為熱門商圈再添升溫柴火；實價資料租金行情顯示，台北市商圈現呈「四強鼎立」局面，預料新一波開放政策上路後，四個商圈受惠最大，租金可望更上一層樓。
四強商圈分別是東區、西門町、信義商圈以及新光南西商圈。

陸客來台人數近年一路快速攀升，2013年全年共287萬人，去年已直逼400萬，達398.7萬人。為提升陸客對台灣經濟「貢獻」，交通部上周除了宣布將在4月1日推出陸客高端團專案，希望吸引大陸頂級客群來台外，也預計在4月15日再增加開放大陸桂林、徐州等11個城市民眾來台自由行。

欣元商仲總經理焦文華表示，交通部擴大開放陸客來台，並力求提升來台陸客的「消費力」，對各地商圈店面業績都有助益，但現已成形、知名度高，聚客力強的商圈，預料受惠更大。

自住宅重購退稅 房地分開算

換屋申請退稅，房、地售價要分開才有利。財政部表示，重購自用住宅可以申請退還土地及增值稅，但需各別比較房、地價格，只有新購房、地的各別價格，高於出售房、地時，納稅人才享有退稅優惠。

以出售自用住宅屬於「房屋」部分的售屋所得稅實際案例為例，甲在101年度綜合所得稅申請增列重購自用住宅扣抵稅額，但提示的出售及重購不動產買賣契約書，均未載明土地及房屋各別價格。

國稅局為確認甲重購的自用住宅，是否符合換屋退稅的要件，改以房地比（房屋評定現值／房屋評定現值+土地公告現值）重行計算其房屋及土地的各別價值，再就已出售的舊屋房地價格進行比較。

現在進場購屋 掌握「3要3不要」

房地合一朝輕稅後，市場觀望氣息更濃，有業者喊出「房價跌定了」。中信房屋副總劉天仁建議，現在是進場多看屋的好時機，若能夠掌握「購屋三要三不要」的原則，早日購得黃金屋不是夢。

「三要」指的是選擇有基本面，同時也要有「後市看漲」潛力的地段與產品。也要詳細了解該區域過去幾年的成交行情，還要買符合自己生活型態的房子。

「三不要」則是不要過度膨脹能力，以免繳不出自備款或房貸，也不要衝動、不要被感覺牽著走，忽略安全、實用等理性考量。第三不要盲目追逐名牌地段。

周鶴鳴：觀光助威...商圈店面搶手

周鶴鳴

（台灣房屋地產集團副總裁）

近年打房政策持續，去年房市再投下房地合一稅震撼彈後，「有錢的不想賣，想買的買不起」成為普羅大眾對房市表現最貼切的寫照。

盱衡國內政策、選情、經濟成長、國際金融貨幣發展，可以預期今年，全球資金動能依舊充沛，房價不可能大幅崩跌，民眾買屋置產該何去何從？今年房市觀察重點有三大關鍵，第一、政策，第二、選舉，第三，升息。

以台灣高達85%以上自有住宅率，房價具有向下僵固性、漲快跌慢，在資金寬鬆的環境中，要突然大幅修正非常困難，絕非單純打房政策可以解決所有問題。長期，台灣需要一個明確的政策方向，提供人民未來希望，把環境搞好了，促進工商繁榮，人民就業、薪資提高，不論買房、租房都能過更好的日子。短期，回歸讓想要在都會區打拼的年輕人就算買不到，也能便宜租得起；社會經濟弱勢者，啟動「福利政策」，讓一般住宅回歸市場供需機制。

政策是否成功，必須正確規劃、溝通協調，展現九合一選舉後各新政府落實政策的決心。在全球大環境的背景環境中，房地稅合一的議題從震撼彈，到各界高度討論，相信今年會逐漸沉澱，在稅改、正義、社會金融穩定中會找到平衡點，釐清之後對房地產的影響反而會變小。

三商銀房貸 嚴審負債比

三商銀承做房貸授信，將嚴審「收入負債比」，其中華南銀行已將房貸戶的負債比從70%調降至50%，意即房貸戶的收入負債比需低於50%，才有機會拿到較高的貸款成數。

第一銀行、彰化銀行也將房貸戶的負債比列為重要審核條件。一銀主管說，非投資客的房貸戶，想要拿到較高的房貸成數，其負債比不得超過七成，否則將要求增提擔保品或調降成數因應。

擔憂市場升息波及房市行情，銀行今年起將嚴格審視房貸戶的負債比，只要房貸負債比重超出了銀行自訂標準，房貸戶可貸款成數就會降低，買房自備款將會增加。

陸資來台買房 同社區總戶數10％為限

為避免中國大陸資金在台炒房，內政部將限制中國大陸地區人民在台取得不動產集中度，同棟或同一社區建物總戶數上限10％；今年7月1日起實施。

內政部發布新聞稿表示，民國91年開放陸資在台購置不動產至去年底止，經內政部許可取得不動產共181件，其中自然人取得169件，陸資公司、團體因業務需用取得者12件。

內政部說，去年元旦起實施「大陸地區人民取得台灣地區不動產採行總量管制的數額及執行方式」，限制每年中國大陸地區自然人取得土地上限13公頃、建物400戶，年度數額有剩餘者，不再留用；長期總量土地1300公頃、建物2萬戶，長期總量及年度數額原則每半年檢討1次，截至去年底，中國大陸人士取得土地共0.1525公頃、建物42戶。

去年全球最貴豪宅 香港1戶18億

                             
全球最高價宅蘇富比國際物業統計2014年全球前10大豪宅交易案，照片為全球第1高價的香港半山別墅，總價新台幣18.38億元。 圖／蘇富比提供

東方富豪數量快速增加，且喜好以房地產將財富移轉給下一代。蘇富比國際物業（Sotheby’s International Realty）統計2014年全球十大成交豪宅，最貴的豪宅位於香港山頂區，1戶要價新台幣18億元，第2、3名豪宅則分別位於美國紐約和巴哈馬。
蘇富比國際物業指出，全球逾21萬人擁有3000萬美元、約新台幣9.5億元以上淨資產。其中，東方國家富豪數量增加速度最快，不少中國大陸、俄國富豪都是白手起家且年紀輕。

台北兩房升溫 中山、萬華熱

台北房市進入高總價時代，兩房產品總價低，較能滿足居住需求，前景看好；房仲業統計實價資料顯示，以交易量來看，中山區最多，以交易占比來算，則是萬華最高，業者指這兩區兩房產品未來兩三年需求仍會增溫，保值性高。

住商不動產統計實價網北市兩房一廳產品交易情況，去年交易量共1465戶，雖低於套房成交量，但較往年升溫不少。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，比起套房，兩房產品有較大使用彈性；對單身族來說，有一間可作書房，對頂客族來說，有一個心情轉換空間，對新婚夫妻來說，則可規劃一間小孩房，既實用，又可降低購屋負擔，因此近年在市場上快速崛起。

「耐震標章」為全民居住安全把關

前陣子餿水油風暴，搞得全民人心惶惶，即便通過認證制度，卻依舊黑心，危害社會大眾。除了食安問題需要關注外，國人的居住安全更不容忽視，尤其台灣身處地震頻繁的地帶，擁有穩固的家，才是一切的基礎。

近年財團法人台灣建築中心推動「耐震標章」認證制度，主要依據內政部100.1.19台內營字第0990810250號令修正「建築物耐震設計規範及解說」第七章及附錄A之「耐震工程品管」並強調結構施工特別監督制度等相關技術面之審查、監督。

豪宅交易急凍 最新揭露僅10件

政府鎖定豪宅交易查稅，讓豪宅市場急速冷凍。雖然去年年底房市湧現一波購屋潮，不過最新的實價登錄資料顯示，北市億級住宅揭露僅10件，扣除掉完工交屋的部分，只剩下4筆。顯見北市高總價豪宅實際交易市況相當低迷，且未有創新高價的案件揭露。

同時，財政部上周宣布，今年將下修全台豪宅強制實價課稅申報門檻，擴大豪宅實價課稅範圍。由原先雙北市8000萬元、其他地區5000萬元以上，下修為台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他地區4000萬元以上即視為豪宅，就要納入實價課稅對象。

以去年市況來看，全國符合新制的豪宅交易1154件，相較舊制的632件，件數將近翻倍。若是無法舉證購屋成本，將被課以15%的重稅，對全台豪宅市場衝擊不小。

陸客商機旺 大安、中山、信義店面租售夯

陸客來台人數持續攀升，商圈店面行情一枝獨秀。實價資料顯示，大安、中山、信義區店面租金或是交易價格傲視其他行政區，台北101、永康商圈、國父紀念館、晶華商圈等區塊，店面租賃需求強勁。

觀光局統計資料顯示，102年陸客來台人數287.4萬人，103年為398.7萬人，今年1月已經有32.1萬陸客來台；全年陸客來台人數上看450萬人，約占外國人來台比重4成。

永慶店面事業部經理鄭朝鶴表示，由於捷運路網以及市中心區商業活動頻繁，加上陸客偏好到台北101、永康商圈、國父紀念館，還有陸客下榻飯店最為密集的中山北路晶華商圈等區塊，讓這三個區域店面租賃需求強勁。

下雨天看屋天 掌握兩大祕訣避免買到漏水宅

每當梅雨季節即將到來，對於想買屋自住的民眾來說，反而是看屋的好時機，房地產專家常說「下雨天，看屋天」不是沒道理，購屋民眾反而可利用下雨天，從裡到外仔細查看，無論是漏水屋或是積水屋，一遇到雨季立即原形畢露。

台灣的氣候潮溼多雨，很多人喜歡購買價錢與坪數實在的中古房屋，不用花錢買較多的公設，不過中古房屋不比新屋，屋齡越久問題也就越多，少不了要花錢裝修，因此在買屋前要注意管線防水等施工基礎問題，才能避免日後漏水、壁癌等惱人問題發生。

21世紀不動產永和公園加盟店店長羅國峰提醒，民眾看屋應注意幾個地方，例如天花板、窗邊是否有水漬痕跡，牆壁表面是否產生剝落與粉片等情況，另外也要特別留意重新油漆粉刷區域是否有未乾的水痕、水漬等現象。羅國峰表示，店內每一件成交案子，會提供6個月漏水保固，在交屋前，都會請特約廠商出示漏水安檢報告書，讓買方完全放心。

文創帶動人潮 周邊店面價格走高

台灣文創與創新園區如雨後春筍般成立，周邊的店面價格也跟著水漲船高，房仲分析，光點台北、松菸文創、師大青田街、台中范特喜等區域也因觀光人潮，店面需求量高，其中又以高雄駁二特區店面投資報酬率最高，達3.9%。

根據財政部統計，去年全台咖啡館共設立2172家店，年成長13%。台灣年輕世代追求經營咖啡店的小確幸，文創園區周邊咖啡、藝文商家尤其密集。

台灣房屋智庫統計全台知名文青商圈店面價格及租金行情，發現租金投資報酬率最高的是高雄駁二特區，店面每坪月租金618元、投資報酬率近4%，其次則是台中范特喜商圈，店面每坪月租金1073元、投資報酬率約3.5%，台北各商圈中投資報酬率較高的則是位於泛永康商圈的青田街，每坪月租金2500元、投資報酬率3.3%。

免奢侈稅交易 3類型最常見

財政部日前公布11種短期交易但免奢侈稅的樣態，國稅局指出，其中「出售2親等內親屬贈與且持有超過2年的不動產」、「夫妻出售婚前各自的自住不動產」與「出售借名登記又返還的不動產，合計持有超過2年」等狀況最常見。

財政部表示，民眾持有房地未滿2年就出售，只要不符合奢侈稅免徵要件，就要在簽訂買賣契約隔日起30日內主動申報繳納奢侈稅，國稅局不會主動寄發單通知繳納。為避免誤傷無辜，財政部日前大幅擴大豁免形態，新增11種交易樣態，雖然屬短期交易，但不必繳奢侈稅。

國稅局表示11種新的奢侈稅豁免類型中，有三種最常見，第一種是出售2親等內親屬贈與且持有超過2年的不動產」。

北市去年Q4房價意外下修 金融海嘯以來首見！

據住展雜誌統計，去年北台灣3個直轄市的新成屋、預售屋市場，前3季房價走勢都維持上升形態，但到了第四季卻出現分歧。其中，最被看好房價不會跌的台北市，第4季單季意外下修約0.54%，是金融海嘯以來首季房價出現下挫。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，北市去年第4季房價雖走軟，但波動幅度極小，暫時只能視為高檔盤整，若自住客想確認房市是否陷入空頭，必須把觀察時間拉長至1年，判斷才會更準確。

何世昌分析，北市房價去年第4季疲軟主因為房地合一稅不確定性不斷累積，一直到選舉變天一口氣爆發，使市場浮現前景不明的憂慮。

房屋出售所得 三種方式報稅

售屋實價課稅優先鎖定豪宅，財政部指出，全台4,000萬元以上房產交易，均為稅捐機關查稅對象，納稅人售屋最好舉證實價，按實際利得申報，才能避免被查稅。

財政部表示，在房地合一實價課稅制未上路之前，出售不動產利得仍是採房、地分別課稅。其中，房屋依法是以實價課稅為先，只有在稅捐機關查無實價之下，才能按照財政部每年訂頒的財產交易所得額標準，依推計所得課稅。

依據財政部所訂103年度個人出售房屋之財產交易得計算標準，申報售屋所得稅依據納稅人或稅捐機關有無出示（或掌握）房屋取得成本及售價，區分為三種不同報稅方式：

豪宅實價課稅範圍 擴大

打炒房力道加大 財部下修申報門檻

北市售價逾7,000萬、新北逾6,000萬即強制納入

財政部今年下修全台豪宅強制實價課稅申報門檻，擴大豪宅實價課稅範圍。雙北部分，原售價逾8,000萬元才視為豪宅，新規定是台北市改以售價逾7,000萬元、新北市逾6,000萬元者，就要納入實價課稅對象。

雙北以外縣市售價從逾5,000萬元降為4,000萬元，即視為豪宅。

香港豪宅世界第二貴 僅次摩納哥 大陸10年後超級富豪冠全球

萊坊及中銀國際昨聯同發布的2015年《財富報告》顯示，香港豪宅價格是全球排名第2，僅次於摩納哥；10年後中國大陸將會增加154名10億美元富豪，升幅達84%，成為全球10億美元富豪數目增長最多的國家。報告同時顯示，去年超高資產淨值人士(即擁有淨資產100萬美元的人士)數目以美國、日本及德國最多，中國大陸則排行第5，而首10個對超高資產淨值人士最重要的城市中，亞洲城市佔4個，香港排第4。

香港《文匯報》報導，香港豪宅雖然是全球第2貴，但過去12個月，香港豪宅的價格只上升1%，而升幅最多的是紐約有19%。萊坊董事兼大中華研究部主管紀言迅指，大陸是財富外流最多的國家，而由2003至2013年期間，大陸有76200名百萬富翁移民海外，而因大陸高資產淨值人士對全球的豪宅市場均有影響，去年1月至9月，大陸人申請英國一線投資簽證計劃，佔該計劃的申請人的44%，而大陸買家購買優質倫敦物業的數目有所上升。

而對於超高資產淨值人士來說，去年倫敦、紐約及新加坡是他們眼中最重要的城市中，香港則緊接排第4，但今年香港超越競爭對手新加坡被全球超高資產淨值人士視為最重要的城市的第3位，是最重要的亞洲城市。

柯文哲推公辦都更 選定22處

台北市長柯文哲將於下月3日於就職滿百日時發布「居住憲章」，宣示維護居住基本人權，將廣設5萬戶公共住宅，並推動22處公辦都更。

柯團隊擬在四年任期結束前，透過捷運聯開宅轉化為公共住宅、市府自建及公辦都更三途徑，斥資1,300億元廣增2.5萬戶公共住宅，盼以增加供給，凍結房價。

柯文哲4日出席里長座談會前，接受媒體採訪時表示，台北市約有100萬戶住宅，要做到有效抑制房價飆漲，市府至少須釋出5%、也就是5萬戶公共住宅。也許無法做到讓年輕人「買得起」，但至少要讓年輕人「住得起」房。

柯文哲透露，目前已選定至少22處公辦都更地點，但避免炒房，地點不會事先公布，評估後再向外界報告。北市都發局局長林洲民則表示，將依據「均勻分布全市」「均勻照顧各族群居住需求」兩原則擇地，細節將在4月3日「居住憲章」發布時一併說明。

房地合一輕稅效應 雙北、台中房市量增

2月全台房市兩樣情，雙北、台中呈現量增格局，但桃竹、台南、高雄則出現量縮市況。根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市2月交易量較1月量增25%、新北成長10%、桃園量縮6%、新竹大減18%，台中量增9%、台南微幅減少2%，而高雄則量縮4%，永慶認為，在房地合一輕稅影響下，目前看來雙北市、台中量增最樂觀。

從房價來看，台北市2月中古屋平均單價每坪60.2萬元，已退到2013年4-5月房價水準，新北市單價每坪39.3萬元，也連4個月跌破40萬大關，是1年以來新低，顯示雙北買氣回籠，但追價無力。

業內：大陸央行連續降息利多樓市 房價或止跌反彈

距離上次降息尚不足百日，中國人民銀行於2月28日再次宣佈下調存貸款基準利率，金融機構一年期貸款基準利率自3月1日起下調0.25個百分點至5.35%，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。不少業內人士分析，降息利好將一定程度上改善樓市預期，未來「量價齊漲」的可能性加大。

中新網3月2日報導，「這對大部分開發商來說是利好消息」，中原地產首席分析師張大偉也表示，在目前房地產市場資金鏈整體緊張的情況下，貸款利率的下調將意味著開發商貸款難度、融資成本的降低。加之此前存款準備金率下調等利好影響，「房企最困難的時間已經過去」。

自用宅奢侈稅優惠 將限縮

自用住宅非全數供自住使用，可從寬課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）的優惠，財政部訂出限縮規定，單層、單戶未全部做自住使用時，持有未滿二年出售，不適用按自用比例課徵奢侈稅。

財政部指出，出售自用住宅免課奢侈稅，但依據今（2015）年1月修正通過的奢侈條例規定，自用住宅另再新增必須證明確有自住事實的要件，出售時才得免徵奢侈稅。

新版房地合一再鬆綁 4千萬以下持6年免稅

外資賣屋利得 要課稅30%

財政部今（12）日將宣布房地合一課稅改革案，民眾出售2011年6月1日以後取得的房產，最快2016年起實價課稅，稅率17%；防杜炒房，出售持有不到二年的房產，及外資（非居住者）在台售屋，稅率升高至30%。



財政部長張盛和今天將主持新春記者會，同時公布研議多時的房地合一改革方案。確定的課稅版本定調「輕稅、防弊」，給予自用住宅與長期持有者優惠稅率，但頻繁炒房與外資出售在台房產，則給予較正常稅率（17%）約高出一倍的重稅待遇。

再不管就來不及 宜蘭農舍停發照兩月

十四年來，宜蘭的農田長出七千六百多幢農舍，良田改「種」水泥房子亂象一發不可收拾；縣長林聰賢昨宣布，即日起兩個月凍結核發農民資格、農舍建築等證照，並組專案小組建立新的農舍建照審查標準，從嚴把關。

宜蘭縣府表示，未來要申請蓋農舍，必須是真正務農的真農民；已掛照的一百六十二件農舍申請案，將等新標準出爐後再審。至於既有的農舍除追蹤列管，縣府每半年還會隨機抽查，違規者可連續罰六至卅萬元並限期改正。

房地合一 放寬自住免稅門檻

財政部修正版的房地合一稅草案昨（10日）晚再次向毛揆簡報，財政部擬放寬自用宅免稅門檻，無論持有房屋棟數多寡，出售不動產可享有自住一戶免稅優惠，但限制持有5年才能適用；另外，2年內交易制定差別稅率20％，避免自用住宅短期炒作歪風再起。

為抑制短期炒作歪風，財政部對於買進後2年內出售的不動產交易，則無法享有免稅，反而要按20％差別稅率加重課稅，以取代即將退場的奢侈稅；不過，自用住宅則不在此限，2年內買賣仍可享有重購退稅優惠。

〈理財〉重稅時代！各國不動產稅制超級比一比

台灣房屋全球財富中心表示，國內房地產在政府祭出選擇性信用管制、奢侈稅及豪宅稅等重稅空襲下，資金奔流海外，然在國內有望房地合一輕稅下，不動產投資該如何布局?鑑此，台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊分析，在海外不動產日漸受國人青睞時，從「持有產權型態」、「不動產稅制」及「投資報酬」角度，告訴投資人不動產該怎麼買？

永久產權勝過租賃權

首先，投資海外不動產先得搞懂不動產所有權型態，一般可分為永久產權（free hold）、租借使用權（lease hold）兩大類。台灣99%以上屬永久產權，土地、建物永久持有，可傳子孫無時間限制，購買海外不動產應以永久產權為主；租借使用權有持有時間限制，通常指土地使用年限，類似台灣地上權豪宅「台北花園」或京站的租賃權。邱太煊建議，飄洋過海買不動產投資，當然要挑永久產權的較安全，租借使用權隨使用年限縮短，價值也遞減，年限一到權利消滅。

換屋貸款利息也可抵稅 上限30萬

換屋族注意囉，在同一年度，若持有舊屋及新屋時，夫妻名下都只有一屋，且都符合自用住宅的條件，報稅時可將舊屋及新屋的購屋借款利息申報綜合所得稅列舉扣除額，不受一屋的限制。

北區國稅局強調，因換屋而使一個家庭同一年度同時持有二戶自用住宅，雖然購屋借款利息支出可不受一屋限制，但抵稅月份不能重疊，上限仍為30萬元。

11樣態免課奢侈稅 可回溯適用

房地產奢侈稅上路後，不少非炒作的短期售屋案件也無辜被課稅。財政部2/5發布最新解釋令，新增11種可免課奢侈稅的樣態，不但未來發生相同情況的民眾免被課奢侈稅，目前仍在行政救濟中、還未確定案件，也皆可回溯適用。

奢侈稅立法原是要減少房市投機炒作行為，卻意外打到許多不是炒房也要繳奢侈稅的無辜者。今年奢侈稅修法新增「卻屬非短期投機」的概括性條款，讓五花八門的特殊個案可免課奢侈稅，並將免稅樣態發布明確的解釋令，好讓各界遵循。

房市量低 房仲：政策明確可望量增

2014年全年買賣移轉棟數驚險守住32萬棟，仍創12年以來的新低量。房仲表示，32萬棟應該就是自住的基本移轉量能，今年展望看「房地合一」政策若能明確，量能可望反彈。

內政部統計，2014年買賣移轉棟數為32萬598棟，略高於2002年的32萬285棟，從奢侈稅上路以來買賣移轉棟數已經連續4年低於40萬棟，一連串的房市管制與稅改政策，已經讓房市交易量由熱轉冷。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2014年先受到房地合一政策影響，加上下半年選舉造成部分買氣觀望，房市交易量能萎縮，所幸2014年底前出現一波新案的交屋潮，加上來年的公告土地現值持續調漲，12月買賣移轉棟數重回3萬棟，為近7個月以來表現最佳的一次，讓全年的買賣移轉棟數能夠驚險守住32萬棟。

伊通街飲料店 下波洗牌對象

台北捷運松山線去年11月剛通車，不光是南京東路沿線的店租喊漲，這波「漲價風」也吹到巷弄裡面來，以伊通街、四平街一帶為例，平均漲幅達一至兩成左右，餐廳更迭率高，還有部分店家，考慮把餐廳從一樓搬到二樓，就為了省房租。

住商不動產南京松江店長劉明田表示，松山線通車後，屋主預期會帶來消費人潮，再加上南京商圈本來就有的上班族，讓租金蠢蠢欲動，通車後至目前約有1成到1成五左右的漲幅，平均每坪從5000元，漲至5500元左右，若以31坪的店面來計算，平均每月租金從16萬元，漲到18萬元。

財部清查不動產稅籍 利地方財源

自住房屋超過3戶的囤房稅將從今年 5月上路，財政部表示，過去由地方稅捐機關清查房地稅籍開徵，今年首度先由財政部全面性調查後，交由地方稅捐機關開徵，有利地方政府財源。

過去不論自住或非自住，房屋稅率均為1.2%，但立法院去年通過修正房屋稅條例，明定「自住房屋」限供本人、配偶或直系親屬實際居住，全國合計最多 3戶、稅率維持1.2%；非自住房屋稅率則提高為1.5%至3.6%，由地方政府自訂差別稅率。

北台二房小宅銷售率 佔整體5成以上

根據市調，2014年北台灣房市銷售主流是二房小坪數住宅，銷售率達到所有類型產品的5成以上，獨佔鰲頭。

針對近來十分沉重的市場壓力，建商都把矛頭指向政府打房，其中市況最淒慘的是台北市，台北市不動產開發公會理事長陳春銅就直指「豪宅及高級住宅」已經被判死刑，說明市況低迷程度；新北市不動產開發公會理事長劉炳煌說，市場上只有小坪數還賣得動。

房地合一稅 擬從輕課徵

房地合一課稅制新版規劃出爐，轉向「輕稅」，房產利得改採單一稅率，並大幅下降至17%；並增訂具體實施日期的日出條款，採行雙軌課稅制，實價課稅範圍僅限新制施行前五年取得的房產。

財政部初步設定，2016年為房地合一實價課稅的施行首年，依只對施行前五年取得的房產實價課稅原則，則2011年以前取得的不動產，即使在房地合一實施後出售，仍維持現制不變，即房屋及土地分別課稅。

自地建屋出售 免稅條件趨嚴

財政部賦稅署昨（28）日發布最新解釋令，個人持有1年以上自用住宅用地，若有自地自建、拆除改建或合建分屋等情況，必須符合一定條件，才能免辦營業登記，免課徵營業稅及營所稅。官員強調，新規定可望減少囤房囤地現象，有防弊的作用。

財政部表示，上述條件包括：一、個人持有土地屬於非自用住宅用地，或持有未滿1年的自用住宅用地，該地若屬於都市土地未超過3公畝、非都市土地未超過7公畝者；二、未設有固定營業場所、營業牌號或僱用員工的情形。

桃園囤房稅 自用第6棟起稅率3.6％

桃園市打房！市府市政會議昨天通過「桃園市房屋稅徵收率自治條例」草案，也就是所謂的「囤房稅」，規定沒有出租、營業的自用住宅，前三棟的房屋稅一律一．二％，但第四、第五棟調高到二．四％，第六棟及以上調高到三．六％，市議會未來如果通過，桃園市自用住宅稅率將與台北市相同，比其他四都高出許多。

永康街655萬/坪 北市新店王

北市地政局今揭露北市最新登錄不動產交易實價，大安區店面單價再創新高。永康街22.9坪店面總價1.5億，每坪高達655.1萬，成北市新店王。

北市熱區降溫新屋滯銷 房屋交易量跌千億

房屋市場陷入「嚴冬」，不僅建物移轉量創新低點，交易總金額也不斷下探。依據實價揭露資訊，去(103)年1~11月全台6都住宅交易金額僅7千億元，年減達3成，其中台北市和上(102)年度相比下滑逾千億，南港更慘遭「腰斬」。房仲業者表示，在自住買盤縮手、投資客不進場的情況下，重劃區新屋去化問題「大條」，若買氣無法提振，還會再出現更明顯的跌價。

根據實價登錄資訊統計，去年1~11月全台6大都會區住宅交易金額為7,013.4億元，和前(102)年同期的1兆165億元相較，下降近3千億元，減幅達到31%。以台南市年減7%幅度最小，而台北市從3,101.7億元下降至2,055.5億元、新北市3,268.8億元減至2,165.8億元，年降幅均為34%，同居6都之冠，預估全年住宅交易規模在7,600~7,700億元之間。

房地產恐現清倉潮

財政部正在研擬房地合一稅、實價課稅等新制，但稅捐單位早已緊釘並悄悄提高房地產買賣稅負，會計師預言，今年下半年房地產將出現清倉潮，甚至不用到今年下半年，投資客的房地產就會傾巢而出。

中小型會師事務所負責人表示，他的客戶之前賣出10多間房子，總共也不過賺了數百萬元，但補繳稅額後不但沒賺到，反而還倒虧了不少錢，真的讓客戶「痛」到不行。

他說，個人不管是買成屋或者法拍屋，只要被稅捐單位被認定是「經常性買賣不動產」，就要課個人營利所得稅，光是這一紙函令，就足以讓房屋投資客出售房地產要繳重稅甚至無利可圖。

節稅當心！ 贈屋轉售列查稅重點

內政部統計，去年截至11月的不動產贈與件數已逾5萬件，將創史上新高，顯示國人喜好以不動產贈與方式節稅，房仲業提醒，父母買房子送子女，雖省了贈與稅，但未來小孩要賣屋，將面臨驚人財產交易稅，贈之前要多方評估。

永慶房產契約部資深經理陳俊宏表示，國稅局已把贈與屋轉售列為查稅重點，隨著奢侈稅兩年交易限制到期，近來不少民眾將名下受贈房子出售，就都被要求改以出售價格減去申報價格計算獲利，換算起來，比用現金贈與還要繳更多稅。

掌握5原則 勿觸法拍屋地雷

便宜好宅人人都想買，甚至透過法拍程序有機會撿到便宜，不過，日前台南單親媽媽買到法拍筆錄看不到的「隱藏版凶宅」，投標前也沒找代墊銀行，讓她苦於找不到貸款銀行，最終棄標損失保證金。另一位住在新莊的王小姐，只花66萬就在台北市萬華區開心置產，但她買的只是4層樓透天厝房屋的二分之一持分，另一半持分與土地所有權還在原屋主陳姓男子手上，最後法官認為，因為雙方都擁有產權，所以沒有經過對方同意前，都不能居住，買了產權不明的法拍屋，最後搞得連門都進不去，得不償失。

法院在拍賣房屋時，僅針對債務關係做查核，房屋本身條件如漏水、海砂屋、危樓及凶宅等皆不在查證管轄的範圍內，僅以「點交」或「不點交」呈現。依照強制執行法第69條規定，法拍屋的買受人是沒有物之瑕疵擔保請求權，所以法院對法拍屋不用負「瑕疵擔保」責任，小至房屋漏水，大至買到凶宅、輻射屋或海砂屋等，標到法拍屋的人都必須要承受房屋現況，不能要法院負責。

房市盤整期西門町、東區A級店面不敗 C咖商圈現原形！

2014年房市低迷，但就台北市店面市場來看，觀光客多、位於交通樞紐旁的A級商圈店面價格不降反增。店面市場達人表示，像是西門町、東區與士林夜市，因為是熱鬧商圈，店面有廣告效應，因此持有者大多惜售以等待政府政策明朗化。但達人也提醒，雖然A級商圈實力堅強中長期來看，價格只會往上走，但是C級商圈店面價格將慢慢打回原形！

交通部觀光局日前統計2014年來台旅客突破990萬人次，創下歷史新高紀錄，年增率24%，帶入觀光外匯收入約新台幣4370億元，而2015年來台旅客更可望突破1050萬人次，因此台北市「觀光概念」店面市場也跟著受惠！美商ERA易而安不動產敦北民生加盟店陳添新經理表示，雖然整體店面成交量下滑，但西門町、東區商圈近3年店面價格就翻漲5成至1倍。

正義國宅都更案2018完工 周邊店面滿租卡位戰

政府打房讓房地產市場低迷，但北市忠孝東路商圈實力堅強！看準舊正義國宅都更案將在2018年完工，變身31層樓高的住商混合大樓，周邊店面市場也越來越活絡！以前空著的店面悄悄滿租，甚至有房東將店面一分為二出租，同時店面效應也在做汰換，以往純住宅的國宅開始有設計公司、咖啡廳或是個人工作室要搶著卡位進駐，當地房仲業者預估店面租金，至少還會再漲1至1成5左右。

南半球最高！「澳大利亞108」大樓將於2018年完工

澳大利亞108大樓 (圖：AFP)

南半球最高的摩天大樓，這項殊榮將在2018年屬於澳洲墨爾本市計畫興建的「澳大利亞108」大樓。

房屋稅上百萬 重稅時代來臨

不動產重稅時代正式來臨！台北市「獨有」的豪宅稅加重稅率、加上房屋標準單價大舉調升1.6倍，為去（2014）年7月1日之後交屋的新屋投下超級震撼彈！1戶每年上繳房屋稅動輒百萬起跳，契稅甚至出現高達420萬元天價案例，徹底顛覆台灣人過往對房屋稅賦的概念；而暴漲的契稅、房屋稅，也讓豪宅買家怨聲載道，並衍生交屋糾紛潮。

會計師精算後更示警指出，台北市部分豪宅將來每年的持有成本，恐怕高達1,000萬元；購屋者除非口袋夠深，否則未來不但可能會養不起房，甚至淪為「負資產」族群。

中華民國地政士公會全聯會名譽理事長、消基會委員王進祥表示，台北市已正式進入重稅時代，以往不動產有效稅率大約只有千分之1∼3的輕稅時代將不復見。

房價鬆動 首購族準備進場

2015年到來，不過政府對於房市管控仍不手軟，中信房屋董事長長鄭余正全表示，由於政府仍力推房地合一實價課稅的稅制改革，今年市場很難大幅好轉，不過因新任市長多提出社會住宅政策，今年房價有調整空間，將提升首購族進場意願，至於投資客資金料將持續流向海外置產。

根據中信房屋最新宅指數調查顯示，二年內有購屋計畫的民眾當中，34.7%認為今年首季房價將走跌，高於認為房價將維持平穩表現的33%。中信房屋副總劉天仁分析，去年選舉後到今年上半年房市除了有房地合一稅課稅的政策干擾外，另外，今年持續調漲的土地公告現值，以及預計7月容積總量上限新制將上路下，都是對市場的影響。

資誠報告：日本、雅加達和大阪為亞太重點房地產投資市場

2015年資誠PwC亞太區房地產市場新興趨勢報告 主要城市歷年排名