新年新制／預售屋停車空間面積計算方式 建商應主動揭露

為利民眾在購買預售屋時，能充分掌握停車位大小、位置、型式種類等空間資訊，內政部表示，自104年1月1日起，建商提供的預售屋買賣契約，應載明停車空間面積計算方式及其占共有部分總面積的比例。

內政部表示，由於現今建築型態多元，個別建案所設計規劃共有部分的內容、位置及範圍均不盡相同，如果相關資訊未公開揭露，例如有的建商在預售屋買賣契約上的停車空間面積與地政機關登記的不符，到底怎樣算出來的，讓消費者產生困擾，恐衍生交易糾紛。

新年新制／公告土地現值 預估全國平均調升12.12%

內政部表示，104年公告土地現值作業，已陸續由各直轄市、縣（市）地價評議委員會評定完成，內政部預估全國平均調升12.12%，由於公告土地現值是作為房地產移轉課徵土地增值稅的依據，因此，民眾若沒有移轉不動產，例如買賣或贈與等情況，就不會受到這次公告土地現值調整的影響。

大陸不動產登記明年3月施行 未提以人查房 信息多部門共享

醞釀7年之久的《不動產登記暫行條例》昨(22)日終於正式對外公布，自2015年3月1日起施行。分析人士認為，《條例》最大的亮點在於實現了不動產登記信息在多部門間的互聯共享，同時完善了以往缺失的不動產基礎數據，為後續向存量不動產徵收房地產稅鋪路。不過，此前外界熱議的「以人查房」在《條例》中並未有提及。

昇陽國寶頂樓交易 單價略降

北市房市實價資訊出現兩筆亮點交易，其中一筆是信義計畫區的「昇陽國寶」13、14樓中樓頂樓戶，總價新台幣3.33億元，單價已比2年前同層另一戶交易123萬元降為121.5萬元。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，這間豪宅交易位於信義區松勤街91到120號，交易時間是今年9月，總價3.33億元，建物面積311.79坪，扣除車位每坪121.5萬元。

雙北捷運延伸 催生房市新星

房價跌看房人多 房仲提醒四看四查

受政府打房影響，近期房市「交易量」直直落，議價空間也隨之變大，已經有不少購屋者打算進場。房仲業者建議，首次購房民眾一定要做足功課，只要掌握「四看四察」訣竅，就可減少購屋糾紛，買到理想好屋。

西門町好吸金！再現2億透天厝 單坪價格破千萬

今日內政部揭露最新實價，西門町又一透天店面交易，武昌街二段1-30號，交易年月103年5月，總價2億，建物面積57.37坪，土地面積僅19.96坪，以建物單價換算每坪348.61萬，如果以土地單價計算則每坪飆上1002萬。

房屋稅戶數怎麼算 財政部釋疑

持有房屋超過3間，要課非自住房屋稅率，但因為繼承、結婚等因素，房子由多人共同持有的狀況十分常見，引起房屋稅如何計算戶數與是能認定為自住的疑義。財政部昨發布最新解釋，夫妻或未成年子女共有一戶，放寬以一戶來計算。

房屋稅條例規定，房屋無出租、供夫妻及未成年子女實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計持有3戶以內，才可適用1.2％的自住用房屋稅優惠稅率，否則就要課非自住房屋稅，稅率最高為3.6％。

停車位有眉角 買前先搞懂

都市停車困難，很多人買房都會買停車位，不過，停車位學問不少。近日有民眾購買獎勵停車位後，但管委會不允許行駛平面車道，要求從專用升降機進出，雙方鬧上法院；最後法官也以社區已有約定為由，認為獎勵車位應走升降機。

為什麼獎勵車位就不能和一般住戶一樣，使用平面車道？

大S台北東區起家 婚前2億買信義區燙金豪宅

大S徐熙媛、汪小菲夫婦有女萬事足，兩人尚未結婚前，大S早一步砸2億元買下台北信義計畫區知名豪宅「國家藝術館」，她在多年前也曾住過忠孝東路三段早期知名大樓「武昌大廈」，對台北東區大樓情有獨鍾。

2011年3月，大S與中國俏江南餐飲少東汪小菲共結連理，外界一度認為是女方高攀男方。事實上，大S財力也很驚人，她在婚前拍戲、主持節目，每年收入至少都上看8千萬元，因相中信義計畫區居住環境，2009年4月搬遷至國美建設「國家藝術館」，提前入住知名豪宅。據調查，大S買下「國家藝術館」為一層一戶124大坪數，室內有5房2廳3衛浴，並附4個車位。

亞幣競貶 海外買房教戰

愈來愈多業者引進日本、紐澳及東協國家的不動產回台銷售，但近期亞洲貨幣競貶趨勢成形，匯率波動成為海外置產主要風險，專家建議，選擇以美元計價的國家，若投資日本房地產，應以「長期持有收租、日幣兌換美元擇適當時機再匯回台灣，或直接以日幣繳房貸」方式因應，避免匯損。

近年國內政府打房，使資金移向海外，除了較早跨入海外置產的信義房屋、台灣房屋與大師房屋外，包括東森房屋、全國不動產、21世紀不動產等品牌房仲業者紛紛跨足海外不動產銷售，也有不少如長富、亞太、藍海等業者轉型為以海外不動產為主要業務，其所舉辦的投資說明會都吸引大量買方。

11到20年中古屋 CP值最高

台北市擊敗「古都」台南，成為擁有最多老屋、屋齡最高的城市。台北市住宅交易中，有高達53％是20年以上老屋，屋齡11~20年住宅近1年房價漲8％，每坪59.6萬元，成長力道最強勁。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，北市的政經資源都優於其他縣市，加上市中心地段好、學區佳、住戶品質高，部分老舊公寓及戶數單純的華廈更具都市更新價值，使得北市老屋具有極佳的保值性。因此，北市購屋族對於老屋接受度也相對其他都會區更高。

二戶自宅打通出售 免奢侈稅

自住房地「一戶」原則放寬，財政部規定，兩戶毗鄰房地打通做自住使用，本人、配偶及未成年直系親屬完成設籍後，仍視同是僅有一戶房產，持有未滿二年出售，可免徵特種貨物及勞務稅，豪宅一體適用。

特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例規定，所有權人銷售持有二年以內的房屋及其坐落基地，如其與配偶及未成年直系親屬名下僅有該筆（即一戶）房地，辦竣戶籍登記、持有期間未供營業或出租者，即可免徵奢侈稅。

老屋增稅 最快明年上路

財政部昨（5）日宣布鬆綁「老屋增稅禁令」，地方縣市調整房屋標準單價，可自行決定應否擴及老屋。據指出，包括雙北市、高雄市等六縣市，最快明（2015）年5月開徵房屋稅時，即可擁有老屋增稅自主權。

舉例來說，台北市在103年度重新評定房屋現值，並調高轄區房屋的標準單價，原本只適用於今（2014）年7月1日以後新增建及改建的房屋，但在財政部解除禁令後，台北市政府明年5月開徵房屋稅時，即可自行宣布103年度重評後的標準單價，是否會擴及新增建與改建外的所有老舊房屋。

皇翔御琚再創豪宅新高！ 總價8.68億 每坪290.5萬元

真金不怕火煉，真豪宅不怕打房！台北市實價登錄資訊又接露一筆交易，為信義區豪宅一哥「皇翔御琚」於今年7月成交。總價高達8.68億元，再創台北市豪宅價格新高。總面積達342坪，平均單價為290萬元，雖然沒有超越帝寶的298.2萬，不過仍相當驚人。

房價微跌 屋主惜售 10月雙北房屋移轉棟數年減2-3成

地政局今日公布各縣市房屋移轉棟數，不過受到政府打房影響，房價也微微走跌，但大多屋主惜售，不願意降價出售，導致成交量持續萎縮，其中新北市10月移轉棟數減少將近1成，且也比去年同期少33%，差距相當可觀，台北市則月減1%，年減近2成。不過台南市卻逆勢增溫，10月移轉棟數較9月成長10%，房市相對火熱。

房價微微下修 23%有殼族想賣屋 3成5擬逢低加碼

受到政府打房壓力，台灣房屋市場量縮價微微跌，根據台灣房屋智庫統計發現，手中已經有房子的有殼族，23%有想賣屋的念頭，不過也有3成5的受訪者不願意賣，甚至想逢低進場再加碼購屋。反觀無殼族，超過半數的人認為即使房價下修，還是買不起，另外3成的人則想再等價格多跌一些，僅15%受訪者會增加購屋意願。

豪宅房價動搖？ 「仁愛一品」2年跌17% 每坪跌破200萬

房屋對台灣人民來說一直是保值的一個重要商品，而豪宅更是其中之最，但近期受到政府打房措施影響，似乎連豪宅都開始動搖。根據實價登錄資訊發現，大安區仁愛路的「仁愛一品」今年7月的成交價格，每坪僅198.5萬，比101年的240萬銳減17%以上。

政府打房措施中，針對豪宅的課稅與貸款都有相當嚴格的規定，豪宅市場因此受到波動，台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，仁愛路三段的「仁愛一品」，因基地較小，不像「帝寶」社區設施豐富，且臨路面寬也較「帝寶」小，所以價格與帝寶有一段差異。

台北大坪數房屋交易量腰斬 惟文山區增1倍

今年來房市冷清，其中大坪數商品影響更是劇烈，台北市破百坪的物件今年成交量較去年同期腰斬，買氣幾乎全區都呈現下滑，交易量下跌4-8成不等，唯獨文山區逆勢增長1倍，中正區也有3成的成長。不過反觀新北市，百坪房屋成交仍有熱度，較去年小幅增加14%；至於價格方面，無論新北市或者台北市，都是小漲8%的情況。

賀鳴玉 低價出清帝寶

「仁愛帝寶」高居實價揭露單價最高豪宅，但卻風波不斷，還被外界指為全台犯罪率最高的集合住宅，廣豐集團賀鳴玉今年9月再度賣出手中帝寶，推估每坪出售單價約256∼261萬元，恐創帝寶最低成交單價紀錄。

截至目前為止，賀鳴玉已出清手中2戶帝寶，也是今年帝寶唯一有成交紀錄的2戶。

「仁愛帝寶」目前實價登錄共計有5筆揭露資訊，其中最新1筆為今年3月，上市紡織公司廣豐集團董事長賀鳴玉，將B棟12樓1戶以總價4.47億元，賣給宏福國際（宏福鞋業董事長張聰淵），扣除3個車位，換算每坪單價270.9萬元，該戶創下「仁愛帝寶」實價最低成交單價紀錄。

最貴透天厝！ 西門町擊敗信義區奪冠 土地每坪1344萬

全台灣為貴透天厝出爐，根據實價揭露資料顯示，西門町峨眉街的透天店面於7月完成交易，總價為2.48億，建築面基18.45坪；換算建築物每坪價格491萬，但土地價格卻飆上1344萬，踢下原本的冠軍信義區永吉路，成為「新透天王」。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，該透天厝鄰近捷運西門捷運站，一樓又是三角窗黃金店面，所以才能有如此高的價格。此外，今年6月西門町也才成交另外一棟透天，總價2.2億，建物面積140.87坪，土地面積32.67坪。

商辦市場冷 1-7月成交額萎量3成 A級信義區跌價7%

今年來房市不僅住宅市場冷但，就連商辦市場也受干擾跟句優美地產企研室統計，台北市今年1-7月商辦交易金額，較去年大幅減少34%，成交量也同樣萎縮3成以上，顯示商辦剛性需求降溫，就連A級的商辦種鎮信義區，也在這波低迷的情況中，跌價7%。

商辦成交量的萎縮，並非來自企業減少，據統計103年8月台北市公司登記現有家數與去年同期比成長2.1%，而全台外國公司在台認許公司家數也較去年同期成長9.2%。但由於投資商辦的重要推手，壽險公司在法令開放後，資金紛紛出走海外，導致國內商辦行情走弱。

蛋黃區高單價住宅 信義區年漲8%最搶眼 松山區大跌13%

位於台北中山、松山、信義、中正，以及大安等5地區，住宅單價往往動輒百萬以上，堪稱房市蛋黃區，而過去一年，除了單價破百萬的高價住宅中，信義區以年漲幅8%穩居5區之冠，中山與大安也都持穩小增1%；不過松山區與中正區，房價卻呈現下跌，其中松山區高單價房屋跌幅最重，高達13%。

由於位處台北最精華地段，交通便利，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，這5區的住宅，百萬以上單價除了豪宅之外，不少新套房也有這個價錢，除了受到各區表現不一除與供給量有關外，銀行限貸與政府查稅也是促使高價屋緩漲的重要因素。

日置產 房仲：定存單借日圓避險

日圓貶值，日本買房佳機現，不少台灣消費者忙著赴日本置產、投資，房仲指出，消費者若認為日圓可能續貶，不妨找台灣駐日銀行，以新台幣定存單質借等值日圓來避險。

台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太(火宣)指出，近日金管會擬降銀行海外分行房貸風險權數，鼓勵銀行承作海外房貸業務，不僅可增加海外分行業務量，甚至提升分行收益；剛好日圓貶，東京房價比台北低，投資者忙卡位日本不動產。

大戶捧8億現金 買皇翔御琚

「皇翔御琚」再現大戶出手！外商璿溥投資全部給現金，買下該案四樓，以皇翔建設9月營收推估，該案總價約8億元，扣除車位每坪成交價約280萬元。

抵利型房貸 適合升息時機

美國聯準會升息氛圍越發濃厚，一旦啟動升息，房貸族的利息負擔勢必加重。

除了可以選擇固定型房貸鎖住利率外，也可考慮抵利型房貸，貸款本金扣除存款金額後，才會計算利息，換言之，存款越多，利息越省。

觀察銀行推出的抵利型房貸，其產品特色為：將貸款戶與活期存款帳戶連結，再將貸款本金扣掉活期存款帳戶金額，剩下的金額做為利息計算基礎。

比較適合有大額存款者，但特別需要留意的是，其房貸利率會比一般房貸利率來的高。

全國86萬人名下擁2房以上 房地合一課稅後將受影響

財政部規劃的房地合一實價課稅規則越來越清晰，在自住免稅的部分，目前傾向1戶自住超過5年，且總價3000萬元以下免稅。而根據財政部資料統計，全國共計有86萬個人擁有2棟以上房屋，僅佔全國擁有房地產者810萬人的十分之一。

通車紅利 捷運松山線房市看俏

台北捷運松山線即將通車，房仲業者統計，松山沿線各站周圍住宅行情年漲1%至7%，松山車站旁的永吉路和松隆路商圈，不僅房價低且門牌也屬於信義區，特別受到消費者歡迎，10年大樓也每坪站上百萬元行情。

松山線最快11月下旬通車，對沿線各站房市帶來大利多。根據永慶房產集團統計，松山線沿線各站1年來房價漲幅最高的是台北小巨蛋，從每坪76.7萬元漲到82.1萬元，漲幅7%，其次則是南京東路站，房價從每坪81.3萬元漲到86.7萬元，漲幅6.6%，松山站也從每坪68.1萬元漲到71.3萬元，年漲4.7%。

北台灣首購天堂 12區出列

住展雜誌最新整理北台灣各區房市，適合首購族進駐或選擇的區塊，其中區域現況有一定程度以上發展及生活機能外，近期內區域市場有一定供給量，且每坪成交單價在40萬元以下，區域房市大樓以35坪（含）以下為主要產品，透天總價在1,000萬元以下為主，包含新店安坑、三峽舊市區和鶯歌、淡水舊市區周邊、林口新市鎮以及下新莊等12區，都是首購族可以考慮進場的區域。

北市成立 房屋交易諮詢平台

買房子該付多少訂金？斡旋金這麼高合不合理？這些買屋、賣屋常會碰到的問題，過去民眾可能只能問代銷、仲介業者，還要擔心被騙。為此，北市府計畫10月成立「房屋交易諮詢公益平台」，免費提供專業諮詢服務，創造「房地產的消基會」。

租金飆高 英鎊大漲 倫敦取代香港成全球最貴城市

最新研究顯示，倫敦已取代蟬連冠軍5年的香港，躍居全球生活物價最高的城市，主要受租金飆高與英鎊大漲的影響。

據中新網9月25日報導，房地產咨詢公司第一太平戴維斯(Savills)23日發佈的報告顯示，倫敦的生活水平幾乎是雪梨的2倍，里約熱內盧的3倍。

捷運松山線年底通車 信義區永吉松隆路成補漲熱區

捷運松山線預計年底通車，不僅強化松山車站轉乘效益，也帶動南京東路沿線的辦公、店面與住宅區的房產行情。永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，鄰近松山車站的永吉路與松隆路生活圈已成為信義區水漲船高的補漲熱區。

928檔期預售屋唱高調 信義區豪宅開天價一坪400萬

根據《好房網不動產市場週報》最新的市場調查資料顯示，近期以豪宅為指標的建案逆勢操作，其中信義區豪宅富創D3案，一坪開價400萬元，再創歷史天價。其他地區如雙北市及桃園、新竹4區，計有11個新屋建案再創區域新高價，成為政策打房下的特殊現象。

好房網雜誌社長倪子仁指出，台灣房市近期受房地合一政策及房價預期下修等偏空消息面的影響，購屋客觀望氣氛仍濃得化不開。雖然整體房市銷售市況未見起色，惟新屋市場碰上928檔黃金檔期，房市並不寂寞，以雙北市為主的高房價區，房價不但未見鬆動，預售屋再度出現多個創區域新高價的建案。

信義區豪宅 一坪400萬 再創歷史新高

豪宅房價居高不跌 皇翔御琚轉手每坪仍要價275萬元

雖然政府針對豪宅祭出不少措施，不過豪宅市場仍有商機在。根據台北市地政局實價登錄資訊發現，信義區知名豪宅「皇翔御琚」首度出現二手交易物件，建坪217.7坪，總價5.36億，單價扣除車位每坪275萬。雖然價格沒有再創新高，但與先前行情差不多，並沒有走跌跡象。

高級建案不斷 信義區豪宅競爭激烈

台灣房地產六大都會最新房價趨勢報告

吉家網不動產公布2014年第二季六大都會房地產中古屋成交行情與各大行政區漲跌排行，根據資料顯示2014年Q2與2013年Q2同期比較，台北市大安區創金融海嘯以來首次下挫現象，去年同期單價為92.1萬，今年第二季單價為90萬，全年跌幅為2.28%，是全省全年只有六大行政區下跌中的排名第三位(如圖一)。台北市大安區是全省六大都會最精華的蛋黃區，過去是房地產景氣上揚的領頭羊，從常理判斷是應該先漲後跌的抗跌區塊，如今，蛋黃區失守是否代表房地產反轉的開始，實在值得觀察。

台北市店家第5貴！ 饒河夜市10坪店面 每坪440萬

內政部今(16)日揭露8月實價登錄申報登錄之案件資訊，其中今年6月饒河街一間10坪店面售價居然高達4800萬元，每坪價格439.8萬，為台北市實價揭露排行中第5名，換句話說，以單價來看，為台北市第5貴的店面。

陸客效應帶動 饒河街房價鍍金

房地合一稅若上路 帝寶房屋交易稅最高增加24倍

根據財政部規畫新版的房地合一稅制方案，雖然細節還沒完全公布，但是未來房屋交易稅將會直接以房屋買賣價差當作基準，扣除基本費用後，直接成上所得稅稅率來作課稅基準。永慶房屋以近年帝寶價格試算後，發現房地合一上路後，交易稅金將會比過去的房屋評定現值課稅，要超出24倍，差距相當大。

政府嚴打房 房屋稅不斷調高

過去房屋交易稅是以「房屋評定現值」作為課稅基準，且房屋價格與土地價格是分開算的，使得房屋評定現值往往比市場交易價格低上許多，但是為了要嚴管房市交易以及達到居住正義，政府開始推行房地合一政策，直接以市價來計算課稅，因此稅金將大幅提升。

房地合一稅 財長：要開點門

房地合一稅擬訂定自住需持有5年以上，才可享出售免稅優惠，自住優惠條件堪稱史上最嚴格。財政部長張盛和說，為了不傷及無辜，「一定要開點門」，但是又不能開太大，以免變成漏洞。

包括地價稅、房屋稅、綜所稅、奢侈稅等各稅法中，都有自住條款，對自住者網開一面，可享有免稅或優惠稅率。相較於各稅大多以持有「一戶」或「一處」來定義自住，規劃中的房地合一稅卻訂出「持有5年以上」的條件，堪稱是史上最嚴格的自住條件。

加上房地合一稅還規劃「排富條款」，豪宅自住戶賣豪宅時不能免稅，必須得持有超過十年，才可適用另一條「長期持有」的優惠條款。

交換持有2年內土地 要繳奢侈稅

親朋好友互相交換不動產，申報奢侈稅「眉角」多。財政部中區國稅局表示，親戚朋友間交換持有期間2年內的土地，即使沒有額外支付價金，亦視同是銷售行為，屬於奢侈稅的課徵範圍，小心被課奢侈稅。

中區國稅局官員表示，依照特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例規定，在中華民國境內銷售、產製及進口特種貨物或銷售特種勞務，均應課徵奢侈稅。

國稅局官員強調，由於土地交換或互易，與土地買賣同樣屬於「移轉財產權於他方」，兩者的差異僅在於對待給付方式之不同，因此不論是移轉金錢以外之財產權的互易，或是支付價金的買賣，都是「銷售」行為，均應列入特銷稅課徵範圍。

天母空氣好、治安佳 醫療院所完備讓退休族搶進

雖然近幾年天母繁華不再，但比較台北市其他地區卻相對抗跌，因為這裡的優勢可是台北市數一數二的！首先是治安好、空氣佳，讓住過的人很難再搬到其他地方，而學區國際化，讓外國家庭或外僑把這裡都當成居住首選，再來就是醫療院所完整，吸引不少退休族群或重視生活品質的換屋族自住自用。

天母房市漲幅較台北市其他地區和緩，房價也相對親民！美商ERA易而安不動產天母SOGO加盟店店長王慶安表示，天母空氣品質好、綠地多、治安也不錯，台北市幾乎找不到第二個像天母一樣「有天有地」的區域，因此吸引不少「有實力」的退休族群來這裡看屋買屋。

復興民生商圈 買氣燒

位於金融業總部及跨國企業總部最密集的民生東路三段金融商圈，素有台灣的華爾街美稱，聚集眾多高階白領。

區域內道路整齊，公設完善，異國餐廳及高級餐廳林立，並有興安國宅社區，台北大學社區及榮星花園生活圈，加上該區域近松山機場，兩岸直航後，有不少台商回國置產，而復興北路、民生東路沿線，更成為台商投資商辦、住宅的集中區塊。

信義房屋復興民生店執行協理廖振見表示，民生東路三商圈房市可概分三個區域，分別為民生重劃區、台北大學商圈，與興安國宅。其中民生重劃區為民生東路、民權東路、敦化北路及復興北路所圍成的高期開發重劃區，生活機能完整，為民生社區延伸，九成以上為7樓雙併華廈。

看圖有眉角╱完美圖照 建商沒說的是…

到預售屋接待中心看房子，除了空照圖、生活機能圖外，常見的圖照還有外觀透視圖、全區配置圖以及家具示意圖。

外觀透視圖

美化過度 跟實際外觀差很大

外觀透視圖，顧名思義，就是建築物完工後的外觀模樣；信義代銷協理何胤諭表示，這張圖主要是讓購屋人了解房子蓋好之後的長相，氛圍、質感等。

輕軌G4站 淡海蛋黃區看屋旺

淡海新市鎮利多不斷，房市熱度跟著升高，當地房仲表示，目前區域以輕軌G4站周邊詢問度最高，也最被市場看好；G7站一帶因位處中心商業區，也有不少民眾有興趣。

輕軌G4站位於中山北路、濱海路口，台灣房屋淡水中山店長陳輝煌表示，這個站現在是市場公認的蛋黃區，幾乎淡海新市鎮現有的休閒、娛樂、購物、飲食都集中在此區。

房地合一實價課稅 擬讓奢侈稅退場

房地合一實價課稅制預計後年上路，財政部官員表示，房地合一稅制將訂定比奢侈稅更嚴格的自用住宅門檻，名下僅持有一戶者，必須持有五年以上且總價低於三千萬元，出售時才可以免稅，以避免「假自住、真炒作」或豪宅炒房的問題。

財政部指出，奢侈稅只對二年內交易的非自住不動產課稅；但在房地合一稅制下，對「一戶免稅」的定義更嚴格，持有未滿五年及總價超過三千萬元都要實價課稅，因此可配套讓奢侈稅退場或降低稅率。

稅金多一倍 建商：未來房價恐更高

房地合一實價課稅擴及建商，因為實價課稅的稅負較重，建商私下表示，未來會將增加的稅金與成本墊高在房價上，好地段房價恐怕更高。

財政部高層官員指出，目前規劃中的房地合一稅改方案，個人、法人都適用。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，現行建商買地蓋房或是與地主合建，由於售地所得免稅、僅需課土地增值稅，且土地增值稅低，建商通常會調整房屋與土地的比率。

房地合一後年上路 奢侈稅停徵

府院拍板確立明（2015）年力推房產合一實價課稅制，最快2016年實施。屆時，不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）將會同步停徵。

房地資本利得確定將分開計稅，稅率最高可能達45%，但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；為減少頻繁買賣，持有期長達十至20年以上的房產，也將可打折課稅，藉此消除重稅衝擊。

買方看過來…購屋高C/P值路段出列

台灣房市走了十多年大多頭，今年房市反轉力道強，也開始轉向買方市場。房仲業者統計五大都會區高C／P值（性價比）路段，台北市文山、北投、萬華及新北市淡水、三峽、汐止等皆比區域均價便宜15%至30%，適合首購族購屋。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，購屋高C／P值路段是指房價比區域均價低的購屋區，通常這些區域都是發展時間較久、屋齡較高，但房價相對親民、實用空間大，同樣擁有成熟的生活商圈，對自住者來說較具吸引力。

萬華區 小資族好選擇

萬華區是台北房價最便宜的區域之一，在捷運松山線年底通車後，捷運西門町站將成為雙捷運站，可望為北萬華帶來新商機。

此外，捷運萬大線將在年底動工，整個南萬華都將因萬大線而受惠。

信義房屋萬華店專案經理魏志豪表示，北萬華區屬中華路西門町一代的台北精華區，商業機能發達，捷運西門町站在年底松山線通車後，將成為雙捷運站，為西區軸線翻轉帶來佳機，近期以小坪數套房產品當道，千萬元總價吸引置產族群和單身貴族。

低自備、價好殺 恐是賣屋陷阱

房市年度大檔928檔期本周登場，雖然今年房市氛圍不佳，但預料仍有不少民眾利用今起三天連假到案場看屋。專家說，今年928檔期有2大特色，都暗藏陷阱，購屋人應注意。

928檔期 北台推案4千億

今年928檔期，根據住展雜誌市調，目前買氣雖低迷，但受容積獎勵限縮明年上路、年底選舉等因素影響，建商仍是全力推案；合計北台灣推案量達2300億以上，比去年1800億多出近3成，加上鬼月沒賣完的，估計北台灣有近4000億案量同場較勁、爭食客源。

遷就價格 別忘考量交通、屋齡

民眾購屋多以價格取勝，但往往搬進去才發現，附近生活機能不符需求。因此，台灣房屋智庫集合飲食、教育、交通、醫療、休閒、購物、親子等十大指標，列為生活氛圍指數，並與房價進行統計後，推薦民眾文山、淡水等6個行政區為雙北購屋高性價比區域。房仲提醒，這些區域的交通條件偏弱，且屋齡較為老舊，購屋前必須將這些狀況列入考量，再三比較後，也可找出好宅。

日元貶至6年低點 日房市火熱 外資搶買東京大樓

日元兌美元持續貶值，今日已經來到105.3235水位，創下6年多新低，吸引不少國際資金前往日本置產。而低迷多年的日本房地產，於8月出現巨額商辦交易，由國外主權基金或者保險估斯主導的商辦買賣，震撼日本不動產業界。台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊指出，日本房地產逐漸復甦，引起國際買家的注意，況且國際城市大型商用不動產開始有外資或本國大財團收購，就是房地產大漲的前兆。

今年來 外資機構買入高價商辦

8月成交的案例為新加坡主權基金(GIC)擬收購東京地鐵站附近的太平洋世紀廣場32樓丸之內大廈，交易總額1700億日元(新台幣486億元)，該案也是2008金融海嘯以來單一規模最大的房地產交易。同樣是主權基金的亞塞拜然主權基金買對銀座Tiffany大樓的收購也即將拍板。

稍早三月法商保險公司安盛集團(AXA)買下東京中野中央公園旁辦公大樓(Nakano Central Park)東棟3.9萬平米(1.18萬坪)，日本企業收購南棟大樓15萬平米(4.55萬坪)及住宅大樓1748平米(530坪)，交易總計530億台幣(1845億日元)。同月香港私募房產公司基匯資本(Gaw Capital Partners)也斥資9億台幣(3000萬美元)收購大阪凱悅酒店(Hyatt Regency Osaka)。

日圓貶值+申辦奧運 未來5年日房市夯

邱太煊分析說，日本首相安倍晉三2012上台迄今日元兌美元大幅貶值25%，日本不動產對外資而言，產生「資產便宜」的概念。過去十年，全球房地產大漲，惟獨日本持續下跌，基期低加上申奧成功、賭場等利多題材，且安倍刻意製造通膨環境，不動產也會隨著通膨上漲。因此未來5至10年日本房地產將獨領風騷。

既然日本不動產看漲，但該如何投資？邱太煊表示，投資海外不動產心法，除了地段、地段，還是地段，投資日本就挑東京、大阪兩大城市，東京以核心五區港區、涉谷區、新宿區、中央區、千代田區為首選；大阪則以中央區、西區、天王寺區、城東區為主。



新聞來源:鉅亨網

建地難求 台北居「大」不易 小基地鳥籠建案營運而生

台北房價、地價高漲，加上蛋黃區能開發的地區越來越少，但都更卻常常碰釘子，要求到一塊大面積建地幾乎是難上加難，在這樣的情況下，建商只能勉強買小坪數可建地來蓋房子，因此基地小於200坪，甚至100坪的鳥籠建案營運而生，在新推案中占了4成左右。

業界看好英國房價走勢 選對物業投報率大增

2014年正值英國房價持續增長，而國際貨幣基金組織IMF (International Monetary Fund) 與安永統計俱樂部（Ernst & Young Item Club）也預測英國2014年的經濟增長率將是工業7國中最快的，今年將達到3.2%。在各方都推崇下，英國投資迎來最佳時機。

加上中國已有70個城市數據遇冷，業內人士稱中國房產降價潮趨勢已成。因此近年來，中國房企對國內房產不樂觀，台灣市場相對亦然，紛紛出海選擇炒熱英國房價。

不過對於投資人而言，買入的房地產是否增值是考慮的一大要素。而海外置產更看重的是租金賺取多寡，決定投報率高低。

南韓濟州島 陸客購屋炒熱房地產

南韓觀光勝地濟州島，成了陸客度假的首選，目前島上的外國遊客當中，陸客就佔了75%，還有不少大陸民眾乾脆到這裡置產，炒熱當地房地產市場。


南韓濟州島好山好水，被聯合國列為世界自然遺產，而在當地最常聽到的語言不是韓語，而是普通話。大陸遊客：「因為這裡的人也很好，空氣也很好，所有一切都讓我覺得很舒適。」

北市文山、高市鳳山 買房C/P值高

台灣房屋以生活機能量化數據與實價登錄房價統計，昨（3）日公布「全台各都房市最高C/P值路段」，包括台北市文山區興隆路、新北市淡水區學府路、桃園縣楊梅金山街、台中市大里區中興路與高雄市鳳山區建國路等，是購屋性價比（C/P值）最高的路段。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北文山、新北淡水區、桃園楊梅、台中大里及高雄鳳山等地房價均較該縣市便宜15%至30%，對於小資族、首購族而言，是兼顧價格又有高便利性的區域和路段，是購屋優先選擇。

房地合一免稅 將訂排富條款

財政部初步決定，房地合一、實價課稅制實施時，本人、配偶及未成年子女名下僅有一屋的家庭，房產交易所得將享有免稅，但會設有排富機制，售價逾3,000萬元以上的自用住宅，恐不在免稅之列。

財政部長張盛和近期將向府院報告房地合一制的稅改方案，之後房產合一課稅方案才會定調。張盛和昨（2）日強調，會在兼顧租稅公平與市場發展的前提下，朝輕稅、簡政原則推動房地合一實價課稅。

高租金收益 三熱區

以往不少長期置產客戶希望藉購置不動產當包租公，不過隨台灣房價來到相對高檔位置，坐擁租金收益相對減少，因此本周特介紹北、中、南享有高報酬租金收益地區，供讀者參考。

北／中山區 外籍人士多

區域介紹：今年在台工作的外籍專業人士約2.9萬人，專門技術工作人員約1.5萬人，擔任企業主管約2,074人，外籍人士因付租能力高，通常專門租給外籍人士的住宅租金投報率較高，台北市又以中山區因其外商公司群聚，商業密度高，生活機能佳與交通便利，外籍人士租屋需求最高。

看好理由：由於許多上市公司有外籍主管及工程技師派駐，且多數是公司負責出資及簽訂租約，因要求居住品質及安全，租屋預算也提升許多，不少專門租給外籍人士的租金報酬率，通常較一般出租住宅高。

區域現況：中山區外國人生活圈可區分為中山北路二段和大直二大區塊，中山北路二段因鄰近捷運站，又近中山晶華商圈，深受日本租客喜愛，不過多屬短期租賃，以區內12坪到15坪的獨立套房而言，每坪月租金行情約1,200元到1,600元；大直地區因街廓規劃整齊，環境清幽，受到歐美商務人士青睞，區內獨立套房產品供不應求，尤其是美麗華商圈周邊15坪到20坪的獨立套房，每坪月租金行情約1,750元到2,300元。



中／西屯區 擁穩定客源

區域介紹：台中市西屯區靠近中部科學園區周邊，由於有中科園區科技大廠及東海大學、靜宜大學等大學院校，吸引許多外籍工程技師及外籍教師進駐，加上中科園區、台中工業區的就業員工及大學學生，均為租屋市場提供穩定客源。

中科園區進駐西屯大肚山麓後，帶動此區商圈與生活機能快速發展，台糖量販、Tech Mall、楓康超市、麥當勞、王品旗下餐飲品牌等陸續進駐，加上距離逢甲、東海夜市不遠，亦帶動此區人口穩定成長。

看好理由：台中市BRT快捷巴士通車營運後，由台中火車站沿著台灣大道，一路向西延伸至靜宜大學，使得此區交通便利性大幅提升，也帶動房市前景看俏。

區域現況：市調顯示，許多外籍工程技師及外籍教師，均選擇比學區更寧靜的國安一路和福科路租屋，其中二至三房電梯大樓產品，每坪月租金行情約500元至800元。

太子建設年底在中科園區旁將推出「雲世紀Ⅱ期」，坪數20坪至30坪，二房格局為主，總價可控制在800萬至1,000萬元間；成屋市場的「藍海帝國」、「新杜拜」等案，單價也在22萬至26 萬元間，選擇性多，適合首購族進場。



南／前鎮區 臨海景觀佳

區域介紹：AIT美國在台協會高雄分處進駐中鋼總部大樓、高雄軟體園區，以及亞洲新灣區四大建築最先啟用的高雄展覽館，都位於前鎮區，未來可望吸引更多國內外白領階級，有效激發區內租屋市場發展。

前鎮區臨海、臨港的特色，加上距高速公路、小港機場很近，商圈繁榮生活機能便利，都展現其特殊性。

看好理由：中鋼全球性的商務交流頻繁，總部大樓常見海內外商務客、技術專才洽公，長駐的需求釋出。高雄軟體園區逐步成熟，科技人才流量加大。高雄展覽館向全球徵展策略，也帶動國際商業人士頻繁造訪。加上捷運輕軌正加緊趕工中，交通便利性對區內高檔租屋市場有加分效果。

區域現況：以中鋼總部大樓為軸心，附近江城建設「一品花園」順銷；百立「海洋帝寶」、國城建設的「賦格」每坪開價站上35萬元，其高樓層都有海景景觀，催化親水住宅風潮，部分投資客買來出租。根據全國不動產公司調查，高雄住宅租金每坪700元至1,000元為合理價位，尤其外籍人士喜歡完整裝潢、一只皮箱就能入住房子，價位或可更高。






新聞來源:經濟日報

房地合一分離課稅 擬累進課稅

房地合一實價課稅定調將採分離課稅，但稅率可能不只一個。財政部官員指出，分離課稅是將不動產交易所得與當年度其他所得分開，但擬採累進課稅，所得高者課得重、所得低者課得輕。

官員表示，每年的不動產交易棟數約為40萬戶，房地合一實價課稅上路後，一定會比照房屋交易所得有「重購退稅」制度，讓換屋族免稅。加上房地合一會有自住、長期持有與農地持有的優惠，受影響的戶數不會過大。

老舊建物新建電梯 有補助

內政部昨天通過「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」修正草案，未來民眾自辦都更，政府補助上限從一案四百五十萬元，提高到五百萬元，建物整建維護補助項目，除原有的外牆拉皮、防水工程外，未來也將補助建物結構補強工程，新規定最快九月底實施。

另為因應高齡社會，無電梯公寓興建電梯等無障礙環境，政府也提供補助費用，補助上限為工程費用的百分之四十五。

選仲介了解法規…海外置產 注意風險

近來投資海外住宅相當熱絡，海外代銷廣告讓人眼花撩亂。從政經穩定的英國、澳洲，對台灣人來說有文化、地緣吸引力的日本，到總價低的馬來西亞，甚至小資族都能進場的柬埔寨，國人海外置產的熱度像是要遍地開花。

然而，政策規範未明下，投資海外想獲利，得注意潛在風險。

買公寓 3眉角

台北市公寓屋齡多在25年以上，雖然老舊，但多個行政區每坪房價還在3、4字頭，仍是許多民眾購屋首選。房仲業表示，如果購屋目的是自住兼投資，購屋時應特別注意三個眉角。

首先是屋況不能太差。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，如果是單純操作都更，則房子愈老、愈破，愈有投資價值；但因為先要自住，屋況就得考量。壁癌很大片、鋼筋外露或是牆壁有嚴重龜裂情況，建議不要考慮。即使能修復，也可能有安全上的問題。

北市豪宅二拍 底價八折等嘸人

政府打房重挫豪宅市場，台灣海陸運輸公司董事長蘇信吉位於北市敦化南路的「國美敦南藝術館」豪宅，昨（1）日法院二拍，底價從一拍2.32億元打八折至1.86億元，仍無人投標；房仲業者認為，該豪宅底價低於市價二至三成，且為點交物件，卻仍流標收場，可見豪宅接手乏力。

赴日本、東南亞買房大利多！海外房貸放款利率可望下降

為了助攻亞洲盃，金管會擬大舉鬆綁銀行業海外投資限額，擬改以淨值40%為限，銀行海外投資銀彈將增近5000億元。此外，喜歡赴日本、東南亞買房的投資人也有大利多！國銀海外分行的房貸放款風險權數也擬從100%，降到35%，對國人赴海外投資不動產來說，貸款利率也可望降低。

據金管會截至6月底統計，全體銀行實收資本額1.54兆元，淨值則為2.75兆元，兩者差了1倍，若改以淨值40%計算，銀行海外投資銀彈將增近5000億元。

都更投資 怎麼下手？

北市西門地區都更熱吸引不少置產投資族目光，信義房屋西門店專案經理翁銘男表示，在西門地區投資都更改建，建議掌握三個重點，未來成功機會可更高。

有口碑建商 易取得地主信任

第一個重點是，優先選擇整合口碑較好的建商。翁銘男表示，西門地區現在有很多建商推動都更整合，有知名建商，但也有不少業者名不見經傳。

樂活更要樂住 養老宅大變身

高齡化社會來臨，許多人年過50後就開始準備退休住宅，有人另買新宅，有人則將舊宅重新裝潢以便未來養老。作為養老宅，居家設計和一般住宅該有什麼不同？

漂亮居家「老前住宅設計解剖書」責編張景威表示，老人家有四大居家常見問題，在設計規畫養老宅時，如能針對這些問題，可讓「老前」、「老後」生活都能方便自在。

文華苑領銜 北市新10大豪宅出列

住展雜誌評選近5年公開銷售過的台北市新十大豪宅，每戶總價皆億元起跳，尤其「文華苑」不僅名列國際蘇富比全球十大豪宅，每戶總價更高達4.5億元，是近來最受市場矚目的豪宅指標。

無殼蝸牛10月將再度露宿街頭，並選在豪宅代名詞「帝寶」所在的仁愛路三段上，住展則是公布台北市新十大豪宅，包括敦南樞苑、天母御莊、華固天鑄、富邦九莊、文華苑、國美大真、吾疆、台北信義、國泰天母、文心AIT。

打造銀髮好宅 新北第三例簡易都更動土

新北市第三例簡易都更案昨天動土，從送件到核准建照僅八個月時程，該老舊公寓超過半數家庭有六十歲以上長者，沒有電梯、樓梯狹窄，環境對老年人不友善，未來將改建地上十五層、地下四層住宅大樓，建商免費為銀髮族設計居家安全設施，打造適合高齡者的「貼心好宅」，預計兩年半後完工。

房市委售量下滑3.4% 賣壓趨緩買家續觀望

政府帶頭打房，房市買氣跌落谷底，而投資客與多屋主獲利了結，使得委售量連續6個月上升。但房仲業者發現，7月份物件釋出量首次出現降幅，售屋網上的買方點閱率仍繼續增加，顯見在買家持續觀望下，賣方市場恐變為買方市場，屋主須彈性調節價格才有售出機會。

北市老屋重建 加速度

都更程序曠日廢時，再加上都更條例修正案仍躺在立院，台北市長郝龍斌、新北市長朱立倫紛紛推出簡化辦法，包括審核期間可縮短至三個月的台北市「老屋重建」、新北市「簡易都更」，希望加速程序。

新北市都更處表示，新北簡易都更自去年8月起上路，由於簡易都更的相關規定已訂在新北市21處都市計畫中，在升格後直接提升至施行細則位階，因此在制定法源、上路實行的速度較快。

新北市都更處說，一般都更程序須經事業概要、計畫的公聽與聽證、申請與審核，到建照申請核准，費時半年、一年以上；簡易都更審核程序簡便，僅需整合土地、建物所有權人全體同意，符合市府有關面積、臨路條件、重建後環境要求等規定，即可通過。



新聞來源:經濟日報

中廣板橋百億精華地 判歸國有

交通部十年前控告中廣無權占有板橋機室的八筆國有土地案，最高法院昨天判決交通部勝訴，認為這八筆約五千四百坪、市價逾百億的土地當年遭不當移轉登記給中廣，違反國有財產法，中廣須塗銷所有權，改登記為國有土地，全案定讞。

「小鴿宅」當道 北台灣買房總價1500萬以下最受歡迎

根據台灣房屋統計，第二季北台灣總價1500萬以下的房屋最受民眾歡迎，且比例也有增加的趨勢，其中台北市1500萬以下成交量佔總成交量52%，較第一季的46.5%成長5.9%；新北市則為75%，桃園更是有高達9成以上為總價1500萬以下。台灣房屋表示，由於北台灣房價節節攀升，對許多想在雙北置產的民眾來說，若想將房價壓低，就只能犧牲坪數，購買「小鴿宅」的現象將成為未來主流。

馬路店面漲不停 北市巷弄店面翻紅

大馬路邊店面價格居高不下，待售物件更少，買家、承租人把目光轉向過去被視為缺乏投資效益的巷弄內店面，讓巷弄店面也轉趨熱絡。

實價登錄資料顯示，松山區、中山區、大安區的巷弄店面交易占比皆逾5成，交易持續增溫。去年1月至今年6月，松山區共有46筆巷弄店面交易，占比達64％，為北市之冠。

二房格局 雙北首購主流

近年全台都會區房價高漲，加深首購族入手難度，專家建議，小資夫妻買房，預算仍為優先考量，其次為室內空間。以800萬元以內的購屋預算，台北市萬華可買到20坪的二房產品；在新北市的汐止、五股，可買到25坪的二房產品，淡水坪數可放大至30坪。

大台北地區近年二房格局因為總價及自備款門檻低，自住型態首購產品成為市場主流，據實價登錄資訊顯示，小宅較一般住宅房價貴一成，在台北市有三成的交易量。台灣房屋調查顯示，台北市總價500萬到800萬元的兩房格局交易比重，台北市以中山區最多，其次是北投及萬華區；新北市則以淡水區居冠，其次為汐止和五股。

地價稅不要「白繳」！輕忽3大考量差一天差四倍

經濟不景氣物價高漲，錢不僅要省更不要「白繳」！就以11月課徵地價稅為例，專家說至少就得從「種類」「時間」「減免」三大考量來著想，像是申請自用住宅用地，稅金則是比一般土地稅率，至少可以節省四倍，另外還有8/31買賣基準日的移轉登記，也千萬不可輕忽，如果想要減免，還得在40天前做好準備。

陸房市恐泡沫 「消化庫存至少5年」

根據中國統計局本月資料指出，7月中國主要城市房價年增率為2.5%，創17個月來新低，而且一線城市明顯走弱。瑞士信貸亞洲區首席經濟師陶冬昨(21)日大膽預言，中國房地產將出現泡沫。

一線城市價太高 二線以下庫存太多

陶冬昨天來台，談到中國的風險，他認為，中國房地產拐點已經出現，從5月開始，中國房產供應量第一次大幅超越需求量，庫存大幅上升，造成市場情緒明顯惡化。他預估，隨著土地銷售量大幅滑落，中國房地產可能出現一次泡沫。在一線城市會以價格過高來表現，二、三、四線城市是以庫存量過大的形式出現。就算二、三線城市不再蓋新房、買新地，還需要5~8年，甚至10年才能消化庫存。

今年金九銀十若黯淡 明年房產業債務違約危機

尤其，明年第一季是中國房地產信託集中到期的密集還債期，如果今年的「金九銀十」旺季銷售不能大幅度增長，將使得許多中國房地產企業明年面臨債務違約的風險。在房地產銷售供應鏈上，房地產企業是最弱者，可能是觸發中國房地產調整的重要訊息。

房貸利率達7% 買房壓力大

元大寶來大中華價值指數基金經理人陳重銓表示，房價下跌一部分主因是，房屋貸款利率過高，目前達7%，造成買房者壓力。但中國政府未來有意願進一步下調利率，將可望紓解更多貸款壓力，提升購屋需求。隨著城鎮化，農民工將往一線城市移動，對於房價有支撐，較無泡沫風險。

台新大中華基金經理人高依暄透露，中國陸續有一些城市放鬆限購，但一線城市尚未跟進，限購和限貸政策較嚴格。購房者可能預期一線城市將像其他城市一樣，出現比較明顯的放鬆，呈現觀望態度，短期需求下降，反而促使房地產企業降價求售。預估一線城市需求總量仍龐大，若價格出現一定程度的調整，需求會很快的回到市場。但三、四線城市的庫存問題較嚴重，預估調整期將會拉長。



新聞來源:聯合晚報

國稅局查稅 青埔房市降溫

財政部將預售屋查核及鉅額房地交易列為今年度專案查核重點，北區國稅局表示，以往賞屋人潮絡繹不絕的桃園青埔地區，這幾個月來「冷下來」，看屋人數變少。（黃悅嬌報導）

北區國稅局局長李慶華表示，有關預售屋的買賣，屬於權利的移轉，依據稅法規定，仍須申報綜合所得稅。近年來因部分縣市合併升格為直轄市，造成繁榮地段紛紛推出高價豪宅，由於預售屋僅需預繳小額訂金，有不少投資客以買賣預售屋賺取高額利潤。

奢侈稅管不到 工業區土地狂漲

央行限貸、財政部查稅接力打房奏效，住宅區市況趨冷，但炒風移轉至奢侈稅管不到的工業用地，讓工業區土地飆漲，企業建廠、擴廠成本大增。國稅局表示，最近有投資客，透過法拍低價取得湖口工業區廠房後，將廠房拆除、以素地賣出，持有不到一年即轉手獲利上億元，卻一毛稅也課不到。

4層樓公寓較搶手 每坪價格高過5層樓公寓

台灣房屋智庫統計今年雙北4、5層樓高公寓價差表現，發現北市今年公寓均價50萬，其中4層樓高公寓均價為54.5萬，5層樓高公寓均價為46.6萬，4、5層樓高公寓價差達7.9萬，而新北市4、5層樓高公寓價差則為每坪2.6萬，其中雙北4層樓高公寓均高於全市公寓均價，而5層樓高公寓就相對便宜。

確保居住安全 房仲：肥皂水檢測讓瓦斯漏氣現形

氣爆事件讓瓦斯管線安全成為焦點議題，房仲業者建議，看屋時除須注意瓦斯氣味外，也可用肥皂水測試內管有無漏氣情形，購屋後應在熱水器上加裝強制排氣系統，並定期更換瓦斯內管，以確保居住安全。

房地合一 將從輕課稅

財政部預定年底提出房地合一制所得稅改革法案，將納入自用住宅與長期持有房產者租稅優惠，現有土地增值稅的各項減徵優惠，也將一併「移轉」由所得稅上繼續扣抵，房地合一制傾向朝「從輕課稅」設計。

財政部長張盛和昨（19）日指出，在7、8月召開兩場「建制不動產交易所得稅制」座談會後，學界與業界已達成四大共識，包括：房地利得應合一課稅、自用住宅給予減免、出售長期持有不動產應提供減徵獎勵，以及土地繳納的土地增值稅需完全消除重複課稅。

明星學區／大安區套房 坪價176萬

近期房價創新高案件減少，但市區套房產品交易仍亮眼。據最新公布的實價登錄資訊，台北市大安區預售套房「大安富中」16筆交易揭露，最高單價每坪175.9萬元。成屋市場方面，位於師大附中學區的「菁選集」出現每坪單價163萬元的新高單價，「仁愛A+」也有每坪157萬元的成交價。

閒置工業土地 擬限縮貸款

針對工業區土地炒作亂象，經濟部昨邀集金管會、中央銀行討論防堵之道；擬對閒置工業區土地，貸款時將設定一定限縮條件，但並無具體結論，將待本週由經濟部具體擬定土地閒置的定義細節後，下週再開會討論，若央行、金管會都認可，即可彙整送行政院，落地執行。

金管會主委曾銘宗昨直言，許多工業用地被炒作，沒有進行投資及廠房興建；需要土地設廠的企業，反而找不到土地，這是很不正常的現象，得抑制炒作情形，金管會將配合經濟部和央行，採行必要措施。

次級商圈崛起 民權東路三段店面每坪價格231萬 創新高

台北市房價高漲，特別是一級商圈店面價格更是驚人，不過隨著交通以及地區發展，不少次及商圈也開始崛起，近日實價登錄網站就公布了位於捷運中山國中站周邊、民權東路三段的一筆店面成交紀錄。總價達1.12億元，坪數48.35坪，包含店面、騎樓，以及2樓，每坪價格高達231萬元，創下周邊新高紀錄。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，民權東路三段受惠於松山機場直航與免稅效應，異軍突起於北市次級商圈界，在一級商圈店面價高又一位難求的狀況下，次級商圈的平實低調反而受到投資人青睞。

住商不動產台北龍江店店東邱秀美指出，直航後該商圈受惠於免稅店的來客，因此店面交易活絡不少，延伸於免稅店之外除了名產店、便利店外，藥妝店也占了一席之地，而民權東路商圈釋出少，對於保值性也有幫助，以本次揭露標的來看，推測月租約在12萬以上，投資報酬率在1.2-1.5%左右，對於店面投資者來說，民權東路效益穩定，加上又是正門牌的真店面，在市場上更是奇貨可居。

目前雖然有不少房地產資金轉入其他區域，但店面產品一直為國人所喜愛，徐佳馨分析，對於很多大戶來說，買店不一定求收益，而是求保值與增值，因此買方會更加精打細算，除了價格，區域性也是考量重點。不過次級商圈也有缺點，若是商圈來客僅鎖定某一特定族群，萬一出了狀況，可能會血本無歸。




新聞來源:鉅亨網

北市選雙明星學區 抗跌保值

房仲專家指出，雖然房市不佳，但北市前幾名明星國中因班級不多，學區內住宅具稀有性，未來持續上漲的機率仍高。建議投資人可優先選擇國小國中雙明星學區，或是有高中部的完全中學鄰近房市，更具抗跌保值性。

豪宅走到十字路口 大老闆紛逢高落袋

在政府不斷出手打房，幾乎打散國內房市買氣下，房市走向指標的豪宅市場也面臨十字路口！近年來就有不少知名企業老闆或董娘逢高出售豪宅，似有先獲利、落袋為安的趨勢。

董座董娘頻傳賣豪宅

實價登錄政策上路至今剛滿2年，除全國累積近80萬筆交易資訊可供查詢外，也揭露不少大老闆出售豪宅資訊；根據調查，近2年至少有5位大老闆賣掉手中豪宅。

打房一波波 A級商圈邊緣與B級商圈低總價店面受青睞

財政部對全台高總價不動產交易進行查稅，讓高總價店面買氣受到影響。根據實價登錄資訊，今年1-5月8000萬元以上店面的交易占比從去年同期的13%減為7%，而3000萬元以下店面則逆勢成長10%，占比達6成。

便捷！ 中壢、汐科房價漲2成多

各縣市重大交通建設持續發展，成為區域房市票房保證。房仲業者分析，雖然近來受到政府打房影響，房市交易量慘跌，但也有不少購屋人危機入市，又以交通建設附近房屋指名度最高。其中，新北市汐止、桃園中壢一帶，2年來房價漲逾25%，成了潛力指標。

私房話╱中古宅看耐震 找45度裂縫

台灣地震多，民眾購屋希望能買到有一定抗震能力的房子。買預售屋可以問銷售人員或看合約了解建案抗震能力，但如果買的是中古屋，該如何知道抗不抗震？

結構技師戴雲發說，他觀察房屋抗震能力的方式是，先在建築物四周看一遍，但不是看建材新舊或好不好，而是看有沒有45度的裂縫。

北市新屋續漲 新北回跌

財經觀點╱海外不動產 注意3個投資策略

我國民眾前往海外置產潮有兩波，第一波是1995年～1996年時，中共針對前總統李登輝訪美，以及台灣第一次民選總統，發動二次試射飛彈，產生最大一波恐慌移民潮，當年甚至還有旅遊團滯留海外。

第二波在2009年～2014年，遺贈稅調降至10％，台商、海外華僑返台置產，房價不斷創新高。隨後政府祭出選擇性信用管制、奢侈稅、實價登錄、豪宅稅、囤房稅，甚至擬修法通過房地合一稅，產生新一波海外不動產投資熱潮。

A25蓋複合商辦 將創造300億投資

信義計畫區僅存面積最大的市有素地開發案「A25設定地上權案」，6月間由富邦人壽以172.88億元取得50年地上權開發經營權，昨與北市府簽約，大樓預計2020年完工。

富邦金控副董事長蔡明興表示，位於松高路與松勇路口東北側的A25，占地約5452坪，將興建複合式商辦大樓，除富邦金控新總部外，部分樓層將招租作商場或觀光旅館使用。

目前富邦已邀請義大利、法國、英國等國際知名建築師參加9月的競圖作業，預計自後年、2016年3月起動工、2020年之前完工。

新稅制敲鑼 將掀賣地潮

過去地主出售土地，僅負擔相對低廉的土增稅；兩稅合一、實價新制若上路，特別是早期持有地主所需負擔的稅額將大幅增加。商仲業者預估，兩稅合一政策上路前，可能讓土地供應方釋出意願提高；但以建商為主的買方，可能不願在房屋創價能力被壓縮、毛利有限的情形下買單。

替小孩置產+節稅功能 上半年六都房屋贈與數達2.8萬戶

根據內政部數據統計，今年1-6月全台房屋贈與數量已經達到2.8萬，達到去年全年5.1萬戶的一半以上。置產一直是華人相當重視的環節，加上現在房價居高不下，但年輕人薪資凍漲，加上透過贈與還能「節稅」，使得贈與數量連年攀升，預估今年全年轉移戶數有機會再創歷史新高。

富邦人壽信義A25地上權簽約 規劃興建複合式商辦大樓

臺北市政府與富邦金(2881-TW)旗下富邦人壽今(13)日舉行「臺北市信義區信義段三小段6地號（A25）市有土地設定地上權案」簽約典禮，富邦人壽取得50年地上權開發經營權，本案將興建複合式商辦大樓。

透天厝奢侈稅 出售按樓層比例課稅

南區國稅局表示，持有2年以內之透天厝，若部分樓層曾作營業使用，即使已辦理自用住宅登記，出售時仍需按樓層數比例課徵奢侈稅。

師大商圈 超級蛋黃區

師大店商圈地處大安、中正區交界處，位於新生南路二段與和平東路一段交界處。此區房市發展一直都是台北市的重要指標地段，且價格屢創新高。師大店葉振宇專案經理說，師大商圈內惜售情況較多，好物件成交速度快，整體房價穩健。

台大、師大、政大公企中心位於師大商圈內，文教氣息濃厚，教職人員即成為師大店的主要客源；達官顯貴的住戶也相當多，治安上也相對良好，不少人想搶下一塊門牌。住得起師大商圈，也成為身分地位的象徵。

奢侈稅協議買方付 稅繳更多

財政部中區國稅局表示，在買賣房地產的個案中，賣方為轉嫁奢侈稅，常要求買方支付奢侈稅，但這種作法將墊高奢侈稅，依據國稅局試算個案，兩者稅款相差超過百萬元，反而划不來。

多屋族小心 「房屋稅輔導函」不回損失大

持有四戶以上的多屋族，這幾天應會收到稽徵機關寄來的「房屋稅輔導函」，要求屋主勾選名下哪三戶為自住屋。賦稅署官員提醒多屋族，若置之不理，名下房屋將統統被列「非自住」，改用非自住稅率來課稅，稅率從百分之一點二，變成最高到百分之三點六。




新聞來源:聯合報

房市風向球續亮黃藍燈 7月北台房市議價率驚見20%

根據住展雜誌統計，由於受到打房政策影響，買方人氣縮手，部分賣家則是急於脫手，因此7月北台灣房市議價率居然出現20%的情況，比原先平均的10%增加不少。但是住展表示，由於近期交易量大減，加上議價率僅統計有成交的案例，因此並非整體情況，事實上大部份的賣家並沒有壓價賣出的打算。

市府+業者…7人小組查市價 定租金標準

城鄉局住宅發展科長鄭健志表示，2011年為推動社會住宅，市府向內政部營建署提報興辦事業計畫，計畫初期租金以市價四分之三「預估」，也就是75折為原則，2012年4月首度招標，全部戶數要求市價8折出租，卻無人投標，宣告流標。

城鄉局事後檢討調整，增加青年社宅的鄰里公共設施，得標廠商能分配到3成附屬事業租售地上權，剩下房屋中7成租金採一般市價、3成提供弱勢，租金8折，才有建商投標並得標，興辦事業計畫已重新提報內政部，今年5月也獲核定。

鄭貞茂：房市短空 長線有發展性

中央銀行在6月理監事會議上揮四重拳打房，房地產交易量隨之下挫。央行管控措施主要包含擴大房市限貸範圍、全國不分區第三戶房貸、豪宅貸款以及法人購置住宅貸款，貸款成數一律調降到五成。

台灣當前的總體經濟仍屬景氣復甦階段，有利房產的未來發展性。然而，從過去幾年房市飆漲的狀況可以看出來，台北市的房價增加速度，遠高於所得成長幅度，其中一項因素，就是各國央行實施低利政策，全球資金供給快速增加，因此大筆資金投入房市。

農地推案／未滿兩年出售 須繳土增稅

市場出現農地推案情況，不過，地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示，農地買賣不需受奢侈稅條款約束，因此市場上「假農舍真民宿、假農舍真豪宅」的情況愈來愈多。他強調，若單純農地買賣並不受奢侈稅限制，但若蓋有農舍的農地持有未滿兩年出售，就有可能需補徵土地增值稅。

買地送屋 建商另類行銷

房市氣氛低迷，不過近期市場上出現開發商打出「買地送屋」手法，主打在交通便利、生活機能佳地區，購入一單位、約800坪地即送屋，主打「客戶將能擁有一座莊園式房屋」。不過，據悉這些案子多為農地，所送的還是貨櫃屋，投資人應該特別注意。

打房 打起海外不動產投資熱潮

政府祭出一連串「打房」政策，意外帶起海外不動產投資熱。內政部昨天提醒，房仲業者銷售跨國房地產案件時，應提供民眾完整資訊，包括稅務、法規等問題；消費者在購買前，也需停看聽，以避免日後產生糾紛。

上半年房市價增量縮 小坪數、豪宅買氣較旺 M型購屋局勢顯現

根據內政部實價資訊，以及5都上半年買賣移轉棟數表現，今年上半年較去年同期「價增量縮」。由於受到政府打房措施的影響，許多置產族對房市態度轉趨保守，反而是自住市場需求較強，因此低總價、小坪數的商品較受歡迎；此外投資市場則集中在指標產品，包括標豪宅或知名商圈店面，「M型購屋」情勢隱隱而現。

樂活、消暑…綠蔭景觀宅 夏日銷售旺

夏日高溫讓人暑氣難耐，綠蔭景觀宅成了近來熱門購屋產品。台灣房屋智庫統計全台6大都會區的電梯大樓房屋，發現林蔭大道普遍較周邊區域價高，價差最大的是台中市草悟道電梯大樓，比同行政區貴48.4%，台北市較知名的敦化南路林蔭景觀宅均價高達97萬元，也比同行政區貴8.2%。

台灣房屋智庫指出，價差最高的林蔭景觀宅在台中市草悟道，每坪28.2萬元，以行政區均價19萬元來看，草悟道房價比同行政區高出48.4%。

高雄氣爆 房仲提醒保留火險單據

高雄氣爆後建物受損嚴重，房仲表示，貸款沒付完又遇損失，可從投保住宅火險中獲得理賠，最好要保留單據，做為未來求償依據。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，高雄氣爆後，對於高雄當地房地產市場應有暫時性影響，除了民眾購屋意願降低外，看屋量也勢必萎縮，不過長線來說，高雄房市仍端看重大建設與發展，時間一久終將回歸基本市場面。

高齡化社會 銀髮樂活宅身價揚

根據內政部統計，截至去年底，台灣65歲以上人口已逼近270萬人，占總人口達11.53%，預估銀髮族人口占比到2017年將會突破14%，台灣將正式進入高齡化社會。

在此情況下，退休生活議題逐步升溫，政府各級單位與民間業者也開始重視高齡友善的服務，陸續有銀髮養生村、全齡通用宅等量身打造的建築概念出現，或是無障礙住宅推出等，讓退休族購屋選擇更加多元化，銀髮族商機不容小覷。

海外買房新熱點 溫哥華

國人投資海外不動產熱潮持續升溫，最新熱點是加拿大溫哥華。創意家行銷近日引進溫哥華指標建案進行展銷，單日即吸引上百組投資人，並傳出多戶成交。由於相較北市，溫哥華房價上漲空間相對較大，預料國人投資熱度還會上升。

大台北房價來到相對高點，加上政府不斷加大打房力道，近來國人掀起海外不動產投資熱，除了積極進場鄰近的日本、馬來西亞外，許多國人也前往歐美國家投資置產。

賣家讓價 台北房市7月買氣反彈

北市房市買氣7月有觸底反彈跡象，根據台北市政府公布買賣移轉棟數統計，7月移轉棟數較6月增加8.9%，房仲業者解讀，在政府不斷祭出打房措施下，台北房市已開始湧現讓價效應。

台北房價下修 北投開第一槍

台灣房屋智庫統計今年上半年台北市各行政區房價發現，北投區域均價與去年同期相比，下滑3.7％，每坪41.7萬元。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，今年房市持續盤整，房價的修正在1成以內皆屬合理現象。北投今年上半年的成交物件以平價產品為多，加上北投房價不斷上揚下，讓購屋族轉戰新北市，價格自然難持續向上探。

二地上權豪宅 每坪上看120萬

選舉前夕房地產業者轉趨低調，不過預計第4季，北市大安區有2大頂級地上權豪宅案將公開，每坪單價120∼150萬元。包括嘉泥建設推出「嘉新金華薈」，以及日勝生的「仁愛本真」，後者將以大坪數挑戰頂級客對地上權住宅的接受度。

小檔案︰豪宅稅

北市2012年起課徵「高級住宅加價課徵房屋稅」（豪宅稅），只要住戶符合「總價8000萬元以上、每坪100萬元以上」，或「面積達80坪」2條件其中1項，都需課豪宅稅。

三大捷運站 周邊房市搶手

去年，信義線通車後，彷彿打通台北東西主要幹線的任督二脈，今年底又有即將通車的捷運松山線，捷運附近住宅所帶來的交通便利性和房屋保值、增值力道，深受民眾青睞。據最新統計，捷運站以板橋江子翠站、中和永安市場站、永和頂溪站榮登民眾最愛的捷運站。

3年後海外買房金額恐破千億 日本、馬來西亞、柬埔寨最熱門

台灣房價居高不下，加上政府打房措施接連出爐，導致許多資金移往海外尋求標的。且根據長富國際地產最新市場研究報告推估，最快3-5年，投資海外房地產的金額就可能超過千億元新台幣；而目前熱門的置產區域則為日本、馬來西亞，以及柬埔寨。

照過來！買房隱藏版陷阱

房市連走10年多頭，在媒體大量報導下，民眾都知道買房要避開高壓電塔、加油站、基地台、宮廟等嫌惡設施，並知道看屋時要打開天花板看看有無漏水，打開窗戶看看是否周遭有福地等細節。

但其實還有很多隱藏版的另類「嫌惡設施」，一般大眾並不了解，容易忽略。

信義區5豪宅 低調進場

居住正義掛帥，高房價已成全民公敵之際，信義計畫區「五大天王」頂級豪宅指標案，低調才是王道；大陸建設的B7案，日前雖取得建照，但正式動工一切低調，冠德建設興雅BCF案、已確定不再預售，基地最具規模的陶朱隱園、以及101大樓對面的富創D3，跨國行銷也轉趨於低調。

香港「蚊型公寓」夯！ 4.84坪總價645萬

香港房價高不可攀，年輕人買房只買得起「微型公寓」，香港首富李嘉誠推出新建案，打出不到5坪大小「蚊型公寓」，總價約合台幣645萬，換算下來一坪要價133萬，而且臥室也只有香港監獄單人牢房般大小，香港媒體痛批，李嘉誠真會賺，連剛畢業的年輕人都不放過。

房地合一稅 定調五方向

財政部昨（24）日召開房地合一課稅首場座談會，達成五項意見共識，包括自用住宅、農地、長期持有者出售土地將給予租稅減免、土地增值稅採較有利的「以稅抵稅」制等，課稅雛形顯現。

大台北 選舉前買自住房最佳

有位在房地產市場打滾20多年、旗下有好幾間房仲店的店東嘆著氣說：「新北市原本有1,200家房仲店，到6月底可能只剩下800家！」成交量縮得厲害，連房仲店數也跟著大縮水400家。

註：表中小計的資訊未包含金山區、萬里區、平溪區、貢寮區等交易棟數較少的其餘16個區。資料來源：新北市政府地政局　　整理：游筱燕。

打房不斷市場冷 4都店面交易至多跌3成6

政府打房措施一波接一波，連向來穩定的店面市場，都受到衝擊。根據房仲業者觀察，相較於2013年同期，2014年第1季，包括台北、新北、台中、高雄等4都，店面交易量全數下滑，跌幅自25%到36%不等，整體市場欲振乏力。

SOGO復興館後方 招商蓋旅館

北市府都市發展局擬針對復興南路與忠孝東路交叉口西南側的市有土地，辦理地上權招標案，即日起公告徵求開發商。發展局表示，該基地約402坪，提供50年使用權，限定旅館業使用，權利金底價17億4000萬元，預計9月3日截標。

升格+便宜 桃園房市人氣買氣旺

內政部統計全台六大都會區最新人口遷移資料，上半年淨遷入人數最多的是桃園縣，有2843人，第2名是台中市2724人，第3名台北市為2593人。房仲業者分析，桃園年底升格為第6都，房屋均價僅16.9萬元，獲購屋族青睞，成為移居城市。

建商搶蓋銀髮宅 攻長照

瞄準長期照護商機，包括潤泰新、遠雄、興富發均投入銀髮住宅市場，深耕陰宅市場的龍巖也向上整合，將打造具規模性的老人住宅，積極洽日商技術合作。

財經觀點／如何前進海外不動產

國人赴海外投資不動產蔚為流行，又以日本最為熱門。日本受到日幣貶值的影響，房地產相較過去更便宜，吸引不少海外投資人前往投資，日本與台灣地理位置接近，國人喜歡赴日旅遊，促使不少台灣人前往投資。

歐美國家，如英國倫敦，也成為重要海外投資目標。英國不動產政策穩定、透明度高，對外國投資者設限相對少，倫敦身為國際重要旅遊及金融商務中心、多所世界知名高等教育學府設立於此，吸引不少外地人士前往倫敦工作及留學，帶動當地不動產買賣及租賃需求，成為國際型資金避難所。

土地使用分區 手機就能查

為避免民眾誤租或誤買違反土地使用分區的房屋，台北市都市發展局推出台北市土地使用分區查詢App，即日起上架，民眾可隨時隨地用手機及平板電腦輕鬆查詢正確的土地使用分區資訊。

帝寶跌價的秘密…

知名豪宅「帝寶」日前揭露12樓成交行情，每坪271萬元，創成交「新低」，比之前7樓一坪285萬元，還低了近5%。不少人認為帝寶房價回跌了，不過，熟悉帝寶的人士多認為，該戶位於13樓「中繼水箱」下方，才是成交價偏低主因。

中小型商辦俏 北市公司家數連29增

新一波政策打房重挫房市，不過，多項數據顯示，北市商業活動仍在持續擴張，中小型商辦需求仍強，後勢仍然看好。

商仲業者近日統計北市公司登記家數變化，發現北市公司家數已連續29個月呈現成長走勢，今年成長尤其明顯，1到5月新增家數比去年同期大增24%，光是4~5月就新增了1010家，全市公司登記總家數已達16.6萬家。

金管會打擊「囤房」 自用住宅貸款落實「一人一宅」原則

財金部會接續打擊「囤房」，金管會今(17)日宣布，自用住宅貸款落實「一人一宅」原則，且銀行原則上應依稅捐機關之財產總歸戶資料進行認定。未來財產總歸戶後，房貸借款人若名下已有房屋，新承作的住宅貸款原則上應適用100%風險權數；也就是說，銀行若承做太多的「囤房」房貸客戶，銀行恐因風險權術的計算而面臨增資，藉此間接壓抑投資客借款買房。

美房市復甦概念 聚焦

根據全國住宅營建協會（NAHB）公布數據顯示，美國6月建商信心指數從49升至53，創半年來新高，凸顯美國房市景氣持續穩健復甦中。法人表示，房市景氣好轉後，建材、水龍頭、五金、衛浴等設備將至少有二至三年的需求，看好台系美國房市復甦概念股有望受惠。

房屋稅按月計算 房屋申請變更要趁早 以免多繳稅

為改善投資客囤房問題，房屋稅新制7月起生效，非自住住家用房屋稅稅率調高，對此，財政部賦稅署提醒，房屋稅是按月計算，如果房屋有變更使用情形，申請變更要趁早，以免多繳稅。

兩處捷運宅 8/25～26標售

北市捷運工程局再釋出忠孝新生站「臨沂帝國」、新店站「碧潭有約」等兩處捷運宅標售，計有24戶，預計將在8月25、26日開標。房仲業者表示，上半年兩處捷運宅均有不錯的標售成績，不過，如今面臨房地合一課稅議題與央行擴大信用管制等抑制房價政策，標售成績是否仍亮眼值得觀察。

「松濤苑」 一年只賣2戶

不畏政策打房，又有大戶不貸款買豪宅。根據地籍資料，北市西區最貴豪宅「松濤苑」繼自家集團總裁尹衍樑買進頂樓戶後，相隔近一年再傳賣出一戶，新買家為元強建設董事長狄台珍，根據地籍資料，出售戶為9樓，坪數約226.27坪（包括5個車位，坪數約63.88坪），而且該戶並無貸款設定金額。

新成屋北投文山最划算 中古屋信義大安最保值

中古公寓與中古住宅大樓比較起來，房價相對較低，台北市地政局以實價登錄累積資料進行分析，採「房價比」的概念進行比較，房價比愈大代表房價的差距小，房價比愈小代表房價差距大。

具都更效益 逾41年中古公寓較保值

新成屋和中古屋房價究竟差多少？北市地政局分析去年8月至今年4月的實價登錄資料，全市新成屋平均每坪70.4萬元，6至20年中古大樓平均62.1萬元，逾21年為58.9萬元。

而中古公寓，屋齡21至40年平均每坪46.3萬元，41年以上則是每坪55.6萬元，與新成屋的房價差距，反而比21至40年的中古公寓來得小。

先賣先贏？ 上半年北台灣推案6千億

打炒房效應 建商豪宅賣向海外

政府打炒房衝擊房市買氣，建商將目光移往海外，亞太國際地產昨（14）日宣布，已接受三家上市建商委託，獨家代理海外銷售權，初步有200戶、總銷近60億元

板橋首棟億元社區現身！ 謙岳低調寫天價 每坪最高89萬

破億豪宅不再是台北市獨有，根據內政部實價登陸攻不，為於板橋火車站的謙岳日前交屋，並且一口氣寫下19戶破億元的記錄，成為新北市首座「億元大樓社區」。資料顯示，成交總價在1.13億到1.53億間，單價在69.5萬到89.4萬。

賣自宅 僅父母設籍要課奢侈稅

出售持有未滿二年的自用住宅，免徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅），必須注意免稅要件。財政部指出，設籍對象並不包括本人或配偶的直系尊親屬，設籍對象不符規定，持有未滿二年出售的自用住宅，還是要課奢侈稅。

今年 雙北小宅交易正當道

在房價節節高升、家庭人口數下降趨勢下，購屋族把目光轉向25坪以下小宅。今年首5月住宅交易中，六都的小宅交易占比16.08％，共計6430戶。其中，新北、北市就有1501戶、1421戶，光是雙北小宅就占45.44％交易量，顯見雙北小宅交易正當道。值得注意的是，高雄市隨著北客南下的帶動，小宅交易逐漸增溫。

房市反轉前 圍剿炒手大查稅

打房政策一波波，央行不動產貸款管制範圍加大，不動產稅改也已啟動。國稅局近期通令各單位，加快不動產相關稅負的查稅進度，要趁房市炒家「餘氣尚存」之時趕快查，以免房市反轉，「套在最高點」的投資客繳不出來。

好房雜誌／汐科生活圈躍升大台北新東區

汐止多山，中央有基隆河貫穿，居民多沿著河谷而居，早期以礦業和工業發展為主，汐科站到汐止站一帶曾是重要的工業聚落，大約二十多年前才逐漸轉型成商業區和住宅區。

全台Q2捷運宅熱搜 板橋、中永和最夯 江子翠居搜尋榜首

對生活在大台北地區的民眾來說，捷運是許多通勤族的重要交通工具，而位於房價較低的新北市區，但距離市中心不遠的房屋更成為近年來最受歡迎的標的。根據好房網利用關鍵字搜尋進行排名，發現最熱門的地點為新北市的江子翠捷運站，其次則是中和的永安市場以及頂溪站。前10名中，新北市就包下9站，台北市則僅有景美站搶進。

大魯閣跨足大陸不動產 下周宣布與香港開發商聯手！

大魯閣(1432-TW)朝向商用不動產轉型的動作積極，並採取「兩岸並進」策略！其中在大陸市場部分，繼與日本最大零售集團--永旺集團(AEON Group)合作進軍中國，成為永旺夢樂城蘇州吳中店主力夥伴，於中國打造新形態休閒娛樂消費模式後，大魯閣預定下周在宣布，與香港國際知名不動產開發商合作，搶攻中國內需商機！

北投新民段都更 富邦14億100萬得標

雙北首宗合作開發案「北市北投區新民段二小段公有地都更案」昨開標，富邦人壽以14億100萬元權利金得標，取得70年設定地上權開發權。未來開發為溫泉旅館，粗估可創造28億元民間投資。

中國房市 「滑」的論戰進行式

中國房地產業正在走下坡是不爭的事實，許多投資人堅稱，中國房地產市場已經過幾次類似的「調整」，很快就會回溫。但也有些分析師認為，中國房市的下滑可能才剛開始。

天母 異國魅力無法擋

天母，位於台北市士林區，北、東邊緊鄰陽明山國家公園，西以磺溪為界，南邊則有士林商圈，早期多為美軍與其眷屬居住，台北美國學校與日僑學校等設立，甚至有大使街，讓不過隨著時間推進，天母也從小外國之稱，逐漸演變成名人生活圈。

億級商用不動產回溫 Q2交易達137億元 季增41.3%

國內億級商用不動產第二季回溫，整體表現優於第一季低迷氣氛。今年第2季億元以上商用不動產的交易金額約136.9億元，較上季增加41.3%，不過規模仍是近2年來單季的次低。此外整體租金行情微幅下跌23元，但是閒置率卻創下近5年新低，自用市場需求仍強。

央行打房效應 房貸利率看升

【經濟日報╱記者羅兩莎、陳美君／台北報導】

中央銀行出重拳打炒房，房貸利率漲聲響起，包括台銀、土銀、彰銀及一銀等表示，房價已處高檔、未來利率看升，房貸利率最低自1.90%起跳；過去1.84%的房貸「地板利率」已全面絕跡。

北市商用租賃市場 回溫

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

雖然近期台北市商用不動產市場交易低迷，但租賃市場持續回溫，據統計，台北市設立公司家數已連續29個月呈現正成長，今年4至5月兩個月更新增1,010家，顯示台北市商業服務與活動仍持續擴張，將為商用租賃市場增添動能。

皇翔御琚1坪290萬 創新高

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

北市又有豪宅以高價交易，根據實價網最新揭露，皇翔建設今年5月出售信義計劃區「皇翔御琚」1戶，共248坪、總價5.84億元，扣除車位後，每坪達290萬元，緊追在「仁愛帝寶」一坪298萬元之後，排名全台第二。

付得起的房貸 比買得起的總價更重要

想要擁有理想中的房子，就必須承擔相當的房貸。

近年台灣房價高漲，買房壓力大增，然而除了籌備頭期款外，之後的房貸也十分可觀，雖然現在利率並不高，但若家庭想住到大一點坪數且離市區不太遠的地方，金額仍是十分可觀。再者對自住族群來說，房貸一揹恐怕就要十幾二十年，若不作好萬全的打算，恐怕會被房貸壓垮；因此提醒付得起的房貸，比買得起得總價更重要。

前三月全球豪宅租金指數上升4.7% 迪拜上升6%幅度最大

和訊房產訊息 萊坊發表2014年第一季度《全球豪宅租金指數》，比較全球主要城市豪宅租金的表現。

　　資料顯示，截至今年三月，全球豪宅租金指數已上升4.7%。迪拜及東京豪宅的租金上升幅度最大，分別為6%和5%。新加坡、倫敦及香港豪宅的租金都同比下跌。但預計今年下半年，這些主要城市豪宅的租金將會保持平穩。

容積管制前…搶建照潮引爆

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

據內政部統計，今年前五月全台「建造執照」（簡稱建照）核發量為5.5萬戶，較去年同期增加4.5%，業界指出，這種建照核發爆量現象，是由於明年7月起將施行「容積總量上限管制」，而引發的'「搶建照潮」，但此一現象卻可能導致未來兩、三年內，房市將漸趨供過於求。

防囤房 第三戶房貸納管

【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】

對抗高房價，中央銀行向囤房客宣戰，6月底首度將第三戶以上房貸納入管制；對此，公股銀行主管指出，內部對於投資客的房貸態度審慎、占比極低，對房貸業務影響不大。

打房奏效？帝寶成交價降了

2014/07/08
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

台北市頂級豪宅「宏盛帝寶」昨（7）日實價登錄再揭露一戶，成交價為每坪270.9萬元，為帝寶迄今實價登錄揭露五戶中單價最低的一戶，是否意味政府打擊豪宅政策奏效，頂級豪宅價格要再攀高，疑慮日深。

央行針對最新房市管制措施，模擬81種房貸情境

宏盛國際金融中心 待價而沽

捷運松山線年底通車 聚焦南京松江辦公商圈

南京東路向來有台北華爾街之稱，自南京東路一段至麥帥橋之前的五段，是貫穿台北市東西向的大動脈，捷運松山線即將於2014年底通車，未來也將與新店線直通營運。戴德梁行表示，松山線貫穿南京東路沿線將有四站雙捷運交會站，未來通車後，將帶動更多的流動人口，對辦公租金及售價均帶來潛在的推升助力。

到東京當包租公 投報率4%

日本東京房地產長年不景氣，但近年已成為國內置產資金的出口之一。當地建商表示，每年東京約有5,000戶的「1K（套房）」與「1LDK（一房一廳）」房型新供給釋出，多數均訴求其租金收益與近4%的淨投報率，雖然目前買盤仍以當地投資客為主，但來自中台港星的華人國際買盤也在增加中。

以市價計算 北市容積銀行上路

台北市正式推動容積銀行。台北市容積移轉審查許可自治條例昨（2）日生效，即日起在台北市申辦都市計畫容積移轉，都須依該自治條例規定辦理，而台北市也成為全國第一個以「市價」為計算基礎的容積代金制度的地方縣市。

非自住房屋稅 北市擬加倍

台北市政會議昨天通過「房屋稅徵收自治條例」修正草案，若北市議會也同意，明年五月開徵的房屋稅，非自住房屋將採差別稅率；在北市持有兩戶或以上，每戶稅率會加倍至百分之二點四、三點六，估計逾六萬戶、一萬兩千名所有權人受影響。

陸企進駐台北101 每坪租金4500元

陸資防毒軟體公司獵豹移動將進駐台北101大樓83樓，搶下目前陸企在台灣「最高」的辦公室位置，僅次於101大股東頂新集團承租的84樓，宣示意味十足。商仲業者預估，租金開價每坪4,500元，將挑戰全台最貴租金的商辦租賃案。

全球昂貴商辦市場 越南租金超越台北信義區！

商仲業者每半年發表一次的《全球頂級辦公室租賃成本》調查指出，倫敦西區蟬聯世界最昂貴的辦公室租賃地點，每坪月租金高達新台幣2萬4641元，亞洲城市則以量取勝，前五名中就有三個據點來自亞洲國家，分別為第二名的香港中環、第三名的北京金融街及第四名的北京中心商業區。

阿曼TiT成交39.5億 今年最大商辦案

最新實價揭露，北市萬華區西門町商圈為此波揭露最大亮點區域，包括「阿曼TiT」商場交易總價高達39.5億元，是截至目前為止今年最大1筆商用不動產交易案；此外，環河南路二段也出現14筆透天厝交易案，交易總價達15.36億元，推測為地主與建商的都更整合。

大安區合庫宿舍 蔡萬才26.07億標下

才剛拿下信義計劃區A25地上權的富邦集團，今天再出手。合作金庫今天標售北中南多筆不動產，其中位於北市大安區信義路4段巷內的718坪宿舍，吸引3封標單競標，由蔡萬才名下明東實業以26億700萬元得標，換算土地每坪362.8萬元。

不畏打房 北市Q2辦公租賃價量齊揚

雖然台灣住宅市場被政策打得落花流水，反觀辦公室市場，卻頻頻「報喜」。拜電子高科技產業、汽車業、零售服務業等需求轉旺、對於擴充辦公室需求增加所賜，辦公租金市場，價漲、量增，單季上漲0.9％、漲幅高居亞洲第一名、超越新加坡；每坪月租達2541元，創下近10年來的次高。

地政所主動通知土地繼承人登記

為避免繼承人因逾期申辦繼承登記而遭罰鍰，全國各地政事務所自本月起，推動主動通知繼承人申辦繼承登記服務，並提醒繼承人應於期限內申辦繼承登記，以減少繼承人因疏忽或不熟悉法令而遭處罰鍰，確保其權益。

央行再出重拳打房

央行再出重拳打房，特定地區新增新北市及桃園縣8個行政區，同時，新增全國不分區單一借款人的第三戶以上購屋貸款，最高貸款成數降為五成的規定，以及調降全國豪宅認定標準1000-2000萬元不等，明(27)日起上路適用，總裁彭淮南表示，目前房市呈現量縮價穩，等一下房價就會下來了，但要等多久，我還要去找答案。

110億元 星私募基金買北市商辦

商用不動產買氣漸恢復，第一太平戴維斯統計，第2季大型商用不動產成交金額約276億元，季增率高達2.38倍，買氣重回去年首季水準。新加坡私募基金「首峰資金管理」（Alpha Investment Partners，AIP）以上看110億元買下台北市慶城福華大樓，創下外資購買台灣單一不動產最高交易金額紀錄。

貸款緊縮 逼假豪宅現形

中央銀行再出重手打炒房，建商表示，新增管制區域的房市交易量恐因買方觀望，出現量能萎縮情況，並可望逼出炒房的投資客。另外，豪宅貸款限制恐讓「假豪宅」現形，房價向下修正。央行新措施可說是採取各個擊破方式來抑制市場炒作風氣。

大陸以房養老 四大城試點

大陸保監會昨（23）日發布《中國保監會關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》，將從7月1日起，在北京、上海、廣州及武漢等四個城市推動「以房養老」保險試點。此前由銀行推出以房養老的政策並不順利，但以房養老保險的試點，顯示官方試圖推出養老新途徑的決心。

北市A25地上權案 富邦權利金172.88億元得標

先前經歷三度流標的「A25市有土地設定地上權案」，今天(二十四號)第四度招標，開標結果由「富邦人壽」以權利金總價172億8,800萬元，最高價得標，比權利金底價172.8億元，高出800萬元，溢價率為0.046％。(林麗玉報導)

商辦空屋稅 擬上調到3%至5%

配合房屋稅率調整，空置不用的辦公室、商場、店舖等房屋，「空屋稅」可能會由目前的2%，上調到3%至5%。

大直帝景水花園實價首破200萬 北市3大豪宅板塊確立

根據內政部最新實價登錄資料，大直樂群二路揭露1筆今年3月成交的豪宅，總價2.2億元，若拆算車位，每坪單價達211萬元，可說是「隱藏版」的200萬豪宅，同時也確立大安區、信義計畫區以及大直重劃區的3大豪宅板塊位置。

高齡友善住宅條件 首重就醫方便、治安良好

根據永慶慈善基金會所做的調查結果顯示，對於高齡友善住宅環境的條件，普遍認為就醫方便與治安良好最重要，占了9成以上的比例；其次認為要交通方便、有無障礙設施以及環境單純；此次調查也發現，年紀愈大的受訪者，未來愈不希望與子女住在同一個屋簷下。

國宅漲很大 新隆國宅28年漲15倍 每坪從不到5萬漲到76萬

合宜住宅傳弊案，不少人檢討政府的住宅政策，也讓人想起以往政府推的國宅。根據住商不動產統計台北市知名國宅推出價與目前單價後發現，新隆國宅從1986年抽籤到現在，已經漲了15倍，其次是永吉國宅與正義國宅漲了12倍，而其餘國宅也都有3倍以上的漲幅。

捷運信義線 房價黃金路

台北市政府地政局昨（16）日統計指出，橫貫台北市中正、大安及信義區的捷運信義線，七座車站中，步行5分鐘、250公尺內，有台北101／世貿、象山、大安森林公園及東門等四站房價每坪都超過百萬元，為台北市平均房價最高的黃金路線。

新實價資料 士林夜市4.52坪2035萬

內政部今天公布新一批實價資料，有多筆迷你土地及店面成交，其中，士林夜市有間僅4.52坪店面，以2035萬元成交，每坪450萬元，每坪單價創士林夜市新高，也擠進北市前五名店面。

豪宅店面預售屋 交易價衝高

內政部昨（16）日公布新一波實價登錄，豪宅、店面和預售屋都有案件創新高價。「皇翔御琚」單戶8.35億元，創下全台最高總價豪宅紀錄；大安區預售案「水樹之間」高樓層出現每坪210.3萬元，為預售案最高單價，以及士林店面每坪450萬元，店面榜名列第四。

商圈店面投資 到巷仔內挖寶

台北文華東方酒店上月開幕，北市三大飯店商圈宣告成形。房仲業表示，多數觀光客到異國之後，都會在飯店周邊走走逛逛，店面投資人不妨在三大飯店周邊商圈中尋找有潛力的巷弄店面，不只進入門檻較低，未來獲利空間也大。

建商預售屋 擬納實價登錄

內政部長陳威仁對房市改革行動聯盟所提的房市改革方案，頗為認同，並承諾修正平均地權條例，將建商自建房屋納入實價登錄體系，提高建商預售屋的成交資訊揭露量。陳威仁也表示，考慮舉辦全國居住問題會議。

劉麗紅：房企跟風海外投資 澳洲6.5%回報率最高北美前景最廣闊

和訊房產訊息 6月12日，在北京（樓盤）投資促進局、海外投資置業協會主辦，和訊網及財經中國會協辦的2014海外資產設定大會上，世邦魏理仕大中華區企業事務部經理劉麗紅分享了她多年幫助客戶投資海外不同區域地產的心得和體會。

她指出，目前全球的置業投資主要還是看英美、澳洲三個板塊。“一個是英國，說是英國大家也知道投資者主要關注的還是倫敦，因為倫敦的經濟跟英國整體經濟截然不同，完全領先於英國整體經濟的指數，所以投資者，無論是萬達、綠地等都是看的倫敦市場；另外一個市場就是澳洲，澳洲在我們亞太區的板塊，而且很多移民到墨爾本、悉尼等；再一個是美國，這三個市場各有千秋，每個市場不太一樣。”

天郡 房價平實 首購族愛

和發建設在桃園中壢推出「天郡」一案，共分3期、共657戶，第1期公開至今已售85成，堪稱第2季區內銷況最佳建案，主因低自備款的訴求打動首購族，僅需58萬元起即可成家；第2期也即將公開，採不二價銷售。

大直碩 全棟崗石 耐震係數高

中山區近日有不少新案登場，堤頂大道二段新成屋「大直碩」，外觀請來知名建築師郭旭原規劃設計，全棟崗石建材、大片玻璃開窗，錯層陽台層次活潑，產品規劃單層單戶110坪住家，每坪不二價160萬元，毛胚交屋。

明曜商圈月租飆上220萬

北市東區商圈月租金又改寫新紀錄！東區明曜百貨地下1樓450坪商場，月租金高達220.5萬元，創下實價登錄店舖租金總價最高紀錄，而UNIQLO副品牌GU也將在此開設第2家門市；此外，忠孝東路四段中聯忠孝大樓1樓店面，短約31天租金高達81.4萬元，也寫下短租租金最貴紀錄。

杜拜脫穎而出的秘訣：將旅游地產發展得淋漓盡致

杜拜是阿拉伯世界的一顆明珠，是阿拉伯地區的金融中心與開放門戶，也是該地區的文化旅遊中心與航空港。事實上，在美國次貸危機爆發后，杜拜也一度爆發了主權債務危機，最後依靠兄弟酋長國阿布扎比超過1000億美元的援助才得以擺脫危機。我至今還記得幾年前《欲望都市》電影版的開場白：“杜拜已經成為過去，阿布扎比才是未來”。

民間興建社會住宅 可望免營所稅5年、增加容積獎勵

為加速推動社會住宅，除了財政部納入促參給予最長免徵營所稅5年的優惠外，內政部也將研議透過容積獎勵的方式，鼓勵民間興建社會住宅；而地方政府如主動興闢社會住宅，則可以獲由內政部營建署補助每處規劃費最高150萬元的鼓勵。

仁愛帝寶成交價 罕見回跌

自二○○八年金融風暴後屢創新高價的「豪宅一哥」—仁愛帝寶，首見成交價跌。根據地籍資料，三月底帝寶再現一戶成交移轉，依貸款設定金額推估，每坪單價約二六六．○七萬元，較去年底實價揭露帝寶四戶交易價格每坪約二七五萬到二九八．二萬元都來得低。

包租公誠實報稅嗎？ 財部抓漏總動員

包租公、包租婆要注意囉！五月底綜合所得稅結算申報結束後，財政部即將開查房東的一○一年度租賃所得。如果去年報前年所得稅時沒有誠實申報租金收入，不久後可能就會收到國稅局的稅單。

尤其，一人名下持有三間以上的房屋、或出租黃金店面，就是國稅局重點鎖定的查稅對象。

房屋稅修正過關 緊盯囤屋族

無論是稱作囤房稅也好，調高非自宅持有稅率也罷，相關的房屋稅條例修正案，昨天『順利』通過立院三讀關卡。不過這只是調高非自宅持有稅率範圍確立，從原本1.2%調高為1.5至3.6%，至於實際適用稅率及稅基，還是得看地方政府實際作為。

北市豪宅認定標準改 低樓層、小坪數免挨刀

中央、北市聯手打房，「雙張會」中財政部長張盛和向台北市副市長張金鶚提出再擴大北市豪宅稅的實施範圍，北市從7月起將豪宅認定標準，從「棟」改採「戶」認定，豪宅將增加300多戶。

小心被騙！預售屋不得另外加收水電管線費用

消費者購買預售屋時，除房屋售價外，建商在定型化契約中常會要求消費者在交屋時另繳交自來水、電力等外水外電費用。台中市府主任消保官康馨壬表示，預售屋定型化契約應記載及不得記載事項第13項已明定，賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電後，通知買方進行驗收手續，且內政部2014年5月2日也函釋，「不動產開發業者、建商等預售屋買賣業，不得於不動產價款外，另向買方收取自來水、電力之內、外管線費用」，因此業者已不當收取的外水外電管線費用，消費者可要求返還。

北市最大都更案 國建Q3動工

台北市區規模最大都更案、占地規模達2,100多坪的國建、國壽攜手合作民生東路都更案，近期將跨進一大步，預計6月可取得建造執照、第3季正式動工，開發頂級商務飯店；同時，國建也將大手筆推案，今年推案目標200億元史上大量。

倫敦或湧現多處“鬼城”

新浪財經訊 北京時間1月27日晚間消息，據BI，全球第二大房地代理商的歐洲母公司稱，倫敦多處地區面臨湧現“鬼城”的風險，海外投資者購買房后任其空置。

歐美豪宅大推薦：億元城堡滿足你的富豪情節

世界企業家集團、世界地產研究院和《總裁》雜志聯合編制的2013年(第十屆)《世界/中國10大超級豪宅》排行榜在北京隆重發布。

營建署將與建商合作推出：小坪數住宅只租不售

營建署未來推動與民間建商合作，在容積轉移時建商須提供「1~2房小坪數」產品給政府做為社會住宅，在擁擠的市中心「只租不售」。另外，新任署長丁育群也將大力在青年住宅與公營住宅引進「計點制度」，洗刷外界對公營住宅等於劣宅刻板印象。

不畏都更牛步，雙北老公寓身價向上衝

儘管都更牛步化，但老舊公寓身價依舊堅挺，統計去年全年實價登錄資料，北市公寓平均單價50萬元，內湖區交易最熱絡、大安區單價76.9萬最高；新北市平均單價28.5萬，交易最熱絡在板橋區，永和區均價37萬最高。

破5.6兆！ 購屋貸款餘額創紀錄

今年起土地公告現值大幅調高，建商趕過戶，加上年底季節交屋潮等帶動下；央行統計，到12月底止，本國和外商銀行購屋住宅貸款餘額突破5.6兆大關，續創歷史新高紀錄。

地價太離譜 標地女王也不敢買

力麒建設（5512）董事長郭淑珍過去素有「標地女王」之稱，不過這幾年地價高漲，郭淑珍也覺得有些土地價格太離譜，出手次數減少，改以鴨子划水布局觀光飯店事業，現在力麒旗下的飯店房間數，已經是上市櫃營建股中唯一達到經濟規模的公司。

陸炤廷酷愛跑車 玩車經驗移植房市

華友聯（1436）借殼福益上市後，才30歲的董事長陸炤廷可說是國內最年輕的上市建商董事長，他酷愛跑車，經常開著價值1500萬元以上的法拉利及賓利滿街跑，玩超跑的時間超過6年，平均半年、一年就換車，越換越高檔。

A7合宜住宅環評 戶數減少

位在桃園龜山鄉的機場捷運周邊A7第二期合宜住宅開發案，昨經環保署環評大會審查通過，將從原先的高密度「住五」住宅，改成低密度開發的「住三」型態，預料約市價7成的合宜住宅戶數將比原先規劃的300多戶還要少。

北市宏盛帝寶 穩居豪宅王座

台北市12個行政區中，有八個行政區豪宅已突破每坪百萬元大關，最高價為大安區的「宏盛帝寶」每坪298萬元，若與新北市最高價的板橋「橋峰」每坪90.7萬元相較，台北市、新北市最高價豪宅單價相差近三倍。

4大建案入帳 達麗今年業績看好

達麗建設（6177）因為去年林口「世界首席」來不及入帳，使得去年獲利不如預期，不過達麗董事長謝志長表示，世界首席最晚會在今年第二季入帳，加上還有其他3個案子完工可以入帳，今年達麗的表現會非常好。

房價資訊不實 將究責權利人

內政部政務次長蕭家淇昨（22）日表示，為避免影響精神病患領取地政士開業執照權益，故未對地政士法第59條增列施行日期提出覆議，僅針對與實價登錄有關的第51條之1提出覆議。

麗寶機構 今年地產營收拚400億

持續看好台灣房市表現，麗寶機構董事長吳寶田昨（22）日指出，麗寶機構旗下的營建事業體，去年總營收達350億元，今年營收目標上看400億元，其中，桃園以北囊括了300億元、台中約占100億元；他強調，台中是麗寶今年推案重點，總銷金額約200億元。

行情冷 仁愛路圓環第一代名宅「陛廈」1.25億拍出

前副總統連戰女兒連惠心、名媛錢德月居住過的台北市仁愛路圓環第一代名宅「陛廈」，昨天12樓1戶在第2次法院拍賣上由債權人直接以底價1億2589萬元承受，拆算每坪承受金額約148萬元，雖比10年前漲了3倍，但價格並未超出現有市場行情。

文湖、板南線末端 買房省一半

年關過後，如何在房價居高不下的都會區找低價潛力區房屋？房仲業者整理雙北捷運沿線房價交易行情，從捷運文湖線末端文山區的43.6萬元、內湖東湖站的52萬元、板南線板橋亞東醫院42.5萬元、土城區頂埔站的27.9萬元，都比市中心房價對折一半，適合首購族與年輕家庭入手。

外商地產顧問3巨頭，看好今年商用不動產市場

英國皇家測量師協會20日舉辦全球商業房地產座談會，仲量聯行（JLL）、世邦魏理仕（CBRE）、高力國際（Colliers International）外商三大商用不動產顧問集團的董事總經理趙正義、劉學龍及林俊銘，首度同台公開信心喊話。除作多2014年商用不動產租金和行情，也看好兩岸服貿協議可望為台灣帶來新契機。

地政士法修正，政院提覆議

江揆昨天宣布對地政士法修正內容提出覆議案。他說，這項立院日前完成的修法案給地政士方便之門，恐有不肖業者利用漏洞，導致實價登錄機制崩解，違反土地正義，決定提出覆議案。

民代︰北富銀中山大樓地價稅 12年少繳4000萬

台北富邦銀行向北市府提出北市中山北路二段中山大樓土地變更案，各界才發現，公營事業民營化後，依然使用機關用地，享有較便宜的地價稅。台北市議員王世堅昨痛批，北富銀光是中山大樓享有機關用地地價稅，十二年就省了近四千萬元，依土地、租稅正義，郝市府必須主動變更，並要求五成以上的土地回饋。

今年商辦景氣 三大商仲按讚

去年台灣商用市場是2009年以來最不景氣的一年，仲量聯行總經理趙正義、高力國際總經理劉學龍與世邦魏理仕總經理林俊銘昨（20）日針對今年商用市場景氣提出看法，目前租金還有上漲的空間，空置率因新增供給導致空置率提高；工業地產、零售商場與旅館則都有成長的空間。

「實價」變「虛價」？房仲業：買賣權利人 也應該負責

《地政士法》51條之1修法通過恐讓「實價」變「虛價」，連帶使「實價」公信力受到質疑。房仲業者認為，房價登錄的真偽要加諸買賣權利人責任，才是實價登錄成功與否的關鍵所在，但目前登錄與課稅脫鉤，買賣當事人就沒有登錄真偽的利害關係，對此，政府應提出一套全面性與公平性的賦稅革新方案。

清境7違法民宿，低調停業補件

內政部上月18日公布7家優先清查的清境違法民宿，1個月的寬限期限，7家民宿皆停業，並向縣府補件，等待業務主管單位現勘；業者指出，停業期間正逢清境迎雪季及寒假旺季，損失相當慘重，但還是會配合政府規定改善。

10年大多頭 房產新富豪趁機而起

台灣房市走了10年大多頭，也造就了不少房產界新富豪，包括遠雄集團趙藤雄、寶佳機構林陳海、潤泰集團尹衍樑、興富發集團鄭欽天、麗寶集團吳寶田、京城集團蔡天贊等，這些房產新富豪10年來身價都翻了數倍。

貸款不易 投資、自住宜先盤算

去年年中投資客「帥過頭」黃家進網路揪團炒「林肯大郡」，號召70人買70間房，並打著稱「3年後房價翻倍」，似乎引起部分民眾感到興趣。不過，房仲業者提醒，該社區除是山坡地社區，再加上受災印象仍相當深刻，因此，可能讓多數銀行放款卻步，必須直接用現金購屋，此外，未來轉手勢必也會是一項考驗。

投資+自住客搶進 林肯大郡房價翻倍

曾遭受溫妮颱風嚴重衝擊的汐止受災社區「林肯大郡」，近1年多來交易爆量，光是內政部實價網上便有高達70餘筆揭露資訊。當地房仲指出，主因是投資客、購屋預算低的自住民眾雙進擊，2年前每坪房價還在個位數─7-9萬元，不過，近期行情已推升到每坪12-14萬元，房價呈倍數翻漲，可說是名副其實的「鹹魚翻生」。

海外房市風險低 高資產族最愛

美國量化寬鬆退場，全球資金挪移，近來國內興起海外置產熱潮，數百億資金流向房價基期低、投報高的海外房市，專家表示，全球首都及一線城市較易匯集大量資源、建設、資金，且政治和經濟風險低，一直是國內外高資產族群的的最愛。

避土增稅 雙北透天厝買賣大增

住商不動產統計實價登錄行情，發現去年台北市、新北市的透天厝買賣分別量增48.59%、32.72%，其中林口更是增加逾1倍，量增幅度超越以往，可能與去年公告土地現值大幅調高有關。

國人海外置產「瘋」潮 燒向歐洲

全台近一年來舉辦300場以上的海外不動產說明會，其中以馬來西亞及日本最為熱門，分別舉辦200場、100餘場，其餘是澳洲、泰國、柬埔寨等國，這波風潮近期燒到歐洲。

新聞分析－地租會愈來愈貴

財政部在2013年9月底正式鬆綁地上權土地可分割出售、可辦理分戶貸款，同時地上權年限可從50年延長到70年之前，幾家得標地上權土地的建商，除了皇翔、寶路、京城已計畫興建為觀光旅館大樓、或辦公企業總部等自行經營的用途，不會分割出售之外，其餘建商都朝向分割出售地上權住宅的產品來開發。

房仲業搶攻家事清潔

農曆春節腳步越來越近，家事清潔服務商機龐大，房仲業者包括信義房屋、永慶房屋及台灣房屋皆成立居家服務部門搶食市場大餅，房仲業朝向上中下游一條龍式的售後服務。

新北地上權住宅，下月開賣

2014年開春，新北市史上第一件地上權住宅案-昇陽建設的板橋「昇陽寓見」，將完工問世，預計2月份，依一般所有權住宅市價的7折價格，正式推出，被視為測試新北市地上權住宅市場接受度的重要指標。

北台推案 今年估減10%

房市觀望氣氛濃厚，去年12月房市風向球再度亮起第七個月衰退注意的黃藍燈，分數下降至36分，為去年最低分；住展雜誌推估，今年下半年選舉干擾，北中南三大都會區推案量估達1.48兆元，較去年減少2.63%，其中北台灣減幅最大，達一成左右。

房市泡沫？建商反擊

財政部長張盛和要民眾小心房市泡沫化危機，但昨日「馬年房市論壇」上，生肖屬馬的長虹建設董座李文造和冠德建設董座馬玉山，都將炮口對向馬政府，表示「房市不會泡沫化」，政府賺土增稅是得了便宜還賣乖。

建商大老掛保證：房市不會泡沫化

進入2014年，房市多空交戰之際，建商大老闆跳出來「掛保證」，全力作多。建築業「績優生」冠德建設（2520）董事長馬玉山表示，「2014年降價機會不多、沒有下跌的理由」；長虹建設（5534）董事長李文造直指：「台北房價不會泡沫化」，房市也沒有供過於求的隱憂。

瑞銀浦永灝：亞洲房地產嚴重泡沫化

瑞銀財富管理亞太區首席投資總監浦永灝昨（9）日表示，台灣房地產上次泡沫爆掉是在1991～1992年，香港是在1997年時崩盤。不論如何，這一波房地產漲勢已過，再追房地產非明智之舉；亞洲除日本外，其他國家房市都有嚴重泡沫出現。

葉祖達：台北是最舒服的城市

2008年北京奧運會設計鳥巢國家體育場的英國ARUP奧雅納工程顧問公司規劃／發展總監葉祖達，昨（9）日在「台開50傳承與創新國際大系列論壇」指出，建築師把城市設計與現代科技相結合，要思考未來，也就是Think Tomorrow的核心價值，追求「生產、生活、生態」三生合一的未來永續生活價值，讓世界更美好！

台中7期推案，今年直衝700億元

台中豪宅市場今年總推案量上看1,000億元，其中，7期主戰場就囊括700億元，尤其位於新市政中心的「大都會歌劇院」今年底將啟用，帶動7期再現推案熱潮，多家建商上半年都將陸續進場推案，每坪最高開價達85萬元，台中7期豪宅市場今年可望價量齊揚。

高雄房市夯，小港區變黑馬

因看好高雄房市潛力，高雄市建商去（102）年推案積極，申報開工的金額高達1,407.77億元，是高雄近20年來推案量第三高的年度，也是高雄連續2年推案超過1,400億元水準；而令市場跌破眼鏡的是，小港區去年推案量竟排名第二，未來可望成為亞洲新灣區外圍的首購明日之星。

商用不動產成交金額 上月增逾倍

今年度公告土地現值大幅調漲、創20年新高，對於跨年度交易的大型不動產交易影響甚大，據統計，去年12月上市櫃公司取得包括土地、辦公、廠辦、廠房等商用不動產的金額近320億元，月增幅逾一倍。

北市十大名辦 信義區獨霸

世邦魏理仕評選台北市十大名辦的結果出爐，與十年前評選相較，仍有五棟留榜。在這次評選發現信義商圈獨霸態勢確立、租金普遍站穩每坪3,000元以上。

2014房市 北瘋都更、南拚降價

今年房地產市場怎麼走？業界普遍認為價量都將冷卻。其中北部都更、合宜宅與地上權住宅是趨勢；中部、南部供給量大增，願降價的建案去化速度加快。

2014房市／高雄首購族 到外圍找1字頭

高雄市建築經營協會理事長涂耀斌指出，今年港都房地產市場兵分二路，市中心豪宅大案仍需靠外來投資客進場支撐；首購族則往楠梓、小港等外圍遷移，「年輕人買房通勤距離變遠」。

2014房市／台中329檔期 全年買氣指標

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，今年大台中推案金額初估將上看2,000億元，約與去年相當，其中北部大型建商推案在700億至800億元間，比重逾三成，北部建商加碼中部房市力道有愈來愈強趨勢。

2014房市／雙北大推案 房價高檔盤整

住展雜誌市調統計，今年開春北台灣就有43件總銷逾10億元的新案推出，市場總銷金額逾1,800億元，多集中在傳統熱區如淡水、林口、桃園青埔及八德等，而台北市區則以中小坪數、相對低總價的建案銷況較佳。

台北市10大名辦出爐，10年半數洗牌

久違10年的台北市「十大名辦」排行榜，昨（8）日出爐，全台灣租金最高「辦公樓王」遠雄金融大樓，以及台北101、國泰金融中心、新光信義金融大樓、華新麗華信義、統一國際、國貿大樓等信義計畫區七雄，就囊括七成；其中，屋齡28歲的國貿大樓，最為「凍齡有術」，為最高齡的「十大名辦」。

供給大增 北市商辦租金漲不動

世邦魏理仕昨公布台北市10大商辦，7成位於信義區，排擠敦南仁愛商辦地位。名辦中，不乏凍齡有術的28年國貿大樓。高力國際指出，今年台北市預計新增7萬1000多坪商辦供給量，是去年的1倍多，由於供給量大，租金行情恐漲不動。

淡水房市交易量 蟬聯全台第一

根據各縣市地政局最新公布的2013年買賣移轉棟數資料顯示，2013年房市交易量最火熱的為淡水區達9,464件，蟬聯排行榜之冠；而新北市新莊區，在2013年首度超越板橋躍居第3名。此外，雙北市年成長最大區域分別為內湖24.7％及林口51.6％。

2014房市 每3個月一變

國內房市面臨近10年來最多利空消息壟罩，台灣房屋地產集團總經理彭培業昨（7）日表示，2014年房市與以往不同，預估每3個月都會有變動，但指標性豪宅可禁得起市場考驗，但房價將與高價住宅脫鉤；今年房市將有全球布局及謹慎選屋2種趨勢出現，台灣房屋將以全球品牌為策略中心，今年將在日本、加拿大、澳洲及舊金山，設立門市展開全球布局。

近3成民眾1年內想換屋，近捷運、車站最受青睞

我國一般家庭平均一生換屋次數約3～4次，「住」的問題從「先求有」升級到「求好」，不論是「房子本身品質」、「居住環境」、「是否符合家人需求」等，都是換屋的關鍵，隨著家庭人口數增加，經濟條件提升，「換屋」也是房市主力的剛性需求。

台北有屋主開價自砍1成

房市有無泡沫危機，外界尚在各自表述，房仲業者透露，最近台北賣房案件已有屋主主動下殺1成，顯示賣方姿態有軟化趨勢。

台灣房屋昨發布「2014年國人換屋意向調查」，根據在網路回收1560份問券統計後得知，有29.01％的民眾想要在1年內換屋，換屋動機為「家庭人口增加/空間考量」(36.45％)，其次為「居住地生活機能不佳」以及「工作地點改變」。

至於換新居期待條件，58％希望有「捷運/車站」最多，再依序為「公園綠地」及「超市/量販店」。但實際考量時的外在因素，70％還是以鄰近「上班地點」為首要考量，再來則是「交通發展」與「增值空間」。

進一步交叉分析，想換屋者平均已在原屋居住13.4年，平均屋齡達16.8年，期待新換屋的屋齡是8到9年。

針對有3成民眾想換屋，台灣房屋首席總經理彭培業昨表示，公司去年底接的一個台北物件，屋主開價要100萬(1坪)，但到1月7日最新回報，現在90萬就願意賣了。「顯示賣方有軟化趨勢。」主要是今年是一個重新洗牌階段，有人如果傾向悲觀，就會想把財產做去化。

新聞來源：中國時報

一線城市房企惜售 二線供應預期出現分化

2014年開年之際，京滬深等一線城市樓市均現較大幅度降溫，新年首周成交面積均較上月初下跌過半，在相關媒體報導中，多位房企管理層亦表示，首季度，在一線城市開發商已經出現惜售現象，而推盤緩慢則是成交規模下跌的主要原因。為此，cric研究中心對全國26座一二線城市的房企經理人進行了抽樣調研，調研結果顯示，2014年首季，房地產企業在一二線城市的供應預期均較為謹慎，一線城市改善型產品推案意愿更是較上季度出現大幅降溫。

大樓遮光 鄰爭日照權 商業區無規範 營建署研議中

台灣市區高樓林立，許多民眾對景觀與日照權利日益重視，《蘋果》接獲讀者投訴，指稱她高雄住家社區旁將興建15層大樓，恐影響社區日照權，但高雄市工務局回應，該建案位在商業區內，「並不適用住宅區日照權規範。」因日照糾紛時有所聞，內政部營建署指出，正在研議將修定商業區日照權規範。

3成民眾 今年有意換屋 近捷運車站 屋齡8年最夯

新的一年開始，房仲業者調查未來1年民眾是否有換屋計劃，發現約有2.6成的民眾不想換屋，而有近3成民眾有換屋想法，想換屋的民眾中，超過5成希望能住靠近捷運與車站，並換住屋齡8∼9年內的房子。
台灣房屋智庫在網路調查2014年國內換屋意向，結果已有房產的民眾，有26.17％不想在1年內換屋，有29.01％想換屋，其中換屋主要動機為「家庭人口增加╱空間考量」佔36.45％。

屋況差以換代修

此外，換屋條件希望鄰近「捷運╱車站」佔57.69％最多；外在因素還是以上班地點佔69.74%為最大考量。而民眾平均在原本的房屋居住約13.4年，屋齡平均達16.8年，民眾期待換的物件則是在屋齡8∼9年內。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一般中古屋在20∼30年開始屋況逐漸變差，尤其漏水或牆面油漆斑駁脫落，因此不少人希望「以換代修」。
其中，北部換屋族想要換的房型以3房最多，其次為4房或以上；中南部因為房價普遍較低，或有三代同堂的空間需求，最想換透天厝。

房價合理就進場

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德指出，會上網搜尋房屋訊息的民眾，通常都是潛在購屋人，不乏首購與換屋型買方，且從去年下半年到現在，換屋市場呈現穩定發展，台北市換屋族約佔4成、新北市則佔3成左右，只要有好條件且價格合理，換屋族就會進場。
住新北市的許先生說，因自己才買房沒多久，且是自住需求，短期內沒有換屋打算，未來會再觀察房價變化，若房價有可能鬆動下修，會再考慮換買台北市的房屋。

新聞來源：蘋果日報

大買美房產 中國富豪又被疑洗錢

根據美國房地產經紀人協會（NAR）最新報告，過去一年中國富豪在美國購買房產總額達一二三億美元，占外國人在美購買房產總額的十八％，為僅次於加拿大的第二大買家，且近七成中國買家是直接付現。

12期 買氣持續升溫

區域介紹：12期重劃區是繼七期之後，台中市最具發展潛力的新豪宅區。此區距離新市政中心、中科園區不遠，附近又有逢甲夜市商圈，交通便利，生活機能快速發展，也帶動此區預售買氣持續升溫，房價水漲船高。

內政部 5年蓋5500戶防災宅

內政部「防災型都更計畫」草案出爐。內政部規畫以台北、新北、台南等三處地震斷層帶、土壤液化潛能區的老舊建物做為試點案例，明年起，以四至五年時間，推動五千五百戶防災型都更住宅。

內政部所選三個試點案例，台北市為吳興商圈一帶，耐震不足舊建物，新北市在三重中正北路一帶，台南選在永康後甲里斷層地區。

內政部長李鴻源說，吳興商圈老舊建物，遷建基地初步選在台北醫學院旁的「陸軍保養廠」，三重中正北路一帶老舊建物，遷建基地選在三重永德苗圃，兩塊國防部用地均已獲軍方支持。台南永康遷建基地還在選址中。

李鴻源以吳興街建物為例說明，政府會先在陸軍保養廠用地蓋幾棟高品質、高耐震強度大樓 （給予容積獎勵），做為中繼住宅或合宜住宅，住戶遷出後入住，原住戶拆遷或更新重建，財務依「權利變換」方式，試算入住戶可取得坪數。

至於原都更地區，將採低密度開發利用，闢建防災公園等公共設施，若住戶無意搬遷，可強化建物耐震度。內政部規畫老舊建物提高耐震強度共四千戶、重建戶為一千五百戶。

李鴻源說，興建方式可採營建署公家興建，也可由民間自辦，如陸軍保養廠總興建戶數一千三百五十戶，民間實施者就可分回四百多戶、地主國防部、政府各分回一定比例，不會有財團炒作土地爭議。

「這絕對是一個『法拉利等級』的都更案，也是一個經濟低迷的振興方案」內政部長李鴻源表示，推動這三處試點防災型都更住宅，政府不必花大錢，又能獲取財源、籌碼，活化國有地，避免最精華的地被財團拿走，引起社會不良觀感。

李鴻源說，只要計畫能順利，不僅可讓政府生出財源，還能避免未來高強度地震造成數千棟建物倒塌及人命傷亡的遺憾發生。

新聞來源：聯合報

豪宅買賣 從重課稅

售屋課稅將有重大變革。財政部擬針對豪宅從重課稅，台北市售價逾8,000萬元（其他縣市5,000萬元）房屋，未舉證買進成本者，將仿照奢侈稅，改以售價扣除土地價值後12%至17%的比率，計算售屋獲利課稅。

售屋所得 將改採實價課稅

出售房屋的獲利，將逐漸走向「實價課稅」，財政部提醒民眾，買賣房屋最好保留相關成本與賣價證明，便於日後舉證。

葉檀：2014年房地產泡沫不會崩潰

編者按：葉檀今日在FT中文網撰文指出，資產泡沫處於后期的另一個征兆是，越來越多的開發商與投資者將資金、項目輸出到境外，這幾乎是本能的套保行動。這個觀點具有一定參考意義。

飯店集團樂透，搶攻住房商機

外國入台旅遊市場持續成長，行政院長江宜樺更提出今年上看900萬人次目標，除帶動投資興建旅館飯店熱潮，市場既有飯店集團也紛紛改建現有硬體、創新品牌、調整目標客源比例，並增加網路線上訂房比重，全面搶攻住房商機，擴大集團營運動能。

中正區置產客 30%名校幫

台北市中正區最近掀起「名校幫」置產風。業者發現，過去就讀建中、北一女、台大和師大的校友最近回鍋中正區買房，看好中正區未來性，以及房價相對大安區、信義區低，這波「名校幫」回學校附近置產風潮高達購屋比例的3成。

70年地上權 房市新主流

戴德梁行昨（2）日公布去年大型土地交易金額為1,915億元，年增16%，創歷年新高。商仲業者指出，單筆土地交易規模縮小、地上權土地占交易結構比重提升，以及設定70年期地上權，將成為今年土地市場交易主流。

土銀老董看後市：今年持平 明年不樂觀

土地銀行董事長王耀興昨（2）日示警，美國量化寬鬆（QE）政策退場、資金重返美國，對新興國家房市造成衝擊，今年房市還得以持平，明年就沒那麼樂觀了。

去年不動產買賣金額創五年新低

台灣打房，祭出壽險業限制住宅類開發的投資禁令，導致2013年壽險資金約有9個月無法進場，房地產市場因此呈現量縮急凍局面。

全台購屋意願下滑 僅台北市緩增

帝寶豪宅房價交易再創新高，高房價使台灣購屋意願綜合指數下滑，不過，台北市卻一枝獨秀，購屋意願仍趨緩增。

北市中型飯店 3個月成交2棟

看好兩岸來往商機，帶動台北市中型飯店交易熱絡，從實價揭露顯示，短短3個月中就有2筆整棟飯店交易，總交易金額達30.5億元，分別是民權東路六段的「駿宇飯店」及建國北路一段的「洛碁大飯店」，交易日期分別為今年6月及9月，總價為12億及18.5億元。

全美20大城市房價指數年增率創7年新高

標準普爾的S&P/Case-Shiller住房價格指數顯示，美國20大城市房價持續上揚，2013年10月份年增幅更是高達13.6%，創下7年以來新高。

房租大漲 東區地標頂呱呱棄守

「頂呱呱」向來是台北東區商圈小地標，最近卻不堪房租大漲，正歇業拆招牌，打算轉到巷內經營。房仲表示，Zara、Uniqlo等國際品牌進駐東區後，第一排店面大者恆大，租金節節高升，就連不少「在地」店家也受擠壓，不是轉往二線商圈就是歇業。

北中南房價 今年持續漲

2013年房市走過國內外經濟景氣考驗、政策頻頻干預房市的槍林彈雨，但台北市預售新屋房價仍攀上歷史最高峰，整年下來上漲5.8％、達86.3萬元，新北市也攀升8.5％、每坪均價40萬元大關；台中、高雄等都會區房價，全年也都有1成以上漲幅。

住展雜誌調查，2013年台北市、新北市房價持續飆高，台北市預售新屋市場中，每坪「4字頭」房價的產品幾乎絕版，最「平易近人」的文山區，每坪也逼近60萬元大關；預期2014年文山區在若干高價指標案帶動下，漲風仍不止。至於新北市，預售新屋市場「1字頭」房價產品也全面絕版，市場上幾乎都是每坪20萬元以上起跳。

台中市不動產商業公會理事長魏嘉銘指出，隨著蛋白區每坪房價從10萬漲到20萬元，反觀7期豪宅卻還在3、40萬元徘徊，預料今年豪宅市場將出現補漲行情，預估今年台中整體房價仍有10％的上漲空間。

至於高雄房地產市場去年雖先硬後軟，但大樓住宅平均房價還是有12％的漲幅，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖估計，2014年的平均漲幅更高，可望達10％～15％。

新聞來源：工商時報

飯店供給過量？賴正鎰：市場需求仍高、產業後市可期

來台觀光客勇破800萬人次，再創歷年新高，中華民國觀光旅館公會理事長賴正鎰說，飯店產業將直接受惠；儘管外界擔心多家業者積極搶進，恐瓜分市場大餅，惟目前國內觀光飯店仍維持高檔住房率，顯示市場需求仍高，後市依舊可期。