如果說包租公、包租婆也是一門職業，那麼現在台灣大學畢業生22K起薪的情況下，連帶也使得依靠房客收租的職業房東們，成了另類的22K月薪族。
2012年12月27日 星期四
2013房價看漲 桃園地區居冠＿
房價漲不停！根據中信房屋的調查顯示，2013年房價看漲前三名分別為桃園地區、高雄市、新北市。中信房屋董事長鄭余正全說，桃園有機場捷運及航空城的加持，可望帶動區域房價；高雄因有輕軌捷運等建設；新北市地區未來捷運線通過的地區，如三鶯線、民生汐止線等，房價有10%以上的補漲空間。
把房子分割成多間小套房的爭議
公寓大廈的住戶將自己的大坪數房屋分割為多間小套房出售(或出租)牟利的情形愈來愈多，按理說將自己的房子隔間，旁人無權干涉或反對，但最高法院認為，分割多間小套房如果危害到公寓大廈的居住品質及公共安全時，社區管理委員會就有權阻撓。
鄭姓及歐姓民眾於九十四年間購得台北市信義路的世青圓形大廈二戶房屋，原先各為約一○○坪左右之辦公室，因大樓屬於國立師大附中國中部學區，他們想將大坪數房屋分割為小套房，出售給有意在該學區設籍的家長，於是將二戶大坪數房屋分割為十四戶小套房 (即一戶分割成七間小套房)。
二戶分割為十四戶小套房
房子分割經過臺北市政府核准分戶，地政機關核准分割，戶政事務所同意設分戶的門牌，台電公司也設錶分電，但在向自來水事業處申請再增設水錶十二個，卻碰了個釘子。
原來是社區管委會去函自來水營業處表示反對，理由是公共管道間狹窄不宜加裝水管，且加裝水錶將會阻礙大廈屋頂急難逃生通道，公共安全堪慮，自來水營業處因此拒絕受理。鄭姓及歐姓民眾認為，管委會不能限制他們的飲水權及公共設施之使用權，因此向法院提起訴訟。
規約禁止一戶分割為數戶
大廈管理委員會反駁，大廈管理辦法規定「禁止單棟住戶將一區分所有權之專有部分分割變為數戶」，區分所有權人會議也通過決議，不同意加裝十四個水錶，管委會必須遵從大會的決議。目前這十四戶小套房仍使用分割前二戶原有水管接水分送至十四戶內使用，管委會並未妨害其權利行使。
最高法院認為，住戶應按其共有之應有部分比例，使用建築物的共用部分，大樓有十七樓層，每層一戶按其應有部分比例，只有十七分之一的管道間使用權。但鄭姓及歐姓民眾任意將一戶分割為七戶，要求各再增設六支水管，管道間占用面積高達七／二十三，幾乎達管道間百分之三○．四三，已逾越他們所有權的應有部分比例。且加裝六支管線後，勢必影響舊有管線檢修，將影響其他住戶之權益。
不得影響公共安全
最高法院指出，一般住戶選擇居住環境最重視居住的安全，鄭姓及歐姓民眾分割小套房所能取得的私益，與其他全體住戶所受之損失及潛在之公共安全危險，比較衡量下，管委會遵從住戶大會的決議反對他們申請增設水管，並非權利濫用，判決鄭姓及歐姓民眾敗訴。
這個案例告訴我們，大坪數房屋的屋主想將房子分割為多間小套房，必須注意，不得危害到居住品質及公共安全，否則，管委會可以出面制止。
鄭姓及歐姓民眾於九十四年間購得台北市信義路的世青圓形大廈二戶房屋，原先各為約一○○坪左右之辦公室，因大樓屬於國立師大附中國中部學區，他們想將大坪數房屋分割為小套房，出售給有意在該學區設籍的家長，於是將二戶大坪數房屋分割為十四戶小套房 (即一戶分割成七間小套房)。
二戶分割為十四戶小套房
房子分割經過臺北市政府核准分戶，地政機關核准分割，戶政事務所同意設分戶的門牌，台電公司也設錶分電，但在向自來水事業處申請再增設水錶十二個，卻碰了個釘子。
原來是社區管委會去函自來水營業處表示反對，理由是公共管道間狹窄不宜加裝水管，且加裝水錶將會阻礙大廈屋頂急難逃生通道，公共安全堪慮，自來水營業處因此拒絕受理。鄭姓及歐姓民眾認為，管委會不能限制他們的飲水權及公共設施之使用權，因此向法院提起訴訟。
規約禁止一戶分割為數戶
大廈管理委員會反駁，大廈管理辦法規定「禁止單棟住戶將一區分所有權之專有部分分割變為數戶」，區分所有權人會議也通過決議，不同意加裝十四個水錶，管委會必須遵從大會的決議。目前這十四戶小套房仍使用分割前二戶原有水管接水分送至十四戶內使用，管委會並未妨害其權利行使。
最高法院認為，住戶應按其共有之應有部分比例，使用建築物的共用部分，大樓有十七樓層，每層一戶按其應有部分比例，只有十七分之一的管道間使用權。但鄭姓及歐姓民眾任意將一戶分割為七戶，要求各再增設六支水管，管道間占用面積高達七／二十三，幾乎達管道間百分之三○．四三，已逾越他們所有權的應有部分比例。且加裝六支管線後，勢必影響舊有管線檢修，將影響其他住戶之權益。
不得影響公共安全
最高法院指出，一般住戶選擇居住環境最重視居住的安全，鄭姓及歐姓民眾分割小套房所能取得的私益，與其他全體住戶所受之損失及潛在之公共安全危險，比較衡量下，管委會遵從住戶大會的決議反對他們申請增設水管，並非權利濫用，判決鄭姓及歐姓民眾敗訴。
這個案例告訴我們，大坪數房屋的屋主想將房子分割為多間小套房，必須注意，不得危害到居住品質及公共安全，否則，管委會可以出面制止。
新聞來源：住展房屋網
【地產專欄】邱太煊：新台幣持續升值 房價依舊堅挺！
近幾個月來，隨著美國第三次貨幣寬鬆，日本央行印鈔，歐債危機等效應，讓亞洲貨幣持續成長，也造成不少人轉投資亞洲市場，但台灣的實價登錄入，奢侈稅實施讓不少民眾對房市信心打擊，轉投資海外房市。
社區總體營造 蕭如松藝術園區重生
新竹縣政府文化局自2008年開始進行蕭如松藝術園區週邊環境美化計劃，到2012年已歷經5個年頭，這個計畫以居民共同參予美化社區的出發點為前題，鼓勵居民對自己居住的環境主動改造環境。
老公寓都更變金屋 34原住戶變億萬富翁
沒中樂透卻能變身億萬富翁，位在台大校區附近的老舊社區進行都更。改建後每坪房價上看170萬，比原本中古屋行情每坪大約50萬，增值三倍，創下都更史上新紀錄，以地主最少持有七十坪來算，擁有的房屋價值，將從三千多萬變成上億元，換句話說，這塊地34名的原住戶，都將變成億萬富翁。
世銀：台灣《建築單一窗口發照中心》全球改革典範
世界銀行《2013經商環境報告》調查發布，台灣「申請建築許可」排名由2011年第76名推進至全球第9名；進步67名，為2012年全球建築許可申請之排名進步幅度最大之經濟體。其他東亞鄰近經濟體排名，港、星仍居全球第1、2名、泰、韓分居第16及26名，至於日本及中國大陸分列第72及181名。
高雄政策利多一波波 房市業者既期待又怕受傷害
近兩年來，有關高雄的政策或建設利多題材，猶如潮水般不斷湧現，讓不動產業者如喜獲甘霖，大舉援引相關題材作為銷售主軸，其中包括高雄市府提出「亞洲新灣區」的五大建設，分別是水岸輕軌、世貿展覽館、旅運中心、總圖書館與流行音樂中心；另外，還有中央為高雄帶來的衛武營兩廳院與自由經濟示範區等指標計畫。
處分龍潭土地 宏碁獲利8542萬元
宏碁（2353）公告處分位於桃園縣龍潭鄉閒置土地，預計處分利益約8542.85萬元，由於趕不及在第四季認列，將反映在明年財報，宏碁表示，處分閒置土地及非核心事業為長期既定方向，後續還會對其他閒置資產進行處分。
2012年12月25日 星期二
合宜住宅可延至2013年1月2日前申請
合宜住宅受理申請期間原至2012年12月31日止，但依行政程序法第48條第4項規定受理申請截止日適逢元旦假期，內政部為確保民眾申請權益，於是公告將受理申請期間延至2013年1月2日止，請有意申請民眾儘早於2013年1月2日之期限前提出申請。
什麼22K！主計處統計10月全國平均薪資4萬
主計總處發布2012年10月平均薪資（含經常性與非經常性薪資）為40,974元，較9月減少6.94％，主因部分廠商9月發放中秋節獎金或非按月績效獎金影響所致，若與2011年同月比較則增0.59％。
回歸合理價位 房價明年將下修
房價明年料將下修！針對政大地政系張金鶚投書表示，房市在歷經8年榮景後，房價將在2013年下修，國內房產業者亦認同說，實價登錄讓一般民眾可以更清楚事掌握房價資訊，不致受建商拉抬房價影響，預計台北市在2013年會下修10-15%，新北市則有可能下修20%空間。
65折成交 上市建商議價空間要開很大?!
2013年的豪宅市場，仍會是三大都會區的推案亮點。威京沈慶京主導的信義計劃區亞太會館改建案，及冠德建設同位信義計劃區的豪宅案，據了解，兩案都將開出300萬元一坪以上的新天價試探市場水溫，加上台中七期的豪宅持續引領市場，高雄美術館特區，興富發與京城建設的豪宅陸續出籠，因此可預見從2013年，3大都會區的豪宅案仍是房市的焦點，持續引領風騷。
好貴！ 天價畸零地 1坪1.1億 買不起
婦人花90萬元買0.12坪畸零地，其實很多人就看準畸零地的價值，開發案可能少了一塊就沒辦法動工，因此買來投資，像之前的內湖陽光街上，一塊僅僅35坪的角地，建商卻是花上3.3億才得手，不過最貴的紀錄還是以台北車站前的新光人壽為紀錄保持者，因為其中一塊畸零地是位在建築中央，地主開價一坪1.1億，所以當初新光人壽就花了近2億的價錢，買下1.8坪的畸零地。
2012年12月24日 星期一
買不起租不到 紐約居大不易
來自俄羅斯的22歲富豪之女以8800萬美元，寫下紐約公寓成交最高價紀錄。即將成為紐約「全球億萬富豪俱樂部」的One57，據稱這棟可俯瞰中央公園的大樓頂樓，售價超過9000萬美元。
豪宅價漸跌 買主漸進場
今年因「豪宅版」信用管制及三波實價揭露資訊，發現豪宅沒有想像中如此高價，雖一度重創頂級豪宅市場交易量，造成今年下半年月平均成交量，相較上半年減少逾3成，但也促成12月豪宅價格呈現下滑，每坪約111.5萬元，相較今年最高點4月時每坪114.2萬元，下滑2.4%，買主也開始逐漸進場詢價。
房市沒想像差 銷售比預期好
在政府打房動作不斷下，國內房市氣壓低迷，但太子建設近來積極推案，總經理謝明汎說，其實房市景氣沒有那麼差，有些個案銷售甚至是出乎意料的好，太子建設將拿出重金犒賞員工，讓員工有個豐盛的年終。
基隆地王 愛三路大四美蟬連
市政府日前召開地價及標準地價評議委員會，評定通過一○二年公告土地現值、公告地價及辦理徵收土地農林作物／水產物／畜禽類補償遷移費查估基準及一○二年土地徵收補償市價查估案等：基隆市一○二年地王依然由仁愛區愛三路廟口大四美蟬連寶座，區段地價公告土地現值維持三十四萬七千元／平方公尺，換算該筆宗地價格為五十一萬四千六百五十二元／平方公尺，每坪約一百七十萬元。
天王落難 吳宗憲惡魔島餐廳將法拍
全盛時期的綜藝天王吳宗憲，持有房產總值約六億元，但經商路似乎不如演藝路順遂，名下以「監獄場景」為主題的惡魔島餐廳發跡店，將在明年一月十六日由台北地院執行第一次拍賣，底價一億六六○萬元。法拍業者認為，該筆法拍物件因仍有長達八年多的租約，加上總價門檻高，第一拍恐無法順利拍出。
2012年12月21日 星期五
實價登錄全都露 萬華出現1字頭房
買房要注意，可別買貴了。根據內政部實價登錄價格，萬華和北投的房價，開價竟然比實價貴兩成。點開網頁還發現，萬華區中華路上，還出現每坪1字頭的成交價，就連文山區開價和實價的價格，也有一成五的落差。
新八條影響 商用不動產Q4急凍
受制金管會「新八條」影響，第四季商用不動產瞬間急凍，大型商用不動產標售不是撤標，便是流標收場，截至目前為止僅成交179億元，相較上季566億元，衰退近7成，相較去年同期衰退近58%，預計急凍情況會持續到明年上半年。
新北市房價 林口三峽新莊下跌
受到政策效應及台北市高房價的擠壓，新北市房價在今年跟著變化，根據調查，預售及新成屋房價平均還是上揚趨勢，但是各區則是漲跌互見，漲最多的是板橋區20.7％，但跌最多是深坑跌7.1％，不過，推案大量區的三峽、林口及新莊都是下跌。
8區地王未變 彰市民族路 每坪逾52萬最高
彰化縣明年公告土地現值及公告地價已經出爐，公告土地現值全縣平均調漲五點二四％，創下近幾年來最高漲幅，土地移轉時課徵的土地增值稅將隨之增加，而全縣八區的地王位置都沒變動，但價格則多數上漲，全縣地王仍由彰化市民族路兩側地段蟬聯，每平方公尺十六萬元，即每坪五十二萬八千九百二十八元。另外，全縣公告地價平均也大幅調漲了七點八五％，大部分民眾繳納地價稅的負擔也將增加。
2012年12月20日 星期四
黑幫搶都更利益 建設小開遭毆昏迷
饒河街都更案利益上看百億，現在卻傳出有黑幫介入，上個月初，揚昇集團小開許浚緯在台北信義區夜店遭人圍毆，頭部重傷昏迷已經1個多月，案發後一名幫派份子投案遭收押，但檢警深入追查發現，由於許浚緯負責的400坪土地都更案，剛好就在饒河夜市的正中央，地點好，旁邊就是松山火車站，改建後房價1坪至少上看百萬，懷疑有可能是黑幫覬覦土地利益，想要強行介入，才會動手恐嚇。
億元豪宅聚落成形 邊陲城鎮翻身
高雄縣市合併後，經過磨合期，許多經濟效益漸漸浮現，像是原本位於邊陲的楠梓區，合併後成為中心點，吸引不少外移人口居住，房價也跟著飆漲超過5成，還有原本屬於高雄縣的鳳山區，因為少了縣市界線，不但出現5、6千萬的別墅聚落，甚至有破億豪宅，業者說，這可能連醫師都買不起。
以房養老政策可行嗎？
台灣社會有些老人家花了一輩子積蓄買房子，等到年老了手上卻沒有現金過生活，這些老人因名下有房產，無法領取社會救助，變成「窮得只剩下房子」。政府為解決這種有產獨居老人缺乏現金生活的問題，最快年底將試辦「以房養老」措施。但這項新政策在台灣是否可行？是否能夠紓緩高齡化社會問題？會不會增加國家財政負擔？仍然有待觀察。
「淡、五、基、鶯、桃、樹」低價產品熱賣
房市受到政策影響，中高端產品交易量萎縮，房市受考驗，自住型產品反而最熱銷。根據東森房屋統計，熱銷產品走向低價化，其中又以淡水、五股、鶯歌、樹林等地區銷售量最佳，而基隆、桃園距離台北市中心半小時車程，生活機能完備成熟，後續還有利多支撐，深受首購族青睞。
上路一年半／奢侈稅59.7億 不動產佔近7成
財政部賦稅署昨天公布，奢侈稅上路一年半以來，共課徵到五十九．七億元，其中不動產奢侈稅四十．二億元，約占六十七％。不過，財政部原本預估，奢侈稅一年稅收約一五○億元，實際稅收與預估數差距相當大。
岡山中山公園 積極再造
高市工務局養工處表示，岡山區中山公園區內商業活動頻繁、人潮聚集地區，是該區重要的居民休憩活動場所，但因開闢年代久遠，面臨髒亂、設施老舊及嚴重的違建佔用問題，因此市長特別指示工務局積極辦理中山公園整建工程，將公園再造為具都市景觀及人文藝術綠地，以生態綠意及人文特色為主軸，描繪一幅都會中的綠色願景。
《蟬聯地王》基隆大四美百貨 1坪170萬元
基隆市明年度公告土地現值與三年調整一次的公告地價雙雙調漲，其中暖暖區和七堵區房地產交易熱絡，漲幅較高，公告土地現值漲幅都超過百分之十。基隆市地王仍然是愛三路的大四美百貨，每平方公尺漲九百五十七元，一坪一百七十萬元，這是從民國八十七年以來地王價格首次調高。
2012年12月19日 星期三
高鐵竹苗台中開發案 投資額估200億
高鐵搭乘旅客突破2億人次，也為各個停靠站帶進不少商機，周邊大型開發案也頗受業者青睞，今年下半年便有3大招商案順利標脫，粗估吸引投資金額逾280億元。眼見時機正熱，高鐵局與苗栗縣政府明年上半年在新竹、台中、苗栗續推3大招商案，粗估投資金額約200億元。
高鐵桃園站搶錢 土地標售漲16～22%
建商、壽險接連拿下高鐵桃園站周邊住宅土地與大型開發案，也刺激區域地價往上走，高鐵局更因此撤下原本計畫10月13日要標售的4筆土地，立刻重新估價，並定於本月24日標售，不過，底價已從當初每坪31~36萬元，調整至每坪36~44萬元，調高幅度16%~22%。
加速房產投資 潤泰新19案在手
潤泰新（9945）正式跨入商場經營，與台鐵合作的松山車站BOT案，打造的「CITYLINK」幸福食集昨日上路營運，預計年營收將達10億元，可為潤泰新帶進至少1億元的租金收益；南港車站BOT案預計2015年完工，該兩大開發案也成為唯二可以發行REITs（不動產投資信託）的BOT案。
國壽獲桃園站50年地上經營權
桃園高鐵特區各家建商積極搶進，昨天太子建設（2511）也宣布推出位於高鐵桃園青埔站旁的「太子馥二期」，太子總經理謝明汎表示，明年台灣房市將是品牌爭戰、個案表現的一年，但低總價及沿軌道的個案，將會更受歡迎，尤其桃園高鐵特區各項重大建設陸續拍板定案，房市前景相對看好。
2012年12月18日 星期二
財政部讓步！萬大線繼續蓋 北市舉債上限調整為3600億
立法院財政委員會初審公共債務法修正草案，財政部與台北市政府達成共識，同意將台北市的舉債上限刪減1400億元，訂為3600億。郝龍斌指出，台北市政府對公債法修正的立場向來很清楚，即整個大環境不好，所以應該要共體時艱，減少債務的額度，台北市願意讓出1400億給其他5都來分享，但他認為，中央也應該要釋出適當的舉債額度給地方。
機場捷運A7站地區區段徵收公共工程開始施工
行政院為改善環境，配合機場捷運沿線站區周邊土地開發，優先選擇A7站區開發案興辦事業計畫，以結合大眾運輸發展與生活機能，透過都市計畫區段徵收方式取得捷運車站周邊建築用地，興建合宜住宅，讓民眾以較低廉價格購買住宅，並提供產業專用區土地，吸引科技廠商進駐，形塑北臺灣科技走廊，希望一步步落實總統愛台12建設承諾「產業創新走廊」的實現。
北市今年房價 平均漲逾10趴
根據住展雜誌調查，雖然今年房市充滿不確定性與籠罩在打房陰霾下，但台北市今年房價平均漲幅仍達10.8%，以松山區漲幅最大、士林區漲幅最小，甚至有4個行政區列單坪百萬元俱樂部。
無礙障、最友善 高雄市拿下全台第一
高雄市積極推動照顧弱勢與環境友善政策有成，內政部辦理2012年度全國各縣市無障礙業務考評，高雄市在全國22縣市中考評分數全國排名第一，評列為特優級。市長陳菊表示，將持續加碼推動無障礙環境改造，打造高雄成為高齡友善城市。工務局也持續稽查各類設施無障礙改善情形，包含加油站92處、戲院11家，如果12月中旬前未改善，將開罰6到30萬元。
房仲「星」情調查 龜毛處女佔鰲頭
歲末年終，各家房仲業者紛紛展開召募新血大作戰，什麼星座的人最容易成為房仲經紀人員？根據21世紀不動產統計，全台將近3,500名經紀人員生日星座，發現12星座的人數比例相當平均，整體大約在8%上下，一絲不苟、做事細心的處女座則以9.7%勇奪冠軍，僅以些微差距排名第二的是善體人意的雙魚座(9.5%)，而熱情大方具有領導力的獅子座(9.4%)則排名第三，這前三名對於需要高度耐心與積極行動的房仲經紀人員來說，都是不可或缺的特質，而好自由、天生不喜歡受約束的水瓶座，則敬陪末座為6.7%，至於另一個具備超業特質的牡羊座卻排名倒數第二。
2012年12月17日 星期一
【地產專欄】張欣民：買溫泉屋 先認清四要素
氣溫低不只衣服、食物在買氣上有變化，其實住宅也 會跟著有所變化，向近日因氣溫變低，購買溫泉住宅的買家也跟著變多，但是購買溫泉住宅千萬別一頭熱，買前四種認知一定要做好，才不至於買了再後悔。
北市地王 新光大樓15連霸
台北市地政局今天公布民國102年公告土地現值與公告地價。新光摩天大樓土地現值每坪新台幣438萬2083元，15連霸地王寶座。
新光摩天大樓土地101年公告土地現值每坪400萬2357元，今年較去年上漲9.49%。也是自88年以來，連霸「地王」達15年之久。
至於近年來緊追在後的信義區台北101大樓，公告土地現值每坪429萬4215元，較去年的373萬2231元，上漲15.06%。
新光摩天大樓土地101年公告土地現值每坪400萬2357元，今年較去年上漲9.49%。也是自88年以來，連霸「地王」達15年之久。
至於近年來緊追在後的信義區台北101大樓，公告土地現值每坪429萬4215元，較去年的373萬2231元，上漲15.06%。
新聞來源：中央社
北市今年房價 平均漲逾10趴
根據住展雜誌調查，雖然今年房市充滿不確定性與籠罩在打房陰霾下，但台北市今年房價平均漲幅仍達10.8%，以松山區漲幅最大、士林區漲幅最小，甚至有4個行政區列單坪百萬元俱樂部。
租金無法支付利息 恐買不如租
台灣房市自2003年後呈現多頭至今，尤以北市房價上漲最兇，不過，根據CCIM（社團法人台灣不動產投資協會）調查，明年北市房市恐面臨低潮，原因是9年來首度出現租金投報率無法負荷貸款利息的死亡交叉點，在租金無法支付利息情況下，過往租不如買的情況可能會轉變為買不如租。
繼承房地有先後 奢侈稅大不同
國稅局表示，先繼承、後購屋，若在購屋兩年內又賣掉房地產，要課奢侈稅。
若名下持有來自繼承和自己買的房地產，售屋是否課特種貨物及勞務稅(奢侈稅)，會因取得順序大不同。
國稅局表示，根據財政部函釋，民眾原有1戶房地產，後來繼承1筆房地，當出售原有房地時，免將繼承取得的房地列入計算。
國稅局表示，但如果是先繼承房地，當出售繼承後取得的其他房地時，兩筆房地都要持有兩年以上才可免奢侈稅。
若名下持有來自繼承和自己買的房地產，售屋是否課特種貨物及勞務稅(奢侈稅)，會因取得順序大不同。
國稅局表示，根據財政部函釋，民眾原有1戶房地產，後來繼承1筆房地，當出售原有房地時，免將繼承取得的房地列入計算。
國稅局表示，但如果是先繼承房地，當出售繼承後取得的其他房地時，兩筆房地都要持有兩年以上才可免奢侈稅。
新聞來源：中央社
新莊延續洲子洋 新北房市黃金軸線
新北市的重劃區議題，從最火熱的新莊副都心往外沿燒，接續到五股新市鎮、洲子洋重劃區，是新北市近年推案最熱區。自近幾年新莊副都心發展，新北市「城市動力軸線」從頭前重劃區到新莊副都心到，再從新北產業園區延伸至五股新市鎮，最後是洲子洋重劃區。這個從「溪南都心」往「溪北都心」移動，這個從點連結成為一個面的城市動力軸線。
2012年12月13日 星期四
《3.3坪地王》南苗三角公園畸零地 再連莊
苗栗縣地價評議委員會完成明年地價評議，新的土地公告現值及公告地價將於明年元旦生效，而位於苗栗市南苗三角公園的苗栗段六七九之一地號土地，公告現值與公告地價都冠於全縣，再度蟬聯「地王」，其中，公告現值每坪五十八萬多元，接近市價。
高雄首件都更核定》和平大樓 105年完成更新
四十一年歷史的和平大樓（社會住宅），成為高雄市第一棟都市更新核定公告的個案！另一棟同為社會住宅的博愛大樓，預計最晚明年二月也將核定，兩案都是在地的京城建設推動。
投資房產有成 秦偉自創房仲品牌
藝人秦偉投資房地產有成之後，最近積極跨入房仲市場，不僅已經在五都設立據點，未來還打算成立連鎖房仲品牌，而現在他的房仲部隊除了幫忙賣秦偉手上的房地產，也在北部涉獵單價40萬，30坪上下的房產，希望以「獨家」委託的方式，打出自己的房仲品牌。
2012年12月12日 星期三
淡水小白宮前都更案 新北市府將審慎處理
針對電子媒體報導，淡水小白宮前方未來會出現27層樓新建案，將影響淡水埔頂地區的歷史紋理及視覺景觀，引發外界疑慮一事。新北市政府都市更新處代理處長謝登武強調，現於媒體報導地點，雖確有一都市更新申請案，但尚未進入法定程序內，現在報導所指樓層及配置僅為申請人目前計畫，並非定案設計。新北市府會在兼顧地方歷史風貌、公共利益及合法開發權利等面向前提下與各審議委員會併同慎重考量，共創都市更新利益並維護淡水埔頂地區人文景觀風貌。
市府占地多年沒補償 地主討公道
新北市中和區有市民向市議員江永昌陳情，土地在名利橋至抽水站間的瓦磘溝邊，被市政府占用多年，連一毛錢補償都領不到，實在「吃人夠夠」。水利局強調，近十年來都發放租金，不排除有些土地可能漏列，只要確認就會發放。
房市急凍四現象／商辦九連摃
今年單價屢創新高的商用不動產，因十一月金管會祭出「新八條」，買氣急凍，不到一個月，出現土地加商辦標售案九連摃慘狀。有商仲業者直接看衰明年買氣，預估明年上半年買氣將銳減四成。
台灣房市冷颼颼 海外投資熱呼呼
在政府打房動作不斷下，國內房市結凍，代表房市景氣榮枯的建物買賣移轉棟數今年恐創十年來新低，在無利可圖下，資金大戶紛撤出台灣，轉戰香港及東南亞房市，甚至演藝圈名人也跟著房仲業到海外找房投資，光房仲業今年仲介國人海外置產金額恐達四、五百億元。
2013商用不動產量縮價跌機率高
英國皇家特許測量師學會(RICS)資深經濟學家吳俊毅指出，2012年第3季起的亞洲地區商用不動產已經呈現價量穩定，這可能代表2013年整體商業房地產活動及價格上的波動趨於穩定，甚至小幅向下修正。
2012年12月11日 星期二
雙北共議「綠色首都」 締造水岸城市新願景
雙北市簽署黃金雙子城計畫後，共同啟動台北曼哈頓計畫，企望將淡水河岸景觀再造，型塑國際大城之大河景觀。其中，新北市雙和地區在民意代表與地方人士共同努力下成立大雙和花園城市聯盟，並於2012年底舉辦「國際水岸城市高峰會」邀請歐盟環境總署官員以及日本東京、九州地區專家學者來台與會，希望透過相關議題的討論，提出有效政策供政府官員參考。
空總黃金地段！ 打造台北六本木
位在仁愛路三段的空軍總部基地開發案終於有譜了，過去這塊土地群雄覬覦，至少行政院、立法院、司法院與台北市政府，都曾搶著要這塊全國最珍貴的國有地，如今行政院拍板，將委由經建會規劃，未來不排除比照日本六本木、紐約時代廣場的方式，引進國際觀光飯店，打造成台北的黃金廊帶。
大直區擁億元豪宅 每坪開價141萬起
在實價登錄上線後，台北的上億豪宅不再僅限於在信義區，包括擁有水岸風光的大直豪宅，也出現了破億豪宅，每坪要價141萬，除了用的最高級的設備，一層一戶，破億房價，房仲一點都不意外。
薪水低 租屋市場颳蝸居風
景氣不好，整體薪資沒提升，民眾不但買不起屋，甚至連租屋面積都愈租愈小。根據房仲調查，過往熱門的「獨立套房」因租金較高，現已逐漸退燒，反而是坪數愈小的租屋物件需求較熱，尤其是5坪以下的物件點閱率提高。
北市11月平均70天才能賣掉一戶房
2012年11月份剛過，隨著年底購屋潮將至，買氣似乎逐漸回溫，住商不動產企劃研究室統計10月份與11月份的去化天數與議價空間後發現，總體去化天數減少1.4天，但議價空間卻增加3.1%，其中台北市增加天數最多，高達15天，而新北市減少11.5天，減少最多。在議價空間上，桃園縣議價空間增加最多，達5.5%，新北市反而減少0.6%，不過雖然減少，新北市議價空間仍是六都最高。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，年底除了購屋民眾增加外，許多屋主也會考量跨年出售會造成土增稅增加，因此也會出現屋主願意讓步的狀況，不過，即使有賣方願意讓步，但個案條件優劣才是銷售快速與否的關鍵。
北市11月房市去化天數增至70天
就區域去化天數表現來看，台南市去化天數最長，達79.2天，不過，卻比10月減少將近10天，而北市增加幅度最高，從各區最低的55.3天，暴增15天，徐佳馨分析，台南市多為地區購屋，年底購屋潮與結婚潮等自用客戶進場，促使去化天數減少，而台北市由於價格高，在實價登錄疑雲下，買方相對保守，加上中小型投資客戶考量轉售的稅費成本，寧可等到明年再進場，也讓去化天數明顯增加。
在民眾最關心的議價空間上，桃園議價空間增加5.5%，幅度最高，新北市不增反減，不過值得注意的是，即使減少，新北市的議價空間仍舊傲視各區，徐佳馨認為，議價空間持續增加，實價公開「功不可沒」，買方加價意願低落，連帶讓議價空間隨之增加，加上不少購買預售屋的業主趕在交屋前脫手，免得交屋後受限奢侈稅無法轉售，而預估這些外因造成的盤整可能得需要一些時間，才能讓市場回復平穩。
綜觀2013年市場，徐佳馨認為，整體經濟面難以大幅好轉，實質所得不見增加，低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威，而隨著市場資訊越來越透明，買賣雙方將越來越有共識，價格也將逐漸走向平穩。
新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com
全台美好生活指數調查竹市全國第二
開南大學舉辦2012第一屆台灣幸福論壇，同時公佈首度編制的台灣各縣市國民美好生活指數評比，新竹市在此調查中總成績獲全國第二，僅次於台北市，市長許明財出席發表會，感謝學術單位共同關注國人生活環境，攜手前瞻美麗未來，對於新竹市升格省轄市、竹科發展30年來的發展腳步，他讚譽在此居住工作、求學的人民共同搭建認真、質樸、奮鬥的文化色彩，督促公部門更須加緊腳步，完善設施機能、提升服務品質。
買賣價格認知 短期內尚難拉近
根據昨日房仲業者公佈資料，11月台灣房市平均議價空間增加約3%，銷售天數則減1.4天；不過近年房價漲勢最可觀的台北、台中兩都，議價空間與去化天數都同步增加。據房仲業自己分析，實價揭露讓自用買方續持觀望，投資客因價格及稅賦等理由暫緩出手，使得11月買氣不如往年。
2016年老年人口達312萬人 「全齡通用宅」趨勢浮現
根據經建會資料顯示，台灣2016年國內老年人口估計達312萬人，但台灣住宅環境普遍老舊，內政部營建署統計，目前台灣屋齡二十年以上約有474萬戶，這些住宅當初建築或裝潢時，極少將各年齡家庭成員的可能需求通通納入考量，當「人勉強配合住宅，而不是讓住宅來適合人居住」，一家老小在住居裡的危機將更加深「未來世代」養育家庭的沈重負擔。
2012年12月10日 星期一
2012房市代表字 「等」字奪冠
2012台灣房市代表字出爐囉！第一名為「等」、第二名為「淡」，第三名則為「僵」。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，經濟不景氣，從民眾選出的房市代表字中，最可以了解民眾對當前房市的看法，「等」字代表實價揭露後，買方希望等到房價下滑再進場，而賣方寧願堅守價格也不願出脫房產，使得買氣遞延。
空喊社會住宅 34萬坪國宅地任閒置
施行近四十個年頭的國宅條例將在下個月廢止，但全國卻仍有高達一一三公頃（換算約三十四．二五萬坪）的國宅用地閒置。學者批評，政府先是任這些國宅用地閒置，雖口說評估興建社會住宅，結果卻是讓價值最高，且交通便捷、生活機能等最適合發展社會住宅的林口國宅用地，拿去蓋世大運選手村，未來還擬賣斷，根本是心口不一。
台北房市投報率 全球最低
根據全球房地產指南（Global Property Guide）的調查報告顯示，二○一二年全球房價最高的城市是摩納哥，每坪新台幣五○二萬多元，比第二名的倫敦多出二五四萬元，台北一坪六十八萬元，位居全球第十八位，房價雖不算高，但房價所得比六十四倍卻是全球最高，投報率一．五七％則是全球最低。淡江大學教授莊孟翰認為，這顯示台灣經濟產業本身沒有調整，且房地產有資本化的趨勢。
摩納哥房價最高
莊孟翰指出，根據全球房地產指南調查全球九十四個城市，二○一二年房價最高的城市是摩納哥，一平方公尺達到五萬二三五三美元，等於一坪新台幣五○二萬多元（以新台幣二十九元兌一美元計算），第二名是英國倫敦二萬五七八九美元，換算一坪約新台幣二四八萬元，第三名是香港的香港本島一平方公尺二萬零三七一美元，換算一坪新台幣一九五萬元，台北排第十八名，一平方公尺七一一二美元，折合一坪約新台幣六十八萬元。
至於房價所得比，最低的是紐約市，房價換算新台幣一坪一二八萬多元，但是租金投報率達到四．七％，是全球最高，其次是日本東京，房價一坪約新台幣一四五萬元，租金投報率四．四六％，與台灣鄰近的城市中，香港即使房價很高，但租金投報率仍有三．一一％，房價所得比是三十二倍，新加坡房價一坪一五七萬元，房價所得比是三十四倍，租金投報率二．九五％，在全球城市中算是中等程度。
台北今年房價所得比是六十四倍，為香港的一倍，但租金投報率只有一．五七％，在全球九十四個城市位居最後一名。莊孟翰表示，租金很低代表需求不旺，也代表經濟欠佳，但地價相對較高，必須透過增值來作為低收益的補償，顯示台北不動產有資本化的趨勢，也顯示產業結構的失衡。
摩納哥房價最高
莊孟翰指出，根據全球房地產指南調查全球九十四個城市，二○一二年房價最高的城市是摩納哥，一平方公尺達到五萬二三五三美元，等於一坪新台幣五○二萬多元（以新台幣二十九元兌一美元計算），第二名是英國倫敦二萬五七八九美元，換算一坪約新台幣二四八萬元，第三名是香港的香港本島一平方公尺二萬零三七一美元，換算一坪新台幣一九五萬元，台北排第十八名，一平方公尺七一一二美元，折合一坪約新台幣六十八萬元。
至於房價所得比，最低的是紐約市，房價換算新台幣一坪一二八萬多元，但是租金投報率達到四．七％，是全球最高，其次是日本東京，房價一坪約新台幣一四五萬元，租金投報率四．四六％，與台灣鄰近的城市中，香港即使房價很高，但租金投報率仍有三．一一％，房價所得比是三十二倍，新加坡房價一坪一五七萬元，房價所得比是三十四倍，租金投報率二．九五％，在全球城市中算是中等程度。
台北今年房價所得比是六十四倍，為香港的一倍，但租金投報率只有一．五七％，在全球九十四個城市位居最後一名。莊孟翰表示，租金很低代表需求不旺，也代表經濟欠佳，但地價相對較高，必須透過增值來作為低收益的補償，顯示台北不動產有資本化的趨勢，也顯示產業結構的失衡。
台北寸土寸金 大樓吹起高聳單薄風
小巷道引發新舊住戶的爭奪大戰，因為台北地狹人稠，土地相對顯得珍貴，尤其最近台北的大樓，還吹起一股「高聳單薄風」，共同特色就是大樓高得嚇人，但卻是又扁又長的長條型，房仲業者就說，這種風格是來自東京的建築手法，原因正是台北的土地取得不易，整合過程相對困難，建商或地主想賺錢，只好遷就土地形狀，形成另類的特殊風格。
蘆洲南港子 環境單純價緩漲
蘆洲南港子重劃區，發展8年多，生活區塊逐漸成型，雖然機能不如舊商圈繁華，但多屬單純、安靜且新穎的住宅，環境頗佳。區內多8年內大樓，屋齡新、街道整齊，近期新推案每坪開價45~50萬元，多規劃30~50坪住家，中古屋行情每坪36~39萬元。
物價趨穩、台股正旺 有利短期房市
自上月底開始，台股可謂牛氣沖天！在官股基金『護盤』及歐美相關問題傳出有解，經濟復甦跡象顯露之雙重利多刺激下，截至昨日止，台股已連漲10天，為近六年首見；而以昨日歐美各地股市仍多見紅收盤之情勢判斷，今天台股續漲機率仍不低。
社會住宅短缺95％18.4萬戶
根據行政院主計總處統計，目前國內社會住宅需求約十九萬戶，但現階段僅不到六千戶，短缺比率高達九十五％。政治大學地政系教授張金鶚指出，如果能夠善用閒置國宅用地，將其轉做社會住宅使用，將可有效解決社會住宅短缺問題。
倫敦商用不動產 亞洲買家居首
亞洲投資者競逐購買英國倫敦商用不動產，今年亞洲的買家人數超越英國，名列榜首。
倫敦往往被視為資金的安全避風港，今年由於英鎊弱勢，加上投資倫敦商用不動產的利潤好過其他金融投資，因此吸引海外買家湧入倫敦市場。
倫敦往往被視為資金的安全避風港，今年由於英鎊弱勢，加上投資倫敦商用不動產的利潤好過其他金融投資，因此吸引海外買家湧入倫敦市場。
薪水低 租屋市場颳蝸居風
景氣不好，整體薪資沒提升，民眾不但買不起屋，甚至連租屋面積都愈租愈小。根據房仲調查，過往熱門的「獨立套房」因租金較高，現已逐漸退燒，反而是坪數愈小的租屋物件需求較熱，尤其是5坪以下的物件點閱率提高。
2012年12月7日 星期五
議價空間大幅縮小 住展風向球11月亮黃藍燈—衰退注意
928地產黃金檔期，北台灣預售屋推案量，受實價登錄價格『比低不比高』的負面報導影響，推案量未達預期的量體， 導致928檔的推案量下修了近4成的幅度。
充實基本知識 談免除購屋糾紛
由於消費金額龐大、手續繁雜，因此無論官方或民間調查統計皆顯示，購屋糾紛經常高居消費糾紛前幾位。近年官方修改定型化契約及推動資訊透明化等，都是希望藉此減少相關爭議；不過民眾的自我教育，仍是最佳預防之道。
實價登錄 42％民眾看跌明年房價
實價登錄後，房市冷颼颼，議價空間最多有1成5，不少民眾也想趁機進場撿便宜，而房仲調查也發現，明年房價有4成2的民眾看跌，是很好的購屋時機，過去要18年不吃不喝才能買得起台北的房子，現在剩下15年就能買的起。
黃金貴地／草屯金瑞成銀樓 蟬聯地王
南投縣明年度的公告土地現值出爐！全縣地王仍由草屯鎮太平路與碧山路口「金瑞成珠寶銀樓」蟬聯地王，每平方公尺十五萬一千零五十元，即每坪四十九萬九千三百三十九元，果然是名副其實的黃金貴地。
淡海地每坪46.9萬標出 創新高
內政部營建署昨（6）日標售淡海新市鎮兩塊大面積住宅土地，共吸引15封標單，多數是知名建商，最終由麗寶建設、湯泉國際開發分別以溢價1.03倍、1.31倍取得，其中湯泉拿下的土地，每坪標脫單價約46.9萬元，更創下區域標售住宅土地新高單價，帶頭衝破商用不動產一個月內9連摃的僵局。
實價網又出包 內湖新屋1坪17萬
內政部的實價登錄網站狀況連連，現在連北市府的實價登錄網站也出包，在最近更新的619筆資料中，內湖區竟然出現新成屋價格，一坪只要17萬的資訊，和行情50萬左右的價格差很大，附近民眾直呼不合理，而房仲分析，網站沒有列入土地單價，才會讓價格偏低。
2012年12月6日 星期四
竹北夜市遷移 北崙停車場將啟用
全台夜市普遍面臨土地使用分區不符合原訂用途困境，審計室糾正新竹縣竹北市停車場用地應盡速辦理收費使用，新竹縣府於10月22日公告竹北市北崙停車場(竹北夜市)禁止設攤，縣長邱鏡淳在主管會報中表示，公告一週後未見攤商再進駐，原有竹北夜市畫上圓滿句點，將回歸停車用途。為協助攤商就業問題，邱鏡淳請相關單位研議覓地規劃夜市的可行性。
邱鏡淳感謝相關單位協助和攤販業者配合，回歸停車場正常使用，改善週邊環境。他說，規劃完善的夜市可成為重要觀光景點，也是民眾生活文化的一部分，縣府與將與竹北市公所積極會商，尋找適合用地，研擬規劃夜市的可行性。
交通旅遊處交通管理科表示，北崙停車場管理正進行委外招標作業，預計月底或明年元月初可望完成發包。
邱鏡淳感謝相關單位協助和攤販業者配合，回歸停車場正常使用，改善週邊環境。他說，規劃完善的夜市可成為重要觀光景點，也是民眾生活文化的一部分，縣府與將與竹北市公所積極會商，尋找適合用地，研擬規劃夜市的可行性。
交通旅遊處交通管理科表示，北崙停車場管理正進行委外招標作業，預計月底或明年元月初可望完成發包。
新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com
想跟世界接軌！工程會成立國際化平臺
工程會2012年12月3日召開「工程產業國際化平台會議」，邀請工程產業公（學）會、相關部會，以及台電、中油等國營事業，就國外採購商機進行交流討論，包括歐銀、印尼、越南、蒙古及南非等國最新商情，深獲與會業界肯定，並讓業界就政府對於產業國際化的努力及相關措施，有更深一層的瞭解。
帶動觀光 將軍漁港造船廠區2013年5月完工
將軍漁港即將有造船廠，為了繁榮沿海地區，市府與各界努力下，將軍漁港造船廠區預計2013年5月完工，屆時將開始對外招商造船廠進駐。為讓廠商能有一合適廠區環境，目前將軍漁港已陸續進行相關整地與環境建設，副市長林欽榮至工地視察並聽取簡報，林欽榮指出，此工程是發展將軍漁港第一步，日後會進一步讓造船廠進駐，進而帶動地方就業、繁榮與觀光。
社會住宅數量不足 弱勢一屋難求
房價高漲，許多人買不起房，連租金也負擔不起，新北市日前爆發「籠屋」，凸顯都會區居住空間和居住人權的問題。內政部5日前往立法院報告「社會住宅政策」，強調將透過調整租金補貼和購屋補貼比例，協助更多人租屋，營建署也強調目前規劃的社會住宅共有1,661戶，預計3年後上路，協助紓緩居住需求。政府推出的「租屋服務平台」也能協助民眾租屋。
父母住家優先 無障礙住宅正夯
百善孝為先，父母需求擺第一！台灣近40年來，每十二年老化指數呈倍數成長。據經建會統計，在2025年後，台灣人口將轉為負成長，到時候65歲以上人口將達20%，因此「無障礙住宅專區」成未來購屋者的首要篩選條件。
大陸建設︰明年房市持平向上
欣陸投控（3703）旗下大陸建設今年頻頻出手購地，幾次土地開發計畫都讓市場震驚，大陸建設董事長張良吉表示，每一塊地公司都有做投報率分析，必須要有20%的合理利潤，目前在手的土地案量，已經足夠未來5年開發，明年房市看起來是持平向上一點，這是產業所樂見的。
房價跟漲 在地人看法兩極
鳳山人口快速成長，連帶刺激房價上揚，不到兩年、平均漲價近三成，部分區域行情甚至逼近農十六，連在地人都有些吃不消，質疑被刻意炒作。
歷任鳳山市長則對房價持正向看法，林龍瑞評估是市場供需帶動房價成長，對地方發展是必然趨勢；許智傑同樣感覺鳳山房價提升屬正常情況，且將來一定會跟上原高市行情。
熟悉鳳山房價的地方人士說明，目前鳳山多處區域陸續有建案推出，包括南鳳山的五甲、軍校周遭，北鳳山的文山特區與牛稠埔，整體而言仍以透天厝、別墅居多。
價格部分，縣市合併前鳳山的大樓行情，平均約十三萬至十四萬元間，目前已拉高在十八萬至廿萬元；合併前透天厝每棟喊價約一千萬至一千三百萬元，目前均價則在一千五百萬至一千八百萬元，部分熱門地帶甚至出現兩千五百萬元以上的豪宅。
對習慣平實價位的在地人而言，鳳山房價兩年來似乎「熱過頭」，很難想像房價會如此飆升，有人懷疑被刻意炒作，也有人認為代表鳳山生活圈被肯定。
歷任鳳山市長則對房價持正向看法，林龍瑞評估是市場供需帶動房價成長，對地方發展是必然趨勢；許智傑同樣感覺鳳山房價提升屬正常情況，且將來一定會跟上原高市行情。
熟悉鳳山房價的地方人士說明，目前鳳山多處區域陸續有建案推出，包括南鳳山的五甲、軍校周遭，北鳳山的文山特區與牛稠埔，整體而言仍以透天厝、別墅居多。
價格部分，縣市合併前鳳山的大樓行情，平均約十三萬至十四萬元間，目前已拉高在十八萬至廿萬元；合併前透天厝每棟喊價約一千萬至一千三百萬元，目前均價則在一千五百萬至一千八百萬元，部分熱門地帶甚至出現兩千五百萬元以上的豪宅。
對習慣平實價位的在地人而言，鳳山房價兩年來似乎「熱過頭」，很難想像房價會如此飆升，有人懷疑被刻意炒作，也有人認為代表鳳山生活圈被肯定。
新聞來源：自由時報
2012年12月5日 星期三
開發「花蓮之心」 促進區域發展
台灣省建築開發商業同業公會聯合會理監事聯席會於福容大飯店展開，為使與會貴賓及「花蓮之心」得標團隊更加認識花蓮縣投資環境，縣長傅崐萁特地就縣府團隊治縣成果、投資條件及環境分析、大型建設推動計畫等各項議題進行簡報。
陳菊:3年增加10萬平方公尺綠屋頂
高雄市政府於高雄市立美術頂樓打造上千平方公尺的綠屋頂，展現美麗的空中景觀。高雄市長陳菊表示，市府鼓勵公私有建築物設置立體綠化，將在3年內為高市增加10萬平方公尺以上的綠屋頂，降低城市熱島效應，提升城市防災減碳的能量。
《開發公共建設》市府將運用1272筆市有地 借款79億
新北市政府市政會議昨天通過「公共建設用地基金收支保管及運用辦法」，將利用一千二百七十二筆市有土地，明年向銀行借款七十九億元，做為開發新北市的公共建設基金，加速取得公共建設用地。
11月房屋買賣移轉棟數 北市增21%
北市11月買賣移轉棟數昨出爐，為3500棟，相較上月增加610棟，增幅約21%，是自8月實價登錄政策上路以來的單月新高，其中以中山區、內湖區的移轉棟數分居11月前兩名。
北市中山區2字頭房 6坪開價308萬
台北市還是能找到二字頭房。位在台北市中山區新生北路二段，這裡的成交價格平均落在25到30萬元。另外隨著實價登錄揭露價格，也讓不少買家出籠，房仲分析，買氣至少增加一到兩成。
房仲李智暐說：「新生高架所以聲音比較吵雜一些。」仔細介紹環境，這裡是台北市中山區，卻有二字頭房。房仲指著的三樓中古屋，還有承租客無法拍攝，不過透過照片，室內坪數大約六坪多，能夠擺下雙人床，房間還有衛浴設備，總價308萬元。單坪開價35萬元，依據附近行情，有兩成的議價空間。
低總價有吸引力，不過真要買還得考慮。因為這裡靠近高架橋，再加上鄰近林森北路環境較複雜。民眾說：「吸引是會，可是交通是OK，可是環境不OK。」
隨著實價登錄揭露價格，台北市買賣移轉棟數11月份高達3500棟，高出十月份兩成多，創下近四個月來新高。房仲李智暐說：「現在增加至少增加一、兩成，因為現在很多還包括首購族，希望在年前可以買到房子，陸續都出籠來購買。」買氣出籠，建議民眾實價揭露效果，房價預估能有一到兩成下修空間，想買房可別操之過急。
房仲李智暐說：「新生高架所以聲音比較吵雜一些。」仔細介紹環境，這裡是台北市中山區，卻有二字頭房。房仲指著的三樓中古屋，還有承租客無法拍攝，不過透過照片，室內坪數大約六坪多，能夠擺下雙人床，房間還有衛浴設備，總價308萬元。單坪開價35萬元，依據附近行情，有兩成的議價空間。
低總價有吸引力，不過真要買還得考慮。因為這裡靠近高架橋，再加上鄰近林森北路環境較複雜。民眾說：「吸引是會，可是交通是OK，可是環境不OK。」
隨著實價登錄揭露價格，台北市買賣移轉棟數11月份高達3500棟，高出十月份兩成多，創下近四個月來新高。房仲李智暐說：「現在增加至少增加一、兩成，因為現在很多還包括首購族，希望在年前可以買到房子，陸續都出籠來購買。」買氣出籠，建議民眾實價揭露效果，房價預估能有一到兩成下修空間，想買房可別操之過急。
新聞來源：東森新聞
桃園升格帶動房價 泰豐潛藏獲利逾230億
98年新北市升格，房地產價格在一年半內大漲75%，桃園此次升格，業者認為將複製新北市經驗，境內房地產價格看漲，近日泰豐（2102）位於中壢市鬧區內的1.8萬坪住宅用地，及3.26萬坪工商綜合區用地，再度引發市場高度注意，這塊地估計價值最少達230億元，總價值甚至高於黑松在台北市微風二期土地的82億元。
2012年12月4日 星期二
「合宜住宅」承購資格證明申請倒數1個月
想要購買位於龜山鄉機場捷運A7站預定地旁「合宜住宅」的民眾，即日起到2012年12月31日止，還有約1個月的時間可以接受承購資格證明的申請，但由於12月31日當天是公務機關補假，因此新北市政府呼籲民眾要把握機會提早辦理，申請書表與相關作業規定在全台縣市政府服務中心都能領取，新北市府西側1樓聯合服務中心或各地區區公所也都備有申請書，不出門也可透過網路，上「內政部營建署」網頁「合宜住宅專區」瀏覽相關訊息與下載申請書，請民眾把握機會。
「捷運、五楊、第六都」 北台桃園房市最熱
桃園縣將在兩年後由「準直轄市」升格為直轄市，航空城計畫也即將啟動，多項利多，讓桃園房市寒冬中熱呼呼。信義房屋統計全台主要都會區的住宅建照核發數量，近年以來雙北市的建照核發數量快速下滑，2006、2007年雙北市的建照戶數佔全台約4成，最近3年已經快速下滑至26%，2006~2008年之間，新北市1年建照核發戶數要比桃園多上1~2萬戶，但是近幾年取而代之的是相對平價都會區的房市興起，包括桃園、新竹、台中、高雄地區，一手市場表現活絡，其中又以桃園地區表現最為火熱，核發建照戶數直逼建照戶數最多的新北市，有機會成為2012年建照核發戶數最多的區域。
北市每坪35萬單價買房前3名，北投、萬華及文山
台北市政府地政局為提供市民更好之服務，自即日起於台北市「不動產資訊與居住服務整合入口網」試辦「台北市不動產交易實價查詢服務」，是項查詢服務已將台北市實價登錄實施前後之不動產成交資訊整合於同一平台，並結合台北市政府圖資中心共通平台及Google街景。
房屋現值及適用稅率 影響房屋稅額多寡
稅捐機關表示，房屋稅的計算方式，不是按房屋造價或市價計算，而是以「房屋現值」乘以「適用稅率」計算出來的(所謂房屋現值是稽徵機關，依據縣市不動產評價委員會，依據房屋種類構造等級耐用年數折舊標準，及地段增加減率等事項調查擬定之標準價格)。
台北房市 11月量增2成
台北市與台南市地政局今天公布11月房屋買賣移轉棟數，台北市月增逾2成，台南市月增1成8。
台北市11月移轉棟數3500棟，較10月增21.11%；台南市站上2000棟，量增18.54%。
台北市11月移轉棟數3500棟，較10月增21.11%；台南市站上2000棟，量增18.54%。
2012年12月3日 星期一
桃園將升格直轄市 遠雄港、泰豐、榮運大漲
桃園將升格為直轄市，激勵在大桃園地區擁有土地資產的資產股股價發燒，遠雄港（5607）昨日以跳空漲停開出，泰豐（2102）開盤股價也直逼漲停；榮運（2607）昨日最高漲幅達4.94％，終場漲幅雖然收斂，但依舊是盤面強勢個股。
李鴻源：評估國宅地蓋社會住宅
內政部長李鴻源今天表示，將重新調整租屋與購屋補貼比例，並要求內政部營建署評估113公頃國宅用地興建社會住宅的可行性。
立法院內政委員下午召開「從籠民現象檢討住宅政策」公聽會，民主進步黨籍立法委員姚文智說，媒體日前報導，台北市及新北市出現居住空間0.8坪到2坪的籠民現象，政府如何面對？具體解決措施？未來租屋政策如何保障弱勢族群的居住人權？應徹底檢討住宅政策。
李鴻源表示，住宅問題最棘手，也不好解決，有些問題需要跨部會溝通。在內政部權限範圍內，將請營建署釐清台北市、新北市有多少人住在0.8坪到2坪空間。
他說，將與立法院內政委員會共同討論如何重新分配租屋與購屋補貼比例，他認為可漸進式調整。
李鴻源表示，台灣有很多閒置空間，不見得需要蓋很多房子。如少子化後，很多校園空間空下來，但國中、小學是地方政府權限，內政部只能提供政策與經費協助，協助地方政府活化閒置空間。
他說，為釐清各界對社會住宅的疑慮，避免社會住宅被標籤化，如果新北市、台北市政府想活化閒置空間，蓋社會住宅，可找建築師規劃。
立法院內政委員下午召開「從籠民現象檢討住宅政策」公聽會，民主進步黨籍立法委員姚文智說，媒體日前報導，台北市及新北市出現居住空間0.8坪到2坪的籠民現象，政府如何面對？具體解決措施？未來租屋政策如何保障弱勢族群的居住人權？應徹底檢討住宅政策。
李鴻源表示，住宅問題最棘手，也不好解決，有些問題需要跨部會溝通。在內政部權限範圍內，將請營建署釐清台北市、新北市有多少人住在0.8坪到2坪空間。
他說，將與立法院內政委員會共同討論如何重新分配租屋與購屋補貼比例，他認為可漸進式調整。
李鴻源表示，台灣有很多閒置空間，不見得需要蓋很多房子。如少子化後，很多校園空間空下來，但國中、小學是地方政府權限，內政部只能提供政策與經費協助，協助地方政府活化閒置空間。
他說，為釐清各界對社會住宅的疑慮，避免社會住宅被標籤化，如果新北市、台北市政府想活化閒置空間，蓋社會住宅，可找建築師規劃。
新聞來源：中央社
棄股投房 低價區最熱銷
內政部營建署長葉世文日前說：「過去10年台灣房地產平均獲利8.5％，而大部分股市散戶都賠錢。」此話一出，引起市場震撼。今年初股市有證交稅議題，年底再爆盈正案，股市今年「不好玩」，房地產市場不少投資人清點股票，轉移投資目標，航向房市。
新板特區 三房換屋產品夯
新板特區在新市政開發、五鐵共構的加持下，房價一路飆漲，目前區域均價約每坪65~80萬元，由於新板特區多以中、大坪數產品，因此置產客和豪宅需求客居多，坪數是主要考量，以50~70坪、3房，總價4000萬元~6000萬元的產品賣最好。但由於新板特區已發展數年，目前無新推案，反而是新板特區外300~500公尺的範圍內，民族路及中山路有新案。
房市凍 仲介業颳整併風
奢侈稅造成房市交易量大幅萎縮，更導致房仲出現倒店潮，失業人口超過1萬人，其中台南地區有名的區域房仲「大豐富房屋」更因經營不下去，乾脆將旗下直營與加盟店轉入其他品牌，直接結束房仲體系。
海外人才湧入 倫敦房租再創新高
海外人才不斷湧入倫敦就業，讓英國倫敦房屋租金再創新高。根據英國最大的再融資和租賃保險公司HomeLet彙編的指數顯示，大倫敦地區的平均月租金上個月攀升至1240英鎊（新台幣5萬7802元），較2009年10月份上漲32％，當時的平均月租金為940英鎊；該公司表示，英國其他地區的租金在2009年至2012年期間上漲7％。
2012年11月30日 星期五
店面租金重跌 投資客的燙手山芋
國內景氣衰退每況愈下，台北市各主要百貨商圈店面，出現租金明顯下滑、店面空置率更不斷攀高的市況，台北市主要百貨商圈店面，目前的租金行情，與去年相較，平均下跌一成至三成不等，有些商圈的店面空置率，更攀高至三成的高點。
住宅市場需革新 幸福感才能向上提升
昨日兩則與『幸福感』相關的調查公布，直接或間接，都和不動產市場近年發展有關。
首先是遠見每季一次的幸福感調查，今年度台灣民眾給自己的幸福分數平均為63.1分，評價全體則僅43.9分，顯示雖看自己還算勉強幸福，但集體意識則頗悲觀，尤其第四季分數更低只有40.6分，比第一季整整少了8分，形容情緒的關鍵字也出現反感等負面詞彙，充分反映了目前的社會氛圍。
另外，中華徵信也做了有關幸福產業的調查；金融業今年榮登榜首，不動產業則從去年首位滑落到第五，人人稱羨的科技新貴相關產業，則連續兩年敬陪末座。
首先是遠見每季一次的幸福感調查，今年度台灣民眾給自己的幸福分數平均為63.1分，評價全體則僅43.9分，顯示雖看自己還算勉強幸福，但集體意識則頗悲觀，尤其第四季分數更低只有40.6分，比第一季整整少了8分，形容情緒的關鍵字也出現反感等負面詞彙，充分反映了目前的社會氛圍。
另外，中華徵信也做了有關幸福產業的調查；金融業今年榮登榜首，不動產業則從去年首位滑落到第五，人人稱羨的科技新貴相關產業，則連續兩年敬陪末座。
商場百貨旁 房價易漲難跌
近年大型量販倉儲業崛起，改變人們的消費習慣；不過傳統的百貨公司或大型購物中心，持續滿足許多人的各式消費需求，仍有高度存在價值。尤其基於商業考量，這類設施通常都位於市中心，易成為精華地段或優質區位的另類指標，因此周邊房市價格也往往高人一等…
節稅、老化 2012年繼承、贈與移轉多
根據內政部統計處公布2012年1~9月全台繼承贈與棟數資料顯示，1~9月繼承棟數為32,351棟、贈與棟數為34,953棟，超越去年同期31,306棟、29,386棟，且分別較去年同期成長3%及18%，信義房屋推估，受到人口老化與的節稅需求推動，2012年繼承與贈與的移轉量，可望創下新高。
財政部將積極遏止實物捐贈避稅之歪風
2012年11月21日司法院釋字第705號解釋，捐地列舉扣除金額認定標準違憲，自解釋公布之日起不予援用。財政部認為，釋對財政部核釋列舉扣除得認列之金額之內容並未解釋違憲，僅對其欠缺法律明確授權而作出違憲之解釋。
高鐵彰化建站 宜進資產增值至50億
高鐵彰化站已經動工，預定2015年啟用，彰化地區土地價格已蠢蠢欲動，在彰化擁有2.5萬坪土地資產的宜進（1457）身價水漲船高，房仲業者以左營、竹北等高鐵站附近地價成長的經驗估算，評估認為宜進在彰化土地資產可增值達50億元。
明年雙北市預售屋 恐見不到一字頭
住展推估，2013年雙北市預售及新成屋將正式告別一字頭，甚至直接突破二字頭，而破百萬一坪的區域將在台北市遍地開花。
住展雜誌發佈最新2013年大台北區預售屋房價新標準，今年還有部分個案以一字頭開賣的個案，包括淡海新市鎮、鶯歌等地，預期明年在周邊新案及公共建設連翻帶動之下，將告別一字頭，往每坪20萬元以上叫價開賣。
住展雜誌發佈最新2013年大台北區預售屋房價新標準，今年還有部分個案以一字頭開賣的個案，包括淡海新市鎮、鶯歌等地，預期明年在周邊新案及公共建設連翻帶動之下，將告別一字頭，往每坪20萬元以上叫價開賣。
買房送居留權 希、塞跟進
歐債危機重災區為拯救低迷房市，紛紛推出投資移民計畫。希臘、塞浦路斯祭出購屋金額在三十萬歐元以上（約台幣一一三六萬），可獲五年及永久居留權；葡萄牙、愛爾蘭也有類似的買房送居留權方案，西班牙門檻則相對較低，購屋金額只要超過十六萬歐元（約台幣六○六萬），就能擁有永久居留權。
黃金店面租不起 淪短期拍賣場
景氣差，沒想到就連台北市東區商圈，也吹起了這股寒風！2年前轟動一時的中國知名錶商，插旗忠孝東路四段黃金店面，現在因為租金開價過高，每坪超租290萬，實在沒人租得起，現在淪為寢具短期拍賣場。
2012年11月28日 星期三
桃園縣升格 房價起步走
桃園縣升格後，可望與新北市一樣，邁入升格後的房價多頭走勢。桃園縣正式升格為直轄市，在縣府可動用經費大幅增加下，桃園縣的各項公共建設與都市發展空間將更大，此舉將對桃園縣的城鄉風貌將起重大變化，房價也將出現補漲的行情。
轟營建署長帶頭炒房 張金鶚遭封殺
一向敢言、有房市空頭大師之稱的政大地政系教授張金鶚，傳出遭營建署封殺。張金鶚日前接獲營建署電話告知，不用出席今天的「住宅動向需求報告」記者會；外界猜測，可能因張金鶚日前批評營建署長葉世文帶頭炒房，讓他丟掉主持超過十年的住宅動向調查報告。
內需冷 明年店租恐下跌一成
面對今年內需市場冷颼颼，商仲業估算，各行業中以房仲業營收減少最多，減幅恐近五成，就連有中國觀光客題材的飯店業，營收也衰退一成，面臨三年來最慘景況。商仲悲觀預期，明年店面整體租金恐下滑一成，連帶會將售店面價格往下拉。
根據欣元商仲調查，今年營收衰退的行業，包括房仲、精品、證券、服務、餐飲、汽車、皮鞋、眼鏡、ＫＴＶ及飯店等，衰退都逾一成，其中又以房仲業跟證券業最慘，衰退幅度分別是二到五成、二到三．五成，衰退主因都是政策打壓影響。營收減少超過二成的，還有汽車、中式餐廳、服飾、精品等。
欣元商仲總經理焦文華表示，今年內需市場有如「一攤死水」，第二季後零售消費市場景氣相當差，已有三成連鎖店停止展店，下半年展店詢問度也減少一半。
面對各連鎖店營收表現不如預期、展店已保守許多，部分商圈店面租金已出現「凍漲」，甚至有些二、三線商圈租金鬆動，下跌幅度五到八％，加上明年景氣仍難樂觀，預估明年店面租金將有十％的下跌空間。
其中又以二線商圈租金下跌的壓力最大，包括松江路一帶、基隆路二段、南京東路二到五段沿線，還有重慶北路沿線等商圈，預期租金降幅將超過一成。
第一太平戴維斯總經理高銘頂認為，零售業擴點的確趨緩，甚至部分精華商圈出現少數空置店面，但主要精華商圈店租不至於下跌，但也沒有上漲空間，應會呈現僵持狀態。以北市忠孝東路商圈來看，房東對租金仍有堅持，寧可將等待期拉長，期待付租能力足夠的租戶上門。
全球資產專案經理王維宏表示，以政府公布的批發、零售及餐飲營業額來看，應該是批發業衰退較嚴重，零售業及餐飲業營業額仍持續正成長。而在連鎖店的租賃需求部分，比較強的商圈及連鎖品牌，現階段付租能力仍強，部分路段商圈可能因捷運施工黑暗期，而對租金有短期的衝擊影響，長期而言，零售店舖仍會朝向捷運站出口周邊集中，部分沒有大眾運輸的商圈，店面租金或許會有向下修正壓力。
根據欣元商仲調查，今年營收衰退的行業，包括房仲、精品、證券、服務、餐飲、汽車、皮鞋、眼鏡、ＫＴＶ及飯店等，衰退都逾一成，其中又以房仲業跟證券業最慘，衰退幅度分別是二到五成、二到三．五成，衰退主因都是政策打壓影響。營收減少超過二成的，還有汽車、中式餐廳、服飾、精品等。
欣元商仲總經理焦文華表示，今年內需市場有如「一攤死水」，第二季後零售消費市場景氣相當差，已有三成連鎖店停止展店，下半年展店詢問度也減少一半。
面對各連鎖店營收表現不如預期、展店已保守許多，部分商圈店面租金已出現「凍漲」，甚至有些二、三線商圈租金鬆動，下跌幅度五到八％，加上明年景氣仍難樂觀，預估明年店面租金將有十％的下跌空間。
其中又以二線商圈租金下跌的壓力最大，包括松江路一帶、基隆路二段、南京東路二到五段沿線，還有重慶北路沿線等商圈，預期租金降幅將超過一成。
第一太平戴維斯總經理高銘頂認為，零售業擴點的確趨緩，甚至部分精華商圈出現少數空置店面，但主要精華商圈店租不至於下跌，但也沒有上漲空間，應會呈現僵持狀態。以北市忠孝東路商圈來看，房東對租金仍有堅持，寧可將等待期拉長，期待付租能力足夠的租戶上門。
全球資產專案經理王維宏表示，以政府公布的批發、零售及餐飲營業額來看，應該是批發業衰退較嚴重，零售業及餐飲業營業額仍持續正成長。而在連鎖店的租賃需求部分，比較強的商圈及連鎖品牌，現階段付租能力仍強，部分路段商圈可能因捷運施工黑暗期，而對租金有短期的衝擊影響，長期而言，零售店舖仍會朝向捷運站出口周邊集中，部分沒有大眾運輸的商圈，店面租金或許會有向下修正壓力。
新聞來源：自由時報
國有非公用不動產 明年推30次標租
為了加強資產活化，國產局官員表示，將強化國有非公用不動產標租，目前規劃明年全國5區處將推出30次標租案，預計今年12月開始陸續辦理招標公告，吸引民間資金來投資，估計可創造8000萬元以上的收益。
淡水河中台北島 3億可當島主
您知道台北淡水河中間有座小島，叫做台北島嗎?10萬坪農地，一坪3000元，總價3億元就能當島主，只是這座島屬於洪水平原一級管制區，買了不能蓋豪宅，只能當菜園，而且土地還會隨著河水沖刷或淤積，忽大忽小，目前島上有21名島主，年年喊賣，但卻等不到買主。
市府首件公辦都更 相中新莊
新北市財政局預計在新莊廟街附近推出升格後第一件公辦都更案，都更基地位在新莊路、大觀街與景德路之間，總面積約兩千兩百餘坪，開發後，市值粗估百億元，目前正進行招商作業，預計最快兩年後動工、五年後完成。
由財政局推動的「新莊區文德段七十九筆公私有地」都更案，即日起至十二月十七日進行招標作業，都更基地位在新莊路、大觀街與景德路間，緊鄰新莊廟街及捷運新莊站，開發面積兩千兩百七十八坪，預估全案建築成本約八十二億元，以當地目前房價三十至四十萬元計算，開發後總市值逾百億元，估計可為市庫進帳十八億元以上。
財政局表示，公辦都更和一般民間自辦都更不同，公辦都更是由政府出面整合地主意見，透過招標方式，找尋合適建商，省卻許多程序，目前內政部、北市府都有公辦都更案，前北縣府時期，也計畫在永和區大陳社區實施公辦都更，但因土地持分複雜等因素，進度較慢。
最快兩年後動工
財政局表示，選定新莊辦理第一件公辦都更案，原因在於該地公有地占了六十二％，公、私地主總共僅二十多位，公有地主包括市府、新莊警分局、國有財產局及私有地主，均樂見實施都更，相較其他都更案，土地所有權較單純，整合速度自然也較快，若招標順利，最快兩年後動工，五年後完成。
由財政局推動的「新莊區文德段七十九筆公私有地」都更案，即日起至十二月十七日進行招標作業，都更基地位在新莊路、大觀街與景德路間，緊鄰新莊廟街及捷運新莊站，開發面積兩千兩百七十八坪，預估全案建築成本約八十二億元，以當地目前房價三十至四十萬元計算，開發後總市值逾百億元，估計可為市庫進帳十八億元以上。
財政局表示，公辦都更和一般民間自辦都更不同，公辦都更是由政府出面整合地主意見，透過招標方式，找尋合適建商，省卻許多程序，目前內政部、北市府都有公辦都更案，前北縣府時期，也計畫在永和區大陳社區實施公辦都更，但因土地持分複雜等因素，進度較慢。
最快兩年後動工
財政局表示，選定新莊辦理第一件公辦都更案，原因在於該地公有地占了六十二％，公、私地主總共僅二十多位，公有地主包括市府、新莊警分局、國有財產局及私有地主，均樂見實施都更，相較其他都更案，土地所有權較單純，整合速度自然也較快，若招標順利，最快兩年後動工，五年後完成。
新聞來源：自由時報
都是熱錢湧入 台灣與香港不同調?
『熱錢』與『高房價』是香港兩大熱門話題。香港金管局總裁陳德霖指出，熱錢堆高香港房價將會是最大的風險，而近期香港房價上漲，也是與熱錢流入有關，他指出，房價不可能只升不降，炒作樓價將持續上漲是錯誤的假設。
2012年11月27日 星期二
桃園將升格直轄市 遠雄港、泰豐、榮運大漲
桃園將升格為直轄市，激勵在大桃園地區擁有土地資產的資產股股價發燒，遠雄港（5607）昨日以跳空漲停開出，泰豐（2102）開盤股價也直逼漲停；榮運（2607）昨日最高漲幅達4.94％，終場漲幅雖然收斂，但依舊是盤面強勢個股。
台北文華苑交屋 神秘買家曝光
曾被國際物業評選為全球十大獨特豪宅之一的台北「文華苑」（見圖，記者徐義平攝），近期陸續交屋，也讓當初預售時的神秘買家名單首度曝光。根據地籍資料顯示，華碩的魏姓創辦人及知名房產代銷業者海悅廣告董事長黃希文都是買家之一。
新北市青年捷運宅租金補貼 申請條件放寬囉
新北市青年租屋族有福了，最快明年4月起將可向新北市府申請租金補貼，單身族最多每月可補助2400元，年輕夫妻家庭最多每月4400元，此舉創下各縣市單身租金補貼的先例。
張欣民：投資金店面把握「123原則」
最近隨著浮洲合宜住宅店面產品的開賣，加上上市公司也釋出自有店面公開標售，沉寂多年的店面產品再度成為檯面上的主力產品，在業者的大力放送下，買店面勝過買住宅的說法也甚囂塵上，但是買店面的門檻比住宅來得高，而且不是所有的一樓都可以當店面，店面該如何買才能成為下金蛋的金雞母呢？
蛇年台北房市 將只剩豪宅價格？
果然如外界預料，金管會最近一連串限縮動作，確是希望把壽險業資金引導到股票、公共建設等實體投資上；影響所及，連近年房市多頭總司令戴德梁行總經理顏炳立也高喊，自己將無樓可拍、即將失業。
小天后蕭亞軒 1.3億買台北信義
台北市信義計畫區豪宅「台北信義」又有神秘買家曝光，根據地籍資料，藝人蕭亞軒名下砸下近一．三億元買進一戶，拆算單坪約一一三萬到一二○萬元。但此單價與日前第二波實價揭露同社區物件，均屬三年前預售時價格，並非目前真實行情，目前每坪成交行情已漲到一六○萬至一八○萬元。
安泰銀忠孝分行店面 租金開價1.8萬/坪
兩年前創下中資公開插旗東區店面首例，以及創下店面標售單價新高「安泰銀行忠孝分行」店面，日前委託商仲出租，每坪租金開價1.8萬元。不過，有業者猜測，該標的甫過奢侈稅緊箍咒，剛好又遇上租約到期，有可能是想先找好租戶，帶有固定收益，也比較好轉售。
2012年11月26日 星期一
府中商圈價平實 中小坪數搶手
板橋府中是板橋車站舊址，周邊商圈成熟，是老板橋最繁華的地方，但隨著車站搬遷到新板特區，府中站曾沒落一時。不過，後來經過捷運板南線開通，加上原有機能，讓府中商圈重返昔日風采，距離新板特區僅一站，價格相對平實，近期新案陸續公開，中小坪數銷況佳。
實價登錄後 15坪小而精套房 擄獲長線投資目光
實價登錄後，許多民眾都在問，哪類產品最受歡迎？住商不動產企劃研究室統計近3個月雙北市各坪數成交資料發現，銀行不愛貸款的15坪小套房表現最為穩健，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，貸款不易的小套房竟能表現穩健，頗出乎意料之外，推測可能由於股市表現不佳，資金急欲尋求避險管道，加上銀行對第二屋貸款限制，讓總價低的小套房個案逆勢出線。
一坪換一坪 北市通過首宗老舊公寓都更案
台北市需要透過都市更新的老舊房舍，比例高達將近四成，不過都更爭議不斷，許多民眾對於都更沒有信心，都市更新遲遲無法推動， 郝龍斌市長第二任上任以來，打出「一坪換一坪老舊公寓都更專案」，從九十九年受理申請以來，一共有五十一案件申請，而經過兩年多時間，終於北市府都市更新審議，通過了首例「老舊公寓都更案」，台北市長郝龍斌說，這個首宗老舊公寓都更案，不僅原居民可以一坪換得一坪，老舊公寓的週邊環境也將大幅改善，更重要的是，可以讓大家瞭解，台北市推動老舊公寓更新是玩真的。
企業建築融資 金管會擬放寬 官員評估不會有炒房問題
為提振經濟，金管會研議放寬企業建築融資限制規定，其中企業蓋廠房的放款金額，擬排除在銀行辦理不動產放款上限30%內，以增加銀行對企業的放款，鼓勵台商回台投資。
遠離『開價嚇死人、成交價笑死人』的批判
預售屋的登錄，一直被各界認為，是整個實價登錄過程中的瑕疵，因為預售屋的代銷業者必須在替建商代銷的合約期滿後三十天內，才向地政事務所登記；若建商自行銷售，規避預售屋只有代銷才需要登記的條件，或將代銷合約時間由以往半年，改簽為二、三年，等於是把房子蓋好後再登記，避免建案的行情提早曝光。
光是補貼還不夠 議員、民團建議因地制宜
對於購屋住宅貸款補貼和租金補貼的申請比例落差，民代認為須調整比例，市府也應提出自己的住宅政策，但勞團認為，光是補貼，仍不是最好的政策，因為地域性、族群不同，對補貼需求的程度、金額也不同，應提出能滿足各階層、族群的住屋政策，否則民眾永遠只能望屋興嘆。
租金補貼 申請數爆量 超過名額3倍
內政部營建署推出的整合住宅補貼方案，內容包括購屋住宅貸款補貼、租金補貼，但連續兩年，中市貸款補貼申請戶數都未達計畫名額，申請租金補貼戶數卻爆量，今年租金補貼申請戶數較去年成長三成六，已超過名額的三倍，民代認為房價高、景氣差，民眾不敢買房，政府應該調整補助方向。
估價師︰買房跟著高鐵跑
交通一直是房地產最重要命脈之一，宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華說，在台灣投資不動產要跟著交通路線跑，最新的是高鐵時代，沿場站特定區歷年地價成長可觀，過去10年地價平均3倍成長，板橋、新竹及左營漲幅更達4倍以上。
金馬獎加持 羅東房價創今年新高
金馬獎首度移往宜蘭羅東舉行，大大提高這個羅東小鎮的知名度，根據房仲調查，實價登錄上路後，羅東市場信心逐漸恢復，11月總價開價來到1547萬元，創下今年新高，也是雪隧通車之後的新高價。
2012年11月23日 星期五
台灣房市趨向觀望 投資客慎防海外置產風險
現在能在大台北市買得起房子的人，在新加坡可以買到海景套房，在美國則可以買到大別墅，在台北高額房價下，很多投資客去海外買房子都覺得房子怎麼這麼便宜? 不知不覺中，台灣人已走入全球購屋置產的人群中，投資置產已與國際接軌。
買屋契約應注意些什麼？
內政部於十月公告「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項修正案」，定明年四月上路，新制規定成屋買賣定型化契約應揭露，凶宅、海砂屋、政府管制山坡地等房屋現狀重要資訊外，在交易的過程中，為了避免業者藉故遲延交屋，還增列了「業者交屋遲延條款」，而且規定廣告不可使用「僅供參考」字樣等…
只看商機不論公共性 都更風險當然高
稍早北市高調宣佈第一宗『一坪換一坪』、位於南港舊市區的都市更新案正式啟動，同時倡言『都更復活』。確實，從三月底北市『依法』代建商強拆之文林苑事件，到內政部提出修法，外界確實充斥『都更已死』的論調。而北市府大動作公佈南港該宗更新案，確有高度的宣示意義。
房市首購產品消失 新推案市場人氣續降
稍早金管會再祭出『新8條』嚴控壽險業投資不動產，引發業界議論紛紛；先不論金管會嚴控的動作是否過當，壽險業購置不動產，理論上還是著眼租金及長期收益，而且買的多是商用物件；相較之下，實價登錄的影響層面及力道肯定更大，畢竟台灣不動產市場資訊不透明由來已久。
今年房產繼承、贈與總量將創新高
富爸爸、富媽媽越來越偏好以房地產為子女理財節稅！據內政部統計，今年1至9月全台繼承贈與棟（件）數資料顯示，繼承棟數為32351棟、贈與棟數為34953棟，超越去年同期31306棟、29386棟，年增3％及18％。房仲業推估，今年全年繼承、贈與總量可望創下歷史新高。
顏炳立：不動產市場進入寒冬
金管會昨（22）日再出手嚴控壽險業者買樓獵地，對此，戴德梁行總經理顏炳立說，商用不動產市場已被金管會斷了活水，接下來市場將進入「歷年來最冷的冬天」，成交量將大幅萎縮，至於價格則不易下修，主因業主惜售。
搶救台股 保險業買股損益 以前半年均價認列
救台股，金管會出招。金管會昨宣布，壽險業認列股票的投資損益，一律以個股前半年均價認列，且買金融股，資本計提還可打5折，有助減緩壽險業增資壓力，也不會因股票跌、資本適足率不夠而拋股，有助提振台股信心。
引導壽險資金棄房入股
金管會不樂見壽險業養地炒房，將引導壽險資金成穩定台股、投資台灣的重大力量。金管會昨（22）日公布101年保險業風險資本額（RBC）係數，確定未來保險業投資股票未實現損益均以半年均價認列。壽險業者表示：「這樣台股超跌時，就敢進場了。」
投資房地產 沈春華北高都砸錢
沈春華在八大「十點NEW一下」訪問甲桂林廣告公司董事長張裕能，他的建築作品曾在2008年被美國商業周刊及時代雜誌評選為中國新10大建築奇觀。
談到房地產，沈春華透露，自己在故鄉高雄置產，除了美術館附近自住的房子，還投資一個黃金店面，此外，也在長期工作地台北做了一些有效的投資規畫，資產總額加起來高達數千萬以上
新聞來源：聯合新聞網
談到房地產，沈春華透露，自己在故鄉高雄置產，除了美術館附近自住的房子，還投資一個黃金店面，此外，也在長期工作地台北做了一些有效的投資規畫，資產總額加起來高達數千萬以上
新聞來源：聯合新聞網
2012年11月22日 星期四
馬玉山：房市榮枯現在看不準
冠德建設簽下桃園A19站聯合開發案，預計興建環球購物中心、由華國飯店經營之酒店式公寓以及住宅產品，成為冠德集團的第9個捷運聯合開發案。簽約現場除冠德集團董事長馬玉山親自出席外，高鐵局長朱旭、交通部次長許俊逸、仲量聯行總經理趙正義、桃園縣長吳志揚皆出席會場，馬玉山表示，桃園縣長過去常常要求冠德投資桃園，現在桃園航空城計畫正式啟動，未來冠德將會不斷的來。
基隆人口降低，房市靠外來客捧場
基隆市議會2012年11月19日多位議員關切基隆市人口逐年下降問題，市府民政處向議會報告指出，市府各相關處局已提供婦女生育補助、托育補助及5歲幼兒免學費等措施，希望建構協助婦女養育子女的安全網路，另針對人口外移問題，基隆市府正努力招商盼能打造優質投資及就業環境。房地產業者表示，基隆在地人對於買房的動能相對較低，近年都是靠區域外人口支撐房市，如果基隆再端不出好的居住條件與公共建設，房市表現恐怕會逐漸黯淡。
都更政策不明 建商列入高風險投資
都市更新條例修訂中，新修條款造成建商們群起激憤，建商公會全聯會做內部政策分析指出，都更政策不明、法令退步，法令竟製造很大的投資風險，也造成投資者卻步，已投資者不知何去何從，而居住在破舊老房子的居民正面臨著最大的「居住不正義」。
蔡鎮宇房市擴版圖 信義區蓋豪宅
D5傳取得建照 將建28樓豪宅
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕不畏房市景氣不明，已淡出國泰集團的蔡家老三、前國泰金控副董事長蔡鎮宇加速布局國內房市。繼九月底砸逾九十億元買下內湖三棟廠辦後，本月十八日又將信義計畫區D5停車場結束營業，傳已取得建照，並計畫興建地上二十八樓的超高豪宅。
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕不畏房市景氣不明，已淡出國泰集團的蔡家老三、前國泰金控副董事長蔡鎮宇加速布局國內房市。繼九月底砸逾九十億元買下內湖三棟廠辦後，本月十八日又將信義計畫區D5停車場結束營業，傳已取得建照，並計畫興建地上二十八樓的超高豪宅。
2012年11月21日 星期三
實價揭露再發威 來年房市多空拉扯
被業者稱為長多短空的實價登錄制度，實施已『滿月』。按照業界說法，其衝擊效應已有淡化之勢，然而上週五表定新增一批約2.5萬筆資料，仍再度引發話題，且無意外地繼續加重觀望氣氛，造成市場來人續減、成交走緩。
新北市青年捷運宅租金補貼 申請條件放寬囉
新北市青年租屋族有福了，最快明年4月起將可向新北市府申請租金補貼，單身族最多每月可補助2400元，年輕夫妻家庭最多每月4400元，此舉創下各縣市單身租金補貼的先例。
臺北市拼經濟！獎勵企業創新產業1億5,800萬元
臺北市長郝龍斌昨日出席「獎勵企業創新投資－獎勵補貼及研發補助投資案說明」記者會，指出「臺北市產業發展獎勵補助計畫」從去（100）年3月開辦至今，核發獎勵補助總額，超過1億5,800萬元，預計帶動企業在臺北市投資17億元、提供超過900個就業機會，並創造出至少7億元的市場效益，相信產業界能感受到臺北市協助企業拚經濟、拚就業的用心跟誠意。
稅可多了！繼承列管農地與他人等值交換並直接登記給小孩
納稅義務人將2011年間所繼承免徵遺產稅的農業用地，於2012年5月與他人之農地等值交換，並就交換後之土地繼續經營農業生產，而該交換土地未登記於自己名下，卻直接登記給小孩，除被國稅局追繳遺產稅，更因直接將土地登記給小孩，遭核課贈與稅。
實價分析 北市中山區適合首購
房仲業今天發布實價成交資料分析，適合首購族、總價新台幣1500萬元以內台北市住宅成交區域以中山區最多。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，銀行核房貸，月供最多可達到家庭可支配所得1/2。
黃舒衛分析，一般小家庭夫妻月收入共6至12萬元，以自備款2成、20年房貸換算，每月可負擔房貸約3至6萬元，也就是首購家庭可負擔的購屋總價為900至1500萬元。
上述預算若要在台北市購屋，永慶房產集團研究發展中心分析實價登錄網站第1波揭露的1500萬元以內台北市住宅成交資料顯示，中山區占比24%最高，其次是北投區13%，與中山區差距達11個百分點；文山11%，排名第3。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，銀行核房貸，月供最多可達到家庭可支配所得1/2。
黃舒衛分析，一般小家庭夫妻月收入共6至12萬元，以自備款2成、20年房貸換算，每月可負擔房貸約3至6萬元，也就是首購家庭可負擔的購屋總價為900至1500萬元。
上述預算若要在台北市購屋，永慶房產集團研究發展中心分析實價登錄網站第1波揭露的1500萬元以內台北市住宅成交資料顯示，中山區占比24%最高，其次是北投區13%，與中山區差距達11個百分點；文山11%，排名第3。
新聞來源：中央社
15億元開發大寮 陳菊：拭目以待
高雄市立圖書館大寮中庄分館在眾多地方人士見證下舉行動土典禮。高雄市長陳菊表示，市府以1年1座圖書館的速度投資地方文化建設，希望中庄圖書館工程如期如質於2013年底完工開館，為大寮民眾提供更舒適與便利的閱讀服務。
實價揭露上路 北市看屋民眾出籠
第二波房屋實價揭露曝光後，可供參考的房價資訊逐步累積，尤其是外界普遍認為高不可攀的北市房價，其實也有2字頭的老舊公寓，吸引部分自住民眾出籠看屋，尤其是首購民眾，洽詢看屋的比率較高。
2012年11月20日 星期二
怕買貴！民眾捨千萬宅 花4.5萬租屋
實價登錄後不少購屋族期待房價下修，不少人擔心買在高點，最近就有人捨棄買5500萬住宅，先租4.5萬元明星學區屋，而且這樣的比例還不算少，光雙北租屋量就比去年多達了快二成左右。
【名人談房產】一手包辦裝潢設計！伊能靜250萬打造公主風火鍋店
近年都在大陸發展的伊能靜，為了一圓小時候全家人能團聚的夢想，上個月為自己的三姐在台北市民生東路五段開設「鍋格格」火鍋店，一手包辦店內裝潢和布置，將火鍋店打造成適合姊妹聚會的公主風，牆上掛滿數盞從各國進口的手工燈具，讓客人用餐時彷彿像是置身於外國宮廷般享受。
伊能靜上月在民生社區開設麻辣火鍋店。公告地價、現值 民代轟漲太多
新竹市議員吳國寶與陳啟源昨天抨擊，市府地政處每年調漲土地公告現值，今年調幅高達廿三．四％，另每三年檢討一次的公告地價也同樣調漲，不僅民眾賦稅增加，也易造成房價攀升、影響建案和土地買賣，要求地政處檢討調幅。
租約糾紛 判師大炸雞店須搬離
師大有一間知名炸雞店，發生租約糾紛，法院認定，店家積欠過去11個月的租金，判決還債後必須搬走，讓老闆娘非常不服氣，她認為當初簽約被騙，以為能使用一、二樓總計50坪空間，後來才知道，付了25萬月租，只能使用一樓的17坪而已，因此希望降低租金，但雙方沒有共識，才鬧上法院。
24坪創造百坪空間 百變公寓好神奇
房價居高不下，很多人透過設計讓家裡的空間變大，英國設計師設計了一種「百變公寓」，號稱24坪的房屋，能創造出100坪空間，公寓內暗藏各種機關，客廳、臥室、廚房、餐廳，只要按個按鈕，就可以在同一個空間變換，他們打算把這個設計，放在一間新的住宅大樓。
控管壽險炒樓 新８條下重手
國內壽險業近期大舉買樓，金管會出手控管，昨天傍晚火速宣布八大新措施，包括收益率必須超過二．八七五％、投資商辦大樓五年內不得移轉等；這些措施即日起生效，以避免壽險業者利用修法前的「空窗期」，進場買樓炒地。
機捷A19站 開發價值逾百億
機場捷運線A19站（桃園體育園區站）開發案昨進行簽約，由冠德建設取得開發權，預估未來將投入51.8億元，打造3棟大樓，規劃住宅、酒店式寓所及購物中心等項目，粗估未來開發後的總價值超過百億元。
2012年11月19日 星期一
國泰金融集團 2個版本各唱各的調?
國泰金控公布11月國民經濟信心調查，發現實價登錄系統上路後，一度衝擊買房意願，但民眾買房意願已開始升高，據其11月調查顯示，民眾買房意願指數，攀升至近16個月以來新高。
雙北最大推案區 淡水三連霸
在台北市高房價、居不易下，台北市人口快速外移，移往新北市，掀起小小的移民潮。根據調查，新北市淡水區已連三年奪熱門推案區榜首，從交易熱度來看，也成為重要的移入區，台北市的內湖及文山區也是年年進榜，北投區是在近二年連搶北市推案熱門區第一名。
豪宅房價膨風?松勇路豪宅對折賣
第二波實價登錄資料正式公佈，豪宅價格也跟著現形！在豪宅林立、每坪喊價動輒200萬起跳的信義計畫區裡頭，松勇路的一戶144坪豪宅，實價登錄上頭顯示，總價以1.36億成交，等於扣除車位後，一坪113萬，幾乎是對折賣，引發市場關注。
邱太煊：皇家季節酒店售西門地 年投報賺贏亞太
中國信託人壽近日以36.8億元買下西門町中華路、寶慶路口三角窗344.55坪土地，換算土地每坪1068萬，成為全台素地買賣單價最高紀錄。八月實價登錄上路後，台北房市在「台北車站雙子星大樓」、「松山機場擴建案」兩大開發計畫加持下，房市稍有回溫跡象。
2012年11月16日 星期五
蘭城之星更新開發計畫重啟招商
雪山隧道通車後，大幅拉近宜蘭台北距離，宜蘭地區房地產市場從農地、農舍逐漸轉向觀光型商用不動產。繼烏石港土地成功標售後，宜蘭縣政府再度公告宜蘭火車站周邊都市更新計畫「蘭城之星」重啟招商，企望以都市更新方式帶動宜蘭舊城區整體發展。
年底前不買房產？ 壽險業拒絕
金管會日前邀集業者開會，據了解，保險局長曾玉瓊開會時對業者說明，希望能簽切結書，今年底前不要買任何不動產。惟壽險業者認為，金管會既已強烈宣示投資不動產最低收益率要達2.875%，因此，並未同意簽切結書。
金管會擬將保險業不動產投資最低收益率提高至2.875%；壽險公會昨（15）日已將意見呈送保險局，壽險業者認為，金管會一次提高3碼相當不合理，如果要提高1碼是可以接受的幅度。
壽險公會理事長許舒博指出，公會不願為數字背書，但提醒金管會要留意保險業若提高辦公大樓租金，對企業不利。
金管會主委陳裕璋昨天在立法院接受立委質詢時指出，金管會拉高保險業投資不動產的最低收益率，是希望壽險業能以合理的價格買進不動產，現在很多標案都是保險業在競標，以那麼高的價格買進，是否有合理報酬率，需保險業者思考。
陳裕璋強調，保險業的資金都是從保戶收來、公眾的資金，金管會基於監理立場，需要重新調整管理機制，以要求業者審慎管理資金。
保險局副局長陳開元昨天在金管會記者會中表示，正在整合業者及公會意見，未來將視公會說明的理由，看市場環境再作決定。
許舒博表示，金管會對拉高最低收益率，已是「吃了秤錘鐵了心」，他提醒金管會，未來若壽險業拉高租金，對企業主不利，最低收益率之所以無法拉高，是因租金無法提高，原因是經濟不好；如果租金提高，要達到3%~4% 以上的收益率並不難。
金管會原將保險業不動產投資最低收益率訂在1.875%，是以銀行2年定存利率1.375%加2碼，今年8月底再加1碼至2.125%，此次決定加3碼。
新聞來源：經濟日報
金管會擬將保險業不動產投資最低收益率提高至2.875%；壽險公會昨（15）日已將意見呈送保險局，壽險業者認為，金管會一次提高3碼相當不合理，如果要提高1碼是可以接受的幅度。
壽險公會理事長許舒博指出，公會不願為數字背書，但提醒金管會要留意保險業若提高辦公大樓租金，對企業不利。
金管會主委陳裕璋昨天在立法院接受立委質詢時指出，金管會拉高保險業投資不動產的最低收益率，是希望壽險業能以合理的價格買進不動產，現在很多標案都是保險業在競標，以那麼高的價格買進，是否有合理報酬率，需保險業者思考。
陳裕璋強調，保險業的資金都是從保戶收來、公眾的資金，金管會基於監理立場，需要重新調整管理機制，以要求業者審慎管理資金。
保險局副局長陳開元昨天在金管會記者會中表示，正在整合業者及公會意見，未來將視公會說明的理由，看市場環境再作決定。
許舒博表示，金管會對拉高最低收益率，已是「吃了秤錘鐵了心」，他提醒金管會，未來若壽險業拉高租金，對企業主不利，最低收益率之所以無法拉高，是因租金無法提高，原因是經濟不好；如果租金提高，要達到3%~4% 以上的收益率並不難。
金管會原將保險業不動產投資最低收益率訂在1.875%，是以銀行2年定存利率1.375%加2碼，今年8月底再加1碼至2.125%，此次決定加3碼。
新聞來源：經濟日報
高市交易量上月增27%
實價登錄威力轉弱 ５都房市止跌
台中市、高雄市昨日公布10月建物買賣移轉棟數，均較9月回升，台中市為3849棟，比9月增加8.6%，高雄市3454棟，則比9月成長27.5%。整體來看，全台5都10月建物買賣移轉棟數皆比9月回升，反映5都房市止住自實價登錄實施以來的下跌趨勢，交易量逐步回升。實價登錄查詢對消費者實用嗎？
內政部的實價登錄查詢系統已經在十月正式上線，由於查詢系統僅提供成交案件的「區段」資訊，並未精確到哪一門牌、哪一棟樓的成交價格，讓房價只透明了一半，與民眾期盼的房價資訊「即時、公開、透明」仍有段差距，對消費者來說，實價登錄查詢，心理影響大過實質面影響，實用性並不大。
實價登錄第2批上線 2.5萬筆揭露
內政部將於今（16）日上午8時上網公布第2批（今年9月）不動產實價登錄資料，計有2.5萬餘件資訊，較8月份的1.9萬餘件增加近6,000件。為避免發生瀏覽人次過多造成網路大塞車，內政部已設置雲端機房，並完成壓力測試，可望大幅提升查詢效能。
疑貪污所得 美國查封陳致中2房產
扁家貪汙案海外資金，現在有了最新進展。根據美國司法部最新消息，美國當局已經查封兩棟登記在陳致中名下的房產。一棟位於紐約曼哈頓、一棟則位於維吉尼亞州。這2棟扁家人疑似以貪污所得購買的房產，總價值合計210萬美元，約台幣6千多萬元。美國政府下一步，很有可能就是出售房產，將部分款項，還給台灣政府。
2012年11月15日 星期四
中美政局底定 台灣房市買氣仍居低檔
雖然房仲業宣稱10月雙北市買氣回籠，實價登錄的長多效應已展開。然住展雜誌觀察發現，市場觀望氣氛仍未退散，各區建案看屋組數續減、買氣也還在低檔。由此顯見，實價揭露的『威力』，尚無消散跡象…
朱立倫指示透過都計 活化永和、板橋發展
朱立倫市長2012年11月12日在市議會表示，針對永和區地小人稠發展空間不足問題，及板橋浮洲地區開發「新北雲谷園區」期程，市府團隊透過都市更新及區段徵收等方式達到活化、開發目的，並有信心2014年在板橋湳仔溝兩側形成科技產業群聚帶。
抑制壽險業獵地 不動產收益率再提高
壽險業近來頻頻投資不動產，引起金管會高度不滿。金管會昨找來壽險業者，除進行「道德勸說」外，還預計要把投資不動產的「最低收益率」，一口氣再調高三碼到二．八七五％，這是三個月來第二度調高，企圖用更嚴格的規範，來避免業者遊走邊緣。
吳宗憲房子遭法拍 開價高流標
藝人吳宗憲投資LED產業虧損連連，今年六月就有媒體爆料說吳宗憲的財產遭到查封，銀行戶頭也僅剩150萬，當時，吳宗憲矢口否認還揚言提告，沒想到他位在台北基隆路上的房屋，今天就遭到法院拍賣，不過，因為開價過高，結果流標。
市府釋3地 打造影音產業園區
繼新北市政府打造「新北影視城」，台北市長郝龍斌昨天宣布將開發影視音產業專區，首波提供三塊地以ＢＯＴ方式開放民間自提計畫，包括內湖五期重劃區、大直樂群停車場及北投營區，其中以內湖五期重劃區開發時程最快，預計年底公告，明年底評選開發商、簽約，後年動工興建。
買景觀屋小心嫌惡設施
景觀屋是另一個熱銷的房產，強調「景觀」、「美岸」的視野。現代人們愈來愈重視居住生活的品質，有不少民眾為享受視野景觀、獨立不受干擾之生活環境，所以遠離市區購買郊區山上別墅型房屋，可以居高臨下俯視美景，也有人喜歡購買海景住宅，可以遠眺淡水河景或是太平洋的碧海藍天。
太極雙星澄清 仍講不清
雙子星C1D1捷運聯開案，被外界質疑是由「空殼」公司太極雙星取得第一順位最優申請人得標？太極雙星國際開發公司昨（14）日首次召開記者會澄清，指出太極雙星競標團隊是由馬來西亞怡保花園、谷中城、日本森家族成員和太極雙星組成，並非僅太極雙星1家公司。
2012年11月14日 星期三
北市老屋都更慢 「都更中心」將協助推動
北市屋齡超過30年以上建築眾多，而都更進度慢吞吞的問題，向來是外界質疑的議題。唯市府仍強調，府方了解到市區內老舊建物對於耐震、防災及都市機能之防災能力較為不足，所以推動都市更新之腳步並未停止。
北市行政區域房屋交易量大洗牌
房市近幾年交易熱絡，尤其台北市房價居高不下，政府因而祭出一連串房市交易政策，希望能讓房市回歸正常的交易機制，避免人為因素干擾房市，房仲業者在整理近兩年房市重大政策實施前的當年度平均與實施後兩個月房市交易變化，就發現以奢侈稅及實價登錄對於房市交易量影響最大，其中又以中山區量縮較為明顯，但有趣的是中正區因為奢侈稅，100/7、8兩月量縮29.2%、46.9%；但實價登錄政策實施，101/9、10兩月卻量增15.8%、31.6%。
永信建10個建案陸續入帳
今年營建股多家公司獲利超過一個股本，其中高雄建商永信建（5508）就是其中之一。永信建財務副總洪益源表示，去年公司沒有一個案子完工，都是銷售舊案為主，但今年開始進入收割期，未來3-4年的業績無虞，估計有10個案子可陸續完工入帳。
北市襄陽大樓標脫 土地981萬/坪
東西軸線翻轉發威，西區商用不動產持續熱絡，志嘉建設（5529）持有的北市襄陽大樓昨公開標售，新光人壽以16億1680萬元拿下，溢價率約7.79%，租金收益率約2.35%，拆算每坪土地單價約981萬元，推升西區鬧區「都更土地」單價上看千萬。
北市首宗 「一坪換一坪」都更孵出
台北市政府兩年前喊出「一坪換一坪」的老舊公寓更新專案，首宗都更案確定出爐，由興富發建設實施的「南港興富發案」搶得頭香。基地位於南港路一段、興東街交叉口西南側，佔地兩千八百坪，預計二○一五年動工、二○一八年完工。
2012年11月13日 星期二
傳統購屋旺季到 400-1200萬的5-20年住宅最受歡迎
隨著實價登錄價格公開，以及第4季為傳統的購屋旺季，購屋人也願意進場看屋，根據房仲業者統計今年10月17日至11月10日這段期間的看屋量後發現， 1200萬元以下、屋齡在5-20年間的平價中齡宅仍是購屋客最愛，值得注意的是，新北市、桃園縣的預約看屋量都比台北市高，北部購屋客逐漸往外移動的現象明顯。
桃園六大指標商圈 廣豐最燙金
根據內政部統計公告，統計到2011年底桃園縣居民平均年齡只有35.8歲，是全台灣最年輕的都市，顯示是個青壯人口不斷移入的區域。而隨著捷運機場線通車在即、4,600億桃園航空城計畫正式啟動，未來桃園房市更讓各界期待！尤其是桃園六大指標商圈，隨著住戶和商家進駐，發展漸臻成熟，再加上工作機會變多、房價相對物廉價美，吸引許多外地人選擇移居桃園。
置產台中 可以注意台中森林公園周邊
台中市房地產在政策打房下意外成為資金避風港，主力戰區由七期逐漸向南延伸。東森房屋台中森林公園加盟店王承欣店長表示，台中市區的發展從早期的四期、五期、都後來的七期、八期，直到現在新興的十四期、十二期，重劃區的演進也都以交通動線完備、低密度發展為目標。
實價登錄上路後 預約看屋增
根據房仲調查，上月16日不動產實價揭露後，雖然對房價造成衝擊，不過，原本態度處於觀望的購屋民眾，因掌握實價，預約看屋的比例相較揭露前有明顯增加，其中指名度較高的則屬總價1200萬元以下的物件。
房仲業：房價未跌 觀望期拉長
房仲業表示，實價登錄制度上路後，台中市房價並未下降，新制影響的是買賣雙方對房價各有想法，觀望期拉長，以致成交數減少。也有房仲業指出，儘管整體成交量萎縮，但投資型案件交易熱絡，買主不少是台北投資客。
瑞普物業：商辦 短空長多
金管會新制若實施，明年商辦市場將變成「量減價平」。瑞普國際物業董事長曾東茂昨（12）日表示，近年商辦市場成交價衝得太快，此新制實施，會讓商辦價格緩下來，這是短空長多，長遠來看市場比較健康，不會有泡沫化疑慮。
第一太平戴維斯總經理高銘頂也表示，近年商辦價格出現上漲，今年第3季末市場的價格回歸理性，若金管會要求商辦收益率達2.125%一次到位，未來業主要賣屋，勢必面臨售價調降，或提高收益提高，短期之內，商辦價格上漲不易。
高銘頂指出，未來商辦屋主要賣樓，不是調降價格，就是要找到好的承租方，提高租金收益，可能會參考亞太置地賣西門町「萬國大樓」的方式，找到實力雄厚的房客--日本平價服飾品牌「優衣庫」，提高租金收益，再以高價賣給富邦人壽。
新聞來源：經濟日報
第一太平戴維斯總經理高銘頂也表示，近年商辦價格出現上漲，今年第3季末市場的價格回歸理性，若金管會要求商辦收益率達2.125%一次到位，未來業主要賣屋，勢必面臨售價調降，或提高收益提高，短期之內，商辦價格上漲不易。
高銘頂指出，未來商辦屋主要賣樓，不是調降價格，就是要找到好的承租方，提高租金收益，可能會參考亞太置地賣西門町「萬國大樓」的方式，找到實力雄厚的房客--日本平價服飾品牌「優衣庫」，提高租金收益，再以高價賣給富邦人壽。
新聞來源：經濟日報
今4大不動產標售 房市試溫
11月多筆商用不動產密集登場，公開標售，今（13）日襄陽大樓、敦南摩天辦公室等，多筆商用不動產即將登場，至於台灣菸酒公司也將明（14）日首度舉辦第一筆地上權土地-新北市板橋727坪土地的招商說明會。
2012年11月12日 星期一
商圈再造 市府促老遠百再利用
位於台中市中區中正路及自由路口的老遠東百貨公司曾是當年台中市重要地標，但隨著老遠百關門十餘年，均未開發或再利用計畫，附近商圈也跟著沒落，市議員洪嘉鴻2012年11月上旬在議會質詢的時候，希望市府提出辦法來「拯救老遠百」；市長胡志強表示，3年前曾親自打電話給遠百，但顯見意見未被接受，市府會再繼續努力溝通。
俄商巴黎建歐第一高樓 高320米93層 斥資22億歐元
俄羅斯地產商伊斯坎德羅夫在法國巴黎興建歐洲最高樓 Hermitage Plaza ，樓高 320 米，約有 93 層，投資額達 22 億歐元 (約 220 億港元) 。這座商住兩用雙子樓選址於巴黎商業區拉德芳斯，發展商希望在此區打造成為一個法式曼克頓。
中山女中南側都更案 營建署11月下旬辦說明會
內政部營建署今天（7號）表示，台北市中山區「中山女中南側地區都市更新案」說明會將在11月20號、21號召開。營建署指出，主要是為了使後續都更能順利推動，並向都更範圍內民眾說明目前初步規劃內容，以及後續辦理期程，達到都更資訊公開透明，因此召開兩場說明會，邀請民眾參加。
【風水專欄】張旭初：買房重地氣 小心觀察再下手
辛苦存點錢要購屋無非是想過得舒服，因此更加需要仔細推敲一下風水吉凶，才不會有礙風水佈局，要知道原來的土地的地運，地氣是否乾淨可是很重要的，許多人買預售屋交屋後看到沖煞嚴重都後悔，告上法院都不一定會贏，若無可靠的風水師，可以直接用第六感測覺一下，如有百分80分以上的滿意度就買。
10月住展風向球 又變黃藍燈
才出現一個月的綠燈，10月住展風向球又跌至衰退的黃藍燈，住展原預估雙十黃金檔北台灣預售屋與新成屋推案量未如預期，差距竟達到四成減幅。且從交易情況來看，議價率達到15%，創下歷史新高。
防棄購 A7合宜住宅簽約金降五萬
擔心板橋浮洲合宜住宅放棄戶超過三成事件重演，營建署找來興建A7合宜住宅的四家建商、並達成協議，明年三月銷售時，研擬每戶簽約金從四十萬元降低到三十五萬元，並計畫將工程款付款期限拉長，讓符合資格的民眾短期內的負擔減輕。
A7站合宜住宅預計規劃三九六○戶，每坪均價不得超過十五萬元，預計二○一四年完工交屋，其中可出售戶數為三七六一戶，出租住宅為一九九戶，規定交屋後五年內不得轉售，分別由遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設等四家建商興建。不過，因聯合銷售中心直到日前才敲定並動工，銷售進度落後，預計最快明年三月才能正式開賣。
跑在A7前的浮洲合宜住宅是全國首個合宜住宅案，但截至十一月十日止，應報到人數為五六一六戶，完成選位簽約為三六三八戶，放棄承購資格戶約一九七八戶，放棄比例超過三十五％。營建署擔心浮洲合宜住宅放棄比例過高情況會再度上演，專案檢討後與四家建商達成默契，將簽約金減少五萬，降低到每戶三十五萬元，並將工程款繳款間距拉長。
興建商之一的遠雄企業集團副總蔡宗易表示，降低簽約金對民眾會有誘因，加上價格相較板橋浮洲合宜住宅便宜，預期放棄比例不會太高。
營建署說，雖然整體來說，還是交屋前得繳齊三成的自備款，不過透過降低簽約金，以及拉長工程款繳納間距的方式，應能減輕民眾短期的負擔壓力。
麗寶建設副總經理何昭宏指出，除入門門檻改善外，浮洲合宜住宅因為沒有價差，所以區位好、具有景觀的戶別，先行被挑走，剩下的戶數都是民眾較不喜歡，也是導致放棄比例增加的原因之一。因此，未來銷售也會採取價差策略，區位較好、具有景觀以及高低樓層，價格會較高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，上述方式的確能減輕購屋民眾短期負擔，不過，未來交屋時，若能搭配優惠房貸政策，更能降低民眾的負擔。
不過，政治大學地政系教授張金鶚有不同看法，他認為，整體來說，自備款並沒有減少，還是三成，並沒有比較便宜，只是「換湯不換藥」的噱頭。
A7站合宜住宅預計規劃三九六○戶，每坪均價不得超過十五萬元，預計二○一四年完工交屋，其中可出售戶數為三七六一戶，出租住宅為一九九戶，規定交屋後五年內不得轉售，分別由遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設等四家建商興建。不過，因聯合銷售中心直到日前才敲定並動工，銷售進度落後，預計最快明年三月才能正式開賣。
跑在A7前的浮洲合宜住宅是全國首個合宜住宅案，但截至十一月十日止，應報到人數為五六一六戶，完成選位簽約為三六三八戶，放棄承購資格戶約一九七八戶，放棄比例超過三十五％。營建署擔心浮洲合宜住宅放棄比例過高情況會再度上演，專案檢討後與四家建商達成默契，將簽約金減少五萬，降低到每戶三十五萬元，並將工程款繳款間距拉長。
興建商之一的遠雄企業集團副總蔡宗易表示，降低簽約金對民眾會有誘因，加上價格相較板橋浮洲合宜住宅便宜，預期放棄比例不會太高。
營建署說，雖然整體來說，還是交屋前得繳齊三成的自備款，不過透過降低簽約金，以及拉長工程款繳納間距的方式，應能減輕民眾短期的負擔壓力。
麗寶建設副總經理何昭宏指出，除入門門檻改善外，浮洲合宜住宅因為沒有價差，所以區位好、具有景觀的戶別，先行被挑走，剩下的戶數都是民眾較不喜歡，也是導致放棄比例增加的原因之一。因此，未來銷售也會採取價差策略，區位較好、具有景觀以及高低樓層，價格會較高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，上述方式的確能減輕購屋民眾短期負擔，不過，未來交屋時，若能搭配優惠房貸政策，更能降低民眾的負擔。
不過，政治大學地政系教授張金鶚有不同看法，他認為，整體來說，自備款並沒有減少，還是三成，並沒有比較便宜，只是「換湯不換藥」的噱頭。
新聞來源：自由時報
「一生一屋」土增稅優惠 須具備五大要件
我國土地增值稅優惠稅率中，有「一生一屋」與「一生一次」兩種，其中「一生一次」規定相對寬，適用對象較廣，然「一生一屋」規定相對嚴格，須具備出售前5年內，未曾作為營業或出租等五大條件，而不少民眾因不熟悉，在申請時往往被打回票，所以若想申用「一生一屋」土增稅優惠之民眾，千萬要注意相關規定。
「一生一屋」的適用條件，除了須先前已適用過「一生一次」者外，必須在房子出售時，土地所有權人與其配偶及未成年子女無該自用住宅以外房屋，且出售前必須持有該土地6年以上才能夠適用。
再者，土地的所有權人或其配偶、未成年子女，在土地出售前在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年，在出售前5年內，還必須沒有提供作為營業使用或出租；另外，也要符合出售土地面積在都市土地不超過150平方公尺或非都市土地不超過350平方公尺的限制。
更重要的是，不論申用「一生一次」或「一生一屋」的自用住宅優惠稅率者，其土地移轉方式均限定為「出售」，若以「贈與」方式移轉，則不可適用相關稅率優惠。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
「一生一屋」的適用條件，除了須先前已適用過「一生一次」者外，必須在房子出售時，土地所有權人與其配偶及未成年子女無該自用住宅以外房屋，且出售前必須持有該土地6年以上才能夠適用。
再者，土地的所有權人或其配偶、未成年子女，在土地出售前在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年，在出售前5年內，還必須沒有提供作為營業使用或出租；另外，也要符合出售土地面積在都市土地不超過150平方公尺或非都市土地不超過350平方公尺的限制。
更重要的是，不論申用「一生一次」或「一生一屋」的自用住宅優惠稅率者，其土地移轉方式均限定為「出售」，若以「贈與」方式移轉，則不可適用相關稅率優惠。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
2012年11月9日 星期五
免稅農地經法拍須以贈與時公告土地現值追繳贈與稅
財政部台灣省中區國稅局表示，依遺產及贈與稅法規定免徵贈與稅之農業用地，於列管5年期間經法院拍賣而移轉者，追繳贈與稅時，其贈與價值之計算，係以贈與時公告土地現值為準，而非以法院拍定價格計算贈與價值。
【風水專欄】謝沅瑾： 陽台外推 小心影響前途
陽台是從房屋「延伸」出來的，因此在風水上代表了「前途事業」，以陽台的位置來說，前陽台代表了「主人」的前途事業發展，而後陽台則代表「子孫」的事業前途發展。然而地價高漲，寸土寸金，現在有許多小坪數房屋或套房的屋主，因為感覺室內空間不足，會將陽台推掉，以換取更多的室內空間，而對建商來說，為了換取漂亮的室內空間坪數，不是蓋的時候少一個陽台，就是在房屋驗過之後，直接統一把陽台通通推掉，以吸引更多買家的興趣。
彈藥庫變文創園夢碎 朱立倫另起爐灶築夢
新北市中和區灰磘原軍方中坑彈藥區規劃為數位科技園區計畫「久聞樓梯響，不見人下樓」，2012年11月6日朱立倫市長指示市府團隊成立專案小組，重訂整體開發計畫，不限定軟體園區用途，規劃工商、住宅或特定區都可，就是不能一直擺著。
美經濟可望復甦 有助台灣房市
美國總統大選揭曉，現任總統歐巴馬連任成功，台灣房產業者指出，政策延續，有助台灣不動產市場消除一部分外來因素的干擾，且在美國QE3（第三輪量化寬鬆貨幣政策）之下，對台灣房市有相當助益。
地籍清理 標售89筆土地
新北市政府地政局辦理「地籍清理未能釐清權屬土地代為標售作業」，將於十一月二十二日在市政府開標，共標售八十九筆土地，其中數筆地價不菲，每平方公尺最高公告現值是九萬多元，即日起受理投標。
2012年11月8日 星期四
房仲經紀人未來必考題：公寓大廈管理條例要修法了
內政部於2012年10月30日部務會報通過「公寓大廈管理條例」修正草案，修正重點包括強化移交機制、限制受託出席人員、促進分區規劃與管理、改善管理費收取與運用、加強起造人管理責任、健全管理組織運作體制、推動規約草約公平與合理等7大層面，以利公寓大廈諸多管理事務推動。全案將依法制作業程序儘速報請行政院審議。
占用屋頂平台 要賠償樓下住戶損失
公寓大樓的屋頂平台為全體住戶共有，頂樓住戶如果擅自占用，經其他住戶提告後，法院都會判決頂樓住戶應將頂樓平台的違建拆除。最近，法院又出現新的案例，頂樓住戶除了要將頂樓平台的違建拆除外，還要依「不當得利」的規定，賠償樓下住戶的損失。
依照法院這件最新案例，樓下的住戶可以按其土地權狀應有部分比例，請求頂樓住戶賠償損失。
依照法院這件最新案例，樓下的住戶可以按其土地權狀應有部分比例，請求頂樓住戶賠償損失。
國泰房地產指數 高雄業者大呼「不專業」
由國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心合作，定期發佈的「國泰房地價格指數」，在11月初發佈2012年Q3季報，其中有一段市調結論，指「高雄市逾6成推案，在Q3賣不到2戶」，以及「30天銷售率僅8.4%」，廣受媒體矚目與引用。不過該項調查結果，卻被建築業者抨擊與市況天差地遠，甚至直指其調查團隊「不專業」。
官方釋地大動作 二三線區房價繼續漲
上週房市消息，算是有喜有憂；喜的是國產局地上權標售案成績斐然，北市雙子星及松機園區BOT案也都有更新進度。憂的則是，實價登錄產生的觀望氣氛持續籠罩，市場交易量難提振，稍早南勢角共構宅更有四成無人投標。在如此現況下，二、三線區房價仍持續上漲中…
搞懂新市鎮─北台灣潛力重劃區
相較於街道狹窄、人車聲鼎沸、屋齡老舊的都會市區，重劃區則有街廓完整、道路筆直、環境與建物新穎等優勢。不過畢竟屬於新興發展區，生活機能相對欠缺，甚至會因為建設未能落實，而使區域房市開高走低。北台灣有哪些新興重劃區，相關建設已見逐步落實本文即根據事實，挑選出北台灣七個，目前最具潛力的重劃區給讀者參考。
假開發真詐騙 建商失金7千萬
刑事局逮捕一名62歲的詐欺犯，堪稱「土地開發詐欺始祖」，他從民國80年起，行騙北台灣各大建設公司，多次進出監獄，今年4月出獄後，繼續重操舊業，佯稱自己擁有大片土地，取得和飯店業者合約書後，再誘騙建設公司繳付開發資金，有建商一口氣付了7000萬，最後血本無歸，公司倒閉。
揮別鬼月、實價登錄干擾 高雄房市買氣回溫
高雄市最新買賣移轉棟數資料出爐，10月買賣移轉棟數為3454棟，比起上個月的2708棟彈升28%，其中主要的都會區之中，以鳳山區的表現最佳，難得成為高雄市交易量最大的區域，其次則為三民區、左營區與鼓山區，高雄市此次回升幅度相當平均，主要行政區各回升2~4成左右。
2012年11月7日 星期三
全坤售敦南店面 底價8.75億
全坤建設（2509）昨公告出售北市敦化南路二段的豪宅店面，底價8.75億元，相較2年前標售時的11.75億元，價格下修幅度逾25%。全坤建設代理發言人詹麗雯指出，調降價格是為配合市場氛圍，以及吸引更多業者參與競標。
營建署長︰買股多虧本 房產是投資首選
高房價惹民怨，馬政府陸續祭出選擇性信用管制、奢侈稅等打房。不過，內政部營建署長葉世文昨天卻表示，「不管政府用什麼稅，未來十年房地產是最佳投資工具」；他並兩度提及，二○一六年前不會「實價課稅」。
揮別八掛山魔咒 淡水小坪頂見百萬房價
曾被建築業界戲稱為八「掛」山的新北市淡水區小坪頂開發，在有「山大王」之稱的南國建設返台開發最後一塊基地後，有望揮別「八掛山魔咒」，而南國開發的「天境360」豪宅案已接近完工階段，每坪喊價百萬元，更與過去「八掛山魔咒」有著鮮明的對比。
別跟著起舞！ 仲介業者『在商言商』租金漲?
國內景氣衰退每況愈下，台北市各主要百貨商圈店面，出現租金明顯下滑、店面空置率更不斷攀高的市況，台北市主要百貨商圈店面，目前的租金行情，與去年相較，平均下跌一成至三成不等，有些商圈的店面空置率更攀高至三成的高點。
捷運宅太貴 買方轉往15分鐘「鐵道宅」
很多人都跟著捷運買房子，捷運旁的房價越來越貴，現在投資客轉向注意火車站旁的房子，像是新北市車站附近，很多還有2字頭的成交價，捷運宅成了鐵道宅，似乎價錢變得更平易近人。
2012年11月6日 星期二
南設土地投資標的媒合網
台南市府經濟發展局為活化轄區內閒置用地，整合各項用地資訊及導入創新通訊科技，建構投資商務「台南市土地投資標的媒合」平台；經發局長方進呈表示，該網站除提供完整迅速的單一窗口土地供需資訊，並針對不同產業類型及需求的潛在投資廠商提供客製化諮詢與協助，促進土地流通效率與土地媒合交易，提升土地開發效益。
河岸住宅新風潮 新北市樹、三、鶯房市量價揚
近來新北市政府積極營建三峽河綠美化營造工程專案，闢建八張左岸公園等三峽河地帶的親水遊憩區，使三峽河祖師廟週邊河岸景觀大幅提升，帶動週邊房地產行情逐漸上揚，各大建商更順勢推出數個建案，共計約200戶之河岸住宅，成為樹林、三峽、鶯歌房地產市場的另一股風潮。
雙子星聯貸 傳中信銀主辦
台北車站雙子星聯貸案，聯貸總金額初步敲定440億元，創下近年來聯貸金額最大的紀錄，傳正由中信銀籌組中，吸引銀行高度興趣；銀行聯貸主管指出，目前土建融利率多在2.5%~2.75%，甚至超過3%，利率水準不差，將積極爭取參與聯貸。銀行透露，雙子星開發案已交由中信銀不動產部門負責整體財務規劃，未來主辦行可望由中信銀擔任，目前已探詢各銀行的意見，據悉，包括台銀、兆豐銀、一銀、彰銀、華銀等，對雙子星開發案都表示高度興趣，具有吸引力。
不動產實價查詢網 內政部：資料上網不同於加值應用
日前有報紙報導，四位軟體工程師花五百塊架設網站，做出來的不動產實價登錄地圖，比內政部花九十萬做的不動交易產實價查詢網站還好用。內政部長李鴻源今天（五號）表示，兩個網站的事情不一樣，內政部也會儘可能改進，讓網站使用介面更友善。（戎華儀報導）
實價登錄未拆算車位 豪宅單價低估逾2成
實價登錄後，全台各區的成交價格陸續揭露半個多月，中信房屋觀察到，由於車位價格未強制登錄，造成許多社區單價被低估的情況，又以總價越高的豪宅物件，單價低估的情況愈多；建議民眾查詢房價時應將該社區的車位行情拆算出來，才能核算出房屋的真正單價，若未將車位價拆算，前後價差恐超過2成以上。
日本松下集團來台營造新契機 開張連接兩建案
日本大型企業Panasonic(松下)集團旗下的營建事業PanaHome，以台灣為其從事跨出海外發展的第一步，其在台成立的甲級營造廠台灣松下營造公司，開張並簽約接下琨豐、豪璟建設的兩住宅建案。
2012年11月5日 星期一
負利率時代 房產專家：投資買房保值
今年八月，主計處公布消費者物價指數為3.42%，遠高於一年前存款利率的1.36%，這表示我們存摺裡的現金是越來越薄了，對房產專家來說，目前正處在全球通貨膨脹的負利率時代，唯有投資理財讓錢變大，房地產就是有利的投資標的，甚至建議可以從商辦店面下手，最符合當前長線投資的趨勢。
投資店面 注意人潮、商圈移動
在政府積極打房下，店面一度成為投資客的避風港，但港很小、船太多，如今空置率上升、租金下滑，已炒高房價的店面，似乎成為投資客的燙手山芋。業者建議，投資店面要留意商圈移動性，更要注意人潮及本身資金能力，才能避免掉入泥淖中。
三峽「麥仔園」地區 擬劃入都計範圍內
市府為了整體開發與繁榮地方，現已草擬「申請新訂三峽麥仔園都市計畫」，並已於101年10月下旬舉辦溝通座談會，希望讓民眾瞭解「麥仔園」成為新訂都市計畫土地與爭取捷運設站的關聯性，讓民眾可以更理性面對家園在現今大環境中的定位。
無障礙電梯 最高可獲得45%費用補助
內政部部務會報近日通過「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」草案。該辦法依據住宅法第38條規定授權訂定，以推動無障礙之住宅，並將配合住宅法於民國101年12月30日施行；其中公寓大廈若設置無礙礙設施者，例如無障礙電梯，可向官方申請補助，最高可獲得45%費用補助，將可促進社區裝設無障礙設施的意願。
新北市房價跌幅超過一成? 住展雜誌數據報您知
國泰建設公布第3季全國房地產指數，較第2季為「價跌量縮」，和去年同期則為「價穩量縮」，第3季市場則延續近一年來的高檔盤整格局，報告還解讀，在928檔期與QE3預期心理『失效』的影響下，市場買氣仍然保守。
松山機場開發案過了！新國門帶動敦北商圈商機 房價有撐
行政院會上午通過北市府和民航局的「松山機場開發案」，未來松山機場周邊將設立東北亞商務旅客園區，興建國際旅館、國際會議中心、免稅商店等，此為國內首座都會區機場園區開發案，也將是台灣「新國門」，推估招商投資金額最高可達400億元；這也是本周繼雙子星BOT案順利標出後，第2個成形的大型開發案計劃；房仲業者看好，「松山機場開發案」完成後，敦北商圈將成為台灣新國門，可望間接墊高敦北商圈周邊房價。
內政部整合平台網站 單一窗口查不動產資訊
內政部營建署今天（2號）表示，內政部為了進一步推動「不動產資訊透明化」更加便民查詢，特別整合了現有相關資訊網站與資料庫，建置了「內政部不動產資訊平台」，讓民眾能從單一窗口得知或查詢到不動產的相關政策訊息及資訊。（何庭歡報導）
交屋潮帶動！新北市10月不動產交易量月增31.8%
新北市政府今天公布10月建物買賣移轉棟數量為6803戶，較9月增加1640戶，成長幅度達31.8%，房仲業者分析，主要與10月份淡水、新店、三峽有明顯交屋潮有關；各行政區則以淡水區交易量最大，連4個月居新北市交易量之冠，其次為新店及中和區居於第二、三名。
一塊菜園卡住蔡明忠稱霸大計
位於台北市信義計畫區中心，正對世貿一館的空地Ｄ１，因荒廢多年任由農民種菜，被外界稱為「全台最貴菜園」，最近已經悄悄夷為平地，引起外界一片譁然。
外傳富邦建設搞定其他小地主準備開發，但事實並非如此，而是來自台北市環保局的一紙行政命令，讓這塊「豪宅群當中的小綠洲」成為絕響，搖身一變，成為「豪宅群中的小沙漠」。
外傳富邦建設搞定其他小地主準備開發，但事實並非如此，而是來自台北市環保局的一紙行政命令，讓這塊「豪宅群當中的小綠洲」成為絕響，搖身一變，成為「豪宅群中的小沙漠」。
2012年11月2日 星期五
巴菲特大舉押寶美國房屋市場
或許美國房屋市場的最大利多指標就是巴菲特。
因為預期房屋市場將反轉上揚，這位傳奇投資人近來四處大舉買進不動產經紀商。
現在，他又與加拿大不動產投資機構Brookfield資產管理公司合夥，讓他的經紀業務規模成長逾一倍。
因為預期房屋市場將反轉上揚，這位傳奇投資人近來四處大舉買進不動產經紀商。
現在，他又與加拿大不動產投資機構Brookfield資產管理公司合夥，讓他的經紀業務規模成長逾一倍。
股巿、房巿不好 下半年起北市百貨商圈店租 凍漲
台北市各主要百貨商圈店面，出現租金明顯下滑、店面空置率不斷攀高的現象！欣元商仲調查，下半年起，北巿部分百貨商圈店租罕見出現凍漲格局，松江、建國等三級商圈店租與去年相較，跌幅約達一成。
鄉林賴正鎰：明後年在中國大陸房產推案300億元
鄉林(5531-TW)集團在中國大陸投資興建中的南京涵碧樓，上周被南京當局獲選為「河西新城十大在建標制建築方案」，鄉林集團董事長賴正鎰開心地指出，涵碧樓拚國際化，在中國各地的飯店及房產的綜合開發案加速進行中，光是青島與南京兩案明、後年推案量就達新台幣300億元。同時，鄉林最近也吸引了多個國家投資基金來談合作。
松山機場開發案過了！新國門帶動敦北商圈商機 房價有撐
行政院會上午通過北市府和民航局的「松山機場開發案」，未來松山機場周邊將設立東北亞商務旅客園區，興建國際旅館、國際會議中心、免稅商店等，此為國內首座都會區機場園區開發案，也將是台灣「新國門」，推估招商投資金額最高可達400億元；這也是本周繼雙子星BOT案順利標出後，第2個成形的大型開發案計劃；房仲業者看好，「松山機場開發案」完成後，敦北商圈將成為台灣新國門，可望間接墊高敦北商圈周邊房價。
此次松山機場將透過BOT開發，從北市敦化北路延著民權東路到華航大樓附近，發展出約5公頃的產業廊帶，進而轉型為「首都商務機場」與雙子星建構形成台北市的「陸空雙港」。
永慶資產管理協理黃增福分析，「松山機場開發案」，主要是利用機場東南側、國防部釋出的土地，進行更新、設定地上權 活化方式，增加土地利用的商用價值及都市空間的豐富性。由於此地區過去周邊因為機場、軍事管制，建物深受航高限制，但隨著近年來的天空解禁，再加上以交通建設引導的周邊產業振興方案，讓過去貧弱的商業環境，注入新活力。
黃增福進一步指出，過去以民權東路為界，商業氣息南盛北弱的局面，被冷落包括民權東路四段、敦化北路、光復北路，但未來這些地區可望因為大型商業開發而創造資產價值。尤其敦化南、北路近期才因為市府放寬都市更新的環境評估標準，提升都更潛力，將來松山機場開發案，還可能因都更案的普遍性推動，間接墊高資產價格。
此次松山機場將透過BOT開發，從北市敦化北路延著民權東路到華航大樓附近，發展出約5公頃的產業廊帶，進而轉型為「首都商務機場」與雙子星建構形成台北市的「陸空雙港」。
永慶資產管理協理黃增福分析，「松山機場開發案」，主要是利用機場東南側、國防部釋出的土地，進行更新、設定地上權 活化方式，增加土地利用的商用價值及都市空間的豐富性。由於此地區過去周邊因為機場、軍事管制，建物深受航高限制，但隨著近年來的天空解禁，再加上以交通建設引導的周邊產業振興方案，讓過去貧弱的商業環境，注入新活力。
黃增福進一步指出，過去以民權東路為界，商業氣息南盛北弱的局面，被冷落包括民權東路四段、敦化北路、光復北路，但未來這些地區可望因為大型商業開發而創造資產價值。尤其敦化南、北路近期才因為市府放寬都市更新的環境評估標準，提升都更潛力，將來松山機場開發案，還可能因都更案的普遍性推動，間接墊高資產價格。
新聞來源：鉅亨網
永慶房仲：北市公寓10月成交佔比達全年新高
根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市2012年10月房市交易量較9月小增5%，新北市微增1%，台中市與高雄市交易量則是分別微增2%、1%。至於住宅房價部分，台北市中古屋平均房價每坪55.7萬元，新北市單價則是每坪32.8萬，台中市中古屋均價為11.9萬元，均維持平盤整理格局，而高雄市則是11.0萬。
「開發延宕」中市十三期重劃區 地主抗議
台中市十三期公辦重劃區地主，不滿該重劃區開發進度嚴重延宕，影響二、三千名地主權益，並造成部分地主拆遷後租屋、租廠房的租金損失，昨上午在市議員何文海、邱素貞陪同下抗議，抨擊市府施政怠惰，要求儘速動工並賠償租金損失。
江宜樺：加速推動桃園航空城核心計畫 帶動北台灣發展
行政院副院長江宜樺2012年10月30日出席「桃園航空城發展座談會」聽取各方意見交流後，承諾加速推動桃園航空城核心計畫，將在第2次專案小組委員會議時，就現有規劃時程提出檢討；並要求相關部會確實做好計畫溝通及說明工作。
2012年11月1日 星期四
捷運宅退燒 南方之星逾4成流標
大台北捷運宅的不敗神話，正逐漸破滅。台北市政府繼文山區木柵站「信義18号」上週標售有五成流標後，昨再標售中和捷運南勢角站「南方之星」二四三戶，即使以低於市價約一成的價格開出，但仍有一○一戶流標，流標率達四成一。
加速開發銅鑼科學園區 苗栗擠身西部科技走廊
日本半導體研磨液大廠福吉米公司，在銅鑼科學園區投資新建的廠房和研發中心落成啟用；苗栗縣長劉政鴻指出，中山高銅鑼交流道2012年11月將通車，銅鑼科學園區對外連絡交通更加便捷，希望科管局儘速開發銅科第2、3期的土地，吸引更多企業投資設廠，讓苗栗成為西部科技走廊重鎮。
內政部最新法令修訂 攸關國人居住安全與權益
根據媒體報導，將於(11月)起開徵的本年度地價稅稅基，確定與去年相同，不過因為應繳戶數增約9.5萬戶，因此總稅收預計增加7億、年成長1.16%。此消息應該讓不少人鬆了口氣，因為之前相關報導一直『恐嚇』人們，說地價稅負將會增加，而事實不然。
壽險資金狂潮擋不住 商用不動產行情續夯
壽險業瘋狂標地並投資不動產，成為近期房市的特殊現象。日前，近總統官邸與「元大一品苑」豪宅的博愛路地上權，由台灣人壽以8億多元得標，平均每坪高達253.5萬元，為住宅地上權單價第2高。
大同區—近年房價跟漲明顯 都更見樹不見林
文林苑事件爆發前，都市更新絕對是都會房市開發新顯學；而市容陳舊，卻貴為北市發展源起的大同區，當然是其重要舞台，從官方宣示的『軸線翻轉』政策就可見一班。只不過官方推展不力，大面積更新整合難度高，本區相關話題流於點狀改建；近年區域房價之所以上揚，還是跟漲成分居多…
【地產專欄】張欣民：掌握捷運住宅增值4部曲
只要哪裡有捷運住宅通常都會非常吸引購屋族及投資客，但其實不見得只要是捷運住宅就一定增值，想要買到好的捷運住宅其實有撇步，只要遵守四步驟，你也可以買到滿意好房。
國建北市買樓 每坪225萬新高價
北市商用不動產買氣相當熱絡，繼壽險業者連續買樓後，昨國泰建設（2501）也公告砸下20.19億元買進北市中正區精華路段兩棟國泰世華銀行分行，其中信義路二段每建坪買到225萬元，創下史上新高單價；未來以都更方式整合周邊土地，預計朝高級住宅方向規劃。
2012年10月31日 星期三
營建上市櫃公司進軍飯店成熱潮
隨著總體經濟復甦及陸客來台觀光人數的激增，股票上市櫃建商欲趁這波房地產景氣修正的時間裡，將經營的腳步朝「國際化經營、分散風險」的新路線打開一條條的通路，於是掀起了一波波轉投資的風潮。
交通部支持 新竹境內交通獲重金補助
新竹縣改善投資環境、形塑幸福城市的目標日見成效，全國開通的5個高鐵站區內中，竹北市高鐵新竹車站特區就已成為開發迅速、人口成長快、開發成果最佳地區，台一線竹北、新豐、湖口段也因此出現壅塞現場，縣長邱鏡淳在縣籍立委徐欣瑩的協助下，除向交通部爭取高鐵站盈餘的處分及交通輸運的改善外，也希望竹東舊中正大橋的重建儘速進行，讓交通問題獲得最好的解決。
內湖NASA科技總署大樓標售 投報率破2.5％
第一太平戴維斯公告接受揚智科技(3041)公司委託處分非核心資產，辦理內湖NASA科技總署大樓部分樓層及車位公開標售。標的包括7至10樓4個樓層，及地下3樓之94個車位，其建物總面積(含停車位)共3,992.61坪，標售底價訂為新台幣18億元整，此4個樓層目前為滿租狀態，以底價計算投資報酬率可達2.65%。開標日期訂於2012年11月30日下午2時，第一太平戴維斯認為本標的將可順利標脫。
新竹光復路脫胎換骨重塑城市入口新意象
新竹市光復路違建攤販自2010年許明財市長上任後積極推動拆遷整頓計畫於2012年終落實完成，2013年元月完工後，此中山高交流道下的城市入口景觀，以強化人行空間環境之目標，全新脫胎換骨。
嫌惡設施！基隆南榮公墓2014年轉型成公園化
隆市南榮公墓自日治時期以來，埋葬骨骸面積不斷增加，目前已達飽和程度，辦理喪事之出殯用禮廳等建築物均已老舊破損情形嚴重，而且墓區內道路狹窄加上停車位嚴重不足，為此基隆市政府自2011年起分4年逐年編列預算改善，並分為2期工程進行，一期工程為臨時建築設施部份(已於2011年11月完工驗收)；二期工程為殯葬設施主體工程部份(目前施工中)。
加速軸線翻轉 市府允設專案辦公室
台北車站「雙子星大樓」得標的「太極雙星」團隊，昨到北市府專案報告，市長郝龍斌表示，開發案將使東、西區軸線翻轉加速，重現台北西區繁華，副市長陳威仁允諾將設專案辦公室協助廠商盡快取得建照。
安泰銀內湖大樓 南山人壽13.38億買下
南山人壽近期積極布局商用不動產，繼7月以268.88億元拿下世貿二館地上權案、成功插旗信義計畫區後，昨日再砸下13.38億元，溢價率16.34%，買下靠近內科的安泰銀行內湖大樓整棟，此次也是首度插旗北市內湖區。此外，南山人壽昨也以5.77億元拿下台中市東區兩筆地上權案。
2012年10月30日 星期二
壽險業搶樓 頻踩投報率紅線
為避免出現高價搶樓、導致租金收益率過低的情況，金管會將壽險業投資不動產最低收益率從一．八七五％調高至二．一二五％。但新光人壽拿下大亞百貨一樓商場，每月租金收入約五六○萬元，以得標總價三十九億八六八萬元推算，租金投報率僅一．七二％，跌破底線。
清水公六八用地價購 地主怨低估
市府規劃在清水公六八用地闢建高美濕地旅客服務中心，將以每坪六千三百元辦理協議價購，但地主質疑附近土地每坪至少兩萬一，市府低估，影響地主權益；地政局表示，附近土地實價登錄最高僅五千元，市府已出「高價」。
9月景氣燈號由連10月的藍燈轉為黃藍燈
2012年9月景氣燈號為黃藍燈，終結連續10個月代表景氣低緩的藍燈。行政院經濟建設委員會表示，就業情勢已微幅改善，金融面、生產面、貿易面、消費面指標亦多由負轉正；領先、同時指標跌幅略微趨緩，且構成項目約半數較上月好轉。景氣對策信號分數增至22分，燈號由藍燈轉為黃藍燈，國內景氣可望逐漸脫離低緩狀態。
房市買氣陷觀望！南方之星捷運宅近4成流標
繼上周北市木柵線捷運宅「信義18」近半數流標後，台北捷運中和線南勢角站捷運共構宅「南方之星」，買氣再陷觀望！此次南方之星共釋出243戶公開標售，因投標標單多，台北市捷運局分3天開標後今天一併公開結果，此次共吸引將近500封的投標單，但標脫率僅58.4%，近4成流標；整體標售狀況表現一般。房仲業者推估，高公設比、套房採光欠佳、4房總價過高，可能是此次標售流標的幾個主要因素。
遠雄趙藤雄：台灣根本沒有本錢打房
台北南勢角站捷運宅、木柵站捷運宅標售接連出現大批流標的景況，遠雄(5522-TW)企業團董事長趙藤雄今天表示，這突顯出國人對未來沒有信心，對政府沒有信心，同時，趙藤雄也強調，台灣根本沒有本錢打房，呼籲政府對於奢侈稅、證所稅儘速退場。
趙藤雄是雄今天在圓山飯店出席新北市大新莊都市發協會主辦的「2012兩岸都市發展暨生活藝術論壇」，會後接受訪問並作以上表示。
趙藤雄是雄今天在圓山飯店出席新北市大新莊都市發協會主辦的「2012兩岸都市發展暨生活藝術論壇」，會後接受訪問並作以上表示。
2012年10月29日 星期一
不動產稅制須全盤檢討 始能避免全民加稅
這幾年政府喊窮，早已不是新聞；而日前立院財政部長張盛和提出財政收支劃分法修法進度時，各縣市政府列席代表，就紛紛表達希望增加財源分配的立場，張盛和則是拋出調高公告現值與路段率等方式。據此，日前各報報導都以『明年起不動產持有稅(房屋、地價稅)將增加』為標題，且再把實價登錄列為重要因素。
倫敦：不是房奴的悲慘世界
在全球性大都市中，倫敦向來以“昂貴”著稱。各種物價不僅遠高於中國這樣的發展中國家，也遠高於紐約、巴黎這樣的老牌都市。比如玩具店里一個中等大小的毛絨小熊，中國最多100多元就能買到，倫敦卻要150英鎊。在房地產領域，倫敦房價更是號稱冠絕全球，最貴的公寓海德公園一號售價相當於人民幣68萬元/平方米。
不景氣?竹房地產熱呼呼豪宅一樣夯
儘管經濟不景氣，不過竹科還是有些產業仍然不錯，連帶的房地產也一樣交投熱絡。有地產業者鎖定竹科金字塔頂端的高消費群，還是推出豪宅，在頭前溪畔的水岸第一排，每坪也都叫價四十萬左右，大坪數豪宅一棟也要七、八千萬元。(彭清仁報導)
歷來最大規模 雙子星開發案 太極雙星勝出
歷經4次流標、耗時近20年的台北車站特定區—C1、D1雙子星大樓聯合開發案，評選結果昨（28）日晚間揭曉，由私人地主與日商賀川國際等組成的「太極雙星」團隊獲第一順位開發權。這是台灣歷來規模最大的聯合開發案，並對北市西區活化別具意義，預計1年後正式動工。
基隆看屋客激增 五股房價竄高
不動產交易實價登錄上路後，北台灣房市開始出現快速的變化，原本市場以高房價的市區為主戰場，現已變成低房價地區搶市，根據房仲業者調查，最近北台灣房價最低的基隆市看屋客激增，其中以台北客最多；而五股地區新推案每坪開價衝破40萬元。
高鐵六大車站周邊房價 板橋漲最多
房市漲跌，總跟著交通及產業有密切連動，房仲業者統計台灣高鐵各主要車站的旅客人次流量，發現桃園站總流量較去年同期成長14.86%，是全台高鐵車站流量增幅第一名，其次是新竹站增幅13.60%，比對房價，這兩站的房價一年來各有16.2%及15.8%的漲幅，軌道如同房價推進器。
政府擬設財團法人 自辦社會住宅
社會住宅嚴重不足，短缺比例達九十五％，加上預計興建的五處社會住宅預定地，業者興致缺缺，政府研擬自己來，仿效日本、新加坡等鄰近國家，出資捐助成立國家主導的社會住宅財團法人，統籌國家的社會住宅。
12筆國有地地上權 明標售
財政部國有財產局12筆國有土地地上權招標案，週二（30日）正式登場，總底價約15億1441萬元，僅市價的3到5成，其中最受矚目的是北市3筆地上權，分別位於羅斯福路三段、杭州南路一段、博愛路，杭州南路及博愛路土地的每坪底價皆飆破百萬元，價值不菲。
國產局主秘陳秀琴特別強調，這次是財政部首度跨海推出土地招標，前進金門選定逾1500坪土地，不僅地形方正，且鄰近市區，看好小三通開放的利多，適合興建旅館、民宿，極具觀光發展性，賣相極佳。
12筆地上權的位置，分別位於台北市、金門縣、花蓮縣、台中市、新竹縣、高雄市、台南市、嘉義市，面積合計約3.51公頃，其中底價單價最高的是台北市杭州南路一段的土地，面積約123.7坪，底價共1億3456.1萬元，換算後每坪逾108萬元。
另外，台北市博愛路224巷1之1號旁的土地，不僅鄰近捷運小南門站，也鄰近總統官邸、知名豪宅「元大一品苑」，面積共345.5坪，底價約3億7153萬元，平均每坪逾107萬元。
至於羅斯福路三段283巷附近標的，在台灣大學附近，面積108.6坪，總底價約8964.4萬元，平均每坪逾82萬元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這次除了台北市3筆土地別具話題性、開發性外，至於中南部土地，雖然多處位於舊市區，但坪數頗大、格局方正，也相當值得期待。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，以這3筆台北市的案子來說，土地方正，加上地點頗佳，北市市場又已逐漸接受地上權住宅，開標結果可樂觀以待。
徐佳馨指出，隨著地上權的行情水漲船高，相信這次標案，對土地價格會有一定程度的帶動。
國產局主秘陳秀琴特別強調，這次是財政部首度跨海推出土地招標，前進金門選定逾1500坪土地，不僅地形方正，且鄰近市區，看好小三通開放的利多，適合興建旅館、民宿，極具觀光發展性，賣相極佳。
12筆地上權的位置，分別位於台北市、金門縣、花蓮縣、台中市、新竹縣、高雄市、台南市、嘉義市，面積合計約3.51公頃，其中底價單價最高的是台北市杭州南路一段的土地，面積約123.7坪，底價共1億3456.1萬元，換算後每坪逾108萬元。
另外，台北市博愛路224巷1之1號旁的土地，不僅鄰近捷運小南門站，也鄰近總統官邸、知名豪宅「元大一品苑」，面積共345.5坪，底價約3億7153萬元，平均每坪逾107萬元。
至於羅斯福路三段283巷附近標的，在台灣大學附近，面積108.6坪，總底價約8964.4萬元，平均每坪逾82萬元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這次除了台北市3筆土地別具話題性、開發性外，至於中南部土地，雖然多處位於舊市區，但坪數頗大、格局方正，也相當值得期待。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，以這3筆台北市的案子來說，土地方正，加上地點頗佳，北市市場又已逐漸接受地上權住宅，開標結果可樂觀以待。
徐佳馨指出，隨著地上權的行情水漲船高，相信這次標案，對土地價格會有一定程度的帶動。
新聞來源：自由時報
【地產專欄】阮慕驊：八掛山復活成兩岸房產新焦點
復興崗往國華高爾夫球場再上去一點的淡水小坪頂，過去被房產業界戲稱為「八掛山」，意指只要是曾經試圖在此一帶開發房產的地產商，最後一定「掛掉」，歷來一共掛了八個建商，故稱八掛山。但這幾年來，隨著生活品質的提升，山居景觀住宅大有復活的趨勢，兩岸多家建商進駐於此，小坪頂不但復活，且甚是熱鬧。
2012年10月26日 星期五
台灣申請建築許可指標全球排名第9名
世界銀行於2012年10月23日發布《2013經商環境報告》（Doing Business 2013），於185個經濟體中，我國經商便利度（Ease of Doing Business, EoDB）總體排名全球第16名，較2011年公布排名第25名進步9名，再創我國歷年最佳成績，該總體排名計評比10項指標，其中申請建築許可指標由第76名躍昇至第9名，進步67名，為我國10項評比指標中進步最多者。
自力推動都市更新絕對可能 官方須盡宣導之責
昨日房市熱門話題，還是實價登錄與揭露，連央行前日公佈之五大行庫9月新承作房貸月減18%，也和該制有關；不過，三、四月間因為文林苑強拆事件而引發議論的都市更新，這幾天也有重大新發展。
鼓勵投資 優惠地出租政策丕變
10年前，政府為了鼓勵廠商留在台灣投資，以優惠的折扣出租工業區土地，要買的話可以租賃價格購買，不過卻傳出將改以「市價」重新審定土地價格，工業區廠商不滿，炮轟政府官逼民反。
低房價 台北看屋客看到基隆
北市都市發展局日前放寬都更條件，新增中山南北路、敦化南北路及仁愛路三大景觀道路40米寬路段，可作為申請都更條件，讓握有該路段的屋主身價又增值不少。目前大安區平均公寓房價每坪約60~75萬元，與車程半小時可達之北二高港西聯絡道之基隆中和路交流道週圍的房價相比，落差高達10倍，該交流道周邊公寓平均房價每坪5~8萬元。這也是北二高北北基區域中房價最低的交流道。
五都不動產持有稅 明年喊漲
針對財劃法修法爭議，財政部長張盛和昨赴立院財委會專題報告，縣市代表紛紛質疑分配不公，高雄市長陳菊並呼籲中央接受民進黨版本，但張盛和表示無法接受，鼓勵地方政府提高自有財源，包括推動房屋稅地段率合理化等。五都財政首長則表示，明年不排除調整公告地價。換言之，五都的地價稅、房屋稅等不動產持有稅可能增加。
2012年10月25日 星期四
淡海新市鎮規模 超越國際微型國家
淡海新市鎮的城市規劃與規模，遠遠超過新北市當紅的新莊副都心，如果新莊副都心可以被定義為國際城市，那麼！淡海新市鎮的規劃就是「超級」國際城市。因為，把淡海新市鎮的面積放到國際上，是摩納哥(Monaco)面積196公頃的8倍大，是梵蒂岡(Vatican)面積44公頃的35倍大。
受惠於台鐵富岡車輛基地 新旅遊景點將誕生
富岡是桃園縣楊梅鎮的老城鎮，目前富岡老街還保有充滿追思回憶的建築與商行。在機場捷運線的光環照耀下，富岡也開始有了現代化的建設。配合高鐵延伸至南港的需要，台北機廠遷移至楊梅富岡，並更名為【台鐵富岡車輛基地】，又因應富岡車輛基地啟用，湖口、富岡車站間增設了【北湖車站】，平日上行五十九班，下行六十班，假日上下行都有五十六班，讓富岡也成了學生或上班族通勤區的選擇之一。【台鐵富岡車輛基地】占地62公頃，富岡的產業結構勢必將因此煥然一新，不僅可增加鄰近居民就業機會，亦可帶動地方繁榮。台鐵也與地方政府合作，在富岡基地規劃鐵道文化園區，讓基地與周遭地區景觀融合，創造新的旅遊景點。
台灣房市「香港化」 地段落差將更明顯
昨日北市捷運局標售文湖線木柵站捷運宅「信義18号」，結果脫標率僅逾5成，為2009年標售捷運宅以來，首次有物件流標，13標16戶中還有6標8戶無人投標。如此景況，今日相關報導多用『捷運房市不敗神話破功』形容；至於『罪魁禍首』則無意外，又是上週最熱門房市話題實價登錄開放查詢。
陸資來台投資房地產 全民受害
行政院工程會舉辦民間參與公共建設招商大會，眼尖的市場人士發現有陸資低調現身會場。政府明年將釋出逾1400億元的商機，吸引國內外業者關切，工程會招商大會共釋出41件大型促參案，包括台北巿信義區Ａ２５土地開發案、南港高鐵沿線都更案與金門水頭國際港經貿園區等，共有百餘位國內外開發商、飯店、金融保險業者與會一探究竟。
實價登錄衝擊 5大行庫新承作購屋貸款月減84億元
台灣央行今(24)日公布9月5大行庫新承作購屋貸款金額為373.77億元，較8月減少84.01億元、利率1.897%，較上月微降0.006個百分點，但購屋貸款已連2月下滑，央行解釋，主要是受到實價登錄上路以及農曆鬼月的季節性因素影響，使房市買氣走緩、轉趨保守觀望。
實價登錄後7成買屋民眾主動詢問登錄資訊 拿資料比行情
實價登錄資訊上線滿一週，有巢氏房屋觀察，在實價登錄公告後，因為消費者可取得房價成交行情，有將近7成消費者到店頭時，會主動請房仲業者提供物件週邊的實價登錄行情資訊，比較購屋房價是否符合市場行情，甚至直接拿實價登錄行情，跟經紀人提供的市價、以及房仲網上的成交行情做比較，顯現買屋房價透明度大大提升。
2012年10月24日 星期三
奢侈稅不退場還要加強稽查
奢侈稅上路超過1年，儘管遭批評稅收不足，但財政部表示，奢侈稅目的不在課稅，而在健全房市，將持續下去。不只如此，財政部南區國稅局更表示，將針對刻意逃漏奢侈稅案件加強稽查，呼籲民眾切勿以身試法。
台中居大不易 北屯.大坑房價翻漲
台中市的北屯地區雖然靠近大坑風景區,但是因為附近有九二一地震帶、又有小黑蚊的困擾，房地產行情一直「漲不上去」。但是最近兩年、隨著基礎建設完工、交通便利，這裡新大樓每坪的價格、也漲了三四萬，上班族大嘆、買房子越來越難了。
經常售屋獲利 要繳營業稅
民眾透過買賣房屋來賺取差價的行為，即視為是營利行為，財政部規定，如為銷售設置網站、加入網拍等，或是具備營業牌號、並僱用員工協助處理等，出售房屋時須辦理營利登記，依法課徵營業稅。
實施逾2年效果不彰 中國叫停房產稅
中國樓市實施調控政策超逾兩年，早前熱炒以房產稅取代更嚴厲的限購限貸調控政策，或難實現。內地媒體昨日指出，目前於重慶及上海兩地做試點的徵收房地產稅政策，實際並不成功，原先計畫今年於湖南、湖北繼續推行的個人住房房產稅試點，據悉亦已被叫停。
《區段徵收變重劃》高鐵門戶區 被疑炒地皮
資訊不透明，土地好炒作？民進黨議員陳淑華昨天指出，台中市高鐵門戶專區（原鎮南休閒專用區），先前土地已一炒、再炒、三炒，如今再傳區段徵收要改重劃，「有力人士再次介入」。
1430億元公建招商 A25BOT案最吸睛
工程會昨舉辦民間參與公共建設招商大會，預計全國將釋出四十一案，總投資金額逾一四三○億元，其中有十三案可開放中資投資，以北市信義計畫區的A25市有土地ＢＯＴ案最吸引中資目光。
竹科竹南土地 台積電32億得標
苗栗縣政府辦理竹科竹南基地周邊地區區段徵收「園區事業專用區」土地標售，昨天開標，由台積電（2330）以32億1000多萬元標得兩個區塊的土地，面積共14.32公頃，平均每坪約7.5萬元。
高鐵桃園站總流量年增幅居冠 推升周邊房價1年漲16.2%
台灣房屋統計，觀察今年1-8月高鐵六大站(台北、板橋、桃園、新竹、台中、左營)的總流量，發現桃園站總流量較去年同期成長14.86%，為六大站增幅第一名，新竹站增幅13.60%排第2，進而推升桃竹兩站周邊房價，近1年來達16.2%及15.8%的成長幅度。
2012年10月23日 星期二
台灣金聯年免兩月租平價屋出租(售)達26%
台灣金聯資產管理公司從2012年9月25日推出「好康平價屋，年免兩月租」出租專案以來，由於平均租金約為市場行情七至八折，加上每租滿半年即給予1個月免租金，深獲民眾熱烈回響。截至10月18日止，住宅部分已出租(售)26%，商辦部分則有多組進入最後議租階段，11月25日之後即無法再享有優惠條件。
捷運4分鐘 房價每坪省28萬
捷運東門站通車，台北人掀起一波「搶捷」熱潮，藉由通車之便，紛紛前往永康商圈踩街朝聖，即便絕大多數人都已十分習慣捷運的便利性，不過，高不可攀的房價卻讓有意逐捷運而居的購屋族望而怯步，根據好房網整理座落於不同行政區的捷運站周邊房價，僅短短1站之距，單坪房價相差竟高達28萬，如果以9月份雙北市首購族平均購屋總價1088萬換算可購得坪數，中和線「古亭站」周邊僅能買到15坪小宅，不過同樣的預算，往下一站的「頂溪站」移動，卻能購得27坪的三房產品，空間大小足足相差8成之多。
將建豪宅？ 全台最貴菜園悄悄剷平
號稱全台最貴，位在台北市信義區的菜園，現在有了新動靜，日前綠油油菜園已經悄悄剷平，由於兩千多坪的菜園，地主就有將近三十人，如今變成平地，外傳很可能是最大地主富邦集團，已經完成整合，土地粗估每坪700萬到800萬之間，很可能黃金菜園會變身成超級豪宅。
新北市「五星計畫」之土城軍事禁建區 都委會拍板通過
原本為軍事禁建區的「土城暫緩發展地區」，因仍涉及土地使用分區管制等內容的修訂，須再次經新北市都市計畫委員會審議，而細部計畫在加速推動下，於101年10月18日再經新北市都委會審議通過。這個計畫案被列為新北市「五星計畫」之一，市府積極推動，展現企圖心，預計今年底前依程序重新辦理都市計畫公開展覽。
【名人談房產】貴婦奈奈爽住三萬豪華房！只租不買享受人生
擁有多年豐富租屋經驗的知名部落客貴婦奈奈，選中南港重陽重劃區知名建案溫哥華花園，為了住進這個理想的社區，讓她足足等了快一年；每個月得支付三萬多元的房租，母親雖反對，對她來說卻值得，「生活的品質不是金錢能衡量，最重要是住得快樂！」
貴婦奈奈每月得支付三萬多元的房租。
任教展開租屋生涯，文教區吵雜居不易
貴婦奈奈有個擅於理財投資的母親，對於不動產投資有獨到的心得，母親是老師，觀念保守，總希望女兒也能找個公職，買個房子安安穩穩的過一生，但貴婦奈奈有自己的想法，她認為，在能力範圍之內，堅持得有自己的生活品質，如果沒能力買好房子，倒不如用租的。
為了讓小孩念師大，貴婦奈奈的母親特地選在師大旁買屋，「耳濡目染」下，她考上了師大心輔研究所，由於師大附近生活機能強，住宅密度高，老公寓雖然住得方便，但總是覺得太吵，無法改善生活品質下，畢業後她到世新任教，開始租屋生活。
為了讓小孩念師大，貴婦奈奈的母親特地選在師大旁買屋，「耳濡目染」下，她考上了師大心輔研究所，由於師大附近生活機能強，住宅密度高，老公寓雖然住得方便，但總是覺得太吵，無法改善生活品質下，畢業後她到世新任教，開始租屋生活。
貴婦奈奈非常重視居家環境的品質
貴婦奈奈不喜歡吵雜的環境，「師大的房子不大，巷道又小，前後左右鄰居講話都能聽見」，搬到景美之後，環境還是沒有改善，因為住戶多，隔音設備又差，常有老公教訓老婆，小孩哭鬧聲，大白天還會有隔壁鄰居彈鋼琴，吵得她一刻不得安寧。
千金買屋萬金買鄰，好友為鄰熱鬧滾滾
由於好友住在南港，大家常一同打牌，打完晚上還得開車回家，她開始覺得麻煩，就興起大家住在同一社區的念頭，好友就住在南港溫哥華，以前有不少明星像是彭佳慧、吳玟萱和黃嘉千也住此社區。該區因為休閒設施規劃優良、管理完善，住戶多自住，換屋率低，所以一等就等了快一年。
溫哥華花園前綠地如茵。
貴婦奈奈的金句之一是「千金買房，萬金買鄰」，現在她跟3名好友住在同一社區，樓上樓下敦親睦鄰很方便，隔壁的鄰居好友，是她世新的學生，剛新婚不久，兩家的大門推開剛好連在一起，就像住在同一戶，加上樓下的好友也常來串門子，貴婦奈奈家裡總是熱鬧非凡。
好友住隔壁，互相有照應。
她說，內湖附近有許多大賣場，好友總會一起去大採購，三天兩頭來家裡搭伙，甚至擁有彼此的鑰匙，奇摩房屋記者上門採訪，她打趣地說，「今天你們來採訪，來不及整理，乾脆就把東西先塞到隔壁朋友的房間；另外，臨時想喝個薏仁牛奶，打開冰箱只有薏仁怎麼辦？直接到朋友冰箱裡拿就好。」
收集多年的玩具和公仔。
為了擇良木而棲，樂當台北吉普賽人
貴婦奈奈很喜歡現在的「家」，她第一眼看中的是它開放式的廚房，常嘲笑自己很愛吃，又喜歡自己煮，所以冰箱打開總是有滿滿的食物，她平日出門工作自己帶便當，吃得養生，最近將推出瘦身書，更是把她瘦了8公斤的祕訣毫無保留大公開！
冰箱裡滿滿的食物。
台北地區的房價讓許多人望之卻步，貴婦奈奈說，房價高到讓她根本不想去了解目前的房屋行情，但房子再貴總有空屋要出租，買不起好房子，至少可以用租的，但在租屋過程中，貴婦奈奈也曾遇到過不少問題，像是遇過漏水嚴重的房子，三不五時就得在家等待師傅前來修繕；或是，已經住到14樓，卻因為1樓有牛排店、比薩店，導致家裡會有老鼠為患。而搬到溫哥華之前，她在隔壁社區租房，住的是一樓新社區，但竟然還遇上漏水，房東找不到建商解決，讓她才能提前解約搬家。
暫時拒絕當屋奴，租屋為家享受人生
雖然房子是租的，但貴婦奈奈整理的很乾淨，她說，生活的哲學就是取捨，用不到的東西一定要想辦法解決；當大家總是為屋子的收納傷透腦筋，她卻一點都不擔心房子太小，「用不到的東西就要丟，或是賣掉」，她坦承自己以前也很愛買，花了很多錢去買衣服，但大多卻是不實用過度的花費，所以前陣子她在自己部落格將很多東西拍賣掉，賣了一筆錢，全拿去做公益。
貴婦奈奈把家裡整理的很乾淨。
兩房一廳，加上可以直眺101的後陽台，客廳落地窗又可欣賞河岸美景，停車位加上管理費，每個月才花三萬多元，貴婦奈奈直呼很划算。她最滿意的是社區飯店式管理嚴謹，又相當貼心，除了有垃圾集中區外，還有寄平信、收信、傳真、影印、送洗衣物等服務，非常加分，甚至還會代墊郵件貨運費用。她笑說，難保有一天，我又找到更好的地方，所以還是先別買，免得會後悔。
五星級的大廳連走廊都顯氣派
名人簡介：
貴婦奈奈，本名蘇陳端，為國內知名的人氣部落客，2004年起在無名小站經營「貴婦奈奈的福態日記」部落格，廣獲網友們喜愛，成為「第一屆百萬部落客」得主。她也是知名作家，曾出版《我愛質男》、《77個人的秘密》、《Pink Lady戀愛去》等書，也曾參加過電視節目企劃和編劇及擔任諮商心理師、社會心理系講師，目前專職寫作及心理治療相關演講。
實價登錄房市掀「查價熱」房仲買賣、租屋行情網站瀏覽增2成
內政部不動產交易實價登錄資訊上周二(16日)開放查詢，不過由於樣本數偏低、網站有時出現「塞車」情形，再加上民眾對房價出現更強烈的「比價心理」，紛紛尋求其他房仲業者提供的房價交易行情查詢網站，蒐集更多區域房價資訊進行比價，推升房仲業房屋成交行情網瀏覽人次增加1-2成不等，就連租屋市場查詢也激增近2成。
經建會通過松山機場規畫案 交通部將投100億元 後年完成招商
經建會今(22)日委員會議通過「交通部陳報松山機場整體規劃報告書」案，將定位松山機場為「首都商務機場」，並應擴大規畫範圍，由交通部投資100餘億元作整體土地發展規畫，預計於2014年完成招商，引進民間資金200-400億元投資，據透露，目前已有國內外觀光業者、零售及百貨業者表態有意願參與。
2012年10月22日 星期一
開放陸資進場 台灣房價有得瞧!
台北市政府信義計畫區A25土地BOT案，將在明年第2季決標，據了解，這個標案吸引國內外業者興趣，特別是陸資表達了高度的興趣，如果陸資得標，可能成為第一個陸資投資台灣的重大BOT 案。
分散風險投資 建商轉型大作戰
在低利率和市場對第3輪量化寬鬆(QE3)的預期下，房價可望獲得支撐趨穩，看好旗下擁有商用不動產和飯店的個股，未來也將隨著總體經濟復甦和陸客增加優先受惠。因此上市櫃建商欲趁這波房地產景氣修正的時間裡，將經營的腳步朝「國際化經營、分散風險」的新路線打開一條條的通路，掀起了這波國際化的「轉型」風潮。
張旭初：賺大錢 內外格局都要顧
想賺錢要積極找到完美能招財的好風水，有遇煞要懂得透過巧妙的佈局來趨吉避凶，在此建議千萬別太過迷信這樣反而會影響心態，想要互相輔助招財可以從職員幹部的做事態度、專業能力和生肖來看，若屋前有地下水或明水更佳，無論是住家或公司千萬不要靠近陰廟及墓園，還有殯儀館葬儀社遠離較好，陰陽相剋的敗筆可是相當嚴重的。
財團進軍高鐵各站 引爆房市新亮點
最近財團型壽險及金控公司的購地動態，可以作為房市觀察的指標。國泰人壽今年以來，以44億元標下太子汽車土城廠房，及投資200億元打造高鐵桃園青埔站「桃園高鐵產專區」購物城，顯示新北市土城及桃園青埔地區的房市後市看俏，否則財團不會傻傻地砸大錢去開發這些土地區塊。
比價效應+人口移入 新北店面熱
掌握房市脈動，在人潮與交通建設的題材加持下，讓市場上的店面產品，詢問度持續增溫，根據房仲業者的統計，台北市前三大熱銷店面商圈行情，以士林夜市年漲20%最多，東區和西門町，也有16%和13%的漲幅，這波店面商機，隨著人口移動，也延燒到新北市，其中像是浮州合宜住宅的新興商圈店面，也跟著受到矚目。
北市育樂中心 短收房地租金上億
位在台北市仁愛路精華地段的青少年育樂中心，被議員發現，這個營運移轉OT案，市府竟然只收權利金，沒收土地、房屋租金，4年多來，大約少收1億4千多萬，對此，市府解釋，房地租金已經包含在權利金裡，但市府卻沒把租金跟權利金分列計算，議員質疑市府有疏失。
全球都市住屋需求轉向小坪數住宅
人口急升及土地供應有限，使得全球主要都市競相為「被擠壓的中產階級」提供財力可及且交通方便的住宅。在剛出版的第一太平戴維斯《「鞋盒」- 小而美還是大坪數好?》報告中指出，都心小坪數住宅「都心小坪數住宅」確實在全球主要都市的住宅市場中扮演重要角色；年輕單身貴族的財力有限，而一間面積僅7坪(250平方呎)的套房就足以滿足他們的需求。
萬隆公營宅！最便宜租金一坪500元
台北市第二批捷運聯合開發的萬隆站公營出租住宅，今天公開展示，分成套房、一房、二房及三房型共41戶，月租金從8500元起跳，最高為2萬2500元，九月開始申請至今，多達274戶申請，中籤率不到百分之15%。
杜英宗：南山買地 還要拚開發 要打造世貿二館成外商亞太總部首選
壽險業頻頻砸重金獵地，南山人壽副董事長杜英宗昨（20）日強調，南山人壽對不動產投資，不只是買素地，還要提高「附加價值」，也就是增加土地的功能性，以提高投資報酬率。
捷運古亭頂溪差一站 每坪價差28萬 同預算住古亭少12坪
今年9月台北捷運捷運東門站正式通車，替永康商圈帶來不少人潮，也替周邊房價增添行情，不過，捷運周邊宅也因有交通之便，往往房價高不可攀，但仔細觀察，卻有同樣位於捷運周邊，只差一站、但因跨行政區出現房價卻差很大的現象，好房網統計發現，中和線古亭站與頂溪站單坪房價差28萬元，若以雙北市首購族平均購屋總價1088萬元換算可購得坪數換算，在古亭僅能買15坪小宅、在頂溪卻能買到27坪，空間大小差12坪。
2012年10月19日 星期五
陸資來台買房不應設限
馬總統說，兩岸經貿關係越來越密切，開放中國大陸資金來台，應該有更多的「開放空間」 。但內政部最近卻考慮對陸資來台購置不動產「設置總量管制」，在兩岸交流日益開放的潮流下，內政部反而採取限縮政策，不甩馬總統的指示，內政部官員有這種心態，台灣要怎麼拚經濟？
繳稅時間又來 地價稅即將於11月開徵
2012年度地價稅即將要開徵，花蓮縣地方稅務局表示，2012年地價稅即將於11月1日開徵，繳款書係委託郵局於10月中旬陸續寄發，請納稅義務人務必依限在11月30日前繳納。
為什麼大樓的房屋稅比透天厝貴？
稅捐機關表示，常有民眾詢問，相同的面積，透天厝購買的金額比大樓高，為什麼大樓的房屋稅比透天厝貴？這是因為房屋樓層愈多，建築設備、建材造價等成本愈高，所適用的房屋標準單價就愈高，相對所負擔的房屋稅也就愈重。
社子島變身台北曼哈頓 最快得等到民國114年
或許是本週二正式開放外界查詢的內政部實價登錄系統相關話題『太紅』，重要性也很高的北市社子島開發計畫，只有中國時報獨家揭露最新進度的訊息，而根據住展企研室了解，如果官方規劃進度順利無誤，要看到郝龍斌宣稱將社子島打造為「台北曼哈頓」的支票落實，最快也是民國114年，也就是13年後的事情。
購屋條件宜詳細載於契約以避免糾紛
銀行開始緊縮房貸的作法，讓購屋者必須要再取得8成房貸額度已相當不易，但還是有房仲公司表示可幫忙客戶取得8成房貸，也因此衍生出交易糾紛，購屋者如有特別條件才能購屋，宜清楚註明在購屋契約中以避免糾紛。
快來搶浮洲合宜住宅 還剩595戶名額
營建署表示，備受矚目的板橋浮洲合宜住宅出售戶4,009戶，截至10月15日止僅剩595戶，目前仍有1萬9,925位民眾等候遞補至售完為止，請民眾把握選位機會，依規定及時間辦理簽約。
實價登錄制度 不會提高土地增值稅
我國在今年8月實施實價登錄之後，目前執行成效還算順利，不過卻有民眾陸續詢問，實價登錄是不會影響到土地增值稅之多寡？
對於這個問題，稅務單位請民眾不必憂心，目前實價登錄與稅制暫且無涉，也不會提高土增稅稅額。稅務單位表示，政府為了推動居住正義、促進不動產交易價格透明化並健全不動產交易市場，已特別增列不動產交易實價登錄相關作業。
抗通膨！ 投資客瞄準新商圈黃金店面
民生物資齊漲，加上通膨的壓力越來越大，不少民眾除了買房子保值，也會投資店面，其中，新興商圈的店面，因為門檻低加上大量人口進駐，人潮帶來錢潮，長線看來增值空間相對提高。
2012年10月18日 星期四
關站一天 實價登錄網站進得去了！90分鐘湧7000人次搶查
內政部不動產交易實價登錄資訊查詢網站，在歷經一天修復後，於今天上午6點20分重新開站，內政部地政司表示，累計上午6點20分至8:00，網站已經湧進約7200瀏覽人次，同時段線上平均有1500人進行瀏覽，截至上午10點鐘網站使用順暢。
亞洲七大城市大比較 東京投報率最高
受國際經濟局勢影響，以及證所稅與房市調控政策的變數，促使不少高資產客戶思考投資轉向海外的可能，特別是亞洲，由於具有地緣關係，加上熟悉度高，因此成為投資首選，其中又以具有穩定收益的標的，最受投資人喜愛。
中國大陸主要城市最新物業動態
戴德梁行發布2012年9月中國大陸主要城市物業市場動態，儘管面臨當局嚴厲的打房政策，但中國十二五計畫啟動後，仍然帶動大型建設與相關投資大量進場推升區域發展，從而帶動房地產價格上漲，中國大陸不少城市本月份房地產表現皆較先前表現略有起色。
【名人談房產】孫芸芸御用造型師劉大強，猶如時尚造型部屋的19坪小豪宅
從名模到服裝秀導，以及多本國際中文版時尚雜誌的時尚總監主編，時尚產業資歷相當完整的劉大強，從螢光幕前的名模，轉型到幕後的造型推手，依舊做的有聲有色；近幾年力求轉型，已成為Ａ咖造型師，多變不流俗的服裝品味，是眾多藝人、名媛貴婦指定合作的造型達人，為包含孫芸芸、陳意涵、趙又廷、吳彥祖、張榕容、柯佳嬿、徐若瑄、周杰倫、汪東城、廖曉喬、李嘉欣、時尚F4等上百位藝人打理服裝造型，並擔任數十支電視廣告服裝，與藝人寫真書造型師。
2012年10月17日 星期三
付房租給父母能申報嗎？
依所得稅法規定，納稅義務人本人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用之租金支出，可檢附租賃契約書、付款證明及納稅義務人本人、配偶或受扶養直系親屬，於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記之證明，或納稅義務人載明承租之房屋於課稅年度內係供自住且非供營業或執行業務使用之切結書等證明文件，列報租金支出扣除額，但每一申報戶每年以12萬元為限，且申報有購屋借款利息者，不得扣除。
房屋租老外，謹守4項注意要件
隨著國際互動交流頻繁，現在外商公司在聘請外國人來台工作時，都會先談好來台的日期、薪資等，同時也會負擔外國員工在台的房租，而在台灣的房東一般都喜歡將房子租給外國人，原因不外乎收租的行情比較高，通常會比本國人高1~2成，甚至有些房子租賃條件好，行情會更高，如果將房子租給職位較高的主管，房租通常是由公司統一支付，也不太會砍價，但對於房屋品質及環境條件要求會比較高。
買賣中古屋的注意事項有哪些？【6個常見問題】
【問題一】預售屋、新成屋、中古屋的差別是什麼？
【答：】
市場上有各式各樣的產品，雖然房地產重視的是地段，但預售屋、新成屋、中古屋價錢差異大，因此更有必要分清楚各種產品的不同。
中信房屋行銷部副理江龍名分析，預售屋是指建商已經領有建照，但還沒興建完工，所以販售的是「未來興建完成的建築物」。通常建商會委託代銷公司建造接待中心和樣品屋，展示未來興建完工的樣貌，因此販售的是一種「未來的想像」。消費者與建商簽約時，通常不會一次付清頭期款，而是依照工程的進度逐步付款，因此在前期所需要支付的資金壓力較小。
新成屋通常是指完工後一年內，還沒有居住過的成屋。中古屋則是指房屋已經有過一次以上的轉售買賣，或是興建完工、已領取使用執照超過三年以上的房屋。通常中古屋會在仲介市場上流通。
【答：】
市場上有各式各樣的產品，雖然房地產重視的是地段，但預售屋、新成屋、中古屋價錢差異大，因此更有必要分清楚各種產品的不同。
中信房屋行銷部副理江龍名分析，預售屋是指建商已經領有建照，但還沒興建完工，所以販售的是「未來興建完成的建築物」。通常建商會委託代銷公司建造接待中心和樣品屋，展示未來興建完工的樣貌，因此販售的是一種「未來的想像」。消費者與建商簽約時，通常不會一次付清頭期款，而是依照工程的進度逐步付款，因此在前期所需要支付的資金壓力較小。
新成屋通常是指完工後一年內，還沒有居住過的成屋。中古屋則是指房屋已經有過一次以上的轉售買賣，或是興建完工、已領取使用執照超過三年以上的房屋。通常中古屋會在仲介市場上流通。
單身經濟當道 女性購小宅3年多1成
根據房仲業者一項調查，超過九成女性認為，應該要有一棟屬於自己的房子，在短短三年內，就多出一成六女性願意追加買房預算，同時在女性購屋市場中，25坪以下「小宅」三年內需求成長超過一成，購屋條件又以集交通、公園綠地與便利超商為一身的「生活圈住宅」最受女性青睞，例如雙北市中，就以「內湖」與「板橋」成為女性最首要考慮買房的目標地區。（何庭歡報導）
紐約時報：西班牙房地產崩盤 業者降價求售 民眾大撿便宜
幾年來，位於巴塞隆納南邊海灘城Canet de Berenguer的公共住宅Mar de Canet，向來空蕩蕩，是西班牙房地產崩盤的佐證，國內到處是「鬼城」與蓋到一半的建案，根本沒人想買。
不過，近來Mar de Canet的公共游泳池卻可聽見小孩的嘻笑聲，色彩繽紛的海灘毛巾映入眼簾。
今年春季，不到30天內，Mar de Canet 308套房子銷售一空，多數由西班牙民眾搶購，他們終於下定決心，不再猶豫：以不到市價一半的價格，買套度假別墅。
正確判讀交易「實價」 車位、移轉樓層、屋齡都得考量
實價登錄今天開放查詢，由於一整天網站被塞爆，內政部表示，原先預定頻寬由24MB增加至45MB，現在已經緊急決定提升至100MB，當機情況應該能被排解；而民眾能順利查詢資料後，房仲業者也給予幾項建議，增加房價查詢的精準度，包括掌握五大估價原則，注意房價是否含車位價格、以及找出影響房價的差異化關鍵、注意移轉樓層、屋齡等關鍵因素，才能掌握較精準的價格登錄資訊。
【名人談房產】聽媽媽的話！黃小柔人生第一間房狠賺300萬
老媽耳提面命 租不如買
小柔說：「我一直都在外面租房子，媽媽住木柵，再加上生活作息差很大，無法和老母同居，媽媽認為付房租幫房東繳貸款，是天底下最不智的事，所以鼓吹我買房子。」柔媽命令女兒把存摺先給她審核，算一算戶頭已經有百萬以上，接著要小柔趕緊去看屋。「我想我做得到嗎，心裡很擔心，但還是想拼一下，於是開始找房子。」千挑萬選後，小柔選中大直明水路一棟能遠眺河景的套房，三兩下就簽約買下去。
因多數有線電視台位於內湖，小柔認為是她選擇住家首選。
因多數有線電視台位於內湖，小柔認為是她選擇住家首選。【名人談房產】買到好宅 梁赫群10年滾出千萬身家
梁赫群自從在《快樂星期天》擔任工作人員，到現在成為中生代A咖主持人，憑藉的就是獨具一格的喜感，目前他自購位於基隆路的好宅，到台北101走路只要3分鐘，許多人以為他是當了藝人後才買，實際上卻是10年前在當製作人時，就已經用八百萬元購入，短短幾年已經漲到二千萬元，比任何投資都還要划算。
單身漢的小梁，是個愛下廚的好男人。
單身漢的小梁，是個愛下廚的好男人。2012年10月16日 星期二
要綁10年約！ 浮洲合宜住宅 3成中籤民眾棄權
新北市板橋浮洲合宜住宅以每坪19.5萬元，在6月底開放民眾預售登記，但在簽約期限截止前發現，有近3成中籤民眾選擇棄權。陳鳳馨痛批，合宜住宅最好的方式就是出租，但是我們政府就是講不聽。
買屋抗通膨 九月預售市場來人回溫
在M型化的社會趨勢下，一手產品朝向豪宅與小宅化發展，台北市的新大樓2、3房供給出現缺口，加上北市市中心推案房價動輒百萬起跳，新北市精華區的新推案房價也出現每坪6、70萬元的推案，介於兩者之間的北市5字頭「夾心宅」，成為北市自住客的熱門詢問對象，信義代銷指出，今年一手房推案市況是「自住優於投資」，信義代銷新個案的文山「敦南觀止」，就是訴求5字頭進住台北市新大樓，才在潛銷期間還沒有對外廣告，就吸引不少來人詢問。
樣品屋華麗的背後......建商不敢說的8個祕密
「水岸第一排豪景」、「坐擁萬坪綠地」、「3鐵共構超便利」......，預售屋的廣告標語總是讓想買房的購屋族看得目眩神迷，若再搭配案場裡熱切招呼的帥哥美女業務、精美豪華的樣品屋，更是讓人難以抵擋。下手買預售屋，從看屋、挑屋到議價，都各有眉角要注意，此篇廣邀專家現身說法，仔細評析看預售屋的關鍵要訣，讓購屋族更靠近成家美夢。
9降風吹向租屋族 租金最多砍15%
每年7、8月幾乎是租屋市場最熱絡的時節，大批外宿學生與社會新鮮人頓時湧現的租屋需求，不過，隨著九月份各大專院校陸續開學與謀職者紛紛就定位後，在需求量明顯驟減下，對於手中仍有待租物件的房東而言，為求儘快順利出租，紛紛放低姿態，調降租金的意願明顯增強，市場吹起一股「9降風」。
屋況應詳細記載 成屋契約明年上路
針對行政院消保處將於明年４月起，規定買賣房屋的契約書必須註明其是否為凶宅、輻射屋、山坡地住宅等，違規者將處6萬元以上、150萬元以下罰鍰一事。對此，長榮地政士事務所代書蔡友壹及台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊都表示，此法案通過，對消費者來說是很大保障，有助於購屋的消費者，但不利於房仲業者。
捷運高架擾房價 房仲：最高差20萬/坪
不少人買房子會希望臨近捷運站，或是最好捷運站就在自己門口，不過地點恐怕要挑對，因為以捷運文湖線而言，因為高架化導致捷運通過時，會發出約70分貝的吵雜聲，就因為這個原因，房仲就指出如果是捷運高架旁的房價，低高樓層，每坪差價可是從二萬元起跳，差價最多甚至差到20萬。
2012年10月15日 星期一
老公寓藏金雞母 整修後效益更勝新大樓！
經過重新裝修的老公寓，往往比新屋更值得投資！一般人認為老舊公寓屋齡高，不列入購屋考量；然而資深房仲業者指出，花一樣的錢買屋，老公寓可利用的實際有效坪數更高，只要善加規劃、重新裝潢，搭配良好地段加持，投資效益比買新屋更高！
佩甄5年坐擁5間房 靠眼光精準狠賺1500萬
素有「台灣好媳婦」美譽的佩甄，事實上也是個投資高手！精準獨到的投資眼光，讓她在存足人生第一桶金後，便開始積極看房、買房，短短5年內便坐擁5間房，其中2間是預售屋，也因此狠賺1500萬！
提早買屋省很大 保值又抗通膨！
買屋得趁早，提早十年買省很大！油電雙漲唯獨薪水不漲，上揚的物價再也「回不去了」。為提高財產保值性，除了購買黃金，買屋購地亦是熱門選擇，房仲業者即建議，若想買地置產下手要早，才能省錢又搶先機。
新婚買房停看聽 學會購屋技巧不吃虧！
小倆口許下諾言互許終生、願意彼此照顧是一件幸福的事，而共築愛的小窩是幸福的開始。但為避免財務問題，中信房屋大里德芳加盟店店長張玉玲提醒，新婚夫妻買房前務必要評估自身需求和經濟狀況，並了解未來3-5年的生活及財務情形，才不會讓買房壓力成為未來的經濟重擔。
美國房市持續走向復甦
美國將於本周公布多項房市重要數據，9月房屋開工和成屋銷售將分別於周三（17日）和周五（19日）出爐，美國住宅建商協會（NAHB）將在周二（16日）公布10月建商信心指數。美國房市近幾個月顯露好轉跡象，預期房市將持續走向復甦。
實價揭露 房市終見陽光
實價登錄制度在去年底選舉壓力下，立法院終於三讀通過，本月十六日將正式公開揭露，開放供民眾查詢。在當前房價高漲、房市混沌不明，民眾焦慮抱怨買不起房屋之際，實價揭露將讓「國王的新衣」現形，同時看到「退潮之後誰在裸泳」，此對房市產生極大衝擊，值得社會重視與全力支持。
2012年5月24日 星期四
臺銀開槍祭豪宅限貸措施 土銀、合庫紛紛跟進
繼「老大哥」臺銀率先開出第一槍，宣布不承做每坪單價150萬以上的豪宅貸款後，其他包括土銀、合作金庫等銀行也紛紛跟進，同時下修總價8000萬以上的可貸款成數，並提高房貸利率，年利率全都在2%以上。
2012年5月23日 星期三
2012年5月22日 星期二
2012年5月21日 星期一
2012年5月18日 星期五
2012年5月16日 星期三
2012年5月14日 星期一
2012年5月10日 星期四
2012年5月2日 星期三
2012年5月1日 星期二
2012年4月27日 星期五
2012年4月18日 星期三
2012年4月13日 星期五
2012年4月11日 星期三
2012年4月7日 星期六
2012年4月3日 星期二
2012年3月29日 星期四
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