中國樓市仍有泡沫風險

展望未來，中國樓市是繼續升騰還是會突然掉頭向下甚至陷於崩盤，從國際國內環境來看，面對三大風險的疊加。

北市中型飯店 3個月成交2棟

看好兩岸來往商機，帶動台北市中型飯店交易熱絡，從實價揭露顯示，短短3個月中就有2筆整棟飯店交易，總交易金額達30.5億元，分別是民權東路六段的「駿宇飯店」及建國北路一段的「洛碁大飯店」，交易日期分別為今年6月及9月，總價為12億及18.5億元。

航空城剔除11公頃徵地 百戶免徵

桃園航空城計畫昨天長達5個半小時審查，桃園縣長吳志揚、蕭家淇等人皆出席，自救會痛批黑箱作業。內政部次長蕭家淇澄清，該計畫並非全部通過，內政部同意剔除11公頃多的徵收面積，約有100戶居民免於徵收，多數是自救會成員。他強調，將請桃園縣府公告開會結論，有意見還可修改。

高鐵嘉義站區住宅地，標脫

高鐵站區土地招商，再度開花結果。交通部高鐵局昨（30）日公告，日前對外招商的嘉義站區住宅區土地，已在昨天順利標脫，得標價為3.41億元，溢價率達13％。官員表示，顯見嘉南地區已漸具發展不動產市場的吸引力。

內政部新招 出租餘屋可減稅

為增加住宅供給，並使國內閒置的90萬戶空屋活化利用，內政部長李鴻源昨（30）日表示，將提出一個為期十年的住宅計畫，蘿蔔與棍子將雙管齊下，願意釋出閒置餘屋出租的房東，將可獲得減稅利益；不願出租餘屋者，持有稅成本則會上升。

空屋出租弱勢減稅 財部點頭

為增加住宅供給，並使國內閒置的九十萬戶空屋活化利用，內政部長李鴻源昨天表示，將提出一個為期十年的住宅計畫，願意釋出閒置餘屋出租的房東，將可獲得減稅利益；不願出租餘屋者，持有稅成本則會上升。

商辦交易量 創海嘯後新低

金八條發威，今年全台商用不動產市場交易量僅812億元，年減24%，創金融海嘯以來新低量。壽險業者取得商用資產比重更降至近年新低，還不到20%；傳產製造業比重則大增至35%，顯示商用不動產市場買盤結構已大幅改變，企業自用取代壽險業投資需求。

買房一點靈╱重購退稅

賣屋應繳的稅有三個項目：土地增值稅、房屋稅及地價稅。其中，以土地增值稅占最大宗。

每坪破百萬 捷運宅行情翻倍

捷運共構宅行情一再飆高！北市捷運局近年標售不少聯合開發分回的共構宅，根據最新實價資料，已有4件捷運宅案高樓層產品，出現每坪百萬元以上紀錄，其中有3案位於松山線上。4案中以「京華苑」以每坪162.6萬元交易，相較4年前脫標價，漲幅也逾1倍。

房仲：房價第二季面臨轉折點

全台擁有房仲店頭逾半市占率、房屋交易額近四成的八大房仲分析明年房市，普遍認為政策是否加重打炒房力道、年底選舉與利率走勢等，影響房市最鉅，第2季則是房價轉折的重要觀察點。

捷運共購宅，京華苑最「高」貴

儘管捷運共購宅「美河市」風波不斷，但「捷運宅」仍是市場不敗神話，房價也持續走高！根據實價揭露資料，過去曾標售過的「京華苑」、「台北摩根」、「新東京宅」、「藏富」等捷運宅，目前高樓層轉手單價皆已破百萬；其中「京華苑」每坪高達162.6萬元，創近年標售捷運聯合開發住宅最高單價。

工業地放款擬納入總額管制

繼央行及財政部盯上工業區土地放款後，金管會本周起將啟動金檢，徹查銀行對工業區不動產放款狀況，一旦發現「名實不符」，除要求立即改善外，不排除重新檢討，將工業區土地放款納入銀行不動產總放款額度的30％限額內。

士林官邸旁住宅 下月標售

台北市政府財政局經管的士林官邸北側20戶專案住宅市有房地，預定明年1月初公告標售，每坪底價75萬元，由於鄰近士林官邸旁鄉林建設曾宣稱銷售每坪300萬元的豪宅，價格落差大，引發各方關注。

銀行：豪宅貸款降至五成

央行大陣仗宣稱將透過專案金檢，遏止豪宅與工業區土地飆漲的現象。對此，公股行庫主管表示，豪宅部分應是未來檢查的重點所在，為因應未來升息可能造成的風險，銀行已啟動風險控管機制，將可貸成數將壓低至五成以內，利率也拉高。

北市房價…41%民眾看漲 36%看跌

雖然官方的台北市房價數據漲幅暫歇，但業者及民眾仍認為台北市房屋及土地供給稀有，即使中長期升息趨勢明朗，房價仍「易漲難跌」，中信房屋昨（26）日公布的宅指數第4季季報，仍有41%民眾看漲房價，高於看跌房價的36%。

房市風向球－台南房價補漲 永康、安平划算

「如果工作距離不會太遠的話，選擇台南市外圍一點的永康、安平是不錯的選擇！」熟悉台南房市的信義房屋台南區協理洪正龍指出，大台南市中心土地有限，房價最貴目前漲到每坪40萬元以上，相對而言，永康、安平是房價負擔所得比，較划算的地方。

無懼利率升 建商明年推案不手軟

央行總裁彭淮南多次暗示，國內利率將跟著美國微幅走升，國內建商不畏走升趨勢，仍大力推案；力麒建設(5512)董事長郭淑珍表示，看好明年景氣復甦，帶動房市穩定成長，總推案量將超過230億元，營收、獲利表現一定會比今年好。

北市買房 沒1323萬免談

房仲業昨日發布四季宅指數調查，在2年內有進場意願的首購族中，高雄市進場意願高居各縣市之首，比率達到6成5，其次是新竹縣市、台南市。而本季北市購屋預算高達1323萬元，是該調查以來最高。

A25改地上權設定，明年6月招標

台北市史上第二大開發案、信義計畫區A25，將由BOT案改為「設定地上權」，並在明年6月公開招標，此基地位於松高路、松勇路口，面積約1.8公頃，基地含開發權利金投資額超過台幣300億元。

永慶明年總銷，挑戰6300億元

永慶房產集團今年積極推動「精品房仲」打造計畫後，讓集團今年全年總銷金額突破5,800億元，年成長近1成，昨（26）日特別舉辦「永慶房產集團聯合尾牙」，席開近千桌，為國內房仲業最大規模尾牙宴；集團總經理廖本勝表示，明年集團總銷將挑戰6,300億元，全台門市目標1,250家，並預計大舉徵才5,000人。

大安公園周邊建案 看漲

「宏盛帝寶」房價距每坪300萬元只有一步之遙，不少房地產業者昨（25）日均預估，實價登錄公開資訊顯示，在頂級豪宅彼此競價下，位於信義計畫區內、大安森林公園周邊等精華區土地，具有基地面積大、完整街廓和知名建商品牌條件的推案，都相當有機會突破每坪300萬元。

桃園經國特區 每坪將衝破40萬

即將於今年底前重劃完成的桃園經國特區，透過工業區的轉型重劃再生，不少建商布局土地，近期土地成交價格已經飆上每坪百萬元以上，房地產業者預估，未來將是住宅與辦公產品推案主戰場，推案房價將突破每坪40萬元。

CCIM預估 明年桃園房價上漲5~15%

大台北住宅市場同心圓房價愈漲愈高，根據CCIM（台灣不動產投資協會）報告，大台北依房價與地理條件分別內環、中環、外環及大外環，屬於大外環的桃園，將是明年房價最具漲相的區域，預估將有5%至15%漲幅。

豪宅坪價 逼近300萬

「宏盛帝寶」登上台灣第一豪宅，內政部昨（25）日一口氣揭露四戶交易資訊，19樓戶別最高成交單價每坪298.2萬元，超越「皇翔御琚」最高每坪276萬元，台灣頂級豪宅價格直逼每坪300萬元的「彭總裁防線」。

台中建商耶誕燈海 聯聚最吸睛

台中豪宅建商為歡渡耶誕節及迎接新年的到來，近來爭相在7期接待中心、社區大樓或建築基地布置耶誕燈海，比奢華、比童趣也比創意；尤其是豪宅領導品牌聯聚建設，將其多年來參考歐、美、日等各大城市的耶誕燈海設計，今年巧妙地運用在各建築群上，果然吸引許多民眾駐足拍照。

12億現金買3戶帝寶 王任生5分鐘搞定

豪宅再創每坪近300萬新高價！北市頂級豪宅「仁愛帝寶」昨實價揭露最新4戶交易價格，其中19樓的2戶每坪交易單價達298.2萬元，刷新全台住宅最高單價紀錄。據了解，屋主是在中國發跡的台商「河南王」王任生，共花近12億現金買下3戶，加上原有3戶，個人坐擁6戶帝寶。

廣慈案再出發 納入公營住宅

北市都發局近日公開展覽「廣慈開發案」修正後的都市計畫內容，除了原本的社福、公園、道路用地和商業區，更納入公營住宅規畫。市府表示，除了有服務老人、身障朋友的社福設施，也計畫設置「中繼服務區」，提供剛出院的中風病人做短期復健和治療，以穩定病情。

天價買帝寶，王任生不認帳

「彭淮南防線」岌岌可危！知名豪宅指標「帝寶」實價行情首度曝光，北市政府昨(25)日一口氣揭露4戶帝寶價格，平均單價275萬～298.2萬，總價3.55億～4.38億元。其中，19樓2戶單價298.2萬，買方是有「河南王」之稱的台商王任生，斥資近12億元一次大手筆買下3戶。

藏富全標脫 最貴捷運共構宅

繼北捷信義線捷運共構宅全數標售完結後，松山線南京三民站捷運共構宅「藏富」昨標售2戶也全數標脫，全都是14樓的高樓層，平均每坪單價97萬元，溢價率3％雖然加價不大，但已是捷運共構宅標售史上最貴的住宅社區！

防杜凶宅法拍屋 法院祭3招

台南單親媽媽買法拍屋，卻因為買到凶宅，銀行不予貸款被迫放棄，法院在拍賣法拍屋時事先卻沒有調查清楚，受到社會關注。司法院迅速完成相關法令修正，今後在「三大利器」保障下，法拍資訊透明公開，保證應買人，不會在不知情的狀況下買到凶宅。

精緻超市發功 進擊社區搶鮮機

受到食安襲擊，國人健康意識升溫，帶動「健康」概念的超市業績大幅成長2至3成。據調查，今年主打「有機」商品的樂菲（Ｌaf`e MARKET）率先於6月開店，為市場投下震撼彈，8月鮮活freshONE加入戰局，12月公平超市、樂菲2店陸續開張，顯示精緻超市正悄悄進入社區，勢力逐漸擴大中。

北市法拍國宅，平安新村最夯

台北地院民事執行處今年以來順利拍出北市7筆國宅，其中，大安區正義國宅法拍單價67.4萬低於市價逾1成、價差最大；此外，松山區平安新村法拍最搶手，拍出單價達74.5萬元，為今年法拍國宅最高單價案，法拍價也與市價相去不遠。

金管局及RICS：香港樓價過高 明年料降10-15%

美聯儲局(Fed)明年1月開始減少買債規模，市場關注美逐步退市對本港樓市的影響。昨(23)日金管局季報及皇家特許測量師學會(RICS)的報告，均認為香港樓價偏高，其中RICS認為，香港住宅樓價高估3-4成，預期明年全球流動性將收緊，香港樓價約有10-15%之下調空間。

舊金山高房價引發抗議：蘋果谷歌班車遭攔截

新浪科技訊 北京時間12月23日早間消息，抗議者上周五在美國舊金山和奧克蘭攔截了多輛據稱屬於谷歌和蘋果的班車，這也是當地居民對科技行業繁榮發展所生的不利影響深感不滿的一種最新體現。

北市商辦 今年漲價6%

壽險業者今年在取得商用資產的著力不深，但台北辦公室價格漲勢仍然強勁。根據全球資產發布第4季商用不動產報告顯示，本季台北市商辦平均售價每坪82.4萬元，漲幅創二年新高。

國銀 啟動房貸壓力測試

美國聯準會將在明年1月起逐步縮減購債規模，利率調升勢在必行，來自大型行庫的消息指出，在金管會與央行的要求下，國銀已陸續啟動房貸壓力測試與土建融控管風險，因應日後的升息已進入備戰狀態。

炒地炒到工業區 央行祭3招

土地炒作轉向工業區土地。中央銀行發現，近來工業區土地漲幅超過住宅區與商業區，昨天祭出工業區土地抵押借款三大措施，包括借款人須提興建或開發計畫，並切結限期完成；若未依計畫動工或興建，銀行將逐步收回貸款並提高利率等。

地上權住宅，明年爆歷史天量

2014年將是地上權住宅排山倒海而來、短兵相接的一年，估計光是上半年至少有185億元新案，爆量登場，挑戰史上地上權住宅推案最大量的紀錄，為試探市場對於地上權住宅接受度的一大風向球。

銀行業點名，桃園、台中地價炒太兇

工業區土地飆漲，桃園航空城及台中工業區遭點名，銀行業者不諱言，原本台中工業區一坪土地只要6萬元，現在已喊價到15萬元，真正想要回來投資台灣的台商，竟因工業區土地被「炒」得太高，以及被有意炒地皮開發商把持，連2,000、3,000坪的廠房用地都找不到。

太子建設祭優惠 邀台北人遷台南

北部房價高、生活壓力大，南部營造廠商太子建設昨天在台北推出「移居台南」活動，強力推銷台南優點，並且推出太子之友卡，不但購屋有優惠，且在全台近千家商店都可使用，就是想要吸引台北人南下置產購屋。

生機、節能、美化…「綠」屋頂新趨勢

台北市明年起推出「綠屋頂」計畫，工程造價5千萬元以上的市有新建物，不僅屋頂至少綠化一半，還要回收雨水作植栽澆灌之用；台中市還沒有相關規定，但有建商走在前面，在建物作好綠屋頂，「增值快」且有利大環境。

石牌商圈 潛力十足

士林科技園區可望帶動購屋需求 生活機能成熟 成建商開發重點…

石牌商圈鄰近捷運石牌站，擁有自強傳統市場、石牌商城等優勢，生活機能成熟；加上石牌鄰近榮民總醫院、振興醫院，又鄰近天母商圈，房價在台北市北區屬於相對高水準，區內的公寓每坪行情40萬至50萬元；屋齡30年的中古大樓，每坪50萬至60萬元。

買地上權宅 留意三點

明（2014）年為地上權住宅啟動年，繼吉美建設後，包括昇陽、華固等地上權住宅案都將陸續推出，地上權住宅價格約為市價七成，購屋者易於入住精華地段、租金報酬率也相對較高，但產品價值逐日遞減、貸款利率高與須繳高額地租三大問題，使多數投資人持觀望態度。

北市房價高 美好生活指數跌

開南大學今天公布2013年台灣各縣市國民美好生活指數，台北市由於房價偏高，居住條件項目拿分墊底，排名較去年滑落4名。

地上權住宅顛覆有土斯有財觀念，購屋減壓新管道

近年地上權土地成為開發商買地的新選擇，不過地上權住宅對於民眾、建商、銀行來說都相當陌生，政大商學院信義不動產研究發展中心舉辦「地上權住宅如何成為減輕負擔的新選擇」研討會，從估價、開發商、銀行的角度來解析地上權產品，預料2014年將是地上權住宅的啟動年，若未來估價方式、銀行貸款能夠逐漸摸索出一條路，則有助於打開地上權住宅的一二手市場。

租金落袋為王，三大生活圈投報率達3％

近二年房市也進入高檔盤整期，追高購屋不一定有太大的價差空間，反觀兼具保值抗跌，且有穩定租金落袋的收益型產品，成為理財置產首選。而想當包租公、包租婆，進場前可要審慎評估物件地段，根據全國不動產企研室觀察，若希望能有穩定租金收入，可選擇醫院、學區周邊成熟商圈，不僅商業活動頻繁，且租客來源就是周邊的上班族、學生，像是林口長庚生活圈、台中榮總生活圈和高雄醫學大學生活圈，租金報酬率可達3-5%。

搜房試水互聯網金融 上線兩日申請人數近百

12月19日訊息，從搜房網具體負責金融業務的搜房控股副總裁趙宏強處獲悉，剛剛上線的金融服務平臺近兩日日均流量過萬，用戶申請數量已近百人左右。

買不下手 首購自住率下滑

奢侈稅上路後，房市轉由自住客撐盤，但據營建署最新住宅需求動向調查顯示，第3季新購置住宅的首購自住比率為51.4%，季減1.9個百分點，年減6.1個百分點，顯示高房價影響自住客買不下手，購屋比率開始下滑。

65％民眾明年想購屋，就職金融業者最多

展望2014年房市，台灣房屋調查顯示，65.14%民眾明年有買房規劃，進一步交叉分析發現，有意願買房職業別中最多的是「金融理財」，其次為「房仲不動產」和「媒體出版」。在有意購屋的民眾中，32.94%為首購，29.41%是換屋，19.41%是為家人購屋，而18.24%有意置產出租。40.59%的購屋類型為電梯大樓，其次為公寓和套房，分別占24.71%和13.53%，51.76%民眾購屋預算以800萬以下為主，34.71%為800~1300萬左右。

國泰調查 買房信心3年新低

國人買房信心和意願同創三年新低。國泰金控昨（18）日發布國民經濟信心調查，僅10.6％受訪者認為現在是「買房」時機，創下2010年3月該調查開辦以來新低水準；至於買房意願則是負66.2％，也創下統計以來最低水準。

高市土地標售 脫標率73％

高雄市地政局昨（18）日標售開發區土地，脫標率73％，標售金額9.89億元，其中，位於鳳青重劃區的5標6筆土地，揮出全壘打，最高價每坪56.5萬元，由高雄縣不動產開發公會理事長卓永富以個人名義標得，將規劃大樓住宅產品。

960萬 購屋平均總價創新高

屋奴購屋壓力最創新高，內政部最新調查，全國平均購屋總價衝到960.8萬元，創下史上新高，房價所得比平均9.2倍，也是民眾有史以來最沉重的購屋壓力。調查顯示新北市民眾最慘，在購屋總價、購屋單價、房價所得比上創下該區「新三高」，購屋總價1133萬更是首次破千萬。

黑道染指合宜宅，不給錢打成豬頭

推出時備受各界重視的「浮洲合宜住宅工程」，竟傳出疑遭天道盟天堂成員沈曉昭等人介入，並在完工前夕，涉以暴力恐嚇方式強逼包商退出工程，私吞超過千萬元工程款情事！包商泣訴：「白做一年損失上千萬，他們比吸血鬼還狠！」

北市都更！4目標、4面向、5策略、48行動方案

北市府於2013年12月17日市政會議通過「台北市都市更新行動綱領」。該行動綱領，就現行都市更新面臨的困境，提出「積極」、「宜居」、「效能」、「公益」4大目標及「強化補導與整合機制」、「建立多元方案與完善制度」、「提升審議效能與保障市民權益」、「擴大及推廣都市更新成效」4大面向，更透過5大策略及48項行動方案，作為未來推動都市更新創新行動之依據，期重拾民間對於都市更新之信心。

四都11月房市冷熱不一 僅新北逆勢上揚

台北、新北、台中及台南地政局分別公布11月建物買賣移轉棟數，四都中除新北市月增10.7%，重回7千棟大關外，其餘3都成交量均較10月小幅下滑，台北市月減3.5%、台中月減1.8%，而台南月減3.7%。其中，台北市受到預售屋成交量減少影響，移轉棟數跌破3000棟，僅2983棟，低於今年單月平均移轉棟數約3276棟，創今年來單月最低紀錄。

竹北利多！竹北城火速竄紅，設新校迫在眉睫

北市府於2013年12月17日市政會議通過「台北市都市更新行動綱領」。該行動綱領，就現行都市更新面臨的困境，提出「積極」、「宜居」、「效能」、「公益」4大目標及「強化補導與整合機制」、「建立多元方案與完善制度」、「提升審議效能與保障市民權益」、「擴大及推廣都市更新成效」4大面向，更透過5大策略及48項行動方案，作為未來推動都市更新創新行動之依據，期重拾民間對於都市更新之信心。

價漲量增！第3季房價所得比，北市14.7倍，新北11.4倍

營建署公布2013年第3季最新住宅需求動向調查結果，整體較上季與去年同季，均呈現「價漲量增」。交易量較去年同季增加12％。平均成交單價每坪24.1萬元，較去年同季增加3％。市場新購者與欲購者同時看好桃園、新竹未來一年的房價。

購屋熱區！2014六都新北最看好！台北和桃園居次

台灣房屋智庫調查，對於2014年房市發展39.85％認為「持平發展」，25.29％看好房市，但也有34.87％看壞房市。六都當中最被看好的是新北(23.37％)、台北(22.61％)、桃園(17.24％)。對於如何能健全房市發展，民眾普遍認為加強交通建設(51.34％)、增建國民住宅/合宜宅(46.74％)、豪宅限縮限貸管制(39.85％)。

全棟石材建築 有礙結構安全！

隨著國內不動產業勃蓬發展，建商為了讓建案賣得更快、價格賣得更好，紛紛推出「石材外觀」的房屋，來強調建築質感，而國內購屋族也偏好石材外觀的房子，讓這類房子賣得嚇嚇叫。但專家卻認為，現在節能環保已為社會主流觀念，但石材外觀的房子不僅較不環保，也有損建築結構安全的疑慮。

雙捷加持 慶城商圈向錢衝

捷運線開通掀起捷運站商圈競爭！繼信義線之後，連結南京東西路的松山線預計明年底開通，除了帶動位於松山線與文湖線交接的南京東路站慶城商圈，租金與房價漲幅已超過10％外，位於商圈主軸的慶城街一號商城（前先施百貨）亦將結合周邊30-50家商店，於明年第一季推出商圈護照，以帶動至少8成餐飲店家業績向上提升。

購屋增貸利息 不列入綜所稅扣除額

財政部昨天提醒民眾，納稅義務人申報綜合所得稅購屋借款利息扣除額，應以「購買」自用住宅所支付利息為限，增貸利息無法扣除；此外，台北關上週查扣旅客攜帶184條香菸入境，創今年單次最大量案件，遭處9萬2000元罰鍰並沒入，海關呼籲旅客攜帶免稅菸酒，若是超量應主動申報，避免受罰。

4年前與北部建商撕破臉／賴復仇 回敬人海戰

四年前，鄉林建設董事長賴正鎰北上強勢角逐建築公會全聯會理事長，遭推案量占全台灣一半以上的北部大型建商聯手抵抗而失利，他黯然成為建築公會全聯會以外的獨行俠；四年後，商業總會改選，賴正鎰強渡關山、打破所有先前協商，甚至一舉將昔日對手全排拒於理監事名單之外，狠狠的回敬當年對手一巴掌。

地王 新竹中正路肯德基旁 每坪137萬

新竹市103年公告現值調幅出爐，「地王」位在中正路與大同路口肯德基三角窗地帶，每坪約137萬元，不僅地段蟬聯10年，今年更首次突破百萬元！

高雄特殊建案 買盤蜂擁

儘管政策持續壓抑房市，但高雄房地產買氣不墜，最近2個特殊建案出現的搶購風是最好見證。首先是美邦開發位於美術館第一排的「準」地上權建案「ONE MORE」，每坪均價21萬元，尚未正式推出就受到熱情擁抱！

新竹市公告現值 調漲7.44％

新竹市103年公告現值調幅昨（17）日出爐，確定公告現值調幅為7.44％，經本次調漲後，新竹市最高區段地價將首次站上百萬；地王則落於該路段鄰近的肯德基旁，每坪約137萬元。

北市文山區預售屋，開價挑戰百萬／坪

台北市房價已泡沫化？財政部部長的善意提醒仍言猶在耳，但台北市下一波新推個案的開價，還是呈開高走揚的態勢；在土地成本墊高、供給稀少下，2014年台北市部分區域新案開價，大有挑戰區域新高的跡象，房價欲小不易。

山坡地超建不是祕密 沒解決方案才是重點

南投清境過度開發議題，現仍繼續在發酵；雖然這項議題有助於我國土地開發政策更加健全，可惜的是現在已糢糊焦點。在清境業者指出超建問題不僅是他們獨有後，內政部長李鴻源也「恰好」呼應業者說法，指超建問題也存在大台北地區山坡地。住展企研室認為，整體事件發展至今，官員仍無解決方案，反而讓大眾陷入迷糊仗之中，這項問題最後不了了之的可能性極大。

大幅調高土地公告現值 等於助漲房價再漲？

新北市審議通過明年土地公告現值調整，全市平均漲幅為17.45%，漲幅創22年以來新高紀錄。除了新北市的調幅大漲外，桃園縣也表示，明年土地公告現值調高約20%，台中市的調幅更可能達24%、高雄市調幅在10%以上，台南市則在5%至10%之間。

重大啟航！自由經濟示範區12月底送立法院審議

行政院院長江宜樺2013年12月15日親率相關財經部會首長向總統報告「自由經濟示範區規劃方案」修正內容，總統在聽取報告後表達肯定與讚許，並期許行政團隊加速推動，為台灣的經濟自由化奠定堅實基礎。江院長表示，此次示範區的修正方向，就是宣示台灣致力推動開放以及參與國際經貿組織的決心，並加速推動台灣朝向「自由經濟島」的目標邁進，行政院預計將於12月底前通過「自由經濟示範區特別條例」(草案)，送交立法院審議。

內政部：公告現值調漲 地價稅至2015年不受影響

2014年公告土地現值查估及評議作業，經各直轄市、縣(市)政府，依照平均地權條例第46條及地價調查估計規則等相關規定，蒐集交易實例，估計轄區內區段地價，提交各直轄市、縣(市)地價評議委員會評議，近日已陸續辦理評議完竣。各直轄市、縣(市)政府將於2014年1月1日公告。

內政部表示，公告土地現值評定屬地方政府權責，為執行土地稅法第33條及平均地權條例第40條規定，公告土地現值不得低於一般正常交易價值之一定比例，應逐年接近一般正常交易價格之政策，所以近幾年各直轄市、縣(市)政府逐年調整公告土地現值以接近市價。

公告土地現值屬地方政府評定權責，依據平均地權條例第46條規定本應反映地價動態，尤其近幾年各大都會區房價持續上升，因2012年8月起開始施行實價登錄政策，交易資訊揭露，市場行情透明，公告土地現值更應反映市場動態，以符合財政單位量能課稅原則。

內政部指出，依照土地稅法及平均地權條例的規定，土地增值稅及地價稅的稅基不同，土地增值稅以公告土地現值漲價總數額為稅基；地價稅稅基則為公告地價。其中土地增值稅為機會稅，於土地移轉時始對義務人課徵，並不會對全民增稅。而地價稅為持有稅，其稅基為3年調整一次之公告地價，最近一次公告地價年度為2013年，至2016年才會再重新規定地價。這次2014年公告土地現值調整不會對2013年至2015年地價稅產生影響。房屋稅評定也與公告土地現值調整沒有直接相關。

新聞來源：買購不動產新聞台

麗寶移師台中明年推案120億元

每年躋身十大推案建商的麗寶機構，繼多年來持續深耕台北市和新北市之後，2014年將正式移師台中、桃園八德和基隆推案；其中台中、桃園八德將是重心，總銷分別高達120億元、100億元，將規劃採取5年分期開發的模式，往中台灣移動。

內湖、中山區，出現新高價

最新實價登錄更新，北市內湖區「文心AIT」每坪單價134.7萬、中山區「首泰三見─青庭」每坪單價159萬，同步刷新當地住宅單價新高，新北市板橋區的「畫世紀」每坪86萬，則是新北市實價揭露以來住宅單價次高建案。

保險投資房產 增值利益擴大

金管會本周將預告保險業投資用不動產採公允價值估價方式，初步傾向得採一般估價方式(市場法)，較一般企業採用的收益法可認列更多增值利益，但須扣除保單負債面缺口後才能計入淨值，有公司淨值因此增加達上百億元。

美富商賣豪宅 開價780萬美元 bitcoin也照收

由賭場大亨搖身一變地產發展商的美國富豪薩默，放售位於賭城拉斯維加斯一幢豪華大宅，開價780萬美元(約6123萬港元)。他破天荒宣布，如果準買家提出用近期全球各地熱炒的網幣比特幣(bitcoin)付款的話，他也會接受。

不動產增值利益大 外資佈局保險股

壽險股上週公布最新自結獲利，累計前11月獲利多優於去年同期，其中富邦金（2881）持續領先，國泰金（2882）今年獲利也可望挑戰300億元，上週再吸引外資買盤流入，支撐壽險股股價表現。

豪宅帶旺鄰居／北市信義區 群聚效應大

區域介紹：信義計畫區是全台最高價的豪宅聚落，區內頂級辦公、商場及國際觀光飯店林立，是台北金融、商業、娛樂核心。成屋豪宅「皇翔御琚」成交價每坪約260萬～276萬元，是目前實價揭露最貴的豪宅，除此之外，包括「信義之星」每坪192萬元、「信義帝寶」每坪200萬元等，均在全台豪宅榜上名列前茅，興建中的「陶朱隱園」，則被認為可能是未來全台最貴的豪宅。

中和金門新村 房仲先打卡位戰

新北市中和區金門新村183戶住宅，本月20日起至明年元月20日止受理登記承購申請，初估至少4萬名金門鄉親具申購資格；由於每坪訂價僅30至36萬元，金門新村當地早已貼滿房仲業者的租售廣告，形成搶購、搶租熱潮。

活化高雄房市 代銷大軍來了

不信房市春風喚不回！即使高雄房地產陷入全面性停滯狀態，但建商仍深信港都房市大有可為，不惜重金禮聘甲山林、海悅、樸園等台北A級房屋廣告代銷商南下操盤，期待再創銷售高峰。

逾8成房價優於區域均價 捷運夜市宅好搶手

台灣夜市文化不僅吸引外國觀光客來台「朝聖」，更成為今年全球熱門打卡地點，「夜市宅」愈來愈夯。房仲調查捷運沿線夜市行情，發現8成以上的捷運夜市宅，房價超過行政區平均行情，其中以士林夜市每坪69.5萬元、價差15.6%居冠。

夜市宅 髒亂、噪音是罩門

雖然夜市宅生活機能佳，且捷運沿線的夜市宅又具有交通便利等優點，適合年紀較輕的消費者，不過不少夜市發展歷史較久、附近屋齡較高，加上油煙、垃圾、噪音等汙染較多，也是一般民眾購屋得注意的地方。

房市轉冷？房貸增幅5年新低

今年銀行房貸成長幅度，恐創下金融海嘯以來新低水準。行庫主管指出，今年10月底國銀房貸餘額，僅較去年底5兆4,203億元，微幅增加至5兆5,609億元，成長幅度2.6％，是金融海嘯以來單年最低成長幅度，且明年可能「更悲觀」，房貸餘額成長幅度不排除更低。

明年利率普遍看漲 規畫房貸壽險 有保障

市場普遍認為明年利率水準有看漲的可能，壽險業者提醒，房貸族每月壓力可能變重，將使家庭財務風險升高，若不希望家人一起冒風險，一家之主可利用房貸壽險加強保障，以確保住屋的權益不會受到影響。

2014年房市 專家建議出售豪宅、出租宅

針對明年房價，專家指出，明年投資房地產的風險可能增船，且有近六成房產專業人士建議可出售豪宅及出租住宅；但也有半數的受訪者仍認為可以繼續買飯店和土地。

沒錢投資海外房產？ 買REITs一樣好

專家建議，2014年最佳的投資地是美國、大陸、日本，東南亞排名第四，但投資海外房地產要錢夠多、若沒有足夠的錢，或沒有時間，投資房地產恐怕會「事倍功半」；基金業者認為，在賺海外房地產增值財，買REITs具有同樣效果。

新屋轉手頻繁 墊出高房價

老屋、新屋房價差距高達一倍，根據實價登錄資料統計，台灣屋齡五年內新屋與屋齡十年以上房屋相較，成交總價高出61%到155%，且新屋明顯轉手頻繁，成為墊高房價的重要推手，金融海嘯後交屋的房屋，因反映土地與營建成本高漲，價格高昂。

北市屋齡逾40年 老來俏

房仲業者表示，台北市房價與屋齡，兩者呈現「M」型化，台北市屋齡十年內新屋房價平均每坪73.4萬元、屋齡超過41年老屋房價也愈老愈俏，平均約每坪60.1萬元，介於21年至40年屋齡平均房價則約52.5萬元。

台北新屋貴 3千萬元才買得到

房價貴，入住新屋難度也大增。房仲統計實價登錄資訊，發現台北市5年內新屋成交價將近3000萬元，新北市為1650萬元，北台灣新屋總價至少千萬元起跳，想住新房子的人大嘆吃不消。

台北人挑老屋 新北多買新屋

各區域購屋族偏好的房屋屋齡大不相同。台北市新屋貴，購屋人多半捨棄入住新屋的夢想，半數以上民眾買逾20年老屋，不過新北買5年內新屋的仍佔多數，桃園購屋者多數購買10至20年房屋。

北市地王？ 五分埔1坪開價730萬元

北市「地王」在五分埔！住「五分埔遷建基地」的八名居民欲向國有財產署價購現租住國有地，國產署要求以「市價」一坪七百卅萬購買，十五坪土地開價上億。

羅斯福路遷建戶 國產署官員：還在協商中

國產署官員昨天表示，當初從羅斯福路搬到松山路、永吉路的遷建戶，使用土地產權複雜，先前雖以一坪七十幾萬元賣給承租人，但那是一、二十年前的事。

防炒作 持有2年內買賣要補稅

淡海新市鎮、機場捷運、桃園航空城等區段徵收土地，過去二年若土地已移轉，且持有期間低於二年者，恐面臨補稅！財政部昨日公布最新解釋，區段徵收土地除農地外，其他被列為短期禁建或加蓋臨時建築的土地，也視為都市土地，須依規定繳納奢侈稅。

公告現值增 建商月底趕交屋

全台土地公告現值飆漲，幾乎快要接近市價，建商勢必趕著年底前交屋，否則土地增值稅增加，一定程度影響獲利。營建股開低震盪，逐步回到平盤。

北市逾10年屋、新成屋，平均總價差逾6成

據前10月實價揭露資訊，在台北市10年以上屋齡的實價揭露件數占比66.2%，顯示台北市為七大都會區10年以上屋齡的實價揭露件數占比最高，若在台北市購買5年以內或者10年以上兩種屋齡產品，平均總價相差1129萬，差距超過6成幅度。新北市10年以上屋齡的實價揭露件數占比56.2%，平均總價842萬，還有機會以1千萬元左右預算購買，5~10年屋齡新古屋和5年以內新成屋，平均總價分別為1098萬、1650萬。

房市風向球－雙題材發酵 明年汐止房市價量微揚

「2006年後，隨著員山子分洪道啟用，大家擔憂的汐止淹水問題就不再發生了。」信義房屋業18區執行協理洪建煥一語劃開汐止房市邁入成長的重要分水嶺。隨著未來「捷運交通」與「經濟投資建設」兩大題材加持，他預言汐止明年房市將擺脫全國「價平量微縮」氣氛，拉出「價量微揚」格局。

拆遷戶：拆屋只為炒地皮

苗栗大埔案被拆遷戶控告內政部區段徵收違法，要求撤銷徵收，台中高等行政法院更一審12日上午召開辯論庭。拆遷戶委任律師詹順貴指稱，「拆屋唯一理由是炒作地皮」。抗議的民眾則在法庭外高喊：「取消徵收，還我土地權！」法官訂全案於下月3日上午宣判。

未來5年 東區地價仍穩居龍頭

台北101大樓以土地公告現值每坪502萬元，摘下103年「新地王」寶座。房仲業者普遍認為，這樣的結果符合市場實際交易情形，且預言未來3到5年間，東區地價仍可穩坐龍頭，撼動不易。

蛋黃區 明年土增稅很有感

「宏盛帝寶」一帶蟬聯台北市住宅區地王，全台北市公告土地現值平均調幅13.23％，是22年來調最多的一次。信義房屋企研室理蘇啟榮表示，有售屋需求的民眾，應檢視自己手上的不動產是否屬於土地持分高，又位處精華區的產品。如果是，對土增稅增幅就會相對有感，應該趁明年1月1日土地公告現值調整前，加快售屋腳步。

北高地王，雙雙換人做

台北市、高雄市兩大都會地王換人做！台北101大樓昨（12）日以每坪502.4萬元，擊敗蟬聯15年的新光摩天大樓，首度登上全台「地王」寶座；而九連霸的高雄地王SOGO百貨也退位，由位居高雄經貿核心門戶的大遠百取而代之，每坪109萬元、年漲幅近三成。

台北公告土地現值，達市價89％

台北市政府昨日評定，台北市103年公告土地現值平均漲幅為13.23％，不僅是連續第10年調漲，也是北市土地公告現值22年以來最大漲幅。北市各行政區地價漲幅也都超過1成，其中又以大安區漲幅最大。而且台北市103年度公告土地現值已達市價的89.47％。

台中土地現值調幅24.43％，稱霸五都

台中市地價評議委員會昨（12）日完成103年土地公告現值調整，平均調幅達24.43％，僅次於連江縣的46％、金門縣的44.27％及澎湖縣的32.11％，居全國第四，五都第一。

升格行情加持，桃園土地現值調幅估倍增

明年底即將升格台灣第六都的桃園縣，今年建照核發量2.04萬件冠居全台，房地產市場推案量甚至凌駕新北市，房價也應聲大漲；桃園縣地價評鑑委員會參酌市場行情，可望大幅調高103年公告土地現值達22.5％，調幅超出102年10.8％的1倍以上。

台南土地現值，漲幅將比去年高

台南市政府地政局長林燕山表示，調整公告現值的計算方式採中位數而非最高值，但過去一年房市活絡，今年的調漲絕對比去年漲幅4.7％來得倍增。

房市開春量能，回魂關鍵

住展雜誌昨（12）日最新公布的房市風向球顯示，11月份北台灣都會區的房市，氣若游絲，為2013年以來最低迷的時期；對於即將在2014年開春第一波推出、總銷約達1,800多億元的新案來說，房市的量能，值得觀察。

搶進住商混合住宅，三井不動產瞄準雙北

經濟部投資處昨（12）日與日商三井不動產簽署投資意向書（LOI），三井不動產台北分公司總經理篠塚寬之表示，公司規劃3年內在全球投資金額為5千億日圓，因此三井在台灣也開始尋找開發案，初期將從雙北市與桃園縣區域，鎖定住商混合的複合式住宅。

寄信求賣屋 房仲濫用個資

房屋交易過程中，為了確認買賣雙方身分的土地或建物第二類謄本，傳出被房仲業者濫用。讀者張小姐向《蘋果》投訴，指收到中信房屋台中科博館加盟店許姓業務來信，詢問出售房屋的意願，覺得隱私被侵犯。中信房屋表示，已要求該店改善，避免觸犯民眾隱私。

不動產投資師 建議出脫豪宅

房價到頂？國際認證不動產投資師（CCIM）昨發布針對房仲、商仲、建商與金融業者預測明年房市風險的問卷調查，將近6成受訪專業人士認為，房價已經到頂，加上明年有升息疑慮，付出成本與負擔會逐漸加重，建議明年出脫手中的豪宅，趕緊獲利了結。

央行金檢 鎖定豪宅、分戶房貸

中央銀行12月26日召開年度理監事會議前夕，傳出本週起展開房貸專案金檢，鎖定豪宅及整批性分戶房貸，確定借款人信用狀況及還款能力，以免一旦房價反轉，民眾無力償還房貸。

北市公告土地現值 漲幅受矚目

台北市政府今（12）日將公布103年度公告土地現值、公告地價，及最新地王。有鑑於103年度北市公告土地現值將持續上漲，為避免增加民眾太大負擔，將採「分區分段」作法。例如，以自住為主老舊社區，公告土地現值調幅將較低，反之，新建改建建物集中區域，調幅將較高。

中油新竹地上權標出 溢價1.67％

中油位於新竹的1,942坪地上權土地，昨（11）日出師奏捷，由新竹建商暐泰投資公司以約2.67億元得標；緊接著，中油將再接再厲，持續標售新北市板橋3,120坪、中崙1,240坪等2塊地上權土地。

你家能否都更？市府免費健檢

「我家可不可以都更？能獲得多少容積獎勵？」為協助民眾釐清自家參與都更的條件、啟動程序，北市副市長張金鶚11日宣布首創全國推出「都更健檢服務」，將請專業人士免費為社區評估、製作成果報告，即日起開放民眾申請，預計受理100個案子。

全台房市 嚴重供過於求

營建署昨日公布第3季住宅家戶比，發現全台房市僅台北市房市是供不應求，宜蘭則是供給過剩最多的區域；整體房市來看，建物所有權第1次登記數為2.99萬棟，季增近45％，永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，這顯示2年前預售屋推案量大，並在今年第3季密集交屋，但須留心的是，今年建照申請數將突破17年新高，未來新增供給續增，供給量大地區恐面臨賣壓。

馬凱：現在買房要三思

資深經濟評論家、社會企業公約基金會創辦人暨董事長馬凱教授昨（11）日表示，若美國QE退場、央行升息，台灣房市免不了面臨拋售潮，房價會作很大的修正，現在買房要三思。

2014年房市投資術：賣豪宅、買土地

國際不動產投資協會（CCIM）台灣分會昨（11）日最新公布調查報告指出，2014年不動產市場面臨的最大變數，為升息趨勢，建議宜視之為風險分散年；未來最看好的不動產類型，以土地、飯店最避險，建議宜加碼買進或繼續持有。

新北土地現值 大漲17.45%

新北市昨（10）日審議通過明（2014）年土地公告現值調整，全市平均漲幅為17.45%，漲幅創22年以來新高紀錄。板橋板信雙子星大樓土地現值明年調漲16.46%，連續五年蟬聯新北市地王，換算每坪逾215萬元。

QE恐退場 明年房市價平量微縮

金融海嘯後，因受到低利、台商資金回流等原因，連續5年房價每年均維持超過1成漲幅，不過，明年面臨國際經濟情勢改變，QE退場以及生息疑慮等，預期明年房市將呈現價平量微縮的局面。

三重社會宅動土 每坪租金800元起

新北市三重青年社會住宅昨天動土，由日勝生集團負責興建營運，將採70年地上權BOT案。

三重社會住宅共435戶，其中119戶只租不售，每坪月租金800至900元，換算每戶約萬元，與市場行情相符，是全台第二個以青年為主的社會住宅案。

新北土地現值 大漲17.45%

新北市昨（10）日審議通過明（2014）年土地公告現值調整，全市平均漲幅為17.45%，漲幅創22年以來新高紀錄。板橋板信雙子星大樓土地現值明年調漲16.46%，連續五年蟬聯新北市地王，換算每坪逾215萬元。

東京看好 台北展望不佳

明年亞太不動產市場，東京、上海最被看好，東南亞國家首都如雅加達、馬尼拉也受矚目。台北受政府房價政策影響，投資前景從去年第九名下滑到第16名。

捷運松山線 商辦最高漲12％

捷運松山線明年即將通車，沿線的南京東路四段及五段辦公室成交價因比較基期較低，近一年漲幅達11.9%。

桃園高樓宅Q3交易量增53％

台灣房屋智庫針對桃園「19樓以下」及「20樓以上」的高樓層，依內政部不動產交易實價查詢發現，桃園第三季20樓層以上之交易戶數為221件，較第二季144件增加53.47%；20樓以上第三季交易單價28.13萬，也較第二季的26.21萬增加不少，顯示高樓層單價有愈來愈貴的趨勢。另外，有趣的是20樓以上的交易總價從第二季的3035萬，降至2434萬，雖然高樓層交易量增，但坪數卻有變小的趨勢。

台北房市投資評等下滑

資誠聯合會計師事務所昨（10）日發佈亞太區房地產市場新興趨勢調查，報告指出，明年亞太區最佳不動產投資市場前三名，分別由東京、上海及雅加達拿下，台北位居第16名。

明年選舉 恐影響房市推案

近5年來，年年房價漲幅逾 1 成，房仲業認為，明年房市價穩量縮，且下半年受地方首長選舉影響，房地產開發商會避開推案，預估明年上半年房市會比下半年熱鬧。

首見 舊公寓多數決裝電梯

繼全國首宗老舊公寓增設電梯案取得建照，新北市永和區仁愛里首先以「非全住戶同意」申請老公寓增設電梯案，採取《都市更新法》第22條的「整建維護」以多數決方式辦理，即使未來審議需時1年多，但該棟公寓5位老人家住戶皆滿懷希望。

讓荒蕪農地 合法使用發揮效益

苗栗縣農莊開發案在各地相繼推出，部分地方人士擔心好山好水遭破壞，縣內有仲介業者認為，與其讓農地長期荒蕪，不如合法、合理使用土地，發揮效益並解決需求。

買地踩地雷 地籍謄本看不出

建商廣告誘人，吸引不少買家來苗栗圓夢，但誤踩「地雷」買到違規開發無法蓋農舍的案例也不少，縣府去年查獲的違規案就多達卅四處，面積近廿四公頃，且還有未爆彈。

租購公園路用地 住戶批太貴

苗栗市公園路部分道路用地遭沿路14戶住戶占用，市公所最近協調住戶要求在12月底前決定承租、購買或拆除設施還地，但部分住戶認為不合理，且購地價格過高，好幾戶反彈強烈，市公所不排除最後還是得透過司法訴訟解決爭議。

市公所主秘謝國勳指出，市公所今年標售公園路旁一塊市有地，發現土地原本應臨近道路，現況卻還有一段距離，清查發現當初22公尺寬道路用地，歷經數十年，已被沿路14戶住戶占用、搭蓋違建，縮成僅十餘公尺寬度。

公園路在中山路底，僅百餘公尺長，市公所日前邀住戶協調，說明處理立場，但有住戶認為當初建物都是合法登記，事隔五、六十年，突被指占用道路用地，又要在年底前解決，難以接受。

市公所同意住戶承租、購買或自動拆除還地，但必須年底前決定，有住戶認為可接受這種方式，但售地價格以公告現值加四成，有的住戶得花七、八十萬元買地，負擔沈重，且價格比附近土地市價還高；如果承租土地，依公告地價5％計算，每年要花一、兩萬元租金，還要追溯5年，也很難讓人接受。

新聞來源：聯合報

「穗六條」發威 廣州二手房成交降

近期公布的「穗六條」樓市新政，提高了外地買家的購房門檻，二套房貸也提至7成，此前價格「一路狂奔」的廣州二手樓市立刻受影響，目前廣州的二手房成交已明顯下降，但租金應聲上漲。

打房手軟？ 4/5首長擁2筆以上房產

只有3位名下僅1戶房產

財政部頻頻拋出「囤房稅」議題，甚至擬利用調高補助款來「利誘」地方政府調高房屋稅率。但根據監察院陽光法案主題網最新揭露，二十幾位府院及部會首長中，僅三位名下只有一戶房產，近五分之四擁有兩筆、甚至更多房產，其中內政部部長李鴻源持有九筆房產，堪稱官員中的「房產王」。

根據監察院資料，李鴻源夫妻倆名下共有九筆房產，主要分布在雙北市與新竹市，其中八筆採取信託方式。

「房產王」亞軍是考試院院長關中，夫妻名下計有七筆房產，主要分布在我國台北市、中國上海及美國加州，可說是最具國際化眼光，布局國際房產的官員；季軍同時有四位首長上榜，分別是監察院院長王建煊、司法院院長賴浩敏、財政部部長張盛和及衛福部部長邱文達，夫婦名下均持有四間房產。

令人好奇的是，打著「居住正義」的總統馬英九究竟擁有多少房產？根據監察院揭露資訊，馬英九夫婦名下持有三間房產，主要分布在雙北市。

根據監察院申報資料，馬總統名下一戶申報為自住房產位於台北市文山區興安路二小段，另夫人名下有兩戶信託，分別位於台北市大安區龍泉段二小段、新北市新店區中正段。

多屋信託合法規不合道義

不願具名的房仲業者表示，財政部研擬修法打壓民眾「囤房」，但絕大多數政府首長名下卻持有多屋，且採取信託規避，有關地價稅、房屋稅等納稅人轉變成受託人，雖然合乎法規、但不合道義。

財部打房顧忌推地方加稅

業者也指出，從府院部會首長多數都持有兩戶或更多房產來看，根據監察院公告的持有時間，其實很多應是來自繼承，這也顯示財政部不敢直接打房，卻將責任推給地方政府，去調高房屋稅稅基及稅率，恐有更多無辜民眾受影響。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰更直言「財政部只是口水打房」。他說，以政府首長名下多持有多房的情況來看，「囤屋稅」可能只會淪為「雷聲大雨點小」政策，反正地方政府不會照辦，財政部只想表面上應付民怨而已。

新聞來源：自由時報

官員囤房信託 保值又節稅

信託主要降低贈與稅總額

根據監察院資料，二十餘名府院及部會首長大多透過信託方式處理名下非自住的房產，其中內政部部長李鴻源便信託名下八間房產。房產業者分析，透過信託方式較大的好處，便是可降低贈與稅總額，達到節稅目的，且長期有保值好處。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，通常信託期間為十五年，透過信託方式處理名下房產，主要目的應該是節稅。

她說明，規劃房產信託可以達成多重效益，首先可利用「共同受益」及「折現值」來降低贈與總額，達到節稅規劃目的；若是採取直接將房產過戶到子女名下，一次性付出的贈與稅稅額相對較高。

再來是台灣房產走了逾十年多頭，持有不動產是具有「保本」、「增值」、「不易變動（現）」等特性，就可透過信託房產方式達到長期照顧子女的目的，相較現金贈與或金錢信託更理想。

此外，一般直接以現金贈與方式除稅負較高、也相較不安全，尤其是金錢信託的信託規劃費用及管理費用偏高；至於不動產信託規劃較安全（地政機關登記生效），且信託規劃費用及管理費用較低。

徐佳馨認為，不動產信託可避免買賣過戶或贈與移轉易生的弊端，可較有效地預防子女擁有高資產後所衍生的後遺症，包括遺棄長輩以及不負養育責任。

新聞來源：自由時報

台中土地現值 明年看漲25%

台中市土地價格大漲，帶動台中市明年土地公告現值大幅調升，初估平均調幅在20%至25%之間，創歷年新高。台中市地政局長曾國鈞昨（8）日強調，調幅仍須由地價評議委員會作最後討論定案。

殷仔砸3千萬 買高市76坪宅

旅美大聯盟投手陳偉殷上月返台度假，悄悄在高雄市農16特區買新房。據查今年年薪1億元的陳偉殷看上指標豪宅案「見真」，買下76坪新屋，推估總價逾3000萬元，有趣的是，包括王建民、郭泓志等大聯盟球星，都在30歲前返台購屋，陳偉殷也不例外。

明年商用不動產 看美QE是否退場

美國QE（量化寬鬆政策）退場與否，成為明年商用不動產市場的發展關鍵。台灣CCIM協會理事長暨瑞普國際集團總裁曾東茂表示，壽險業受投資收益率2.875%限制，商用不動產今年交易量已低，加上資金動向不明，明年整體投資市場變數仍多。

曾東茂表示，近來央行針對不動產放款採行「針對性審慎措施」，再加上QE退場後，熱錢恐退出市場等隱憂存在，2014 年不動產市場變數仍多。

新聞來源：聯合報

陸資置產「543」限制 將鬆綁

陸資來台購置不動產傳出將鬆綁「543」的限制，可望讓陸資在台購置不動產化暗為明，增添活水。目前陸資透過第三國護照、第三國企業法人、娶台灣配偶、借名登記等四大管道來台，已相當頻繁。

陸資來台購屋3年不得轉售 可能改5年

因房仲業者與建設公司不斷反映，內政部著手研議陸資來台購屋限制將予放寬，最快今年底將可做出決定，房仲業者預期部分限制可望放寬。

房仲業者認為，現在陸資來台買房限制太多，多透過第三地或人頭方式，內政部若要放寬限制，預期會刪除有購屋者在台最長停留四個月的規定，而將三年內不得轉售的規定改為五年，以做為配套措施。

內政部政務次長蕭家淇昨（5）日表示，因有業者反映陸資來台購屋管制太多，內政部針對這部分著手研究，但還須與國安單位、陸委會討論，最快今年底才會做出決定，而目前規定自然人一年至多可買400戶總量限制，不在這次研究範圍。

新聞來源：經濟日報

新北預售屋，2字頭房價恐絕跡

儘管財政部部長提醒台北市房價已泡沫化，但在土地供給短缺、新案面臨「斷貨」，加上資金行情無路可去、紛紛朝向精華地段避險保值，住展雜誌最新調查顯示，2014年台北市預售新屋房價，可望出現多處每坪300萬元試探市場水溫的指標案，房價還沒觸頂。

不動產市價入帳 立委憂鼓勵炒房

針對從明年起，企業投資用不動產可採公允價值（市價）入帳，金管會主委曾銘宗昨天再透露，若以市價入帳，整體上市櫃至少可新增4千多億元；不過，立委許忠信則質疑，這無疑鼓勵上市櫃公司炒作不動產，讓業者不願意投資廠房設備。

建商：北市價格…有點虛

華固建設總經理洪嘉昇昨（4）日表示，目前台北市房價「的確有點虛」，不過，因市場低利、游資支撐，房價沒有往下走跌空間；若接下來經濟好轉，未來三至五年房市表現仍將持穩。

台北市房價 張盛和：有些接近泡沫化

台北市房價究竟有多高？昨天財政部和央行高層官員異口同聲說：「很高」。財長張盛和直言：「台北市的房價非常、非常高」。他說，「有些看起來是到泡沫的指標」。

信義區D1開發 未來房市指標

房仲統計，富邦集團近來積極整合北市信義計畫區D1土地，目前已整合至8成以上，距離D1的開發目標，又前進了一大步。

張金鶚：打炒房 三管齊下

台北市副市長張金鶚昨（4）日表示，台北市房市泡沫化很明顯，投資報酬率過低，一般人都知道，這已經是一種普通常識了，若還不去面對，房地產問題會嚴重到動搖國本，中央應從稅制、金融貸款等制度面進行改革。

張金鶚說，現在的稅基太低，房屋稅、地價稅的稅率太低，造成持有成本偏低，有資金的人容易囤房，造成很多空屋，房屋稅、地價稅應該一起調高。

他認為，除了調高稅基，在金融貸款上也應改革，像頂新集團這麼低的自備款，卻可以貸到這麼高的金額；政府必須表態，以免讓人有機可乘。

張金鶚認為，現在很多預售屋都是紅單移轉，沒有買賣交易登記資料，完全課不到稅，相當不合理，財政部只要對指標大案查稅，大家就不敢炒作了

新聞來源：經濟日報

房價若跌30% 七公股銀挺得住

房市泡沫化風險升高，立委擔心公股行庫承受的風險，對此，八家公股行庫中，有七家認為應可通過房地產下跌三成的壓力測試，只有台企銀表示可能無法通過。

昨（4）日立委費鴻泰在立院財委會上，質詢台銀、土銀、一銀、合庫、華銀、兆豐、台企銀和彰銀等八家公股行庫董座，若房價下跌30%，是否能通過壓力測試。立委請八家公股行庫高層排排站，質詢房地產價格分別下跌10%、20%、30%，銀行內部壓力測試是否可通過？當問及下跌10%和20%時，八家銀行高層都第一時間迅速舉手，表示銀行體質沒問題，可通過測試。

交易透明化 北市將設容積銀行

台北市未徵收開發的公共設施保留地達一千多公頃，影響生活環境品質。台北市政府提出自治條例草案，增加該有的限制，也有部分放寬，並成立「容積銀行」，加速開發公設保留地，改善區域失衡現況，萬華區將是最大受惠者。

容積獎勵將設限 建商搶照

政府預計2015年7月1日啟動容積獎勵上限限制，建商擔心政府審照趨嚴，提前開始搶照，南部建商率先反應，近期建照核發增加一至二成。建商表示，為追求容積獎勵最大化，預料明年下半年至後年初，建商搶照潮將衝頂。

開發成本增加 恐墊高房價

容積獎勵限制2015年中上路，建案可建築面積縮小後，恐造成成本轉嫁、房價又墊高的情況。對此華固、冠德等指標型建商認為，房價與成本非必然關係，決定房價的關鍵取決於整體房市表現，以及市場供需。

每坪200萬 信義帝寶躋身6大豪宅

北市公開交易每坪200萬豪宅再添1樁！根據實價揭露最新資料顯示，台北市信義計畫區的「信義帝寶」最頂樓12樓在10月時以總價4.2億元轉手，換算每坪約200萬元，正式躋身200萬元豪宅俱樂部。總計目前北市已有6棟200萬豪宅成員。

北市小套房創天價，每坪166.6萬元

台北市小套房價再創新高！根據最新實價登錄資料，位於北市大安區的「仁愛A+」10坪小套房，成交總價達1,688萬元，換算每坪單價166.6萬元，創下實價登錄以來套房最高單價紀錄。

置產需求高，倫敦精品宅來台開賣

英國地產開發商思隆國際開發公司（Sloane International Developments）相中台灣客源赴倫敦購屋置產的潛力，將首度來台推出總銷約新台幣100億元的4個倫敦精品住宅新案。

置產需求高，倫敦精品宅來台開賣

英國地產開發商思隆國際開發公司（Sloane International Developments）相中台灣客源赴倫敦購屋置產的潛力，將首度來台推出總銷約新台幣100億元的4個倫敦精品住宅新案。

70億ㄟ，北市萬坪眷舍養蚊子

台北市寸土寸金，但據統計，台北市政府相關局處所屬眷舍竟有近1萬4千坪空間遭長期閒置！地點不乏座落在信義區、博愛特區等精華地段，引發北市議員炮轟浪費資源，直指這批市值達70億的空間竟被拿來「養蚊子」，這在房價飆漲、民眾買不起房的年代中，實在是相當不可思議。

旺季沒旺，北市11月買賣移轉棟數小幅修正

台北市地政局公佈了11月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數2983棟，跌破3000大關，較上月減少3.53%，較去年同期也減少14.77%，其中中山區、文山區、大同區、信義區移轉量量增。在實價公布上，本月內政部揭露多筆案件，不過以各區超過億元的最高價來看，中山區最高價為18.5億的大樓，大安區、中正區分別為總價2.03億的羅斯福路二段店面與總價1.25億的新生南路一段店面，天價住宅沒有特殊表現。

購屋搜尋排行，雙北跌出前10名

房產網路業者一項最新調查顯示，全台行政區購屋搜尋排行出現大洗牌，今年上半年在搜尋熱區前10名的新北市板橋、中和、新店等區域，11月與北市各行政區紛紛跌出10名排行榜之外，取而代之的是房價相對穩健的台中、高雄、桃園、新竹等區域。

國際宜居城市獎，高雄、台中大贏家

全球公認的「綠色奧斯卡」─2013國際宜居城市獎揭曉，高雄市總共拿下4金3銀3銅共10座大獎，是全球得獎第1名的城市；台中市則是共計獲得1金3銅，草悟道計畫更勇奪「自然類金質獎」第1名的肯定。

售屋「分級課稅」 業者：山寨豪宅…最受傷

財政部加強查緝台北市列管3,200多戶豪宅買賣逃漏個人所得稅，房地產業者認為，將對豪宅炒家造成衝擊，地段不優的「山寨豪宅」首當其衝。

雙北房貸比重 變低了

央行打炒房四年，房價愈打愈高？央行業務報告中舉證反駁，已透過實行不動產授信規範和呼籲民眾注意利率風險，銀行不動產貸款集中度與貸款成數都比往年下降。

打炒房 央行組部會聯軍

房市問題再成市場關注焦點，中央銀行總裁彭淮南明（4）日將赴立院，說明健全房市的具體方案。彭淮南在提供立院的業務報告中強調，住宅是民生必需品，為了健全國內房屋市場，央行將與金管會將攜手合作，從需求面、供給面、制度面提出對策，來抑制短期的炒作。

北市豪宅 地毯式查稅

台商回台借款買豪宅惹非議，財政部決定劃定台北市為「豪宅查稅示範區」，總計158棟、3,200餘戶台北市知名豪宅，將全數列管；列管期間前後二年的豪宅交易，一律按實價課徵售屋所得稅。

豪宅價暴走 水漪效應不再

過往若有高價豪宅成交經常連帶推升鄰近住宅房價，造成「水漪效應」，但近期有房仲以內政部實價網揭露房價做為計算基礎，發現天價豪宅周邊房價「水漪效應」已不復存在。

房仲分析，應是近期豪宅價格「暴走」到高得嚇人，但是周邊舊社區都更題材退燒，加上部分地區沒有豪宅群聚效應所導致。

北市售屋所得，擬取消分區課稅

台北市售屋所得課稅標準，今年首度採用分區課稅，立委費鴻泰批評，財政部的分區課稅標準，難以令人信服，要求財政部全面檢討，取消分區課稅機制，恢復過去一致性原則課徵售屋所得稅，避免陋巷裡的老舊房屋受重稅之累，此已獲財政部初步同意。

中資炒房？ 淡水推案一半賣中國人

中國萬通集團轉道新加坡來台，在新北市淡水推出每坪60萬元超高均價、總銷金額90億元的「萬通2011」，開賣2年後，宣稱大賣9成，其中一半是賣給中國人，還計畫在台推出第二個開發案。

房價太貴 首購族對北市說拜拜

11月房市多空交戰，根據信義、永慶、住商、台屋等四大房仲內部統計資料，11月全台房市交易量大致持平，值得注意的趨勢為首購族退出台北市、桃竹房市成交亮眼。

假自住真炒房、非都計土地 納入課稅

經濟成長率下修至1.74％，政府打房也縮手。財政部長張盛和昨日表示，奢侈稅草案本周已報院，在考量國內外經濟情勢下，僅微調修法，將假自住真炒房及非都市計畫土地納入課稅，並新增概括性條款。張盛和說，若修法共識程度高，本會期通過修法不是沒有機會。

中市租屋平台上線 招募300公益房東

台中市政府委託成立的租屋平台上線，將提供民眾租屋諮詢、律師租賃糾紛諮詢，另計劃招募300名公益房東媒合出租給中低所得家庭。

北市售屋所得，擬取消分區課稅

台北市售屋所得課稅標準，今年首度採用分區課稅，立委費鴻泰批評，財政部的分區課稅標準，難以令人信服，要求財政部全面檢討，取消分區課稅機制，恢復過去一致性原則課徵售屋所得稅，避免陋巷裡的老舊房屋受重稅之累，此已獲財政部初步同意。

制度漏洞 涉隱私不揭實價 最高最低5%都可躲過「政府鴕鳥」

實價登錄暗藏漏洞，備註欄若涉及個人隱私、價格最高最低的5%等都不揭露，可能讓有心人士在備註欄加註資料，學者痛批政府是「鴕鳥心態！」應提高豪宅持有稅至少1%、提高地價稅與土地增值稅、並增加課徵資本利得稅等。

京城蔡天贊：高雄房市10年沒冷過

今年第三季以來，高雄房地產市場的高價豪宅買氣，出現遲緩現象，加上明年七合一選舉將屆，保守看待高雄地產市場的聲音愈來愈多；不過，京城建設(2524)董事長蔡天贊卻獨排眾議，他強調，高雄房地產市場10年從來沒有冷過，現在更多了日本、香港的國外買家，未來一年，走勢仍將持續溫和上揚。

1000萬住淡水 享受好日子

「淡水真的是新北市最後一塊平民淨土。」搬到淡水7年，信義房屋業十三區協理張家榮說，與其在信義區買2000萬元的房子，當長久的屋奴，不如到淡水買600~1000萬的房子，以省下來的錢過比較好的生活品質。

台北學苑地上權案 不如預期

地上權標案落漆！國產署史上最大、最貴標案－台北學苑地上權案，昨日僅以141.68億元標出，由中國人壽標得，溢價約23.88％，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，這是一場「烏龍投標」，7家投標，竟然有5家不符合資格，加上不能做住宅使用，標售結果不如預期。

代銷：下半年 營運難度高

由於房價持續上漲，買方的購買力和購買意願能否同步跟上，加深明年房市景氣走空的疑慮。代銷業者普遍認為，建商和代銷明年的營運難度，比今年更高很多，特別是下半年受到衝擊更大。

建商大進擊 明春43案拚場

為避開明年下半年選舉干擾，建商集中火力攻上半年房地產市場，短期密集推案將使明年房市出現三大現象：第一，林口、新莊副都心將是主力戰場之一；第二，市場以中小坪數為主；第三，房市主流總價以2,000萬元以下低總價市場為主。

中壽得標…王董腎上腺素飆高

「我天天看（窗外的台北學苑），我們明年總資產就破兆了，還沒有自己的一棟大樓。」中國人壽董事長王銘陽的辦公室，窗外景觀就是台北學苑所在。

抗議？ 5家投無效票

台北學苑地上權標案昨天開標，7家廠商投標，實際有效標只有中壽與富邦兩家，其他5家業者，3家沒附支票，2家附了空白支票，廠商「陪榜」投標，背後意義耐人尋味。

國產署北區分署副署長蔡秋桂表示，國有地上權標案從來沒有這麼多張無效標單，似有意「鬧場」，國產署考慮修改招標規則，違規業者祭出罰款。

住商不動產企劃室主任徐佳馨表示，台北學苑地上權標案，是許多建商都看好的案子，但是權利金太高，有能力投標的只剩下壽險公司，昨天交空白支票的業者，像是「抗議」。

據了解，台北學苑地上權標案限制包括：不得作為住宅使用，地上權或地上物都不能轉讓，地下停車場出入口不能緊鄰敦化北路，以維持交通順暢。

新聞來源：聯合報

中壽 將進軍海外不動產

在標得台北學苑地上權後，中國人壽還要繼續加碼不動產。董事長王銘陽昨（28）日表示，加計台北學苑投資金額後，不動產投資約占中壽可運用資金3%多，長期而言，8%是較適規模。他同時宣布，中壽也將進軍海外不動產。

彭淮南籲：延伸捷運抑房價

中央銀行總裁彭淮南昨天說，台灣的房屋坪數灌水太嚴重，在日本買房，卅坪就是卅坪，在台灣買卅坪，大概只能住廿坪，如以實坪數計算，台北房價比東京還要高，「非常貴的」。

個案表現 齊漲不再

預售、新成屋市場再傳出秒殺個案，但觀察下半年以來，整體一手屋市場因國內外政經干擾下，買氣明顯較上半年轉弱，建商推案萎縮，且案場來人、成交組數下滑，建商必須卯足全力增加廣告量以吸引買氣。建商表示，接下來房市將呈「個案表現」，過去齊漲的現象不再。

信義區 商辦租金有壓

信義計畫區未來四年將有四棟辦公大樓完工，合計約近9萬坪辦公室供給釋出，相當一棟台北101大樓；遠雄金融中心與台北101大樓等A級辦公大樓，今年租金已站上每坪3,500元高水位，但未來潛在大量供給，對租金行情仍有壓力。

業者：天價個案 墊高水平

央行總裁彭淮南昨（27）日表示，以實坪角度看，台北房價比日本東京還高。房地產業者認為，以少數特殊個案來看或許如此，但合理房價水位最終仍是看市場供需，只要高價資產有需求存在，房價就會被墊高。

彭淮南：雙北房價，比東京還貴

中央銀行總裁彭淮南昨（27）日在立法院財政委員會備詢時指出，如果以實際使用坪數來換算台灣的房價，將會非常貴，會比日本東京還要貴；且就房價所得比來看，台北市和新北市房價的確「比較高」。

台北房價痛苦指數，全球第四

台灣房價高漲，已影響年輕人結婚及生子意願，根據今周刊、TISR台灣指標民調報告，有五成以上年齡在20～39歲的台灣青年受訪者，會因想買房而晚一點結婚及生小孩，其中雙北市情況更為嚴重，因為台北房價痛苦指數（貸款負擔率）高居全球第四，僅次大陸的北京、上海以及深圳。

信義代銷，接案佣收雙創高

信義代銷今年代銷接案量高達420億元、年成長逾3成，代銷佣收截至目前為止達11.4億元、年成長逾5成，雙雙創下歷年來新高紀錄，而北市總銷22億元的萬華「萬?」案，以及25億元的「青田街」，都將在明年上半年正式登場。

豪宅水漪效應，周邊房價不同調

知名豪宅光環拉抬周遭房價效果「因地而異」，房仲業者根據實價登錄資料調查，信義計畫區內「皇翔御琚」周遭第1圈房價高於2、3圈房價達4～5成差距最大；但大安區「帝寶」第1圈房價卻低於第2圈房價逾3成，突顯出豪宅身價鍍金，周遭房價未必雨露均霑，房價高低仍隨個案表現。

豪宅天價獨行，比鄰難沾光

過去市場普遍認為，豪宅對於周邊房價將出現明顯帶動，稱為「水漪效應」。不過，根據住商不動產企劃研究室以台北市實價統計資料，計算豪宅方圓250公尺（第一圈）、500公尺（第二圈）與1000公尺（第三圈）後的房屋均價發現，距離豪宅越遠價格越低已非通案，知名豪宅如帝寶、文華苑、長虹虹頂等案，都沒有出現價格隨距離而遞減的狀況，反而不少豪宅的第二圈均價還高於第一圈。

吉美璞立，分戶貸款有解

家美建設機構旗下的吉美建設，是地上權尚未開放解除分戶貸款禁令之前，第一宗得標地上權住宅區土地的建設公司；如今，全案規畫完成「吉美璞立」，並終於峰迴路轉，有了重大突破，尋求分戶貸款解決方案。

建商利誘炒紅單 可退錢還送抽獎

國稅局將大查稅 鎖定熱區及特定建商

國稅局查核預售屋「紅單」（優先締約權）炒作，除了鎖定特定房市「熱區」之外，也盯上近期推案量較大的建商。據了解，數家知名建商所推出的預售屋建案，已成為國稅局查核紅單交易的對象，待資料收集完成後，就會正式展開查核。

紅單即房屋預約單 轉手賺三～五成

近幾年預售屋盛行「紅單」炒風，房產作家鄭詩韋表示，所謂「紅單」就是房屋預約單，只是一個憑證，通常是紅色或白色紙張印製而成。

今年租金補貼申請 6.62萬戶創次高

內政部營建署主辦的「住宅補貼」已於八月底截止申請，今年度租金補貼申請戶數依然「搶破頭」，逾六．六二萬戶，為歷年第二高，僅次於去年的八．九三萬戶；雖然今年申請名額從二．四萬戶增至二．五萬戶，但預估核准比率不到四成，將是歷年第二低。

房貸、土建融餘額雙創新高

銀行不動產授信不斷攀升，中央銀行昨公布十月購置住宅貸款及建築（土建融資）餘額分別達五兆五六○九億元及一兆四九五四億元，雙雙續創歷史新高。

營造成本上漲 中南部衝擊更大

營造成本在房價結構中，因各地的房價水準而差異甚大，台北地區約占約二至三成，但房價水準較低的中南部地區，因土地成本相對較低，營造成本占房價約五至六成。未來建材及營造費用持續上漲，對大台北以外的新推案房價，影響更大。

北市營建成本 十年翻一倍

大台北房價高漲，除了地價上漲，營建成本近年也翻升，根據營建署最新公布統計，今年8月全台申請建照申報的工程造價達每建坪3.1萬元，創歷年新高，十年漲幅近五成。

營建業者昨（25）日表示，台北市實際營造成本，十年來倍增，百萬元房價的新推案營造成本，普遍逾每建坪20萬元。近期電價漲、建材價格蠢動、營建業缺工問題嚴重，建築業的營造成本持續上揚，進一步墊高房價。

「隱匿重要資訊」 台南買房頭號糾紛

買賣房屋是人生大事，台南市消保官表示，房屋買賣糾紛一直是消費糾紛的前3名，今年台南市有412件房屋買賣糾紛，尤其是中古屋、法拍屋公開資訊少，民眾買房相對弱勢，交易前一定要三思而後行，謹慎簽約。

港府打房 李嘉誠再賣香港豪宅

香港首富李嘉誠旗下的和記黃埔出售太平山頂的一處豪宅，金額為5.38億港幣（約20.54億台幣），由於市場預期香港房價已經觸頂，加上港府打房動作不斷，其他地產開發商也加速出售房產。

林口指標案 驚爆包商落跑

長虹建設林口指標建案「世紀長虹」，預定明年農曆年後推案，開價可望站上5字頭；日前爆發中游廠商突然倒閉，下游包商求償無門的情況。長虹建設財務長陳茂慶說：「我們也是苦主。」但保證「世紀長虹」施工品質不受影響，消費者不須擔心。

中山6字頭套房 吸首購族

台北市中山區中古套房交易熱絡，不少知名社區每坪單價在6~8字頭，總價最低600萬元，較好入手，因此吸引不少首購族進駐，但是也有民眾憂慮部分區域聲色場所多，若住在此要多注意居家安全。

三環三線熱 新店漲12% 移轉僅5千多棟 大坪林站最夯

捷運新店線周邊房價受到捷運三環三線2016年通車消息，捷運大坪林站周邊，近1年周邊中古屋價漲最高達12.2％。只是受到奢侈稅、及無大型社區交屋的影響，今年買賣移轉棟數僅5000多棟，比去年少了1成多。

信義線通車 上班首日轉乘大考驗 沿線房價鍍金

台北捷運信義線23日通車，適逢週末假日，湧進大批人潮，今(25)日週一，為通車後上班上課首日，捷運局將派出300多位工作人員，身穿黃色背心，協助通勤人潮，估計信義線通車後，平均日運量會超過180萬。統計最近一年信義線沿線各站房價普遍上漲，以世貿站漲幅最大

信義線利多實現 布局松山線搶先機

信義線即將通車，沿線房市出現大利多，但房仲分析，捷運開通前房市話題多、房價漲幅較高，開通後反而利多出盡，加上沿線為房價高檔區，後續恐難再創新高，建議購屋人可布局信義線末端站，或下一條將開通的松山線，才有機會搶得先機。

信義交會站點房價 東門漲幅14.8%最高

捷運信義線明天通車，沿線東門、大安、中正紀念堂站將成為雙捷運交會站點，往北可達淡水、新莊、蘆洲，往南通向新店、南勢角，東到信義計畫區，坐享交通便利優勢，交會站附近房價特別被看好，東門站更以每坪近百萬元創下新高紀錄。

就在11期隔壁！ 投資客轉進潭子

北接豐原、山城，南入台中市區，台中市潭子區「進可攻退可守」的地理位置，已破10萬人口數，緊接北屯區10 、11期重劃區，74快速道路、國四延伸、鐵路高架化，房仲業者有信心，「交通上線，潭子任督二脈就打通」。

陸資買房總量管制 業界：對房市沒實質影響

國內地產業者昨天表示，十多年來陸資來台買房才一百二十二戶，一年買不到四百戶，政府總量管制陸資買房，宣示意義大於實際效果。

陸資來台買房 明年起每年限400戶

內政部昨天宣布，明年一月一日起，內政部將對大陸地區人民來台取得不動產採總量管制，最大長期可忍受上限為二萬戶，每年可取得建物四百戶。

今年釋3批地上權 社會住宅掛零

為鼓勵民間興建「只租不售」的社會住宅，財政部針對興建社會住宅業者，提供租金及地上權權利金優惠，不過國產署官員說，今年釋出的3批地上權標案，得標廠商都以開發商場、豪宅為主，社會住宅的家數掛零。

五代都住這 換新厝「真好」

「真好、真好！」在汐止火車站「埤仔頭」舊社區住了數十年的蘇周金枝，想到都更後有新屋可住，笑得燦爛，但對搬離老窩，依舊有些不捨，直呼「真嘸甘（捨不得）」，心情複雜。

首例簡易都更 新北3個月OK

都更手續繁雜，往往一拖好幾年，讓許多有意參與都更民眾卻步，新北市府率先推動「簡易都更」，汐止火車站旁老舊社區都更，兩個半月搞定，成為全台首例；居民昨歡欣迎接動土。

搶進淡水置產 華僑佔1成

主打首購族的淡水建案，今年有不少華僑置產客陸續買進，淡水指標案「台北灣」、「宏盛新世界2」都有華僑客戶，「宏盛新世界2」更出現華僑貴婦，1次買下6戶。

硬體轉攻軟體 長虹讓住宅藝術化

長虹建設董事長李文造表示，過去長虹專注蓋最好的房子給客戶，接下來所蓋的住宅將再升級，不僅住宅營造硬體要做到零缺點，更要從硬體轉攻到軟體，全面提升住戶的生活品質，強化社區文化，讓住宅藝術化。

明年房市趨勢：北中南都會區 案量微減

明年房市十大趨勢出爐，北中南三大都會區推估推案量約1.37兆元，將較今年萎縮5.5%，另外三都「超豪宅」有機會現身，雙北市房價持續高檔盤整，但整體銷售率低檔徘徊，值得注意的是，未來幾年建商進入大量交屋期，餘屋的賣壓勢必牽制預售屋市場。

桃園百坪豪宅 交投火熱

桃園挾相對大台北低總價優勢，百坪豪宅交投熱絡，據統計，今年桃園百坪以上豪宅已成交383件，其中，92%集中在桃園市和蘆竹，百坪宅交易量最大的十大建案，九件均為中悅機構投資興建。

房市風向球－台中買房 太平、北屯、北區好入手

台中縣市合併後，今年1至10月的移轉成交棟數就達4萬3000多棟，站上全國第2，房價5年內更成長近5成。尤其西屯區新成屋每戶總價上看2000萬元以上，對一般首購與雙薪換屋族來說負擔吃力。信義房屋建議，有意購屋的民眾不妨往外圍的太平、北屯、北區尋找，生活機能不差，房價又相對便宜一半。

桃市、蘆竹百坪宅熱銷

桃園「百坪宅」交易炙手可熱！根據內政部不動產交易資料，2013年桃園成交百坪宅共383件，9成2集中在桃園市與蘆竹鄉。而百坪宅每坪成交單位價最貴的是「中悅一品苑」，每坪39.53萬元，領先其他鄉鎮。

頂新買10戶帝寶 幾乎不花本錢

有夠會撈！頂新魏家買帝寶豪宅，貸款成數高達99％，引起外界譁然。據了解，魏家貸款利率只有2％，有的甚至不到1.5％。行庫高層指出，頂新魏家等於每戶只年花160萬元利息，就坐擁上億豪宅，且4年房價就翻3倍。

住宅區地上權新地王！仁愛路二段每坪502萬

國產署北區分署昨(20)日標售國有地上權，共推出5筆台北市精華地上權，結果5標全數脫標，其中最搶手是第3標位在中正區仁愛路2段土地，吸引5封標單，最後由新星興業股份有限公司得標，得標價為12億3456萬元，每坪地上權單價達502.6萬元，是繼今年5月份羅斯福路地上權每坪548萬之後的天價紀錄，住宅區地上權新地王也就此誕生。

國有地上權搶手 每坪最高502萬

首批適用「分割移轉」的財政部國有財產署23宗國有地地上權昨天開標，共標脫11宗，決標權利金總金額54億7903萬餘元，超出底價15億1426萬餘元。其中，北市5宗全數高價標脫，台東縣及新竹市更首度標脫。國產署表示，地上權招標正式跨過中央山脈，顯示東部也有地上權市場。

意外！精英內湖總部 今恐停標

第4季不動產市場變幻莫測，繼超大量體的台肥南港地上權流標後，又有指標案意外卡住。今年總金額最大的單一所有權商用不動產標售案-內湖科技園區地標建物「精英電腦總部大樓」預計今（21）日開標；消息指出，無人投標，將改為議價出售。

不動產標售案 台北學苑下個觀察重點

看好金管會對壽險業投資不動產解禁，多起重量級不動產標售案第4季推出，然而台肥南港C3地上權、精英電腦總部大樓標售接連失利，相關人士表示，11月底招標的台北學苑是下一個觀察重點。

萬通獵地 進軍「養生宅」

大陸萬通集團董事長馮侖昨（20）日表示，繼在台推出首個中資建案「萬通台北2011」後，下一步將進軍養生住宅開發案，鎖定台灣西部、高鐵沿線車程約30分鐘距離，伺機獵地，不排除與本地開發商合作，最快明年底有新案推出。

穩定房價 哪招有效？

如何遏止房價持續高漲，為立法院財委會昨（20）日質詢的焦點話題。對此，央行總裁彭淮南說，租稅政策是最有效的政策工具；同時與會的財政部長張盛和則表示，租稅政策應該與貨幣政策並行，才能有效處理房價問題。

在台推案熱銷 中資建商萬通續獵地

中資建商萬通國際昨天宣布，在台推出的首宗預售案「萬通台北 2011」已銷售九成。萬通國際總經理周東權表示，五成買方是大陸客、四成是台灣人、一成為海外華人，萬通將持續在台獵地，未來將推出養生宅或商務住宅。

人口成長 竹市房價有撐

容積率獎勵落日條款至明年7月1日截止，新竹市建商已掀起一波搶建潮，在量體大量增加的情況下，是否影響房市價格？新竹市不動產開發商業同業公會理事長吳國寶認為，新竹市人口、戶數持績正成長，並有竹科買氣支撐，房價表現會相對平穩。

國有土地招標設定地上權，決標金額溢價逾15億元

國產署推出第三批23宗精華區大面積國有土地辦理招標設定地上權，開標結果出爐，計標脫臺北市大安區懷生段等11宗，決標權利金總金額為54.79億元，較招標底價總額39.64億元超出15.14億元。

北捷信義沿線商圈店租 醞釀調漲

房仲業者昨（18）日表示，近年信義路沿線因捷運施工，店面租賃市場較為低迷，隨著捷運信義線將通車，永康商圈與通化夜市商圈，租約將到期的店面，開始醞釀漲租。

紅單炒作預售屋 北區國稅局緊盯

不少建商或代銷業者透過「紅單」（優先締約權）炒作預售屋，為遏止業者藉此拉抬房價，國稅局將展開查核。北區國稅局局長李慶華昨天表示，已針對新北市、新竹縣竹北市、桃園縣中壢市（青埔）等地的預售屋紅單交易進行了解，年底前回報情況，預計明年開始查核。

家戶購屋比 中市冠五都

奢侈稅法案修正可望微調，激勵市場觀望買氣回籠，信義房屋昨（19）日發布最新統計，全台各據點來客明顯增加二至三成，五都家戶購屋比中，台中達4.3%、買氣最強，新北市4%居次。

台中七期 買氣又熱起來

奢侈稅期限延長陰霾消除，台中七期豪宅再現買氣，聯聚建設新推的「泰和大廈」今（20）日開盤銷售，規劃46戶豪宅、每戶7,000萬元起跳，預約看屋已超過150餘組，市場反映熱絡。

北市60坪以上住宅 交易量減

台灣房屋統計1年來實價登錄資訊，發現台北市60坪以上電梯大樓交易占比逐年降低。今年以來60坪以上的住宅成交物件只有485件，占比19％，遠低於去年同期的1,324件、占比23％。

通車商機大 北捷信義線店面成交行情旺

內政部實價登錄統計，第3季台北市店面總銷金額46.6億元，較去年同期23.8億元成長95％。值得注意的是，捷運信義線本周日即將通車，已有不少投資人搶先卡位信義線沿線店面，松德路、莊敬路、基隆路一段各出現1筆破3億元的店面成交案，直接拉抬信義區店面行情。

大陸建設豪宅 每坪挑戰300萬

大陸建設主導的北市信義計畫區B7土地確定明年7月公開預售案，全案總銷近200億元，市場認為每坪單價有機會挑戰300萬元，這是繼「皇翔御琚」、「陶朱隱園」後，信義計畫區再有新案向3字頭逼近。此案明年銷售狀況，將是接下來豪宅市場的風向球。

大陸建設董事長張良吉2010年上任後，積極開疆闢土，連續砸下50.57億元拿下台北市南京東路亞洲信託大樓，再與合作夥伴共同以87.13億元取得信義計畫區B7逾千坪土地。

信義計畫區B7案為共同開發案，其中大陸建設持有五成，厚生持有25%，桓邦與桓鉅各12.5%，全案預計2017年完工。法人表示，未來順利完銷後，大陸建設可分回逾百億元，厚生也有逾50億元業績貢獻。

張良吉表示，奢侈稅修正案僅微調，顯示政府放手讓房地產市場回歸自由經濟，而非一味用「稅」壓制房市，有助明年整體房市朝持平或向上發展，房價表現持續守穩。

張良吉分析，近年建商推案量較大，市場需要一段時間消化餘屋，預期明年房市交易量將低於今年。另外，包括新莊副都心、桃園青埔等地區，由於供給量較大，需注意市場有反轉的風險；北市則因市場無地可推下，只要產品定位對、房價合理，去化不是問題。高雄則是因買賣土地動作頻繁，地價愈墊愈高，持保守看待。

張良吉強調，B7案是大陸建設近年來傾全力打造的代表作，有信心在區域其他指標豪宅中，樹立建物的獨特風格。信義計畫區B7案為繼「皇翔御琚」、「陶朱隱園」後，信義計畫區再有新案向3字頭叩關。

新聞來源：聯合報

北市信義區店面，平均總價飆億元

第3季北市店面總交易金額46.6億元、季衰退31％，為去年第3季實價登錄以來最大的季衰退；北市12個行政區僅中山區、信義區逆勢較上季成長，其中，信義區受惠捷運信義線通車題材發酵，單季總交易金額12.5億元、季成長185％最為驚人，店面平均總價破億元。

房市多空交戰 6成民眾認為房價恐泡沫化

房市受到國內景氣低迷，政府查售屋所得稅與釋出空屋稅、囤房稅等消息，成交量雖減少但房價卻仍緩步墊高，正當房市多空交戰之際，租售網站業者調查，往年第4季買氣逐漸回籠，交易熱度可以維持到農曆年前，但近3個月有4成網友不打算看屋，甚至有6成民眾認為房價將泡沫化。

紹興社區都更案有解 人性貪婪表露無遺

抗爭約三年的台大紹興社區都更案終於有解，台大宣布提供約1,500坪樓地板面積，給原住戶居住至這一代為止，讓全案化解僵局。住展企研室表示，雖然紹興社區都更案爭議終於解決，但這不僅顯示相關單位怠於職守，也突顯人性的貪婪與業界角力，這類情事也讓紹興社區，甚至其他地方勢必會不斷上演。

裡應外合！土城房市翻多，預售上看60萬

時序進入2013年底，在美國確定暫緩縮減QE政策，並試圖將升息條件設定為失業率達6％以下，才考慮啟動升息的超低利前提下，房地產保值效益仍屬目前避險兼實用價值的最佳標的。但在房價高檔之際，該如何找到適合的資產標的？

張金鶚：都市更新是台北市必走的路

居住正義是都市更新重要的一環。台北市的發展隨著1970年代經濟起飛開始，當時大量興建的4、5層樓公寓住宅，現在不僅屋齡老舊，且因當初較少考量規劃開放空間，且幾乎無配置電梯設施，再加上建築物加裝鐵窗、建物外牆斑駁，店家招牌也缺乏整體規劃與維護而顯得雜亂無章。

資金外流 房市兩面刃

近年無論翻開報紙、雜誌或看電視節目、聽廣播，都很難避開房產廣告的「衝擊」，甚至就連該是中立的新聞節目，也充斥隱形置入性行銷。之所以如此，很大原因在於近年受惠於歐美救市印鈔造就的資金行情，因此儘管總體經濟不佳，但房產買賣市場依然獨走，售屋廣告也因此更加無孔不入。

北市9月實價登錄40坪以下為交易大宗

台北市政府地政局統計2013年9月份實價登錄筆數3,544筆(含買賣、租賃及預售案件)，較前月增加65件，增加幅度約1.9％，其中揭露筆數3,118筆，揭露率約88％。

趕在條例失效前 官方拼都更業績？

或許是想靠著推出公辦更新開發案，來刺激疲弱的經濟，又或許是希望能在條例法源明年四月失效前趕些業績，總之今年底前，官方似乎花了不少力氣在都市更新上。首先，營建署將在12月初辦理一場國際研討會，介紹香港等區的成功案例；另外，年底前也將辦連兩場公辦更新招商說明會。而昨天(13)號的第一場，則先由雙北市、新竹市、台中市及台鐵局等單位主辦，共八件都更招商案打頭陣。

北市7大超級豪宅案，仙拚仙

台北市房價在政府頻頻重手打房下，愈打愈稀有、愈打愈推高，預期即將跨越的2014年，部分超級豪宅新案，極有可能挑戰每坪300萬元大關。其中潤泰集團總裁尹衍樑明年正式開盤的「松濤苑」，將與東區的六大頂級豪宅開發案，展開大PK。

台北信義新豪宅，破3紀錄

曾經被美國「房地產大亨」川普（Donald Trump）「相中」、打算興建來台代表作的信義計畫區D3土地，如今在花落富創建設手中並規畫完成後，將在明（2014）年興建樓高40層樓的摩天超級豪宅，單戶400坪，1戶總價上看12億元。同時創下最高、最大、最貴3大紀錄。

房東眼紅 店租大漲5成

彩券行生意好，讓房東格外眼紅，大幅調漲房租。台北市一名彩券經銷商表示，近期與房東續租，竟一口氣漲租50％，約5坪大的店面，從原本的3萬元漲到4.5萬元，他大喊吃不消。

奢侈稅打房縮手 營建資產股翻身

上週財政部長張盛和在立院備詢時指出，奢侈稅修法方向是「微調」，且2年閉鎖期不會延長，而「豁免條款」將擴大，以避免傷及無辜；此說法一出，當天營建股應聲大漲逾2%，轉變整個空頭走勢，短短2天，營建股指數只差不到1點，就能站上所有均線之上，由空翻多。

「信義路七段」… 14建案廣告不實

為了讓房價更透明，北市地政局稽查290則不動產廣告，其中14件建案涉及廣告不實，移送公平會，另有6件成屋委託銷售案，挨罰6萬至30萬元不等。

24小時餐飲、社區農場…豪宅比貼心

豪宅建商拚硬體也拚服務，建商不只提升建材及公設，更呼應顧客的生活需求，推出貼心服務，包括24小時飲食服務、養生照護、植物工坊，讓住戶直呼足感心。

公告現值漲聲起 逼出售屋潮

各縣市近日陸續召開地價評議委員會，討論明 (103)年土地公告現值調幅，由於各地方政府現已有整年度實價資料，一般認為今年公告現值調幅可能再度飆高，許多屋主擔心土增稅加重，近來紛積極上網售屋，一波年底售屋潮儼然浮現。

京城建設 加倍奉還城市之美

京城建設總經理劉朝森今年滿六十歲，已屆耳順之年，但他依然活力衝勁十足。對於自己在五年前接下京城建設總經理職位，推動京城十大名宅，叫好叫座，他認為這個歲數還能做些對社會有意義的事，人生已很豐足，接下來的五年，京城推案會朝文化、時尚，以及與國際接軌的方向進行，劉朝森豪氣的說，京城要「加倍奉還城市之美」。

瑞士頂級度假村 來台銷售

台灣熱錢充斥、頂級客層口袋深不可測，近來吸引歐洲及亞洲各國來台銷售當地不動產，瑞士「The Chedi Andermatt」昨（14）日來台銷售頂級度假村及酒店式公寓，一單位售價約6,000萬至3.8億元，鎖定亞洲的超頂級客層。

北市新趨勢 「鳥籠」建案夯

台北市都更推動困難，加上大面積土地取得不易，促使「鳥籠」建案愈來愈多，據統計，北市基地不到200坪建案達50個，占第4季新推案總量逾三成，其中大安區占達六個最多，其次為中正、中山區的四個。

房屋現值評定 三要件

房屋稅並非只按按房屋造價或市價計算，包括房屋所在地段、建材、樓層與屋齡都是計算房屋稅時的因數。

中資投資海外物業創新高 青睞歐美 最捧倫敦

大陸密集祭出樓市調控重拳，中國投資者轉而遠赴海外掘金。仲量聯行昨(14)日發佈的報告顯示，截至2013年第3季末，中國海外房地產交易額已突破50億美元，刷新了2012年全年40億美元的歷史最高紀錄。

中部建商第二代，嶄露頭角

中部建築業啟動第二代接班潮，包括親家、富宇、櫻花建、華相、登陽等建設公司，已由第二代正式接手或積極培養接班；而前太日東龍開發董事長楊文宗的長子楊世裕，則自創「敦泰建設」，選擇台中12期推出總價7,000萬元起跳的豪墅，做為進軍房地產的代表作品。

奢侈稅修法微調 建商：房市利空暫解

針對奢侈稅修正法案朝「微調」方向，且兩年閉鎖期不延長，華固建設總經理洪嘉昇表示，肯定政府此次修正方向，對於安定國內經濟有幫助。國泰建設協理陳仁澤指出，修正法案維持現狀，有助於年底至明年初的房市利空暫時解除。

台北市實價揭露 又見2億元豪宅

台北市房市又見總價2億元的高價屋成交。台北市政府昨（13）日實價揭露2件總價逾2億元的交易紀錄，其一是中化董事長王勳聖的起家厝「東豐雅第尊爵」，今年8月以2.375億元賣掉其中一戶，單價每坪110.8萬元；此外，中山北路二段有間老公寓，整棟被璞永建設以2.25億元買下。

奢侈稅維持2年、豁免條款擴大

奢侈稅將進行微調，2年閉鎖期不會延長，「豁免條款」將擴大，以避免傷及無辜，但非都市土地免課奢侈稅範圍將限縮。多數房地產業者對此方向肯定，認為修法方向符合預期或比預期寬鬆，目前買方觀望、賣方急售的情形將會漸漸化解，房市可望回歸基面。

7坪畸零地 要價5264萬元

台北市土地寸土寸金，大安區一塊7.86坪的畸零地，以總價5264萬元，相當於每坪667萬元賣出，不只創下大安區土地登錄行情新高，也名列北市每坪單價最貴土地第4名。

建商:利空暫解 還有未爆彈

對於奢侈稅將「微調」，國泰建設協理陳仁澤表示，看來幾乎是「維持現狀」，造成的衝擊降到最低，且奢侈稅實施兩年多來，量縮價未跌，其實是扭曲供需市場，如果修正法案維持現狀，年底至明年初的房市利空將暫時解除。

財政部打房縮手 奢侈稅「微調」

全年經濟成長率「保2」不易，財政部擔心重稅重創內需，定調特種貨物及勞務稅（奢侈稅）修法轉向「微調」，二年閉鎖期與稅率維持不變，但非都市土地涉及短期炒作者，不再享有免稅，將比照都市土地課徵10%或15%的奢侈稅。

房仲推全球平台 可買賣74國房屋

和國際大城市比較，台灣房地產投資報酬率明顯偏低，使近年不少投資者將資金投入海外不動產，21世紀不動產發展全球買賣平台，讓台灣買方可詢問、買賣74個國家的物件。

引進NGO 北市都更協商 建新機制

公正第三方 解建商、住戶爭議

為避免文林苑事件重演，加速都更時程，台北市長郝龍斌上午宣布推出都更爭議協商新機制，引進NGO（專業的非政府組織），經由公正第三者的意見，消除建商與住戶之間的不信任感，協助達成共識。

北市都更中心副執行長林啟賢指出，北市推出的「非營利專業組織 (NGO)協助辦理都市更新爭議協商機制」計畫，邀請的協商小組成員，包括都市計畫、都市更新、建築、地政、估價、法律等都更相關領域的非營利專業組織專家、學者，首波共有37人，未來成員會再增加。

地質敏感區開發 設兩關卡

地質敏感區開發評估，不再只是紙上談兵。經濟部地質調查研究所表示，已修正地質法相關規定，未來位於地質敏感區的開發案，將強制要求完成基地地質調查和地質安全評估。

8大公辦都更，商機1137億元

內政部營建署昨（12）日表示，為擴大行銷政府主導的都更案，今、明兩年即將招商的新竹火車站、台鐵高雄港站等8處公辦都更，將於今（13）日舉行投資說明會。這8處如順利招商，預估將帶來1,137億元的民間投資。

都更大戶全坤，重返市場

台北市政府9月份宣布實施「簡易都更」並正式上路後，都更案儼然出現起死回生、敗部復活的一線生機。建築業「都更大戶」的全坤建設總經理廖學新昨日表示，「全坤建設將重返都更市場！」最近才簽下重慶南路、詔安街口的400坪都更案，已100％整合完成並正式送件。

兩岸建商，颳產學合作風

房地產業近年躋身為大學畢業生的嚮往的熱門行業之一，大型建商與學術界進行「產學界合作」蔚為風潮。全坤建設推動多年「台灣建築系所學生競圖」，預計16日起舉辦一連13天的入圍作品展覽，未來將擴大到兩岸四地，種下培養建築新秀的種子。

看好松機商機 建商卡位獵樓獵地

建商也嗅到松山機場的商機，2012年便陸續買地獵樓，其中又以上市建商欣陸投控旗下的大陸建設，以及遠雄建設態度相對積極，合計砸下逾30億元搶進該區。

房價是台灣近3倍 港人購屋更痛苦

台灣購屋痛苦指數「痛很大」，若想在台北市買四十坪三房的新屋，得要三十五年不吃不喝才買得起；但香港「痛更大」，香港平均房價是台灣的近三倍，港青購屋壓力更大，難怪想移民來台。

葡國買房送居留權 中國人占78％

為了振興房市，葡萄牙政府近年來推出買房送居留權，鼓勵外國人購買葡萄牙房產，結果有近八成是發給了中國投資人。

奢侈稅遏炒房 立委籲課豪宅稅

房價上漲提升國人整體財富，卻也是貧富差距惡化的元凶，財政部正著手檢討修正奢侈稅條例，立委版「囤房稅」與「房屋交易稅」最近已先出爐，矛頭都指向豪宅與房市炒手。

房屋稅與市價脫鉤 財長：委託學者研究改善

財政部長張盛和表示，近十年房屋稅增幅跟房價上漲不成正比，財政部可委託學者研究改善之道。

台北東京化，19.5坪基地蓋豪宅

國有地禁售，都市更新牛步化，加上低總價「小宅」叫好叫座，台北市區近來掀起一波「東京化」風潮，建築基地面積不到100坪、就蓋出又高又瘦的精巧住宅大樓，甚至出現面積19.5坪的「迷你」基地，也蓋起小豪宅。

蓋跑道 航空城拆遷7校

「桃園航空城」打算拆掉原有的海軍基地跑道，挑選居民聚落另蓋第三跑道，因此必須拆遷7校，共有10所學校受影響，由於事涉6000多名學生的受教權，桃園縣教育產業工會抨擊浪費資源，迫害人權。

遠雄砸60億 台中獵地

看好台中房市前景，遠雄（5522）、興富發及國泰等北部建商，今年下半年加碼在台中獵地，三家業者購地金額合計逾70億元，其中遠雄動作最積極，累計投入近60億元購地。

遠雄進軍台中房市，第一件個案選在單元二自辦市地重劃區。遠雄共投入12.66億元，取得南屯新富段3,087坪土地，每坪土地成本41萬元，預計推出樓高21層、每坪約40萬元的大樓產品，總銷約60億元。

住商不動產店長陳俊雄表示，近期舊台中市區土地價格不斷飆漲，各區不斷開出新高價，連擁有一線品牌實力的建商，也不敢輕易出手，反而是北部上市櫃建商在土地取得不易下，紛紛南下搶地，近期包括遠雄、興富發及國泰都有收穫。

其中，遠雄腳步最積極，繼單元二、清水、北屯後，最近又搶進八期；興富發則購入七期西側惠安段471坪土地，國泰買進科博館旁英才路625坪土地，也刺激台中各重劃區啟動補漲行情。

新聞來源：經濟日報

北市SOGO商圈400坪精華地 地上權招標

規劃多時的忠孝東路、復興南路口約402坪精華區土地，台北市都發局昨（7）日公告招商，採設定地上權50年方式，開放給飯店、旅館業者，投資一般觀光旅館或國際觀光旅館。由於當地為北市繁榮的SOGO商圈，又是外籍旅客最喜歡前往逛街購物之處，商機無限，預期將吸引眾多業者前來搶標。

忠孝復興旅館地上權 房仲：價格不便宜

忠孝復興旅館地上權標案釋出，該案底價為18億元，不過，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，該案換算每坪單價高達447.76萬元，有點過高，加上每年地租少說千萬元以上，對得標業者來說是不小的壓力，還有東區為旅館業的一級戰場，因此保守看待此案標售狀況。

SOGO復興館後空地 招商建旅館

為活化市有土地，北市府都市發展局擬辦理復興南路與忠孝東路交叉口西南側市有土地的地上權案招標。

「分戶移轉」標案 將現身

財政部國產署本月20日將辦理設定地上權標案，國產署中區分署昨（7）日表示，這次招標設定地上權首度大鬆綁，得標的開發商可以「分戶移轉」，未來購屋人可擁有房屋所有權。

下半年房市買氣 持續轉弱

下半年房市買氣持續轉弱，10月住展風向球連五月亮起衰退注意的黃藍燈，分數再下探至39分。各大案場來客、成交組數節節敗退，建商推案量也較9月萎縮35%，反觀廣告量卻逆勢增加13%，顯示建商希望藉由廣告拉抬買氣。

住展風向球 今年連5個月黃藍燈

住展雜誌發布最新統計，10月房市風向球分數為39分，比9月的41分又降2分，與8月鬼月並列今年來最低分，也是今年連續第5個月的黃藍燈，代表房市衰退。

港都 上市櫃建商布重兵

上市櫃建商深耕高雄市場，華友聯創造商用不動產長期效益，永續性利基獲得強化。隆大、京城今年表現可優於去年，永信更可賺進一個資本額；國揚、太子、聯上明年港都布重兵，高雄房地產商機將成挹注業績的重要來源。

不動產增值 改採「市價認列」有譜

金管會正檢討國際會計準則（IFRS）不動產未實現增值收益的入帳規定。金管會主委曾銘宗昨天表示，保險業爭取採「市價法」認列不動產增值金額，但若採取「市價法」認列，金管會將有配套措施，並採取較保守的鑑價方式。

雙北「爺爺級」建物 含金量高

台北市老舊房屋地段多位於發展成熟商圈、土地持分大、含金量高。根據內政部實價揭露資訊統計，士林和三重分別是雙北市最多「爺爺級」老屋交易的區域，而台北市屋齡最老的房屋是位於北投區光明路的店面，屋齡高達91年。

房價新趨勢／北市 愈新愈老 價格愈貴

台北市各屋齡層的房價呈愈現「愈新愈貴、愈老愈貴」的兩極化現象，據統計，屋齡十年內的新屋房價，比10～40年的中古屋高出四成。屋齡十年內的新屋反應近年建商購地及興建成本高漲，而40年老屋多為公寓或透天厝，房價高主要因素多來自持分較高的土地價值。

房仲：淡水、青埔恐成重災區

內政部統計，今年前九個月，桃園核發住宅建照數量逾兩萬戶，不僅超越新北市，更創下八年以來新高。房仲估計，今年全國住宅建照數量可望超過十萬戶，回到金融海嘯前的水準，但也隱含房價下修的危機。

容積全面設限 未來2年恐掀搶建潮

全面容積限制時代來了。營建署昨天公告修正建築容積規定，未來都更區域容積上限為一點五倍、非都更區為一點二倍，比現行容積動輒拉到兩倍，減少零點五倍以上容積，最快二○一五年七月實施。

住宅建照核發量 桃園擠下新北居冠

根據內政部統計，今年全國核發住宅建照數量，將重回金融海嘯前的水準，預估超過10萬戶，其中長年位居推案戶數最多的新北市，今年前九月已被桃園縣取代，桃園成為今年全國住宅建照核准數量最多的區域。另外，桃園、台中、台南今年住宅建照核發戶數，都已經寫下近8年來新高。

景文公營宅39戶 月租1.4萬起

台北市副市長張金鶚4日宣布，北市首宗公辦都市更新分回39戶的景文公營住宅（見圖，石文南攝），8日起受理青年族群申請。他強調，北市公營住宅包括已入住、完工對外招租、動工中、規劃設計中的共約8000戶，達成台北市長郝龍斌任內宣誓的4808戶。

10月房市 北持平、南溫熱

五都陸續公布10月最新不動產買賣移轉棟數，台中月增0.6%、高雄月增6%，雙北市、台中市的交易熱度大致持平，波動幅度在2個百分點以內。台南市與高雄市10月交易則出現較大幅度增長，全台呈現「北部持平、南部溫熱」現象。

台中房價飆得快 幸福好宅慢慢來？

台中居不易？市議員陳淑華昨天質詢，主計處與內政部統計顯示，台中市房價從去年底每坪13.27萬，今年首季長到15.22萬，漲幅達14.69%，高居五都之冠，得不吃不喝8.6年才能買房，購屋痛苦指數增加最快。

低利游資竄 地上權也見鳥籠建案

近年來因低利率、游資湧向房市，讓不少中小型建商鎖定戶數單純的老舊建物，整棟買下後、直接打掉重建，造成台北市「鳥籠建案」大增。近來甚至有建商以地上權方式，直接跟地主承租微型基地，取得地上建物開發權。

北捷信義、松山線商辦 租金走揚

商仲調查，預計今、明兩年通車的捷運信義線、松山線，因串連主要精華區大安、信義、中山及松山等區，沿線停靠站周邊的商辦詢問度提升，租金也小幅上漲1成內。

市民大道尾段 1坪衝百萬 吸名人置產 中古屋3年漲3成

台北市市民大道六至八段沿線，近來有京華城變更案、大南港計劃、南港輪胎等都更計劃，不僅中古屋房價近3年平均成長3成，也吸引建商陸續搶推新案。新案「信義國際」、「翔譽101」每坪開價百萬元起跳，名主持人鄭弘儀即在此置產，南港區「東方晶鑽」推案價突破9字頭。

老樓變豪宅每坪逾2百萬 學者憂台北房市香港化

北市素地難尋，精華地段符合都更獎勵的老房子遂成為建商新寵，正在進行中的指標都更豪宅，包括「聯合報舊大樓都更案」、華固「天母聖道兒童之家都更案」，以及頂新集團「華票大樓都更案」等，每坪房價均超過200萬元。儘管都更立意雖好，但淡江大學產經系副教授莊孟翰憂心台北房市恐香港化，對後續房市發展未必是好。

兩大金主鬥法撐腰 亞太房市明年繼續轉

央行升息預警、政府打房威嚇...台灣明年房價真的會下跌嗎？但值得注意的是，支撐房價還有一個重要因素，就是資金！近日標準普爾就指出，就算明年啟動全面升息、各國積極管制房貸，但在國際游資不斷流向房地產市場，加上地產開發商與政府「搏鬥」，明年房市景氣只會「放緩」，因為在各國外資投入下，房市熱度還是會繼續轉動，不會衰退。

投資新高！捷運效應+陸資來台 北市商辦受期待

根據經濟部投審會統計，2013年前3季陸資來台投資金額約99.38億元，已超越2012年全年金額98.42億元、創下新高，累計這5年來的陸資投資件數也已達到445件，投資金額及件數皆在持續成長。永慶資產管理協理黃增福表示，除了捷運利多帶動下，陸資來台投資也是帶動北市商辦市場熱絡的關鍵。

經濟成長不夠力 抗通膨置產買盤觀望

主計總處公布台灣Q3未經季節調整經濟成長率（GDP）竟只有1.58%，遠低於8月原測預值2.47%，甚至比各研究機構預測值還來得差，全年GDP成長率面臨「保2大作戰」。住展房屋網企研室表示，受到經濟成長疲弱衝擊，消費者無意擴大消費支出，導致房市買氣受到拖累，原10月電價調漲帶動置產抗通膨的預期性買盤，並未如期湧現。

台中房價挑戰100萬？ 小心狼來了效應

有台北知名建商進軍台中7期、預計推出每坪開價100萬元以上的豪宅建案，引爆台中豪宅開價挑戰百萬元的熱門話題。有台中建商認為，台北市房價都已經開上300萬一坪了，台中市七期新市政中心的房價才開100萬一坪，僅為台北市豪宅的3分之一，應該不為過吧！

台灣商業區頻蓋豪宅 反應都會結構性問題

根據自由時報報導，北市都發局正進行信義計畫區細部計畫第三次通盤檢討；除了針對中信賣松壽大樓引發新舞台存廢爭議訂定「新舞台條款」外(一旦被認定為文化景觀，未來所有權轉換或改建，都須維持原位置及1200席次之展演空間，經確認後始得核發建照)，還研擬祭出所謂『豪宅限縮條款』。

如何分辨海砂屋？ 看光碟就對了

大陸淡化海砂大舉壓境，台灣砂節節敗退，花蓮縣砂石公會設法自救，跑去大陸拍海砂，自製1千片「如何建構好房子，避免買到海砂屋」光碟，分贈全台建築師、建商、民意代表，希望共同推動「砂石來源標示及屬性」機制，還給國人安全的居住品質正義。

房價飆!?北市福德街改信義路 居民多贊成

北市福德街行經信義、南港區等9里，里長們日前透過市議員李彥秀、王正德提案，擬改名信義路六段、七段。信義戶政事務所本月進行問卷調查，只要逾4分之3門牌戶同意，再經市政會議、市議會審議通過，就可改名。

北市售屋課稅，擬分蛋黃、蛋白區

房價飆漲，政府打房多管齊下，台北國稅局憂心恐傷及無辜，擬將個人售屋所得收益率標準，分區課稅細緻化，將參考評定營業稅的地段率，依房價高低分為「蛋黃」（豪宅）、「蛋白」（非豪宅）區，未來豪宅區旁的老舊或低價房屋，賣房總稅負可望降低。

商辦附售後回租，壽險新歡

售後回租商辦，已成壽險業新布局不動產的新主力目標！壽險業者指出，許多業主為吸引壽險資金投標，都願意附上「售後回租」或複數年租約，希望增加售出機率，以及衝高出售價格，以近兩年來看，至少就有6筆類似案子，特別是近3個月來更為集中。

開窗見山 建商不能瞎說 北市府緊盯廣告討說明 業者批不治本

台北市副市長張金鶚上任後，提出《不動產交易消費資訊管理規範》，要求不動產業發布相關交易資訊要有所本，並於今年7月1日正式實施，已有不少業者陸續收到公文要求像是「捷運出站就到家」、「開窗就可見山、水」等廣告標語提出說明，但也引發批這樣的做法「不治本」。

2房擬課「囤屋稅」 帝寶得多交20萬稅

名下擁有2屋的民眾，房屋稅可能要變多了！財政部有意課「囤屋稅」，只要有2間房子，房屋稅要從1.2%拉高到2%，一般民眾可能只多交幾千元，但對豪宅屋主來說，可就是數十萬，像是帝寶「囤屋稅」，可就會多出20萬，但估計全台約有100萬戶擁有2房，民眾就說，財政部應該要先查清楚2房的目的為何，才不會影響真正有居住需求的人。

低利率不再 台經院：房市後年泡沫化

台經院研究指出，後年2015年，房市可能泡沫化，因為低利率不再，央行總裁彭淮南面對房市問題，也再次提醒，低利率不可能永久不變，要購屋民眾做好風險控管，而財政部長張盛和也表示，個人名義持有3棟以上房屋，台灣超過66萬人，一直都有在加強查稅，每年都因此有數百億進帳。

空屋數字滿天飛 誰說了算？

內政部營建署首度發布低度使用住宅統計，全國空屋逾86萬戶，占整體住宅比率約10.63%；統計顯示，雙北市的空屋均不到8％，但仍較紐約、新加坡、香港及倫敦等主要國際城市的空屋率約3~6%，相對高出一大截。

囤房稅課不課 互踼皮球傷房市

自從財政部長張盛和拋出全台有超過66萬人名下擁有3間以上房子，『囤房』現象嚴重後，近來張盛和又針對上述名下有多筆房產者課徵『囤房稅』的構想。然而，因房屋稅屬地方稅，張盛和呼籲地方政府實施，但地方政府又希望中央制定統一標準，兩方互踼皮球，民眾是看得霚煞煞，不知葫蘆裡賣什麼藥。

化零為整！三商美邦處分東區商辦 獲利9.4億

三商美邦人壽釋出的太平第一大樓，聚陽實業以28.2億元接手，三商美邦今(31)日表示，處分這部分大樓獲利9.4億元，主要是將資產化零為整，未來將尋求整棟商辦大樓作為企業總部。

龍巖淡水資產18.169億元標脫 每股獲利貢獻逾1元

殯葬禮儀服務業的龍巖(5530-TW)積極開拓「生命產業」市場版圖，並積極準備前進中國大陸溫州開拓在本業方面的發展，而龍巖委託信義房屋(9940-TW)旗下全球資產管理股份有限公司標售「淡大HI-CITY複合學舍」標售，今天開標以18.169億元標脫，預計於今年底前完成交屋，對於龍巖每股獲利貢獻度達1.2元。

供過於求 全國空屋逾86萬戶

雙北空屋率 高星、港近一倍

內政部營建署昨天首度發布低度使用住宅（即空屋）統計，全國空屋逾八十六萬戶，占整體住宅比率約十．六三％；就算雙北市均不到八％，但仍較紐約、新加坡、香港及倫敦等主要國際城市的空屋率約三至六％，相對高出一大截。

這次空屋調查標準，主要以月平均用電數低於六十度就認定為低度使用住宅，通常冰箱長期插電及一週使用兩次電視，便會超過六十度用電量。

營建署示警，一個國家的自然空屋率在三到五％才算正常；台灣自二○○八年以來，全國空屋率始終維持兩位數，已存在部分泡沫化風險。

根據該調查，二○一二年底全國空屋約八十六萬三○八三戶，空屋率約十．六三％；六都中以高雄市空屋率最高，約十．八八％。六都空屋合計約五十四萬六三四二戶，占全國空屋比率約六十三．三％。

若將空屋以坪數大小區分，二十坪以下的空屋率最高，占比約十九．五六％。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，自然空屋率若在五％以內，均算合理範圍；依營建署統計，去年第四季的低度使用住宅已逾十％，顯見房市供過於求。

他認為，早在二○一○年前國內房市就已進入泡沫化，卻因低利率支撐、游資浮濫及房地產稅負不健全，造成房價該跌不跌，目前房價高漲到一般受薪階級都買不起；政府應拿出魄力，重新訂定資本利得稅制，以及調整稅制結構，房價才有可能做合理修正。

六都Q4新建餘屋 新北6808宅最多

營建署昨也公布二○一二年第四季新建餘屋（待售）住宅資訊，全國約三萬○一二三宅，較去年同期增加一二三○宅，增幅約四．二五％；六都餘屋約二．一萬宅，占全國比率約七成，其中以新北市的餘屋最多，約有六八○八宅。

營建署表示，餘屋統計是根據地政登記、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋住宅資料統計。

新聞來源：自由時報

北市52％有殼族 擁2屋以上

房價高到讓「青貧族」、「窮忙族」買不起，但台北市有殼族中，卻有五十二％擁有兩戶以上房屋；財政部長張盛和昨再次呼籲地方政府調高第二戶以上房屋稅，他強調，非自住房屋稅率本來就應該高一點，調高房屋稅不是做不成，像新北市及台北市就調高地段率，因此增加房屋稅七億多元及三億多元。

非首購族 申請房貸增貸趨嚴

近幾年央行積極打房，對於想要辦理房貸增貸的民眾來說，可能必須要對銀行說明，增貸的資金用途是否用於購買新房，銀行也會追蹤增貸資金流向，以備日後央行金檢。

若是真的為了買房增貸，且符合央行管制條件，那麼增貸的額度、利率都會趨嚴，要有心理準備。

三商美邦 全台繼續買樓

三商美邦人壽出售太平第一大樓部分樓層，第4季將吞下9.4億元獲利大補丸；售樓後，由於不動產投資銀彈大增，將伺機在全台尋找適合的投資標的，目標之一是在台北市設立總部大樓。

每坪102.2萬 聚陽買北市東區商辦

「紡織股股后」聚陽實業昨（30）日砸下28.2億元，買下台北市忠孝東路太平第一大樓部分樓層，將做為企業總部；平均每坪成交價102.2萬元，一般認為符合東區商辦大樓市場行情。聚陽昨天公告，買下台北市信義區忠孝東路四段550號，太平第一大樓3至8樓及70個地下停車位，該棟大樓目前仍有承租戶，聚陽預計到2016年搬遷至此，未來將台北辦公室一起整合，有助溝通管理，並省下每年3,000萬元的租金。

新建餘屋 連兩季增加

全台新建餘屋量連兩季攀升，內政部營建署昨（30）日統計，去年第4季全台新建待售屋3.01萬宅，其中雙北市餘屋分別為3,288、6,808宅，又以內湖區、板橋區為餘屋量最大行政區；六都新建餘屋量逾2萬宅，占全台比重破七成。

全台空屋率10.6% 遠高於港星

內政部營建署昨（30）日公布，去年全台空屋宅數高達86.31萬宅，空屋率升高至10.63%，較2011年上升0.48個百分點，遠高於香港、新加坡、倫敦的3%至6%水準，主要是受到國內房屋自有率高、少子化的影響。

立委建議 一人一戶應免囤房稅

「囤房」加重課徵房屋稅，立法委員孫大千提出「一人一戶」豁免原則，超額持有者房屋稅將加重三到五倍；財政部長張盛和認為，須以用途區分，非供自住房屋，就應從高課稅。

市中心商辦吸金，聚陽28億東區買商辦

聚陽實業昨日斥資28.2億元買下位於忠孝東路四段、基隆路口的太平第一大樓的3~8樓及70個車位。永慶資產管理協理黃增福表示，三商美邦人壽釋出的太平第一大樓，銷售前市場傳開價30億元、每坪約120萬元，最後由紡織業起家的聚陽實業以28.2億元議價成功。太平第一大樓的3~8樓建物面積約2544.33坪 ，地下室車位共計70位，換算建物每坪約103.3萬，停車位每個260萬，目前東區商辦價格已突破每坪百萬行情，因此成交價格與市場行情相當。

北市通過首宗自組更新會2倍容積都更案

台北市首宗由地主自組更新會並取得百分之百同意比例之整建住宅更新案，在台北市府積極協助下申請老舊公寓更新專案2倍法定容積獎勵，並於2013年10月28日經台北市都市更新審議會通過，預計2017年可完工，預期對於台北市整建住宅等老舊社區將有積極示範效果。

高鐵新竹車站特區 國際複合式規劃大樓簽約啟動

高鐵局與暐順營造合作的20層購物商場、辦公室、渡假飯店三合一建築，於2013年10月28日正式簽約。開發基地2777坪、樓地板面積達24000坪的「新竹車站特定區世興段46、47地號商業區開發經營案 」，暐順營造將投資30億元，取得50年開發經營權，引入國際複合式規劃概念，打造購物商場、辦公室、渡假飯店三合一建築，預計2017年初完工營運。不僅是新竹第一座劃時代指標性建築，豐富多元的商業機能預估會帶給新竹高鐵特區未來更多繁榮的無限商機。

課『囤屋稅』？ 又是惡法一條

經建會發布9月景氣對策信號綜合判斷分數由上月修正過的20分減為19分，連帶使得景氣燈號連續第3個月亮起代表「景氣轉向」的黃藍燈，顯示國內景氣復甦力道不足，仍處膠著。整體而言，9月金融面、市場信心調查指標大致穩定，而生產面、貿易面、消費面與勞動市場表現仍未盡理想。

行庫衝刺地上權房貸 風險恐由全民買單

據國內媒體報導，財長張盛和指示財政部國產署，研議鬆綁地上權分割相關規定，張盛和同時要求八大公股行庫提出地上權貸款配套措施，因此公股行庫將衝刺地上權房貸市場。惟住展房屋網企研室認為，地上權住宅在我國尚未成熟，市場接受度極低，而財政部要求公股行庫投入承作地上權相關貸款，雖可為國有土地地上權標售案解套，風險卻由行庫與全民買單。

坪數實在 中古屋開價漲幅勝新屋

新成屋炒作太兇，搶手度已落後中古屋！永慶房仲網分析近3年台北市、新北市、桃園縣、台中市四都房屋「點閱」與「開價」變化，發覺5年屋齡內新成屋點閱指數除台中成長外，其他3大都會區都呈現下滑；反觀5年以上中古屋點閱指數平均增加最少50％，顯示買方關愛眼神轉向坪數實在，價格便宜的中古屋市場。

房市速報錄 興富發搶地 2個月砸80億

興富發昨天再度斥資20.15億元買地。包括6.58億元買台南安平1062.1坪土地，以及13.57億元買新北市汐止4178.13坪土地。興富發副總廖昭雄表示，這2塊地都還要申請建照，最快明年下半年才會推案。

吸貴客 101首見建案會所

台北投資人口袋深，地方代銷揮軍北上吸客！繼「台中帝寶」號召台北帝寶幫南下置產，桃園青埔地區奇摩廣告斥資2000萬元，在台北101大樓76樓設接待中心，12月正式聯賣桃園建案。

竹市首宗都更案明年初動工

新竹市第一個核定由民間開發的都市更新案，在地主100％同意的和諧氣氣氛下，預訂明年初動工，計畫建造1棟20層及1棟10層樓之集合住宅，總銷金額達30億元。由於基地位於市中心鄰護城河之黃金地段，已吸引眾多買主及投資客洽詢。

法拍屋冷，法拍地正夯

全台法拍市場第3季拍定212.62億元，比去年同期231.66億元減少近20億元，台北地方法院第三季僅拍定13.13億元，與去年同期的105.11億元相較，冷到不行。

透明房訊昨天公布全台法院拍賣結果統計指出，今年第3季全台法院拍賣總案量32,258件、拍定3,300件、拍定率10.58％、拍定總金額212.62億元。

都市計畫該檢討，李鴻源：解編公設，推防災型都更

內政部長李鴻源昨天表示，目前都市計畫人口比起六都實際人口超編約600萬人，內政部已規畫在4年內，針對人口成長不如預期的都市計畫區，撤銷不必要的公共設施及保留地來推動防災型都更，未來也將要求建商建置滯水花園、礫間下水道等設施協助防災。

自住客撐盤，1年來北市房價漲10.74％

自住客躍居房市撐盤主流，潛在買盤紛紛向房價「親民」的士林、內湖、大同等台北市外圍區域移動，使得近12個月來台北市房價仍逆勢上衝，幅度達10.74％。目前今年7月份的全市住宅價格指數為110.74，標準住宅總價1,386萬元，標準住宅單價每坪50.96萬元，較6月份上漲1.2％。

報酬率6％大馬房產吸台資

近幾年不少人將投資房地產方向轉往新興國家，馬來西亞就是熱門投資區，台灣人想赴該區購屋除可直接透過國內仲介外，現在有大馬房地產業者來台成立據點，在台銷售當地建案。國內房地產業者提醒，投資海外不動產要把當地課稅費率等規定考量進去。

打造淡海全方位新城市 政策引導 建設跟進 加速發展時程

淡海新市鎮自2010年起，已連續三年房屋推案量居全台之冠，近年其交易量也不斷蟬聯大台北地區寶座，並因相對於大台北地區「低總價、低單價、低自備」的優勢，吸引大批購屋客湧入，顯示政府以政策引導、建設跟進的造鎮方式有成效。

房地產實價查詢 增3項功能

房地產交易實價登錄上路滿一年，為方便民眾查詢，北市地政局實價查詢系統即日起改版，新增「捷運站定位查詢」、「跨行政區查詢」，以及「平均交易單價計算」3項查詢功能，歡迎民眾多加利用。

大台北樂活風盛行 運動中心旁房價看漲

運動樂活風興起，台北市12個行政區皆有運動中心，新北市也跟進，除了去年已完成的新莊國民運動中心外，各行政區也陸續推出運動中心，進度最快的就是淡水、蘆洲、三重區，最快明年6月運動中心完工啟用，勢將帶動周圍房價補漲。

愛三路「大四美」 蟬聯基隆地王

基隆市信義、仁愛、中正區103年土地現值，預計調漲幅度從2.8到7.5％不等，已近市價的八成八，愛三路「大四美」可望蟬聯15年基隆全區最高地價「地王」，每平方公尺調漲為34萬7千元。因海科館年底開幕，萬瑞快速道路深澳坑匝道通車、東岸聯外道路動工等影響，使中正、信義區房價調升幅度較大。

南山人壽、中信金… 企業搶買中市商辦

台中市七期商辦醞藏潛力，高端投資人嗅到兩岸服貿協定及ECFA黃金10年商機，台中又有交通地利之便，外資、金控、壽險及精品旗鑑店積極佈局，要搶先機。

南山人壽砸下48.96億元，買進中市勤美誠品綠園道；大陸建設也以24.5億元買進台中七期785.68坪土地，未來將蓋商辦大樓賣給中國信託，中信金也公告由人壽與銀行子公司以合計54.2億買此樓，創台中商辦市場整棟預售的首例，也是台中房市單筆交易金額次高，僅低於金典酒店出售時的55.46億元。

43億！台中北屯地標脫 溢價341%

台中市政府地政局昨（23）日標售北屯廍仔地區區段徵收配餘地，標售結果拉出長紅，13標16筆配餘地共吸引236張標單競逐，全數標脫，標售金額43.2億餘元，溢價比達341%，標售單價及溢價比均創新高。

北市百貨商圈套房 超高貴

百貨公司周年慶陸續展開，營業額紛創新高，確立了SOGO忠孝敦南商圈、統一阪急商圈與101購物中心商圈、微風商圈為精華核心商圈的地位，台北市百貨商圈的套房房價，高出整體均價三成，其中101購物中心與敦南SOGO百貨商圈套房更逾每坪百萬元。

北市包租公 陷負報酬時代

台灣房市經歷黃金十年的多頭行情，全台住宅房價平均漲幅逾250%，但租金指數14年來停滯不前，台北市整層住宅出租收益率更低至2%以下，加計修繕管理成本與未來升息態勢確立後，利息支出增加，住宅出租將進入負報酬時代。

日租房竄起 收入多三倍

奢侈稅的轉售限制，不少屋主採短線先出租、待二年期滿後再轉售的策略因應，造成租屋供給量大增，加上承租需求有限、所得未見提高，租金行情不易維持。不過，近來不少具有觀光或商務題材房屋的屋主，為提升出租效益，紛紛轉型為日租取代月租，租金收益至少增加三倍以上。

高雄新興區 人潮變錢潮

高雄市新興區是港都最精華的地帶之一，也是南高雄興盛繁榮的代表，本區與周邊六大商圈產生地緣關係，其興盛的程度可見一斑。

林全：實價課稅 房屋與土地合一

前財政部長林全昨天表示，房地產課稅，問題不在稅率，而是房地產估價太低。他說，國內不動產稅制估價方式長期由地方政府負責，地方政府又害怕房屋稅上漲引發民怨，使得公告地價無法反映市值。

房市觀望 5大銀行新承作房貸微增

受到市場不確定性干擾，房市交易轉趨保守觀望，中央銀行昨公布五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）九月新承作房貸四四三．三九億元，僅較八月（農曆七月）小增十三．○六億元。

高鐵8億 新竹蓋影城

台灣高鐵公司加速啟動站區開發。台灣高鐵昨（24）日召開董事會，通過新竹為站區開發計畫的第一案，預計投資8億元，將興建複合式商場及影城，開發總面積達7,418坪，期望在取得銀行團同意後，啟動開發程序，以爭取更大的獲利空間。

看好房市 三發、京城 高雄獵菁華地

高雄中高價住宅市場稍為冷卻之際，卻是實力建商獵地的好時機！京城建設昨（24）日以6.41億元、每坪89.9萬元，買進凹仔底捷運站漢神巨蛋商圈的住三土地713.9坪；三發地產則以每坪83.83萬元、總價8.59億元，標購夢時代後方特貿五精華土地1024.57坪，未來將開發為飯店與住宅。

海科大旁住宅用地 明年釋出

配合高雄海洋科技大學申請升格而辦理楠梓區農業用地的區段徵收，經過17年的規畫辦理，預定明年初將有5.29公頃住宅用地，開始在房地產市場流通交易，由於楠梓區近來已成高雄房地產的熱區，大樓住宅房價飆上每坪20萬元，而釋出的土地又位於捷運紅線R20出口處，因此，土地交易動態，相當受到關注。

政府猛打房 建商批：讓我們好好做生意

中央銀行總裁彭淮南與財長張盛和聯手打預售屋炒房，引發建商拉警報，鄉林（5531）集團董事長賴正鎰痛批，政府不需耗費資源去做這件事，現在房地產也沒有大家想像中的好，如果連實價課稅都跟著來，房地產鐵定熄火，「希望彭總裁讓我們好好做生意」。

房市風向球－北大特區新古屋 8年房價翻1倍

如果想在大台北幫銀髮族父母找一個好的居住地，或者是個人想追求類似國外寬闊優質的住宿環境，但希望離台北市中心車程不要超過1小時，那麼去問房仲業者建議，第一個答案會聽到的應該都是「三峽北大特區」。

9月房市交投 5都僅北市成長

受美國聯準會（Fed）的寬鬆貨幣（QE）政策可能退場影響，央行表示，9月房市交投轉趨保守；包含台銀、土銀和合庫銀等5大國銀新承做房貸金額443億元，僅較8月增13億元。

官員說，9月分受美國量化寬鬆政策可能退場、財政部著手檢討奢侈稅等不確定因素衝擊，五都中僅台北市房屋移轉棟數較8月成長。

嚴打豪宅預售 網友：1500萬更好炒，政府不知道嗎？

房子買來不住，靠轉手賣獲取暴利，炒高房價也炒高沸騰民怨！近日財政部終於決定出重手打房，鎖定雙北、桃園、台中四縣市，總價三千萬以上的豪宅預售屋，但消息一出，網友反應兩極，有人肯定政府「終於硬起來了！」但也有網友不看好此舉能遏止炒房歪風，「1500萬的房子比較容易炒作，政府不知道嗎？」甚至有人要政府，既然要打就打全台，不要只鎖定特定區域。

「肥佬黎」的下一步？ 炒房A咖轉進歐美房

真正A咖炒房大戶浮上檯面。壹傳媒主席「肥佬黎」，光是最近短短5個月，就高檔脫手內湖3,570坪土地，高價套現近40億元，興高采烈出場。據悉，黎智英的下一步，可能把手中現金轉進歐美房市。

懷生國宅大改造 友善身障不加

改善出租國宅環境，北市都發局去年開始陸續整修，並在每區都改裝任何族群皆能使用的「通用住宅」，預計今年要完成75戶。副市長張金鶚23日到懷生國宅視察改善情況，也透露將推出「包租制度」，由市府當「二房東」，以提高民間提供房屋出租的意願。

工業區變相住宅 每層罰30萬

北市內湖五期重畫區、南港工業區多是「辦公服務區」和「工商混合區」用地，卻有多家知名建商違法二次施工，改作住宅。建管處4月起開罰10處建案，近日再稽查發現9處都未改善，決定加重處罰，每案開罰240萬至420萬元。

國庫缺錢 中央部會明年花170億蓋樓

國有非公用土地市值逾七千億元，部分房舍荒廢閒置，政府每年卻編列百億元預算興建房舍。國民黨立委賴士葆表示，明年中央部會編列預算蓋辦公大樓經費一百七十多億元，在政府財政困難之際，相關部會應考慮共用閒置國有土地合署辦公。 新莊副都心的中央合署辦公大樓估計可容納三千多名公務員辦公，但因為不在台北市，加上有部會不想搬進去，還打算自己蓋房舍，都讓國家支出增加。

鬼屋成店王！ 12年光一家淨賺1億多

「凶宅」、「鬼屋」、「事故屋」，都讓一般人敬而遠之，但不迷信的王品集團董事長戴勝益卻喜歡把店開在鬼屋，就算被算命師指會死於非命也不管，因為租金真的便宜、地點又好，光是之前王品台南的分店12年來就為他淨賺超過1億多。 王品集團董事長戴勝益對鬼神之說不理會，把鬼屋一間間變身成店王。

北部建商南征 搶市戰開打

雙北市土地難取，北部品牌建商積極揮軍南下，包括興富發、遠雄建設、國泰建設、華固等建商今年全台獵地遍地開花，其中遠雄、興富發今年底至明年上半年在新竹有多案齊發。國建、華固、興富發在高雄的多筆大案，也將在同時期推案或動工，北部建商全台搶市戰場開打。 北部建商大舉揮軍中南部推案。

雙北市青年宅拼選舉 居住正義走倒車！

可能是為同黨候選人鋪路，或者為自己未來政途打底，總之，最近雙北市首長似乎更積極拼辦青年宅。首先，新北市繼年初永和郭董「起家厝」改建案後，日前順勢再推永和秀朗派出所改建案、板橋府中市區(府後街明德街口)及新莊永寧街21巷等共三處青年出租宅，合計釋出158戶量體，租金將定在市價八折(約1萬/坪)，秀朗派出所更設定專供粉領族入住。

為堵悠悠之口 沒預算捷運支票都是芭樂

號稱「房市不敗神話」的捷運建設，不僅是大台北各地民眾習慣的通勤方式之一，更是推升房價上漲的萬靈丹，捷運蓋不蓋確實備受民眾與地產業關注。但總統近日因脫口說出「民生汐止線不一定要蓋」，引起喧然大波，雖然隨後數次消毒，並指民生汐止線最快在明年底動工；惟住展企研室認為，即使支票開再多，但中央與地方苦無財源，也只是一張芭樂票罷了。

北市規模最大，興隆公營住宅2區明年初開標

台北市政府指出，位於北市文山區木柵路2段的興隆公營住宅2區統包工程，將在10月底招標，工程總價約為20億元，預計明年1月開標，2017年2月完工。

新竹房市強強滾 建商搶進

竹科新貴堅強的消費實力，成為建商搶進新竹縣、市推案的熱門標的。根據台灣房屋智庫的統計資料顯示，9月新竹地區平均房價為每坪15.1萬元；交易量月增率達8.4%，居全台之冠。

改建旅館 高雄商辦翻身契機

商辦大樓在房市中經常被視為領先指標，只要商辦交易熱絡，就代表當地經濟繁榮，一般住宅市場也同被看好，高雄商辦最近已出現商機，未來亞洲新灣區建設完成後，行情更好。

信義房屋協理李國雄認為，高雄房價還算「親民」，吸引不少外地人投資置產，過去高雄商辦產品乏人問津，路上店面常見招租字條，現在詢問度變高，價格也已經逐年翻漲。

打房難抑 陸9月新屋價格照漲

彭博社報導，中國大陸統計局監測的70個城市中有69個城市9月新屋價格較上年同期上漲，和8月漲價城市數量相同。

1周內，3大不動產標案急煞車

第4季估計有1,100億元的大型商用不動產將陸續招標，但其中包括台肥C3案、中信信義計畫區松壽總部大樓、精英電腦內湖總部大樓3大標案、總計底價高達580億元，竟在短短6天內不是流標、就是延標、改採議約，潛在買家紛紛「Hold」住。

赴日置產，熱

看好東京申奧成功日本房市商機，國人赴日購置不動產愈燒愈旺，日本信義光第3季成交金額已達到92.7億日圓，已超越去年全年總額84.9億日圓，累計今年前3季成交金額為205億日圓，年增1.4倍。

商辦強強滾 六建商Q4大推案

不動產商辦市場第4季預估有近千億元招商案啟動，其中宏普、皇鼎、太子、宏盛、龍巖、長虹等六大建商握有整棟商辦大樓待價而沽，釋出量體估突破300億元，其中以宏盛總銷上看80億元的南京東路「捷四」案最受矚目。

不動產標售案 台北學苑下個觀察重點

看好金管會對壽險業投資不動產解禁，多起重量級不動產標售案第4季推出，然而台肥南港C3地上權、精英電腦總部大樓標售接連失利，相關人士表示，11月底招標的台北學苑是下一個觀察重點。

奢稅期滿 中古屋委售量增

受奢侈稅滿2年、修法狀況不明、利率恐升息等不確定因素影響，全台主要都會區中古屋委售物件增加，據業者統計，奢侈稅今年6月2年屆滿後，委售物件量增，其中以桃園9月較6月增8.97％最多，主因桃園房價相對北台灣低，投資客多、買賣較易受政策影響，反觀高房價的台北市，因保值性強，委售量波動小。

新舞台重建再給容獎 將開啟史上惡例

據經濟日報報導，中信金新舞台可能拆除重建，但重建的前提是，市府須給予新建大樓容積獎勵，新舞台才會重建。住展企研室指出，倘若市府為求新舞台重建而給予新大樓容積獎勵，等同一塊地給予兩次容積獎勵，將開啟我國都市計畫惡例，也會讓其他貪圖容積獎勵者循此惡例要作出無理要求。

終於通了！汐止樟樹灣至南港擴建三軌通車啟用

新北市汐止區樟樹灣至南港增設第三軌工程於2013年10月20日正式通車啟用，是汐止至南港擴建三軌的最後路段。台鐵西部幹線運輸已逐步轉型為以中短途之捷運化為主，且台鐵七堵站已為西部幹線列車主要始發站，導致八堵至南港間路線容量已趨於飽和，因此台鐵局採用台鐵捷運化方式解決壅塞問題，希望八堵至南港三軌化全線啟用後，可加強列車運轉調度功能以及提高台鐵列車運能。

航空城計畫 這次別再「狼來了」！

不知是否是刻意在回應這幾天國內某大報『找回十大建設精神』系列報導，對政府近年國內各項重大建設推動不力的針砭，江揆昨天赴桃園縣府聽取航空城發展簡報時，「掠下重話」表示，該計畫推動不能再延宕，招商也要及早，以避免重蹈機場捷運之覆轍。

大隱開發 跟蘋果公司在不同場域做相同的事

一位對於建築充滿絕對自信的人，才敢說這樣的話，他說：「世界最好的建築我看過，美國房地產大亨川普的房子我也住過，我覺得，我蓋的房子的比川普好，我覺得我蓋的房子在現代建築中，能夠發揮影響力。我不需要去抄襲別人，對於建築基礎的追求，我比川普更誠懇，我比他更願意花精神、力氣，甚至於金錢來完成建築的Basic。」這個人是大隱開發董事長張裕能。

張裕能：我不願意抄襲別人，甚至不願意Repeat自己

大隱開發從建築Basic開始，錙銖必較

其實，Building跟Architecture的字意都是代表建築，就像是畫畫與繪畫藝術一樣，每個人都會畫畫，一般人畫的叫做「塗鴉」，專業具知名度的畫家的作品則稱為「藝術」。在張裕能的定義裡，Building指的是一般建築，Architecture則是從Basic(基礎)就開始注意的建築，這中間包括了對建築的專業、認真與熱忱，「因為我喜歡藝術，所以我把建築當成一個藝術品來經營。」張裕能在房地產這個行業，已經做了30年以上，其實，從一開始到現在，甚至到以後「我最重視Basic。」張裕能很篤定的這麼說道。

天不怕！地不怕！北部19案房價創區域天價

根據住展雜誌發佈最新大台北區房價創新高建案統計顯示，近期大台北區有建案創下區域新高的地區多達19個，其中台北市有6個建案，新北市有10個建案，新竹有2個建案，桃園則有1個建案。從新北市創新高建案的房價來看，2014年許多區的房價新標準勢必重新改寫，五股5字頭、土城6字頭、新莊副都心8字頭…..，將成為2014年房價的新基準點。

超級搶手！店面交易從台灣頭熱到台灣尾

實價揭露已逾一年，台北、新北、台中、高雄四都哪一個行政區的店面交易最熱門？台灣房屋智庫統計實價登錄以來的資訊，發現四都店面總成交金額達627.8億，其中台北市228億、新北市92.44億、台中市152.94億、高雄市154.42億；而四都店面最熱的交易區，分別為大安區44.47億、林口區19.4億、南屯區31.61億、左營區36.36億。

實價揭露！北市套房年漲幅19.9％ 漲幅皆超越大樓華廈

實價揭露上路滿週年，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，自2012年8月實價登錄上路以來，房市透明度逐漸提高。近一年中低總價熱銷，也帶動公寓及套房類產品，價格漲幅相對亮眼，北市公寓平均單價年漲幅約10.4％、套房年漲幅19.9％，相較於大樓華廈年漲幅-4.7％，明顯突出許多。

淡水區 增值空間誘人

信義房屋淡水北新店位於淡江大學生活圈，商圈學術氣息濃厚，國（中）小學、圖書館、超巿、商家林立生活機能完善，公車與免費接駁巴士路線規劃便利，是自住與投資置產客戶熱門首選。

捷運好方便 北市郊區房價翻身

台北市房價貴，不少人只好移居新北市購屋，「跨橋購屋」成為大台北熱門的購屋話題，不過住商不動產統計顯示，新北市年今年房價表現不如以往，尤其汐止區成交價更從每坪近25 萬元掉到24萬元，跌幅3.7%。

台肥南港C3地上權 無人投標

台肥南港C3土地地上權70年開發案，昨（18）日第一階段資格標截止投標，結果雷大雨小，無人投標而流標。由於總投資額逾400億到500億元，原本有意投資人在風險無法分散考量下，最終縮手。

房市一點靈／租賃契約

包租公除了標的的維護外，最重要的莫過於租約的訂定，建議屋主應與房客談妥各項承租細節，並簽訂書面的契約書，確保房東與房客雙方的權利、義務，一旦未來有糾紛時，雙方均有法有據。

跨橋話題炒過頭，新北交界宅不夯

過去北市房價飆高，讓不少購屋人開始轉戰話題多的新北市，跨橋買屋話題也帶動了新北市房價的狂漲；不過，隨著房價逐步攀高，新北市第一圈雖然維持一定熱度，但漲幅卻不如過去，甚至輸給北市交界宅。住商不動產企劃研究室統計今年與去年實價登錄及買賣移轉資料後發現，雖然新北第一圈移轉量表現仍不俗，但在價格漲幅上，新北市除了淡水表現較佳外，其餘表現相對平淡。

房仲網洩個資 600人受害

不動產買賣交易為保障雙方權益，房仲業都會鼓勵民眾選擇履約保證，購屋款透過銀行或建經公司給付，但有讀者向《蘋果》投訴，透過房仲介業者買屋，也辦理履約保證，但交易資料卻出現在網路，任何人都可查到買賣屋資料。律師表示，業者恐違《個資法》，民眾可依法求償。

實價登錄租金 首見台北101

內政部實價登錄終於出現A級商辦指標大樓台北101的出租行情，台北101在7月有2筆租賃資料，分別是57樓和47樓，單坪租金各為3147元、2998元。不過，信義計劃區租金最貴的商辦不是台北101，而是以每坪3805元打敗台北101的遠雄信義金融大樓，承租方是遠雄集團關係企業。

松山大樓均價 3977萬居冠

台北市地政局昨日公布8月實價登錄資訊狀況，大樓交易佔55%最多，但比7月減少3.2%；另統計去年8月至今年8月台北市住宅交易狀況，松山區以平均總價3977萬元拿下大樓類冠軍，比居次的大安區還多285萬元。
8月實價登錄筆數共3479筆，揭露2922筆，揭露率約84%。此外，發現交易案件以大樓的55%佔大多數，較7月減少3.2%；其次為公寓佔26.3%。交易面積以40坪以下中小型住宅為主，佔71.7%；交易價格方面，總價1500萬元以下物件仍為8月交易主流，佔45.2%。

北市公營住宅真義不明 爭議只會加劇

近日媒體報導北市一家六口因繳不出公營住宅兩個月租金，已被要求遷離，該媒體甚至以「冷血」字眼形容台北市府，認為疏於照顧弱勢，同時社福團體與學者亦齊聲韃伐。住展企研室認為，北市公營住宅定位不明，市府既不承認公營住宅是營利性質，又不將公營住宅定位為社會住宅，隨著公營住宅供給量擴大，未來類似爭議恐怕會越來越多。

吳宙瑜：交通樞紐搭配商業核心，忠孝復興站房價鍍金

忠孝復興商圈是全台最耀眼的黃金地段，說起｢東區｣，大家總聯想到四通八達的地理位置與無法取代的商業機能，群義房屋忠孝復興店協理吳宙瑜表示，SOGO百貨加上微風廣場的人潮帶來商機，支撐忠孝復興商圈不論住宅、店面價格都居高不下，接下來幾年周邊陸續的開發案，更為當地帶來房市利多。

平價當道！北市公寓、套房佔比高達44％

2013年10月16日內政部不動產實價網公佈新一波的實價登錄資料(8月16-31日辦妥移轉登記的成交案件)，永慶房產集團研究發展中心整理四大都會區最高單、總價後發現，最新這波公布的成交資訊價格部份相對平穩。以指標區域，北市部分，並未再有創高價的狀況，整體市場平價當道。

實價登錄！北市8月40坪以下，總價1500萬為主

北市政府地政局說明2013年8月份實價登錄筆數3,479筆(含買賣、租賃及預售案件)，揭露筆數2,922筆，揭露率約84％。8月份實價登錄交易案件仍以電梯華廈大樓為多數，交易以40坪以下中小型住宅為主，總價在1500萬元以下仍為主流。

實價揭露滿周年：大安貴氣、萬華親民，各居台北5冠王

截至昨（16）日為止，實價登錄資訊正式公告並揭露完成已屆滿1周年，根據台北市政府地政局的最新統計，全市總計完成揭露並可分析件數共1萬8,945件。台北市大安區登上最貴房價榜首，躋身每坪「百萬俱樂部」的房屋不在少數，而萬華區則是全市最親民房價區。

大安琉御每坪164.7萬，本波北市最高單價住宅

內政部昨（16）日公布最新實價揭露資訊，此次北市最高單價住宅個案為「大安琉御」，扣除車位後每坪成交單價164.7萬，位居北市第11高單價豪宅，值得一提的是，知名的鼎泰豐老闆楊紀華也持有該案2戶。此外，昨日也揭露3筆預售案價格，其中內湖「國美詠山」成交單價86萬，與當初預售開價的115萬，足足打了75折。

中低總價成主流 套房年漲2成

實價揭露上路滿周年，房仲業者發現近1年中低總價物件熱銷，帶動公寓及套房類產品價格漲幅亮眼，北市公寓平均單價年漲幅約10.4％、套房年漲幅更達19.9％，相較於大樓華廈年下跌4.7％，表現明顯凸出。

松山區房市 平均總價冠全市

實價登錄上路1年多，據北市地政局分析，全市交易量最多的是中山區，其中套房交易就占北市40%，堪稱「超級熱區」。松山區受到幾個指標建案拉抬，平均總價高達3197萬元，是12區的冠軍；房價較低的則是北投、萬華和文山區。

實價登錄周年 5都房價不跌反漲

實價登錄資訊揭露滿周年，1年來僅台北市「量縮價漲」，其餘4都皆「價漲量增」。外界視實價揭露政策為「打房」妙招，顯然言過其實。

遠雄金融大樓租金 超越101

根據最新的租金實價揭露資料顯示，信義計畫區「遠雄金融大樓」租金每坪最高3,805元，創國內A級辦公大樓最高租金，更高於台北101金融大樓中間樓層揭露每坪租金約3,100元。未來二年北市A辦大樓將有高達8萬建坪釋出，高檔辦公室將掀搶房客大戰。

租賃坪數需求 大小兩極化

信義計畫區頂極辦公室租賃需求除了「總部化」的趨勢外，需求明顯呈現「大、小」兩極化的現象。仲量聯行總經理趙正義表示，100至200坪與2,000至3,000坪的需求，仍為大宗，除了區位的考量外，仍以具有地標性建築、高檔且完善的管理，或具綠建築設計的辦公大樓，為頂級租客的首選。

火熱！台北學苑地上權說明會 60家廠商到場

被封為地上權殺手級標的「台北學苑」16日舉辦招商說明會，國產署表示，此次招標詢非常熱烈，共有60組人到場；下午的探勘行程也反映很好。房仲業者認為，台北市僅存的這麼方整的大面積地塊，加上松山線兩年內通車的交通效應發酵，這樣的詢問度不令人意外，但熱絡程度可見一班。

全台房市交易 看見10驚奇

房地產交易實價登錄開放查詢上路將屆滿一年，讓相關交易資訊全都露，從一年來的資料中分析出「十大發現」，凸顯出精華區房價頻創新高、城鄉差異嚴重不均，以及交易熱區移轉至桃竹地區等現象。

申奧成功 東京房產熱度增

日本首相安倍晉三甫宣布消費稅將於明年4月從原本的5％調至8％，將讓購買不動產的成本提高，使報酬率下降，而東京申奧的成功，更讓投資人看好目前東京房產的進場時機。
商仲業者提醒，買海外房產要注意該國稅金成本，可能拉低實際獲利。

新案台灣客佔2成

來台銷售的日本東京「Patio秋葉園」預售案，規劃14層大樓，共71戶套房，總價約台幣925~1434萬元，坪數約8~15坪，月租金約2萬9400~5萬400元，投資報酬率約4％。

房東網國際集團行銷公關經理蔡尚姍指出，「Patio秋葉園」台灣買方約66戶，可貸款6成，且交由上市包租公司管理，包租保證35年，若更換房客需要整理房屋，包租公司可包辦所有的整理修繕維護，服務費是月租的1成。

特別的是，香港民眾最近詢問東京房產的狀況明顯熱絡，蔡尚姍指出，平均一周約超過60通詢問電話，上周末房東網集團首度至香港舉辦說明會，就吸引約70位民眾參與，「Patio秋葉園」目前有5戶為香港買方。

日本信義與三菱地所則推出日本東京灣「晴海2期」預售案，共861戶，日本信義駐台專案經理李芊億說，目前開價未定，但每戶至少900萬元，預約買方的台灣客佔2~3成。

第一太平戴維斯副總經理邱奕平提醒，赴日買房要注意日本匯率波動大，雖然日本租屋市場穩定，但購屋成本增加會降低報酬率，且最近物件流動快，決定物件的判斷時間縮短；另要計算課稅成本。

新聞來源：蘋果日報

每坪65萬 新案刷新土城

華固土城預售建案「新綠洲」每坪要價55~65萬元，刷新土城最高開價！不過不少投資客看好華固品牌效應，搶買「新綠洲」，網路上已可查到投資客紅單轉手，該名賣家還強調︰「只賺手續費！」華固指出，已管制紅單買賣，遏止相關情形發生。

房市景氣波動 都市更新最大變數

自去年文林苑強拆事件爆發後，許多建商先後表態『暫時不玩(都更)』；今年大法官釋憲又做成都更條例部分條文違憲裁決，坊間『都更已死』的聲音更加充斥。不過，上月卻有不少相關新消息傳出；再從雙北市近一年半持續核定更新案的情況來看，相關政策推動，其實一直都在進行中。

購買『小米級』建案 小心高公設虛坪

台北市中心新屋房價動輒破百萬元一坪，為拉低總價，建商索性推出超小坪數的『小米級建案』，使這些『小米級建案』成為都會區高房價下的特殊現象。

最貴燙金店面 滷味攤單坪近614萬

實價登錄開放查詢即將屆滿1年，全台房地產交易凸顯出不少現象，像是交易熱門區域移轉到桃園和新竹，全國總交易建物面積也等於150座大安森林公園，可見在低利率環境下，房市交易相當熱絡，更熱絡的還有店面價格，繼今年初開封街一段8坪多大的店面，開出每坪613.9萬成交價後，永康街不到2坪大的店面傳出以每坪1千多萬成交，景氣不好，燙金店面倒是話題性十足。

新北推「陽光法案」 都更變透明

呼應經濟日報「都更追追追」系列報導的願景工程，新北市都更處昨（14）日宣布推出「都更陽光法案」首部曲，要求未來開發商申請都更案，必須提供諮詢服務與完整揭露資訊，消除資訊不對稱，讓參與都更的民眾吃下定心丸。

購屋族 五大技巧省「利

國內房價高漲，令購屋族大喊吃不消；銀行主管表示，只要善用五大技巧，便可省下不少利息，包括「貨比三家」、將房子登記在親人名下、增加擔保品、證明購屋為自住與選擇符合市場需求的房產，都能有效降低房貸利率並拉高成數。

百戶平價屋出租 先搶先贏

台灣金聯資產管理公司昨（14）宣布，將釋出百戶平價屋出租，明（16）日起開放民眾登記租屋，為期一個月「先搶先贏」。台灣金聯董事長黃定方說，歡迎年輕創業族群，或是小家庭承租，如果租了喜歡，還享有優先承購權，以後可以買下來。

東區房東惜售漲房租 名牌服飾、老店皆黯然退出

東區店租貴得嚇人！平均每月租金就相當於社會新鮮人的月薪22k。儘管業者可望租下金店面提高業績，不過，即使是老字號或名牌服飾也未必能負荷龐大的租金壓力，如去年9月才租下店面王的連鎖名牌服飾已悄然收攤，老牌江浙餐廳也決定熄燈。房仲業者表示，租金與地段、人潮息息相關，承租者要留意房租占比風險。

去年9月才以每坪3.16萬元之高價承租「全台最貴店面」之連鎖名牌服飾，已悄然收攤，改由一家名牌包包進駐。 該店面位於北市忠孝東路4段統領大樓1樓、ZARA服飾旁，約25坪。據實價登錄資料顯示，當初業者以每月80萬元承租該店面，換算下來每坪租金高達3.16萬元，而東區平均每坪月租2.2至2.4萬元。

欣元商仲總經理焦文華表示，開一家服飾店至少要2、300萬元，即便生意不好，通常店家也會觀察1、2年，該店開店一年便收手，可能是營收遠不如預期。 焦文華補充，消費力持續疲弱，除了少數行業外，其實多數店家營業額多下滑1到2成以上，即使是人潮密集的台北東區店面，今年營收也不如往常，許多店家均不堪高租金而退出。

同樣位於台北東區、仁愛路圓環上的老牌江浙餐廳「敘香園」也即將熄燈。擁有42年歷史的敘香園，曾是政商名流雲集之處，縱使老師傅的好手藝也難以抵抗時代洪流，根據電視媒體報導，40年前的仁愛圓環，700坪大的餐廳，月租40萬元，如今已飆漲到150萬元，加上餐廳競爭激烈。老店不堪虧損，只好無奈拉下鐵門。

中信房屋行銷企劃室經理江龍名表示，目前店租占店面開銷一半，甚至一半以上，承租方得多加考量房租占比。重要幹道上的店面一定較貴，建議可往次要巷弄移動，或搬到2樓都是權宜之計。

住商不動產企研室主任徐佳馨也說，黃金店面對商圈產生效應，獨具特色的商家進不來，最終僅存國際品牌行銷的區域，失去獨特性。

另外，房產專家Sway曾分析，東區店面租金持續攀高，特色小吃店家撐不下去，小店只能靠低成本商品拉高售價，才能獲利，然民眾實質消費力又無提升，這一切都與房地產密切相關，惡性循環永無終止之日。

原文網址：好房News

加速都更，新北推陽光法案

為加速都市更新速度，新北市政府率全國之先，在昨（14）日發布行政命令「新北市都市更新案件實施者提供諮詢服務與資訊揭露處理要點」。新北都更處長王玉芬指出，透過行政規則補足原來都市更新條例規範不足，希望用更積極的做為進一步建立權利人（地主）與實施者（建商）間互信基礎，順利推動新北市的都市更新。

五月天阿信砸1.86億買商辦 五路生財身價7億

五月天出道14年，除了舉辦巡迴演唱會外，廣告代言也不斷，粗估光是2013年收入就可望衝破2億元！近日傳出五月天主唱阿信，為了自創潮牌「STAYREAL」，在今年七月砸1.86億元買下位在民生東路的285坪辦公室作為潮牌辦公總部，其所屬相信音樂執行長陳勇志坦承確有其事。

五月天今年光靠「諾亞方舟」巡演，在年底前跑遍44城市，總計唱75場，估計票房將可吸金22.5億元台幣，撈金一點都不手軟，平均團員每人就可分到四千多萬元，吸金天團當之無愧，而像阿信、冠佑、石頭也都已買房置產。就連三年前所屬公司相信音樂，在光復南路砸五千萬元貸款買下110坪辦公室，身為股東之一的五月天，也參與其中。

根據蘋果日報報導，平常生活儉約的阿信，最愛吃泡麵加蛋，電腦用了四年壞掉才買，儘管媒體粗估他身價7億元，但他不愛買跑車、豪宅，反而是將錢存下來經營副業，他在2008年創立的潮牌「STAYREAL」，展店20家，員工超過150位，年營業額3億元台幣，今年員工平均可領到三個月年終。

原文網址：好房News

低價標法拍屋 沒計算土增稅小心虧大

隨著法拍屋資訊愈來愈透明，在高房價時代，民眾想買便宜宅，或許會考慮投標法拍屋，不過，假若沒有找代標業者，也沒請教代書，買到低價法拍屋再轉售時，卻發現要繳高額土增稅，可說是相當吃虧，專家就提醒，最好投標前要精算稅務，免得遇到此類問題。 民眾投資法拍屋須精算土增稅。

 高雄市西區稅捐稽徵處就舉例，有位陳先生標到1棟法拍屋，這筆土地當期的土地公告現值是600萬元，但土地拍定價格只有250萬元，若陳先生在同年度將該法拍屋賣出，就必須以土地拍定價格250萬元與公告現值600萬的差額為漲價總數額，來計算土地增值稅。 

稅捐處人員說，法拍土地是以「土地公告現值」與「拍定價格」當中，較低者作為該次法拍土地的移轉現值，計算土地增值稅，但許多人都以為同年度土地移轉，土地公告現值沒有調整，不須負擔土地增值稅，這次錯誤的資訊。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，中南部地區比較容易出現得標價低於土地公告現值的狀況，大台北地區則是因為高房價，較難出現此問題，不過，民眾投標法拍屋時，還是得詳細瞭解相關稅務，避免投資利潤縮水。

新聞來源：好房News

台視林口千坪地，傳寶佳買下

台視前日順利處分林口1,012.6坪土地，每坪成交價70萬元，總交易金額為7.09億元，雖台視並不願透露得標者是誰，但根據林口當地房地產業者透露，此筆土地背後的買家，就是號稱全台最大的地產集團—寶佳機構。

假信託、預訂契約 逃稅恐挨重罰

為了躲避奢侈稅，財政部發現有民眾透過假信託真售屋、以及簽定預訂契約的方式逃漏稅，官員說，民眾若被查到，除了補稅，加上少則1倍、多則3倍的罰金，恐怕血本無歸。

奢侈稅滿兩年 委售房宅激增3成

奢侈稅實施屆滿2年，首輪「避稅房」解凍，逐漸流入市場，房仲業者表示，六月以來委售物件變多，估計平均較去年同期增加2至3成，各家房仲公司店頭待售物件激增，房市賣壓罩頂，房價走勢仍待觀察，但買方議價空間明顯擴大。

中華電信發變更財 土地公告現值逾250億

中華電信近日將財源動到土地上，一口氣將全台北市卅二筆土地從原本機關用地變更為住宅區、商業區等，依土地公告現值價值超過二五○億元。

土地難求 建商卡位 跨區推案

過去建商多會依其發源地，推案多是在熟悉的特定區域，但隨著都會區土地難求，愈來愈多建商轉而全台開疆闢土，出現中南部建商北征、北部建商大舉南下的新競爭局勢。

敦南商圈套房 每坪飆105萬

百貨商圈地處市區精華地段，好房網據內政部實價揭露發現，台北市7大百貨商圈套房均價竟高出北市套房均價近3成，其中敦南SOGO與台北101購物中心商圈周邊套房，因鄰近學區又位處精華地，套房單價平均突破百萬元，每坪高達105萬元。

生意差 租金跌 心滴血 包租公改搶短租客

台北房價不斷攀高下，台北市店面租金反因店家不賺錢，不斷被壓低，加上奢侈稅2年課徵期，造成包租公忍痛接受短租客。房仲業者表示，短期內房東搶短租客的現象恐難改善。

地上權標售案 年底800億

地上權分戶貸款解禁後，地上權標案如雨後春筍般湧出。商仲業者統計，第4季地上權標售案金額近800億元，其中以台肥南港C3的總開發金額450億元最高，這些地上權大案集中釋出，不但具備強烈指標意義，也成為各大開發商、壽險業競標的新戰場。

景文公宅 11月底前招租

北市公營住宅即將再添一處。本月完工的文山區景文公營住宅預計11月底前招租，總計39戶，平均每戶約24至44坪，租金約為當地租屋市場7折，平均每月約1萬1550元至2萬3100元。

險買到工業宅 轟「政府不管」

官員嘆難舉證 反批住戶共犯結構

一名差點買到工業宅店面的讀者向台北市政府檢舉無效，北市府無奈表示，消費者對工業宅趨之若鶩，市府並非不管，只是認定上難以舉證，只能以「硬體變更」違法開罰。今年以來北市府在重點違規區南港、內湖開罰了10建案，官員甚至感嘆：「住戶是知情的，分明是共犯結構。」

國慶假期 台商看屋佔2成 多為置產保值 「喜歡40坪起跳」

中國十一長假和國慶商機替北台灣建案帶來新商機，不少歸國華僑和台商都利用返台時間看屋，業者看好這波返台熱度可望延續到月底。

建商互賣屋 藉「實價」炒房

政府實施實價揭露已1年多，但時有所聞有業者故意開高價，製造「假」成交價，將該區價格墊高，或利用實價登錄做假報高租金，以方便做假帳節稅，房仲業者呼籲，政府應建立更完善的登錄制度，以免實價登錄淪為炒房工具。

抗議政府打房太兇 房仲業擬上街

奢侈稅修法擬延長持有年限、政府將調整房仲收取服務費，引發部份房仲業者不滿，為抗議政府打房太兇，房仲公會擬於11月上凱道抗議。

華光特區開發方向，政院今拍板

為加速華光特區開發腳步，帶動周邊商圈再造活絡，財政部今（9）日將在行政院政務會談上報告華光特區開發計畫內容及進度，財政部建議以國際觀光旅館、複合型商場為開發內容，尚待江揆拍板。

房市雙十黃金檔，買氣開紅盤

中國剛過完十一黃金周，台灣「雙十國慶」檔期將屆，海外台商紛粉返台看屋，帶動雙十黃金檔期買氣，部份潛銷新案頻頻傳出捷報，包括鄉林、遠雄、皇翔、宏盛、新潤、潤泰新等旗下新案，紛紛開出紅盤。

商用不動產 Q3成交額暴增5成

受惠於政策解禁，壽險業千億資金重新投入市場，今年第3季的商用不動產市場，在台中勤美誠品綠園道、新竹德安案，及高雄85國際大樓百貨層等大型交易案拉抬下，投資交易總金額約316.5億元，較上季的208.5億大幅成長51.8％。

大安區公寓 租金貴17％

統計內政部實價登錄資訊，今年1~7月台北市租屋，住宅平均每坪月租782~1576元，其中大安區公寓租金每坪918元，與北市整體公寓租金782元相比，高出17.39%最多。

還地於民 公設保留地擬解編三成

政府啟動「還地於民」計畫，被劃為公共設施保留地的土地，未來有機會解編了。

經建會委員會昨天通過內政部陳報「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則草案」，預計四年內完成國內現未徵收的二萬五千七百多公頃都市計畫公共設施保留地「解編三成」書面檢討。

政府解編 業者：抑制房價 創造多贏

政府將解編七千七百多公頃的公設保留地，對房地產市場來說成為重大利多政策。遠雄集團發言人蔡宗易表示，如果政府持正面態度願意釋出更多土地，並且願意與民間合作開發更有用途的設施、建物，未來不僅可降低地價、房價壓力，同時也能提供更多供給，創造多贏。

南港經貿園區 分區整合奏效

台北市都更成功案例又一樁。台北市面積最大的民辦都更案－南港經貿園區特定專用區R13R14街廓都更案，經過整合與分區辦理，已有六處完工，房價從每坪30萬元翻倍到60萬元，為台北市政府引領老舊社區轉型的案例。

3成公設保留地 4年內解編

經建會委員會議昨（7）日通過「都市計畫公設保留地檢討變更作業原則」，鑑於高齡化及少子化，公共設施不需這麼多，目前2.5萬公頃的未徵收公設保留地，自明年起4年內將透過都市計畫變更與開發計畫，解編其中3成土地。

QE不退 民眾看屋買屋轉積極

房仲業者指出，美國宣布量化寬鬆(QE)政策暫不退場，市場普遍預期低利率環境持續，民眾進場看屋轉為積極，永慶旗下實際店頭成交量還成長了24%。

　永慶房產集團指出，僅管央行升息預警言猶在耳，但根據虛擬及實體通路統計，網路物件留言及點閱量，在美國宣布QE暫不退場後一週(9/23-9/29)，物件留言量較宣布當週大增29%，網路物件點閱量也成長14%；永慶實際店頭成交量成長24%，各店來電量也成長28%。

　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，這顯示美國QE退場疑慮解除後，房市即將進入傳統購屋旺季，網路看屋民眾轉向積極，實體通路來電、成交也有升溫趨勢。

　黃舒衛表示，目前為奢侈稅修法前政策空窗期，油電雙漲下通膨壓力日漸升溫；另一方面，台灣長期處在低利環境，民眾置產保值需求仍在。

　他指出，美國宣布QE暫不退場後，市場低利仍可持續一段時間，自住首購或換屋民眾可進場議價，趁屋主積極處分閒置資產心態，市場可挑選物件多，且議價空間也會較具彈性。

新聞來源：中央社

房仲業調查：房市看跌比率增高了

房市多空消息紛雜，房仲業對第4季民眾購屋意項最新調查發現，民眾對房市看法相當淡定，近半數認為房價持平。此外，看跌民眾由上季的24％提高至本季的29％，看漲則由上季的33％，大幅下滑至24％，本季看漲看跌僅差距僅5個百分點，為最近1年以來調查結果差距最小的一次。

北市老房子，7企業造文創夢

在老房子裡看到從產業界跨足文創的新兵！台北市文化局發起的「老房子文化運動」昨（7）日公布第一梯次成果，共有9棟歷史建築，將由7家得標廠商投入修復和經營，預計投入修繕總金額達1億元，當中的立偕生活文化、磐石國際、頂禾開發，分別是來自建設、科技、傳產業跨足文創的新兵，引起矚目。

住宅「鴿型化」 25坪以下小宅夯

台灣房屋統計北台灣25坪以下小宅實價登錄行情，台北市、新北市以總價500萬至1000萬元為大宗，交易占比各為46.7%、46.3%，桃園以300萬元以下為主，占比將近8成。

不管升不升息 買屋首重地段

房貸是否升息? 最近因中央銀行總裁彭淮南談利率，引起房產市場騷動。台中市場派認為，升息「短空長多」，最後仍回基本面；但也有業者指利率升破3％會造成房市轉淡，雖各有看法，但多建議買屋重地段，且須量力而為。

解決債信問題 都更成立融資平台

為加速都更，北市都市更新推動中心今年5月起，陸續和台銀、一銀等10家銀行簽署合作意向書，成立「都更融資平台」，讓因卡債、收入不穩等個人債信問題，無法融資的民眾，也可以專案方式，向銀行貸款都更。至於還款方式，則可藉著都更後分回房舍，以市價逆抵押給銀行償債。

政爭＋亂打房 趙藤雄︰資金逃離台灣

馬王政爭造成政局動盪，遠雄企業團董事長趙藤雄直言，這樣的亂象，是他「做夢也想像不到的」。他批評，政爭加上打房無章，只會讓有錢人帶資金逃離台灣，既然台灣政府不留人，他預計月底就會走訪東協國家，找尋更好的投資機會。

夢時代加持 東區房價熱翻

伴隨「南紡夢時代」即將於明年第四季完工，標榜將成為東區的「不夜城」，位於該開發商場對面，面積逾40公頃的平實營區，預估將於兩年內釋出土地。據台南縣不動產開發商業同業公會表示，該路段位於東區與永康區交會點，東區本是搶手學區，目前因夢時代利多加持下，房市已上漲40％，未來一旦大灣交流道通車，勢必將帶動另一波房價漲勢。

查稅打炒房 年交易逾3戶就鎖定

門檻降低 加課營業、營所稅

〔記者徐義平／台北報導〕為遏止房市不當炒風，近來國稅局不僅針對總價三千萬元以上的房屋買賣交易進行追稅動作，甚至將查稅門檻降低；原本一年內買賣不動產超過六件的民眾，才會被認定靠不動產營利，可課徵營業稅與營所稅，但國稅局近年來調降門檻，只要一年內買賣超過三戶便會鎖定，列入查稅對象。

全台房仲店 3年增32％ 桃園多81％最高 北台競爭激烈

全台房仲店數又創新高，截至9月底統計達4361家，近3年增加3成左右，桃園3年來房仲增81.4%最高。但是近3年北部主要都會區建物買賣棟數，下滑0.3%~10.4%，僅中南部買氣升溫，顯示北台灣房仲業競爭之激烈。

輕移民跨區購屋 通勤換便宜房價

台北市房價持續飆漲，小資族想住寬敞新房子，只得往外移居。好房網總編吳光中表示，基隆市安樂區、桃園中壢、新北市淡海新市鎮都可找到總價500萬元、30坪以上的房屋，即便通勤30年，也比住在台北市中心划算，以空間換取金錢、跨區購屋輕移民成為新興熱潮。

地上權標案搶手 台北學苑下個熱門標的

地上權開發模式已成主流，吸引業者願意出高價搶標。商仲統計，2012-2013年計有29件地上權順利標脫，合計標脫金額約420.17億元，平均溢價率約118%，商仲表示，第四季還有多筆指標地上權案釋出，包括「台北學苑」、「A25」等案，預期能夠順利標脫，也會帶動地上權標脫金額持續攀高。

「台北信義」銷售僅剩3戶

老牌建商太子除在高雄搶近豪宅市場，台北市信義計劃區豪宅「台北信義」在中秋節後悄悄在忠孝東路上豎立廣告看板，積極銷售僅餘的3戶，分別是2戶220坪、1戶110坪，目前每坪開價200~270萬元。

鼎泰豐被控佔地 判賠70住戶

鼎泰豐忠孝店被控違法占用大樓公共空間，最高法院今天判應賠償70住戶新台幣2萬多元，全案定讞。

帝寶隱藏版富豪 大曝光

檢調偵辦胖達人炒股案，大動作搜索小S的帝寶豪宅，基因國際董事長徐洵平更傳出認罪換取減刑，連帶可能影響到于仲淵與林保田等「帝寶幫」成員。本期《時報周刊》獨家揭露帝寶內「隱藏版」富豪名單，讓外界認識他們的奢華生活及賺錢術。

　帝寶住戶稱得上富可敵國，除了在胖達人案曝光的許慶祥、于仲淵與林保田等股票高手外；鴻海郭台銘、台灣地王宏泰集團林堉璘、頂新魏家四兄弟、力晶半導體創辦人黃崇仁等，也都是帝寶擁有者。據統計，這168戶帝寶主人的身價加總，已超過半年的國家總預算，住戶聯誼會，幾乎成了「兆元俱樂部」。

　值得一提的是，風水師認為住在帝寶有助財運或桃花，但卻不利於從政或當官。由於連戰一家也住在這兒，風水師建議，連勝文如果想選台北市長，最好先搬離帝寶。

新聞來源：時報周刊

白冰冰砸億元 置產大馬 英日報酬率高 「田僑仔」瘋海外

近年來名人瘋海外置產，就連一般民眾也對海外置產有高度興趣。高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍昨天說，台灣將由過去尋找外資投入本地市場，變成資本輸出國，包括壽險業、投資基金或是家族資金都有意前往海外。藝人白冰冰就透過台灣房屋，上月斥資億元置產馬來西亞。

「看房一次就下單」

劉學龍說，由於英國倫敦、日本、印尼投資報酬率都比台灣好，他上周到桃園中壢演講時，桃園中壢在地的「田僑仔」、中悅一品苑的住戶紛紛追問他，緬甸金邊、澳洲雪梨、日本大阪到底能不能投資，這些「田僑仔」都想前進海外。
台灣房屋表示，藝人白冰冰日前也在馬來西亞置產，買下2間位在吉隆坡雙子星附近的景觀豪宅；她是在今年9月前往馬來西亞看房，一看就下單買屋，砸下超過億元資金，買「濱江」32樓、實坪100坪1戶，以及「SKY」29樓、實坪40坪1戶。

退休可落腳吉隆坡

白冰冰的鄰居有國際知名影星成龍、馬來西亞拿督和台灣上市公司老闆，負責代銷「濱江」的台灣房屋說，馬來西亞有高達6%的租金報酬率，退休後可以落腳吉隆坡。
台灣房屋發言人吳中純說，成屋「濱江」位在馬國雙子星公園旁，釋出戶數極少，僅剩17戶，每坪開價約70~90萬元，購屋者還須經身分、資格審核。另一處「SKY」位在距離吉隆坡雙子星大樓約1.5公里處，就像台北中正區，附近有國家音樂廳和國家藝術館，平均每坪約40萬元。

新聞來源：蘋果日報

北市10大國宅鍍金，10年漲幅1.5～3倍

伴隨10年來國內房價一路上漲，房仲業者調查，台北市10大精華區國宅身價鍍金，近10年漲幅高達1.5～3倍之多，其中，超過半數國宅每坪單價已來到「7」字頭；不過儘管國宅身價已不可同日而語，但與同區域房價相比，國宅房價仍屬「高貴不貴」，還是市場上的搶手貨。

彭淮南抨擊，預售屋像期貨

中央銀行總裁彭淮南昨（2）日在立院財委會答詢時指出，預售屋的銷售方式，有如「房屋期貨」，助長房價上漲，進而牽動現貨市場房價；立委孫大千接話詢問「預售屋制度是不是應加以規範改革？」彭淮南並未表示反對。

精華國宅誘人 考量實質問題

房仲統計台北市絕大多數國宅社區地處精華，雖然屋齡老，但卻比周邊大樓便宜一些。房仲提醒，價雖廉，但格局不佳、施工品質不一、設備老舊等實質問題仍要考量再三。

通化街4000坪地 底價126億標售

位於通化街上2塊共4000多坪的土地，是台北市單筆最大面積土地標售案，將於10月底標售，因底價高達126億元且地上建物有120多戶待遷移，未來將採都市更新模式改建，市場並不看好能順利標出。

北市三大名宅 要都更改建

名宅都更改建議題延燒，豪宅聚落信義計畫區屋齡約20年的三大名宅「旭地2001」、「馬可波羅」及「維也納藝術廣場」，社區腹地大、住戶少，看好信義計畫區新興豪宅價格節節高升，近期紛紛醞釀都更改建，甚至採協議合建模式重建。

全體住戶同意都更改建…最關鍵

不少優質社區住戶近幾年為提升生活品質，興起改建念頭，地段好、土地持分多、戶數少的社區，整合重建價格更高。

預售屋成本低 奢侈稅管不到…資金狂湧

央行總裁彭淮南昨天指出，預售屋就像期貨，會帶動房價上漲。學者表示，買賣預售屋成本低，且預售屋不在奢侈稅管轄範圍內，近來的確成為投資客炒作目標。

預售價 比同區成屋貴三成

房仲業者指出，預售屋比起成屋銷售，廣告行銷更能著墨當地遠景題材，和創造房價期待值，有更多創意發想空間，在景氣多頭時，預售價格通常能較鄰近成屋價格，高出二至三成。

高雄 預估價揚量平

興富發、國泰建設等A咖建商加持下，高雄第4季房市將如同黃色小鴨般吸睛。興富發美術館第一排建案積極規劃中，國泰建設則在主幹道博愛路上推案，二大豪宅每坪上看35萬至50萬元，將是明年高雄房市的指標風向球。

台銀：明年一字頭利率恐絕跡

央行總裁彭淮南不斷提醒房貸戶，應注意利率上調風險。各大銀行主管說，密切注意央行後續動作，龍頭台灣銀行指出，目前低於百分之二的房貸利率已不多，因利率看升，明年利率「一字頭」房貸恐將絕跡。

休閒景觀豪宅搶手，八里左岸之王完銷

白天鵝建設在新北市八里區推出的「左岸之王」，開案不到1個半月迅速完銷，每坪成交價約落在45～52萬元間，創八里新高價，也顯示出休閒景觀豪宅的搶手性。

每坪115萬 捷運共構宅標售新高

位於台北市南京三民站的捷運共構宅「藏富」創標售新高價！昨日標售7戶中有1戶成交單價為每坪115萬元，不僅創高價，也高於實價揭露成交的單價107萬元；昨日共5戶標脫，標售底價每戶6492萬元至7366萬元，平均標脫價格每坪104萬元，平均溢價8.99％。

蓮潑葉 躍北市第11高單價宅

最新實價登錄揭露，北市豪宅案「蓮潑葉」12樓每坪成交單價達163.4萬元，總價為9,216萬，成為北市第11高單價豪宅；此外，根據統計，實價揭露以來北市單價破百萬住宅產品達384件，但總價在億元以下占比逾8成，顯示「億元宅」成為豪宅市場上重要的分水嶺。

商辦、土地交易 Q4大爆發

受惠於政府加速為地上權土地招商引資、加碼標售，並積極將游資引入公共建設，市場預期商用不動產和土地市場將在第4季爆出大量、單季挑戰800億元，一次補足今年缺口；全年商用不動產和土地總成交金額，大有重返2,500億元大關的實力。

新北都更 增耐震、防火指標

新北市都更處昨（1）日表示，為鼓勵投入「防災型都更」，近日新增「耐震」、「防火」環境指標作為是否達到辦理更新的標準，有助提高老舊社區都更機會；並配合微型都更概念，也附條件放寬500平方公尺以上基地申辦都更。

桃縣府自辦合宜住宅 機捷站區 1坪15萬

桃園縣政府首創地方政府推合宜住宅，副縣長葉世文表示，合宜住宅一坪約15萬元，今年年底會完成興辦事業計畫。

高鐵新竹站 暐順獲開發權

交通部高鐵局進行高鐵新竹站區商業區2,777坪土地招商案，昨（1）日完成決標，竹北建商暐順營造獲得最優申請人資格，取得地上權50年開發經營權，預定今年底簽約。此案是高鐵新竹站區第一個複合式商業大樓開發案。

松山線捷運宅「藏富」 每坪百萬新高

捷運宅再創新天價，捷運工程局昨天標售捷運松山線南京三民站的「藏富」，吸引14件標封。14樓的7戶4房產品順利標脫5戶，平均標脫價格每坪約為104萬元，比底價高出8.99%，改寫捷運局標售捷運宅的新高價。

官方房仲數據 應綜合判讀

9月房市交易量數據，地政單位的買賣移轉棟數，與各大房仲業績交易數字，出現落差。各大房仲9月各都會區交易量普遍呈現5%左右的增幅，而官方數據則除台北市外均呈衰退的情形。

景觀宅鑲金 每坪衝上163萬

內政部昨（1）日公布最新一波實價登錄資料，景觀豪宅房價持續攀高，國父紀念館的景觀宅「蓮潑葉」，12樓成交每坪163.4萬元，為本次揭露單價最高的住宅；店面單價最高則為林森北路上不到6坪的小店面，成交單價每坪332.7萬元。

三都房屋移轉急凍 北市獨強

台北市、新北市、台中市、台南市9月買賣移轉棟數昨（1）日出爐，台北市逆勢成長，月增15%，且交易量重新站上3,000棟大關，其他三都則衰退，新北市減少一成最多，新北市、台中市皆為近半年來低點。

學者：房市洗牌 「2年內價跌」

信義與永慶2大房仲業者9月業績出爐，發現全台都會區中古屋交易，無論房價漲跌或交易量走勢，2大房仲幾近「不同調」；以台北市房價為例，永慶統計月漲1%，信義卻下滑2%。學者指出，房市已開始洗牌，使各業者的成交價量出現明顯落差，估未來1~2年房價將下修。

北市釋地上權 年底前招商

台北市財政局年底前將釋出多項地上權招商案，包括信義計劃區A25案、南港區經貿段及中山區長春段一小段地上權案、北投區新民段二小段公有土地都更案等。

學者：房市洗牌 「2年內價跌」

中古屋價量走勢 2大房仲不同調

信義與永慶2大房仲業者9月業績出爐，發現全台都會區中古屋交易，無論房價漲跌或交易量走勢，2大房仲幾近「不同調」；以台北市房價為例，永慶統計月漲1%，信義卻下滑2%。學者指出，房市已開始洗牌，使各業者的成交價量出現明顯落差，估未來1~2年房價將下修。

捷運共構宅信義18 6戶標脫

台北市政府捷運工程局昨日標售捷運木柵站共構宅「信義18」8戶物件，分別為49.5坪～65.65坪的4房產品，標售底價2,452萬～3,615萬元，共吸引20件標封投標，最後有6戶順利標脫，標脫率75％，平均標售價格為每坪54萬元，溢價率為6.44％。

天母高樓豪宅 標示蓋10年

台北市天母地區將出現153米高的超高層豪宅，這棟施工中的豪宅「天鑄」被發現告示牌上標明施工期竟長達10年，讓人匪夷所思。經查證後發現，原來是建照期限長達10年，由於建照年限遠多於實際施工年限，台北市府有意修法縮短建照核發年限；建商華固也說，約3年就能完工。

房市速報錄 木柵捷運宅 標脫價每坪54萬

台北市政府昨日標售8戶「信義18号」捷運宅，為14~17樓的49.45 ~65.64坪4房產品，標售底價為2452~3615萬元，約每坪49~51萬元，共吸引20件標封、6戶順利標脫，標脫率75%，平均每坪單價約54萬元，溢價率6.44%。

馬王鬥 928檔期看屋少2成

上周末928檔期受到近期利空影響，民眾買房觀望時間延長，第一線代銷業者就說，周日的反馬遊行衝擊比央行總裁彭淮南暗示要升息的影響大。
海悅廣告總經理王俊傑說，政府升息要看條件，要等製造業、出口業和整體經濟表現好後，才有可能升息，雖然民眾受到預期升息心理影響，看屋民眾觀望心態增加，不過，現在市場短線投資客少，反而自住、置產客比例高，影響相對有限，「但因為反馬遊行，周日來客人數減少1~2成」影響比彭淮南暗示升息還大。

重劃區房價飆漲 代銷︰投資客撐起

近期政治悶、經濟悶，不過重劃區房市卻不悶，尤其是北部重劃區，近期買氣相對平穩，而且多數是投資客撐場。海悅廣告總經理曾俊盛表示，即便房市不若上半年熱絡，不過，部分整理過後的重劃區，房價出現上漲趨勢。

家庭借款 逾7成買房

都會區房價高漲，成為10大民怨之首，民眾望屋興嘆之餘，就算晉升有殼族，又得背負沉重負擔，中央銀行統計，去年底家庭部門借款的用途，仍以購置不動產為主，占比逾7成。

去年底我國家庭部門借款餘額達11.76兆元，為連續第4年呈現上揚走勢，占全年實質國內生產毛額（GDP）比重約8成，家庭部門債務負擔增加，與近年不斷飆漲的房價脫離不了關係。

央行表示，去年底家庭部門借款餘額年增率由前年底1.71%提高為3.54%，用途別方面，以購置不動產為主，占比71.05%。

家庭部門借款除了有7成以上用在買房，房貸支出占家庭所得比率也超過3成，顯示面對房價居高不下的環境，民眾為了擁有1棟屬於自己的房子，壓力沉重且代價昂貴，同時排擠掉其他消費。

在高房價支撐下，因不動產借款的逾期金額持續縮減，使得去年底家庭部門在金融機構借款的逾放比降至0.4%，創近15年最低水準，但未來房市一旦反轉，信用品質勢必受到衝擊。

央行官員表示，在整個大環境逐漸改變的情況下，除了銀行要持續注意不動產授信風險控管，消費者也要提高警覺，宜留意未來利率變動的風險。

新聞來源：自由時報

不動產授信餘額7兆 占GDP逾45％

中央銀行準備重啟升息循環，加上房市周期恐反轉，對金融體系潛在壓力有多大？據央行統計，全體銀行8月底購置住宅及建築貸款，兩大不動產授信餘額合計逼近7兆元大關，創下歷史新高，占實質國內生產毛額（GDP）逾45%。

住宅地上權分割 財部研擬有條件開放

財政部積極推動地上權標案，但住宅地上權的承購者僅有「使用權」，融資貸款困難，開發商紛紛打退堂鼓。財政部國產署正研擬修正「地上權作業要點」，未來將有條件開放地上權「分割移轉」，有助民眾融資貸款。

逾99%土徵拚經濟 反推升地價

土地徵收案引發國內一波波抗爭。立法院預算中心最新報告指出，政府配合經濟發展進行特定區開發，卻未帶動失業率下降或實質薪資增加，反倒推升地價上漲；相較之下，美國已有四十三州都修法禁止以「經濟發展」作為土地徵收的理由，建議我國應有更嚴謹的規範保障私人財產。

淡海二期預算 綠委提案凍結

聯合報日前土徵專題報導指出，新北市淡海新市鎮第二期開發案引發居民擔心是否成「下一個大埔」。目前淡海新市鎮案預算仍卡在立法院，民進黨立委鄭麗君已提案先凍結「淡海新市鎮後期發展區」兩百億元預算，主張從國土規畫高度重新檢視。

金管會也提解套 擬由銀行鬆綁放款

為解決購買「地上權」建案民眾房貸問題，銀行業者指出，金管會研擬透過銀行公會鬆綁法規，希望比照國外模式，未來民眾只要取得地上物，即可同時擁有土地「租賃權」，憑「租賃權」就可以向銀行貸款。

銀行業者說，對銀行而言，房貸的先決條件是：貸款戶必須擁有「所有權」，房子才可以抵押給銀行，進而取得貸款；如果所有權都在開發商手上，萬一貸款戶繳不出貸款，銀行要怎麼確保債權？

但大型銀行主管表示，銀行正研擬國外的地上權貸款方向，未來不排除修改內部作業規定，把地上權納入放款範圍；金管會也研擬委託銀行公會，研商鬆綁相關法令規範，解決地上權住宅購買人的貸款問題。

銀行業者說，主管機關初步有意參考新加坡和大陸等國外法令規定，只要取得地上物，就可擁有土地的租賃權。

換句話說，民眾在取得房屋使用權的同時，也擁有土地的「租賃權」，消除銀行最擔心的貸款戶繳不出貸款、屆時無法處分的問題。

新聞來源：

地上權分割分戶 土地有年限

「地上權住宅」是指建商與政府簽約國有或公有土地固定使用年限，在地上權土地上興建住宅建物，再以「使用權」契約方式將住宅分戶銷售給買方。

房價漲2倍 無殼族多N倍

過去16年，薪水「倒退嚕」，房價卻有如衝天炮。比較今年與16年前的雙北市房價，86年台北市推出的敦化北路名宅「潤泰敦品」每坪開價58萬元，成交價約55萬元；台北縣（現為新北市）板橋的「春池宇宙光」開價16.5萬元，成交價約15萬元，目前每坪分別為180萬元及53萬元，增幅超過2倍。

海悅：青埔特區單價30萬有撐

近期房地產面臨一連串利空消息衝擊，桃園高鐵青埔特區因短線房價漲幅較大，成為外界關注焦點，海悅廣告總經理曾俊盛認為，青埔特區將走新莊重劃區的軌跡，單價可望在30萬左右進行整理。

北投奇岩重劃區，每坪坐7望8

北投奇岩重劃區可望躍居台北市房市最熱門戰區，華固年中甫拔得頭籌推出「華固奇妍-晴川」，緊接著第3季由遠雄接棒推出「遠雄山綺」，第4季可望由宏盛「宏盛得意山莊」登場，長虹、宏普、潤泰新也陸續籌備新案，避開奢侈稅重炮轟擊，轉而集中火力靠攏首購族。

台北學苑／地處精華 壽險一級戰場

台北學苑地上權案招標，手握龐大資金的壽險業者聞訊大為振奮，國泰、富邦、新光、南山等壽險公司都有機會投標角逐。壽險公司不動產投資主管表示，該案附近缺頂級商辦大樓，如台北學苑土地可興建商辦，可望吸引外商、大陸企業進駐。

台北學苑／訂價高明 讓人不標會癢

台北學苑地上權案公告招標，底價每坪282.4萬元，換算容積單價逼近每坪百萬元，由於市中心可供開發的大面積精華地日趨稀有，建築業者認為，「地段絕佳」，這次國產署訂了一個「不標會癢、標了會痛」底價。

台北學苑／地段佳面積大 近年殺手級標

房地產業者表示，「台北學苑」是信義計畫區以外總價最高的地上權標售案，由於地段佳、面積大，勢必引起壽險業、大型開發商注意，成為今年底地上權指標大案。

銀行業：房貸利率 不會驟揚

中央銀行總裁彭淮南昨（26）日罕見的主動提醒：「房貸借款人宜留意未來利率變動風險」，引起市場高度關注。三商銀主管對此表示，除非房貸利率拉高至3%，房貸族負擔才會明顯增加。但由於五大行庫定儲利率指數，近幾年大增機率不高，房貸利率不至於驟然攀升。

台北學苑等13筆國有地，11月28日開標

國產署公告招標設定地上權，其眾所矚目的台北學苑及中崙眷舍13筆國有土地，將於11月28日開標。

台中房市肥沃月灣，單元二夯

緊鄰7期的「單元二」自辦市地重劃區，包括精銳、麗明、陸府、惠宇等台中知名建商，目前都已著手規劃新案、伺機推出。由於建商卡位帶動地價高漲，加上營建成本大漲，建商預估，單元二目前規劃中的住宅大樓每坪單價會在35萬～50萬元；電梯別墅每戶總價4,500萬元起跳。

央行未來恐升息，建商：房市短期免驚

建商表示，央行理監事會議確定維持利率不變，意味短期內國內利率穩定，低利環境仍在，有助穩定第四季將來臨的購屋旺季。依經驗值觀察，若房貸利率升到3％，購屋客戶將「有感」、5％才有實質壓力，現階段可望維持在2％以下，短期內房市「免著驚」。

北市商辦每坪均價逼近80萬

根據全球資產管理公司（Sinyi Global）最新統計，台北市第3季辦公室平均售價逼近80萬大關，平均租金則維持在1,977元紋風不動，毛租金資本化率跌至2.45％，由於北市商辦市場租金凍漲，售價卻創1年以來最大漲幅，使得賣方獲利了結的出售意願來到近期新高。

敦化四大名地，每坪上看千萬

敦化南北路短短4.7公里的林蔭大道，可謂「含金量」最高的精華地段，如今碩果僅存可供開發的四大超級鑽石級「地王」，最令財團垂涎。包括台北學苑、遠企大樓旁停車場、華固敦北國際大樓都更案、新學友書店旁洗車場等，每坪土地身價都上看千萬。

奢侈稅修正未定 928房市不悶

財政部並未將奢侈稅修正草案送立法院本會期優先審議，代銷業認為，至少到明年第1季房市都不會受到奢侈稅影響，928檔期目前買氣並不悶。

北市捷運宅房價高 最高單坪近百萬元

台北市的房價高，除了金字塔頂端的豪宅建案外，沿著捷運沿線的捷運宅，平均房價也一路漲，捷運週邊房價，隨著捷運規劃、通車一路持續看漲，而實價登錄上路以來，台北市捷運週邊的交易行情為何？也隨著實價登錄現形，台北市地政局最近就針對台北捷運的四條路線--文湖線、板南線、淡水新店線、中和新蘆線，分析實價登錄的交易案件，其中捷運週邊最高住宅房價位於板南線的國父紀念館站週邊，平均住宅大樓的每坪單價高達98.69萬元、其次為中和新蘆線的東門站，住宅大樓平均每坪單價高達96.87萬至於公寓最高的住宅單價，落在板南線忠孝敦化站週邊公寓，公寓平均每坪單價也高達89.19萬元。北市地政局副局長潘玉女說，「國父紀念館站周邊，因為接近東區商圈，加上許多交易案例比較接近仁愛路，房價單坪都超過百萬元，造成國父紀念館站周邊房價單價最高，至於公寓在忠孝敦化站週邊，單價最高，很多都是有都更的效應案例。」

北市都更申請 一年估逾百件

台北市副市長張金鶚昨（25）日表示，推動老屋重建，是希望台北市有多元的都更做法，給予部分容積獎勵後，預期一年至少可有百件以上申請案，且可讓民眾對都更有信心，加速都更。

空總開發 將融合歷史現代

台北市副市長張金鶚昨（25）日表示，空軍總部現址開發，台北市政府與中央已有共識，將成立共同推動小組，台北市希望此地可融合現代與歷史，不會只有商業設施、綠地或社會住宅等單一的開發方式，也就是要採綜合開發。

房貸利率 年前維持低檔

房地產業界認為，影響台灣房市盛衰關鍵在於利率。台經院研究六所所長楊家彥認為，台灣央行利率政策今年應不會改變，但為防範不動產價格快速上漲措施，可能持續進行，未來各國央行著手後QE時代資產市場泡沫去化時，央行可能跟進。

帶租約店面 房市保值王

美國量化寬鬆（QE）政策持續，使得全球處於低利環境。房仲業者分析，房市利率未升息，讓置產資金重新回流市中心精華區，投資具有收益型的資產，例如帶租約的店面，將是最保值的商品。

名建築師李天鐸作品 粉絲捧場

知名建築師李天鐸粉絲多，過去幾年他所操刀設計的作品，房價漲幅幾乎達1～2.5倍。這次他也隨興富發首進新竹市場，推出「國賓大悅」，以擅長的現代風格，挑戰當地以歐式古典為主的建築市場。

中信賣總部 訂「惜售條款」

中信金控子公司中國信託銀行董事會，昨（25）日通過信義計畫區松壽總行大樓95%所有權出售案，設下保留5%持分、未來新建大樓20%的價購權、75%優先購買權等三項「惜售」條款，預計11月11日決標，市場推估底價為215億元，若順利出售，將創國內單一商辦最高價。

賣透天厝 非自住按樓層比例課奢侈稅

財政部賦稅署昨（25）日發布最新解釋令，民眾新買的透天厝，將部份樓層出租或做營業使用，其餘自住，兩年內出售全棟樓，非自住的樓層，須按比例課徵奢侈稅。

雙子星啟動議約 中工收益逾700億

台北市政府已宣布將與中工（2515）針對雙子星案進行議約，預期此超級大案將為中工帶來豐厚效益，這兩天中工股價有大量買盤進場，根據商仲推估，若按照當初提案規劃內容，雙子星可興建樓地板面積約15.8萬坪，其中台北市府預計取得63%產權、中工則分回37%產權，若以每坪120-130萬元計算，粗估中工一旦議約成功，分回價值至少有700億元，不過，全案預計興建時間至少6年，屆時價值應該更高。

5大國銀新承做房貸 大減73億

中央銀行統計，8月分包括台銀等5大國銀新承做房貸為430.33億元，較7月減少73.13億元，利率從1.95%微降至1.947%。

兩岸三地房市 面臨轉捩點

兩岸三地房地產市場同時走到轉捩點的十字路口，也同時都漲到史上最高點，在全球經濟景氣尚未復甦、「後QE時代」來臨之際，台灣房市怕「房價香港化」，學者專家提醒要居高思危；香港房市則憂心「大陸財富滿溢效應」的挑戰；大陸房市則擔心錢太多沒地方去，因此資金流向國際市場將是未來趨勢。

炒地皮 嚇退台商返鄉

為拚經濟，經濟部積極推動台商回台投資，昨天國內輪胎製造大廠建大工業董事長楊銀明說，建大願意根留台灣，打算在台灣投資132億元，但土地取得有困難，導致投資計畫延宕，希望明年1月能取得土地。他擔心有人以地養地，炒作土地，「土地炒作問題比電價調漲還嚴重」，希望中央與地方政府協助處理。

油電雙漲 45％民眾Q4不買屋

政經情勢的不確定性，影響民眾對房市抱持觀望，房仲業者針對第4季購屋意願調查，發現近5成民眾在第4季並無看屋或購屋計劃，另有43.1%認為油電雙漲會影響房市，此外，有3成5民眾看好房市將較第3季價量齊升。業者認為，置產族多觀望，年底前將以自住買氣為主力。

全台售屋物件增近3成，桃園拋售量最大

趕在奢侈稅修法上路前，全台屋主賣屋動作轉趨積極，房仲業者調查，奢侈稅屆滿3個月後，物件拋售量較屆滿前3個月增加近3成，其中桃園更是大增逾4成；而另一項調查則顯示，有超過5成民眾認為即使奢侈稅延長年限，也不會影響投資意願，但會將價格轉嫁買方，且有獲利就會出場。